漕河泾浦江C区综合配套区详细规划课件

1、Third presentation 05/20漕河泾浦江C区综合配套区详细规划CHJ PARCEL C DETAILED MASTER PLAN06/03Paul Klee: PARNASSUM 帕尔纳索斯山第1页，共52页。 Comments from client on 06/30业主意见06/30第2页，共52页。关于用地及开发进度改为住宅用地，先期开发之白领公寓先期开发之别墅此处有动迁难度最大的企业，能否将学校放在此？增加了一块住宅用地，此处几块容积率较高的住宅可减少开发量。现在总体容积率超过了12万，有余地适当将低。这个出入口和D地块出入口最好正对着，以减少交通麻烦。第3页，共52

2、页。Master plan总体规划第4页，共52页。项目之于浦江镇Position in Pujiang 联 航 路第5页，共52页。框架结构图Urban framework第6页，共52页。用地分析图Land use第7页，共52页。总平面Site planFurther develop:High-rise apartment communityOffice zoneCommercial mixed use zone Identify the location of community facilities 第8页，共52页。开发强度FAR Distribution第9页，共52页。开发策略

3、Phasing Strategy第10页，共52页。开发策略Phasing Strategy第11页，共52页。开放空间Open spaces第12页，共52页。车行流线分析Vehicular Network第13页，共52页。步行流线分析Pedestrian Network第14页，共52页。公交站点分布Bus stop第15页，共52页。停车分析Parking Analysis第16页，共52页。水上交通及有轨电车路线分析Water Navigation and Tram transportation Diagram第17页，共52页。The Journey商业中心Town center周

4、浦塘滨水景观Zhoupu Canal Riverfront development社区休闲绿谷Community Leisure valley文化走廊 Cultural Corridor Central Park第18页，共52页。商业中心Town center第19页，共52页。Landmark Office Tower SquareCanal View PlazaGateway Park第20页，共52页。Bridge第21页，共52页。5-star Hotel & Entertainment第22页，共52页。第23页，共52页。第24页，共52页。第25页，共52页。街道设计Stree

5、t design- central park 第26页，共52页。街道设计Street design- 24M parkway第27页，共52页。街道设计Street design- 18M parkway第28页，共52页。滨水餐饮平面图Lakefront Food & BarLakefront Festival MallLake View PlazaCultural /Music Corridor第29页，共52页。第30页，共52页。第31页，共52页。湖滨酒店透视Lakefront Hotel第32页，共52页。第33页，共52页。滨水餐饮剖面图Lakefront Food & Bar

6、第34页，共52页。湖滨中央公园透视Lakefront central park第35页，共52页。周浦塘滨水景观Zhoupu Canal Riverfront development第36页，共52页。第37页，共52页。第38页，共52页。第39页，共52页。第40页，共52页。第41页，共52页。第42页，共52页。街道设计Street design- 60M parkwayLOCATION KEY第43页，共52页。街道设计Street design- 18M parkway第44页，共52页。社区休闲绿谷Community Leisure valley第45页，共52页。第46页，共

7、52页。文化走廊Cultural Corridor 第47页，共52页。第48页，共52页。总指标Overall tableLAND USE 用地功能net AREA 净用地面积 (m2)net FAR 净容积率GFA 建筑面积 (m2)REMARK 备注residential473920 1.61 761761 含25590sqm 社区配套Office83653 2.81 235338 SOHO39181 2.51 98520含酒店配套(20992)highway mixed-use 沿主干道复合功能101609 215412 2.79 283888 488104 含商业、酒店、办公、娱乐、

8、餐饮、文化、服务式公寓waterfront mixed-use 滨水复合功能88843 1.88 166840 gateway mixed-use 门户复合功能24960 1.50 37376 Development area 净开发用地812166 1.95 1583723 road+green+water 道路绿化水体487834 主要道路,滨河绿带,河道,曲线绿带,50米退界绿带OVERALL 总计1300000 1.22 1583723 第49页，共52页。mixed-use zonebuilding useGFAhighway mixed-use 沿主干道复合功能F&B/retail

9、 餐饮零售27416283888anchor store 旗舰店79250office 办公139514residential 住宅37708waterfront mixed-use 滨水复合功能office 办公27000166840serviced apartment 服务式公寓34600art center 文化艺术中心6622waterfront F&B 滨水餐饮27438leisure/entertainment 休闲娱乐281624 star hotel 四星级酒店43018gateway mixed-use 门户复合功能office 办公3226837376information

10、 center 信息中心5108town center overall 核心区合计488104商业中心指标Town center 第50页，共52页。OVERALL社区总计E-S东南(h-rise高层+public配套)W-S西南(lm-rise低多层)W-N西北(m-rise多层)E-N东北(h-rise高层)REMARK备注OVERALL AREA总用地557546 177546 13984677345162809不含城市道路DEVELOP AREA建设用地473920 119737 34106 10798361857150237NON DEVELOP非建设用地83626 23703 318631548812572社区绿带+滨河绿带+支路GFA建筑面积 76176126415815475106518101531274079OVERALL FAR毛容积率1.57 0.76 1.31 1.68 NET FAR净容积率1.61 2.21 0.45 0.