体育+地产战略模式初探

1、 体育+地产战略模式初探体育地产就是将体育产业和房地产业有机的嫁接，以体育作为主体概念的房产开发模式，并且将体育纳入房产开发的总规划。体育地产将两大核心“体育”和“品牌房地产”业务相互融合，并结合国家对体育产业的相关扶植政策，推出全新的“体育品牌房地产”，或者可以成为“体育主题地产”的开发模式。它整合体育产业中的各种业务模式，如：赛事、主题旅游、产业发展、场馆运营、特色旅游等元素，建立一个正向循环的新型体育产业城。今年5月，国家体育总局发布关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知，明确指出到2020年，在全国扶持建设一批体育特征鲜明、文化气息浓厚、产业集聚融合、生态环境良好、惠及人民健康的运动休

2、闲特色小镇。对纳入试点的小镇，除了一次性给予一定的经费资助外，还可由体育总局配置各类赛事资源。在目前的各种所谓“体育地产”案例中，普遍缺乏长期的坚实的产业支持，仅仅机械加入体育元素（如场馆、训练基地）。缺乏科学规划和专业运营的体育地产或小镇只是一个概念意义上的说法，这样的体育地产概念是伪概念，也仅会沦为开发商用于圈地的工具。最终随着时间的推移，仅仅会有不超过10%的小镇会成为真正意义上以体育为核心支柱产业的新型城市。在新型体育品牌房地产开发中，主要专注以下层面的开发：1：全局性、整体性体育产业主题城市的规划、策划和资源导入2：局部性，体育主题酒店、餐吧、博物馆的建设和开发典型案例一、大型综合体

3、育训练基地如：曼联豪华足球训练基地优势：大资金支持；顶级俱乐部背书；模式：单项体育为主；场馆集群；青训学校、国家和政府级体育综合体如：新加坡体育城优势：国家政策；PPP模式模式：综合性场馆集群新加坡体育城是亚洲第一个综合体育、休闲、娱乐和生活的活动场所。项目位于面积达35公顷的滨水区用地上，具有独特的生态系统，是新加坡不断扩张的城市中心和公共社区之间的一个关键节点这。是新加坡政府市区重建计划的一个重要战略项目之一，即新加坡运动城愿景2030，以促进全社会的可持续、健康与积极度。三、自然体育资源小镇如：法国沙木尼运动小镇优势：自然资源；百年沉淀模式：户外运动；滑雪；水上运动百余年来，沙木尼居民对

4、登山运动热度不减登山服务业开始逐渐壮大专业的高山运动教育培训、多元化的体育项目及国际赛事、完善的休闲配套服务成为如今沙木尼小镇闻名世界的三大原因沙。木尼小镇创办的环勃朗峰超级越野赛（UTMB）已经发展成为世界上最著名的越野赛事之一。四、体育传统产业聚集地如：英国赛车谷（被成为赛车届的“硅谷”）优势：产业自然集群；历史渊源模式：体育产业公司聚集五、综合性体育社区如：迪拜体育城优势：巨额资金投入；世界范畴模式：创造新的体育生活方式除了大兴土木建造功能齐全的体育场地之外迪，拜体育城还瞄准了体育相关产业如：体育教育、运动康复、体育休闲、体育商业等。引进曼联足球学校、世界板球学院、高尔夫学校、曲棍球学校

5、。还将建设体育馆和奥运会标准游泳池，培养世界冠军。对比国外体育小镇的成功经验不难发现，其赛事IP多为自身培养而来，百余年时间才成功培养了一个成功赛事的案例并不少见。以英国温布尔登小镇为例，早在1877年小镇就开始举办网球赛事，经过几百年的发展，温网才成为世界上最负盛名的网球赛事之一。据统计，去年有50余万人购买了温网门票，再加上周边商品售卖，收入达到5000万英镑，这一数字还未将赞助费、转播费纳入其中。意大利蒙特贝卢纳镇是著名的冰雪运动小镇，同时，还是全球80%的赛车靴、75%的滑雪靴、65%的冰刀鞋、55%的登山鞋的生产地。目前，围绕运动鞋生产，已经形成了一个庞大、高效的运动鞋生产和服务集群

6、，包括市场分析、产品研发、款式设计、配件生产等各方面。很多国际知名运动品牌与当地公司进行合作，逐渐培育出Geox、Tecnica、Nordica等大型企业。蒙特贝卢纳镇已经不仅仅是一个体育运动为核心的特色小镇，已然升级成为核心体育用品的生产推动上下游企业的完善，促进服务业集聚，推动小镇特色化发展的格局。蒙特贝卢纳镇的盈利方式突破了体育小镇“体育+旅游”模式的传统观念，打造了新的盈利模式。在国内体育小镇群体中，浙江富阳银湖智慧体育产业基地的发展构想与意大利蒙特贝卢纳镇的发展最为相似。杭州富阳区曾被命名为“中国球拍之乡”、“中国滑翔伞训练基地”、“中国龙舟器材研发中心”、“中国赛艇研发制造基地”等

7、，体育产业基础较为扎实。在其发展构想中明确指出，将打造成产业升级下产旅融合的体育特色小镇，规划面积3平方公里，建设面积1平方公里。项目总投资逾50亿元，其中基础设施投入30亿元，产业投资20亿元，涵盖智慧体育相关领域的总部经济业态、旅游休闲娱乐业态、产学研综合业态。在美国，俄勒冈州的尤金、印第安纳州的布鲁明顿、肯塔基州的列克星顿是最知名的体育特色小镇。这三个小镇有一个共同的特点，就是分别拥有一所著名大学，即俄勒冈大学、印第安纳大学、肯塔基大学。这三所大学都是美国NCAA第一级别学校，且获得过NCAA男子篮球全国冠军。在高校的带动下，三个小镇的体育、文化活动均取得不错的成绩。尤金更是有美国“田径

8、之城”的称呼，除了最为知名的钻石联赛外，还有许多大学的和职业的、国内的和国际的田径赛事。高校成为体育小镇新的支撑点。国内“体育小镇”发展概况恒大布局恒大欧洲足球小镇，根据规划，恒大足球小镇将落于清远，清远将在现有恒大足球学校和恒大金碧天下两大建设板块基础上规划“恒大欧洲足球小镇”，清远拟将小镇定位为立足珠三角地区，建设面向全球的国际足球文化名镇。而清远也具备了这样的资本和基础：一是规划区内的恒大足球学校已经是全球闻名的寄宿制足球学校；二是该规划小镇所在地龙颈有不可多得生态环境特质为建设乡旅示范小镇提供了基础；三是以恒大金碧天下为依托的休闲养生地产市场初具规模，以此为依托，发挥品牌优势，强化田园

9、人居的地产思路，可打造清新田园生态宜居乐土。莱茵体育方面，其全资子公司黄山莱茵体育发展有限公司之体育小镇项目一一中国黄山“国际户外运动基地”获得国开行专项发展基金6,000万元人民币投资用于基地建设，目前黄山莱茵体育正积极推进基地建设运营方案设计及修建性详规编制工作，经黄山市政府审批通过后，小镇将尽快启动基地一期开工建设，并逐步推进户外运动项目落地。另外，莱茵体育方面规划在建的其他小镇还有浦阳律动小镇及桐庐国际足球小镇。海航创新方面，2016年，海航创新加大招商投资力度创建航空运动小镇，航空运动小镇将结合小镇规划及景区项目进展，加快东沙湾PVCP、航空运动基地、游客服务中心等重点项目建设，并按照特色小镇创建要求，依托景区得天独厚自然资源优势和完善的配套设施，争创4A景区。同时，加强小镇氛围打造，加大景区重点项目宣传力度，突出“健康为旨、航空为特”主题，强化与发挥特色小镇品牌效应，进一步提升景区影响力。中体产业通过开发体育地产取得收入盈利，目前已开展大连、沈阳奥林匹克花园，中体万博怡人城市花园等项目；华夏幸福已布局霸州市足球运动小镇、棕榈股份已布局贵安新区棕榈西布朗足球小镇；万科拥有松花湖度假区冰雪小镇;绿地控股全力推进特色小镇大盘战略，以“有大城市溢出效应、有产业导入支撑”为核心，计划在一二线重点城市远郊及周边储备1015个