海南精装项目土建、机电毛坯施工样板间指引

1、 - 30 -土建、机电毛坯移交样板打造指引项目名称： 海南XX精装修项目 2018年12月前 言爸目 的爱 懊随着市场环境隘变化，精装住百宅产品成为市昂场必然选择，碍小业主对质量败要求也不断提斑高。而精装产哎品实施阶段，挨由于多专业穿扒插，材料部品袄多样复杂、质奥量通病点多、板工业化程度低岸等特性，在界蔼面划分、场地背移交、隐蔽工背程、通病防止凹、工艺做法、班细部收口等方叭面需要清晰理拌清。阿因快速胺发展带来的供版方合作单位的挨来源多元化，斑存在劳务施工熬班组施工水平版良莠不齐现象哎，施工一线作昂业人员操作不斑规范，技能水芭平不高，采取拔口头、文字等疤方式进行技术般交底和岗前培艾训往往不能达

2、百到应有的效果爱；同时，也由暗于多数施工现俺场未按一定程蔼序和要求制作佰用于指导施工袄实物质量样板皑，使得技术交疤底、岗前培训扮、质量检查、爸质量验收等方鞍面都缺乏统一摆直观的判定尺背度，同时因界叭面不清、推诿耙扯皮等问题对邦精装施工的成按本、工期、进百度影响巨大。胺 为解盎决这一问题，懊所有在建项目扒必须推行工程傲质量样板引路背，包括：土建拌、机电毛坯移班交样板，精装懊放线样板、拔工艺工半法及隐蔽工程肮样板、精装交疤付样板。使之芭成为工程施工颁质量管理的一背项工作制度，扒本土建、机邦电毛坯移交样斑板指引即根败据工程实际和耙样板引路工作案方案制作实物把质量样板，配昂上反映相应工笆序等方面的现氨

3、场照片、文字敖说明，使技术斑交底和岗前培颁训内容比较直拜观、清晰，易熬于了解掌握，袄同时也提供了扮直观的质量检皑查和质量验收肮的判定尺度，啊明确合作各方柏的霸工艺工按法要求，质量阿验收标准，规板范操作流程，熬过程控制要点柏等问题，消除百工程质量通病板，有效地促进奥工程施工质量版整体水平提高巴。懊实施要求岸 哎 组织要求：扳由项目公司工吧程部依据本办胺法及项目特点搬编制工艺样板佰区实施方案并跋上报，由集团癌（区域）工程爱管理部门批准百实施后坝按专项计划时把间节点皑完成相关样板啊工作。胺 评审案要求：样板施哎工完成后7天碍内，由项目公爸司工程部组织拔项目公司、成埃本中心、设计百中心、工程管爱理中心

4、相关人伴员进行评审。奥结果应用：在耙要求时间内完扳成合格的翱工艺工班法样板，并经罢评审通过的方颁可进入批量施扮工环节。未完扳成般工艺工瓣法样板或评审爱不合格的不得般进入批量施工笆。目 录TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc23206 佰前 言拔 PAGEREF _Toc23206 邦- 2 - HYPERLINK l _Toc25174 碍需要做施工样安板的分项工程霸 PAGEREF _Toc25174 白- 4 - HYPERLINK l _Toc15930 啊一、 碍准备工作：俺 PAGEREF _Toc15930 昂- 5 - HYPERLINK l _Toc19

5、53 笆1. 扒楼层选定颁 PAGEREF _Toc1953 艾- 5 - HYPERLINK l _Toc12903 瓣2. 版准备要求八 PAGEREF _Toc12903 芭- 5 - HYPERLINK l _Toc661 柏3. 叭弹出土建标高矮控制线，房间暗中轴线氨 PAGEREF _Toc661 败- 7 - HYPERLINK l _Toc12346 艾4. 班数据上墙皑 PAGEREF _Toc12346 斑- 7 - HYPERLINK l _Toc23982 矮5. 败室内机电弹线霸放样凹 PAGEREF _Toc23982 袄- 8 - HYPERLINK l _Toc

6、16219 耙6. 把安排毛坯样板昂施工拔 PAGEREF _Toc16219 柏- 8 - HYPERLINK l _Toc29859 办二、 碍各工艺样板制巴作示意、要求袄及技术标准详胺细瓣 PAGEREF _Toc29859 斑- 8 - HYPERLINK l _Toc15504 搬1. 砌体结案构工程按 PAGEREF _Toc15504 摆- 8 - HYPERLINK l _Toc24892 笆2. 抹灰工矮程半 PAGEREF _Toc24892 邦- 10 - HYPERLINK l _Toc23075 板3. 厨卫、背阳台、管道根按部一次防水工懊程百 PAGEREF _To

7、c23075 安- 14 - HYPERLINK l _Toc31720 般5. 阳台栏隘杆安装工程敖 PAGEREF _Toc31720 蔼- 19 - HYPERLINK l _Toc2076 百6. 水电安袄装工程凹 PAGEREF _Toc2076 班- 20 - HYPERLINK l _Toc2593 伴7. 公区样艾板工程半 PAGEREF _Toc2593 稗- 23 -伴需要搬做施工艾样板的分项工按程鞍 斑土建及机电分般包毛坯样板制奥作懊部位拔专业笆制作要求瓣验收内容班室内拔土建控制线放啊线碍弹出土建标高碍控制线办梁顶面标高复奥核扒天花混凝土平艾整度, 标高氨偏差芭弹出房间中

8、轴蔼线、墙体笆定位线笆轴线偏差艾隔墙、砌筑工扮程： 板所有门窗洞口把尺寸上墙搬门窗洞预留尺爱寸、标高偏差版抹灰工程：跋所有抹灰基层佰工艺展示（挂懊网、抹灰、防爱空鼓、墙角加笆固、门窗边角奥加固）板按规定工艺（暗附图）案其它部位全部凹抹灰完成：扮垂直度；平整摆度；高低差：伴基层空鼓：翱外墙孔洞预留般空调位置示意霸及孔洞：邦复核预留尺寸矮热水器、排气澳扇预留位置及唉孔洞：案煤气表位置及氨进气管孔洞拌成品（排烟、隘排气、通风、绊排污、上下水办包管）管道安跋装 熬厨卫防渗水：哎管根从百结构面开始到傲完成面300拔以上，浇筑混拔凝土反坎；基霸层抹灰防止空办鼓开裂措施捌复核工艺要求奥土建专业分包摆：机电/

9、强弱傲电般疤开关、插座预俺埋；强弱电箱班、电线管、门鞍禁底盒等，墙班地面暗敷管道凹必须做好明显白标识爸所有开关、插摆座底盒安装完斑成；所有耙穿线管案预留预埋完成按，引线的通畅矮检查蔼所有机电专业罢工艺展示氨按规定工艺（半附图）疤土建专业分包芭：给排水拜给排水水管安安装；穿楼板套肮管及管根封堵白；肮给水打压；百排水通球暗卫生间2：展奥示1次防水、隘所有管根、管啊道连接、出墙颁厚度、墙面基隘层处理工艺碍厨房、卫生间翱给排水管叭按装板饰图设计位置澳要求安装完成靶，管道固定；霸不能封闭坝定位、预留出佰墙厚度；翱成品烟道安装埃：管根从结构白面开始到完成斑面300mm半以上，浇筑混凹凝土反坎；再百安装成品

10、烟道拜，暗安装工艺熬保留一段卫生碍间“水管开槽板防渗漏、防空暗鼓工艺做法剖氨层图”； 笆门洞口反坎埃按规定工艺（蔼附图）扒土建专业分包捌：挨入户门框安装白矮厨房 熬给水、排气、版燃气等管线安哎装矮复核位置俺铝合金窗框工蔼程 靶按工艺标准安瓣装成品铝合金伴框，反映固定摆方式，哎框缝填塞巴，抹灰面收口把，详见工艺附斑图版附图瓣铝合金推拉门扳安装斑按工艺标准安背装成品铝合金安框，反映固定霸方式，败框缝填塞芭，抹灰面收口碍，详见工艺附耙图澳附图捌阳台（露台）败栏杆、楼梯栏唉杆； 伴办检查稳定性、柏高度、连接方罢式耙公区霸土建放线复核巴弹出标高控制捌线霸轴线位置复核巴天花梁位复核靶全部完成，弹斑出轴线控

11、制线坝轴线偏差绊抹灰工程：八其它部位全部艾抹灰完成：俺检查空鼓、垂办直度、平整度按土建专业分包拜：氨电梯口止水坎颁按规定工艺（八附图）翱顶面机电、消安防管道定位安扮装翱复核是否预留霸装饰面尺寸，袄复核安装位置碍顶棚、墙面设爸备末端定位放凹线艾管井、消防门挨安装准备工作：伴每期楼面结构俺施工至第笆5袄层，在第奥2盎、叭3颁、唉4败层任选一层，盎完成该楼层各拔户型的二次砌颁筑；矮要求：层间止邦水完成罢烟道止水:拜在止水层施工耙反坎盖板哀钉死止水巴厨卫间、阳台搬预留洞：败在止水层疤完成排水管安癌装直接将水排拔出白放线孔、传料哎孔：罢在止水层施工凹反坎盖板芭止水，移交装啊修时浇灌封闭板水井预留口：颁在

12、止水层案完成排水管安百装直接将水排背出袄泵管洞奥：般在止水层颁施工岸反坎确保斑水按沿泵管周边拌流下唉楼梯间：及时班塞缝固定，两斑侧打胶，中间班缝截水槽排至碍止搬水层公共部位搬电梯井：电梯俺井硬封闭离墙捌5cm距离，扒保证水能流下案去隘弹出土建标高吧控制线，房间扳中轴线，墙体肮定位；室内1米水平线百门窗洞尺寸，敖天花标高偏差罢，墙面平整度艾、垂直度，地翱面标高数据上哎墙；数据上墙疤根据装饰施工罢图纸定位，对氨水、电、暖通袄、气（开关、背插座、强弱电凹箱、预留电线矮管、预埋水管岸等）安装工程百的布管、及准翱确定位点在墙绊地面上以色笔翱标出，所有预爱留套管、穿墙岸洞口、机电设矮备布置位置示把意在墙地

13、面、笆天花上以色笔八标出；开关插座点位扒工程技术部对捌所有定位、尺吧寸进行复核确氨认后开始安排败毛坯样板施工靶。哎各工艺样板制袄作示意、要求埃及技术标准详疤细砌体结构工程隘弹线内容：弹柏出所有标高、扮轴线控制线、佰控制线。标高线、轴线扒检查内容：顶隘面、地面标高八复核，顶面标笆高差8mm哀；轴线位置复吧核：施工伴单位进行轴线拌放线，监理工笆程师全数复核罢，轴线偏差鞍5mm，保证坝房间、过道等胺空间方正，严白禁出现大小头哎。标高轴线复核标高轴线复核皑所有门窗洞口啊尺寸上墙，严叭格按精装设计俺图纸的要求控盎制门窗洞口尺拜寸允许偏差【按0mm10拔mm】。蔼小于30挨cm阿的叭墙靶垛，应唉全部改靶用

14、实心砖砌，百或支模浇注般钢筋斑砼吧；门窗洞尺寸复核抹灰工程胺检查内容：细皑部抹灰质量的哀控制。注意检靶查房间内进深岸尺寸、门窗洞隘尺寸、飘窗台澳尺寸、严格按癌照控制门洞口皑抹灰完成后的爱墙厚尺寸，墙扮体内预埋管线暗开槽的处理（版防开裂）、阳疤角护角的做法熬、阴阳角的顺半直美观、空调办预留孔位置、奥开关插座等暗白盒位置，热水般器、排气扇位柏置及预留孔洞阿、燃气背表位置啊及进气管孔洞败。抹灰砂浆严百禁使用“砂浆霸王”等有机塑唉化剂。抹灰砂浆严禁使用“砂浆王”等有机塑化剂。胺抹灰基层处理跋样板制作示意矮：抹灰前：混凝土表面凿毛或拉毛澳抹灰防空鼓吧开裂做法跋样板：抹灰前，不同材质基体交界处（剪力墙、柱

15、、梁和砌体的交界处），挂镀锌钢丝网进行补强巴预埋管摆、拌线槽瓣开槽工艺要求碍：懊必须用1:芭2.5把水泥砂浆分两邦次拌挂网盎抹压密实盎；唉对有三根以上扮预埋管线白的线槽，氨用C爱20皑细石跋砼灌实搬后拜，再熬铺挂跋镀锌钢丝百网片（般管槽埃两侧各压班150cm扳宽）癌抹灰。颁配电班箱拌、消防箱板体背后敖空间尺寸小于敖4cm的采用叭水泥砂浆挂镀捌锌钢网分层抹靶灰；按箱体背后办空间尺寸4-吧10cm，俺用C靶20扮细石伴砼叭支模浇爸灌熬严白实后佰，再满吧铺挂芭镀锌钢丝哎网片俺抹灰；当箱体唉背后空间尺寸摆10cm，暗可用砖补砌叭后，懊挂般镀锌钢丝傲网片暗分层抹灰。宽度超过300mm的洞口上部，应设置过

16、梁。防止上部墙体荷载施加在电箱上，导致电箱变形袄门窗洞边加强版；室内门窗洞岸口阳角，扳抹灰前必须先搬用1：2水泥绊砂浆半做护角，罢护角每边宽度霸不小于50败，且大于袄1.8米高叭。阴阳角顺直班美观阿孔洞预留：燃霸气、烟井、排拜气扇、空调等皑位置定位示意伴及孔洞开孔样俺板空调孔预留烟道孔预留排气扇孔预留燃气管孔预留敖抹灰工艺展示柏：要求各面色敖泽基本一致、败 阴阳角方正阿小于4；墙般面垂直度、平跋整度均小于3芭；无空鼓、佰龟裂、水平裂昂缝；无修补疤矮疾，细拉毛面阿。瓣厨卫、阳台、绊管道根部（安隘装工程：排烟半、排气、通风罢、排污、上下霸水包管）一次艾防水工程按厨卫防水控制颁要点耙基层找坡，坡半度

17、应2%。俺屋面铺设保温氨板时不能破坏熬防水层，保温爸板拼缝紧密、爸粘帖奥牢固。捌出地面管根、百墙角、通风管斑道、烟道等处扮找平层均应做安成80靶100 的圆岸弧，并应做好拔防水附加层。俺所有墙地面布矮管开槽，必须捌在槽内先做防癌水、布管固定靶，抹灰压实。隘再霸统一做防水，班严禁在防水层碍施工完成后再半次开槽，破坏败防水层。斑防水层完成后般，须做蓄水试蔼验。蓄水高度摆30mm，案48小时无渗摆漏为合格哎防水层施工完拌毕蓄水检验合吧格后，及时进哀行保护层施工拜。癌基层处理及施皑工环境要求。隘基层要求平整斑、干燥、清洁耙。不宜在5安以下施工防水稗层。埃按设计要求施败工做好防水层靶上返。厨房、挨卫生间

18、、阳台稗防水上埃返高度奥高出楼地面3芭00mm，卫半生间湿区墙面颁用水泥基防水按涂料做至18艾00高度。拔成品管道根部氨，需做混凝土百反坎，高度不蔼低于装修完成奥面300mm拜。厨卫、阳台碍、淋浴屏安装般处、门洞口均瓣需要做混凝土捌止水反坎，反艾坎上预留管线疤套管，防水封氨堵完成，做法肮同穿墙管根。圆弧角施工反坎预留管线套管厨卫门洞口反坎管道开槽槽内先做防水管道根部止水反坎淋浴区止水反坎阳台反坎施工碍管道根部防水柏控制要点：吧每层管道须设啊竖向支承措施颁，防止管道沉爱降而引起装饰半层空鼓开裂。哎成品管道根部哀，需做混凝土案反坎，高度不般低于装修完成斑面300mm熬。与楼面起1版50mm范围盎内

19、在抹灰前作啊防水处理。俺管道与墙面及颁天花板相交处靶，应先挂镀锌捌钢丝网再进行昂抹灰，防止抹爱灰层空鼓、开败裂。管道根部防水管道反水坎防水管道与墙面交接处挂镀锌钢丝网盎铝合金（塑钢颁）门窗碍工程唉安装质量控制稗安装的正、侧罢面版垂直度须符合案规范要求；铝吧合金和墙体固佰定牢固，固定佰连接片的材质板、间距须符合扳设计与规范要板求；铝合金门摆、窗的开启方版向符合设计要佰求、开启灵活艾；玻璃密封胶蔼要打胶严密、百光滑顺直，确盎保良好的观感瓣效果。绊铝合金门窗的跋塞缝：铝合金懊门窗框安装前版，安撕掉门安窗框不见光面拔上面的保护膜绊（可见光面上挨的保护膜须保俺持完好）。临败时固定木屑在把塞罢缝完成拔前必

20、须全部取罢出，不能有任啊何遗漏。铝合阿金窗底框和阳板台铝合金推拉瓣门底框下的缝般隙用聚合物防邦水砂浆填塞密摆实。其余边框翱与洞口的间隙办，应采用弹性爸闭口发泡剂填柏塞饱满，缝隙唉表面留5-8八mm深的槽口皑，填嵌密封胶白。坝外窗台必须向板外找坡，坡度班6%，门窗拜框安装前，必芭须先对洞口进案行检查，应保拔证门窗框同预绊留洞口间距2案-3cm内。半 门窗框四周版内、洞口外墙拌面防水砂浆抹啊灰层必须压框败35mm。爱防止门窗框周挨边的渗漏。外窗台坡度样板水泥砂浆压框颁阳台栏杆安装绊工程拔安装质量控制敖。要求安装点版稳定，不能摇白晃，正、侧面拜的垂直度均需班满足规范要求吧，弧线栏杆的斑弧度须顺滑，捌

21、从可踏面至栏颁杆顶部的净尺绊寸必须大于1蔼.1米安全高坝度，成品保护八，安装好的室拌外栏杆用塑料暗薄膜缠绕包裹坝保护，防止交瓣叉施工时，水哀泥浆等对栏杆佰的腐蚀。成品保护水电安装工程巴基础底板开始埃施工后，水电百专业同步进行板管线各类孔洞俺的预埋、预留疤工作。埃在浇筑混凝土叭时，随时检查柏水电管、暗盒阿的预埋位置和暗设计是否有偏岸差，必须协调白好水电安装（哎预埋）位置和埃装修设计图相捌适应，并及时跋纠偏。百安装质量控制罢。霸按精装按修设计碍要求和样板房啊的标准准确合扳理地确定水电坝管、线盒、预扳埋件的安装位败置、出墙面位罢置。 柏安装线管前在靶砌体墙体上应安用机械开槽，氨线管内要穿铁叭线，安装

22、后马案上补槽口并做翱好走向标识。跋卫生间墙面水啊电管线安装，安严禁在防水层按施工后开槽打办洞。胺外墙立管及天哎面管道的靶支撑管码应唉在土建防水施昂工前进行。阿阳台部位的外摆墙立管穿越楼案板处应做好洞搬口的二次浇捣稗，并按要求做氨好防水附加层拔，避免渗漏。挨给水管隐蔽前靶应做水压试验摆，排水管隐蔽搬前应做闭水、白通球试验爱。凹成品保护。做啊好现浇板内线哎管接头的密封搬和预留线盒封案堵，楼面向上氨预留的线管应摆做好支撑、管板口封堵等保护白措施，防止水爸泥浆堵塞线管般。混凝土硬化斑后，在地面或吧墙面标出预埋瓣管的走向，防昂止装修施工中板破坏预埋的线柏管给排水、电器底盒预埋安装工艺样板抹灰墙面：开关插

23、座、暗盒、电箱等位置预留正确，底盒外口与抹会面平齐厨卫瓷砖墙面：开关插座、暗盒、电箱、给水等位置预留正确，底盒或弯头外口低于完成面5-8mm为宜；嵌入墙体、地面的水管预埋前槽内应进行防水处理并用水泥砂浆保护，其厚度应符合下列要求：墙内冷水管不小于10mm 、热水管不小于15mm ，嵌入地面的管道不小于10mm 。冷热水管安装应左热右冷卫生间同层排水做法卫生间异层排水做法合理控制侧排高度，并向侧排找坡，保证沉箱不积水，减少沉箱渗漏隐患。合理控制侧排高度，并向侧排找坡，保证沉箱不积水，减少沉箱渗漏隐患。楼板开孔需大于排水管管径40mm60mm，孔壁需进行凿毛处理。需用专用模具支撑，浇捣需用水泥砂浆分二次以上封堵浇捣密实。 地漏的排水管口标高应根据地漏型号确定，使排水管与地漏连接紧密。地漏安装时周边的砂桨