律师审查、修改合同的十大法律风险

1、.：.；律师审查、修正合同的十大法律风险楼韬浙江星韬律师事务所 编者按：的内容博大精深，合同的签署更是纷繁复杂。律师在执业中经常需求进展合同的审查和修正任务，这是一项技术含量极高的任务，也是律师的一项高风险任务，故合同的审查和修正任务历来被各国的执业律师所注重。研讨律师在合同审查和修正任务中的法律风险，具有非常重要的现实意义，本文作者从律师审查和修正合同的法律关系以及律师在合同审查和修正中存在的法律风险着手，就风险的类型、产生风险的缘由以及防备风险的措施和方法进展讨论，以求引起同行对该问题的关注与注重，从而提高防备风险的才干。 律师审查和修正合同业务是属于民事法律关系的一种，确切地说，是一种合

2、同行为，该当属于合同法中的咨询效力合同，只是咨询的内容限于法律问题而已。律师接受委托人的委托，对委托人提交的合同进展审查和修正，其实是在履行一种咨询效力合同的履约行为。按照第359条第二款的规定：“技术咨询合同的受托人未按期提出咨询报告或者提出的咨询报告不符合商定的，该当承当减收或者免收报酬等违约责任。因此律师假设违反合同通常是法律顾问合同或者是单项效力合同的商定，不但会依法减收或者免收报酬，甚至要承当违约责任或者赔偿责任。可见律师一旦接受委托实施对当事人提交的合同的审查和修正，法律风险也就随之而来。 笔者以为，律师审查、修正合同的法律风险主要有以下十个方面： 一、合同效能风险 律师必需思索在

3、合同审查和修正正程中未提示或者错误提示以及错误判别合同效能的风险。 首先，合同的效能审查是律师审查合同的第一重要的内容，不审查或者忽略合同的效能审查，最终假设出现经过律师审查的合同被法院或者仲裁机构断定为无效合同的结果，这绝对是律师的艰苦失误。 通常，一些年轻的律师或者阅历欠缺的律师审查合同的时候，仅仅是在合同的文本上进展一些文字性的审查，却会忽略合同效能的审查。其实，律师在合同审查和修正的过程中，必需提示本人以及提示客户，合同的效能需求引起高度注重，而哪些情况能够导致待审合同的效能会成为争议的问题，这恰恰是律师必需进展审查和思索的问题。 律师在审查和修正合同的时候，必需思索影响合同效能的各种

4、要素，特别要非常谨慎地审查当事人真实意思的表示，最终防止无效合同甚至合同诈骗事件的出现，防止律师的执业风险。 其次，对当事人主体资历的审查是律师审查合同的又一重要环节。 审查当事人的合同主体资历，假设仅仅从合同文本本身进展审查是无法得到处理的。律师必需借助于尽职调查等手段，要求当事人协助提供合同双方当事人相关的资料，对当事人提供的具有法人资历的营业执照进展审查，看能否经过年检、营业执照的期限能否曾经过期，假设是分公司，签约还需求当事人提交总公司的法人资历的营业执照，或者授权委托书的效能和授权能否明晰等等。对于艰苦资产的出卖、担保合同等需求出示股东会或者董事会的决议文件，土地转让或者房屋买卖等还

5、需求出示资产一切权者的凭证或者文件，例如土地运用权证或者房屋一切权证。对当事人主体资历的审查必需借助于权证的审查，否那么律师容易出现因思索不周或者忽略大意的失误，一旦签署了主体资历不符合法律要求的合同，律师同样会由于最终合同无效而被清查过失的赔偿责任。 二、目的误解风险 律师在审查、修正合同的过程中，由于缺乏对双方当事人背景意图的了解或者错误了解当事人的买卖目的产生的法律风险。 所谓买卖的目的，是指委托人送审合同所指向的买卖中，委托人签署合同的真正动机或希望实现的经济目的。律师在审查和修正合同中必需非常清楚地了解当事人的买卖背景，该项合同是买方市场还是卖方市场？当事人情愿成就合同的底线和条件是

6、什么？合同双方就该合同谈判中的主要争议条款是什么等等。在了解这些合同背景的前提下，律师才干有效、准确地把握合同审查和修正的根本精神、语气和条款的取舍，才可以了解当事人希望成交的合同与该合同存在的风险之间的比重，才干真正采取有效的风险防备措施。 三、履约才干风险 对当事人履行才干的错误判别，以及在合同中缺乏对合同不能履行时风险可控制的条款设计所引起的法律风险。 很多情况下，当事人对本人的合同履行才干总是较高的估计，总是以为本人会顺利地履行合同，有时会签署一些超越本人实践履行才干的合同。一旦履行条件发生变化，必然会由于当事人履行才干的限制带来当事人无法履行合同的结果，最终呵斥一方甚至双方均有违反合

7、同商定的情形并且导致合同当事人产生艰苦损失。然而争端一旦发生，合同双方必然会讨论和深究出现这种结果时，合同中能否曾经对这种结果有预期的救援条款的安排。这时往往是考量律师对合同发生争议情况下的条款设计的质量和律师的预测才干和程度，假设由于律师的阅历缺乏和忽略，在合同中没有对可以救援的条款进展预期安排，例如违约责任、保证责任、赔偿责任或者赔偿的条件和规范，以及合同争议的处理途径和争议的管辖等条款的设计，一旦出现风险，将会出现律师对当事人难以交代的为难局面，而律师作为与当事人的效力合同关系，这种效力质量的纠纷必然难以防止。 四、条款缺失风险 由于对当事人提交的合同缺乏对主要条款的完好性审查，最终导致

8、合同实践履行中出现严重的妨碍。 合同的主要条款的完好性审查是律师审查和修正合同的主要内容，律师在审查修正当事人提交的合同时，必需知晓该份合同属于15种有名合同中的哪种类型合同，或者是属于无名合同中何种法律关系的合同。作为一个从事合同审查和修正的专业法律任务者，该当明白各类合同的主要条款该当有哪些，当从事详细的合同审查和修正任务时，不该当对该类合同根本的审查内容发生脱漏。 五、履约先后风险 合同的履行期限往往是合同当事人争夺的控制条款之一，而通常在合同履行期限的条款设计中，有阅历的律师不会满足于本人的委托人的义务条款在履行期限的设计中与简单的年、月、日挂钩；相反，很多情况下，律师往往会将委托人的

9、义务履行设计置于对方当事人的义务之后实施，而委托人的权益又往往会置于对方当事人的权益之前享有，即将合同条款设计成第66条、67条、68条规定的先后履行义务享有抗辩权的条款。实际中，在建立工程施工合同、商品房买卖合同或者股权并购合同中经常会出现这样的设计，这样的合同设计在合同履行中，会大大降低委托人的法律风险，从而也必然降低律师的法律风险。 六、利益失衡风险 当事人权益义务失衡和当事人利益反常会引起一定的法律风险。 一份双务合同，当事人在其中的权益义务根本上该当是平衡的，不该当出现当事人在合同中的权益义务发生失衡的情况或者利益反常的情况。假设律师在审查和修正合同中，发现当事人的权益义务出现失衡，

10、合同中根本上是某一方的权益，另一方根本上只需义务，或者一方的义务明显要重于另一方，这样的合同置信是很难以达成一致的。即使最终双方当事人达成一致签署了这样的合同，实践上这样的合同商定能否会发生效能很值得商榷。由于当争议发生的时候，裁判机关必然会思索合同能否显失公平，并按照职权进展适当的调整，使律师最终无法向当事人解释清楚其中的缘由。 七、操作妨碍风险 合同条款中商定一些看似有利但却无法操作的条款误导委托人，一旦遇到操作妨碍，容易引起委托人与律师的责任争议。 我们经常发现，一些当事人在提供的合同修正稿甚至是律师协助 起草的合同文本中，会有一些看似有利但是实践却无法操作的合同条款。当我们对这些条款进

11、展审查和修正时，必需思索合同条款尤其是反映权益义务的条款必需具有可操作性，否那么一旦遇到操作妨碍，当事人必然会迁怒于律师，律师的风险岂能逃避？ 八、指代错位风险 律师在审查和修正合同中，要留意合同的主体指代用语错位也会发生争议和风险。 合同中当事人的主体全称经常会被甲方或者乙方等词语所替代，这是惯例。但是我们必需留意，一旦在合同中设定权益义务时，甲方或者乙方的指代关系是绝对不允许错位的。笔者就曾经见到过一份合同由于指代关系错位，引起一场数千万元的纠纷诉讼。 九、表意不明风险 律师还应留意，合同的文字意思表示不明或者表示错误导致的法律风险。 合同的文字表述该当是非常严谨的，文字含义在条款中的了解不该当发生歧义。实际中由于合同条款的文字表达意思不明或者错误的例子比比皆是。律师绝对不能在类似的问题上出现失误或者错误，否那么导致委托人的损失只需律师自吞苦果。 十、失职被骗风险 对当事人的诚信审查判别失误，也会导致法律风险。 律师在合同审查和修正中，必需审查双方当事人的诚信度。律师审查对方当事人的诚信度，是为了防止委托人由于轻信对方呵斥合同财富被骗。律师审查委托人的诚信度是为了防止委托人虚拟现实、隐瞒真相甚至利用律师社会信任度为本人粉饰虚伪的、违法的目的，其中最常见的是