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文档简介

1、PAGE PAGE 3原建设用地规划设计条件（旧）用地位置： 南珠大道以西，北海大道以南用地性质：商业、办公、居住用地用地面积：29448.418平方米容积率：多层1.2，高层2.8建筑密度：多层28%，高层25%绿地率：35%建筑退让红线：北退道路红线3米以上，东（临南珠大道部分）退道路红线15米以上；（不临道路部分）退用地红线0.25H且不小于4米，西退道路红线3米以上，南（两段）各退用地红线0.5H且不小于6米。建筑间距：主朝向H:D=1:1且不小于6米，侧向间距不小于4米建筑高度控制：临南珠大道建筑16米以上，其余建筑50米以下出入口：北侧、西侧设置机动车出入口停车位：0.3机动车位/

2、100建筑面积；2自行车位/100建筑面积其他要求: 1、南珠大道道路红线60米范围内不可建住宅； 2、多层（高层）指建筑以多层（高层）为主。北海市规划局 2019年8月5日二期建设用地规划设计条件（新）用地位置： 南珠大道以西，北海大道以南用地性质：商业、商务、居住用地用地面积：5910.04平方米容积率：2.8建筑密度：25%绿地率：35%建筑退让红线：多层北退道路红线4米以上，东退道路红线20米以上，南退用地红线0.5H且不小于6米，高层满足技术管理规定要求。建筑间距：满足技术管理规定要求。建筑高度控制：16米。出入口：北侧、东侧可各设置一处机动车出入口。停车位：居住：建筑面积90及以上

3、住宅1.0机动车位/户；建筑面积90以下住宅0.8机动车位/100建筑面积；1非机动车位/100建筑面积。商业、商务：1机动车位/100建筑面积；1非机动车位/100建筑面积，停车位需配套充电基础设施。居住部分不允许配置机械车位。特别说明: 1、建筑退红线距离均按建筑正投影外边沿线计算； 2、居住建筑计容建筑面积占总计容建筑面积比例为60%-70%，商业建筑计容建筑面积占总计容建筑面积比例为20%-30%，商务建筑计容建筑面积占总计容建筑面积比例为5%-10%。3、按国家规范及北海市政府北政发201057号、北政发201610号文要求配建相应的公共服务设施,临街处设1座附建式城市公厕，建筑面积

4、不少于60平方米。按不低于规划总建筑面积的3配置物业管理用房，且面积不得低于50平方米，不得设置在地下室。 4、须进行无障碍、安保（物防、技防）、信报箱设施设计； 5、须按海绵城市相关要求进行设计，具体参照北海市海绵城市规划设计指引。须制定节约用水措施方案，配套建设节水设施；6、居住建筑须符合广西自治区绿色建筑日照要求，即每套住宅至少有一个居住空间满足大寒日三小时要求；7、场地竖向须服从市政道路规划，临道路交叉口用地须服从道路交叉口设计。8、须编制夜景灯光方案； 9、须编制园林景观方案； 10、须提交4个以上建设工程设计方案，并由两家以上设计单位进行设计，其中至少有一家为未在北海注册设计资质的外地设计单位，各建筑设计方案造型须有较大区别； 11、以上指标

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