《定期报表培训会议》教学课件

1、 定期报表培训会议 第1页，共69页。目录第一部分 报表总说明第二部分 报表填写说明第三部分 案例分析第2页，共69页。第一部分报表总说明一、房地产开发填报说明二、报表变动情况三、企业需填写的报表四、填报规范五、应用程序六、其他相关网站第3页，共69页。房地产开发填报说明凡在广州地区范围内从事房地产开发、经营活动的企业均要报送房地产统计报表包含从事保障性住房建设的企、事业单位不包含单纯的房地产管理、代理与经纪企业第4页，共69页。房地产开发填报说明目前土地开发有部分投资公司参与，同样也需纳入房地产开发统计 如： DEF投资公司 GHI贸易公司 (此类公司如已填报其他专业报表， 填写房地产统计报

2、表时用临时代码)第5页，共69页。房地产开发填报说明个别总公司办公地不在广州地区，但在广州成立项目公司进行房地产开发的，按其项目公司所在地报送第6页，共69页。一套人马，多套牌子的，同样需要按公司数目报送房地产开发报表，不能只反映其中的一家公司。 如： 广东省ABC房地产公司 （财务数据） 广州市ABC房地产公司 （经营及财务数据）可增加收入、工资等财务指标房地产开发填报说明第7页，共69页。房地产开发报表按企业法人办公所在地划归各区、县级市统计局管理一个人负责多间企业且在不同区办公的，同样按办公所在地报各区，不能集合起来只报送某一个区房地产开发填报说明第8页，共69页。报表变动情况（一）管理

3、方式的变化2010年新增的房地产开发企业，统一由市统计局进行年检如有办公地变动情况，法人表中行政区划代码指标统一由市统计局进行修改，不得随意变动行政区划码第9页，共69页。报表变动情况（二）统计报表的变化取消了产业活动单位基本情况表附表（602-1表）取消了水及能源消费情况（605表）取消了信息化情况主要指标（606表）法人单位基本情况的表号改为 101-1表第10页，共69页。报表变动情况（二）统计报表的变化产业活动单位基本情况的表号改为101-2表市政公建配套设施竣工项目年报表（穗建开01附表）和市政公建配套设施竣工项目年报汇总表（穗建开01表）合并为综合、基层通用表市政公建配套设施竣工项

4、目表，沿用“穗建开01表”表号。 第11页，共69页。报表变动情况（三）统计指标的变化房地产开发企业项目基本情况表(X203表)中增加 “住宅建设类型”指标。取消所有报表中“住宅”下的“经济适用房”分组指标，该数据由“住宅建设类型”指标计算获得。第12页，共69页。表 号表名报告期别101-1表法人单位基本情况年报101-2表产业活动单位基本情况表年报X203表房地产开发企业项目基本情况表年报、定期报表X203-1表房地产开发企业统计项目表（一）年报、定期报表X203-2表房地产开发企业统计项目表（二）年报、定期报表穗建开01表市政公建配套设施竣工项目表年报X104表房地产开发企业统计汇总表（

5、一）年报、定期报表X105表房地产开发企业统计汇总表（二）年报、定期报表X202表房地产开发企业统计汇总表（三）年报、定期报表X204表5000家联网直报房地产开发企业商品房销售及空置情况年报、定期报表X103表房地产开发企业（单位）财务状况表年报企业需填报的报表第13页，共69页。填报规范地址、门牌号码一律使用阿拉伯数字所有数据都要取整数，含有小数部分的需四舍五入面积的计量单位为平方米经济指标的计量单位为万元经济指标以人民币形式计算，外币需根据2009年的平均汇率折算成人民币（如1-10月平均汇率为1美元=6.83元人民币）第14页，共69页。应用程序联网直报：广州市宏观数据库采集平台/in

6、dex.jsp广州市统计局公众网主页：/ 详见制度P4第15页，共69页。第二部分报表填写说明一、数据表间关系二、X203表填写说明三、X203-1表、X104表填写说明四、X203-2表、X105表填写说明五、X202表填写说明六、X204表填写说明七、X103表填写说明八、穗建开01表填写说明第16页，共69页。数据表间关系房地产开发统计报表用四组数据从不同角度反映房地产开发的活动。其分别是：投资与资金情况：只要求完成投资小于资金及应付款之和X203-1表X104表完成投资情况面积情况资金情况财务状况投资与施工面积有密切联系，但与销售及空置则较少关联X203-2表X105表第17页，共69

7、页。X203表填写说明第18页，共69页。X203表填写说明新增指标数据可从有关规划文件中获取数据可从项目经规划局审批后的相关资料中获取第19页，共69页。X203表填写说明常见错误及注意事项：项目开工时间、竣工时间的填写多种住宅建设类型的项目需进行拆分(例如：同一小区有商品房和经适房、廉租房，需要拆分，商品房一个项目，经适房一个项目，廉租房一个项目报送)第20页，共69页。X203-1表、X104表填写说明第21页，共69页。X203-1表、X104表填写说明计划总投资为在建项目总计划投资项目从年初开始的累计投资，注意为当年数据，不要填写项目多年的累计数。不能直接将当年拨入到开发项目的资金当

8、作完成投资额（工作量） 第22页，共69页。X203-1表、X104表填写说明土地开发投资额为购置土地后三通一平的投入，不包括土地购置费 土地购置费为买地费用，按支出时间填报在建项目建筑安装工程支出 ，一般由施工队或管理工程部门提供第23页，共69页。X203-1表、X104表填写说明其他为不属于上述各项房屋 的建筑物别墅以建委规划为准，大于140平方米的别墅要同时填入140m2以上住房指标中第24页，共69页。X203-1表、X104表填写说明三通一平是指水通、电通、路通、场地平整以征地、拆迁及“三通一平”作为衡量标准第25页，共69页。X203-1表、X104表填写说明本年购置土地面积、本

9、年土地成交（合同）总价：以正式获得土地使用权为准，参照合同上注明的面积及地价进行填写，以前年度已签订合同的不需要在此反映。第26页，共69页。常见错误及注意事项：本表所填列的数据为当年曾经在建项目的资料：年度前已经完结的项目数据不需要填列项目只有销售和空置，无开发部分不用填入该表X203-1表、X104表填写说明第27页，共69页。常见错误及注意事项：土地购置费要按用途分到各项去，不要直接放其他中；在未定土地规划前，可放在土地的主要性质下（住宅、办公楼、商业营业用房等）X203-1表、X104表填写说明第28页，共69页。土地购置费及本年土地成交价款的区别：土地购置费：为取得土地使用权而支付的

10、各项费用，按当期发生数计入投资。如土地购置费为分期付款的，可分期计入投资。 土地购置费=（已支出的）各类补偿费用及土地征收管理费+土地价款 本年土地成交（合同）总价：指进行土地使用权交易活动的最终金额。 本年土地成交（合同）总价=土地价款X203-1表、X104表填写说明第29页，共69页。土地购置费及本年土地成交价款的区别：例： 已知，某公司X于2008年1月15日拍得10亿元的土地，截止5月31日共给付地价5亿元，并支付拆迁补偿费等共2亿元。 因此，在X104表中，土地购置费填写70000万元，本年土地成交价款填写100000万元。X203-1表、X104表填写说明第30页，共69页。X2

11、03-1表、X104表填写说明本年新增固定资产与竣工房屋价值的区别：本年新增固定资产：指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。 本年新增固定资产=（当年已竣工部分的）累计完成投资-该项目土地购置费第31页，共69页。X203-1表、X104表填写说明竣工房屋价值：指在报告期内竣工房屋本身的建造（土建）价值。 本年竣工房屋价值=（当年已竣工部分的）累计完成投资-土地购置费-市政配套建设投资-高档装修支出第32页，共69页。X203-1表、X104表填写说明例：某公司本年共完成投资18000万元，土地购置费为6000万元。其中，竣工部分完成投资13000万元，土地购置

12、费4000万元，装修支出300万元，其中高档装修支出200万元，市政配套建设投资500万元。 本年新增固定资产为12000万元 （18000-6000） 竣工房屋价值为8300万元 （13000-4000-500-200）第33页，共69页。X203-1表、X104表填写说明本年新增固定资产与固定资产原价的区别：本年新增固定资产：指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即在报告期内为社会提供的固定资产。固定资产原价：反映房地产开发企业本身所增加的固定资产的价值。 第34页，共69页。X203-2表、X105表填写说明第35页，共69页。X203-2表、X105表填写说明施工面积为当年曾经施

13、工的房屋面积 包括：跨年度施工、当年新开工、当年竣工、当年曾经施工又停工的面积第36页，共69页。X203-2表、X105表填写说明新开工面积指本年内新开工建设的房屋面积。新开工以正式开始地基处理或打永久桩为准当年竣工面积在报竣工后，不在当年减少施工面积数据第37页，共69页。X203-2表、X105表填写说明批准预售面积、批准预售套数指标可从项目经房管局审批后的相关资料中获取第38页，共69页。X203-2表、X105表填写说明批准预售数据可从项目经房管局审批后的相关资料中获取出租面积指标是时点指标，指报告期末在租的商品房面积第39页，共69页。X203-2表、X105表填写说明商品房销售按

14、签定商品房销售合同为准销售面积确定的时间以送房管局交易登记为准出租或销售给港澳台及外国个人和机构指标可从相应销售、出租合同中获取。第40页，共69页。X203-2表、X105表填写说明空置面积按期末空置数填列 包括：以前年度竣工的房屋面积 本期竣工的房屋面积 不包括：竣工面积中的不可销售部分 出租的房屋面积第41页，共69页。常见错误及注意事项：本表所有指标均指房屋，一般是有屋顶，周围有墙并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所 不包括：草地、泳池、露天停车场等房屋建筑面积包括建筑物的有效面积和结构面积施工及新开工面积的填写中，多层建筑应填各层建筑面积之和X203-2表、X105表填

15、写说明第42页，共69页。常见错误及注意事项：房地产开发项目，在上年度没有填报竣工，而报表年度又不见了施工面积竣工房屋价值-竣工房屋单价过高（不含地价，市政配套设施，高级装修）本期新增销售的单价较上月累积销售单价超5000元平方米以上超140m2的别墅没有同时填入别墅及140m2以上住房中X203-2表、X105表填写说明第43页，共69页。常见错误及注意事项：住宅面积全部为同一种类型时，相应的金额及套数也应对应相等出租或销售给外国机构和个人的情况，需重点核实，尤其是住宅建设类型非1的保障性住房无对外国销售的情况新开工面积的增长，施工面积应相应增长X203-2表、X105表填写说明第44页，共

16、69页。常见错误及注意事项：退房情况的处理:如果是2009年年内售出的退房,可以扣减当年的销售面积,增加相应的空置面积如果是2009年以前年度销售出去的,在2009年退房,则不减少2009年的销售面积,只把退房的面积放到空置面积中X203-2表、X105表填写说明第45页，共69页。常见错误及注意事项：空置面积的审核公式:空置面积=空置1年以下（不含一年）+空置1-3年(含1年)+空置3年以下(含3年) 其中：空置1年以下（不含一年）面 积在报表中无对应指标，但总 数需要包含 X203-2表、X105表填写说明第46页，共69页。常见错误及注意事项：空置面积的审核公式:如果本期内竣工面积有变化

17、 空置面积变化应小于等于竣工面积变化-不可销售面积变化-现房销售面积变化-出租面积变化 注：变化为本期数-上期数，可为正，可为负，也可为0 X203-2表、X105表填写说明第47页，共69页。常见错误及注意事项：空置面积的审核公式:如果本期内竣工面积无变化 空置面积变化=0-现房销售面积变化-出租面积变化X203-2表、X105表填写说明第48页，共69页。出租面积与财务表中出租收入的审核关联：出租面积与出租收入指标常同时存在但由于出租面积为时点指标，出租收入为时期指标，所以有可能是年末没有出租面积，而本年有出租收入的情况X203-2表、X105表填写说明第49页，共69页。X202表填写说

18、明第50页，共69页。常见错误及注意事项：注意计量单位为万元，经常有企业填上了十几亿的资金（曾有企业填写国内贷款60，000，000万元）资金来源只算到位数，不管支出与否，故该表数据不能倒退如果没有完成投资，则不用填写资金来源数据X202表填写说明第51页，共69页。常见错误及注意事项：资金来源仅为房地产开发部分的，如有多种主营业务类型，其他业务的资金不用填入指标定义理解错误，特别是上年末结余资金部分，企业把财务报表中的货币资金全部填入注意核实应付工程款过大的情况X202表填写说明第52页，共69页。X204表填写说明第53页，共69页。常见错误及注意事项：住宅空置面积=90平方米以下住房+9

19、0至100平方米+100至110平方米+110至120平方米+120至140平方米+140平方米以上住房 其中:90平方米以下住房、140平方米 以上住房从列指标中获得 90至100平方米、100至110平方米、110至120平方米、120至140平方米指标从行指标中获得X204表填写说明第54页，共69页。X103表填写说明第55页，共69页。房地产开发企业（单位）财务状况要求按2009年年度企业下列财务报表填写：1.资产负债表（以下用Z表示）2.损益表（以下用S表示）3.财务状况变动表（以下用C表示）X103表填写说明第56页，共69页。金额的计量单位为万元，货币种类为人民币，且各指标一律

20、四舍五入取整在企业财务表中，负数的指标，录入X103表时，需在数字前加“-”号。除在课件中特别注明外，财务指标均取期末数。个别财务指标与损益表中指标名称有所不同。X103表填写说明第57页，共69页。X103表填写说明第58页，共69页。X103表填写说明36-41指标为“实收资本”的分项，其6项和等于“实收资本”“国家资本”（政府部门、机构、直属事业单位）“集体资本”（自然人集体、机构）“法人资本”（法人）“个人资本”（自然人）“港澳台资本”、“外商资本”（相应的法人或自然人）第59页，共69页。X103表填写说明44-47指标为“主营业务收入”的分项，其4项和等于“主营业务收入”第60页，共69页。55-58指标为“管理费用”的分项，其3项和小于等于“管理费用”。“利息支出”为支出的利息扣除利息收入后的净额。根据会计“财务费用”科目归