基站租赁合同

1、.：.；通讯基站站址租赁合同合同签署地： 合同编号： 甲方出租人： 地址： 法定代表人/担任人：乙方承租人： 地址： 法定代表人/担任人： 为开展通讯事业，配合乙方建立挪动通讯网，扩展国家公众挪动通讯网的覆盖区域，根据、及其他相关法律法规，双方就租用挪动通讯基站用地等事宜协商一致，签署以下合同，共同遵守执行。第一条 租赁标的1.1甲方赞同将位于 的场地“场地出租给乙方，作为乙方挪动通讯基站用地“基站。1.2场地情况如下：1土地一切权或运用权证称号及编号： 。 2场地面积为 平方米。3通往基站的道路宽 米。4追加基站建立暂时占地面积为 平方米。5甲方须提供土地证或具有出租权的有效证明、身份证明营

2、业执照等文件，乙方验证复印作为合同附件 。一切复印件仅供本次租赁运用。6实践租赁场地、道路、暂时占地等平面图作为合同附件 。1.3租赁期内，甲方提供的场地供乙方建立通讯铁塔、基站房屋、围墙等用于安装通讯设备。第二条 租赁期、租金及支付2.1租赁期限：租赁期为 年，自 年 月 日“起租日起，至 年 月 日。甲方应在起租日前将租赁标的交付乙方运用。2.2场地运用费“租金为每年度大写 元人民币￥ 元/年。上述租金中已含税，甲方自行承当缴税义务及责任。2.3乙方按照以下方式向甲方支付租金：租金支付时间：第一年租金，乙方在工程全面完工后包括机房塔基、设备安装、电力引接、光缆引接、铁塔安装等30个任务日内

3、支付给甲方。甲方应在收到乙方支付的租金时向乙方出具相应金额的、符合国家规定的发票。未完成上述工程前，乙方有权回绝支付租金。以后租金按年结算，乙方收到甲方出具的相应金额的、符合国家规定的发票后，在每年度第 9 个月的最后一日前以转账方式缴付下一结算周期的租金给甲方。2.4甲方银行账户信息如下： 开户行： 银行地址： 户名： 账号： 2.5租赁期内场地物业管理费等费用均曾经包含在租金中，除电费、水费由乙方自行缴付及本合同另有商定外，乙方无须再就场地的运用事宜向甲方或其他方支付任何费用，包括但不限于电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设备维护费、维修基金等费用。租赁期间，房屋和土地的产权

4、税由甲方依法交纳。假设发生政府有关部门征收本合同中未列出工程但与该场地有关的费用，应由甲方负担。2.6租赁期内，因不可归咎于乙方的缘由导致乙方不能继续运用场地时，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。2.7租赁标的交付期限：本合同生效后，甲方应在 7 日内，将出租的场地交付乙方运用。第三条 基站用电3.1经双方商定，根据实践情况，基站实践用电及相关电费的交纳，采用以下第 种方式：1乙方运用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理公司转供电。基站供电总容量为 千瓦三相电，由甲方处理。该配电工程由乙方实施，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地安装等施

5、工提供方便。乙方须单独安装计量电表，乙方配电箱安装在甲乙双方商定的位置。甲方保证向乙方正常供电，假设遇停电，那么甲方至少应提早一日通知乙方。电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。每月 日前，且收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式票据后，乙方按 元/度或甲方总电表电费发票上电价和实践用电量向甲方支付电费，电表起码为 ，电费单价调整的幅度与供电局调整的幅度一致。甲方不再向乙方收取规定电价以外的电损，且以后乙方不负担甲方的电力维修、扩容费用包括变压器。以后乙方有权将用电改到供电局用电，乙方需无条件赞同。假设需暂时用电，甲方应保证乙方用电至其供电报装完成并转接至正常用电方，暂时用电终了后双方

6、应按实践发生量结清前期电费，甲方同样应向乙方提供相应金额、符合国家规定的合法正式票据，否那么乙方有权拒付。2乙方接引外电由乙方自行联络当地供电部门接引外电处理，甲方应协助乙方到当地供电部门办理用电手续，费用由乙方担任；甲方须无偿提供电力线走线路由，并配合乙方接电施工。接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承当，乙方自行与当地供电部门直接结算。3.2除供电部门方案内停电外，甲方不得私自停电或限电，否那么因此给乙方呵斥损失由甲方担任。假设用甲方的电，乙方以后可根据本人需求，变卦采用供电局的电，甲方须无条件赞同。3.3甲方不得一方面提高电价。第四条 甲方权益和义务4.1甲方承诺对场地拥有继续、合法的权益

7、，并有权出租给乙方运用，在场地上未设置抵押、查封等任何权益限制，并有权按本合同商定收取租金。本合同签署时，甲方应向乙方出具主体资历证明文件，以及对场地拥有合法权益的证明文件，并提供复印件交乙方留存。如因第三方主张权益，影响乙方租用场地的，甲方应承当乙方全部损失费用，退还乙方已付的未到期部分租金，并赔偿由此给乙方呵斥的相应损失；如乙方继续租用的，该当酌情减免租金。4.2甲方承诺在起租日前将符合本合同商定的场地交付乙方，保证乙方可以按时运用。否那么，租赁期限起算时间相应顺延。4.3甲方赞同并应积极配合乙方基于挪动通讯基站建立、运用需求对场地进展施工并安装相关设备，向乙方提供场地平面图。在乙方进展各

8、种施工时，甲方不得阻遏，如有第三方人员阻遏施工，甲方应担任协调，费用由甲方担任。4.4甲方应为乙方任务人员进出机房任务场地、机房通道提供一切便利，允许乙方随时进入基站维护设备。假设乙方基站设备分期施工，那么在乙方后期施工时如铁塔安装等，甲方仍应予支持与配合。4.5假设场地上有需求撤除的建筑物、树木、农作物、或其它等地上附着物，由甲方担任清理，或由乙方协助甲方清理，但甲方不得就为使场地到达正常运用规范而清理的此类附着物向乙方索要任何补偿费用。4.6甲方有义务协助乙方进展相关的报建、报装等手续。甲方应为乙方施工提供方便，为乙方提供暂时用水、用电，相应费用根据当地水、电价钱和现场水电表计量的读数由乙

9、方委托的施工单位支付，价钱不得高于当地市场平均价钱。乙方布放光缆、电缆时，甲方须无偿提供光、电缆路由。如甲方本身无法提供，须协调相邻单位或个人的，甲方担任协调。4.7租赁期内，甲方应积极支持乙方任务，确保乙方正常施工和运转维护，并配合乙方做好消防及防盗任务。4.8甲方应协助乙方共同维护设置在场地上的通讯设备。如场地周边甲方自有设备出现自然和正常运用引起的损坏，甲方应及时维修并承当全部维修费用。如因甲方怠于行使定期平安检查和及时维修义务，呵斥乙方或第三方人身伤亡、财富损失的，甲方应担任处理，并赔偿全部损失。4.9租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回场地的，甲方应提供不少于90日的合理宽限

10、期供乙方搬迁物品与设备等。4.10由于政府征用或规划导致乙方基站及设备拆迁的，乙方参与协商的赔偿全过程，政府付给的基站、机房搬迁补偿费用由乙方享有。乙方支付的租金在计算乙方的实践租赁期后，甲方必需将余额全部退还，本合同终止。除了政府规划要素外，甲方不能提早终止合同。包括租赁期届满在内，如遇拆迁，乙方不担任撤除塔基；如是砖混机房的，不担任撤除机房。第五条 乙方权益和义务5.1按时交纳租金。5.2因业务开展需求，乙方有权将场地由乙方下属单位子公司、分公司等或其他关联公司或其他共建共享第三方运用或与关联公司、其他共建共享第三方共同运用，但应通知甲方。5.3乙方应确保机房设备的设计及安装符合消防和防盗

11、规范。5.4乙方有权对场地进展施工、装修及设备安装等，乙方对增设的他物归乙方一切，租赁期届满后，乙方有权处置。第六条 合同的变卦、终止与解除6.1变卦合同，须经双方协商一致，并订立书面合同。6.2假设由于拆迁、改造等事因能够影响乙方运用场地的，甲方该当提早3个月书面通知乙方。双方应相互配合向拆迁单位等有关机构索取包括搬迁补偿费在内的各项法定补偿。由此导致本合同解除的，甲方并应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。6.3租赁期内，乙方有权提早解除合同，但应提早通知甲方；并且按实践租赁时间计算、支付租金。6.4假设租赁期内出现与国家及地方现行的政策法规相悖之情形或者因其他不可抗力事由，致使不能实现合

12、同目的的，本合同任何一方均可书面通知对方解除合同。解除合同时，甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。6.5场地周边之情况严重危及乙方通讯平安的，乙方有权解除合同。涉及到甲方的，甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金并承当乙方搬迁的费用；假设由此给乙方呵斥损害的，甲方应全额赔偿。6.6租赁期内，如场地被抵押、查封的，那么甲方应提早告知乙方。如由此影响或能够影响乙方对场地正常运用的，乙方有权解除本合同，甲方并应退回乙方已付的相应租金、赔偿乙方由此蒙受的损失。6.7为保证公共通讯平安，租赁期内，双方因履行本合同发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终处理之前，甲方不得采取任何措施妨碍通讯平安和正

13、常运转。6.8甲方无法按合同商定，做好施工或基站运转相关协调任务，导致乙方无法进展基站建立或基站被迫停顿运用超越15日时，再或以非正常理由向乙方索要额外费用等，乙方有权解除合同。6.9有以下情形之一时，甲方有权一方解除合同：乙方未经甲方赞同，以赢利为目的擅自将场地转租。乙方利用承租场地进展非法活动。乙方拖欠租金累计达三个月以上的。假设解除合同，租金支付到合同解除之日为止，乙方不再支付其他费用。6.10除政府规划要素外，甲方不能提早终止合同。假设乙方因网络调整需求搬迁此基站时，甲方应赞同解除合同，租金支付到合同解除之日为止，乙方不再支付其他赔偿费用。另外，乙方不担任撤除塔基；如是砖混机房的，不担

14、任拆机房。第七条 主体变卦7.1在合同期内，甲方原那么上不得转让、出卖、出租已租赁给乙方的场地，因此呵斥的损失由甲方担任。如甲方转让场地，应提早3个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方购买该场地，那么乙方已付的未到期部分的租金可充抵购房款。7.2租赁期内，场地一切权人或运营管理权人发生变卦的，本合同对变卦后新的一切权人或运营管理权人继续有效，新的一切权权人或运营管理权人承袭本合同甲方的一切权益义务。甲方应向新的一切权人或运营管理权人照实告知场地租赁情况、本合同的签署及履行，并作好交接任务，不得影响乙方正常运用。第八条 合同续签8.1租赁期届满后，为保证公共通讯平安，乙方拥有优

15、先续租场地的权益。8.2租赁期届满前15日，如双方未对场地的继续运用提出异议的，那么双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双方应继续履行本合同商定，直至双方重新签署租赁合同或解除本合同为止。8.3租赁期届满后，如乙方不续租，乙方应按本合同规定及时搬迁并应按实践运用天数支付租金。乙方搬迁终了前，甲方不得采取任何措施妨碍通讯平安和正常运转。第九条 违约责任9.1任何一方无法定或商定的理由一方解除本合同的，除要求退还已交租金外，另一方还有权按租金总额的10%收取违约金，并要求对方赔偿损失。假设发生与场地的有关的产权纠纷或债务债务，概由甲方担任处置，并承当民事责任，因此给乙方呵斥的经济损失，甲

16、方担任赔偿。9.2如因场地相关设备、设备的报建或报装手续未获经过等非乙方缘由，导致本合同不能继续履行，乙方有权解除本合同，并不承当任何违约及赔偿责任。9.3甲方不得无故阻遏并应协调确保乙方自在进入场地。因甲方缘由影响乙方施工、运转维护，给乙方呵斥损失的，甲方应承当赔偿责任。本合同签定后，乙方遇到的如基站通道等各类纠纷，均由甲方出面担任处置处理，乙方积极配合。如甲方不能处理的，导致乙方无法安装设备或开通运用超越15日以上的，甲方应返还乙方支付的租金，并向乙方支付与返还租金等额的违约金。9.4因场地权益瑕疵、非法出租场地等缘由导致本合同无效或被撤销的，甲方应赔偿乙方损失。如因甲方权益限制，导致合同

17、目的不能实现的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还已收取租金外，还应按租金总额的10%支付违约金，并赔偿呵斥的全部损失。9.5假设有人就乙方对场地的运用提出法律或行政程序(合称“侵权指控)，声称乙方进犯其合法权益，甲方应担任处理全部纠纷、承当全部责任，且应向乙方承当违约责任，并应赔偿乙方就此所承当的一切损失和费用，包括但不限于上述侵权指控中所产生的通讯设备重新选址及搬迁费用、诉讼费用、调查费用、合理的律师费用、和解金额或生效法律文书中确定的赔偿金额。 第十条 不可抗力10.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况，包括地震、台风、水灾、火灾、战争等情况。10.2本合同任何

18、一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的义务时，应在不可抗力发生之日起的15日内通知另一方，并向另一方提供由有关部门出具的不可抗力证明。10.3因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，蒙受不可抗力一方部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。租金按照实践运用时间计算，缺乏整月的按天数计算，多退少补。10.4假设因不可抗力的影响致使本合同中止履行15日或以上时，乙方有权选择能否继续履行合同。10.5迟延履行合同或有其它违约行为在先，不得以以后发生的不可抗力为由免除其责任。第十一条 法律适用和争议处理11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2一切因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将经过双方友好协商处理。假设双方不能经过友好协商处理争议，那么任何一方均可向 人民法院起诉。11.3诉讼进展过程中，双方将继续履行本合同未涉及诉讼的其它部分。第十二条 村委会保证：假设甲方出租场地属于行政村范围，属于村民集体土地，甲方应确认：本合同所涉及的租赁事宜，得到该村委会确实认，村委会承诺，支持甲方全面履行合