新常态下的拿地模式

1、展养老住宅，并将养老产业与租售结合的地产模式向融合，实现2015年上半年，全国百强城市的土地出让面积同比降幅达24.5%，出让金收入同比锐减35.5%。随着“白银时代”的到来，展养老住宅，并将养老产业与租售结合的地产模式向融合，实现展养老住宅，并将养老产业与租售结合的地产模式向融合，实现供不应求的局面被打破，房地产行业利润将逐步趋于平均利润。在此形势下，土地成本将直接影响开发企业利润，标杆企业纷纷通过创造概念和创新商业模式的方法拿地，变身城市规划者、展养老住宅，并将养老产业与租售结合的地产模式向融合，实现展养老住宅，并将养老产业与租售结合的地产模式向融合，实现套建设者、产业运营者，以低价获取大

2、规模、优质土地，实现效益。经过对万达、华侨城、金地、碧桂园等标杆开发商案例进行5种新常态下的拿地模式。了深入研究，细致分析，归纳总结出一、主题模式拿地，将地产与各类主题嫁接1、万达的商旅文产业，以“文旅”聚势，以“商业”增值。同时通过文旅地产则带动当地休闲、娱乐等产业发展，实现文旅展养老住宅，并将养老产业与租售结合的地产模式向融合，实现展养老住宅，并将养老产业与租售结合的地产模式向融合，实现聚势。以此新增大量就业岗位，以提振当地经济，增加税收、就业，满足政府政绩诉求，基于此，地方政府乐于低价转让大规模、展养老住宅，并将养老产业与租售结合的地产模式向融合，实现展养老住宅，并将养老产业与租售结合的

3、地产模式向融合，实现优质土地给万达。2、世茂地产“产业集聚+智慧应用+新城开发”的造城模式，展养老住宅，并将养老产业与租售结合的地产模式向融合，实现展养老住宅，并将养老产业与租售结合的地产模式向融合，实现实现产智、智城、产城的全面融合。由于智慧产业与地产联动模式对城市产业结构调整起到积极的推动作用，深受地方政府欢迎，展养老住宅，并将养老产业与租售结合的地产模式向融合，实现展养老住宅，并将养老产业与租售结合的地产模式向融合，实现成为其圈地、融资和战略合作的“制胜法宝”3、养老地产，保利与安平成立专业投资公司，与北京多家三甲医院合作提供平台，打造养老联盟。围绕养老地产，保利发养老和地产联动。一方面

4、，通过适老住宅销售反哺养老产品开发建设以及配套改造；另一方面，产权长期租赁式持有，入住老人通过15年左右的公寓长期租赁，获得产权，如中途老人去世，则获得部分产权变现为资金归还给老人继承人，公寓再重新出售产权。二、产业园区建设模式，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营1、华夏幸福基业以区域产业园区为龙头，以“带不走”的招商能力和“种树式”产业培育为依托，打造区域经济发展新引擎。让当地政府前期零成本零投入，降低地方经济负担，而随着入园企业经营和盈利能力提高，实现财政收入和区域GDP双提升。通过这种与政府的协同效应，满足政府政治、经济诉求，反过来让企业获得大量优质低价土地，公司利用此优

5、势在产业园区周边进行大规模房地产开发。2、绿地通过摩天经济学，联合政府，参与住宅开发、旧城改造和综合体开发，实现圈地造城。绿地集团在全国各地修建第一高楼，借助超高层地标建筑，带动当地“摩天经济”的发展，满足地方政府政绩诉求，带动整个区域形象和品质的提升。反过来，地方政府为降低超高层巨大投资风险，配送住宅用地，并容许绿地参与旧城改造和进行综合体开发。三、城市规划的拿地模式，满足城市发展需求1、新区规划，低价拿地，碧桂园实现了三四线城市的飞速发展，并逐步进军一二线城市。操作上，碧桂园选择进入不发达地区甚至贫困县，推销大盘造城的策略。前期资助政府进行一级开发，后期通过拍得一级开发的土地，然后得到一级

6、土地开发成本返还，实现零成本拿地，从而“变废为宝”、“荒地造城”2、旧城改造和城市更新，通过重建或再开发、综合整治或功能改变，优化区域功能，助力城市升级。如武汉的楚河汉街，位于武汉市的核心地段，斥资500亿元，总建筑面积340万平方对其进米。其中楚河是在原有的生态景观和历史建筑的基础上，行旧城改造，改造后的滨河地带绿树成荫，一年四季景色不断，吸引了大批游客和市民休憩散步。四、配套建设的拿地模式，与政府实现共赢1、以代建配套促进城市发展，获得政府优惠政策支持，实现零地价或低价拿地。2006年6月，远洋地产取得中山市博览中心的代建管理权，并因此以低于市场价50%的价格，获取了近1500亩土地开发权

7、。历时三年建成中山历史上投资额最高、体量最大、技术水平最高的公建项目，远洋地产已经在华南逐步形成了有团队实力、有品牌影响、有客户积累、有良好合作的局面，为进一步的区域深耕与拓展打下了坚实的基础。2、通过代建交通等配套工程，无偿或低价获取土地，开发和持有收益性物业。2014年，我国在建轨道线路的城市达到40个，在建里程2893公里，总投资规模达到1.6万亿元。2014年，+区域绿地牵头申通地铁、上海建工组成联合体，以“轨道工程工程”整体开发模式，进军地铁投资产业，以地铁沿线土地出让作为部分回购条件，在地铁沿线区域打造具备商业、办公、酒店等功能于一体的地铁上盖城市综合体及配套服务设施，实现整体联动。五、商业综合体的拿地模式，住宅回现，商业博利润现如今这种模式非常常见，以购物中心、写字楼、酒店、住宅等业态组成的建筑综合体，提升空间使用效率。如高邮的波司登世贸广场、万达的综合体、上海新天地的时尚聚集、成都锦里、北京798艺术区等等，都成为了代表城市品牌与生活方式的标志区。商业综合体代表着各种休闲需求的实现。无论是商业办公、文化娱乐、教育运动、商务招待、健体美容、选货购物，都可以通过“消费功能+模式+商业空间”创新完成。这种模式在三四线城市仍然有