万国广场合同

1、.PAGE ：.；PAGE 5 万国广场商铺租赁合同广州市蓝田万国商业合同编号： 铺位编号： 层 铺万国广场商铺租赁合同甲方出租人：广州市蓝田万国商业乙方承租人：甲、乙双方就广州万国广场商铺租赁事宜，协商一致，签署本合同。一、 商铺的位置甲方赞同将座落于广州市前进路40号万国广场(以下简称商场)的第 层 号铺位在万国广场开工后，出租给乙方作为商业运营运用以下简称商铺,其位置参见附件一平面图。二、商铺的面积商铺建筑面积为 平方米，适用面积为 平方米。商铺适用面积即商铺边墙中线以内的面积三、租赁条件商铺运营商品品牌称号为： ，运营范围为： 运营时间为：商场一致运营时间。商铺运营的商品品牌、运营范围

2、和运营时间为甲方向乙方出租该商铺的前提条件，乙方承诺按上述前提条件租赁该商铺，其作任何的变卦均须获甲方或物业管理公司的书面赞同，假设变卦需经工商行政管理部门同意的，乙方还应获得该同意。四、租赁期限、交付日期商铺的租赁期限自交付之日起计为 年。商铺交付日期为 年 月 日。 五、 租金、租金优惠及递增幅度租金从 年 月 日起计收，租金以适用面积计算。当适用面积正负误差小于5%时，租金不作调整；适用面积正负误差大于5%时，租金按误差比例调整。租金及递增幅度商铺规范月租金为人民币： 万 仟 佰 拾 元。为扶持乙方运营，甲方赞同乙方在按时交租的前提下给予如下租金优惠在合同期内乙方延迟交付租金到达或超出三

3、次以上甲方有权取消乙方的租金优惠： 第一年优惠月租金为人民币 万 仟 佰 拾 元；第二年优惠月租金在第一年优惠月租金的根底上递增10%，为人民币 万 仟 佰 拾 元；第三年优惠月租金在第二年优惠月租金的根底上递增10%，为人民币 万 仟 佰 拾 元。租金按月结算。乙方须于每月25日前，自动到甲方指定的地点缴交下月租金。六、租赁保证金作为履行本合同的担保，乙方应在与甲方签署本合同时一次性向甲方交付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整作为租赁保证金，该租赁保证金在合同期满时乙方不违反甲方及物业管理公司各项规章制度的情况下，并结清应缴费用后，由甲方无息退还给乙方。七、 物业管理和综合管理费乙方赞同由甲方

4、委派的物业管理公司组建为商场管理中心担任商场的一致管理，并由乙方向物业管理公司交纳综合管理费。物业管理公司将提供以下效力：建筑物及其附属公用设备、设备、场地的运用管理、维修维护、巡视检查；园林绿地的管理养护；环境卫生的管理效力；公共次序的维护、平安防备；车辆行使、停放管理及其场地的维涵养护；物业档案资料的管理；商定的其他效力。乙方必需在入场装修前向物业管理公司缴交相当于两个月的综合管理费的保证金和首月综合管理费，该综合管理费保证金在本合同期满并与物业管理公司结清应缴费用后，由物业管理公司无息退还给乙方。综合管理费按月结算。乙方须于每月25日前，自动到物业管理公司指定的地点缴交下月综合管理费。八

5、、其他应缴费用甲乙双方须按政府规定向有关部门缴交租赁合同的登记费、印花税及工商行政管理税费等。乙方须按规定向物业管理公司及时交纳铺内水电费、电讯费等费用。乙方如需甲方协助办理相关运营手续，所产生的费用由乙方自行支付。乙方在办理商铺装修施工审批手续时，须向有关部门支付审批费。乙方假设在装修时涉及的水电、消防、通讯、防盗、空调及排污等系统的接驳、运用，所产生的费用由乙方担任。九、商铺的交付商铺免租装修期为 天，供乙方铺内装修，免租装修期自商铺交付之日起计。在免租装修期间乙方免交租金，但须缴交综合管理费和其他应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延伸租期，乙方须于免租期届满后向甲方

6、缴交租金。乙方须于装修施工前五天就有关施工单位、设计图、资料、证明等提交给甲方或物业管理公司审核并获得物业管理公司的书面赞同及政府部门审批后方可施工。乙方装修如有涉及商铺外立面的招牌、灯箱及商铺内水、电、消防、通讯、防盗、空调及排污系统等系统的接驳、更改或搬移，必需获得物业管理公司的书面赞同，并由物业管理公司指定的施工单位施工，乙方须支付有关费用。乙方装修工程全部终了后，须报请物业管理公司及有关部门审验，以确定装修工程符合同意的图那么。十、甲方的权益和义务甲方应按本合同的商定交付商铺及附属设备予乙方运用，并承当商铺主体构造的维修责任和支付费用。甲方及开展商拥有重新命名商场和在任何时候改动、交换

7、或取代原有称号的权益，而无须对乙方做出任何补偿，并不因此构本钱合同的终止或合同条件的改动。但甲方在行使该种权益时，应提早通知乙方。甲方应委派符合资质的物业管理公司组建商场管理中心担任商场的一致管理。物业管理公司的变换，不影响本合同的履行。甲方或物业管理公司有权在预先发出书面通知的情况下进入该商铺以检查乙方有否违反本合同之规定或违反管理规章，以及检查或修缮该商铺的设备和设备。甲方或物业管理公司有权以书面方式向乙方公布引见、修正或废除任何有关运用商场及该商铺所需求遵守的合法规章。于本合同期满前三个月内，甲方在预先通知乙方的情况下，有权带其他有意承租者进入该商铺视察，并有权于其以为适宜地点张贴有关出

8、租该商铺的告示。甲方担任处置乙方对商场管理中心的赞扬。甲方对乙方在商铺内合法守章的运营管理活动不得进展干涉妨碍。租赁期间甲方有权提早七天通知乙方的情况下，在商铺内增设管井、管道等设备。因增设设备呵斥商铺适用面积减少的，甲方应按比例减少租金，在增设过程中，甲方应酌情减免施工期间乙方的租金。在本合同签署后，如商铺的一切权发生变卦，甲方无须提早通知乙方，商铺一切权的变卦不影响本合同的履行。十二、乙方的权益和义务乙方在遵守本合同的各项条款、和商场一致管理规章的前提下，对其承租的商铺享有充分的运用权。乙方应合理运用商铺及附属设备，并承当除商铺主体构造外的一切设备、设备的维修责任和支付费用。租赁期满，乙方

9、如需续租，应于租赁期满前三个月书面向甲方提出恳求，在同等条件下乙方有优先续租权。乙方应按本合同商定向甲方缴交租金以及向物业管理公司缴交综合管理费及其它应缴之费用。未经甲方书面赞同，乙方不得将承租商铺的运用权全部或部分直接或间接转租、分租、变相抵押、赠予或舍弃交予他人。乙方该当严厉按照第三章租赁条件运用商铺。乙方不得在商铺内非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危险物品。如出现第三十二条的情况时乙方不得回绝，并应予配合。租赁期间，为节日装饰、消防演习、人防演习、防灾检测、房屋平安检测等需求，乙方应服从物业管理公司或有关单位的停业安排，在此期间，乙方应如常交纳租金和各项应缴费用。租赁期间乙方须购买铺

10、内财富保险，保费由乙方承当。十三、甲方的责任凡商铺以外的公共设备之损坏及停顿运用而呵斥乙方或他人的人身及财富的损害或损失，甲方无须对乙方承当任何责任。商铺内的主体构造如因自然损坏或甲方的忽略故意而损坏，甲方担任支付维修费用，假设商铺在此期间不能营业，甲方赞同免收乙方此期间的租金。十四、乙方的责任向甲方提供经销商品的合法文件资料。商铺的主体构造如蒙受损坏，或商铺的水管、电线线路或电器设备、防火安装、空调设备、窗户、商铺内其他固定安装等如出现缺点及损坏，乙方必需立刻向物业管理公司报告并通知甲方，积极配合检查和维修，因乙方过错延误维修而呵斥他人人身伤亡、财富损失的，乙方担任赔偿，因乙方运用不当或人为

11、呵斥商铺损坏的，乙方应担任支付全部修复费用及赔偿。在租赁期内假设商铺任何门窗玻璃等如有损坏者，乙方须七天内公费改换。如因门窗玻璃等损坏能够对他人构成潜在损伤时，乙方须立刻改换，否那么因延误维修而呵斥他人人身伤亡、财富损失的，乙方担任赔偿。为维护消费者的合法权益，乙方赞同并自愿委托甲方及物业管理公司作为其在承租的商铺商品销售或效力质量保证的监控、调解人。在运营期间发生消费者赞扬，乙方必需配合甲方及物业管理公司调解处置。十五、违约责任甲方无正当理由一方解除本合同的，除退回乙方所交的保证金外，还须向乙方支付与租赁保证金同等金额的违约金。甲方无正当理由未能在第六条规定的交付期限内交付商铺的，应向乙方支

12、付逾期违约金；逾期违约金按逾期天数计算，应等于乙方已付金额的同期银行存款利息的两倍。假设出现甲方根据本合同第五十八条一方解除本合同的情况时，乙方应承当违约责任，向甲方支付与租赁保证金同等金额的违约金。假设乙方未按本合同商定依时向甲方交纳租金及其他应缴费用，每逾期一天需向甲方支付拖欠应缴费用总额的2%的滞纳金。如乙方不遵守本合同规定的各项义务所构成的违约行为，甲方有权清查违约责任。如乙方的违约给甲方带来损害，乙方须承当赔偿责任。在决议乙方能否有违约时，乙方之雇员或获取运用人之任何过失或违约即以乙方本身之过失违约论。十六、不可抗力因不可抗力事件，假设导致商铺未能在第六条规定的交付期限内交付乙方，那

13、么该交付期限应作相应顺延；假设导致商铺被损毁及不能正常运用时，双方的损失各自承当因甲方或乙方的故意、忽略或过失除外，但合同的终止期不因此而顺延。十七、合同的变卦和解除甲乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的添加，减少或修正，均须获得双方的协商一致，达成书面补充合同后方可生效。甲乙双方协商一致，可以解除本合同。由于不可抗力事件因甲方或乙方的故意、忽略或过失除外引致商铺被损毁及不能正常运用时超越六个月时，任何一方均有权解除本合同。因本条解除合同时甲方应将乙方所缴保证金在结清应缴费用后的余额无息退还给乙方。甲方与乙方赞同互不要求任何其他补偿。有以下情形发生的，甲方可以解除本合同。乙方在商定的交付期限

14、内未办理交付运用手续的；乙方不按租赁条件运用商铺，包括不按规定时间开业、擅自停业延续三天及擅自改动运营商品品牌称号或运营范围等；乙方未办理手续擅自撤场；乙方擅自将承租铺位的运用权全部或部分直接或间接转租、分租、赠予或舍弃交予他人运营；乙方违反商铺一致的物业管理公约、营业制度、消防制度或国家有关法律法规，经劝告仍不矫正；乙方欠缴租金及其他费用达三十天；乙方在商铺内非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危险物品；乙方不按商铺的运用性质运用商铺，致使商铺遭到损害的。有以下情形发生的，乙方可以解除本合同。甲方无正当理由，在商铺交付日的六个月后仍不能交付商铺的；商铺内的主体构造如因自然损坏或甲方的忽略而损

15、坏，导致乙方延续三个月无法运用商铺的。合同的解除应采取书面方式。双方协商一致共同解除的，应签定书面解除合同。一方解除合同的，一方该当通知对方，合同在通知送达对方时解除。十八、合同的终止有以下情形之一的，合同终止：合同期满；合同解除。在本合同终止的当天内，乙方须将商铺腾空，并将商铺大门等一切锁匙及商铺内的固定安装等设备在完好无缺正常损耗除外可供运用情况下交回甲方，经甲方代表检查后，发出赞同离场通知书。乙方不得损坏、撤除、携离在租赁期内商铺添附的一切装修、固定设备设备和物件。假设乙方在三天内不履行前条义务的，甲方可以在第三方见证下，清点乙方商铺内物品，并搬离商铺通知乙方在三天内前来处置，逾期不处置

16、的，视为乙方放弃其物品一切权，甲方有权进展处分。乙方应承当甲方由此产生的费用。合同终止时，甲方对乙方用于商铺装修的投资及在商铺内的添附物品不予补偿。合同终止时，甲方有权要求乙方对商铺固定设备变动部分作复原。十九、争议处理方式因履行本合同及其组成部分产生的争议，双方应友好协商处理，协商不成，提交广州仲裁委员会仲裁。判决是结局的，其判决结果，双方应予执行。二十、通知凡涉及双方权益、义务的事宜，双方应以书面方式通知。甲方将提早七天以通讯方式通知乙方交付商铺。合同中所列甲乙双方的法定代表人或签约代表有权签收有关通知，如有变卦，变卦方应在变卦之日起十天内书面通知对方，经签收的通知为有效送达的通知。合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变卦，变卦方应在变卦之日起十天内书面通知对方。如不通知，那么按原通讯地址发出的通知为有效送达的通知。甲方除可以采取前两条的通知方式外，还可以在乙方承租商铺的显要位置张贴通知，通知张贴的第二日为有效送达的通知。二十一、其他双方一致赞同不向传播媒介或公众泄漏本合同的内容。甲方超期限未能交付商铺的正当理由包括不