建筑设计收费与设计内容和水平的关系谈讨(doc13)

1、.：.；建筑设计收费与设计内容和程度的关系谈讨- 20世纪后期至今的二十多年来，中国成为世界上城乡建立速度最快、规模最大的国家，中国的建筑设计包括城市规划设计、景观规划设计、室内设计等行业也是世界上义务最多、开展最快的，中国的建筑设计师也包括上述各专业的设计师等是国内最抢手、收入很高的技术行业之一。但与此同时，中国建筑设计企业所收取的设计费占建立工程总投资或造价的比例，与世界兴隆国家相比，与中国的建筑设计企业和设计师的理想收入相比，又存在很大的差距。这种情况的缘由是多方面的、复杂的，有政策性的，也有市场性的，有建筑设计行业外部的，也有建筑设计行业内部的。本文主要从行业内部管理的角度，讨论一下建

2、筑设计内容和程度的评价以相应效力费用的合理确定。上述各专业规划设计也有一定的类似性。一、关于建筑设计收费规范低及被拖欠的报道与呼声日益高涨二十多年来，关于建筑设计收费规范低、即使在这样的低规范下仍被拖欠设计费的报道与呼声不断不断，而且日益高涨，给人的觉得是这种情况呈现越来越严重之势。以下是近期有关报道中的内容：当前建筑设计市场的竞争日趋猛烈，设计收费与设计效力不相称的问题越来越突出。一些设计单位由于各种缘由，尤其是一些程度较低的设计单位，以竞相压价及其他不正当手段来承揽义务；一些业主也利用这种情势迫使设计单位降低收费以及旷日耐久地拖欠设计费；但也有一些业主不想压低设计费，但是却由于对设计成果的

3、不满而降低或拖欠设计费。这种令人忧虑的情况正呈蔓延之势，严重影响了设计单位的正常运转和设计质量，损坏了公平竞争的市场环境。 目前只需在几个直辖市和经济兴隆城市、省会城市或者是政府工程，设计合同中的设计费会高一些，大约是工程总造价的23，即使这样离35的国家规范依然会有很大的差距，与国际上设计费占工程总造价的58的普遍程度相比相差更远。而在中小城市、经济欠兴隆的省份，以及对一些业主是集体企业、合资和外资企业、私人企业的，设计费大约只能拿到工程总造价的1.52左右，甚至更低。有些业主甚至用设计费来定造价，一个工程先确定较低的设计费，然后根据设计费占工程造价的比例推算工程造价，这样从给管理部门审查的

4、设计合同上看，业主确实没有压价，但是实践的工程造价会高出设计合同合同中是按照正常造价的百分比来预付设很多，业主却不会按照合同条款的规定按照实践的工程造价计费调高设计费。还有的业主签署“阴阳合同，送审的合同是按照符合设计收费规范的设计费定的，实践实施的是另一份设计费低于收费规范的合同。在设计招标时，有些业主将标底费压得很低，即使中标的单位待遇也好不了，甚至直接在招标文件中提出中标的设计费要按设计收费规范打折，有些是打五折，严重的甚至可以打到三折。设计费目前存在的问题不仅是低廉，还有拖欠问题。拖欠设计费在行业中曾经成为了一个司空见惯的景象。不少业主到了该付设计费的时候就一再拖延，有的说我们这么大的

5、一个公司，怎样会拖欠他们的设计费呢？一定会给他们的；有的说急什么，等工程完工后我们一定支付于是设计费经常被拖欠几年，有些甚至最终杳无音讯。有一些业主，从工程开场就故意要拖欠设计费，在与设计单位签合同时，用的是一个公司，而到规划管理部门立项审批的时候，又换成另外一家公司蒙混过关。到支付设计费时，两家公司相互推委。有的设计单位实践收回的设计费只需合同额的一半甚至30%左右。虽然设计费被不断地拖欠和打折扣，但作为颇应该有些法律认识的建筑师，却很少有拿起法律武器维护本人的英勇者，设计者们不会像民工那样，采取过激的方法去争取拖欠的设计费，他们有时还不好意思去催。他们甚至对于新闻媒体的协助 都非常谨慎。如

6、今的设计义务很多都是长期协作的业主，他们与设计公司都是朋友关系，拖欠一点设计费也被以为是很正常的，等资金回笼后普通都会尽量给一些。但假设把朋友都告上法庭，就相当于自断门路了。拖欠设计费实践也是一种降低设计费的景象，到了年底一结算，很多工程一平均，设计费占工程造价的比例又大大低于设计合同中的比例了。二、目前实行的国家收费规范规定的建筑设计收费率保守计算已达35既然很多人以为设计费占工程造价的收费率大大低于国家规范，那么国家规范的规定终究是多少？为了规范勘察设计市场，确保勘察设计质量，维护行业的合法权益，建立部、国家物价局和国家测绘总局在10年前就制规定了建筑设计收费规范。2002年1月7日，国家

7、开展方案委员会和建立部以计价钱200210号文件，结合发布了和修订后的、，该规范自2002年3月1日起执行。在中规定，“建立工程总投资估算额500万元及以上的的，勘察设计收费实行政府指点价，建立工程总投资估算额500万元以下的，勘察设计收费实行市场调理价。援用的内容均直接出自该规范，下同这里总投资估算额即按收费费率计算的设计费的计费额，普通也俗称为工程总造价或总投资，严厉按照各术语的定义和会计计算规范它们是有差距的，但是其差距在签署设计合同计算设计费时普通不被仔细区别思索。中最关键的内容，就是工程设计收费基价的规定，即各设计专业一致运用的“工程设计收费基价表，按照计费额从200万元至20000

8、00万元200亿元分为18个档次，设计费的收费基价也相应地分为18个档次，从9万元到34948.9万元，计费额在各档次之间的，设计收费基价采用直线插值法计算，据此可推算出，设计收费率4.51.75。该规范另注明计费额2000000万元的，以计费额乘以1.6%的收费率计算收费基价，但是单项建筑工程的计费额很少大于20亿元的，象国家大剧院、中央电视台、国家体育场等总造价几十亿元的曾经是很稀有的个例了，因此可以将计费额20亿元作为建筑工程设计费率常规计算的上限，相应的收费基价为4450.8万元，收费率为2.25。“收费基价只是实践的设计费和设计费率计算的根底，在这个根底上还要附加很多调整的系数，包括

9、专业调整系数、工程复杂程度调整系数和附加调整系数，它们很少小于1的，大多数大于1，这些系数是相乘的关系，多数建立工程的调整系数会大于1，全部建筑工程工程的平均值恐怕没有人仔细统计计算过，保守估计应在1.11.2。“收费基价乘以各种系数后，在收费规范中称为“根本设计收费，指在“工程设计中提供编制初步设计文件、施工图设计文件，并相应提供设计技术交底、处理施工中的设计技术问题、参与试车考核和开工验收等效力收取的费用。“根本设计收费还要加上“其他设计收费，即“工程设计实践需求或者发包人要求提供相关效力收取的费用，包括总体设计费、主体设计协调费、采用规范设计和复用设计费、非规范设备设计文件编制费、施工图

10、预算编制费、开工图编制费等，才干成为“工程设计收费基准价，对于建筑工程就是“建筑设计收费基准价。某单项工程假设都不需求这些其他设计效力，“根本设计收费就等同于“收费基准价，但是多数建筑工程是需求一项或多项其他设计效力的，全部建筑工程工程的“其他设计效力费占“根本设计收费的平均值，恐怕也没有人仔细统计计算过，保守估计应在1.11.2。从“设计收费基价到“工程设计收费基准价，添加了上述两次调整，即1、根本设计收费 = 工程设计收费基价专业调整系数工程复杂程度调整系数附加调整系数，2、工程设计收费基准价 = 根本设计收费 + 其他设计收费。两次调整的总体幅度，保守估计也要在1.21.3，相应的费率也

11、应从4.52.25，添加到35了。这就是目前实行的国家收费规范规定的建筑设计收费率。假设不那么保守地估计，这个收费率能够到达46。收费规范中还有，供计算不同设计阶段和不同设计专业的设计收费运用。列出了更细分的不同类型的设计建筑与室外工程、住宅小区工程、住宅工程、古建筑维护性建筑工程、智能建筑弱电系统工程、室内装修工程、园林绿化工程、人防工程等中，方案设计、初步设计、施工图设计所占的任务量占总任务量的比例，大体上方案2030，初步设计20，施工图5060。该表还列出了建筑工程全过程设计中三个主要专业的任务量比例，建筑3543，构造2430，设备2838。该表还特别附注，提供两个以上建筑设计方案，

12、且到达规定内容和深度要求，从第二个设计方案起，每个方案按照方案设计费的50%另收方案设计费。从以上种种条文和规范来看，我国的建筑设计收费规范是不低的。与国际上设计费占工程总造价的58的普遍程度相比，相差并不是那么大。当然，根据收费规范计算出来的“工程设计收费基准价并不是实践的设计收费。“工程设计收费基准价是按照本收费规范计算出的工程设计基准收费额，发包人和设计人根据实践情况，在规定的浮动幅度内协商确定工程设计收费合同额。即在“工程收费基准价之上，还需求再思索一些浮动值，才干成为实践的设计收费。收费规范中列举了两种浮动值的情况：1、采用政府指点价，即中的收费额的，根据市场情况，可以上下浮动20；

13、2、勘察设计收费应该表达优质优价的原那么，采用新技术、新工艺、新设备、新资料，有利于提高建立工程经济效益、环境效益、社会效益的，采用政府指点价的可以上浮至25。而在实践中，“上下浮动那么是向下浮动的多，“优质也很难表达“优价，总体上估计是要打折的。三、2003年建筑设计实践平均收费率为3，并不象报道和呼声中那么低既然实践的设计收费要按国家规范打折的，那么终究打的几折？建筑设计行业的平均收费率是多少？相关的正式统计数据并不多，只需建立部工程质量平安监视与行业开展司每年7月发布的，应该是最权威的数据。它是将工程设计和工程勘察结合在一同统计的，而工程勘察的收费率和工程设计的收费率相差较大，在象本文这

14、样研讨的准确度要求不高误差可在2030的情况下，勘察设计的收费率根本可以视同建筑设计的收费率。2004年7月18日发布的，可以说是目前最权威的数据了。2004年的情况统计尚未发布这个年报说，2003年全国工程勘察设计咨询行业，行业构造、企业人员队伍进一步开展壮大，圆满完成了各项勘察设计义务，各项业务完成情况、全年营业收入、上交所得税、人均收入等硬目的均有近五成提高，坚持了行业的稳步开展，并获得了很好的经济效益。详细来说，2003年全国共有勘察设计咨询企业12375个，比上年添加880个；年末从业人员83.32万人，比上年添加7.19万人，其中一级注册建筑师11730人，为上年的109，一级注册

15、构造师20769人，为上年的109。全年完成设计合同额677.43亿元，为上年的123；施工图完成投资额19609.03亿元，为上年的105；完成建筑面积117181万平方米，为上年的114；承揽国外工程合同总额14.72亿元，为上年的279。全年营业收入总计1476亿元，为上年的159；全年利润总额103.9亿元，与上年相比增长62；上交所得税24.16亿元，与上年相比增长54；人均收入17.47万元，与上年的12.03万元相比，增长45；全年资产总计1893亿元，与上年的1325亿元相比，增长43。 这里有些数据企业数、人数等是反映了行业的根本情况，有些数据营业收入、人均收入的含义不太明确

16、这反映了统计中的不够严肃和科学，本文不多分析。笔者的判别是，“设计合同额是包含了“勘察合同额的，由于后者没有单独列出来，正好就把它作为工程设计合同额吧；施工图完成投资额，也就是勘察设计的一切工程的总造价或总投资；营业收入是包含了勘察设计企业的勘察设计以外的业务的总收入，准确说是产值或营业额，而不是净收入；人均收入等于营业收入除以从业人员，应该称为人均产值更准确，其中的人包括了非消费性人员和非设计收入。本文相关的是设计合同额、施工图完成投资额、完成建筑面积等。可以据此计算出以下数据并分析：1、全国勘察设计平均取费率约为3设计合同额/施工图完成投资额，目前实行的国家收费规范规定的建筑设计收费率，按

17、照上文分析为35，平均按4计算，相当于打七五折。2、平均每平方米设计费57.81元设计合同额/完成建筑面积，从全国来看曾经不算低了，大城市普通到达6080元，中小城市2030元，低于20元的不会占很大的比例。3、全行业人均收入17.47万元，开场笔者以为是净收入，那可以说是相当高的了。但后来仔细一想，是人均产值，那就不算很高，但也不算低了。四、所谓建筑设计收费低的本质是设计内容和程度与设计费不相称经过上述分析可以看出，我国建筑设计收费规范和全行业的实践收费率，并不象很多报道和呼声中反映的那样低，建筑设计行业的情况也不是那么惨。碰到收费高、赚大钱的时候，往往就不说出来了。就象开发商往往帐面上的利

18、润率并不高，听说只需510，但实践上多数开发商的利润率是50甚至100。而建筑设计行业，是一种典型的高智力、低本钱的行业，真正的物质本钱也就是房屋、电脑等设备而已，大部分是人力本钱，由于设计企业的一切权总的来说颇为模糊，所以人力本钱和利润往往难以界定，其利润率是很难计算的。全行业设计产值的约30给占人数约90的普通员工，约30或更多是给占人数约10的高层指点或老板。从上世纪90年代以来，建筑设计行业可以称为暴利行业之一。按照上述年报的数据，人均收入实践是人均产值，真正的人均收入约8.7万元，在一切行业中依然算是高的。只不过近几年由于从业人员的添加超越建立规模的添加，导致竞争的加剧，利润率有所降

19、低，象房地产一样有从暴利转向合理利润的趋势而已。建筑设计的人力本钱是弹性很大的。当前建筑设计行业的竞争情况之猛烈，可谓各用其招。从建筑设计行业内部、从设计企业和人员来看，也有种种不良甚至恶劣的行为。对于业主的效力的内容和程度，总是低于业主给予的设计费的相应要求，呵斥业主的不满，反过来在以后的业务中压低设计费，导致恶性循环。开发商并不是不知道，在整个工程中建筑师是最值钱的，由于工程工程首先要靠建筑师进展设计，靠建筑师的图纸来实现最终产品；但开发商也知道，在整个工程中建筑师也是最不值钱的，由于给多少价他都会做，反正总能找得到接受的人。有的工程明明曾经和一家设计单位签定了协议，但还是会有别的设计公司

20、以更低的折扣来抢活。开发商的话道出设计费低廉的缘由之一，也道出了对建筑师设计不尊重的缘由。一句在建筑设计行业中颇为流行的话是“他廉价我比他更廉价，他图多我比他图更多！但是业主也明白“一个设计单位的效力好不好，只需在过程中才知道！图多是外表景象，华而不实。不少设计单位在与甲方接触之初，使出浑身解数，出方案、讲创意、画效果图；然而一旦签约之后，主创设计师便把目光放到了新的目的上，而大量创意落实的任务那么交给了阅历缺乏的年轻设计师，进入消费线程序，实施时的效力质量就更难保证。这又构成一个恶性循环。由于采取低价竞争战略，势必利润摊薄，不能够花太多的人力物力投入到真正的产品落实过程中，因此无法设计创作出

21、精品。而设计创意的庸俗化，又进一步导致了取费的难度，无法获得智力劳动应有的报答。为了在恶劣的建筑市场角逐中生存，为数不多的设计精英们不是集中精神放在建筑实施过程中，发明更多的好作品，而是把智慧放在市场开发的谈判场上，力争获取更多更大的订单。这不能不说是建筑设计界的悲痛。五、要提高建筑设计收费应立足于设计内容的添加和设计程度的提高行业内很多人以为，从收费规范和实践情况来看，中国的建筑设计取费都太低了。他们希望国家继续提高建筑设计行业整体上的收费规范。这显然是不现实的，由于收费规范刚刚调整过，而且这些规范也只是指点性的。抛开在建筑设计费的计算和支付中种种客观恶意的情况不说，应该看到也有很多应该是大

22、多数业主客观上是好的，希望得到好的设计效力，并支付相应的设计费的。但是现有的收费规范太粗略，大部分业主并不明白详细的含义，设计单位也难以说清楚。确定某一个建立工程合理的收费，实践难以用一个很粗略的收费规范来衡量，要思索的要素太多了。收费规范中的各种档次、附加系数，一方面，对于种种详细情况难以有针对性的合理系数，只能是粗略的系数，另一方面，这些系数实践意义不大，也不能够很细，即使用附加系数提高一些，但是一打折就没有了。作为一个建筑师，笔者虽然也希望行业外部环境的改善、业主对于建筑师的尊重，但是更希望行业内部环境的改善，要提高建筑设计收费应立足于设计内容的添加和设计程度的提高。当然，建筑设计内容和

23、和程度的评价以相应费用的合理确定，如何细化设计效力的内容和程度，是一个很大问题，也是当前值得细致研讨的问题。对于上述混乱情况，众说纷纭，甲方和乙方各说各的理，但是光简单地说说不行，要找到处理问题的有效的方法。详细来说笔者以为可以有以下几点：1、在争取设计工程、确定设计合同的时候，尽量向业主明确建筑设计内容和程度的要求，争取到相应的合理的设计收费。每个详细建立工程，其设计的原始条件和业主需求的设计义务情况可以说千差万别，和酒店、饮食一样，价钱不同，档次、内容不同。工程的规模大小、运用要求的复杂程度、构造的难易程度、设备的复杂程度等，外形简单还是复杂，圆的还是方的，每层平面变化大不大，详图、节点多不多，等等。20万平米的单体建筑，比同样外形的10个2万平米的建筑设计要简单多了，利润大多了。还有设计优良的程度，有的建立工程要突出创意、特征，即要优秀的设计，设计费就要高一些，有的建立工程要普通的设计即可，地段好普通的设计就能卖出去，设计费就可以低一些。签署设计合同之后，无论设计费用高低，都要提供不低于设计内容和程度要求的效力，在能够的条件下可以自动提供更多、更优质的效力，争取到更多的设计费，构成良性循环。2、往往不能只看一个工程的收费高低，即常说的“肥瘦，要看一年或多年里许多工程的总的情况，有些工程的价值也比不完全能用设计费来表达