锡林浩特住宅小区项目可行性研究报告

1、锡林浩特市住宅小区第一章总 论项目建设背景锡林浩特市位于内蒙古自治区锡林郭勒盟中部，是一个以蒙古族为主体、汉族占多数、多民族聚居的边疆少数民族城市，全市总人口 20.5万人，其中城市人口 17.7万人。改革开放30多年来，全市各 族人民坚持解放思想，从实际出发，创造性地贯彻落实党的方针政策， 坚定不移地深化改革、扩大开放，加快推进以改善民生为重点的社会 建设，全力构筑并不断完善劳动就业、社会保障、低收入群体住房和 公共服务四大民生保障体系，全市经济社会跨入了科学发展新阶段， 综合实力显著提升，经济结构优化升级，城乡面貌焕然一新，社会民 生持续改善，已经进入了历史上发展速度最快、城乡面貌变化最大

2、、 群众得到实惠最多的时期。旧城区危旧房拆迁改造工程是锡林浩特市实施的四个层次的住 房保障工程（包括旧城区危旧房拆迁改造、廉租住房、经济适用住房 和牧民进城经济适用住房工程）之一，工程实施前，全市市政公共配 套服务未能覆盖的平房面积占住宅总面积的 60%U上，共有22000余 户、近70000人居住在环境条件较差的平房区， 大多为低收入和下岗 失业困难群体。2007年，为改善中低收入群体居住条件，锡林浩特 市将旧城区危旧房拆迁改造工程列为“为民办实事”之首， 本着“政 府扶持，让利于民”的原则，实施了由政府统一规划、统一监理、免 费设计和提供公共设施，街道办事处和社区自我组织，招标确定建设 单

3、位，居民全程参与、依法拆迁的旧城区危旧房拆迁改造工程。经过近三年的努力，截至目前，全市共拆除危旧房7003户，原地建设返迁楼46万平方米，1/3的平房户住上了配套设施完备的新 楼房，平房居民户均资产增加8万元左右，带动人均财产性收入提高 2个百分点，其中，解决了 1500户、近5000名特困群体的住房困难 问题，使广大群众切身感受到了惠民政策带来的好处。内蒙古自治区党委、政府和锡盟委、行署对锡林浩特市创造性地开展危旧房拆迁改 造这一惠民工程给予了充分肯定。在危旧房拆迁改造过程中，为保证群众得到实实在在的实惠， 锡 林浩特市政府制定并实施了一系列政策措施。一是成立了旧城区平房 改造指导组，出台了

4、关于加快实施旧城区平房拆迁改造工程的指导 意见、旧城区平房改造指导组成员单位工作职责及工作流程等文件，建立了政府扶持，拆迁人牵头，街道办事处、社区居委会和相关 单位配合，居民全程参与的工作机制。二是采取了 “两个必须”的办 法，即每一改造区域工作组必须有 15姒上的居民代表参加，居民代 表全程参与拆改的监督工作；每一区域安置补偿方案必须经该区域 80现上居民签字认可方可实施，确保了拆迁工作依法依规，操作阳 光透明。三是全部免除了地方政府有权决定的 15项行政事业性收费， 并协调减收了部分经营性收费，减免额度达到200元/平方米，切实做到了 “让利于民”，调动了建设单位的积极性，确保危旧房拆迁改

5、 造工程顺利推进。四是根据绝大部分平房住户意向， 新建回迁楼以小户型为主。拆迁改造工程总体把握“以产权调换为主、货币补偿为 辅”的原则，即主体房屋按照房屋所有权证确权的面积实行拆 1平方 米还1平方米政策，免交产权调换差价，完工即可入住；附属建筑， 按照结构比例进行调换，砖混、砖木结构的每平方米调换0.4平方米 返迁楼，土木结构的每平方米调换0.3平方米返迁楼；对被拆迁人要 求增加调换面积的，在30平方米以内按照有关政策给予优惠。五是 对特困户、低保户、小平米住房下岗职工、老弱病残群体给予政策倾 斜，对于原平房面积不足置换最小户型拆迁楼的特困户、低保户，给 予1套最小户型拆迁楼，且不收差价的特

6、殊优惠。同时协调建设单位 安排拆迁户中有劳动能力的人在小区物业管理部门就业，政府对特困户、低保户在水电暖等方面的费用予以补贴。危旧房拆迁改造工程让普通百姓“乐得新居”，不仅极大地改善 了群众的居住条件，使群众得到更多实惠，同时也有力推动了城市建 设的快速发展。但在推进过程中，也出现了个别不和谐之音，干扰和 阻挠正常的改造工作。一是个别户无理取闹，漫天要价，为谋取政策 之外的利益，采取各种不正当手段阻挠危旧房拆迁改造。 二是个别户 人情干扰，通过说情、伙同媒体给政府施压等方式，来谋取政策外利 益。三是个别谋取政策外利益未能得逞者，利用报刊、网站等媒体， 歪曲事实，制造反面舆论，给危旧房拆迁改造工

7、作施压。针对个别人 的不正当行为，平房改造指导组通过耐心细致的思想工作和规范的程 序、透明的操作，依法依规推进改造工作。一是深入宣传，耐心地解 释引导，赢得了绝大多数群众的理解和支持。 二是严格按照政策规定 和补偿安置方案办事，做到公平、公开、公正、透明，广泛接受群众 监督和社会监督，杜绝搞特殊。三是依法拆迁，对无理阻挠危旧房拆 迁改造的极个别户，由拆迁当事人提出行政裁决申请， 拆迁主管部门 依法进行裁决，对裁决期限内未履行裁决的，拆迁主管部门依法向人 民法院申请强制执行，避免了极个别人为了谋取不当利益， 损害绝大 多数群众的利益。在政府的大量支持下我锡盟兴建房地产开发有限责任公司积极 响应，

8、积极参加锡市的平房拆改活动，争得锡市楚古兰办事处锡市第 七小学北的平房拆改项目，本项目开发的目的是提出一个清晰策略要点：充分利用项目规划 建设，建设一个和谐舒适的经济适用房住宅小区。“景泰苑小区”建设项目是由锡盟兴建房地产开发有限责任公司 在锡市楚古兰办事处开发的建设项目。本项目位于察哈尔大街南侧、 第七小学北侧，项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美，交通 便捷，地理位置良好。项目总占地面积36788平方米，总建筑面积约为88000平方米， 其中地上建筑面积85000平方米。本工程将建12栋住宅楼。目前, 项目的各项准备工作都在有条不紊的开展。 本项目整体建筑风格为后 现代风格，整体形象硬

9、朗，凸现项目个性化产品的特征。受项目建设 单位锡盟兴建房地产开发有限责任公司的委托，我公司承担了 “景 泰苑小区”项目开发可行性研究报告的编制工作。在有关部门的大力协助下，经过仔细的调查研究和分析，于二 00八 年四月完成了可行性研究报告的编制工作。项目名称及项目建设单位项目名称：“景泰苑小区”项目建设单位：锡盟兴建房地产开发有限责任公司成立于2001年8月，注册资金800万元。公司成立以来本着“质 量第一，服务第一，追求卓越，求实创新”的原则开发建设了不少的 项目，获得业主一致好评，现公司在册人员 65人。其中高级工程师 2人、中级工程师8人、会计师3人、经济师统计师4人、初级技术 人员15

10、人。企业连续多年被政府评为“优秀企业”。依靠优质服务和 可靠的质量赢得了客户的高度信赖与大力支持， 几年来的探索与实践 公司已经形成了一整套完善的管理体系， 对工程项目的开发有系统详 细的分析方案，为公司更近一步的发展奠定的良好的基础。项目实施位置“景泰苑小区”建设项目是由锡盟兴建房地产开发有限责任公司 在锡市楚古兰办事处开发的建设项目。本项目位于察哈尔大街南侧、 第七小学北侧，项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美，交通 便捷，地理位置良好。项目建设规模及标准项目总占地面积36788平方米，总建筑面积约为88000平方米， 其中地上建筑面积85000平方米。本工程将建12栋住宅楼。目前,

11、项目的各项准备工作都在有条不紊的开展。 本项目整体建筑风格为后 现代风格，整体形象硬朗，凸现项目个性化产品的特征。项目建设编制原则、依据、范围可研编制原则1、在城市总体规划的指导下，结合城市发展统一规划和本项目 的规划，充分结合本项目所在地的自然条件和实际情况，合理安排， 分期实施，逐步完善；2、加快经济适用住房制度建设，完善住房供应体系。3、从实际出发，正确处理建设需求与建设投入的关系；4、结合当地实际，因地制宜，采用本地建筑材料，并积极采用新工艺、新技术、新材料、体现技术先进、经济合理、安全可靠的原则；5、处理好城市建设与环境保护的关系；1.5.2可研编制依据1、锡盟兴建房地产开发有限责任

12、公司编制可行性研究报告的委 托书2、锡林浩特市总体规划纲要3、“景泰苑小区项目”初步规划设计方案4、锡林浩特城市道路路网规划5、城市居住区规划设计规范6、城市规划编制办法事实细则（建规（1995） 333号）7、锡林浩特市平房拆改管理办法8、锡盟兴建房地产开发有限责任公司提供的开发地块范围图及 相关文件。9、建设部房地产开发项目经济评价方法 2000年颁布10、投资项目可行性研究指南（2002年版）11、内蒙古自治区预算定额等相关资料1.5.3可研研究范围根据“景泰苑小区”建设项目初步方案设计，按照可研编制委托 书及国家、地区、行业有关规定，本可研主要编制内容为本项目住宅 及公用工程建设方案、

13、环境保护、节能与安全、工程投资估算及资金 筹措、经济效益评价、社会效益评价等。1.6项目建设的可行性与必要性关系着人民群众的切身利益，对于提高人民群众生活水平，体现社会公平，构建和谐首府具有十分重要的意义。 事关全市改革发展 稳定的大局。锡林浩特市各级政府、房产部门按照上级要求，紧紧围 绕医疗、住房、取暖问题，取得了良好的社会效果。根据锡林浩特总体规划的要求，居住条件将得到进一步改善，因此，需要更多的建设符合百姓要求，同时具有一定实用设计理念的住7 房工程，本项目正是这样的项目。本项目将以其优越的地理位置和自 然环境，成为锡林浩特经济适用住房建设的又一亮点。本项目地处快速发展与建设的居住区域，

14、 人居条件十分优越，交 通、购物、就医等人居生活条件便利，地理位置较好，市政配套设施 比较完善，建设工期较短。综上所述，随着锡林浩特市经济的飞速发展，作为城市居住条件 的改善和锡林浩特住房需求以及项目所在地的现行状况， 本项目都应 尽快的加以实施。第二章项目区域环境区域环境地理位置与城市概况锡林浩特市是内蒙古自治区东北部，是我国北方沿边开放地区城市。它位于自治区东部的广阔的大草原，自然地理环境得天独厚。锡林浩特是毛纺、皮革、民族用品、矿物、羊肉食品等综合性城市。地形地貌、气候特征锡林浩特市地势由西南向东北方向倾斜，东南部多低山丘陵， 盆地错落，西北部地形平坦，一些低山丘陵和熔岩台地零星分布其间

15、。 东北部为乌珠穆沁盆地，河网密布，水源丰富。西南部为浑善达克沙 地，由一系列垄岗沙带组成，多为固定和半固定沙丘。海拔在 8001200米之间。属中温带半干旱、干旱大陆性季风气候，寒冷、 多风、干旱，年平均气温12C,无霜期90120天，年降水量从 西北向东南为150 400毫米。属于典型的温带大陆性季风气候，冬 季漫长寒冷，夏季短而炎热，春季干旱多风，秋季日光充足；气温的 日较差、年较差大，无霜期短，降水少而集中，气候干燥。第三章项目选址及建设条件项目的选址及用地“景泰苑小区”建设项目是由锡盟兴建房地产开发有限责任公 司在锡市楚古兰办事处开发的建设项目。本项目位于察哈尔大街南 侧、第七小学北

16、侧，项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美， 交通便捷，地理位置良好。项目总占地面积36788平方米，总建筑面积约为88000平方米， 其中地上建筑面积85000平方米。本工程将建12栋住宅楼。目前， 项目的各项准备工作都在有条不紊的开展。 本项目整体建筑风格为后 现代风格，整体形象硬朗，凸现项目个性化产品的特征。随着“景泰 苑小区”开发项目规划道路的建成及周边地块的开发，交通及配套状况必将得到进一步的提升。项目建设条件及配套资源项目所在地回民区基础设施配套功能完善， 高标准的路网、通讯、 水、电、气、暖等公用设施齐全。供电目前，锡林郭勒盟电源点主要集中在锡林浩特市，截止2003年，全盟有各

17、类发电设备装机75台，容量175兆瓦。其中，火力发电厂 三座，即锡林浩特市二电厂装机容量 86兆瓦；锡林浩特市热电公司 30兆瓦；东乌旗发电厂6兆瓦。水力发电站装机容量 4. 71兆瓦。10 风力发电场2处装机容量10兆瓦。华油二连公司自备17兆瓦。查干 诺尔碱矿自备火力发电装机容量 21兆瓦。2003年全盟发购电量7亿 千瓦时.占全国16024亿千瓦时的0.04%.截止2004年底，已建成投运220千伏输电线路650公里,220千伏 变电站5座，主变容量570兆伏安；110千伏线路1133公里110千伏变 电站12座，容量340兆伏安；35千伏线路1866公里,35千伏变电站 34座、容量6

18、4兆伏安。锡林郭勒盟发展电力的资源优势.煤资源：锡盟煤炭资源丰富，分布较广，含煤面积约占全盟面 积的4.5%。全盟各煤田中已做不同程度地质工作的有25处，预测储量1882.8亿吨，可采总储量722亿吨。其中褐煤489亿吨，占99.5%。 煤炭资源量在自治区居第二，褐煤总储量居第一。各煤田中地质储量 大于100亿吨的两处，即胜利煤田探明储量为214亿吨；西乌旗白音 华煤田探明储量为140.7亿吨。10-100亿吨的褐煤煤田有5处，即西 乌白音胡硕煤田、西乌旗吉林郭勒煤田、锡林浩特市巴音宝力格煤田、 东乌旗乌尼特煤田、苏尼特左旗白音乌拉煤田。这些煤可够100台600兆瓦发电机连续发电3434年。按

19、2005全国发电量24747亿千瓦 可以给全国提供729年的电量。充足的能源为发展电力提供了坚实的 基础。这也是锡林郭勒 今后煤炭资源开发的总体思路：依托资源优 势，以电厂建设带动煤田开发，以煤转油等煤化工提升煤炭的综合利 用水平，力争用5-10年的时间把锡盟建成为自治区及华北重要的能 源基地”的依据。具备了建设以煤炭资源开发为龙头的大型综合利用11 工业基地。拟开工建设14个火电项目，争取 十一五”期末全盟装机 容量突破1000万千瓦。2004年，已开工建设的电源项目有 3个，装 机容量达327万千瓦；正在积极推进前期工作的有 11个，装机容量 超过2000万千瓦。供水本项目生活用水由市供水

20、系统供给，能够满足项目年生活用水量1900吨的要求。供热锡林浩特集中供热网在该建设项目附近， 本项目的供热可就近接 入。交通小区地理位置优越，附近有公交总站，搭乘非常便利。小区道路 进出有序，道路体量大，出入方便。通讯锡林浩特邮电、通讯事业已进入现代化阶段，数字交换、程控电 话、移动通讯、有线电视、卫星电视、终端因特网接入应有尽有。现 有资源完全可满足小区要求。小区管理小区管理引进物业管理，为小区提供安全的居住环境。12第四章工程建设方案本项目用房建设标准及依据本项目用房建设依据：根据国家相关规定，住宅及公建的建设应 符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征 等与周围环境的

21、关系，并符合国家有关节约用地、节能节水、环境保 护和消防安全等规定，住宅面积在75-115平方米，其中90平方米以 下占65 %以上。本项目总体规划规划依据人民共和国规划法2、城市居住规划设计规划3、用地地形图4、锡林浩特土地出让宗地简介本项目规划指标本项目为7栋5层石专混一栋6层框架和4栋12层高层建筑。13主要技术经济指标表序号指标名称单位数量1规划总用地m2367882总建筑面积m288000其中地下m23000商铺m280003住宅建筑面积m2770004居住户数户7065居住人数人22006地卜车库个200本项目规划布局规划布局应考虑路网结构、住宅布局、群体组合、绿地系统及空 间环境

22、等的内在联系，构成一个完善的有机整体；合理组织交通，实现人车分流；建筑风格特色鲜明，群体建筑与空间层次在协调中求变，楼座布置上要力争寻求天际线的变化；打破现有长条式布局，通过楼座排摆，体现半围合式布局，形成 流畅线条，两端窄地块划出延伸建筑，以体现围合，使中部宽地块形 成较大的视觉空间，为景观设计预留空间。建筑方案设计依据1、本工程的建设审批单位对方案设计的批复；2、城市建设规划管理部门对本工程方案设计的审批意见;143、经批准的本工程方案设计文件，建设方的意见；4、建设单位与设计单位签订的建设工程设计合同；5、现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定；住宅建筑规范GB 50368-2005住宅

23、设计规范（2003年版）GB 50096-1999民用建筑设计通则GB 50351-2005民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ 26-95建筑设计防火规范 GB 50016-2006建筑外观设计主体建筑平面简洁，造型新颖大方，注重功能、结构的统一，与 周围建筑协调，具有现代特征的建筑群。户型设计户型设计遵循的原则：保证主卧室获得南向自然采光，建筑面积从60-150平方米不等，满足生活要求。建筑结构形式为：商住楼为框架结构，住宅建筑为砖混结构，高层为框架剪力墙结构，使用年限为50年，抗震设防烈度为六度。墙体工程本工程采用普通烧结粘土砖墙。所有外墙的门窗上下口、窗楣、雨篷、挑檐等突出部

24、分均做滴水线；屋面工程本工程的屋面防水等级为n级，防水层合理使用年限为15年;门窗工程15门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程 JGJ1和3建 筑安全玻璃管理规定及地方主管部门的有关规定；门窗安装应满足 其强度、热工、声学及安全性能等技术要求。外装修工程外装修选用的各项材料及其材质、规格、颜色等，均由施工单位 提供样板，经建设和设计单位确认后进行定样，并据此验收。内装修工程普通装修，水泥地面压光，普通符合板门。油漆涂料工程各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进 行验收。建筑设备、设施工程普通卫生洁具。节能、保温为了贯彻国家节约能源的政策，本工程按照民用建筑节能设计 标准（

25、采暖居住建筑部分）JGJ26-95进行了节能设计（节能50%）。 本建筑物座北朝南，屋面保温采用150聚苯板，周边地面垫层及外墙 基础内侧均作70厚挤塑聚苯板保温，外墙采用 370厚普通烧结粘土 砖，阳台立板外侧贴70厚挤塑聚苯板，梁外侧贴70厚挤塑聚苯板。 外保温合理使用年限为25年。外窗采用塑钢中空玻璃，空气层厚度为12mm,厂家应保证玻璃热工性能满足国家节能要求的各项指标16石专混结构方案本项目石专混结构，基础形式为毛石条形基础本工程钢筋混凝土的环境类别除室内为一类，其余均为二类建筑结构安全等级籍设计使用年限建筑结构安全等级：设计使用年限建筑抗震设防类别：地基基础设计等级：4.4.4自然

26、条件基本风压：地面粗糙度类别：基本雪压：场地地震基本烈度：抗震设防烈度：建筑场地类别：场地标准冻深：场地的工程地质条件:二级50年丙类丙级2w）=0.55KN/nB类_2S=0.4 KN/m6度6度（0.2g ）设计地震II类1.6m本工程未提供工程岩土工程勘查报告，地基持力层暂考虑为粗砾沙，地基承载力暂取 Fak=220Kpa上而下各土层的工程地质特 征如下：人工堆积层：主要包括地下水17地下水埋深，对混凝土无侵蚀性场地土类型 本工程场地土类型属中硬场地土；地势平坦，无液化本工程设计遵循的标准、规范、规程、标准图集所用标准：建筑结构可靠度设计统一标准所用规范：建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范

27、建筑地基基础设计规范建筑地基处理设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范所用规程：冷轧带肋钢筋混凝土结构设计规范所用图集：多层砖房钢筋混凝土构造抗震节点详图建筑物抗震构造详图钢筋混凝土过梁(GB50068-2001(GB50009-2001(GB50011-2001(GB50007-2002(JGJ79-2002)(GB50010-2002(GB50003-2002(JGJ95-2003)(03G363(03G329-3)(02G05)管沟及盖板(02G0418本工程按现行国家设计标准进行设计，施工时除应遵守本说明 外，尚应符合设计图纸和标准图集的要求设计计算程序有中国建筑科学研究院编制的P

28、KPM程序设计采用的均布活荷载标准值 2楼梯间、卫生间）：2.0KN/m阳台2.5 KN/m2不上人屋面0.5 KN/m2建筑物应按图中注明的使用功能进行使用，未经技术部门鉴定或设计单位许可，不得改变结构的用途和使用环境。主要材料1、条形基础采用M5水泥砂浆砌MU3”上片石；2、墙体一二层用M10混合砂浆砌MU1睨结多孔石专（孔洞率W 30%;三-六层用M7.5混合砂浆砌MU1嗨结多孔石专（孔洞率W 30%,地面以下墙体用M10水泥砂浆砌MU1皖结普通石专；3、填充墙体材料，用 M5水泥砂浆砌筑，除砖墙外，材料毛容重W7KN/m,楼层处下部设置三皮过河砖（由板顶算起）；4、处施工图中注明外所用

29、混凝土强度等级均为 C20;5、钢筋、钢材及焊条1）钢筋采用HPB23软;HRB335级和冷轧带肋钢筋，钢筋的外观标记不明显，应严格管理以防混用；2）钢板采用Q235-B钢；3）吊钩、吊环均采用HPB23软钢筋，不得采用冷加工钢筋；HPB235t冈筋采用E43XX焊条，HRB33郛筋和冷轧带肋钢筋采19用E50XX焊条，钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条，除对焊用闪光焊 及气焊外，钢筋的连接优先采用机械连接，基基础及管沟1、开挖基梢时，不应扰动土的原状结构，如经扰动，应挖出扰动部 分，根据土的压缩性选用级配砂石（或灰土、素混凝土等）进行回填 处理，其压实系数应0.95;底层隔墙（高度4000）下未设梁

30、者基础 见基础详图，具下素土应夯实；2、开挖基坑时应注意边坡稳定，定期观测其对周围道理市政设施和 建筑物有不利影响；3、基础施工前应进行钎探、验梢，如发现土质与地质报告不符时， 须会同勘查、施工、设计、建筑监理单位共同协商研究处理；4、机械挖土时应按有关规范要求进行，坑底应保留300mnff的土层用人工开挖；5、基坑回填土及位于设备基础、地面、散水、踏步等基础之下的回 填土，必须夯实，每层厚度不大于250,压实系数0.97,室外地坪下之梁（包括地梁、梯梁），其下设300厚防冻中粗砂。6、管沟构件及做法详02G04，管沟选用G-6H （8003 1200）及G-13（12003 1200）型；管

31、沟墙用M5水泥砂浆砌MU10g结普通石专；盖板上皮标高-0.750 ,管沟转角过梁选用 ZLg-10H;管沟上隔墙垂直于 管沟者其下设2根管沟梁，平行于管沟者改用IV级盖板，管沟上方有 台阶处亦改用IV级盖板；盖板上垫层中配 620狈向钢筋网片，长 出沟边600,管沟处地梁加筋上下各214 （1=沟宽+600）,检查口做20法详见02G04-34;造要求1、柱主筋保护层厚35;地梁及拉梁主筋保护层厚30,室内楼板（包 括楼梯）主筋保护层厚20;雨篷及现浇大梁主筋保护层厚 25;钢筋 锚固长度除抗震构造或另有要求外一律取一级 31d,二级39d,冷轧 钢筋46d且不小于300;2、构造柱不单设基

32、础，但需锚入条基以上地梁（DL*）内，构造柱及 相关构造具体做法详见03G363；承重墙门口（哑口） 2100或窗 口 2400时洞边设构造柱为GZ2;横墙加设构造柱未特殊说明者均位 于墙体中部；粗虚线为拉梁，沿所有 490及240墙满设；3、外（内）墙遇洞口（包括A 300之设备洞）加过梁见图集钢筋 混凝土过梁（02G05）;过梁选用；240墙用SGLA24XX5 120墙用 SGLA12XX; 1过梁与过梁同高处拉梁可兼做过梁见本图，拉梁兼做过 梁时；拉梁加筋表见本图不同高度处拉梁过梁均设，拉梁不需加筋； 预制过梁遇现浇构件，490墙拉梁配筋；4、梁底筋锚入支座长度，遇构造柱处为 40d,

33、其他，卜青况为15d,梁面 筋在中间支座处伸出支座边 Lo/3 （Lo相应净跨）且不少于50d,在 边支座处锚入支座33d,其中d为主筋直径；梁内第一根箍筋距柱、 墙或主梁边50起设置；未注明加密区长度为1.5h （h为梁高）且不 少于500;当梁直接支承于砖墙上时，应于支座范围内增设两根箍筋， 间距100;次梁交于主梁处主梁箍筋连续，次梁面筋底筋分别置于主 梁面筋底筋之上；除特殊说明外，梁上皮标高均同楼面标高，主梁截21面高于次梁截面；5、顶层楼梯间墙体通长设2650皱结筋；遇有砖砌女儿墙（或高 出顶层楼板之造型用墙）处构造柱（GZ*）通上，做法见03G329（三） -56/57，构造柱间距

34、大于3600要增设；6、当梁与柱（墙）外皮平齐时，梁角筋应置于柱（墙）主筋的内侧，此时可将梁角筋邻近柱（墙）处按 1: 6坡度稍作弯折；对于钢筋较 密处及梁柱节点核心区，应采取有效措施保证混凝土密实度；7、未经设计人同意，设备管线不得随意穿梁，如确有必要，须另行 设计；8、未标注板厚为100,无自由边双向板之底筋，其短向筋置于长向 筋之下；有自由边双向板之底筋，其平行于自由边之钢筋放在下层， 垂直于自由边之钢筋放在上层；板下部受力钢筋伸入支座长度不应小于5d;边跨板边支座扣铁应加弯钩，伸入支座长度不应小于33d且垂直段长不少于10d;边支座扣铁所注长度为全长，中间支座所注长度由轴线算起，同梁上

35、平之挑耳及空调板等处均视为中间支座； 板（包 括雨篷、楼梯）未注明之分布筋为 R7250画出但未标注之扣铁和 底筋均为R7180平面中*a板同*板配筋对称；楼板错层处配筋详 9、线管（不包括铝质线管）可随现浇板一同浇筑，但其外径不应大于板厚之三分之一且须设于板中部；管道穿楼板处留孔应在暖电专业 人员配合下预先留设，不得后凿；通气孔遇板留洞尺寸详见建筑图， 洞边加筋上下各216,长出洞边900;其余板洞当圆孔直径d及i方孔长边b小于300时不设附加筋，板筋22 绕过洞边即可，不需切断；当d或b大于300时洞边加筋上下各212, 长出洞边600。10、应采取有效措施防止板负筋（尤其是挑板负筋）被踩

36、倒，必要时 可设置马镣，间距为屯七60011、有隔墙未设梁处现浇板增设钢筋，未注明者均为上下各31250 沿板跨通长设置。12、现浇梁板跨度A 3600时起反拱31/1000 , l为板短边或自由边或 梁跨度；悬挑梁板起反拱31/500 , 1为悬挑长。13、顶层现浇挑檐板或女儿墙栏板过长时作断缝处理，间距10-12m,缝宽20mmK断筋不断，内嵌沥青麻刀。14、底层顶层窗台标高处设贯通配筋砂浆带，尺寸 240*60,配筋36/4300底层外纵墙窗台下墙体加筋 36300 1=窗宽+600;顶层纵墙端开间窗台以上部位增设墙拉筋3630015、在第一、第六层房屋转角处构造柱拉结筋改为沿柱高方向每

37、300设3616、施工中应严格执行国家有关施工验收之规范和规程所有现浇混凝土承重构件均应待混凝土强度达100流计强度后方可拆除支撑；不同等级混凝土接缝处的施工，宜先浇筑高等级混凝土，然后再 浇筑低等级混凝土；若同时浇筑，应特别注意不使低等级混凝土扩散 到高等级混凝土部位中去，以确保高强混凝土结构质量。本工程填充墙所用砌块质量须符合行业标准并经设计人员认定23方可使用；与构造柱（GZ*）距离小于等于180之墙垛可用素混凝土 与GZ伺时浇筑。填充墙与柱及墙的拉接做法详 98J3（六）-24 ,拉筋26500沿墙全长设置；拉筋可预埋，亦可使用埋件，严禁将其直接焊于柱强主筋上。框架结构方案设计遵循规范

38、及规定：.建筑结构可靠度设计统一标准.建筑结构载荷规范.混凝土结构设计规范.建筑抗震设计规范.建筑地基基础设计规范.砌体结构设计规范.房屋建筑制图统一规范.建筑结构制图标准GB50068-2001GB50009-2001 （2006 年版）GB50010-2002GB50011-2001 （2008 年版）GB50007-2002GB50003-2001GBJ1-86GBJ105-87.现浇混凝土空心楼盖结构技术规程CECS175: 200411 .钢结构设计规范4.5.2选用图集：GB50017-2003.建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2004.混凝土结构施工图平面整体表示方法制图

39、规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、框架剪力墙、框支剪力墙结构）03G101-124 TOC o 1-5 h z .混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土楼面与屋面板）04G101-4.钢筋混凝土结构构造详图、钢筋混凝土过梁详见内蒙古02系列结构标准设计图集（DBJT03-21-2002）.混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（钢筋混凝土板式楼梯）03G101-2.现浇混凝土空心楼盖05SG343.混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（独立基础、条件基础、桩基承台）06G101-6.多、高层民用建筑钢结构节点构造详图（含2004年局部修订

40、版）01SG519/01（04）SG519基础形式：钢筋混凝土箱型基础。本工程士 0.00相当于标高现场确定。本工程设计使用年限：50年。结构主要材料：.混凝土构件强度等级：（A、B、C区）垫层基础硅墙、柱梁、板楼梯构造柱、圈梁、腰带、过梁C15C30C30C30C30C25注：图中具体注明混凝土强度等级者，按图中要求施工。.钢筋：钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25;且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3表示 HPB235, fy=210N/mm2。表示 HPB335, fy=300N/mm2。25.型钢、钢板、钢管：Q235B号钢。吊钩：HPB235级

41、钢筋（不得 用冷拉钢筋加工）.焊条：E43系歹U （ HPB235级钢筋和Q235B钢焊接），E50系歹U （HPB335级车冈筋和HRB400车冈筋焊接）。.地下室建筑地面以下所有填充墙采用 M5水砂浆砌MU10粘土空 心砖，空心砖需用砂浆灌孔；建筑地面以上300厚，200厚墙体采用加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑，砌块容重w 7KN/m3,加气混凝 土砌块强度不小于 A3.5。其它内隔墙采用轻质墙体，容重不大于 1KN/m3。4.5.5本工程所用材料均应符合相关规范及标准要求。墙、柱、梁保护层厚度和钢筋锚固等构造措施详见标准图集0 3 G 1 0 1 - 1 o基础钢筋混凝土保护层厚度和钢

42、筋锚固等构造措施详见标准图 集0 6 G 1 0 1 6。钢筋连接（受力钢筋接头应设置在受力较小处）梁、柱纵筋直径大于等于2 2mm的接头采用滚轧之螺纹机械连接。直径小于2 2 mm时可以采用机械连接或对接连接。剪力墙边缘构件纵筋连接要求同框架柱， 墙身分布筋连接按图集 0 3 G 1 0 1 - 1 o纵向受力钢筋机械和焊接连接接头应相互错开。位于同一连接区 段内的纵向受力钢筋接头面积百分率不大于5 0% （同一连接区段长 度为3 5 d, d为较大受力钢筋直径）。受压钢筋可不受此限。26机械连接接头连接件的混凝土保护层厚度应满足纵向受力钢筋最小保护层厚度。连接件之间的横向净间距A 2 5

43、mm。楼板中直径小于14mm的钢筋接头可采用绑扎搭接接头或焊接，相邻纵向钢筋绑扎搭接接头易互相错开。 直径A 14mm的粗直 径钢筋采用焊接。箍筋、拉筋、预埋件等不应和梁、柱的纵筋焊接。机械连接接头质量等级为一级。机械连接接头和焊接连接接头的类型及质量应符合国家现行有关标准的规定。楼板构造规定：楼板上的洞均应预留，不得后凿，结构平面图中一般只标出尺寸大于3 0 0的洞口， 且洞边应加筋，施工时必须配合 各专业图纸预留全部洞口，当平面图未交待时，洞口加筋一律按如下 要求设置：洞口尺寸 3 0 0的孔洞，洞口加筋。给、排水方案生活给水系统：生活给水由市政自来水公司直接供给。本工程最高日用水量为50

44、1n3/d。住宅生活用水：200L/人。天，小区规划居住人口为2200人，日 用水量为458立方米。绿化用水：用水指标为2L/平方米。消防用水，按一时间为1次，一次灭火时间2小时，用水指标60L/S,则消防用水量为432立方米。为预见水量按10%+算。27日最高总用水量为：1017立方米.生活给水干管及立管采用聚丙烯(PP-R)管材及管件，热熔连 接；水表采用磁卡水表。给水管安装完毕后，以0.6MPa水压进行试验，稳压1h不渗不 漏，然后补压至0.6MPa压力降不大于0.05MPa,然后降至工作压力 的1.15倍状态下稳压2h,压力降不得超过0.03MPa,同时检查各连 接处不得渗漏。生活污水

45、系统：采用污废水合流制系统，污废水经排排水管收 集后排至室外排水管网。污水变化系数为1.5排水量为用水量(不包括消防用水的 80% 526立方米。室内埋地及出屋面污水管道采用柔性接口机制排水铸铁管，管 件采用橡胶圈密封，承插接口。其它部位排水采用UPVC塑料排水管， 每层设伸缩节一个，排水支管伸缩节之间的间距不得超过4米。管道敷设(1)标高为相对标高，排水管为管底标高，均以米记。(2)管道布置除注明外，应根据施工现场尽量沿墙、梁、柱直线敷设。(3)横管敷设须在牢固的构件上设置支架或吊架，做法参照05S9。(4)排水立管用管卡定位，管卡间距不得超出3.0米，所有排水横管与横管、横管与立管均采用

46、45三通连接。排水管安装完毕后做灌水试验，注水高度以本楼层高为准，30分钟内不渗不漏为合格。28系统试压合格后，应对系统冲洗，直至排除水中不含泥沙、铁 杂质且水色不浑浊为合格。电气方案主要标准及法规：民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92)住宅设计规范GB50096-1999 2003年版全国民用建筑工程设计技术措施-电气建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000有线电视系统工程设计规范(GB50200-94)住宅建筑规范(GB50368-2005)建筑物防雷设计规范(GB50057-94) (2000版)其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准。低压配电系统1、本工

47、程低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统。低压配电系统采用放射式和树干式相结合的供电方式。2、导线选用及敷设：进户线选用 VV22-10K.V铜芯全塑铠装等截面电力电缆，进户处穿钢管保护。分支导线均选用 BV-500V导线穿管 沿墙或顶板敷设。如照明支路管内导线为 56根时，穿PVC25,低 于2.4m的壁灯均应接入PE线。弱电：电话进户采用YV-2*0.5室内电缆，数据线采用光纤，电视进户29采SYWV-75-9电缆，埋深均为距室外地坪-0.8m。管路敷设时宜沿最短路线并应减少弯曲和重叠交叉。管路超过30m （无弯曲时），20m （有一个弯曲时），15m （有二个弯曲时），8m（有三个弯曲

48、时）加装中间接线盒。电缆与热力沟交叉处具体做法详见 05D4-10所有电气管路在过建筑物伸缩（沉降）缝时，需加补偿装置，详细做法参见 05D5- （251-255）。暖、通方案室内外采暖计算参数:采暖室外计算温度：tw=-19C；冬季室外风速1.64m/s室内计算温度:序号房间名称计算温度序号房间名称计算温度1餐厅、卧室、客厅18C1设淋浴的卫生间25 C2厨房16C216C采暖设计施工说明：1、采暖系统采用低温热水系统，热负荷为： 88.2kw,单位面积热指 标为：37.8w/m2,设计供回水温度80/55C o热力指标为60W狂方米采暖面积为78300平方米，热负荷为4698000W热源为

49、城市集中供热网。2、本工程采暖形式为集中供热，分户计量。每户在公共部分设热计 量表一只，采暖立管形式为下供下回双管异程式，管材为焊接钢管。DN32以下为丝接，DN40以上为焊接。每根供回水立管顶端均设30DN20铜质自动排气阀一个。3、散热器均采用四柱-760散热器，每组散热器顶端安装跑风阀。连 接散热器供水支管上的阀门均采用恒温阀(恒温阀安装详见产品要 求)。4、户内采暖为双管同程下供下回式，其管材均采用交联铝塑复合管 (XPAP),其中交联铝塑管在地面以下部分不允许有接头，管道埋设在垫层内的具体施工方法见 05N1-59。5、首层管沟内采暖管道需做保温，做法：管道除锈后刷防锈漆两道， 采用

50、50毫米厚岩棉管套保温，外缠密纹玻璃丝布(规格：0.1毫米厚， 250450毫米宽，搭接40毫米)，每隔3米用19# (1)镀锌铁丝绑扎， 再刷色漆两道。埋设在垫层内的管道采用10mm厚的橡塑保温，具体 做法见大样。6、埋地管与散热器安装完毕，后浇层管梢回填前应以1.0MPa压力对 水层进行水压试验，试验合格后方可回填。回填时管道内需带有不小 于0.2MPa的压力，填料中严禁含有尖锐物，以防破坏管道外保护层。 回填表层应与其它地面表层有明显区别，以免房屋装修时采暖管道破 坏。管道穿墙处预埋DN32套管，套管两端与墙平。穿卫生间隔墙的 套管，管道穿过后用油麻填实封严。7、整个管道系统试验合格后方

51、能通水供暖。8、施工安装及验收应按建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 (GB50242-2002)，建筑安装工程质量检验评定标准 JJ302-74)。31景观设计沿道路轴线设计了中央景观和绿地， 布置了开放空间，考虑了景 观的均衡和良好性，选择了落叶乔木和灌木 道路景观树，配合大面 积绿地，突显项目的舒适，营造了活泼向上的生活与空间。道路两旁规划了适当的树木和花草以改善环境。 在建筑物位置的 设计上尽求错落分散科学布置，来保证充足的阳光和空气流通空间。 以此创造出良好的建筑生态环境，最大限度给人以回归自然的感觉。32第五章 消防、安全、环境保护编制依据环境空气质量标准GB3095-1996大

52、气污染物综合排放标准GB16297-1996污水综合排放标准GB8978-1996地表水环境质量标准GB3838-2002工业企业噪声控制设计规范GBJ87-85工业企业厂界噪声标准及其测量标准GB12348- 12349-90环境保护实施资源与环境的可持续发展战略， 以经济建设为中心，坚持经 济建设、城市建设、环境建设同步规划、同步实施、同步发展。发展经济、保护环境、开发资源、治理污染，达到效益“三统一”， 保护生态平衡，改善生活环境。本区的建设采用城市生态环境区与自然生态环境相辅相成的空 间结构模式，保护现有的南部自然地区、北部自然林地，实现建设生 态型园林城市的战略设想，促进城区城市经济

53、效益、社会效益和环境 效益统一。环境保护措施随着项目的建设开发，城市的水污染、大气污染和噪声污染都会大幅度提高。因此必须在规划、设计阶段通过严格的环保措施来控制33新区的污染。环境影响评述施工期间的污染项目施工期间的污染主要有噪声和粉尘两类。 在施工期间有大批 施工机械进入现场，对周围区域产生噪声污染。另一方面，由于大量 使用水泥、沙石等建筑施工材料，粉尘污染也是不可避免的。运行期间的污染项目建成后，此处为居民住宅区，因此主要的污染来自于居民的 生活垃圾、污水排放、以及其他噪音等污染。污染防治措施施工期1、合理安排施工计划和施工方法，使动力机械设备适当分散放 置在施工场地上。2、混凝土搅拌站，

54、皮带机的机头等机械应安装消声器。3、做好现场施工人员的教育和劳动保护工作。4、材料场和材料运输行使路线尽量避开环境空气敏感点。5、对施工路面进行喷水，减少起尘量。5.5.2项目形成后本地区的规划实施宗旨是建造成一个低密度、低容积率、高绿化率生活社区、休闲娱乐综合社区。341、区内尽可能使用可再生能源，改变能源结构，提高能源的利 用率。节约水资源，垃圾分类收集。2、消除破坏自然的趋势，建成属于21世纪的高质量居住区环境。 大量采用新设计、新工艺、新技术、新材料、禁用或少用易燃及化学 污染材料，大幅度提高住宅科技含量，新技术的应用使建造生态居住 区成为可能。3、对多种形式进行绿化，充分利用楼顶、屋

55、面、露台、山墙、 架空平台等一切可以利用的空间进行立体绿化， 形成生态协调的小气 候和优美的家居环境。4、强化道路两侧的绿化工作，以形成绿色隔音屏障，减轻交通 噪声的影响。5、降低污染物单车排放因子标准值或强制性规定加装排气净化 装置。严格车管制度。6、设置绿化带，可大大降低车辆通行产生的噪音污染对项目内 居民的影响。5.6结论上述分析表明，本项目的建设对于改善该地区的环境， 提高周围 居民的生活环境和净化当地的自然环境都将起到十分积极的作用。 因 此，本项目实施的环境影响评价是可行的。355.7节能为了贯彻国家节约能源的政策，扭转我国严寒和寒冷地区居住建 筑采暖能耗大、热环境质量差的状况，通

56、过在建筑设计和采暖设计采 取有效的技术措施，将采暖能耗控制在规定水平。保温屋面采用保温材料隔热处理，保温材料用聚苯板，厚度满足建筑 热工要求，具有较好的隔热性能。门窗一般外门窗玻璃采用中空玻璃，1-6层的外窗及阳台门的气密性 等级，不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方 法GB7107M定的III级；7层及其以上的，不低于该标准的II级, 外墙开窗面积通过合适的公共处窗墙比计算来衡量，即充分利用自然采光与通风，又避免能耗损失。给排水设备采用节能型，洁具采用节水型冲洗配件。暖通采用地板辐射散热或高效散热器。电气楼梯间等公共场所优先采用声光控节能型灯具。水资源节能措施(1)所有卫生器

57、具及配件均采用节水型36各主要用户的给水总供水干管上均设置水表，便于计量用水量。安全建设施工必须全程按国家劳动部第 3号令建设项目（工程） 劳动安全卫生监察规定和自治区劳动厅内劳护字（1997） 11号文 件的要求，进行施工作业，严格执行劳动安全监察规章制度，依法实 行责任人责任追究制。每幢住宅首层入口设有防盗总门，每套住宅均采用有防盗功能 的分户门，分户门上不开气窗，底层和对外廊的外窗加防护栅栏。建筑外墙的装饰物、室外机板等的设置避免有利于室外攀爬。在区内道路合理设计，这样可以改善道路交通状况及减少事故率。消防编制依据1、民用建筑设计防火规范（GB50045-95）；2、建筑灭火器配置设计规

58、范（GBJ140-9。；3、建筑防雷设计规范（GB50057-94;4、其他有关的规范和标准。总平面设计本工程在进行总平面设计时，合理的确定了 2栋高层建筑之间的距离，两建筑物相互距离、防火间距、消防车道和消防水源等都控制37在了规范规定的距离在建筑的两边设置6m宽的消防车道，2栋建筑物中间设有8米 宽的走廊，紧急情况下，可以作为消防车的回车场。建筑设计1、安全疏散口本工程防火分区的安全疏散口设置两个， 在建筑物的两端，安全 出口之间的距离都大于5m规范规定距离。2、安全疏散距离本工程对楼梯间的安全可靠性严格要求， 分别设置封闭楼梯间和 防烟楼梯间，楼梯的最小净宽度为 1.5m,符合规范规定。

59、消防给水本工程可以由市政供水系统直接供给， 成为独立给水系统。消防 用水系统是独立的供水系统，本工程除了自备水泵，并备有独立水泵 电源，与生活用水箱连通，一旦火灾发生，可以在不同的地点开启水 泵，给消防用水系统内提供各层需要的高压水流，使得消防用水不受生活水源的限制。消防用水管网结合区内交通要道布置，可以保证消防用水的正常供应。消防栓设在楼梯间和交通要道。 本工程也考虑到 地震时建筑物内的消防用水源与建筑物外水源接口处接合器，穿过抗震缝的水管部分有伸缩的装置防震措施。38第六章企业组织和劳动定员本项目根据项目规模进行人员配置，项目完全达产后，管理人员、技术人员、工人将达到 26人，其中管理人员

60、5人，技术人员5 人，工人16人。管理人员人均月平均工资2000元，技术人员人均月 平均工资1500元，工人人均月平均工资1000元，福利费用按14%测 算。物业管理年工人工资及福利表序号项目人数20092010201120122013201420152016201720181工人160.0021.8921.8921.8921.8922.3322.7723.2323.6924.172技术人员50.0010.2610.2610.2610.2610.4710.6710.8911.1111.333管理人员50.0013.6813.6813.6813.6813.9514.2314.5214.8115.