建筑面积计算规则解释

1、.：.；解读新出台的马光鸿简介：为协助 大家学习和运用规范，我在这里以本人的了解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批判指正。规范内容包括总那么、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文阐明。现综合起来讲解。 HYPERLINK g.tgnet/GroupIndex.aspx?no=Effect_chart t _blank 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量目的，它广泛运用于根本建 HYPERLINK job.tgnet/Sub06.aspx t _blank 设方案、统计、设计、 HYPERLINK g.tgnet/GroupIndex.aspx?no=shigon

2、g t _blank 施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程 HYPERLINK g.tgnet/GroupIndex.aspx?no=dinge t _blank 造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要目的之一。根据浙江省建立厅“关于贯彻GB/T50353-2005的通知建建发2005206号，新出台的以下简称规范自2005年10月1日起在本省贯彻施行，而去年10月公布的中的“建筑面积计算规那么含本省和本市的补充规定就应同时停顿运用。为协助 大家学习和运用规范，我在这里以本人的了解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批判指正。规范内容包括总那么、术语、计算建筑面积的规定三个部

3、分以及规范条文阐明。现综合起来讲解。第一部分总那么论述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵照的原那么等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文阐明对建筑面积计算规定中的详细内容、方法做了细部界定和阐明，以便能准确地运用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上 HYPERLINK g.tgnet/GroupIndex.aspx?no=gaoceng t

4、_blank 构造外围程度面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分图1；高度是指室内地面至屋面最低处构造标高之间的垂直间隔 。图1 勒脚单层建筑物设有部分楼层者，部分楼层的二层及以上楼层，有围护构造的应按其围护构造外围程度面积计算，无围护构造的应按其构造底板程度面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。围护构造是指围合建筑空间周围的墙体、门、窗等。2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上构造外围程度面

5、积计算；二层及以上楼层应按其外墙构造外围程度面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法。层高是指上下两层楼面或地面至楼面构造标高之间的垂直间隔 ；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面最低处构造标高之间的垂直间隔 。3、单多层建筑物的坡屋顶内空间单多层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超越2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高缺乏1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法。净高是指楼面或地面至上部楼板屋面板底或吊顶底面

6、之间的垂直间隔 。如图2：第1部分净高1.2m，不计算面积；第2、4部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；第3部分净高2.1m，应全部计算面积。4、地下建筑、架空层地下室、半地下室包括相应的有永久性顶盖的出入口建筑面积，应按其外墙上口不包括采光井、外墙防潮层及其维护墙外边线所围程度面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/3，且不超越1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划同意设计的永久运用的顶盖。图2 坡屋顶下空间利用坡地 HYPERL

7、INK g.tgnet/GroupIndex.aspx?no=Effect_chart t _blank 建筑物吊脚架空层和深根底架空层的建筑面积， HYPERLINK job.tgnet/Sub06.aspx t _blank 设计加以利用并有围护 HYPERLINK g.tgnet/GroupIndex.aspx?no=gaoceng t _blank 构造的，按围护构造外围程度面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护构造的建筑吊脚架空层，应按其利用部位程度面积的1/2计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深根底架空层，不应计算面积

8、。图3 地下室表示图5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其构造底板程度面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨构造外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。图4建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图4 高低联跨的厂房表示图7、室内 HYPERLINK info.tgnet/Detail/200607216958558595/ t

9、_blank 楼梯、井道建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、渣滓道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板构造分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。图58、建筑物顶部建筑物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护构造外围程度面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。无围护构造的不计算面积。9、以幕墙作为围护构造的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层

10、外边线计算建筑面积。图5 户室错层剖面表示图10、外墙围护构造向外倾斜的建筑物设有围护构造不垂直于程度面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围程度面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。图6如遇到向 HYPERLINK g.tgnet/GroupIndex.aspx?no=Effect_chart t _blank 建筑物内倾斜的墙体，那么应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。图6 某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护 HYPERLINK g.tgnet/GroupIndex.aspx?no=gaoceng

11、t _blank 构造的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护构造外围程度面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护构造的应按其构造底板程度面积的1/2计算。走廊是指建筑物的程度交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的程度交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的程度交通空间。图7图7 檐廊表示图2、架空走廊建筑物之间有围护构造的架空走廊，应按其围护构造外围程度面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护构造的应按其构造底板程度面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建

12、筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为程度交通设置的走廊。3、门斗、橱窗建筑物外有围护构造的门斗、落地橱窗，应按其围护构造外围程度面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护构造的应按其构造底板程度面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用图8；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。4、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封锁阳台、敞开式阳台，均按其程度投影面积的1/2计算。阳台是供运用者进展活动和晾晒衣物的建筑空间。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其构造的外边线至外墙构造

13、外边线的宽度超越2.1m者，应按其雨篷构造板的程度投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 5、室外 HYPERLINK info.tgnet/Detail/200607216958558595/ t _blank 楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的程度投影面积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，那么上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积即少算一层。6、舞台灯光控制室有围护构造的舞台灯光控制室，应按其围护构造外围程度面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高

14、缺乏2.2m者应计算1/2面积。三、特殊的房屋建筑1、立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无构造层的应按一层计算，有构造层的应按构造层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。2、场馆看台有永久性顶盖无围护构造的场馆看台，应按其顶盖程度投影面积的1/2计算。场馆看台下空间，当 HYPERLINK job.tgnet/Sub06.aspx t _blank 设计加以利用时图9，其净高超越2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高缺乏1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第1部分净高1.2m

15、，不计算面积；第2部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；第3部分净高2.1m，应全部计算面积。注：这里所谓“场馆本质上是指“场如足球场、篮球场等，看台上有永久性顶盖部分；“馆应是有永久性顶盖和围护 HYPERLINK g.tgnet/GroupIndex.aspx?no=gaoceng t _blank 构造的，应按单层或多层 HYPERLINK g.tgnet/GroupIndex.aspx?no=Effect_chart t _blank 建筑物相关规定计算面积。3、站台、车货棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护构造的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖程度投影面积的1/2计

16、算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护构造的管理室、休憩室等，另按相关条文计算面积。四、不计算建筑面积的范围其他不计算建筑面积的范围除上述已提到的除外：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。2、建筑物内的 HYPERLINK g.tgnet/GroupIndex.aspx?no=yhscd t _blank 设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天 HYPERLINK g.tgnet/GroupIndex.aspx?no=qiao t _blank 桥、挑台等。4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱