7月28日晨会考试试题（总监经理版）附答案

1、7月28日晨会考试试题（总监经理版） 您的姓名： 填空题 *_您的身份： 单选题 *区域总监商圈经理您所在区域的总监的姓名是：（总监选自己的名字） 单选题 *李振华陈茂榞郭庆松殷甜腆缪晓刚杨丹程显忠张振1. 首套房办理组合贷的贷款成数是： 单选题 *付四贷六付三贷七 【正确答案】付五贷五付七贷三2. 王先生（35岁）与妻子（34岁）购买一套1996的房子，准备办理商业贷款，王先生最多可以贷款多少年？ 单选题 *10年15年20年30年 【正确答案】3. 外地户口在沪办理商业贷，必须满足哪些条件？ *已婚 【正确答案】和上海人结婚63个月内，缴满60个月的社保或者税单 【正确答案】外丢户口不能在

2、沪办理商业贷款4. 首套房、二套普通、二套非普通住房办理公积金贷款分别最高可贷_成。 单选题 *八、七、五八、七、四 【正确答案】七、六、五七、六、四5. 李先生（35岁）与妻子（34岁）购买一套1998年的房子，准备办理纯公积金贷款，李先生最多可以贷几年？ 单选题 *17年 【正确答案】20年26年30年6. 张先生夫妻二人首次在上海购房，张先生1980年出生，月缴公积700元/月：公积金账号余额10000元，补充账号2300，补充未满6个月，爱人无工作。首套购买一套2000年的房面积100平，640万，请问张先生公积金可贷多少万(取整） 单选题 *1240 【正确答案】50207. 实勘人

3、写的房评能在电商前台优先展示，也就是排在所有网销已发房评的前面，并获得钻石展位。 单选题 *对 【正确答案】错8. 网销在二手房工作台APP建立的合同是临时合同，正式合同必须在电商平台电脑端提交。 单选题 *对 【正确答案】错9. 打印出来的电子合同签完字后，需拍照或扫描上传到电商平台。上传入口在哪里？ 单选题 *交易订单在办订单上传 【正确答案】交易订单在办订单合同详情页备件库10. 以下接电问候语，正确的是？ 单选题 *您好，房天下XXX很高兴为您服务。 【正确答案】您好，搜房网房天下XXX很高兴为您服务。您好，搜房网XXX很高兴为您服务。11. 通过委托房天下限时售房，急需资金的业主可将

4、房产抵押给房天下金融，这种金融产品叫做_，业主最多获得总房款_的资金。 单选题 *挂牌贷， 30%抵押消费贷，50%挂牌贷，60% 【正确答案】抵押消费贷，80%12. 挂牌贷6个月委托期内，房源出售，房款自动提前归还房天下金融。 单选题 *对 【正确答案】错13. 挂牌贷6个月内房源末能出售，借款期限最高可再延长_个月。 单选题 *36 【正确答案】91214. 挂牌贷只接受一押为银行或公积金。 单选题 *对 【正确答案】错15. 以下哪些操作可以提升网销已发布房源在房天下自营专区的排序？ *区域总监、团队负责人和网销把急售的优质房源设置为聚焦房源。 【正确答案】尽可能完善房源的图片，室内图

5、、户型图、标题图。 【正确答案】突出房源的卖点，例如业主委托、免税、钥匙等，并尽量提升房源信息完善度，装修程度、抵押情况、付款方式、税费等。 【正确答案】鼓励业主多写房评，并且勤奋带看，热度越高的房源排序越靠前。 【正确答案】16. 房子成交后，资料提供方能获得_的分佣。 单选题 *5% 【正确答案】10%15%20%17. 网销A录了徐家汇花园一套房子，业主默认电话12345565443，接下来进入系统的也是徐家汇花园并且业主默认电话相同，即便楼栋单元房号不同，业主资料方始终是网销A。 单选题 *对 【正确答案】错18. 电脑上上传实勘图只要求比例4：3，没有横竖版要求。 单选题 *对错 【

6、正确答案】19. 房源详情页的一键撤销实勘按钮能删除该角色上传的所有实勘图片，并撤销实勘人身份 单选题 *对 【正确答案】错20. 以下关于地铁房、准地铁房、近地铁房的描述，正确的有哪些？ *地铁房：步行5分钟能到地铁站 【正确答案】地铁房：步行10分钟能到地铁站准地铁房：步行10分钟能地铁站 【正确答案】近地铁房：步行15分钟能到地铁站 【正确答案】21. 以下关于地铁房的优势和劣势正确的有哪些？ *优势：交通便捷；劣势：拥挤的人潮 【正确答案】优势：未来升值空间大；劣势：生活成本较高 【正确答案】优势：有发展为商圈的潜质；劣势：来往地铁带来噪音 【正确答案】22. 认领维护人时的提示“释放

7、维护人权限未达到2次”的意思是：一套房源在一个维护人名下被自动释放未达到2次。因为达到2次后，这个维护人不能再成为这套房源的维护人。 单选题 *对 【正确答案】错23. 大区总监、区域总监可以选择下一级人员已经聚焦的房源，也可以聚焦下一级人员未设置的非聚焦房源。 单选题 *对 【正确答案】错24. 商圈经理、区域总监、大区总监能聚焦上级已经设置的聚焦房源。 单选题 *对 【正确答案】错25. 经理/总监在2016年7月20日下午2点聚焦了房源A，这个聚焦什么时候会自动取消？ 单选题 *2016年7月27日0点2016年7月27日下午2点 【正确答案】2016年7月26日24点经理/总监设置的聚

8、焦不会自动取消26. 房源A同时被商圈经理和区域总监聚焦，聚焦自动取消时间未到，如果这时区域总监取消对房源A的聚焦，会不会连带取消商圈经理对房源A设置的聚焦？ 单选题 *会不会 【正确答案】27. 在二手房交易中， 哪一类成员组成可以构成一个“家庭”购房（ ）。 *上海成年单身结婚夫妻（无未成年小孩） 【正确答案】结婚夫妻+未成年小孩 【正确答案】离异或丧偶后未再婚+未成年小孩28. 就售后公房和动迁房出售时个人所得税的征收，以下说法正确的是（ ）。 单选题 *售后公房和动迁房出售时一律免征个人所得税；出售时需要看是否是家庭唯一住房，是则免交，否则需要缴纳1%或2%保证金；需要看产权证登记日期

9、是否满五年，满五年且“承诺家庭唯一”则免交个人所得税； 【正确答案】按纯利润的20%强征个人所得税；29. 按现行政策，对买家缴纳契税以下说法正确的有（ ） *购90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，征收契税为1%； 【正确答案】购普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，征收契税为1.5%；购普通住房，并不是家庭唯一住房的，征收契税为3%。 【正确答案】购买非普通住房，征收的契税都为3%；30. 外地人在上海买房需要满足哪些条件？ *必须结婚 【正确答案】必须网签前（含当月）63个月内累计满60个月的上海社保或税单 【正确答案】居住证离异未婚带外地孩子31. 什么情况下，产证变更无须缴税（ ） 单选题 *加减未成年子