古建筑修缮与装修工程施工合同范本

1、古建筑修复装饰工程施工合同（印花税署）本合同文本适用于行政管理中工程造价150万元以上已验收交付使用的各类房屋、构筑物及其附属设备的维修、保养、加固、拆除、改建、安装。本市区域；传统文物、古建筑的修缮、改建、搬迁等与上述工程同时进行或单纯进行两个或两个以上装修工程，但保修范围内的内容和家庭房原项目 不包括装修工程。协议第一部分承包商（全名）：承包商（全名）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建设法、建设工程质量管理条例等有关法律、行政法规，遵循平等原则、自愿、公平、诚实信用，双方应就建筑物的修缮达成一致。本合同经与装修工程施工事宜协商后订立。一、项目概况项目名称：_施工地点：_资金的来源

2、：_项目内容和性质：_项目批准文号：_集体项目应附有承包商承担的项目日期清单（附录 1）2. 工程支持和方法被.围绕： 承包方式：3. 合同期限开工日期： 完成日期：合同工期总日历天数：天。4.质量标准工程质量标准：5. 合约价格 ￥元大写金额：元（RMB）6、合同文件的构成本合同的组成文件包括：( ) 本合同协议( ) 中标通知书( ) 标书及其附件 ()本合同条款 ()标准、法规及相关技术文件 ( ) 图纸和说明 ()工程量清单 ()项目报价或预算 双方就本项目签订的协商、变更等书面协议或文件，视为本合同的组成部分。7、本协议中有关词语的含义与本合同第二部分“合同条款”中分别给出的定义相同

3、。8、承包商向开发商承诺按照合同约定进行施工、竣工，并在质量保证期内对工程质量承担责任。9、开发商向承包商承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款和其他应付款。10、合同生效合同订立日期：年、月、日 合同签订地： 双方同意本合同生效。雇主：（公章） 承包商：（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：律师： 律师：: : :开户银行： 开户银行：帐户： 帐户：邮政编码： 邮政编码：第二部分合同条款1.条款和合同文件的定义第一条 术语定义除非双方另有约定、补充或修改，下列术语应具有本条给出的定义：1.1 合同条款：是指开发商与承包商根据法律、行政法规的规定，结合工程实际情况，协商一致的条款。

4、 1.2 发包人：是指具有工程承包资质和协议约定支付工程价款能力的当事人，以及取得该当事人资质的合法继承人。 1.3 承包方：是指在协议中约定被发包方接受并具有施工合同主体资格的一方和取得该方资格的合法继承人。 1.4 项目经理：指承包商在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。 1.5 设计单位：是指受开发商委托，负责工程设计并取得相应工程设计资质证书的单位。 1.6监理单位：是指开发商委托，负责对工程进行监理，并取得相应工程监理资格证书的单位。 1.7 工程师：指由工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人与承包人在合同条款中约定。 1.8

5、 工程：是指开发商和承包商在协议中约定的被包围的工程。 1.9 合同价款：是指开发商与承包商在协议中约定，开发商按照合同约定用于支付承包商完成整个工程并承担质量保证责任的金额。 1.10附加合同价款：指在履行合同过程中需要增加的合同价款，经开发商确认后按合同价款的计算方法增加的合同价款。 1.11费用：指未计入合同价款的，应由开发商或承包商承担的经济费用。 1.12 工期：指开发商与承包商在协议中约定的承包天数，以总日历天数（含法定节假日）计算。 1.13 开工日期：指发包人与承包人在协议中约定的承包人开工的绝对或相对日期。 1.14竣工日期：是指承包方按照发包方与承包方的协议约定，完成被围工

6、程的绝对或相对日期。 1.15 图纸和方法说明：指由发包人或承包人提供并经发包人批准，以满足承包人施工需要的所有图纸和方法说明（包括原工程竣工图和本工程使用的图纸）。施工图和相应的文字说明）。 1.16 施工场地：指发包人提供用于工程建设的场地和发包人在图纸中明确指定用于施工的其他场地。 1.17书面形式；是指合同、信件和数据电文（包括电报、电传、电子数据交换和电子）等能够具体表达其内容的形式。 1.18违约责任：是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的责任。 1.19索赔：在履行合同过程中，因非自己的过错而应由对方承担的情况造成的实际损失，请求经济赔偿和（或）延长工

7、期是发给对方的。 1.20 不可抗力：指影响本合同履行的不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。 1. 21小时或天：如本合同规定时间按小时计算的，自赛事有效开始时开始计算（不扣除休息时间）；期限的最后一天为休息日或其他法定节假日的，以节假日的次日为期限的最后一天，不包括竣工日。时限最后一天的截止时间为当日24:00。第二条 合同文件及解释顺序2.1 本合同文件相互解释，互为解释。双方同意构成本合同的文件及优先解释顺序如下；( ) 本合同协议 ()中标通知书 ()标书及其附件 ()本合同条款 ()标准、法规及相关技术文件 ( ) 图纸和说明 ()工程量清单 ()项目报价或预算2.2 当合同文件

8、有歧义或不一致时，开发商与承包商应在不影响工程正常进度的情况下协商解决。双方也可以请监理工程师解释。双方协商不成或者对监理工程师的解释有不同意见的，按照本合同第三十九条的规定处理。第三条 合同文件中使用的语言、适用的法律、标准和法规3.1 本合同文件应以中文书写、解释和说明（如碗需为其他语言，双方另行协商）。3.2 本合同文件适用的法律法规；国家法律、行政法规、部门规章和本市地方性法规及有关规定对本合同具有约束力。结合本项目特点，需要进一步明确的法律、行政法规、部门规章和地方性法规及本市相关规定：3.3 适用标准和规定：本项目适用国家和市有关房屋维修和建筑施工的标准和规定。根据本项目的特点，双

9、方同意进一步表述标准和规定：（一）国家标准和法规：(2) 行业标准和法规：(3) 地方标准和法规：3.4 国内无相应标准法规的地区包括：发包人当日向承包人提出施工技术要求，承包人当日按要求提出施工技术，经发包人批准后实施。用人单位如要求使用国外标准和法规，应负责提供中文译文。采购、翻译标准、法规或制定施工技术的费用由业主承担。第四条 图纸和使用说明4.1 发包人提供给承包人的图纸和方法说明、时间和套数：承包人如需增加图纸套数，由发包人代为复印，复印费用由承包人承担。4.2 业主对图纸和说明书的要求 因采取措施产生的费用，由开发商承担。承包人应当在约定的期限内履行义务。如有违反约定，且有确凿证据

10、证明承包方泄密给开发方造成损失的，承包方应承担全部损失。4.3 未经发包人同意，承包人不得将工程图纸和方法说明转让给第三方。工程质量保证期届满后，除承包人要求存档的图纸和操作说明书外，所有图纸和操作说明书均应退还给发包人。4.4 使用国外图纸及承担费用的要求： 4.5 承包商应在施工现场保存一整套图纸，供工程师及有关人员进行工程检验时使用。2. 双方的一般权利和义务第五条工程师5.1 委托开发商对项目进行监督。监理单位聘任的监理工程师姓名： 职称： 其职权的主要内容是：发包人在实施监理前应书面通知承包人委托监理的单位名称、监理内容和权限。5.2 在合同履行过程中，发生影响发包人和承包人权利或义

11、务的事件时，监理工程师应当在其职权范围内，按照合同约定，客观公正地处理。合同。一方对工程师的处理有异议的，按照本合同第三十九条的规定处理。5.3 业主派往施工现场的工程师： 职位：(1) 监理工程的，开发商派驻工程师的职权不得与监理工程师的职权重叠。具体权限和权限为：（2）如工程未进行监理，由发包人致谢的工程师负责全面履行本合同。第 6 条 工程师的指定和指导6.1 工程师可以委托工程师代表行使合同约定的职权，必要时可以撤回委托。转让和撤回均应提前7天书面通知承包人，负责监理的工程师也应将转让和撤回通知发包人。本合同附有聘书和撤销通知。 工程师代表在工程师授权下向承包商出具的任何书面函件，与工

12、程师出具的函件具有同等效力。如果承包商对工程师代表发给他的任何书面通信有疑问，可以将该通信提交给工程师，工程师应予以确认。当工程师代表在指令中出现错误时，工程师应予以纠正。 除工程师或工程师代表外，发包人派往施工现场的其他人员无权向承包人发出任何指示。6.2 工程师的指示和通知经本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在收据上签字，并在收到时间后生效。确有必要时，工程师可在 48 小时内发出口头指示并书面确认，承包人对工程师的指示应予执行。工程师不能及时书面确认的，承包商应在工程师发出口头命令后7日内提出书面确认请求。如果工程师在承包商提出确认请求后 48 小时内未作出答复，则该口头命令应

13、视为已确认。承包人认为工程师的指令不合理的，应在收到指令后24小时内书面报告工程师修改指令。通知承包商。在紧急情况下，承包商应执行工程师要求承包商立即执行的指令，或者即使承包商有异议，工程师仍决定继续执行的指令。因错误指示给承包商造成的额外合同价款和损失，由开发商承担。延期施工的工期相应顺延。本款的规定也适用于工程师代表发出的指示和通知。6.3 工程师应根据合同约定，向承包商提供所需的指示、批准和约定的其他义务。因工程师未履行合同约定的义务造成工期延误的，发包人应当承担因延误造成的附加合同价款，赔偿承包人的相关损失，延期施工时期。6.4 工程师需要更换的，发包人应至少提前7天书面通知承包人，后

14、续工程师应继续行使合同文件规定的原工程师职权，履行义务的前工程师。第七条 项目经理7.1 承包商指定的项目经理：_ 职位：_ 7.2 承包人按照合同规定发出的通知，由项目经理签字并书面送交工程师，工程师在回执上签字，并在收到时间后生效。 7.3 项目经理应根据合同约定，按照开发商批准的施工组织设计（施工方案）和工程师下达的指令组织施工。当情况紧急，无法联系到工程师时，项目经理应采取应急措施，确保人员生命、工程和财产安全，并在采取措施后48小时内向工程师报告。由开发商或第三方承担责任的，由开发商承担由此产生的附加合同价款，工期相应顺延；由承包人承担责任的，由承包人承担费用，不得延长工期。 7.4

15、 承包商如需更换项目经理，应至少提前7天书面通知开发商，并征得开发商同意。继任项目经理应继续行使合同文件规定的原项目经理职权，履行原项目经理的义务。 7.5 发包人可以与承包人协商，提出更换其认为不称职的项目经理。第八条 雇主的工作8.1 发包人应按双方约定的内容和时间完成下列工作：（1）对于需要腾空和可以腾空的建筑物，应在开工前_天清除影响施工的障碍物。对不易腾出的设备、家具等设备采取相应的遮盖和保护措施；（2）向承包商提供施工期间施工场地和施工通道的围护结构、要求和时间：（3）向承包商提供施工所需的水、电、气、热、通讯等设备和管道的时间、规格、地点和使用要求：（4）向承包商提供施工现场地质

16、和各种管道数据的时间和内容：并对信息的真实性负责；(5) 建设单位办理的临时用地、停水、停电、交通中断等所需文件、批准文件和批准程序的名称和时间：(6) 提供确定基准点和坐标控制点的时间，并以书面形式交给承包商进行现场检查：（七）组织设计单位和承包人对图纸和实践说明进行设计披露的时间： （八）协调对施工现场及周边建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木等设备、管线的保护及与其他相邻单位的关系，并负责支付相应的费用： （九）协调施工现场不同施工单位关系的要求： （十）双方约定由开发商完成的其他工作：8.2 发包人应完成第8.1条的工作，发包人可将部分工作委托承包人处理：并承担相应的费用。8.3

17、 发包人未履行8.1条规定的义务，造成工期延误或给承包人造成损失的，发包人应赔偿承包人的相关损失，并延长延误的工期。第九条 承包工程9.1 承包商应按双方约定的内容和时间完成下列工作：（一）根据发包人的委托，在其设计资质等级和经营许可范围内，完成施工图设计至工程配套设计内容及提交时间：报工程师确认后，由开发商承担此费用的计算：（2）向工程师提供年度、季度和月度项目进度计划的名称和时间以及相应的进度统计报告：（三）在承包人腾空后单独施工的施工现场，按照有关规定和要求设置和维护用于非夜间施工的照明设备和围栏设备，并负责安全保卫工作。具体要求如下：（四）对不腾空、不停止使用和靠近主干道的建筑物，设置

18、非夜间施工的照明设备和围栏设备，并负责安全保卫工作。具体要求如下：（五）本项目夜间施工的具体要求及费用计算：（六）为遵守市人民政府及其主管部门关于施工现场交通、施工噪声、环境保护和安全生产管理的规定，应办理的手续：并书面通知用人单位，由此产生的费用由用人单位承担。但因承包人责任而产生的罚款由承包人承担；（七）施工现场各类管线及周边建筑物、构筑物（含文物保护建筑）的古树名木保护要求及费用：因承包人责任而产生的任何罚款或其他费用，由承包人承担；（8）建筑结构加固、改造、加固、修缮、设备设备管线更新、改造等工程必须严格按照图纸要求和施工指导书要求施工，未经工程师批准，承包人不得擅自变更随意练习； （

19、九）非建筑结构加固、改造、加固、修复、设备设备管线更新改造工程，必须按照图纸要求和施工说明书要求进行施工。 ，因增加负荷、任意改变管道走向等造成的罚款，由承包方承担；(10) 在竣工工程交付发包人之前，承包商应负责竣工工程的成品保护。在成品的保护期内，因承包人造成的任何损坏，由承包人自费修理。但因开发商造成的损坏，维修责任由开发商承担。雇主对成品保护的特殊保护要求和费用：(11) 双方就施工现场的清洁卫生要求达成一致： （十二）双方约定由承包方完成的其他工作：9.2 承包人未履行9.1条规定的义务，给发包人造成损失的，承包人应当赔偿发包人的相关损失。三、施工组织设计及工期第十条附表承包商提供施

20、工组织设计（施工计划）和进度表的时间_工程师在收到后次日确认或提出修改意见，工程师逾期不确认或提出书面意见的，视为同意。 团体工程中的单元工程分期建设的，承包人应提供开发商提供图纸和方法说明所需的时间，并提供编制施工组织设计（施工方案）和进度的要求。按单位项目规划：10.2 承包商必须按照工程师确认的进度计划组织施工，并接受工程师对进度的检查和监督。当工程实际进度与确定的进度计划不一致时，承包商应根据工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后实施。如因承包人原因导致实际进度与进度计划不一致的，承包人无权提出额外的合同条款进行改进措施。第 11 条 开始和推迟开始11.1 承包商应按协议约定的开工

21、日期开工。承包方不能按时开工的，应在协议规定的开工日期前不迟于7天，向工程师书面提出延期开工的理由和要求。工程师应在收到延期开工申请后48小时内以书面形式回复承包人。工程师在收到延期开工申请后48小时内未作出答复的，视为同意承包商的请求，工期相应顺延。工程师不同意延期申请或承包人未在规定时间内提出延期开工申请的，工期不予延期。11.2 承包人不能按协议约定的开工日期开工的，工程师应书面通知承包人推迟开工日期。发包人应赔偿承包人因延误开工造成的损失，并相应延长工期。第十二条 停工 工程师认为确需暂停施工时，应当书面要求承包方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面意见。承包商应按工程师的要求停

22、止施工，并妥善保护已完工的工程。承包人在落实工程师提出的处理意见后，可以书面提出复工请求，工程师应当在48小时内作出答复。工程师未在规定时间内提出处理意见，或者在接到承包人复工请求后48小时内未作出答复的，承包人可以自行复工。因发包人原因停工的，发包人应当承担追加的合同价款，赔偿发包人由此造成的损失，并相应延长工期；因承包人原因暂停施工的，产生的费用由承包人承担，工期不终止。被推迟。第十三条 工期延误13.1 如因下列原因造成工期延误，经工程师确认后，工期相应顺延：(1) 发包人未按照合同条款提供图纸、方法说明和开工条件； （二）开发商未按合同约定的日期支付工程预付款和进度款，导致工程不能正常

23、进行的； （三）工程师未对合同约定的收入作出指示、批准等，导致施工不能正常进行的； （四）设计变更和工程量增加； （五）非承包方原因造成的停水、停电、停气7天累计超过8小时的； （六）不可抗力； （七）双方同意或工程师同意延长工期的其他情形：13.2 承包商应在 13.1 规定的情况发生后 14 日内向工程师提交工期延误的书面报告。工程师将在收到报告后14天内确认报告。工程师未在期限内确认或修改的，视为同意延长工期。第十四条竣工14.1 承包商必须按照协议约定的竣工日期或工程师同意的延长工期完成施工。 14.2 承包人未按协议约定的竣工日期或者工程师同意的延长工期完成工程的，承包人应当承担违约

24、责任。 14.3 建设单位在施工期间如需提前竣工的，双方应签订提前竣工协议，作为合同文件的一部分。提前竣工协议应当包括承包方为保证工程质量和安全所采取的措施，开发商为提前竣工提供的条件，以及提前竣工所需的附加合同价款。4.质量和检验第十五条 工程质量和模式15.1 工程质量应符合协议规定的质量标准，质量标准的评价以国家或行业质量检验评价标准为依据。因承包人原因导致工程质量未达到约定质量标准的，承包人应当承担违约责任。 15.2 双方同意以生产模型和样板间作为质量考核验收的实物标准。模型和样板间应根据业主提供的图纸和操作说明制作。经工程师验收合格后，双方共同封存，由发包人承担制作模型及样板间的费

25、用：15.3 双方对工程质量发生争议的，由双方约定的工程质量检验机构进行鉴定，所需费用及由此造成的损失由责任方承担。双方均有责任，双方按照各自的责任分别承担。第十六条检验和返工 16.1 承包人应当认真按照标准、法规、图纸和实践说明的要求，按照合同约定，按照工程师的指令进行施工，并随时接受工程师的检查和检查，为检查和检查提供便利条件。 16.2 工程师一旦发现工程质量不符合约定标准，应要求承包人拆改，承包人应按照工程师的要求进行拆改，直至达到约定标准。满足。承包人未达到约定标准的，由承包人承担拆建费用，工期不予延长。 16.3 工程师检查不得影响正常施工。影响正常施工且检验不合格的，影响正常施

26、工的费用由承包方承担。此外，影响正常施工的附加合同价款由发包人承担，工期相应顺延。 16.4 因工程师指示错误或承包人以外的其他原因造成的附加合同价款，由发包人承担。第十七条 隐蔽工程和中间验收17.1 双方同意，工程中存在隐瞒条件或达到中间验收的部分：上述部位符合验收条件时，承包商应在隐蔽或中间验收前48小时进行自检并书面通知工程师验收。通知内容包括隐蔽或中间验收的内容、验收时间和地点。承包商准备好验收记录后，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包商可以进行隐蔽，继续施工。验收不合格的，承包人应在工程师规定的时间内修改后重新验收。 17.2工程师未按时进行验收的，应当在验收前24小时向承包

27、人书面提出延期申请，延期不得超过48小时。工程师未按上述时间要求延期的，不予验收。承包人可以自行组织验收，工程师应当承认验收记录。 17.3 经工程师验收，工程质量符合标准、规程、图纸和施工说明书的要求。工程师在验收后24小时未在验收记录上签字的，视为工程师认可验收记录，承包商可以隐瞒或继续。建造。第十八条 复审 无论工程师是否进行验收，承包人在要求对隐蔽工程进行复验时，均应按要求剥离至开口处，经检验后重新覆盖或修复。验收合格的，由发包人承担由此产生的全部附加合同价款，赔偿承包人损失，并相应延长工期。验收不合格的，承包人承担全部费用，不得延长工期。第十九条 工程调试19.1 双方约定需要试运行

28、的，试运行能力应与承包人承包的设备、设备管道工程相一致。具体测试容量和周长：19.2 设备、设备管道维修、拆除、安装工程符合单机空载调试条件。承包商应组织调试，并在调试前48小时书面通知工程师，包括调试能力、时间和地点。承包商准备试运行记录，开发商根据承包商的要求提供试运行的必要条件。试驾合格，工程师在试驾记录上签字。19.3 工程师不能按时参加试车的，必须在试车开始前24小时以书面形式向承包商提出延期申请，延期不得超过48小时。工程师未按上述时间申请延期且未参与试运行的，应确认试运行记录。 19.4设备设备管道维修、拆除、安装工程具备空载联动试运行条件。开发商应组织试车，并在试车前48小时书

29、面通知承包商。根据承包方的要求，承包方应按要求做好准备工作。如果试驾合格，双方在试驾记录上签字。19.5 双方的责任：（一）因设计原因，调试不符合验收要求，发包人应要求设计单位修改设计，承包人按修改后的设计重新维修、拆除、安装，发包人承担修改设计、重新维护、拆除和安装。所有费用及附加合同价款，工期将相应延长。（2）由于设备制造原因试运行不符合验收要求的，由设备采购方负责回购或维修，承包方负责拆装。设备由承包人购买的，承包人承担维修或回购、拆除、重装的费用，工期不予延长；由开发商购买的设备，由开发商承担上述附加合同价款，工期相应顺延。（3）由于承包商施工，调试未达到验收要求的。承包商应按照工程师

30、的要求对车辆进行重新维护、拆除、安装和测试，并承担重新维护、拆除、安装和调试的费用，工期不予延长。(4) 除合同价外，委托费用由发包人计算： (5)工程师在测试合格后未在测试记录上签字，测试结束24小时后，视为工程师认可测试记录，承包商可以继续施工或通过完成程序。19.6 工程竣工验收后，由发包人进行调试。发包人要求在工程竣工验收前实施或需要承包人配合的，应征得承包人同意并签订补充协议。5、安全施工第二十条 安全施工及检查20.1 承包方应当遵守房屋维修和工程建设安全生产的有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，随时接受行业安全监察员依法进行的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。因

31、承包人安全措施不力造成事故的责任和由此产生的费用由承包人承担。20.2 业主应对施工现场工作人员进行安全教育，并对其安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理规定进行施工。对于开发商造成的安全事故，开发商应当承担相应的责任和费用。第二十一条 安全防护21.1 承包商在电力设备、输电线路、地下管线、密闭防震车间、易燃易爆区域附近施工时，应在开工前向工程师提出安全防护措施，实施后实施。工程师的批准。保护措施的费用由合同人承担。21.2 在放射性、有毒环境中进行爆破作业、施工（包括储存、运输、使用）和使用有毒、腐蚀性材料施工时，承包商应在施工前14天书面通知工程师，并提出相应的安全防护措施。措施经工

32、程师批准后实施，安全防护措施费用由开发商承担。第二十二条 事故处理22.1 如发生重大人员伤亡等安全事故，承包人应立即向有关部门报告，并按有关规定通知工程师，并按政府有关部门和责任方的要求处理。因事故发生的费用应承担。22.2 发包人与承包人对事故责任发生争议的，由政府有关部门确定处理。6. 合同价格及付款第二十三条 合同价格及调整23.1 招标工程的合同价格由发包人与承包人按照中标通知书中的中标价格在协议中约定。非招标项目的合同价格由开发商和承包商根据工程预算在协议中约定。 23.2经双方约定，本合同的价格采用方法确定。(1) 固定价格合同。合同价格包括风险范围和风险成本的计算方法：合同价格

33、不会在约定的风险范围内调整。但约定风险范围外的合同价格调整方式约定如下：(2) 成本加报酬合同。关于成本加报酬的构成及计算方法：(3) 可调价合同。合同价格的调整因素包括以下内容和调整方法：（一）受法律、行政法规和国家有关政策变化影响的合同价格；（二）市房屋修缮工程定额管理办公室公布的价格调整； （三）非承包方原因造成停水、停电、停气累计8小时以上的； （四）双方约定的其他因素： 23.3 双方同意采用可调整合同价格的，在双方约定的调整因素发生后14日内，承包人应书面通知工程师调整的原因和金额。同时付款。工程师在接到承包人通知后14日内未确认或修改的，视为同意调整。第 24 条 工程预付款 2

34、4.1 双方约定工程预付款的时间：发包人向承包人支付工程预付款的金额或占合同总价款的比例：工程预付款扣除时间及比例： 24.2 发包人未按约定时间预付工程款的，发包人应当在约定的预付款时间后7日向发包人发出要求预付款的通知，发包人接到通知后不能按要求预付款的，承包方可以自通知发出之日起7日内停止施工，发包方应当自约定的付款日起向承包方支付同期应付的贷款利息，并承担违约责任。第二十五条 工作量的确认 25.1承包人向工程师提交已完成工程量报告的时间：_工程师接到报告后，应在7天内按图纸和惯例对完成的工程量进行验证和测量，并在验证和测量前24小时通知承包商。承包方应为测量提供便利，并派人参加。承包

35、方接到通知后不参与计量，计量结果有效，作为支付工程价款的依据。 25.2 工程师在收到承包人报告后7日内未进行测量的，自第8日起，视为确认承包人报告中所列工程量，作为支付工程价款的依据。工程师未按约定时间通知承包人的，承包人不参加测量，测量结果无效。 25.3工程师不得测量承包商超出图纸和方法说明的工作量以及承包商造成的返工量。第二十六条 工程款的支付（进度款） 26.1在确认测量结果后14天内，发包人向承包人支付工程款的方式和时间：第24.1条，发包人应扣除的预付款应与工程款（进度款）同时支付。 26.2 本合同第二十三条确定的合同价款、第三十三条中因工程变更调整的合同价款以及其他条款约定的

36、附加合同价款，应当与工程款（进度款）同时调整支付。 26.3 发包人逾期未支付工程款（进度款）的，承包人可向发包人发出要求付款的通知。协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期付款。协议应从计量结果确认后的第 15 日起约定延期还款的时间和同期应付贷款利息的计算。 26.4 发包人未按本合同约定支付工程款（进度款），双方未就延期付款达成协议，致使施工无法进行的，承包人可以停止施工，开发商应承担违约责任。七、材料设备供应第二十七条 用人单位提供材料和设备27.1 经双方约定，发包人提供材料和设备的，应约定发包人应提供材料和设备清单（附件二）作为本合同的附件。 27.2 开发商应按清单约定的内容提

37、供材料和设备，并向承包商提供产品合格证书，并对其质量负责。发包人应在所提供的材料和设备到达前24小时书面通知承包人，承包人与发包人应一起计算。 27.3 发包人提供的材料和设备，发包人派人参加清点后，发包人应当妥善保管，发包人应当支付相应的仓储费。承包商对承包商造成的任何损失或损害负责。如发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料和设备的保管，任何损失或损坏由发包人负责。27.4 发包人提供的材料、设备与清单不符时，双方同意发包人按照下列情形承担责任：（一）材料设备单价与清单不一致，差价由开发商承担； （二）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与清单不符的，承包方可以拒收入库，由发包方运出工地重

38、新采购。 ; （三）开发商提供的材料规格型号不符合清单的，经开发商同意，承包商可以安排更换，开发商承担相应费用； （4）如到达地点与清单不一致，开发商应负责将其运至清单指定地点； （五）供应数量少于清单约定数量时，开发商应当补足；超过清单约定数量时，由开发商负责将超出部分运出工地； （6）到货时间早于清单规定时间的，由开发商承担由此产生的仓储费用；到货时间晚于清单约定供货时间的，发包人应当赔偿承包人因此造成的损失，造成工期延误，相应顺延工期。 27.5 在使用发包人提供的材料和设备前，承包人应负责检查或试验。不合格的不得使用，检验或检测费用由发包人承担。 27.6 开发商提供的材料和设备的结算

39、方式：第二十八条 承包商采购材料和设备 28.1 双方约定由承包方采购的材料和设备：并提供产品认证，对材料和设备的质量负责。承包商应在材料到货前24小时通知工程师对材料和设备进行验收。 28.2 承包方采购的材料和设备不符合设计或标准要求时，承包方应在工程师要求的时间内运出施工现场，重新采购符合要求的产品，并承担费用。发生的和延迟的建设工期。不会授予延期。 28.3 承包人采购的材料和设备在使用前，承包人应当按照工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。承包商。 28.4 当工程师发现承包人采购和使用不符合设计或标准要求的材料和设备时，工程师应要求承包人负责修理

40、、拆除或重新购置，并承担由此产生的费用和延误的费用。工期不予延长。 28.5 承包方需要使用代用材料时，应经工程师批准后方可使用。合同价格的增减由双方书面协商。 28.6 承包方采购的材料和设备，发包方不得指定制造商或供应商。第二十九条 样品和材料样品 29.1 双方同意，任何一方购买或提供的下列材料应提供样品或样品： 29.2对开发者或设计单位指定的材料品种，应提供指定款式、色调、规格的样品或样品： 29.3 材料样品或样品经双方验收后共同封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。不符合样品或样品标准的，由供应商负责。第三十条 材料检测 30.1 双方同意以下材料必须进行耐火性、毒性反应等试验

41、（包括防水、冻融、强度试验等）： (1)属于应进行耐火试验的材料族： (2)应进行毒性试验的材料： （三）其他应测试的材料和测试内容： 30.2 承包商负责组织上述各项材料试验，但不具备专业试验条件的可委托进行测试，测试费用由雇主承担。 30.3 检测结果不合格的材料：未采购的应停止采购，已采购运至施工现场的应由采购人立即退回或运出施工现场。这是购买者的责任。发包人或设计单位指定的材料未通过试验的，发包人应承担由此产生的一切费用。八、工程变更第三十一条 工程设计变更31.1 发包人在施工期间如需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。当变更超过原设计的修缮、装修标准或

42、围护时，开发单位应报有关部门复审批准，原设计单位应提供相应的变更图纸和实施说明。承包商应根据工程师发出的变更通知和相关要求进行以下变更：（1）改变工程相关部位的标高、基线、位置和尺寸， （二）增加或者减少合同约定的工程量； （三）改变相关项目的建设时间和顺序； （四）工程变更所需的其他附加工作。 因变更造成的合同价款的增减及承包方的损失由开发商承担，延期施工的工期相应顺延。 31.2 施工期间，承包人不得对原工程设计进行改动。承包人擅自修改设计所产生的费用和给承包人造成的直接损失，由承包人承担，延误工期不予延长。 31.3 承包商在施工过程中提出的合理化建议，涉及修改图纸和方法说明、变更施工组

43、织设计、更换材料设备等，均须经工程师批准。未经同意擅自变更或更换的，由承包方承担发生的费用，并赔偿发包方的相关损失，延误的工期不予顺延。工程师同意采纳承包商的合理化建议，使开发商直接或间接从中获得利益。 31.4工程设计变更，双方应主动办理变更协商程序。承包商应按变更谈判的要求执行。第三十二条 其他变更 合同履行过程中，承包方要求变更工程质量标准等发生实质性变化的，由双方协商解决。第三十三条 变更价格的确定 33.1 承包人在工程变更确认14天后提交工程价格变更报告，经工程师确认后调整合同价格。通过以下方式更改合同价格：（一）合同中有修改工程适用的价格，合同价格按照合同现有价格进行修改； （二

44、）合同中只有类似修改工程价格的，可以参照类似价格修改合同价格； （3）合同中没有修改工程适用或类似价格的，承包人应提出适当的修改价格，经工程师确认后执行。 33.2 承包人在双方确认变更后14日内未向工程师提交工程价款变动报告的，视为该变更不涉及合同价款的变动。 33.3 工程师应自收到工程价格变更报告之日起14日内确认。工程师无正当理由不予确认的，视为变更工程价格报告书自送达之日起14日后确认。 . 33.4 工程师不同意承包人变更价格的建议，按本合同第三十九条的规定处理。 33.5 工程师将增加的工程变更价确定为附加合同价款，与工程价款同期支付。 33.6 因承包人自身原因引起的工程变更，

45、承包人无权要求追加合同价款。9、工程验收与结算 第三十四条竣工验收 34.1 工程符合竣工验收条件的，承包人应当在竣工时按照国家和本市有关规定向开发商提供完整的竣工资料以及竣工验收报告的详细内容、时间和份数。验收： 34.2 发包人应在收到竣工验收报告后28日内组织有关单位验收，并在验收后14日内给予批准或提出修改意见。承包人应按要求进行改造，并承担因自身原因造成的改造费用。 34.3 发包人在收到承包人发来的竣工验收报告后28日内未组织验收，或者在验收后14日内未提出修改意见的，视为竣工验收。 34.4 工程竣工验收合格后，以承包人提交竣工验收报告之日为实际竣工日期。工程按开发商要求改造后通

46、过竣工验收的，实际竣工日期为承包商将改造项目提交开发商验收之日。 34.5 发包人在收到承包人竣工验收报告后28日内不得组织验收，并自29日起承担工程保管及一切事故责任。 34.6 双方约定中间项目的封闭和竣工时间：验收程序按本合同第34.1至34.4条规定办理。 34.7 因特殊原因，发包人要求部分单位或部分工程拒收完成的，双方应另行签订拒收协议，明确双方的责任和支付方式。项目价格。 34.8 工程未经竣工验收或者验收不合格的，承包人不得交还工程，发包人不得使用。用人单位强行使用时，产生的质量问题及其他问题由用人单位负责。第三十五条 竣工结算 35.1 工程竣工验收报告经发包人批准后28日，

47、承包人向发包人提交竣工结算报告和竣工结算资料，双方按协议约定的价格和合同约定的价格进行调整在本合同中开展该项目。完成结算。 35.2 发包人应在收到承包人提交的竣工结算报告和结算材料后28日内进行核实，并予以确认或提出修改意见。开发商确认竣工结算报告后，通知经办银行向承包商支付工程竣工结算价款。承包商将在收到竣工结算价后14天将竣工项目交付开发商。 35.3 发包人在收到竣工结算报告和结算信息后28日内，无正当理由不支付工程竣工结算价款的，自29日起，承包人应按规定支付拖欠工程价款的利息。银行贷款同期利率，并承担违约责任。 35.4 工程竣工验收报告经发包人批准后28日内，承包人未向发包人提交

48、竣工结算报告和竣工结算资料，导致工程竣工结算失败或无法按期交割的情况。按时支付结算价款。开发商要求交付工程的，由承包商交付；发包人不要求交付工程的，承包人应承担保留工程的责任。 35.5 发包人与承包人就工程竣工结算价发生争议的，按照本合同第三十九条的规定处理。第三十六条质量保证 36.1 承包方应当依照法律、行政法规以及国家和本市有关工程质量保证的有关规定，在质量保证期内对交付开发商使用的工程承担质量保证责任。 36.2 双方约定工程竣工验收前签订工程质量保证书（附件3）的具体时间和要求：工程质量保证书（附件三）。十、违约责任、索赔及争议解决第三十七条 违约责任 37.1 开发商违约的具体责

49、任；（一）根据本合同条款第二十四条的规定，因发包人未按时支付工程预付款，应承担的违约责任：（2）本合同第26.4条规定，发包人未按时支付进度款的，应承担的违约责任：（3）本合同条款第35.3条规定，发包人因未能支付工程结算款而应承担的责任：（四）发包人应当承担的其他违约责任：发包人应当承担违约责任，赔偿承包人因违约造成的经济损失，并延误工期。赔偿承包商损失或支付违约金的计算方法如下： 37.2 承包方的具体违约责任：（一）本合同第14.2条规定，承包方未在协议约定的时间内完成工程的，应当承担的违约责任：（2）本合同第15.1条规定，承包方未达到协议约定质量标准的，应承担的违约责任：（三）承包方

50、应当承担的其他违约责任：承包人应当承担违约责任，并赔偿发包人因违约造成的经济损失。用人单位赔偿违约金损失的计算方法如下： 37.3 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，即使承担上述违约，违约方仍应继续履行。第三十八条 债权 38.1一方当事人向另一方当事人提出索赔时，必须有正当的索赔理由，并在索赔事件发生时有有效证据。 38.2 发包人未履行合同约定的各项义务或出现错误等应由发包人承担的情形，导致工期延误和（或）承包人无法取得合同价款，承包人及时。其他经济损失，承包人可按下列程序书面向发包人索赔：（一）索赔事件发生后28日，向工程师发出索赔意向通知书；（二）在索赔意向通知书发出后28日

51、内，向工程师提交索赔报告及相关材料，以延长工期和/或赔偿经济损失；（3）工程师应在收到承包人发来的理赔报告及相关资料后28日内作出答复，或要求承包人进一步补充理赔理由和证据；(4) 工程师在收到承包人发来的索赔报告及相关资料后28日内未作出答复，或未向承包人提出进一步要求的，视为批准索赔；（5）当索赔事件继续发生时，承包商应分阶段向工程师发出索赔意向书，并在索赔事件结束后28天，将相关索赔材料和最终索赔报告致给工程师。应诉程序与本条第（三）、（四）项规定的程序相同。 38.3 承包方未按照合同约定履行各项义务或出现错误，给发包方造成经济损失的，发包方可以在本合同第38.2条规定的期限内向承包方

52、提出索赔。第三十九条 争议解决 39.1 发包人与承包人在履行合同过程中发生争议，可以解决或者请求有关主管部门调解。如当事人不愿和解或调解，或调解或调解不成的，双方同意按以下方式和解。（一）提交仲裁委员会仲裁； （二）提交_仲裁委员会仲裁； （三）向_人民法院提起诉讼。 39.2 发生纠纷后，双方应当继续履行合同，保持施工的连续性，保护已竣工的工程，但下列情形除外：（一）单方违约导致合同无法履行，双方同意停止施工的；（二）调解请求停建，双方均接受； （三）仲裁机构要求停止建设的； (4)法院请求停止建设。十一、其他第四十条工程分包40.1 项目开发商同意承包商分包部分项目内容：分包施工单位为：

53、承包方与分包方签订分包合同。未经发包人同意，承包人不得分包承包工程的任何部分。 40.2 承包人不得将其承包的工程全部转包给他人，也不得将其承包的工程全部肢解后再以转包的名义转包给他人。 40.3 工程分包不能免除承包方的任何责任和义务。承包商应在分包现场派出相应的管理人员，以确保本合同的履行。因分包商的违约或过失，造成工程损坏或发包人其他损失的，由承包人承担连带责任。 40.4 分包工程价款由承包方与分包方协商确定。未经承包商同意，开发商不得以任何形式向分包商支付任何款项。第四十一条 不可抗力 41.1 双方约定与本项目相结合的不可抗力： 41.2 不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程师

54、，并尽快采取措施，尽量减少损失。开发商应协助承包商采取措施。如果工程师认为应该暂停施工，承包商应该暂停施工。不可抗力事件结束后 48 小时，承包商将通知工程师损坏和损失，以及清洁和维修的估计费用。如果不可抗力事件继续发生，承包商应每 7 天向工程师报告一次灾害情况。不可抗力事件结束后14天，承包商应向工程师提交一份关于清洁和维修费用及相关材料的正式报告。 41.3 因不可抗力事件造成的费用和延误，由双方通过以下方式承担：（一）工程本身的损坏、第三方的人员伤亡和因工程损坏造成的财产损失，以及拟安装运输到工地施工的材料、设备的损坏。施工，由业主承担；（二）发包人、承包人对承包人的伤亡负责，并承担相

55、应的费用； （三）承包人机器设备损坏、停工损失由承包人承担； (4)在停工期间，承包商应工程师的要求，承担施工现场必要的管理人员和保安人员的费用；（5）工程的清理、维修费用由发包人承担；（六）延期施工的工期相应顺延。 41.4 合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除延迟履行方的相应责任。第四十二条 保险42.1 拟修葺或改建的建筑物、构筑物在已投保人身保险或财产保险的情况下仍有效。在没有保险的工程施工前，业主应为已改建或改建的建筑物、构筑物和施工场地的自有人员。为第三人的生命和财产投保并缴纳保险费。 42.2 为工程运至施工现场的待安装材料和设备，发包人应当办理保险并缴纳保险费。 42

56、.3 发包人可以委托承包人办理相关保险事宜，费用由发包人承担。 42.4 承包方必须为从事危险作业的人员投保意外伤害保险，并为其自身人员和施工现场的施工机械设备的生命财产投保，并缴纳保险费。 42.5发生保险事故时，发包人、承包人有责任采取必要措施防止或减少损失。 42.6本项目双方同意保险范围如下：（一）用人单位的保险范围及相关责任：发包人委托承包人的保险事项和费用：(2) 承包商的保险范围和相关责任：第四十三条 保证 43.1 为全面履行本合同，发包人与承包人同意相互提供下列保证，被保证人与保证人应签订保证合同，作为本合同的附件。(1) 雇主向承包商提供履约保证。担保的内容、方式及相关责任

57、为：发包人应当按照合同约定支付工程价款并履行合同约定的其他义务。(2) 承包商向开发商提供合同履约保证。担保的内容、方式及相关责任如下：根据合同履行您的义务。（三）双方约定的其他担保： 43.2一方违约后，另一方可以要求提供担保的第三人承担相应责任。第四十四条 专利技术和特殊工艺44.1 用人单位要求使用专利技术或特殊工艺的内容：开发商负责相应的申报手续，并承担申报、测试、使用等费用。 44.2 承包方拟使用专利技术或特殊工艺：经工程师批准，承包商负责办理申报手续并承担相关费用。 44.3 未经许可，擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，应当依法承担相应责任。第四十五条 文物和地下障碍物 45.1

58、 建设文物、古建筑，根据有关法律、法规和文物管理部门的要求，建设单位和承包单位应当共同提出保护方案，并经文物管理部门批准。 . 45.2 施工中发现古墓葬、古建筑遗址等文物化石或其他考古、地质研究等贵重物品，承包人应当立即保护现场，并在4小时内书面通知工程师，工程师应在接到书面通知后24小时内向文物管理部门报告，建设单位和承包单位应当按照文物管理部门的要求采取适当的保护措施。发包人应承担由此产生的费用，推迟工期。 45.3根据施工过程中的历史文献或传说，经文物管理部门初步确定，在施工现场某一部分可能隐藏有重要文物或文物、古建筑遗址，需要认真挖掘时，承包商应书面通知工程师。 ，工程师将在接到通知后48小时内给予书面确认。因发掘文物或文物、古建筑遗址而发生的各项费用，由开发商承担，工期相应顺延。工程师未在48小时内回复的，视为同意。工程师不同意承包商的书面报告，但相应的文物或文物和古建筑遗址实际上已经被挖掘出来。 45.4 施工中发现文物，隐匿不报，造成文物损坏的，责任人应当依法承担相应责任。根据历史文献或传说，经文物管理部门初