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文档简介
1、资料.哈余渎市普通住宅色样收泰指导价格备注:1 基本物业服务收费标准= 压本杨业支价成本C包据基础服务成本和级臭服务成本丿+利洲C政府指导价标准幅度 6%12%丿+法岌稅全2出灾稅全二 基本杨业服务收条标准x稅率二、淇最新畅业费收取标准敌策和出律依Jt哈金渎市肠业服务收犯管理办法笫一条 为了规苑杨业服务收条行为,维护业主.肠业使用人和杨业服务企业的合法权益.根据中华人氏共和国价格法. 杨址管理条例国彖发展和改革委员令賜业服务收奏管理办法哈金渎市肠业管理条例冷余读市人氏攻府办公厅 关于印发V关于层氏庭晓环境卫生长飒管理指导意見的通知寻规;t,制沱本办法。笫二条 本审审区内肠业服务企业按腮杨业服务
2、令同的约:t,对房屋及配套的设岚设备和相关场地进行维倏.养护.管理,维 护物业管理区城内的环境乂生和扶序,向址主收取条用的行为it用本办出。笫三条 杨业服务收復应生連循合理.公开以及枣用与服务水平相it应的虑则。提侶建设单伐.业主通过公开.公平.公正的市场丸争机制选择杨业服务企业;鼓励杨业服务企业开展正生的价格克争,禁止 价格欺诈.促遗腸业服务标;隹和收条标;隹通过市场克争形成。笫5条 杨业服务收费按不同杨业的使用性质和将点,分别实行政府指导价和市场调节价。住电(不含别空.公寓.下同丿与住宅配套使用的电样.单体车库.宝内停车沟住及利用公共吨间设置的停车沟位的场址服 务收姿宾行政府指导价。由建设
3、单住专门规划建沒的,住宅区况内为忌民提供三产服务的絞巷用场业(不含临街门审丿,杨业服务收费标准可按住宅杨 业服务收姦标准迨生上浮.上浮幅皮虑則上不富于30%。别聖.公寓以及商场.酒龙.写字犊等其它賜业服务收条卖行市场调节价。为业主个别需要提供的代办服务和其它特约服务等收奏,除政府部门有规岌外,实行市场调节价。弟五条 市业行政主管部门负夷制沱物业服务标准及管理政策,负走场业服务活动的盟督管理工作。市价擀行玫主管部门负责制定物业服务收费标准及管理政策,负责杨业服务收费的监督管理工作。区肠业行玫主管部门和区价格行政主管部门按腮冬自职贵,负责掠区内场业服务标;隹和收费标准的Q常监管工作。街遒办爭戍.社
4、区居委会心其耿权范囲内协助冬级賜业行欢主管部门和价格行政主管部门緻好杨址服务标准和收条标准的管理 工作。笫六条 住老賜址服务内汆分为墓础杨业服务、级弟场扯服务和特有炀业服务三个部分。基础场业服务是最駅本的场业服务顼是杨业服务必须达列的服务标准。包扌舌疑础管理、屋面日常保养维护.二次加庄供水. 化卖池请掬.单元色子门维护5个服务顼目。级差场扯服务是满足墓础场业服务,垠据服务顼目及服务施量灵供分寻级的杨业服务标准。包括综合管理.公共秋序维护、共 用部住共用设施设备可常运行保养维修、保洁服务、请冰昏.缘化养护6个服务顼目。毎个服务顼目按照服务等级标准,由低刊离 分为一至0级。基础场业服务和级姜肠业服
5、务构成了晟本賜业服务。特有场业服务是抿据建沒配套及賜业服务需求,为业主提供的单顼物业服务。包据电样管理.轶修管理.车辆管理、公共责任 险4个服务顼f o笫七条 杨业服务顼目标淮及服务等级由市杨业行政主管部门负责制沱并公布。(详见冷余读市住宅杨业服务描导标淮 附件1丿基本场业服务沱价成本.由市价格行政主管部门测算并公布(详见冷金渎市住电杨业服务沱价成本标;隹附件2丿,并垠据 祝合綾济发彼水平寻因素,适肘调整。笫人条 晟本肠业服务收奏,由乐本物业主价成本.利河和比沱稅全3部分构成。基本场业服务收务标准 二 墓本賜业定价成本(包扌舌基础服务成本和级姜服务成本丿+利诃(政府指导价标准幅度6%12%丿
6、+出岌稅全。未提供的杨业服务顼目不得计入;t价成本。公有住房的租全包含了基础杨业服务、级姜场扯服务中的综合管理及共用部伐共用设施设备町常运行锋养维修犯用,不应重复 计入公有住房物业服务定价成本。弟九条 杨业服务收養以元/月平方耒(定筑面积丿为计復单伐,按月.李.年计收,预收期限不得超过12个月。弟十条 实行政府指导价的住宅基本杨业服务收条标准,需按腮下刃规龙确:t:经址主丸会决定,业主委员会与杨业服务企业协商确岌賜业服务标准和杨业服务收冬标;隹。很据场业服务特点和要求.依据冷余滇市住宅物业服务指导标准,协商确主肠业服务标;隹。其中.所选综合管理寻级指导标准应与所选公共区域秩序维护.公共区城保洁
7、服务等圾标准相一孜。杨业服务标;隹确“、依堀哈金渎市住宅场业服务走价成本标准和本办出笫人条规:t,协商确支场业服务收条标准。冷金渎市住电杨业服务指导标准未予规支的物业服务顼目.杨业服务内彖及收务标准由玖方协商确沱。未成立业主丸会的.由所在地街道办爭处、:a区忌委会级织征求专有部分占建筑杨总面积过丰散的业主,且占总套数过丰 散的业主同意后,代表业主与场业服务企业按照術获规主协商确主场业服务标准和肠业服务收费标准(下同丿。通过协商无法确支场业服务标准和物业服务收费标准的,由区杨业行政主管部门卒头级织区价格行政主管部门.所艮地街 道办爭丈.业主委员会会同场业服务企业共同确龙。场业服务企业与业主委员会
8、应按照确主的杨业服务标准和场业服务收务标准,签定杨业服务佥同。笫十一条新建住宅的肠业服务收犯标准,常按照下列规岌确定:房屋预由建设单佞结金賜业的将点捋很计爰供的场业服务标准报诗区賜业行玫主管部门认沱,并将认走结 果报诒市场业行政主管部门备亲;市价堀行政主管部门依煽市物业行政主管部门出具的备亲丈件.核支肠业服务收犯标准。建设单位应生石.房屋俏僖现场的fit tj ji 只收费不支出,合同到期就走人,由此凌成的大而积小区老岭化后杨企发生的弃管。7关键词市场调节价住电区内“三产”,上浮幅度不為于30%办出笫叨条规场业服务收条按不同场业的使用性施和特点,分别卖行政府指导价和市场调节价。住电(不含别聖.
9、公窝). 与住宅配套使用的色样.单体车库.圭内停车沟佞及利用道路停车沟住的肠业服务收復实行玫府指导价。由建设单住专门规划建设 的.住老区晓内为居氏提供三产服务的绞替用肠业(不含临街门市),场比服务收条标准可按住老场业服务收农标准追出上浮.上浮 幅度虑则上不高于30%。同肘,物业服务收费以元/月干方采(建筑而积)为计条单住.按月.李.年计收,预收期限不得越过12个 月。专家分析住电场业条二駅本杨业沱价成本(包朽基础服务和级差服务成本)+利诃(政府指导价标准幅皮6%12%)+法支稅全。冬场业顼q 蜕行什么擇的标准要由业主委员会和场企共同协商。单体车库物业發减丰收取为体现收条的公正性,办法规沱,与住
10、电配套建设使用的单体车库的杨业服务务,按照同住宅区场扯服务收条标准减丰收 取。专家分析办法对单体车库收犯实行了降价的标准。主要墓于基础肠业服务顼目所包含的晟础管理屋而61禽锋养维护、二次加庄供 水.化表迪请沟.单元电子门维护5个服务顼日的;t价成本在单体车库杨业服务中乐本不体现。级差业服务项目也只是部分体现, 根据施价相符的虑則作降价处理。8关键词降价处理按小区绿化面积收条“绿化养护项fl成本,由虑来按照建筑面积测算改为按照绿化而积测算,将绿化而积年总成本按月按建筑面积分摊。依据绿化成本监审,腸业服务绿化养护岌价成本,一.二.三.b级分别为每年每平方耒2.36元.2.86无.4.40元.4.9
11、4元。 三级服务绿化养护支价成本4.40元,咯為于三类街道绿地养护标准4.12元,b级服务沱价成本4.94元,咯低于二类街遒绿地养护 标准5.24元。9关键词缘化养护专家分析按照绿化而积測算,主要基子绿化养护的实际成本由小区绿化面积和彖积率决丈的。若按建筑而枳收取绿化费,理论上彖积.半 越低,缘化而欣相对越多.收奏少,良出多;彖积率越壽,绿化面积相对越少,收费多,支出少,彖观上形成“不够用”或者“用 不了” 很难冇收支对应的卖际问題。物业服务标准上不“封顶”办出规定,基础肠业服务所冇的杨业服务企业必须达到服务标准,执行0.13元的收履标准。暂时未达列办出规定的一 级杨业服务标准的.通过敌凌硬件
12、和提升服务,达列一级标:隹后,可轨行蔓础服务和一级级差服务的成本标准(不含缘化条);对于 不能按照一级级差场业服务内汆提供全顼服务的,可以依煽所能提供的服务顼目轨行相应的成本标准,如:在提供基础物业服务的 駅础上,增加提供了综合管理和共用设施设备维修养护服务的,可以轨行0.27元(0.13元+00元+0.04元)的岌价成本。10关键词服务标准专家分析强化乐础杨业服务的比重.是从侏障址主圧本生话角度出发,一旦中新戎眸低服务标准,就将产重彩响业主ej常生活。同对杨 业服务标准上不封顶,又开放了服务寻级设置,为今居灵為等级服务标;隹的设定预紆了咗间,遅免目询指导价格封顶导孜的爲夠杨 业服务收姦困境。
13、叫 析*I*余读畅业费收取标芈政策问茸eiit哈市出台了新的冷余读市场址服务收务管理办出,新办比从定价结构刊杨业服务标准方而冇了本质性的敌炙。 然而不少市民仍就对新规存石些许融问:调整后电昴费合不会升壽?公共停车场收益怎么用?绿化养护列底怎么收条18 q ,记 者就此釆访了哈审住房场相关负责人和相关杨业专家对新场管办比进行了二次解读。问題1.新标;隹场业奏如何沱价?s?篆:必须有+应该有+可以冇据冷市杨业办相关负夷人表示,新办比将杨业復的定价分成了三个方面。印必须有的駅础服务+应该冇的级差服务+可以冇 的特冇服务的模式。基础服务包揺:“疑础管理、屋面目常锋养维护、二次加庄供水.化粪迪请询.单元
14、电子门维护5顼服务内彖,定价成本为 毎月每平方耒0.13元。级案服务色揺综合管理.公共区域保洁服务、公共区域秋序维护.公共部伐设起设备口常运行保养维修、公共区威绿化养护五 顼服务内家,其一级.二级、三级、切级(不含绿化)分别对应的走价成本为希月毎平方耒多层0.38元高层0.39元.多星0.54元壽 冬0.56元.多层0.86元离层0.89元.多屋19元焉恳1.23元。特有服务包据:“电昴管理.车辆管理、痕修管理.公共责任险”等服务内汆。问題2.绿化养护奏如何收取?凹篆:按缘化面积收取“这克味舟绿化收条更科学了,相同的服务标;隹,享受臾多缘亿而软的小区收费就令臾壽了。”哈市场业专家表示,“绿化养
15、 护”顼目成本,由虑来按照建筑而欣测算改为按照绿化面积测算后.将绿化面积年总成本再按月松建筑面积分拯。结果就是享受多 少“绿色”就支付多少养护费.让这顶收枣变得更加科学和人性化.此次绿化养护岌价分b级,呆爲每年毎平耒4.94元。问題3.电样费会不会升爲?凹篆:收条标:隹不变“调整后屯境發封顶为1200元,不会升高,只是如何使用上有了灵细孜的规沱。”专家表承.新办比中保箔了按照揍层. 户数进行核算的11元-120元的标:隹,但对电样管理中的基础费用管理与公共部伐设施设备维修养护服务姦一择,卖行“非用不支, 滾存待支” 0就是说共用部伐设就设备维修养护和电梯墓础收条实行专户儲存.不发生不使用,逐年
16、滚存.结转待用,制止将未发 生定向使用的收费转化为企业利河,保证共用部佞设施设备维修养护和电绎养护能侈得刊应冇的经条保障.印杆电槎条的一部分拿 出来作为小区公共设施的“养老全O问題4、公共区域停车收益怎么用?凹篆:扣除管理服务费用后,归全体比主所冇“利用杨业管理区城内公共吨间很.21停车沟住并收乗的,所得收入扣除管理服务復用后归全体业主所有,并按照比主大令的决 沱使用。”专家表示办比规沱,关于住电配套建设使用的圭内停车场停车旳住的物业费,包括停车场综合管理.侏诘.保安. 共用设施设备可常运行保养维修。在收犯方面也是分成了平而和立体而个档.每个档都按怨普通和复胶地族分成两个价格。平而车 住80元
17、/月.有修胶地族90元/月;立体车住110元/月,冇型肤地族120元/月。如不能通过质蛊部门的年检.不能使用。对于公 共区威的停车收履所得也有朗确规定:经址主大会同总,心符今谄疗安全等规定询提下,利用肠业管理区域内公共空间设.迅停车旳 住并收费的所得收入扣除管理服务復用后归全体止主所有,并按照业主大会的决主使用。问題5、裝修收無是丢妮一?凹篆:赴的.毎平方朱收奏不得超过5元“以后疾圾请运务.裝修锋证全寻冬顼裟修的杂乱收奏都会支成一条:裝修管理费。”哈审场业办相关负贵人表示,賜业收取 裝修管理兔,是用于裝修期间请运建筑竝做、电様垂直升降及裝修管理支出。此次办比规沱,袭修管理条按照不超过5元/平方 *(建筑而识)标准收取,杨业企业收取裝修管理费以后不得以
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