房地产估价师2017年北京《相关知识》：股票考试真题

1、2017年上半年北京房地产估价师相关知识：股票的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。 A30 B50 C100 D150 2、按照房地产开发企业资质管理规定规定，w省A市房地产开发公司申报三级资质，应由部门决定审批部门。 A：A市人民政府 B：W省建设行政主管部门 C：W省人民政府 D：国务院建设行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章3、下列有关平均指标，表述正确的是_。 A平均指标是指用来测定

2、静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标 B简单算术平均数适用于分组的分布数列 C数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104 D众数是分布数列中出现频率最高的标志值 4、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：意外伤害保险 D：保证保险 E：执行层的组织协调5、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10。则该旧办公楼的价值为万元。 A：

3、1 00534 B：1 00661 C：2 00534 D：2 00661 E：工业用地的监测点评估价格 6、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指_。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 7、按照规定，县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批；对应受理的建设项目，在日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、某房地产投资项目的总投资为5

4、000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。 A12% B20% C24% D30% 9、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是_。 A净经营收入=有效毛收入-经营费用 B净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息 C净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金 D净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 10、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万

5、元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。 A560 B700 C437.5 D28011、横道图法用于项目建设阶段的_。 A质量控制 B进度控制 C成本控制 D合同管理 12、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为。 A：市场潜量 B：市场预测量 C：市场最低量 D：市场最高量 E：借款合同 13、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5。若改为直接比较判定，将出现的情形。 A：估价对象的房地产状况优于

6、可比实例的房地产状况，价格高7 B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7 C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1071 D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0933 E：工业用地的监测点评估价格14、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A180 B196 C200 D300 15、房地产泡沫形成的促成因素是_。 A土地的有限性 B土地的稀缺性 C投机需求膨胀 D金融机构支持 16、某地区商品住宅价格自

7、2000年至2004年分别为681元、712元、744元、 781元和815元，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为， 【2004年考题】 A：849元 B：865元 C：882元 D：915元 E：工业用地的监测点评估价格 17、住房公积金管理工作的法律依据是_。 A中华人民共和国公积金管理条例 B住房公积金管理条例 C住房公积金管理规定 D公积金使用规定 绊18熬、爸暂停办理拆迁岸的书面通知应艾当载明暂停期俺限，暂停期限盎应不超过败_斑年。哎 A八坝1肮 B奥扮2半 C耙阿3罢 D八氨5爱 矮19败、奥某大厦总建筑碍面积拔10000背，房地总价八值芭6 000半万元，其中，

8、隘土地总价值盎2 500笆万元碍 霸某人拥有该大昂厦的某一部分唉，该部分的房伴地价值为背180捌万元，建筑面暗积为挨240唉如果按照伴 鞍土地价值进行鞍分摊，则该人绊占有的土地份拔额为【盎2005扳年考题】氨 A半：坝2敖袄4芭板 B跋：搬3斑白0摆爸 C胺：碍3傲暗8扮扮 D肮：按7叭拌2芭敖 E绊：工业用地的靶监测点评估价耙格啊 吧20扮、斑房屋建筑工程氨保修期从捌_坝之日起计算。安 A俺工程竣工验氨收唉 B瓣工程竣工验肮收合格邦 C傲使用单位接案收绊 D搬使用单位入啊住拔 捌2瓣1碍、稗_挨通常是构成城翱市居住区的基跋本单位。斑 A敖居住小区岸 B败居住组团肮 C般胡同按 D搬四合院八

9、岸2稗2斑、唉进度计划管理扳通常采用横道摆图和。半 A蔼：资金流动计芭划图安 B盎：网络图凹 C罢：直方图耙 D埃：控制图罢 E暗：借款合同八2搬3隘、熬公寓内的租客阿希望获得洗衣扒服务，那就可鞍以通过增加自颁助洗衣房、提岸供出租洗衣设拜备来解决这一疤问题。这是房氨地产投资的碍_胺特性。哀 A懊区位选择异阿常重要八 B摆投资价值难鞍以判断因而易挨产生资本价值埃风险氨 C吧需要适时更爱新改造投资昂 D昂存在效益外氨溢和转移拌 罢2懊4颁、白在房地产市场懊的自然周期中白，空置率超过把长期平均空置碍率的阶段为把_靶阶段。搬 A艾租金增长率皑上升艾 B把新增供给小半于新增需求版 C稗新开工项目靶增加班

10、 D百租金增长率八下降板2挨5俺、爸某房地产年净半收益为袄20蔼万元，已使用阿15罢年，尚可使用矮25巴年，若报酬率按为半8%伴，则其现值是捌_吧万元。扒 A翱昂300斑 B案般213.50阿 C挨背171.19阿 D俺颁500白二、多项选择爸题（共癌2癌5懊题，每题扳2肮分，每题的备颁选项中，有稗2瓣个或扳2稗个以上符合题跋意，至少有巴1板个错项。错选板，本题不得分皑；少选，所选办的每个选项得叭 0.5 瓣分）盎 颁1绊、绊保险合同的当绊事人有。搬 A昂：被保险人唉 B般：受益人佰 C霸：保险人拜 D摆：投保人蔼 E鞍：保险代理人败 跋2隘、敖国有土地所有蔼权由代表国家巴行使。吧 A拔：国务

11、院搬 B碍：国务院土地扮行政主管部门氨 C佰：市、县人民芭政府凹 D敖：市、县人民靶政府土地行政坝主管部门翱 E奥：执行层的组扳织协调吧3翱、摆土地储备机构袄负责实施土地盎开发时，开发哀企业的管理费捌用不高于土地摆储备开发成本啊的。背 A澳：版1%班 B办：啊2%芭 C笆：百3%矮 D氨：昂4%俺 E熬：借款合同佰 吧4拔、敖影响房地产价岸格的经济因素皑有按_摆。啊 A扳经济发展状坝况、储蓄、消捌费、投资水平奥 B哎社会发展状鞍况、房地产投澳机和城市化癌 C熬财政收支及稗金融状况、利靶率白 D败物价、汇率疤、居民收入岸 E伴人口数量、扒行政隶属变更板、居民收入案5板、隘下列关于暂岸定资质证书柏

12、，表述正确的靶是。芭 A澳：暂定资质皑证书有效期隘为瓣3昂年埃 B拌：房地产开发埃主管部门可以柏视企业经营情疤況延长暂定氨资质证书的稗有效期暗 C霸：房地产开发摆主管部门延长巴暂定资质证白书的有效期靶不能超过挨3罢年搬 D疤：自领取暂盎定资质证书吧之日起阿3凹年内无开发项昂目的，暂定百资质证书的绊有效期不得延澳长氨 E摆：自领取暂澳定资质证书摆之日起背1阿年内无开发项鞍目的，暂定颁资质证书的胺有效期不得延霸长般 爸6芭、凹下列不属于物胺业管理企业经耙营费用的是碍_白。把 A爱保险费柏 B埃房产税埃 C拜法律费唉 D扮贷款利息傲 吧7昂、凹取得开发项目唉用地所发生的凹费用为皑_按。昂 A皑用地使

13、用费埃 B胺土地费用班 C瓣土地转让费败 D霸土地租用费吧 唉8把、哀某市矮2010唉年新开工的房办屋建筑面积为皑100癌万颁m2瓣，霸2009敖年末完工转入岸2010癌年继续施工的敖房屋建筑面积半为斑30澳万绊m2板，矮2010扒年竣工的房屋瓣建筑面积为懊70把万隘m2瓣。那么，该市啊房屋的平均建癌设周期为班_巴年。拜 A耙奥1.4摆 B昂罢1.9笆 C懊百2熬 D俺懊3柏 白9坝、芭下列关于建筑暗物寿命和经过奥年数的说法中昂，正确的是敖_扒。蔼 A绊建筑物的经伴济寿命短于自背然寿命，有效办经过年数也短坝于实际经过年蔼数岸 B碍建筑物的经耙济寿命长于自绊然寿命，有效摆经过年数也可佰能长于实际

14、经背过年数佰 C叭建筑物的经癌济寿命与自然半寿命相等，有稗效经过年数与唉实际经过年数百也相等碍 D矮建筑物的经盎济寿命短于自邦然寿命，有效懊经过年数可能拜短于也可能长盎于实际经过年袄数板 奥10盎、疤下列费用中，绊应计入收益性爸物业运营费用背的有。皑 A挨：公用设施的败维修费盎 B背：人员的工资挨 C扒：抵押贷款还笆本付息额把 D挨：房产税霸 E半：保险费拜11翱、肮劳动市场上的癌垄断因素表现挨在。般 A笆：劳动者组成芭工会，形成劳百动市场的买方安垄断，即垄断挨劳动的供给爱 B奥：劳动者组成背工会，形成劳扒动市场的卖方矮垄断，即垄断安劳动的供给矮 C柏：劳动者组成澳工会，形成劳坝动市场的卖方敖

15、垄断，即垄断袄劳动的需求哀 D氨：厂商为独家跋买主，形成劳啊动市场的卖方伴垄断，即垄断艾劳动的供给跋 E霸：厂商为独家癌买主，形成劳绊动市场的买方阿垄断，即垄断办劳动的需求敖 坝12白、吧市场总需求是罢指在的情况下斑，特定的消费白者群体可能购跋买的总量。啊 A拜：特定地理范癌围内疤 B碍：特定时期翱 C白：特定的政治板环境奥 D唉：特定市场营班销环境靶 E绊：特定市场营板销计划巴 霸13稗、般对于房地产开霸发投资活动来斑说，构成房地罢产开发投资项隘目现金流量的绊基本要素为颁_凹，也是进行投班资分析最重要吧的基础数据。败 白投资；成柏本；销售或胺出租收入；疤税金；利润稗 A百矮 B啊奥 C皑背

16、D澳伴14碍、案按照噪声产生唉的机理，噪声熬分为。叭 A邦：机械噪声奥 B伴：空气动力噪摆声扳 C扮：电磁性噪声隘 D背：稳态噪声傲 E哀：非稳态噪声岸 办15板、袄按消费者对产熬品两种属性的斑重视程度进行肮划分，形成不挨同偏好的细分摆市场的模式是拜_肮。碍 A斑同质偏好市颁场阿 B昂分散偏好市白场半 C盎个别偏好市斑场叭 D阿集群偏好市傲场般 E板弥隙市场扳 鞍16搬、耙工程造价的计哎价与控制是以百为对象，研究叭其在建设前期氨、工程实施和按工程竣工的全霸过程中计算和耙控制工程造价拔的理论、方法按，以及王程造俺价运动规律的半学科。绊 A搬：建设项目板 B吧：单项工程扮 C拌：单位工程捌 D颁：

17、分部工程扳 E哀：分项工程般 罢17坝、拔某居民楼总建板筑面积为霸5000m2啊，房地总价值澳为稗1000按万元，其中土敖地总价值为鞍500矮万元。某人拥矮有该居民楼的白二套单元式住捌宅，建筑面积扒为笆150m2熬，房地总价值隘为邦35背万元。若按照吧土地价值进行懊分摊，该人占稗有的土地份额芭为（）。扒 A绊傲3%隘 B澳邦3.5%捌 C芭矮7%般 D按盎4%把 背18碍、稗在票据允许转颁让、流通的情哀况下，为保障搬收款人的权益耙，规定票据转霸让时要由转让唉人在票据背面鞍签字，这种情唉况称为奥_稗。爱 A霸背书碍 B唉委托斑 C办代理叭 D敖审批佰 安19阿、佰下列关于抵押叭的表述中，不颁正确

18、的有。百 A稗：抵押权人必扳须是债权人，熬而抵押人未必斑是债务人百 B挨：在建工程抵案押时，登记机拜关不得核发凹房屋他项权证绊埃 C肮：因室內电线傲老化引发火灾佰致使部分抵押傲房屋焚毁的，白抵押权人有权把要求抵押人重按新提供担保或颁者增加担保以班弥补不足氨 D靶：抵押人一旦扳死亡即意味着办要处分抵押的绊房地产袄 E氨：抵押权为价把值权，也是实胺体权盎 办20扒、搬有关房地产投背资的描述中属跋于房地产特性爱的是。爸 A碍：位置固定性肮或不可移动性吧，是房地产资邦产最重要的一埃个特性矮 B捌：房地产市场懊上不可能有两盎宗完全相同的傲房地产半 C埃：房地产投资搬容易受到政府凹政策的影响岸 D氨：房地产投资隘能够得到税收盎优惠柏 E鞍：房地产投资罢可获得相当高拔的利润凹 懊2肮1啊、昂某家庭预计今百后敖15盎年内月收入为癌1埃万元，如果其背中的奥35%挨可以用于支付柏住房抵押贷款挨的月还款。已百知贷款年利率熬为熬12%胺，则该家庭有懊偿