商业广场标准租赁合同

1、.PAGE 16：.； *商业广场与 *开展*房屋租赁合同【】年【】月【】日目 录 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc106452 第一条定义 PAGEREF _Toc106452 h 1 HYPERLINK l _Toc106453 第二条释义 PAGEREF _Toc106453 h 2 HYPERLINK l _Toc106454 第三条租赁物业的概略 PAGEREF _Toc106454 h 2 HYPERLINK l _Toc106455 第四条租赁用途 PAGEREF _Toc106455 h 4 HYPERLINK l _Toc106456 第五条租

2、赁期限 PAGEREF _Toc106456 h 4 HYPERLINK l _Toc106457 第六条租金及支付期限、方式 PAGEREF _Toc106457 h 4 HYPERLINK l _Toc106458 第七条公用事业 PAGEREF _Toc106458 h 6 HYPERLINK l _Toc106459 第八条其他税费 PAGEREF _Toc106459 h 7 HYPERLINK l _Toc106460 第九条装修与改造 PAGEREF _Toc106460 h 7 HYPERLINK l _Toc106461 第十条物业维修 PAGEREF _Toc106461

3、h 8 HYPERLINK l _Toc106462 第十一条物业管理 PAGEREF _Toc106462 h 9 HYPERLINK l _Toc106463 第十二条租赁物业附属权益 PAGEREF _Toc106463 h 10 HYPERLINK l _Toc106464 第十三条不受干扰 PAGEREF _Toc106464 h 11 HYPERLINK l _Toc106465 第十四条不竞争 PAGEREF _Toc106465 h 11 HYPERLINK l _Toc106466 第十五条保险 PAGEREF _Toc106466 h 12 HYPERLINK l _Toc

4、106467 第十六条甲方抵押和转让租赁物业 PAGEREF _Toc106467 h 13 HYPERLINK l _Toc106468 第十七条甲、乙双方的保证与承诺 PAGEREF _Toc106468 h 14 HYPERLINK l _Toc106469 第十八条转租、转让商定 PAGEREF _Toc106469 h 16 HYPERLINK l _Toc106470 第十九条租赁物业返还 PAGEREF _Toc106470 h 17 HYPERLINK l _Toc106471 第二十条乙方提早终止合同的权益 PAGEREF _Toc106471 h 17 HYPERLINK

5、l _Toc106472 第二十一条违约事件 PAGEREF _Toc106472 h 18 HYPERLINK l _Toc106473 第二十二条非违约性终止事件 PAGEREF _Toc106473 h 19 HYPERLINK l _Toc106474 第二十三条终止 PAGEREF _Toc106474 h 19 HYPERLINK l _Toc106475 第二十四条其他违约责任 PAGEREF _Toc106475 h 20 HYPERLINK l _Toc106476 第二十五条严密 PAGEREF _Toc106476 h 20 HYPERLINK l _Toc106477

6、第二十六条不可抗力 PAGEREF _Toc106477 h 21 HYPERLINK l _Toc106478 第二十七条征收或征用 PAGEREF _Toc106478 h 21 HYPERLINK l _Toc106479 第二十八条合同生效 PAGEREF _Toc106479 h 21 HYPERLINK l _Toc106480 第二十九条合同登记 PAGEREF _Toc106480 h 22 HYPERLINK l _Toc106481 第三十条通知艰苦变卦的义务 PAGEREF _Toc106481 h 22 HYPERLINK l _Toc106482 第三十一条通知 PA

7、GEREF _Toc106482 h 22 HYPERLINK l _Toc106483 第三十二条适用法律和争议的处理 PAGEREF _Toc106483 h 22 HYPERLINK l _Toc106484 第三十三条其他条款 PAGEREF _Toc106484 h 23附件：附件一： 租赁物业的总平面图附件二： 租赁物业的房屋平面图附件三： 广告位的位置图附件四： 甲方提供的装修及设备、设备情况附件五： 甲方提供的物业管理效力含维修责任的内容及规范附件六： 甲、乙双方的营业执照及授权委托书附件七： 抵押权人赞同函附件八： 国有土地运用权证书附件九： 建立用地规划答应证、建立工程规划

8、答应证及建筑工程施工答应证PAGE 16H:b1006.002chicwh$01e9.44.doc房屋租赁合同本合同由以下各方于200 年6月【】日在中国【】市签署：出租方： *商业广场开发商下称“甲方法定代表人： 地址： ： ： ： 承租方： *商家下称“乙方法定代表人：地址： ：202104： ：鉴于：乙方母公司*拟在 市投资成立一家外商投资商业企业下称“外商投资公司，主要从事*的零售及其他相关业务；甲方有权根据的意见，在 市 区开发建造并运营管理商业广场下称“商业广场，商业广场所在场地简称为“商业广场场地，该商业广场北至*、南至*、东至*、西至*，该商业广场工程包括“超市、精品步行街工程

9、；甲方合法拥有建材超市所在地块下称“该地块的国有土地运用权及其上建筑物下称“该建筑物的一切权；甲、乙双方已于【】年【】月【】日签署了下称“租赁预订协议，商定甲方在该建筑物的第一层下称“租赁房屋建成后将租赁房屋及相关场地下称“租赁场地一并出租给外商投资公司开设建材超市下称“建材超市及进展相关运营。甲、乙双方经友好协商，就有关租赁事宜达成一致，签署本合同。定义“乙方的关联企业指乙方的最终控股者直接或间接控制的任何企业；“物业管理公司系指由甲方自行委托对整个商业广场范围租赁房屋内部及乙方公用停车位除外进展管理并提供物业效力的物业公司；“中国指中华人民共和国；“租赁房屋指该建筑物的第一层，包括房屋主体

10、构造以及甲方提供的装修和设备、设备。租赁房屋的平面图见附件二。“租赁场地指本合同附件一红线范围内的场地。“租赁物业指租赁房屋与租赁场地的总称，系本合同项下的租赁标的物。租赁物业的总平面图见附件一。“计租面积指租赁物业中甲、乙双方商定计算租金的部分的建筑面积。租赁物业的最终计租面积以*市具有甲级资质的房地产测绘机构实践丈量确定的数据为准。“外商投资公司指乙方母公司*即将在*市投资成立的一家外商投资商业企业，主要从事装饰建材的零售及其他相关业务。“建材超市指外商投资公司在租赁物业内开设的建材、装饰资料商场。“移交日指甲方将租赁物业最终移交给乙方，双方共同签署见本合同附录一的日期。“租金起付日指租赁

11、预订协议第4.1.2条商定的日期。“运用用途指将租赁物业用于开设建材超市，主要运营装饰装潢、建材、家电、家具、家居用品以及相关配套工程。但转租部分的用途按照本合同第【】条确定。释义在本合同中，标题仅作方便查阅之用，不应视为任何条款的组成部分，也不应影响对任何条款的解释。租赁物业的概略甲方确认，该地块的面积为53,428平方米，土地用途为可用于商业，国有土地运用权证书编号为 ；该建筑物的建筑面积约为3万平方米，共三层，均为商业建筑。租赁物业的计租面积为10,072平方米。甲方提供的装修及设备、设备情况，由甲、乙双方在本合同附件四中加以列明。除非双方另有商定，附件四应作为甲方按本合同商定移交乙方运

12、用和乙方返还租赁物业时的验收根据。租赁期间附件四列明的装修和/或设备、设备情况如有增减或者毁损、灭失，双方应根据实践情况对附件四予以变卦。附件四列明的装修及设备、设备作为租赁物业的组成部分，其租赁费用已包含于第六条商定的租金之中，乙方无需再行支付。收货区由甲方按照租赁预订协议的相关商定担任建造，面积为【】详细位置见附件【】。钢平台的相关商定见租赁预订协议，详细位置见附件【】。进出通道及出入口：甲方应向乙方提供附件一列明的进出通道及出入口，并在整个租赁期内不延续地继续坚持租赁物业的进出通道和出入口畅通无阻，保证乙方及其转承租方和顾客可以不受干扰且不受妨碍地自在出入租赁物业。甲方未经征得乙方的书面

13、赞同，不得擅自改动租赁物业的进出通道和出入口。场地：租赁期间，乙方有权不受干扰地独占运用租赁场地，甲方未经乙方的书面赞同，不得自行或者允许任何第三方擅自占用租赁场地的任何部分。广告位：甲方赞同在商业广场范围内的建筑物外立面的醒目位置为乙方提供四个醒目的固定广告位下称“固定广告位，详细位置见本合同附件【】广告位位置图供乙方免费运用。乙方不得利用上述固定广告位发布与商业广场范围内主力店存在竞争关系的其他品牌店的广告内容。甲方赞同在商业广场范围内的相关公共区域指示系统内免费设置乙方建材超市的指引信息。甲、乙双方商定，除了本合同附件【】列明的固定广告位之外，乙方还有权在租赁物业的南立面免费悬挂横幅、条

14、幅，但不得遮挡非乙方运用的广告位。商业广场其他广告位由甲方一致管理、运用、收益，乙方如需运用，应与甲方或物业管理公司协商后有偿运用。与乙方运用的广揭露布有关的户外广告审批手续、安装、改换、清理、维护、保养、照明用电费由乙方担任。停车位：甲方保证自建材超市开业之日起在商业广场范围内继续合法地配套设置约1,300个地面固定机动车停车位，其中在租赁物业所在建筑物旁边20个地面固定机动车停车位应注明“*公用，详细位置见附件一专供乙方及其转承租方和顾客免费运用，除上述免费固定停车位外，关于其他停车位的免费和/或优惠运用方案如下：在租赁期限内，甲方每天向乙方另行提供500小时免费停车时间地下停车位仅在地面

15、停车位不能满足上述免费停车时间时运用；除上述公用停车位及免费停车时间外，乙方包括其转承租方和顾客运用商业广场停车位时应根据物业管理公司制定并公布的规定交纳停车管理费。租赁用途甲方赞同，租赁物业可用作本合同第1.11条规定的运用用途。租赁物业内转租部分的用途按照本合同第【】条确定。乙方承诺在租赁期限内，未经征得甲方的书面赞同，不擅自改动租赁物业的运用用途。甲、乙双方商定，乙方建材超市该当运用“*品牌一致对外运营，但如包括乙方在内的中国大陆地域的整体业务不等同于100%的业务被收买的，那么可改用收买方及其关联企业的品牌一致对外运营。租赁期限租赁物业的租赁期限为二十年，自建材超市开业日起算。租赁期满

16、后如甲方决议继续将租赁物业出租的，乙方在同等条件下享有优先续租的权益，如乙方选择续租，那么应在租赁期满前的六6个月向甲方发出书面的续租通知。续租期限应不少于十10年。除租金、物业管理费以及甲、乙双方协商一致进展调整的内容外，续租合同的其他内容应与本合同一致。租金及支付期限、方式租金规范：租金规范：自建材超市开业日起满十二12个月为第1个租赁年度，以后每满十二12个月为1个租赁年度。甲、乙双方商定，除室外收货区外计租面积的其他部分第1年的日租金规范为RMB1.117元/平方米日；如计租面积中室外收货区的面积不超越四百平方米400m2的，那么该部分室外收货区的第1年的日租金规范为RMB1.117元

17、/平方米日缺乏四百平方米的，按照四百平方米计算，如室外收货区的面积超越四百平方米400m2的，那么超出部分的面积的第1年的日租金规范为RMB0.6元/平方米日。租赁物业各部分的租金规范在前四4年坚持不变。自第五5年到第二十20年开场递增，详细递增方式为：从第五5年到第十五15年，递增比例为每二2年递增百分之三3%，即：第五5至第六6年在第四4年租金规范的根底上添加百分之三3%，第七7至第八8年在第六6年租金规范的根底上添加百分之三3%，依此类推；从第十六16年到第二十20年，租金规范递增比例为每年递增百分之三3%，即第十六16年租金规范在第十五15年租金规范根底上添加百分之三3%，依此类推。租

18、金支付表：序号租赁年度室外收货区超越400平方米以上部分面积的租金规范其他部分租金规范1第一年0.6001.1172第二年0.6001.1173第三年0.6001.1174第四年0.6001.1175第五年0.6181.1516第六年0.6181.1517第七年0.6371.1858第八年0.6371.1859第九年0.6561.22110第十年0.6561.22111第十一年0.6751.25712第十二年0.6751.25713第十三年0.6961.29514第十四年0.6961.29515第十五年0.7161.33416第十六年0.7381.37417第十七年0.7601.41518第十

19、八年0.7831.45719第十九年0.8061.50120第二十年0.8311.546租金支付：甲、乙双方商定，乙方按季度在每个日历季度第一个月的第十五15日前一次性付清本日历季度的租金，即乙方应在每年度的1月15日、4月15日、7月15日和10月15日之前付清本日历季度租金。乙方建材超市开业日到该季度终了日期间的租金，乙方应在支付下一季度租金时一并支付。租金应以支票、银行汇款、划帐或者其他合理方式，付至以下银行帐户，或甲方以书面方式通知乙方的其他银行帐户：开户银行：帐户称号：帐户号码：甲方应在收到乙方租金后十10日内依法开具相等金额的正式租金发票给乙方，否那么乙方有权暂停支付下一季度租金直

20、至甲方依约提供了发票。租赁期间乙方除了支付租金和公用事业费以及法定或甲、乙双方商定的应付费用外，没有义务再行向甲方支付任何其它费用。公用事业乙方在租用租赁物业期间，因运用水、电、和其他公用事业等发生的实践费用，全部由乙方自行承当。甲方应为乙方办理水、电等公用事业费的分户交费手续以确保乙方可以以乙方本人的名义直接向公用事业提供单位支付公用事业费。在甲方办理终了前述手续后，乙方应立刻自行与相应的公用事业部门签署供应合同，并按供应合同商定向公用事业部门交纳公用事业费。在乙方签署前述供应合同前，乙方应按当地公用事业政府主管部门同意或确认的规范向甲方或物业管理公司支付各项公用事业费，甲方或物业管理公司不

21、得就此另行向乙方收取其他费用，届时乙方应在收到甲方或物业管理公司付款通知后的五5日内支付上述公用事业费。在本合同有效期间如任何一项公用事业中断，甲方应协助乙方与公用事业部门进展协调处理。其他税费除非甲、乙双方另有商定，因本合同发生的、以及与本合同有关的一切税金和行政收费，均由各方按照有关规定自行承当。有关租赁房屋及该地块的税费，如房产税等，均由甲方自行承当。如甲方未及时交纳前述税费，甲方应担任及时向乙方解释其有权不予交纳的合法性和合理性，并且保证该等延付将不对乙方租赁、占有或运用租赁物业构本钱质性影响，否那么乙方有权在书面通知甲方后代为垫付前述税费。甲、乙双方商定，乙方根据本合同的商定代为甲方

22、垫付的费用或者任何其他款项将用以抵付租金，乙方有权在支付最近一期到期租金时予以扣除，而无需另行征得甲方的赞同。甲方完全了解并明确赞同，除非法定或者有关当事人另有商定，甲方不得自行或者答应任何第三方政府相关部门除外就租赁物业及有关公共部位和附属设备、设备的运用向乙方及其转承租方收取本合同规定之外的任何其他费用或款项。装修与改造甲方赞同授予乙方不时地对租赁物业的全部或者部分进展装修和/或改造的权益，该等装修和/或改造包括但不限于对租赁物业的室内、室外进展装修和/或改造及增添设备和设备、建造办公夹层和钢平台。除非该等装修和/或改造能够改动或者破坏房屋原有的主体构造，乙方无需另行征得甲方的赞同，但乙方

23、在装修前应书面通知甲方及物业管理公司。租赁物业的装修和/或改造由乙方自行担任组织设计、施工、监理和开工验收并承当全部费用，甲方无权自行或者允许任何第三方进展不当干涉。甲方应为租赁物业的装修和/或改造提供一切必要的协助。如与租赁物业的装修和/或改造有关的设计送审、验收审核以及其他任何行政审核和/或答应手续需以甲方的名义办理，或者需求甲方配合办理，那么甲方该当及时协助乙方办理，因此产生的责任及费用由乙方承当。乙方对租赁物业进展装修和/或改造的成果包括但不限于乙方增添的设备、设备等，除非甲、乙双方另有商定或者法律另有规定，其一切权归属于乙方，并应由乙方担任检查、维修、养护及更新。甲方未经征得乙方的书

24、面赞同，不得擅自对租赁物业所在建筑物进展改建、扩建，和/或在该地块上新建建构筑物，和/或改动或破坏租赁房屋的主体构造、外观等，和/或撤除或安装与租赁物业的运用有关的设备、设备，和/或改动或破坏室外场地、道路、进出通道及出入口等的现有规划；没有正当理由的，乙方不得回绝。物业维修租赁物业中甲方提供应乙方公用的设备、设备由乙方担任检查、维修、养护并承当相应费用，该些公用设备、设备的更新及保修期内的保修责任由甲方担任并承当费用；但是租赁物业中消防末端的日常管理由乙方担任，甲乙双方应共同进展定期检测，检测发现问题的，由责任方承当如届时甲乙双方无法确定责任归属的，由权威机构认定，消防末端的人为损坏由责任方

25、担任修复；如最终确认由乙方担任修复的，甲方应配合乙方的修复任务，修复产生的费用由乙方承当。乙方及其转承租方增添的装修及设备、设备，由乙方或其转承租方担任检查、维修、养护及更新并承当相应费用。有关维修责任的范围、要求和规范等，由双方在附件五中加以列明。甲方应对其责任范围内的租赁物业及时进展检查、维修、养护及更新，确保租赁物业及其附属设备、设备在本合同有效期内一直处于良好、平安和适用形状。但是，如因乙方运用不当或不合理运用，致使甲方责任范围内的租赁物业损坏或者发生缺点的，乙方应担任维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承当。租赁物业的任何部位或设备、设备损坏或者发生缺点时，除本合同商定应由

26、乙方担任维修及改换的之外，甲方应在规定期限内修复。除附件五另有商定之外，甲方应在损坏或缺点发生后的十二12小时内履行修复义务特殊情况由双方另行协商确定修复时间。如甲方未在规定期限内履行修复义务，乙方有权自行或者委托第三方代为维修或者改换，费用由甲方承当。甲方完全了解并明确赞同，除非租赁物业及其附属设备、设备发生的损坏、缺点系由乙方呵斥，否那么假设该等损坏、缺点本身或者因其未被及时修复致使乙方或租赁物业的其他运用人蒙受经济损失的，甲方该当承当赔偿责任；如进一步影响租赁物业的正常运用，乙方有权在租赁物业实践受影响的范围内免付相应租金；如某项损坏或者缺点在规定的修复期限届满后的三十30日内仍未修复，

27、且已呵斥租赁物业的不能运用，那么乙方有权书面通知甲方一方解除本合同，甲方应承当相应的违约责任。如乙方未能根据本条的商定承当其维修责任，给甲方呵斥损失的，乙方应担任赔偿。甲方对租赁物业及与其相关的租赁房屋其他部分进展检查、养护，该当提早三3个任务日书面通知乙方。如遇紧急情况甲方也可以在口头通知乙方后进入租赁物业进展检查，但甲方应保证该等检查是必需且紧急的，并应在十二12小时内向乙方提交书面的情况阐明。本合同任何一方均应确保其在履行对租赁物业的检查、维修、养护及更新义务时，不得影响对方或者其他运用方的正常运用，更不得呵斥新的损坏或缺点。本合同任何一方有义务为另一方履行本合同规定的维修责任提供一切必

28、要的协助。物业管理租赁房屋内部的物业管理和效力，由乙方自行担任并承当费用；就其它范围的物业管理和效力，乙方将与甲方届时委托并书面通知乙方的物业管理公司按本条确定的原那么另行签署一份详细内容见本合同附件【】，详细应根据本合同附件【】确定的内容为准。物业管理费应以建材超市开业日或开业预备期定义见租赁预订协议届满的次日中较早发生的日期为准开场计付；第四4个租赁年度含前的物业管理费规范为2元/平方米月按计租面积计并自第五5个租赁年度起递增，该递增比例应与本合同第6.1条商定的租金递增比例一致。甲方应确保将租赁物业的空调系统或供暖系统、电力系统、照明系统等与租赁房屋其他部分的相关设备、设备分隔开来，交由

29、乙方单独控制。甲方应为乙方运用水、电、气等公用事业安装符合国家和行业规范的合格表具单独进展计量。停车场专供乙方运用的停车位除外由甲方担任一致管理。停车场的管理制度由甲方担任制定及修正，乙方有权提出意见或建议，对于合理的意见或建议，甲方应予采用；对于不合理的意见或建议，甲方有权予以回绝。专供乙方运用的停车位由乙方自行管理。甲方应确保甲方或停车场的管理方不得就乙方公用停车位以及本合同商定的乙方免费停车时间内的停车位运用向乙方及其转承租方或顾客收取任何费用。甲方保证停车场一直处于平安和清洁的形状。甲方应确保租赁房屋的公共部位及共用设备、设备在本合同有效期内一直处于清洁、良好、平安和适用的形状。租赁物

30、业附属权益乙方享有中国法律、法规所规定的作为承租人应享有的一切权益，包括但不限于：甲乙双方商定，乙方及其转承租方可以合理运用仅限于非商业目的的运用该建筑物的公共部位和共用设备、设备，甲方应确保该等运用不会遭到任何不正当的妨碍、阻遏、限制或者制止。乙方及其员工、代理人和被答应人以及光临租赁物业的公众人士与一切其他拥有类似权益的人士一样在每日二十四24小时内为正常运用租赁物业及为相关目的自在出入和经过租赁物业室外场地；与租赁物业相衔接的的供水、排水、供电；经过为租赁物业正常运用而安装的或今后将安装的位于租赁物业内、底下或穿越租赁物业的管道和通风口而与租赁物业相衔接的畅通无阻的空调效力；乙方在行使本

31、合同项下的任何权益时，有权要求甲方提供一切便利及协助，甲方不得回绝；为充分保证乙方权益，甲方该当确保甲方及其答应的任何第三方对租赁物业范围之外的建构筑物、场地、道路、进出通道、空间及租赁房屋的公共部位和共用设备、设备的运用是合理的，不得不当影响顾客通行、停放车辆、乙方笼统、声誉和正常运营；“*和“*及其他相关商标以下合称“*商标是经中国政府依法核准的注册商标，系统一致运用的任何标志、标识、logo、CI、VI等以下合称“*标识是 *商标持有人独创并遭到中国法律维护的知识产权，甲方完全了解并明确赞同，甲方有义务确保甲方及其关联企业不得采取进犯乙方知识产权的行为。但是，甲方或其关联企业为了陈说现实

32、，如确需援用乙方商标持有人的称号，那么无需事先征得乙方商标持有人的书面赞同，但该等运用必需是合理、正当的，并且不得含有任何歧意或者导致任何误解或混淆。甲方或其关联企业、租赁房屋的其他承租方违反上述规定，均视为甲方严重违约，乙方有权要求甲方立刻纠正，并有权视情况要求甲方支付最高为人民币五十万元RMB500,000.00的违约金；甲方赞同商业广场内的沃尔玛超市至迟应不迟于本合同项下开业预备期终了后的三3个月内开业，否那么乙方有权减半支付租金直至沃尔玛超市开业。不受干扰在租期或任何延期内，乙方拥有租赁物业范围内的房屋、场地及其他部位和空间的独占运用权，不受甲方或任何第三方的干扰，甲方或任何第三方不得

33、对乙方运用、运营租赁物业呵斥任何妨碍。除非该第三方对乙方运用、运营租赁物业呵斥的妨碍系由乙方缘由呵斥，否那么甲方应在二十四24小时内采取一切必要行动以排除此等妨碍，假设在乙方向甲方发出书面通知后二十四24小时内，甲方仍未排除此等妨碍或干扰，甲方赞同免收乙方租金和物业管理费直至上述妨碍或干扰排除为止。该等妨碍或干扰对乙方或租赁物业其他运用方呵斥的损失或损害，甲方应担任赔偿。如该等妨碍或干扰超越三十30日，且曾经导致租赁物业无法实践运用，那么乙方有权书面通知甲方解除本合同，甲方应承当相应的违约责任。不竞争甲方赞同未经事先征得乙方的书面赞同，不得在该商业广场场地范围内自行或者答应任何第三方运营以下业

34、务：建材或家居装饰用品指墙地资料、卫浴厨具及橱柜、油漆涂料、五金工具、灯具电料、门窗建材的运营或提供相关的配套效力包括前述产品的配送安装、维修装潢、咨询；室内装饰装潢工程的施工及技术咨询效力。+乙方赞同，在该房屋内的以下运营者如其运营的业务与第10.1条所列的业务相冲突的，不视为甲方违反本合同所商定的不竞争义务：家乐福、沃尔玛和麦德龙等著名品牌的大型食品综合超市；国美和苏宁等著名大型家电连锁商场；著名大型家具连锁商场；大型百货商场；灯具店商业广场范围内总共不超越五百平方米。甲方同时保证，甲方未经事先征得乙方的书面赞同，不得自行或者答应任何第三方利用该商业广场场地范围内的任何部位或空间发布载有与

35、乙方建材超市有竞争关系的其他建材超市如 等或建材市场的信息。甲方除了有责任履行本条商定的不竞争义务之外，还该当确保该商业广场场地范围内除租赁物业之外的其他部分对运营工程的选择是好心并且合理的。甲方违反上述商定的，乙方有权要求甲方立刻予以纠正，甲方未予纠正的，应按日向乙方支付相当于当时租赁物业日租金两2倍的赔偿金，乙方有权以该等赔偿金抵销到期租金；情节严重的，乙方还有权一方面解除租赁关系，并要求甲方承当全部赔偿责任。保险本合同签署后的【】日内，甲方或物业管理公司应为租赁房屋含甲方提供的设备、设备合法有效地投保财富险包括财富一切险、机损险、和第三者责任险。甲方有义务在整个租赁期内继续、不延续地坚持

36、保险合同的有效性，同时应向乙方出示相关保险合同或保单及保险费付迄证明的原件，并将其复印件加盖甲方公章后提交乙方备案。发生保险事故后，甲方得到的保险赔款应优先用于修复或重建租赁物业。乙方应在租赁期限内就租赁物业内由乙方进展的装修、自行投资安装的设备、设备以及由乙方一切的货物合法有效地投保包括财富一切险、雇主责任险、公众责任险。甲方抵押和转让租赁物业抵押物业：甲、乙双方签署本合同时，*银行为该地块的土地运用权及/或其上建构筑物的独一抵押权人，其在本合同签署前已赞同甲方出租租赁物业给乙方并已出具了见附件七；在本合同办妥登记备案之前，如甲方欲将租赁物业抵押给任何第三方，那么应事先书面通知乙方，并应要求

37、该第三方出具见附件七。在该第三方向乙方出具之前，甲方不得办理抵押登记。在本合同办妥登记备案之后，假设甲方将租赁物业或该地块的土地运用权抵押给任何第三方的，那么仅需事先书面通知乙方即可。如因任何抵押、物权担保或其他任何第三方权益致使乙方及其受让方蒙受损失，不论该等抵押、物权担保或其他任何第三方权益能否曾经事先向乙方披露和/或征得乙方的赞同，甲方均应承当赔偿责任。转让物业：如甲方出卖租赁物业时，在满足下述第16.2.2条的前提下，乙方赞同放弃在同等条件下优先购买的权益。甲方依法出卖或以赠与、作价入股、合资、合资开发、收买、兼并、合并、分立、抵债等方式向第三方转让租赁物业时，该当事先照实告知该第三方

38、本合同项下的租赁有效存在且甲方受其约束的现实，并要求该第三方向乙方出具包含以下内容的赞同函，在该第三方出具该等赞同函之前，甲方不得办理租赁物业的转让手续：该第三方完全明白也了解本合同的有效存在以及甲方在本合同项下的义务和乙方在本合同项下的权益，并明确赞同当该第三方在租赁物业上的权益实现时，即由其作为甲方承当本合同项下甲方的一切义务和责任，继续全面履行本合同；该第三方保证在转让合同签署后，立刻与各方共同签署有关本合同主体变卦的协议，由其取代甲方成为本合同的一方当事人，即出租方；该第三方保证在取代本合同如今的甲方成为出租方后，全面接受并实践履行本合同以及如今的甲方此前曾经与乙方签署的一切协议、合同

39、，该第三方承诺在未经与乙方协商一致之前，不擅自一方面变卦前述协议、合同；该第三方明确赞同如其不履行或者违反上列各项，乙方有权要求其按照本合同的商定承当其违反上述保证的责任。甲、乙双方的保证与承诺甲方特此保证与承诺，并在本合同签署日后继续有效地保证：其为根据中国法律合法成立并存续的企业，具有良好的信誉并有充分权益从事其营业执照范围内的业务运营活动；其签署本合同曾经履行了其公司内部的同意程序，其授权代表有充分的授权签署本合同；其提供的与本合同有关的任何文件、资料和信息，在任何方面都是真实、完好和准确的，不存在任何虚伪、脱漏或误导；其合法拥有该地块的国有土地运用权及租赁房屋的一切权，应向乙方出示该地

40、块的国有土地运用权证书、国有土地运用权出让或转让合同和土地出让金和/或土地转让费付讫凭证等的原件。甲方应在2007年5月31日之前获得租赁物业的房屋一切权证书，并应在获得租赁物业的房屋一切权证书后，立刻向乙方出示原件； 租赁房屋应为合法建筑，可以依法投入运用，并可以合法出租。甲方应向乙方出示包括但不限于建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建筑工程施工答应证以及规划、消防、环保及工程等开工验收合格证明文件等的原件；除了甲方在本合同签署之前曾经向乙方披露的之外，租赁房屋和/或该地块的土地运用权不含有抵押、其他担保权益或者任何其他妨碍乙方根据本合同商定租赁、占有、运用租赁物业的第三方权益；甲方保

41、证其在本合同签署前未与任何第三方就租赁、运用租赁物业达成任何协议；其不存在任何能够妨碍乙方实现租赁目的的纠纷或债务债务关系；甲方确认并保证在签署本合同之前，其未曾收到任何政府部门关于以下任何情形的任何口头或书面通知，并且据其所知以下任何情形均不存在：该地块的土地运用权能够会被政府征收、征用或者提早收回；租赁物业能够会被政府征收、征用；租赁物业能够会被列入拆迁范围；该地块的土地运用权和/或租赁物业能够会被查封或强迫拍卖、变卖。如上述甲方的承诺和保证的任何一项与实践情况有本质性不符，或者被违反，乙方有权要求甲方矫正或采取补救措施，如给乙方呵斥损失的，甲方应担任赔偿；如该等不符或违反导致本合同无法继

42、续履行的，那么乙方还有权要求一方面解除本合同，并要求甲方承当全部赔偿责任。乙方特此保证，并在本合同签署日后继续有效地保证：其为根据中国法律合法成立并存续的企业，具有良好的信誉并有充分权益从事其营业执照范围内的业务运营活动；其签署本合同曾经履行了其公司内部的同意程序，其授权代表有充分合法的授权签署本合同；其不存在任何能够对其履行本合同产生本质性影响的纠纷和债务债务关系；其提供的与本合同有关的任何文件、资料和信息，在任何方面都是真实、完好和准确的，不存在任何虚伪、脱漏或误导；根据甲乙双方的商定按时支付租金及其他应付费用。乙方装修不运用有毒有害、爆炸、放射性以及其它污染环境的资料，确保符合国家及租赁

43、物业所在地政府关于建筑装饰装修的有关规定。乙方保证在建材超市的运营范围内正常合理地运用租赁物业及由甲方提供的设备、设备，并按照商定完成应由其担任的物业管理。乙方保证在运营范围内按运用规范，正常合理地运用租赁物业及其设备、设备，并按照商定完成应由其担任的物业管理。乙方不得干扰其它租户、业主的正常运营行为未经甲方赞同，乙方不得将租赁物业整体转租给第三方。如上述乙方的承诺和保证的任何一项与实践情况有本质性不符，或者被违反，甲方有权要求乙方矫正或采取补救措施，如给甲方呵斥损失的，乙方应担任赔偿；如该等不符或违反导致本合同无法继续履行的，那么甲方还有权一方面解除本合同，并要求乙方承当全部赔偿责任。转租、

44、转让商定甲方确认，乙方无需另行征得甲方赞同即可将租赁物业不超越百分之五十50的部分转租给第三方，甲方承诺为办理转租手续提供一切必要的协助。届时，乙方应将转租的现实书面通知甲方或物业管理公司。转租部分仍由乙方向甲方行使权益和承当义务。如因转承租方不合理运用而对租赁物业含甲方提供的设备、设备呵斥损坏的，甲方有权要求乙方进展赔偿。乙方不得进展以下转租行为：以分割成假设干小商铺或柜台的方式转租；向与商业广场内其他主力店相竞争的品牌店转租。甲方明确声明赞同，自外商投资公司成立之日起，外商投资公司即取代乙方成为租赁物业的承租方，乙方在本合同、工程建立协议和租赁合同项下的全部权益和义务一并转让给外商投资公司

45、，该等转让无需另行征得甲方赞同。甲方应配合签署相关文件，并提供必要的协助。甲方赞同，乙方有权将本合同包括附件、附录项下的一切权益和义务转让给乙方的其他有才干继续履行本合同以及房屋租赁合同的关联公司，该等转让自甲方收到乙方发出的书面通知之日起生效。乙方保证上述转让后建材超市仍以“*的名义一致对外运营，本合同第【】条商定的情形除外。租赁物业返还甲、乙双方的租赁关系终止时，乙方应向甲方返还租赁物业，返还时租赁物业应符合正常运用后的形状。如非因以下缘由导致租赁物业在返还时不符合正常运用后的形状，乙方应承当赔偿责任：自然损耗及正常运用后的合理磨损；甲方或甲方的雇员、承包商、承租方非乙方及其答应的第三方呵

46、斥的任何毁损；乙方不应对其行为承当责任的任何第三方呵斥的任何毁损；乙方曾经承当责任或者甲方赞同免除乙方责任的任何毁损；甲方有权并可以实践从乙方之外的任何第三方获得赔偿的任何毁损；其他不应由乙方承当责任的任何毁损。甲、乙双方商定，乙方返还租赁物业时，有权选择从租赁物业中拆走或者保管乙方提供的装修、设备、设备或者任何其他物品，除非对租赁房屋的主体构造呵斥损坏，甲方不得自行或者允许任何第三方加以任何限制或者干涉；如期间乙方对甲方提供的设备、设备呵斥损坏的，乙方应担任修复或者赔偿。甲方赞同租赁物业返还时，乙方享有四十五45日的复原期用于将租赁物业恢复至清洁形状，复原期自甲、乙双方租赁关系终止的次日起算

47、。复原期内乙方免于承当租金、公用事业费及其他任何费用和/或款项，但本合同其他条款另有商定的除外。如乙方未能在上述复原期内返还租赁物业的，每延迟一1天，甲方有权要求乙方按租赁关系终止时的日租金支付违约金，如乙方超越六十60日仍未返还租赁物业的，甲方有权要求乙方按租赁关系终止时的日租金的二2倍支付违约金。乙方提早终止合同的权益甲方明确声明赞同，乙方除了可以按照法律规定或者本合同其他条款商定提早终止本合同之外，还有权以提早六6个月书面通知甲方的方式终止本合同。乙方如以前述方式提早终止本合同，除了向甲方支付相当于本合同终止前十二12个月租金的补偿费之外，乙方免于承当因提早终止本合同所产生的任何其他责任

48、。违约事件乙方违约事件以下所述任何一种事件均为本合同所规定的“乙方违约事件：未经甲方书面赞同，乙方擅自拆改租赁物业的房屋构造或损坏房屋含甲方提供的艰苦设备、设备，经甲方书面通知，在三十30日内乙方仍未纠正并修复；乙方违反本合同第四条、第十八条商定，并在甲方就上述违约行为书面通知乙方后三十30日内仍未修正该违约行为或弥补该损失；或乙方违反本合同的商定拖欠租赁物业租金继续达三3个月以上的。本合同另有规定的。甲方违约事件以下所述任何一种事件均为本合同规定的“甲方违约事件：甲方未能在本合同规定期限内办妥房屋租赁登记备案且延期一1个月以上；甲方进入破产清算程序或者因公司的合并、重组、改组导致本合同能够无

49、法继续履行；假设甲方作出的任何保证在任何时候成为不真实、不准确或具有误导性，或甲方在任何艰苦方面未遵守本合同的规定，给乙方或租赁物业呵斥艰苦损失，并且在乙方书面通知甲方上述违约行为后三十30日内未能修正该违约行为或弥补该损失；本合同另有规定的。非违约性终止事件以下所述任何一种事件均为本合同规定的“非违约性终止事件：双方以书面方式共同商定终止；在本合同有效期内，任何市或区级政府有关部门要求将租赁物业撤除，或是对租赁物业的权益和权益因中国法律和法规而遭到任何司法和行政部门的限制，或因其他情况遭到中国法律和法规的制止，致使受影响方无法履行本合同，受影响方提出终止的；或发生不可抗力事件，其影响或妨碍乙

50、方利用租赁物业从事其业务或享有其于本合同项下有关租赁物业方面权益的才干，并且该不可抗力事件继续超越三十30日，乙方提出终止的。终止乙方违约事件后的终止假设发生乙方违约事件，那么在该事件发生之后的任何时间，甲方有权书面通知乙方终止本合同，在该书面通知根据本合同第三十二条规定送达乙方之后的第三十30日，本合同视为终止。在上述终止之后：乙方应在收到上述终止通知之日后四十五45日内向甲方归还租赁物业，并向甲方支付截至本合同终止之日的租赁物业租金；甲方违约事件后的终止假设发生甲方违约事件，那么在该事件发生之后的任何时间，乙方有权书面通知甲方终止本合同，在该书面通知根据本合同第三十一条规定送达甲方之后的第

51、三十30日，本合同视为终止。在上述终止之后：乙方应在发出终止通知之日后四十五45日期限后向甲方归还租赁物业；假设甲方违约事件影响到乙方在本合同下正常运用租赁物业的权益，自甲方违约日起，乙方不再向甲方承当本合同项下的支付义务；及乙方有权根据本合同的条款运用和占有租赁物业，直至发出上述终止通知之日起的四十五45日期满，且乙方在上述四十五45日限期内无须支付任何租赁物业租金。非违约性终止事件后的终止假设发生非违约性终止事件，那么在所述事件发生后，甲、乙双方应有权在向对方发出终止本合同书面通知后终止本合同。本合同应在上述通知根据本合同第三十一条规定送达对方之后的第三十30日视为终止。在上述终止之后：乙

52、方应在上述通知送达之日后四十五45日内向甲方归还租赁物业； 因本合同终止而对甲、乙双方呵斥任何损失，由甲、乙双方各自承当。其他违约责任假设发生本合同第二十一条规定的违约事件或其他违约行为，不论本合同能否终止，违约方应向非违约方赔偿由此产生的全部损失。因甲方本身缘由，甲方不能办妥租赁登记备案的，乙方有权暂停支付租金；假设该等逾期超越一1个月，每逾期一日，甲方应向乙方支付伍仟元人民币的违约金。假设因乙方本身的缘由逾期支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付租金金额的0.5万分之五作为补偿。严密双方承当不向传播媒界或公众泄漏本合同的内容的义务。任何方对从对方处得到的一切信息应进展最严厉严密，不得将从对方获得的信息再披露给任何第三方，也不得将对方披露的信息用于进展本合同商定目的之外的任何目的。此外，任何方应采用合理的预防措施，以确保仅