食堂租赁协议

1、.：.；租赁协议合同编号：本合同双方当事人：出租方以下简称甲方：_ (本人)(授权代表)姓名：_国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_ 地址：_，邮政编码：_ 联络：_； ：_；:_ 承租方以下简称乙方：_ (本人)(授权代表)姓名：_国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_ 地址：_，邮政编码：_ 联络：_； _；:_ 根据、及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋根本情况 甲方房屋园区公舍以下简称该房屋坐落于东莞市清溪镇青湖工业区鸿海西浦工业园；位于 楼第_层，共_ 套间，房号 房屋构造为_，面积约_平

2、方米。房屋物品移交清单见附件第二条 房屋用途 该房屋用途为: 以园区公舍员工餐饮为主。待定 除双方另有书面商定外，乙方不得恣意改动房屋用途。 第三条 租赁期限 租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第四条 租金 该房屋租金为 人民币_ ,履约保证金 ,平安保证金 。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可根据市场行情另行协商调整租金规范；除此之外，任何一方不得以任何理由恣意调整租金。 租赁期内假设甲方将该房屋转让出卖，同等条件下乙方有优先购买权。乙方放弃购买权的，新的受让方应继续履行本租赁合同期限。第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付保证金人民币_万_千_百_拾 _元整在合同终止日

3、期后的30天内，甲方在从保证金中扣除乙方违反任何合同义务应承当的违约金或赔偿金、赔偿或违约金扣除后如有剩余，甲方应将保证金余额无息返还给乙方,假设保证金缺乏应另行在上述期限内支付。租金按每半年支付一次，由乙方于每半年开场前5日内交付给甲方。乙方支付租金以合同年为准。第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起至乙方交纳保证金后2日内，将该房屋交付给乙方。 第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有商定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任，由此给乙方呵斥经济损失的，由甲方担任赔偿。 第八条 维涵

4、养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设备进展检查、修缮，乙方应予积极协助，不得阻遏施工。 因乙方管理运用不善呵斥房屋及其相关设备的损毁、损失等和引起的维修费用，应由乙方承当责任并赔偿损失。 租赁期间，防火平安、门前三包、综合治理及平安、捍卫等任务，乙方应执行当地有关部门的规定并承当全部责任和服从甲方监视检查。 第九条 关于装修和改动房屋构造的商定 乙方不得损坏和改动原建筑构造和公共设备；如需装饰装修或增设附属设备设备的，应事先书面征得甲方赞同，并履行向物业管理公司和消防、房管等部门报批手续，且严厉按经同意的设计图纸、方案进展施工，投资由乙方自理，不得影响运用平安，未经甲方允许不得擅自改装、移

5、装或加装租赁房屋内外的消防、通讯、照明等设备和管线；不得对公共部位或第三方呵斥任何损失和损害。假设因乙方行为呵斥损失和损害的，乙方应限时修复并赔偿由此而给甲方或第三方呵斥的一切损失。合同期满或双方协商一致退租时，除另有书面商定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。乙方装修施工单位进场装修，必需遵守甲方大楼。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承当延期付款的违约责任： 1水、电费； 水表到楼层，费用按照房间数进展分摊，电表到每个房间，公共部分用电按照房间数进展分摊；2煤气费； 3费； 4物业管理费；见物业合同 5生活渣滓处置费、

6、卫生费等；见物业合同6_。 在租赁期，假设发生政府有关部门征收本合同未列出工程但与运用该房屋有关的费用，均由乙方予以支付。 第十一条 双方的权益和义务(一)甲方的权益和义务：1、提供现有的任务场所、设备和设备。交接时间、地点及内容以双方签字的交接清单为准。2、对乙方所运用的水、电、气装表计量，按国家一致规定价钱按月正常收取费用。3、对乙方的运营行为，环境、食品、个人等卫生情况进展定期和不定期的检查、监视。4、对乙方员工不提供住房，协助乙方办理运营所需的相关证照，费用乙方自理。5、有权根据相关制度与规定对乙方实行监视、管理。(二)乙方的权益和义务：1、在签定协议时乙方须一次性支付履约保证金和平安

7、保证金； 2、承包运营期间，乙方守法运营，自傲盈亏，独立核算。3、承包运营期间，乙方运用员工必需符合东莞市劳动局等部门用工规定。假设运用乡村劳动力须手续齐全，公安、劳动等部门收取费用由乙方担任，住宿及其有关费用由乙方自行处理；工资等支付周期不得长于30日历天；并将所聘员工花名册、工资支付、保险交纳情况报甲方备。4、所雇用的员工包括承包人必需获得卫生防疫部门颁发的，并按期到卫生防疫部门体检，没有安康证的员工不得上岗。5、所运用燃料必需按甲方要求一致运用煤气或液化气，不准运用煤或煤球等污染环境的燃料。6、遵守国家的有关法律、法规，遵守园区及相关部门的规章制度。乙方必需在规定的运营场所内运营，不得私

8、设摊点，不得擅自扩展运营范围和效力工程，扰乱园区公舍次序。特殊情况和特别要求，须书面报经甲方赞同后方可实施。7、协议期间，乙方不得以任何理由将运营场地全部或部分转让、转租他人。对运营场地内属于甲方的设备、设备未经甲方赞同不得擅自拆改、扩建，不得转借、转让、互换及作任何非运营性运用。未经甲方赞同擅自更改的，甲方有权令其恢复原状，并视情节轻重给予处分。8、自觉接受甲方管理部门的监视、管理、指点和定期与不定期的考核、检查。9、运营期间，要加强对所聘员工劳动平安教育和管理，严厉执行平安操作规程，加强平安检查，杜绝平安隐患。10、仔细贯彻执行和食品卫生监管、防疫部门、园区公舍各项管理制度做好防火、防盗、

9、防事故任务，做好食品平安卫生任务，防止和杜绝平安事故发生；一旦出现食物中毒及其他责任事故，乙方承当全部责任；乙方假设违反规定出现非正常停业、聚众滋事、赌博、盗窃等景象，将依法严处。因出现事故而给甲方呵斥一定影响的，甲方有权根据情节轻重扣除乙方履约保证金，也可以随时终止协议并依法清查其法律责任。11、所聘员工在岗期间要求一致穿着任务服、任务帽、护袖、口罩、手套，佩带工号牌，费用由乙方担任。12、乙方应妥善保管、保养、运用甲方所提供的设备设备，定期保洁、检修、养护，保证其正常运用，运营期满，乙方应如数返还甲方提供的设备，在租赁运营期间，假设出现缺点，乙方自行排除，费用由乙方承当。协议期终了，需按清

10、单完好地交还甲方，如有损坏或丧失由乙方修复或原价赔偿。 13、对承包运营过程中发生的一切债务债务和一切财富人身事故、损害承当全部责任及费用。14、承包运营期内乙方自行添置的设备，协议期满后乙方自行处置。15、在运营期间各种费用如遇国家政策性调整，其费用根据公告和协议规定执行。其他要求以公告和协议的相关条款及甲方的管理制度为准。16、确保一日三餐：食质量优价廉、营养卫生，荤素及高中低档菜肴比例合理，效力热情周到，平安正点。饭菜价钱与数量质量想匹配，普餐菜肴毛利率不高于25%；小吃、小炒毛利率不高于35%。17、在运营过程中，乙方必需遵守各项规章制度，坚持良好的职业品德，不得与就餐员工发生任何争论

11、，更不得吵闹打骂，发生矛盾可经过正常渠道上报，否那么，甲方视情节轻重，有权给予一定经济处分、终止合同，直至清查法律责任。18、凡因运营不善等缘由需终止协议的，必需提早一个月向甲方提出书面恳求，经研讨同意后可停顿营业，甲方根据情况扣其部分至全部租金及履约保证金。第十二条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。本合同租赁期届满之前，甲方不得将房屋出租给任何第三方。乙方提出续租的，在同等条件下，乙方享有优先租赁权，但乙方应于租赁期届满前90天书面通知甲方。双方另行签署租赁合同。第十三条 因乙方责任终止合同的商定 乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，呵斥甲方损失，由

12、乙方担任赔偿： 1擅自将承租的房屋转租的； 2擅自将承租的转借他人或擅自互换运用的； 3擅自拆改承租房屋构造或改动承租房屋用途的； 4拖欠租金、物业费等累计超越2个月； 5利用承租房屋进展违法活动的； 6故意或忽略损坏承租房屋的； 7、非正常停业1个月的；8其他违反本合同的行为。 第十四条 提早终止合同 租赁期间，任何一方提早终止合同，需提早1个月书面通知对方，经双方协商赞同后签署终止合同书，在终止合同书签署前，本合同不得停顿履行。 如因国家建立、不可抗力要素或出现本合同第十条规定的情形，甲方有权终止合同，但甲方应以书面方式通知乙方。终止至通知到达之日生效。因终止乙方有经济损失的，由乙方自行承

13、当。第十五条 标识与广告 商业房出租用 1、 为确保房屋外立面整体笼统的一致，保证每位用户的利益，甲方将对店招、标识、灯箱、广告等统筹安排。乙方如需恳求制造店招、标识、灯箱、广告等，应以书面方式向甲方提出恳求，经政府有关部门同意和甲方赞同后，按指定位置、尺寸、方式进展制造、安装。同时甲方将对17号楼商铺店招、标识、灯箱、广告等统筹安排安装和制造。乙方需提供店面内容。费用由乙方承当。2 、未经甲方审批和赞同的，乙方不得在租赁物进户门以外的任何部位安装、竖立、张贴悬挂任何图案、文字、标识和广告等宣传物品。第十六条 违约责任 租赁期间双方必需信守合同，假设甲方违反本合同的规定，按年度须向乙方支付年度

14、租金的10%作为违约金。假设乙方违反本合同，导致租赁关系提早终止，那么必需给甲方一定金额的违约金和赔偿，详细违约金和赔偿金如下： 1、乙方提早终止合同的，应按租赁剩余期限租金的50%支付违约金。 2、乙方每次应交纳的租金交付后即视为自交纳之日起六个月的租金，甲方假设违约那么从违约之日起将收取的剩余租金前往给乙方即返还租金额=日均租金剩余天数；假设乙方违约，所交纳的六个月租金甲方不再返还。 3、乙方假设逾期不支付租金或物业管理费、水电费、卫生等费用累计在2个月以内的，每天按逾期应付款项加收万分之五的滞纳金；逾期超越2个月的，甲方有权解除合同。终止后乙方不撤离的，甲方有权采取停水、停电等相关措施迫使乙方尽快撤离，并按原租金的双倍收取继续运用的租金。第十七条 不可抗力 因不可抗力缘由指其发生不可预见、不能防止并不能抑制的客观情况，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、公共卫惹事件和战争等导致该房屋毁损和呵斥损失的，双方互不承当责任。 第十八条 其它 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效能，当合同和补充协议又抵触时，应以时间在后的文本为准。第十九条 合同效能 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同