养生度假别墅洋房休闲市场调查方案讲解课件

1、一、成都旅游地产发展的三种业态1、主题公园：先声夺人争夺近郊代表项目：成都华侨城、国色天乡、海洋极地世界、大溪谷“主题公园配套商业高端住宅”2、人文古镇：旅游地产热点代表项目：芙蓉古镇、洛带古镇 卖的是人文和历史，并通过对商业氛围的打造聚集人气。3、自然山水：卖生态、卖资源 代表项目：峨秀湖、保利石象湖、峨眉半山七里坪等自然资源决定了产品只能卖生态、卖资源，以吸引养老度假客户群小结：本案依托“三湖一山”，有大量自然山水资源。所以在下面的市场分析中着重于第三类项目。二、成都旅游地产发展概况开发商位置占地面积项目规划配套七里坪半山旅游开发有限公司峨眉山1.5万亩七里坪半山风情小镇、山地高尚运动夫、

2、温泉运动会所、山地户外运动、超五星级的酒店等为一体 保利蒲江1.8万亩石象湖36洞PGA级国际运动公园、国际马术俱乐部、国际游艇俱乐部、超五星级酒店组成的精品度假酒店集群，同时还有供应整个景区商业核心花溪商业小镇蓝光峨眉山1.2万亩峨秀湖一个以国际小球运动公园、超五星级度假酒店群、文化演艺中心及会议会展中心、主题风情商业小镇、世界级的温泉养生集群1、峨秀湖休闲旅游度假区基础信息交通：项目距离成都约147公里、乐山37公里、峨眉山市区7公里容积率：0.35 居住容积率：0.62绿化率：1峨秀湖国际度假区集星级酒店群落、剧院、风情商业小镇、国际会议中心、温泉公园、高尔夫国际运动公园、高端度假物业等

3、为核心的文化旅游集群1产品业态：独栋别墅、六联排、四合院、四联排、精装公寓、洋房项目特点：1500亩水面的峨秀湖包围、原生态“彭桥河”蜿蜒贯通社区独栋别墅六联排四合院四排屋公寓（精装）洋房180.63平米114.93平米186.41平米103104平米4155平米91111平米均价26000元一平米均价11000元左右均价16000元左右均价9000元左右均价8600元左右均价7600元左右产品业态小节：2010年7月亮相，2010年11月二批次加推，2012年以线下销售为主，2013年1月小批次开盘。40-52总价40万起，6+1 90-112洋房57万起，温泉养生别院98万起。2013.4

4、产品定位：全球休闲养生度假目的地文化 / 旅游 / 酒店 / 会议 / 休闲Anantara酒店“亚洲最为顶级的10家度假酒店”亚洲首屈一指的奢华型度假酒店与水疗品牌小结：优势：1、依山环水，自然资源较好；2、峨眉山旅游市场，区域认知较高；3、大批养生产品扎堆，市场氛围已形成；4、政府助力，促成地产大鳄大举发力。劣势：定位“养生”，除却山水资源外，并无具体支撑。世界级的资源配套，以及多样化产品选择，满足了包括“暂住型、养老型、投资型、度假型”多类别的置业群体。 2、保利石象湖保利石象湖基础信息：交通：成都-成雅高速约90公里容积率：0.29绿化率：60 %1（规划已呈现：）PGA国际运动公园（

5、两个18洞高尔夫球场）、国际马术俱乐部、游艇俱乐部、精品温泉度假酒店、风情小镇商业区少量独栋别墅物业石象湖国际度假城休闲居住商务会议休闲娱乐旅游服务商务酒店主题会馆购物街区餐饮酒吧高尔夫集群主题公园贵族学校高尔夫学校水疗养生水上运动独栋别墅叠拼双拼旅游商业旅游信息咨询旅游中转服务推广SLOGAN：冬季亚龙湾，夏季石象湖2、保利石象湖基础旅游资源塑造期（2003-2007浦江政府）依托原有水景资源引种郁金香等花卉植被在当时“薰衣草花潮”的影响下将景点塑造为以花为主题的旅游景点，博得良好的市场知名度。保利运营期（2007-至今）在原有的基础上，引入商务休闲的概念，融入马术、高尔夫，提升形象的同时，

6、对别墅产品进行宣传。度假小镇运营模式小结：优势：1、规模宏大，业态丰富，能满足居住所需；2、纯别墅住区，尊贵感身份感十足；3、可居住、可消费、可度假的复合型旅游度假小镇模式；4、旅游地产与商业地产并举发展，收效显著。劣势：与本案相比，纯别墅的产品面积，门槛较高。依托规模化的度假设施，吸引以购置第一或第二居所为主的客群。3、峨眉半山七里坪基础信息：交通：成都-乐山-峨眉-七里坪约180公里，容积率：0.34绿化率：38 %半山风情小镇、山地高尚运动夫、温泉运动会所、山地户外运动、超五星级的酒店（希尔顿国际酒店）等为一体 叠拼别墅洋房公寓酒店式公寓98-12039-9850-7040-75均价15000元/均价8500-13000均价7000元/均价11000元/产品业态：叠拼别墅、酒店公寓、洋房、公寓项目定位：中国首席山地度假区风情小镇/ 半山温泉 /户外运动 / 康体养生/ 酒店会议小结：优势：1、峨眉山地理位置，区域认知度较高2、产品业态多样化、购置