私人会所提案

1、私人(srn)会馆提案共十四页关于(guny)私人会所基本设想(shxing)： 将会所概念“泛化”，即108套连排住宅变成108个“私人会所/馆”（公寓也可以成为私人商务会所），名曰“海边私家商务会馆”。家是会所，商务在家。 业主除用于居住外，可以拿来做商务接待（如开party）；也可以做一些高档的享乐设施，并适度经营，如“私房菜”。张智强：club+house100%的房子，100%的会所（模糊房子和会所的概念）共十四页价值点/目的(md)：增加物业附加值从根本上说，是在寻找、制造让客户购买17英里、来到17英里、留在17英里的理由。从客户角度而言，通过模糊商务的私人空间、公共空间的界限（

2、此前一般集中在会所），可以强化商务功能、满足(mnz)其商务、交往的需求，让17英里成为商务平台和“名利场”。赋予物业一定的商业价值，让买家花了几百万后觉得有补偿、物有所值。可以把分散的价值点统一起来。共十四页特 点1、物业(w y)性质：不会改变成商业，还是住宅2、业主使用和经营万科地产、物业公司均不参与经营。业主可以把家装修成商务、商业类物业形象，是否对外经营及收费由他自定，不公开宣传。但是，他不能对外招商。业主可以聘请管家、大厨，也可以请求管理处提供。3、弱化经营概念，强化服务，不引进第三方经营。公共会所的餐饮、超市等，则引进商家。4、突出私人享受概念，如“私房菜”、SPA（？）、麻将等

3、。共十四页服务体系1、可以加入“金钥匙”服务(fw)组织，对方提供星级酒店顾问服务(fw)（百仕达红树西岸已加入）2、万科物业提供的星级酒店式服务体系（1）吃提供订餐、送餐服务，提供私房菜（大厨侍候）（2）住：室内清洁、洗衣、叫醒等服务（3）提供客房：集中在公寓，提供给访客（3）玩：预订游艇、出租车、商务车、导游、度假计划、高尔夫、直升机（？）等富豪兴趣培训班（4）商务提供小区里的私人秘书、保镖（？）、大厨等代订机票、船票，代办签证、通行证等提供会议室、网络、国内国际传真等共十四页支持系统1、物业管理服务 人员配备和培训，组织架构(ji u)、对外承诺（有偿服务）2、物业硬件已有的会所（会议室

4、、餐厅等）商业：可以成为一个“配送中心”如果不够用，可以拿出1栋双拼做私人会所（楼王）停车场（现规划停车位251个）3、中英文标识系统共十四页可能(knng)面临的问题1、管理：提升商务功能后，来往、进出小区的人员增多，会增加管理难度；另外，为提升档次、加强服务，会增加管理成本（主要是聘请专业(zhuny)人员的费用）。2、私密：对于部分业主来说，买房就是住的，希望私密、宁静、高雅，显然商业化会与这样的业主产生冲突。可以分区（？）。 17英里如果变成人气旺盛的名利场，是否会降低档次？热闹之地是否我们所需？共十四页三九(sn ji)“丹枫白露”的做法1、做法一期采取产权式酒店销售，业主是投资行为

5、（交首期2.5成，每年住48天，15年后得一套房）不改变物业性质（是住宅而不是酒店）第三方经营（三九大酒店） 一期均价近12000元/平米，装修标准为2000元（含设计、装修、家私电器），300多套已全部卖完。目前开房率超过85%，2房2厅69平米每晚房价为600-800元。2、三九的优势：物业位于繁华市区，容易招徕(zholi)客源三九大酒店的管理优势、客户资源三九地产总经理李红兵做财务出身，善于做经营测算、控制成本业主是客房的义务宣传员3、参考意义 在不改变物业性质的条件下，物业拿来做经营，变成投资品。与17英里不同的是，它引进了第三方做经营。共十四页“长城(Chngchng)脚下的公社”

6、的做法“它不是一个工作的场所，也不是一个标志性建筑，也不是大型的公共建筑物，而是由署名的人其中包括著名的安排和缔造的包含了特别想法和特别行为的私人场所。”“长城脚下的公社”建成以后，频获建筑大奖，为了保持它作为“当代建筑艺术博物馆”的公众性，同时也可使更多人领略公社的建筑之美，目前已作为一个另类前卫风格的特色酒店向公众开放。公社酒店为每一位到这里的客人提供舒适便利的服务，每栋房子的客人都将有一个服务周到而得体的客房管家，他们负责家务之外，提供周到体贴的服务。 因此，它更多地是一个交际空间(kngjin)、商务空间(kngjin)，而非居住空间(kngjin)。共十四页锦官(jn un)新城（成

7、都新希望）别墅买家的心理 1200万元的豪宅仅作私人会所陈总，某集团公司董事长购买房型:龙珠园别墅C型1024.9m2价格:1200万元记:听说你买这套别墅并不是住家，而是办一个私人会所，能问问是从何考虑吗?陈:对，这套别墅的确是用来作私人会所。作为我们一个办企业的来说，生意上往来的朋友特别多，很多时候需要接待、应酬，特别是重大的生意洽谈或朋友聚会，需要一个安静、私密、高档的场所，公司或酒店都难以满足条件，于是想到了买一套别墅作为私人会所。 这套别墅环境好、面积大、功能全，作会所非常合适。别墅内部十分气派，功能齐全，拥有两个私家车库，地面私家花园和屋顶花园以及320余m2的地下室。在这里召开一

8、个私人patay游刃有余。而将地下室设成一个室内游泳池和影视厅，让整个别墅显得更加尊贵豪华。顶楼面积200余m2的花园平台给客人(k rn)一个休闲观光的绝佳去处。 共十四页关于(guny)“私房菜”1、香港做餐饮的人，租不起商业(shngy)物业，只好在家做提供的饭菜有特色，一般酒楼、饭店吃不到比商业区的酒楼便宜要事先预定2、以前的军阀、豪绅，现在有些富豪、名流也喜欢在家里以私房菜宴请、招待客人。共十四页关于(guny)“私人会所”逸闻 (2003)9月28日，香港长江实业集团主席李嘉诚先生在位于北京东方君悦酒店的私人会所约见北京青年报21世纪经济报道经济观察报等京城重要媒体。 成龙早前传绯

9、闻后，上星期五到台北公干3天，就被台湾壹周刊拍下与10位模特在私人会所玩通宵、两名模特儿获钦点陪他返回下榻酒店的照片。 赌王何鸿燊的掌上明珠何超仪与准夫婿陈子聪昨日(2003.11.11)到达澳洲，为婚礼作好准备，虽然他们对婚事极度保密，但他们将于本月14日在当地一间意大利私人会所摆喜酒的消息，却是当地华人圈子很多人知道的喜事。 东方网7月28日消息：张柏芝一直是传媒追访的焦点人物，她前日难得一天假期，因为不能亲自驾车外出，惟有选择留在某私人会所泳池内享受日光浴，但却未能享受清静，有记者竟然擅闯私人地方拍摄柏芝的泳装照。 结论“私人会所”是现代富人(f rn)、名流愿意、喜欢去的地方，“隐藏”在其中共十四页共十四页内容摘要私人会馆提案。也可以做一些高档的享乐设施，并适度经营，如“私房菜”。业主可以把家装修成商务、商业类物业形象，是否对外经营及收费由他自定，不公开宣传。另外，为提升(tshng)档次、加强服务，会增加管理成本（主要是聘请专业人员的费用）。一期采取产权式酒店销售，业主是投资行为（交首期2.5成，每年住48天，15年后得一套