房地产资产管理课件

1、第八章 房地产资产管理公共经济与管理学院 高晓晖房地产开发与经营第1页，共23页。内容提要房地产资产管理概述风险管理与组合投资管理物业管理住宅物业管理收益性物业管理第2页，共23页。一、房地产资产管理概述概念广义的房地产资产管理包括投资管理、运营管理等；狭义的房地产资产管理一般从项目开发完成并投入使用后开始，且贯串于物业的整个生命周期。一般包括三个层次。层次物业管理资产管理组合投资管理内容公司房地产资产管理组合投资管理（探讨）第3页，共23页。公司不动产资产管理公司不动产资产管理主要是进行不动产投资决策及资产的管理主要内容资产管理资产取得融资处置第4页，共23页。公司不动产资产管理资产管理进行

2、资产的全过程管理资产取得取得的决策取得的谈判等一般管理工作融资融资分析、决策融资的一般工作处置卖、租相关的谈判、签订协议等工作第5页，共23页。组合管理房地产实物资产组合管理不动产与金融资产组合第6页，共23页。二、风险管理与组合投资管理风险管理组合投资管理第7页，共23页。风险识别按风险内容按开发与经营阶段按项目类别按风险性质第8页，共23页。风险防范风险回避风险转移风险分散投资组合类型分散地理分散第9页，共23页。风险分散：越细化组合效果越好地理与类型混合组合的效果较好第10页，共23页。组合管理概述房地产实物资产组合管理房地产资产与金融资产组合管理第11页，共23页。组合管理的基本原则和

3、思路制定目标和投资准则确定和执行组合投资战略监督资产的取得、经营、处置和再投资确保组合的绩效第12页，共23页。房地产实物资产组合管理意义研究综述实证分析第13页，共23页。不动产与金融资产组合管理范围意义研究综述实证分析第14页，共23页。房地产资产与金融资产的组合房地产实物资产与房地产证券资产的组合房地产实物资产、房地产证券资产、其他资产的组合第15页，共23页。三、物业管理住宅物业管理收益性物业管理第16页，共23页。住宅物业管理住宅物业管理的概念是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企 业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内

4、的环境卫生和秩序的活动。住宅物业管理的法律法规物权法物业管理条例上海市住宅物业管理规定物业管理的程序物业管理的程序包括：物业管理的前期介入，物业的验收与接管， 物业入伙手续的办理，物业的装修与管理，物业档案资料的建立，物业日常管理和维修养护等物业管理的内容常规服务、专项服务、特约服务物业管理收费上海市分等定级收费物业管理合同前期物业合同物业合同第17页，共23页。收益性物业管理收益性物业管理的内容商铺管理其他第18页，共23页。收益性物业管理的内容制定管理计划制定预算展示和出租空间收租维持与租户的良好关系支付费用保存帐簿和记录节能提供安全保障管理员工不动产保险等第19页，共23页。商铺管理定位布局设计管理方式管理内容集中化管理营销管理经营主体的选择构成、位置、原则等租金的制定物业管理第20页，共23页。商铺管理商铺物业管理维护安全市场业务人事停车其他