医院机电工程运行保障服务方案

1、医院机电工程运行保障服务方案机电运行保障服务归属医院物业统筹管理办公室,由物业统筹管理办公室负责监督、协调、指导、考评中标供应商工作。机电运行保障服务现状：医院总务科负责门急诊大楼、内科楼高压配电室值班,中标供应商负责外科楼配电房值班及其他机电运行保障。消防、监控系统、中央空调、洁净空调、委托给专业公司维保,中标供应商负责设备运行。液氧罐及附属设备运行、正压负压系统及供氧系统运行、医用对讲系统维护、住宅对讲系统维护。综合维修及小家电维修由物业公司负责。外科综合大楼供配电运行维护概括范围：夕卜科楼配电房24小时运行值班（定期巡视清扫发电机每半个月试运行一次,每次15分钟。空调维护1）空调系统运行

2、（主机运行：风机房和风机盘管的末端岀风口清洗、分体空调非压缩机故障的一切维修、拆除、移装及清洗,含电梯轿厢内空调）：2）中央空调概括范围：日常运行管理；风机盘管进、回风口、接水盘一季度清洗一次,出风口F度擦洗一次。中央空调盘管机风轮电机更换，进回水阀门更换,空调系统保温棉修复更换等,定期巡查空调机房运行机组及附属管线，发现异常及时报告，每月提交运行情况报告，保障冷却、冷冻、循环水达到规定指标;中央空调维保、水处理由医院委托专业公司进行;3）分体空调：内外机清洗一年一次，要求内机拆外盖，里外彻底清洗。门诊大厅过道等公共场所与病房空调过滤网一季度清洗一次。分体空调故障的一切维修、拆除、移装、维修配

3、件医院负责。电梯维保（46台，不含银华大厦电梯）1）概括范围：医院电梯维修保养；维修配件、电梯年检费医院负2）服务要求：根据电梯特种设备的有关法规进行维保，中标供应商自身具备或委托专业维保B级或以上资质的公司进行电梯维保，中标供应商负责电梯的运行维护及保养;运行损耗需更换的配件由物业公司向医院报告，经医院审批后费用由医院负责，由中标供应商负责更换或维修。因为中标供应商电梯维保不到位导致的故障或造成安全事故，均由中标供应商自行承担一切责任；3）电梯须建立严密的安全运行和维修保养制度，由电梯维保公司负责专业维保，中标供应商至少配备驻场电梯专业维保人员3名，保养人员需持有上岗证。对各电梯的运行维护保

4、养情况做好记录并对梯内进行卫生保洁与消毒工作。同时按照有关部门规定及时通知专业公司做好电梯年检工作，确保电梯安全正常运行。电梯困人必须于10分钟内赶赴现场进行解救，因赶赴不及时造成电梯乘坐病患病情加重或导致其它伤害的，由中标供应商承担责任。给,排水系统维护概括范围24小时值班,水泵房定期巡查，生活水泵保养二次供水池清洗（2次/年,由中标供应商负责岀检测报告）；排污泵试运行检查，排污坑清理；全院水池巡查；.室内外给水系统（含阀门）按季度巡查；.室内外排污管道、构筑物疏通；.水泵定期切换运行；.院内建筑楼顶水池岀水端至用水器具末端之间的所有管道、阀门、过滤器、水表等维修更换；院内建筑楼体内所有市政

5、供水管网的所有管道、阀门、过滤器、水表等维修更换；院内用水数据按月收集、统计、核对、汇总及分析。服务要求：保证给排水系统安全正常运行。水泵房须有专人24小时值班，每2小时对运行的设备仪表进行记录,发现异常及时处理上报，定期对给水及消防泵设备进行检查保养，每周对备用设备手动盘车并试运行一次,定期巡视供水管网，确保二次供水正常，杜绝跑冒滴漏现象发生。保证水质符合饮用水标准，按照深圳经济特区用水二次供水管理规定,每年对全院水池清洗消毒两次，并进行水质检测，确保二次供水安全。定期巡查排水管网，每月清理地下排污坑，每周试运行排污泵；定期巡视发现淤塞管路并及时清理，夏季及暴雨天加强巡查疏通排水管网，确保排

6、水管网畅通。5.供、配电系统维护概括范围：保障医院正常供电。配电房内低压配电柜（屏）出线端线路至末端线路及电气设备维修更换、巡查保养；高低压系统停送电操作；紧急停电时的倒闸操作及发电机手/自动启动；服务要求：电气运行人员必须持证上岗。须安排人员24小时值班，值班人员每天对值班房、配电房、变压器房、发电机房进行清扫，保持室内和电气设备的整洁，机电设备完好率达100%。严格按照工作手册操作。上岗人员必须具备全面性电工技能,看懂大厦的电气安装系统图,熟悉所有的电气设备性能、线路的分布走向，懂得强、弱电的线路维修和用户的设备维护。对自己责任工作范围内的设备要做到三勤（勤巡视、勤检查、勤保养），四会（会

7、操作、会判断异常、会维护、会保养）；按规定保养所有的设备，及时发现设备隐患并处理故障。发电机要求定期试运行，一般每15天试运行一次，不带负荷运行15分钟,每月带负荷运行一次，做好检查和试运行记录；服务内容：1）保障供电线路及电气设备运行正常；2）照明、插座、开关,网线、紫外线灯、电话线等维修安装、迁移；3）EPS、UPS及设备带定期检查；4）EPS、UPS等新增设备线路安装；5）院内用电数据按月收集、统计、核对、汇总及分析；6）强弱电井设备及线路巡查、维护、保养、检修和更换。正压负压系统及供氧系统运行概括范围：24小时值班,定期巡查，定期进行设备切换，发现问题及时处理，并上报处理结果；随时掌握

8、液氧储量,及时上报补充并全程跟进液氧充装情况；定期检查末端设备；积极配合医院进行压力容器年检。（紧急突发情况必须在第一时间赶赴现场并进行抢修处理，保障医用气体正常供气。）6.2服务要求：1）中标供应商须安排运行维护人员24小时值班,做好定期巡查记录，保障正负压系统压力正常；对正负压系统、气体管道、管井等重点设备的运行情况进行重点监控，保证运行设备和备用设备处于正常状态；对末端正负压装置加强维护,确保设备正常运行。按照有关部门规定及时配合医院做好压力容器年检工作；2）随时掌握氧气储量按月统计、计量、分析、核对、上报配合供氧单位做好氧气的添加和氧源保障工作；运行人员24小时值班，做好定期巡查记录，

9、保障供氧压力，及时处理供氧压力不稳等各种突发状况；对末端供氧装置加强巡查,确保供氧附属设施正常运行。按照有关部门规定配合医院及时通知专业公司做好液氧罐的年检工作；3）医疗瓶装气体运送安排专职人员24小时值班，负责瓶装气体的安全管理及气瓶的存储运送服务、统计、计量、分析、核对、上报；值班人员随时待命,接到科室电话，必须在10分钟内将所需气体送至需要科室（气体运送人员需持有压力容器类特种作业上岗证书）。医用对讲系统维护7.1.概括范围：24小时值班,负责医用对讲系统的日常维护，及时安排维修人员处理各种医用对讲系统故障，保障病房分机与护士站主机通讯正常；安装调试除外；服务要求：及时安排维修人员处理各

10、种医用对讲系统故障,保障病房分机与护士站主机通讯正常,确保设备正常使用。8.锅炉、供热系统运行概括范围：24小时值班，负责锅炉运行、定期巡视锅炉及出管网，做好水处理；发现问题及时上报；每周定期巡查外围管线；服务要求：中标供应商须安排足额专职持证人员24小时不间断进行锅炉监视运行管理管理，做好定期检查记录，保证设备的安全运行，保证锅炉各项检测指标全部合格。保证门诊楼和内科楼热交换器热水供应。每周定期巡查外围管线。同时按照上级有关部门要求,定期协助做好压力表、阀门等部件的检测和整体年检工作，做好锅炉用水检测及处理工作，保证水质合格；发生故障应及时配合专业公司检查，若因不及时通知或检测、检修，发生事

11、故由中标供应商负责承担相关责任及费用。院内家属区住宅对讲系统维护概括范围：保障家属区各户内分机与单元门主机通话、开锁正常；服务要求：加强巡查（单元门）对讲主机、门锁，发现问题及时处理；接到报修后及时派技术人员上门维修，保障各户内分机与单元门主机通话、开锁正常。综合维修服务概括范围：综合维修涉及工种有电工、空调工、水木工、电焊工、钳工。保障医院水、电、气空调、木、门窗等设施正常使用。按要求提供充足的各技术工种专业人员，特殊工种须持证上岗，加强技术培训及人员管理，保证完成院内各种水、电、气空调、木、焊、机械、空调、消防疏散指示灯、应急灯更换维修等工作,确保医院正常工作的顺利进行。服务内容：1）保证

12、医院业务范畴内供水、供电、供气系统正常，土建及零星修缮；2）院内门窗维修、调校,办公桌椅柜子木工维修；3）气体终端维修；4）铁制、不锈钢制品钳工维修；5）门锁安装、维修；6）卫浴设施维修更换；7）开水器供水、供电、排水，定期巡查、维修；8）全院及各科室水、电、气数据按月收集、统计、核对、汇总及分析；9）电视机、分配器、电话信号线路调试维护、维修、安装;10）各科室安装小杂活；11）窗帘拆装；12）做好医院相关节能管理工作。土建类零星维修概括范围：刷漆，防水补漏、补墙面、天花、地面（瓷砖、水泥、PVC地板等）等，负责医院零星的本体维修如局部墙地面翻新刷漆，补墙面、天花、地面等，材料由医院提供;整

13、体翻新、装修除外。12.机电设备应急事件处置确保维护的设备安全、经济、可靠、持续运行，定期保养延长设备的使用寿命；配备弱电技术人员，具有现场布线及处理故障经验,并能熟练掌握各类弱电系统的正常应用，保障护理呼叫及对讲系统的通讯效果、电缆、通讯天线及其他辅助设备的正常运行；电工班人员必须持有上岗证。熟悉所有的电气设备性能、线路的分布走向，懂得强、弱电的线路维修和用户的设备维修，及时排除故障使用户电器使用正常，动手能力强，一专多能,解决实际困难。各种设备运行操作须有规范文件，各岗位均有职责和操作手册并有检查考评等各项制度；针对涉及中标供应商负责的机电管理服务范围内发生的各类突发事件，中标供应商必须有

14、完善的应急预案与处置措施；中标供应商须承担因人为因素、管理因素引起的设备故障、设备损坏或由此带来的其它事故责任；13.档案建立1）档案建立与管理归属医院总务科运行及安全小组负责监督、协调、指导、考评中标服务方的工作；2）建立日常管理规章制度，健全各种设备、设施的运行维护计划、记录及机电管理内容的基础档案；3）分为收集、整理、归纳、利用四环节，包括施工及竣工验收阶段信息、建立委托关系阶段信息、日常管理信息等；4）要求中标供应商按月份提交月总结报告及其附件，按季度提交人事类、制度类、日常管理文件类、管理类文件，相对应文件按采购单位要求格式提供，并登记移交清单,进行汇总；5）建立医院机电管理服务档案

15、并负责记载有关变更情况，并保管好采购单位提供的物业和有关资料，如丢失、损坏造成采购单位损失,应承担相对应责任;6）中标供应商按采购单位规定时间提交机电管理服务年度工作计划、月工作质量控制实施方案和工作总结。总体要求1）参与工程相关设备验收调试，完善文档管理体系。2）中标供应商与采购单位和其他施工单位共同商订设备调试方案，派专员现场协助相关调试工作；3）中标供应商对所有的设备、设施进行编号和登记,对其型号、规格、主要的技术参数,使用寿命、供应商信息等进行登记并造册列表。对所有的管线和设备、设施放置地点进行图纸标绘，从而建立完整的设备档案，以电子档和纸质文档两种方式保存；对所有设备和节点建立标识卡

16、和识别铭牌，并与纸质和电子文档确保对应,并要求员工在工作前进行确认。建立完善的技术资料,对于设备的原始说明书和供应商移交资料对应于设备进行编号和登记，并加以妥善保存,中标供应商还须根据国家相关规定、产品说明书和公司的技术手册编制对每项业务操作的具体业务流程，以规范员工操作。建立员工工作日志和运行维护日志，对于设备的每日运行状况、检查情况和维修情况进行登记，并作为设备档案长期保存。项目将定期根据运行维护相关记录对设备和设施的运行状况进行分析，同时将统计数据报送公司由专业人员进行评估和分析,并根据分析结果确定管理关键节点、修订设备运行和维护计划、工作整改计划、预警信息等加以执行。4）负责公用设施正

17、常运行及应急抢修与维护的岗位，必须全年24小时不间断服务。5）所有特殊岗位的操作人员必须着装整齐、举止端庄、挂牌上岗,具备相关的上岗证书和资质。对所有的员工和管理人员应进行必要的职业道德培训及相关岗位的技术培训，以确保其良好的技术状态，能完成相对应的技术工作。定期召开例会，总结设备维护与巡检情况，并针对设备运行情况向院方提出建设性意见和建议。6）计划性维护保养：建立起以每日巡检、计划性定期保养和维保公司的联合维护结合的管理制度。对于在日常巡检过程中发现的设备和设施在运行过程中的事故苗头将及时通过自身和联系维保公司提前解决。如技术性运行中断（如检修）,应提前向院方管理部门提出预报和应急方案。事故

18、和险情岀现时第一时间告知采购单位。每月向院方报送运行及维护情况月报，并提出工作建议。7）维修人员需接受医院受理中心下达的派单任务，负责报事报修工单接收、分析研判、派单指挥、跟踪、监督和工单回复工作。维修费用1）日常维修涉及的人工服务及需使用的工具等均由中标供应商负责；2）中标供应商应全力保障各类设备设施及管网的正常运行，若出现需聘请第三方维修人员进行维修的情况下，此项费用由中标供应3）维修材料、配件等费用由中标供应商报采购单位批准后,采购单位负责支付。主要设备清单主要设备清单（医院提供最新版本）序设备名称设备参数单位数设各地址中央空调1冷水机组约克YSEXEXS45台3内科大楼2冷却水泵55K

19、W台4内科大楼3冷冻45KW台4内科水泵大楼4冷却塔LFCMSS-500台2内科大楼5模块化冷水机组捷丰Multistack台1内科大楼6雅士空调（洁净）MAAHH-03SS组7内科大楼7风机/台780内科盘管大楼8冷水机组顿汉布什WCFX36SR/150KW台1外科大楼9冷水机组顿汉布什WCFX73TR/290KW台2外科大楼10冷却水泵Y225M-4/37KW台3外科大楼11冷却水泵Y180L-4/22KW台2外科大楼12冷冻水泵MN225S-4/37KW台3外科大楼13冷冻水泵Y180L-4/22KW台2外科大楼14冷却塔明新MSX-400SL/15KW台2外科大楼15冷却塔MSX-20

20、0SL/7.5KW台1外科大楼16多联空调机组格力GMV-Pd600W/NaB-Nl台13外科大楼17多联空调格力GMV-Pd900W/NaB-Nl台29外科大楼机组18多功能空调机组克莱门特CSTAN2622/253KW台3外科大楼19执/水泵双轮Y2-180M-2/22KW台3外科大楼20冷水泵双轮MN160L-2/18.5KW台4外科大楼21稳压泵敏升25GDL2-12X11/3KW台4外科大楼2雅AAHM4.2H/48.8KW台2外2士空调（洁净）科大楼23雅士空调（洁净）AAHM4.2H/13.5KW/15KW/22.8KW/35.8KW台4外科大楼24雅士空调（洁净）ACS250R

21、/d8.75*2kw台1外科大楼25空调GMV-RM400W台13分院机组门诊楼26空调机组GMV-RM560W台7分院住院部27空气源、执/泵执f水机KFXRS-36II8500W台1分院住院部28中央执f水机组美的RSJ-900/MS-820-C/29.4KW台12外科大楼锅炉供热1燃油蒸汽锅炉WNS6-1.25Y(S)台2总院2低氮冷、匕M凝式锅炉金锅WNS4-1.25-Q台1总院2加药系统/套2总院3钠离子交600*2000套1总院换器4软化水箱/套1总院5执/交换器HRV-02-IC台6总院电梯1曳引式客梯通力电様KONEMiniSpace戮童1000KG台1门诊大楼2曳引式客梯通力

22、囉遅鄉吋台2门诊大楼3曳杭州西子奥的斯TBJ-JXWX台1门引式客梯载重6(J(JKG诊大楼4曳引式客梯杭州西子奥的斯TBJ-JXWX载重1600KG台5内科大楼5曳引式客梯二是电机株式稲泽制作所GPS-III载重1150KG台2内科大楼6无机房客梯广东菱电电梯有限公司ELENESSA载重1050KG台2内科大楼7无机房广东菱电电梯有限公司ELENESSA载重1050KG台1招待所客梯8无机房客梯广东麦电电梯有限公司ELENESSA载重630KG台1招待所9曳引式客梯二菱电机株式稲泽制作所VFCL载重1000KG台1分院10无机房客梯上海勒邦电梯TKJW550/1.0-JXW/VVVF载重55

23、0KG台1分院11曳引式客梯通力电梯有限公司PT21/18-19载重1600KG台13外科大楼12曳引式客通力电梯有限公司PT21/18-19载重1000KG台1外科大楼13无机房客梯通力电梯有限公司PW13/10-19载重1000KG台2外科大楼14无机房客梯通力电梯有限公司PW13/10-19载重1600KG台1外科大楼15自动扶梯通力电梯有限公司TraveLMasterTMllO输送能力（P/h）6000台6外科大楼16杂物电梯北京松本润龙电梯TWJ-200载重200KG台1食堂17杂物电梯沈阳亿成电梯有限公司TW12载重200KG台2外科大楼18无机房客梯日立电梯LCA-825-CO6

24、0,载重825KG台1发热门诊19无机房客梯日立电梯LCA-1350-C060,载重1350KG台1发热门诊20无机房客梯广东菱电电梯有限公司L5(DT5),载重1050KG台1食堂四医用气体1*气英格索兰VT22-8/3.7*6KW内科压缩机大楼2气分气缸/内科大楼3气干燥机JBD-05F内科大楼4*气储气罐Y0124.8-54内科大楼5空泵SK-123内科大楼6负压分/台1内科大气缸楼7氧罐GB24159-2009分院8气压缩机GA5FF-105.5KW分院9气罐YO-93490.3M3分院10压泵Y2-100L-49110分院11气压缩机英格索兰VT22-8/3.7*6KW外科大楼12气

25、分气缸外科大楼1英格索兰D216INR-A外3气冷干机科大楼14气储气罐外科大楼15空泵纳西姆2BV5110/4KW外科大楼16空泵RYJ160M-4E/11KW外科大楼17负压分气缸不锈钢外科大楼五供配电1发P800E-640KW套1内电机组科大楼2低压柜ABB套7内科大楼3变压器干式S08-1250/10台2内科大楼4发电机组沃尔奔达CP630套1分院5低压柜ABB套8分院6变压器干式S08-1250/10台外科大楼7发电机组康明斯/1040KW套1外科大楼8EPS创统WJS-3.7/3.7KW台18外科大楼9变压器1#(05215)/1000KVA台3门诊楼10变压器3#(11716)/

26、800KVA台1外科楼11变压器4#(11717)/1000KVA台3外科楼12变压器7#(11720)/630KVA台3外科楼1变2#(11715)1250KVA台2外3压器科楼14变压器(05419)/800KVA台1分院六给排水1消防泵100M/140M-75KW台4内科楼2生活泵100DL108-55KW台2内科楼3消防泵Y2225-245KW台2分院4卧式提升泵上海水泵5.5KW台1分院5喷淋Y2-315L1-2/160KW台2外科泵大楼6生活泵Y2-200L1-2/30KW台3外科大楼7消火栓泵RYJ280S-2/75KW台2外科大楼七风机1正压风机15万M7H-30KW台4住院大

27、楼2抽风机台15外科大楼17.岗位职责安排表序号岗位配置人数工作职责1机电维修主管11.负责全院机电设施设备的安全运行和维护维修的管理工作。确保机电设施、设备处于安全、良好的运行状态,严禁设施、设备带病运行。组织制定设施、设备维修保养计划和方案，并负责落实。负责所管辖系统的水、电、气、暖通等设施设备的巡查和安全运行及节能管理工作。负责每天与受理中心对接报修维修事项，发现|可题及时处理，处理率达100%。发生突发事件应及时到达现场,并迅速查明原因,采取有效的应急措施，防止事态扩大。制定设备故障应急处理方案，并组织实施，提高员工应急处置能力。8.负责审阅设备运行报表,掌握能耗状况，发现异常要分析原因，及时杜绝浪费现象。9.及时上级领导交办的其他工作。2工程师2L执行政府部门制定的有关行业安全法规，加强安全管理和安全操作，建立各级安全制度,防止发生安全运行事故。负责组织制定设备使用、操作、维护与维修、管理的各项规章制度和各种技术标准、并监督实施、执行i青况。负责全院水、电、气、暖通的应急演练及危机组里工作。负责对水、电、气设备使用与运行状况进行检查、监督、控制和指导工作。负责定期汇总各种数据，对全院水、电、气、暖通系统进行安全评估工作。3机电设备运行巡查18保障医院正常供电。配电房低压配（包含锅炉、供热系统值班运行