北京市工商行政管理局关于推行北京市居民供热采暖合同

1、.：.；北京市市政市容管理委员会北京市工商行政管理局关于推行北京市居民供热采暖合同按热计量计费版示范文本的通知作者: 来源: 时间:2021-12-13京政容发2021129号各区县市政市容委、各区县工商分局：为贯彻落实，规范我市居民供热采暖买卖关系，公平维护采暖用户和供热单位的合法权益，减少买卖纠纷，市市政市容委和市工商局根据、等法律法规、规章，制定了示范文本。现将推行示范文本的有关问题通知如下：一、示范文本适用于本市行政区域内的按热计量计收采暖费的居民供热采暖买卖活动。二、各区县市政市容委、工商分局要充分认识推行示范文本的重要意义，积极宣传、引导当事人运用规范的合同文本签约，提高其诚信履约

2、认识，减少买卖纠纷。三、示范文本自2021年12月1日起正式推行运用。当事人运用示范文本，可到北京市供热协会领取，也可登录“北京工商网站、“首都之窗网站和“千龙网站qianlong下载电子版。四、示范文本推行运用中发现的问题，请及时向市市政市容委和市工商局反响。特此通知。附件：北京市居民供热采暖合同按热计量计费版BF-2021-0504二一年十二月一日主题词：城乡建立 供热 合同 通知北京市市政市容管理委员会 2021年12月1日印发附件：BF-2021-0504合同编号：北京市居民供热采暖合同按热计量计费版用热人： 供热人： 北京市市政市容管理委员会北京

3、市工商行政管理局二一年十二月使 用 说 明1.本合同为示范文本，由北京市市政市容管理委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内供热单位与居民用热人之间按热计量计收采暖费的运营性供热采暖买卖。2.签署本合同前，用热人该当向供热单位提交身份证明、房屋一切权证或公有住房租赁凭证复印件；供热单位该当出示加盖公章的营业执照或事业单位法人登记证书复印件和供热单位备案登记证书复印件。3.除采暖费缴费规范外，本合同其他条款中的横线处均可由双方根据实践情况协商商定详细内容。对于未实践发生或双方未作商定的，该当在横线处划，以示删除。后为待选内容，该当以划方式选定。4.双方可以根据实践情况商定本合同

4、正本的份数，并在签署时仔细核对，确保各份合同内容一致。5.有关名词、术语解释：1用热人：房屋的产权人或承租政府规定租金规范的公有住房的承租人。2供热人：经过市、区县供热主管部门备案登记，并获得备案登记证书的供热运转单位。3正常天气：根据GBJ19-87,2001年版中附录二“室外气候参数的规定，本市建筑物供热采暖系统设计时限定的室外日平均气温在-9以上。本合同所称正常天气即指室外日平均气温在-9以上。室外日平均气温以市专业气候部门发布的数据为准。4根本热费：是指用热人按建筑面积该当支付的根本采暖费用。5计量热费：是指用热人按实践用热量该当支付的采暖费用。6室内自用采暖设备：室内支管、散热器含地

5、埋管及其附属设备。7卧室：供居住者睡眠、休憩的空间，GB50096-1999,2003年版。8起居室：供居住者会客、文娱、聚会等活动的空间，GB50096-1999,2003年版。9未供热天数：供热人未按合同商定时间迟延供热或提早终了供热的天数，以及采暖期内停顿供热的天数。天数缺乏一天的，按一天计。10维护保养：对供热采暖系统的日常维持、维护和修缮，使其免于蒙受破坏，坚持正常形状，延伸运用年限，DB11/T466-2007。检查修缮：对供热系统仔细查看，以发现问题并采取措施使损坏的设备恢复原有的功能和作用，简称检修，DB11/T466-2007。对供热采暖系统的维护保养和检查修缮总称为维修。1

6、1应急联络人：在供热人确需入户进展供热采暖设备维修、抢修或采取紧急避险措施等作业，但用热人不能及时到场或按用热人预留的联络方式无法与其获得联络的前提下，由用热人预先确定的可以协助 供热人入户作业的联络人。6.特别提示：实行按热计量计收采暖费的方式，室内温度由用热人在一定范围内自主调理设定。思索建筑物节能效果以及户间传热等要素，建议用热人将室温设定在14-20。设定温度过高，由于建筑物及户间传热散热等缘由难以实现温度要求，还会导致热量耗费过大，添加用户支付的计量热费；设定温度过低，会导致供热系统在短时间内难以满足采暖需求，并会影响相邻用热人的正常采暖。北京市居民供热采暖合同按热计量计费版用热人甲

7、方： 供热人乙方： 根据、简称等法律、法规和规章的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、老实信誉的根底上，协商订立本合同。第一条 供热采暖地点、采暖计费面积1.供热设备地点： 。采暖地点： 。甲方所居住建筑的建立时间： 。甲方所居住建筑执行国家和本市规定的建筑物节能规范的情况：。2.采暖计费总面积为： 建筑平方米，包括：1房屋一切权证、房屋租赁凭证上记载的建筑面积为 平方米。尚未获得房屋一切权证的，以建筑物开工图纸标明的建筑面积或房屋买卖合同载明的建筑面积为准，计 平方米。房屋一切权证、房屋租赁凭证上仅记载运用面积的，该当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费。2采暖的其他建筑面积为 平方

8、米。对此部分建筑面积有争议的，以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准，测绘费由乙方承当。3.热计量结算点设置在： 甲方所居住的建筑楼栋热力入口的热量表； 楼栋内分户热量表。第二条 采暖期甲乙双方对采暖时间商定如下： 执行本市法定的采暖期，即：每年11月15日至次年3月15日。北京市人民政府根据气候情况决议调整采暖期时间的，按市政府决议执行。 商定供热时间为：每年 月 日至次年 月 日。第三条 供热室内温度规范采暖期内乙方该当向甲方24小时延续供热，并根据采暖期气候情况，做好热量供应保证。甲方居住建筑符合节能规范，且室外天气为正常天气时，甲方在一定范围内自主设定、调理室内温度。1甲方设定卧室

9、、起居室温度在18以下的，在正常环境下乙方该当保证甲方开启采暖设备12小时内卧室、起居室温度到达不低于甲方设定温度的规范；2甲方设定卧室、起居室温度在18以上的，在正常环境下乙方该当保证甲方开启采暖设备12小时内卧室、起居室温度到达不低于18的规范。第四条 采暖费缴费方法、计费规范、期限及方式1.缴费方法根据的规定，甲方该当在采暖期开场前最迟在当年12月31日前，先以按面积计费方式一次性向乙方支付本采暖期的采暖费。乙方该当于采暖期终了后 日内进展清算。当按热计量计费的采暖费少于按面积计费时，以按热计量计费的采暖费为准，甲方多交的采暖费由乙方返还给甲方或在收取下一个采暖期采暖费时予以抵扣；当按热

10、计量计费的采暖费多于按面积计费时，甲方无需补交相应差额。2.热计量采暖费计费规范：1法定采暖期、市人民政府决议调整采暖期的缴费规范：甲方的采暖费根本热费 + 计量热费。其中：根本热费根本热价元/建筑平方米采暖期建筑面积平方米计量热费计量热价元/千瓦时或元/吉焦用热量(千瓦时或吉焦)2双方商定的采暖期少于或者超出法定采暖期、市人民政府决议调整采暖期的缴费规范：甲方的采暖费根本热费 + 计量热费。其中：根本热费根本热价元/建筑平方米天建筑面积平方米天数天计量热费计量热价元/千瓦时或元/吉焦用热量(千瓦时或吉焦)根本热价计算方法为：法定采暖期根本热价元/建筑平方米采暖期除以法定采暖期天。法定采暖期按

11、121天计。计量热价为 元/千瓦时或元/吉焦。3.采暖费采取以下方式支付： 直接向乙方支付； 缴至乙方指定的金融机构； 缴至乙方委托的其他代收单位： 。4因供热计量安装缺点导致无法进展热量结算时，乙方该当及时对热计量安装进展维修、改换。维修期内甲方计量热费按住宅建筑面积结算，每天的计量热价计算公式为： 甲方计量热价元/建筑平方米天=一样供热方式按面积收费价钱元/建筑平方米 采暖期-法定采暖期根本热价元/建筑平方米采暖期/采暖期天数天第五条 甲方权益义务1.有权要求乙方按合同商定的地点、时间和温度规范供热。2.该当按合同商定的期限、方式和金额支付采暖费，并有权要求收费单位提供国税机关一致印制的采

12、暖费发票或乙方指定的金融机构开具的采暖费缴费凭证；不能提供采暖费发票或采暖费缴费凭证的，甲方有权拒缴采暖费。对缴费数额有异议的，有权要求乙方核实。3.该当对室内自用采暖设备进展管护，该当及时更新、改造超出运用年限、影响采暖质量、存在平安隐患的自用采暖设备；接到乙方发出的自用采暖设备隐患整改通知后，该当及时采取措施消除隐患。4.该当承当室内自用采暖设备日常维修的资料费和更新改造费用。因自行改动房屋构造或装饰装修影响供热设备维修作业的，有关撤除及恢复的费用由甲方承当。5.不得拆改室内共用供热设备、热计量安装、扩展采暖面积或添加散热设备。拆改自用采暖设备的，不得影响其他用热人正常采暖，不得妨碍对共用

13、供热设备的维修和检查，并该当对拆改产生的后果承当责任。6.发现室内供热设备有异常、走漏等情况时，该当及时向乙方报修。在乙方进展供热系统充水、试压、排气及试运转等任务时该当留人监守；在乙方进展维修、排气、室温抽测、查表、收费或采取紧急避险措施需求入户作业时，该当予以配合。7.该当遵守供热设备平安运用方面的规定，履行及本合同其他条款中规定的该当由其承当的义务。第六条 乙方权益义务1.该当按合同商定的地点、时间和温度规范向甲方提供平安、稳定的供热效力，加强运转工况调理，保证采暖期内甲方室内温度继续达标，并按北京市的规定定期进展免费室温抽测。2.担任热计量安装运转、维护、检定及更新改造，并承当相应的费

14、用，但因甲方缘由呵斥热计量安装损毁的除外。3.该当对甲方的采暖情况、用热设备的运转情况进展巡检。在巡检中发现甲方的自用采暖设备存在平安隐患、影响其他用热人正常采暖、伪造运转记录、因自行改动房屋构造或装饰装修妨碍供热设备维修作业及其他违反和本合同商定的情况的，该当在采暖期开场30日之前书面通知甲方及时整改。乙方有权对甲方实践用热情况进展核对，制止甲方超规范、超范围用热行为。4.有权按合同商定收取采暖费。在收取采暖费后，该当开具国税机关一致印制的采暖费发票。5.供热前进展供热系统充水、试压、排气及试运转等任务时，该当提早7日在住宅单元门口或电梯口等明显位置进展公示，告知甲方留人监守。6.按DB11

15、/T598-2021、DB11/T466-2007等供热效力规范、规范提供效力，公布值班、报修，并在采暖期内安排人员24小时值守。报修号码为： 。乙方公布的报修该当具有录音功能，录音资料该当保管至下一采暖期开场之前。采暖期内接到甲方报修后，乙方该当在1小时内回复甲方；供热采暖设备出现走漏等紧急情况的，乙方该当立刻处置；出现温度不达标等情况的，乙方该当在6小时内告知甲方处置情况。7.乙方该当在营业场所、企业网站、公开栏、办事大厅等处，公开以下供热效力信息，并在信息发生变化时及时公告：1供热缴费、维修及相关效力办理程序、时间、网点设置、效力规范及承诺；2停热及恢复供热信息、巡检及查表信息；3供热及

16、供热设备平安运用规定、常识和平安提示；4咨询效力、报修和救援、监视赞扬；5国家和本市与供热效力有关的规定、规范等。8.采暖期内，乙方因所维护管理的供热设备缺点、事故等情况影响甲方正常采暖的，该当及时公告，并迅速采取有效措施，及时消除影响。9.履行及本合同其他条款中规定的该当由其承当的义务。第七条 违约责任一甲方违约责任1.甲方未按合同商定的时间及数额支付采暖费的，除须按合同商定支付采暖费本金外，还该当自逾期之日起按中国人民银行公布的同期贷款利率规范，向乙方支付违约金。2.甲方因室内自用采暖设备走漏、擅自拆改室内供热设备产生走漏或影响其他用热人采暖、拆改热计量安装、未按合同商定履行该当由其承当的

17、设备管护义务、私自取用供热系统用水、回绝乙方入户作业、回绝乙方提出的设备隐患整改建议，或发生其他违反和本合同规定的用热行为，呵斥本身、其他用热人、乙方或公共利益损失的，除承当本身损失外，还该当承当相应的赔偿责任。3.因甲方拆改热计量安装或甲方其他缘由呵斥热计量安装损毁，不能正常计量的，甲方该当承当相应责任。二乙方违约责任1.甲方已足额交纳按面积计算的采暖费，乙方未按合同商定时间向甲方供热的，乙方该当按未供热天数退还甲方交纳的按住宅面积计算的采暖费，并向甲方支付与按住宅面积计算采暖费的等额违约金。退费额=日平均热费未供热天数日平均热费=按面积计算的采暖费/本采暖期法定供热天数2.经双方共同确认或

18、第三方检测机构认定，甲方开启采暖设备12小时后，卧室、起居室温度未到达本合同商定规范的，实践不达标期间乙方用热量按零计算。双方对室内温度存在争议的，任一方均可委托经本市有关部门认定的第三方检测机构进展室温检测。双方委托不同的检测机构测温时，以甲方委托检测机构的检测数据为准。经检测，温度符合规范的，检测费由甲方承当；温度不符合规范的，检测费由乙方承当。有以下情况之一，导致甲方卧室、起居室室内温度未到达商定规范的，乙方免予承当违约责任，但该当提供相应证明：甲方擅自改动居室构造、采暖设备或添加采暖面积的，以及因装饰装修、保温措施不当影响供热效果的;甲方回绝乙方入户作业和回绝乙方提出的设备隐患整改建议的；市人民政府决议对天然气、电力、自来水采取限量供应措施的；室外日平均气温低于9的；乙方因设备平安检修需停热的，但不得超越6小时，且已提早公告，整个采暖期累计不超越3次。3.乙方未尽到管护义务，导致甲方室内的共用供热设备出现走漏，呵斥甲方、其他用热人和公共设备损失的，乙方该当承当赔偿责任。第九条 合同的变卦1.采暖建筑物的产权关系或公有住房承租关系发生变卦时，甲方该当