各业态工程条件

1、各业态选址及工程条件商务中餐（例：俏江南、小南国）1.1.1经营面积（套内）1500-3000；1.1.2租期：8-15年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：10-15元天平方米,二线城市租金单价、8-12元天平方米,三线城市租金单价：4-6元天平方米,四线城市租金单价：1.5-3元天平方米；物业类型:独栋、商业裙楼单层（如是楼上在一楼要有200平方米的门厅仅限第一商圈3楼以上需配电梯及货梯）、1-2层裙楼物业（每层面积不得低于1000平方米）；1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距:不低于7米；1.1.7物业进深:不低于18米；1.1.8物业开间:不低于30米；1.1.9物业荷

2、载:300KG/m?（厨房450以上）；1.1.10物业供电:350w/tf；1.1.11厨房排水管径：总排水管三DN200mm,或两根DN150mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN65DN80mm；1.1.13卫生间给排水管径：VIP卫生间排污管支管DN100mm,汇总管DN150mm,给水三DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.81.5tf；1.1.15燃气：燃气量120m3/h180m3/ho；1.2投资测算构成1.2.1租金15%、食材35%、人员、耗材、管理、税金成本25、纯利润10%、装修分摊15%o1.2.2装修标准（含设备设施）5000-6500元平方

3、米时尚休闲中餐（例：代官山、彩蝶轩）1.1.1经营面积（套内）300-600；1.1.2租期：5年；租金单价:一线城市租金单价：15-20元天平方米,二线城市租金单价、10-14元天平方米,三线城市租金单价：5-9元天平方米物业类型:商业综合体内单层、沿街1-2层裙楼物业（每层面积150平方米）、独栋；1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距:不低于7米；1.1.7物业进深:不低于7米；1.1.8物业开间:不低于30米；1.1.9物业荷载:350KG/tf（厨房450以上）；1.1.10物业供电:250w/tf；1.1.11厨房排水管径：总排水管三DN110mm；1.1.12厨房给水管

4、径:管径DN32DN65mm；1.1.13卫生间给排水管径：卫生间排污管支管DN100mm,汇总管DN150mm,给水三DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.50.8tf；1.1.15燃气：燃气量65m3/h；1.2投资测算构成1.2.1租金20%、食材30%、人员、耗材、管理、税金成本20、纯利润20%、装修分摊10%。1.2.2装修标准（含设备设施）3000-4000元平方米牛排（例：王品、西提）1.1.1经营面积（套内）550-600西提450；1.1.2租期：5-8年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：8-10元天平方米,二线城市租金单价、5-7元天平方米,三

5、线城市租金单价：2.5-4.5元天平方米；物业类型:独栋、商业综合体内单层、沿街单层裙楼物业、独栋（每层面积不得低于200平方米）；1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距:不低于7米；1.1.7物业进深:不低于14米；1.1.8物业开间:不低于30米；1.1.9物业荷载:350KG/m?（厨房450以上）；1.1.10物业供电:250w/tf；1.1.11厨房排水管径：总排水管三DN200mm,或两根DN150mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN65DN80mm；1.1.13卫生间给排水管径：VIP卫生间排污管支管DN100mm,汇总管DN150mm,给水三DN32mm；1.1.

6、14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.81.5tf；1.1.15燃气：燃气量25m3/h；1.2投资测算构成租金15%、食材30%、人员、耗材、管理、税金成本30、纯利润10%、装修分摊10%。1.2.2装修标准（含设备设施）45000-5000元平方米大型火锅（例：海底捞）经营面积（套内）1800-2000；1.1.2租期：8-10年；租金单价:一线城市租金单价：6-8元天平方米,二线城市租金单价、4-6元天平方米,三线城市租金单价：1.5-2.5元天平方米；物业类型:商业综合体内单层、沿街单层裙楼物业、商业街区单层；1.1.5物业层高：梁下4.5米；1.1.6物业柱距:不低于7米；1.1.

7、7物业进深:不低于14米；1.1.8物业开间:不低于30米；1.1.9物业荷载:350KG/tf（厨房450以上）；1.1.10物业供电:300w/tf；1.1.11厨房排水管径：总排水管三DN200mm,或两根DN150mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN65DN80mm；1.1.13卫生间给排水管径：卫生间排污管支管DN150mm,汇总管DN150mm,给水三DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.81.5tf；1.1.15燃气：燃气量80m3/h；1.2投资测算构成租金12%、食材25%、人员、耗材、管理、税金成本35、纯利润18%、装修分摊10%。1.2.2装修

8、标准（含设备设施）45000-5000元平方米休闲火锅（例：战锅策、九佰锅）1.1.1经营面积（套内）600-800；1.1.2租期：5年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：10-12元天平方米,二线城市租金单价、8-10元天平方米,三线城市租金单价：4-6元天平方米；物业类型:商业综合体内单层、沿街单层裙楼物业、独栋（每层面积不得低于300平方米）；1.1.5物业层高：梁下4.5米；1.1.6物业柱距:不低于7米；1.1.7物业进深:不低于14米；1.1.8物业开间:不低于30米；1.1.9物业荷载:350KG/m?（厨房400以上）；1.1.10物业供电:250w/tf；1.1.11厨

9、房排水管径：总排水管三DN110mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN65mm；1.1.13卫生间给排水管径：卫生间排污管支管DN100mm,汇总管DN150mm,给水三DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.50.8tf；1.1.15燃气：燃气量25m3/h；1.2投资测算构成1.2.1租金20%、食材20%、人员、耗材、管理、税金成本25、纯利润25%、装修分摊10%。1.2.2装修标准（含设备设施）35000-4000元平方米茶社（例：迪欧、蓝湾）1.1.1经营面积（套内）500-600；1.1.2租期：5-8年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：8-10元天平

10、方米,二线城市租金单价、5-7元天平方米,三线城市租金单价：2.5-4.5元天平方米；物业类型:独栋、沿街单层裙楼物业（但要有独立门厅3楼以上配电梯）；1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距:不低于7米；1.1.7物业进深:不低于14米；1.1.8物业开间:不低于30米；1.1.9物业荷载:350KG/tf（厨房400以上）；1.1.10物业供电:200w/tf；1.1.11厨房排水管径：总排水管三DN110mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN32mm；1.1.13卫生间给排水管径：卫生间排污管支管DN100mm,汇总管DN150mm,给水三DN32mm；1.1.14厨房排烟管道

11、：排烟竖井截面面积0.50.8tf；1.1.15燃气：燃气量25m3/h；1.2投资测算构成1.2.1租金15%、食材20%、人员、耗材、管理、税金成本30、纯利润25%、装修分摊10%。1.2.2装修标准（含设备设施）38000-4000元平方米咖啡（例：星巴克）1.1.1经营面积（套内）不低于150m300，如两层则不低于300；1.1.2租期：8-10年；1.1.3租金单价（多采用扣点）:一线城市租金单价：8-10元天平方米,二线城市租金单价、5-7元天平方米,三线城市租金单价：2.5-4.5元天平方米；物业类型:商业综合体内单层、沿街单层裙楼物业、独栋（每层面积不得低于200平方米）；

12、1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距:不低于7米；1.1.7物业进深:不低于5米；1.1.8物业开间:不低于10-15米；1.1.9物业荷载:350KG/m?（厨房400以上）；1.1.10物业供电:250w/tf；1.1.11厨房排水管径：总排水管三DN110mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN32mm；1.1.13卫生间给排水管径：卫生间排污管支管DN100mm,汇总管DN150mm,给水三DN32mm；1.1.14燃气：燃气量25m3/h；1.2投资测算构成1.2.1租金15%、食材20%、人员、耗材、管理、税金成本20、纯利润35%、装修分摊10%。1.2.2装修标准（

13、含设备设施）45000-5000元平方米甜品（例：满记、85度C）1.1.1经营面积（套内）60-200；1.1.2租期：5年；租金单价:一线城市租金单价：15-20元天平方米,二线城市租金单价、10-15元天平方米,三线城市租金单价：6-8元天平方米；物业类型:商业综合体内单层、沿街单层裙楼物业;1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距:不低于7米；1.1.7物业进深:不低于7米；1.1.8物业开间:不低于7-10米；1.1.9物业荷载:250KG/tf；1.1.10物业供电:300w/tf；1.1.11排水管径：总排水管三DN65mm；1.1.12给水管径:管径DN32mm；1.2

14、投资测算构成1.2.1租金25%、食材20%、人员、耗材、管理、税金成本15、纯利润30%、装修分摊10%。1.2.2装修标准（含设备设施）25000-3000元平方米慢摇吧：（例：苏荷酒吧）1.1.1经营面积（套内）800-1200；1.1.2租期：5-8年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：10-15元天平方米,二线城市租金单价、8-12元天平方米,三线城市租金单价：4-6元天平方米,四线城市租金单价：1.5-3元天平方米；1.1.4物业类型:1-2层独栋、商业裙楼单层（3楼以上地下室消防不允许做）、1-2层裙楼物业（每层面积不得低于400平方米）；1.1.5物业层高：梁下4.5米；1

15、.1.6物业柱距:不低于9米；1.1.7物业进深:不低于20米；1.1.8物业开间:不低于30米；1.1.9物业荷载:350KG/m?（厨房400以上）；1.1.10物业供电:250w/tf；1.1.11厨房排水管径：总排水管三DN200mm,或两根DN150mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN65DN80mm；1.1.13卫生间给排水管径：VIP卫生间排污管支管DN100mm,汇总管DN150mm,给水三DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.81.5tf；1.1.15燃气：燃气量120m3/h180m3/ho；1.2投资测算构成租金15%、人员、耗材、管理、税金成本

16、35、纯利润35%、装修分摊15%o1.2.2装修标准（含设备设施）8000-15000元平方米静吧（例：往事吧）经营面积（套内）300-600；1.1.2租期：5年；租金单价:一线城市租金单价：10-12元天平方米,二线城市租金单价、8-10元天平方米,三线城市租金单价：5-8元天平方米,四线城市租金单价：2-4元天平方米；物业类型:1-2层独栋、商业裙楼单层（3楼以上地下室消防不允许做）、1-2层裙楼物业（每层面积不得低于200平方米）；1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距:不低于7米；1.1.7物业进深：不低于14米；1.1.8物业开间:不低于30米；1.1.9物业荷载:35

17、0KG/tf（厨房400以上）；1.1.10物业供电:250w/tf；1.1.11厨房排水管径：总排水管三DN200mm,或两根DN150mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN65DN80mm；1.1.13卫生间给排水管径：卫生间排污管支管DN100mm,汇总管DN150mm,给水三DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.81.5tf；1.1.15燃气：燃气量120m3/h180m3/ho；1.2投资测算构成租金20%、人员、耗材、管理、税金成本40、纯利润30%、装修分摊10%o1.2.2装修标准（含设备设施）5000-6000元平方米音乐餐吧（例：蓝枪鱼）1.1.1经

18、营面积（套内）800-1200；1.1.2租期：8-12年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：8-10元天平方米,二线城市租金单价、6-8元天平方米,三线城市租金单价：4-6元天平方米,四线城市租金单价：1.5-3元天平方米；1.1.4物业类型:1-2层独栋、商业裙楼单层（3楼以上地下室消防不允许做）、1-2层裙楼物业（每层面积不得低于400平方米）；1.1.5物业层高：梁下4.5米；1.1.6物业柱距:不低于9米；1.1.7物业进度:不低于14米；1.1.8物业开间:不低于24米；1.1.9物业荷载:350KG/m?（厨房400以上）；1.1.10物业供电:250w/tf；1.1.11厨

19、房排水管径：总排水管三DN110mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN65mm；1.1.13卫生间给排水管径：卫生间排污管支管DN100mm,汇总管DN150mm,给水三DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.50.8tf；1.1.15燃气：燃气量25m3/h；1.2投资测算构成租金15%、食材25%、人员、耗材、管理、税金成本25、纯利润35%、装修分摊10%。1.2.2装修标准（含设备设施）3000-4000元平方米演艺吧：（例：阿波罗演艺吧）经营面积（套内）2000-3000；1.1.2租期：8-10年；租金单价:一线城市租金单价：10-12元天平方米,二线城市租金

20、单价、8-10元天平方米,三线城市租金单价：5-7元天平方米,四线城市租金单价：2-4元天平方米；物业类型:商业裙楼单层（3楼以上地下室消防不允许做）或二层有镂空中厅；1.1.5物业层高：梁下7米；1.1.6物业柱距:不低于9米；1.1.7物业进深：不低于30米1.1.8物业进深：不低于30米1.1.9物业荷载:350KG/tf（厨房400以上）；1.1.10物业供电:250w/tf；1.1.11厨房排水管径：总排水管三DN200mm,或两根DN150mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN65DN80mm；1.1.13卫生间给排水管径：卫生间排污管支管DN100mm,汇总管DN150mm,给

21、水三DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.81.5tf；1.1.15燃气：燃气量120m3/h180m3/ho；1.2投资测算构成租金20%、人员、耗材、管理、税金成本35、纯利润35%、装修分摊10%o1.2.2装修标准（含设备设施）5000-6000元平方米夜总会：（例：天上人间）1.1.1特殊要求:住宅、医院、学校之间的距离不得小于30米,1.1.2经营面积（套内）2500-4000；1.1.3租期：8-12年；1.1.4租金单价:一线城市租金单价：10-15元天平方米,二线城市租金单价、8-12元天平方米,三线城市租金单价：4-6元天平方米,四线城市租金单价：1.

22、5-3元天平方米；1.1.5物业类型:1-3层独栋、商业裙楼单层（3楼以上地下室消防不允许做）、1-2层裙楼物业（每层面积不得低于1500平方米）；1.1.6物业层高：梁下4米（其中大厅层高5米以上）；1.1.7物业柱距:不低于7米；1.1.8物业进深：15-24米1.1.9物业荷载:350KG/m?（厨房450以上）；1.1.10物业供电:250w/tf；1.1.11厨房排水管径：总排水管三DN110mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN65mm；1.1.13卫生间给排水管径：VIP卫生间排污管支管DN100mm,汇总管DN150mm,给水三DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井

23、截面面积0.50.8tf；1.1.15燃气：燃气量25m3/h180m3/ho；1.2投资测算构成租金20%、人员、耗材、管理、税金成本35、纯利润30%、装修分摊15%o1.2.2装修标准（含设备设施）5000-6500元平方米量贩式KTV：（例：钱柜）经营面积（套内）2500-4000；1.1.2租期：8-12年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：10-12元天平方米,二线城市租金单价、8-12元天平方米,三线城市租金单价：4-6元天平方米,四线城市租金单价：1.5-3元天平方米；物业类型:1-2独栋、商业裙楼单层（如是楼上在一楼要有200平方米的门厅、3楼以上、地下室消费不允许做）；

24、1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距:不低于7米；1.1.6物业进深：15-24米；1.1.7物业开间：不低于30米；1.1.8物业荷载:350KG/tf（厨房400以上）1.1.9物业供电:250w/tf；1.1.10厨房排水管径：总排水管三DN200mm,或两根DN150mm；1.1.11厨房给水管径:管径DN65DN80mm；1.1.12卫生间给排水管径：VIP卫生间排污管支管DN100mm,汇总管DN150mm,给水三DN32mm；1.1.13厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.81.5tf；1.1.14燃气：燃气量120m3/h180m3/ho；1.2投资测算构成租金20%

25、、人员、耗材、管理、税金成本35、纯利润30%、装修分摊15%o1.2.2装修标准（含设备设施）3500-5000元平方米1.2.2装修标准（含设备设施）3000-3500元平方米足疗：（例：陆琴脚艺）1.1.1经营面积（套内）600-1200；1.1.2租期：5-8年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：8-10元天平方米,二线城市租金单价、6-8元天平方米,三线城市租金单价：4-6元天平方米,四线城市租金单价：1.5-3元天平方米；物业类型:纯一层、商业裙楼单层（如是楼上在一楼要有100平方米的门厅、3楼以上需配电梯及货梯）1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距:不低于7米；1

26、.1.6物业进深：14-16米1.1.7物业开间：不低于30米1.1.8物业荷载:350KG/m?（厨房400以上）；1.1.9物业供电:250w/tf；1.1.10厨房排水管径：总排水管三DN200mm,或两根DN150mm；1.1.11厨房给水管径:管径DN65DN80mm；1.1.12卫生间给排水管径：卫生间排污管支管DN100mm,汇总管DN150mm,给水三DN32mm；1.1.13厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.81.5tf；1.1.14燃气：燃气量120m3/h180m3/ho；1.2投资测算构成1.2.1租金15%、人员、耗材、管理、税金成本40、纯利润30%、装修分摊15%

27、o1.2.2装修标准（含设备设施）3000-4000元平方米美容：（例：克丽缇娜）经营面积（套内）200-400；1.1.2租期：5年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：10-12元天平方米,二线城市租金单价、8-12元天平方米,三线城市租金单价：4-6元天平方米,四线城市租金单价：1.5-3元天平方米；物业类型:独栋、商业裙楼单层（如是楼上在一楼要有50平方米的门厅、3楼以上需配电梯及货梯）；1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距:不低于7米；1.1.7物业进深：14-16米1.1.8物业开间：14-16米1.1.9物业荷载:350KG/tf（厨房400以上）；1.1.10物业

28、供电:250w/tf；1.1.11卫生间给排水管径：卫生间排污管支管DN100mm,汇总管DN150mm,给水三DN32mm；1.1.12燃气：燃气量25m3/h；1.2投资测算构成租金15%、人员、耗材、管理、税金成本40、纯利润30%、装修分摊15%o影院：（例：中影）1.1.1经营面积（套内）3000-4000；1.1.2租期：10-15年；1.1.3租金单价:影院租金普遍教地底0.5-1.5元天平方米；物业类型:独栋、商业裙楼单层（如是楼上在一楼要有100平方米的门厅、3楼以上需配电梯及货梯）;1.1.5物业层高：梁下7米；1.1.6影厅长:不低于17米；1.1.7影厅宽:不低于9-1

29、5米；1.1.8物业荷载:350KG/m?（厨房400以上）；1.1.8物业供电:250w/m?；1.1.9每百人疏散通道宽度:地上一、二层为0.65米、地上三层或与地面出入口地面的高差不超过10米的地下建筑为0.75米、地上四层以上（含四层）各层或与地面出入口的高差超过10米的地下建筑为1.0米；1.1.10影厅疏散门：每个疏散门宽度不小于1.5m,且每个疏散门的疏散人数不大于250人；1.1.11卫生间给排水管径：卫生间排污管支管DN110mm,给水三DN75mm；1.1.12影厅墙体：相邻影厅的公共墙体需为双层墙体，每堵墙厚度均为120mm,中间留空100mm、不相邻的墙壁可作成180mm单层墙体、（墙体采用标准砖，都需建造到层顶并密封,墙壁都不可有缝或穿孔）；1.1.13起坡：每排视线超高大于或等于0.2米;1.1.14排距：0.6米：1.1.15影厅数量：5-10个：1.1.16影厅面积：300500平方米：1.2投资测算构成租金15%、食材35%、人员、耗材、