万科西山庭院户型设计要点和总结

1、万科西山庭院户型设计要点和总结北京市海淀区以历史、文化、风景为胜，本项目位于此京西上风上水之地，圆明园、颐和园等皇家园林附近，周边历史文脉丰富，并为中关村概念大区所涵盖。 万科西山庭院位于北京市海淀区风景秀丽的京密引水渠畔，圆明园西路与五环路交叉口往北约300米，农大南路附近，南望中关村大街，北接上地高科技园区，北大、清华分布周围。区位分析 周边设施功能分析地块为城市级公共设施用地，南侧地块为党校公寓。 在西部地块，依据控制性详细规划，规划有城市级大型停车场，北侧为成熟住宅区。 通过周边用地功能分析，充分说明规划地块周边主要功能设施齐全，通过步行方式，均具有较好的可达性。 规划形式规划容积率为

2、114，提供给住户高品位的社区室外空间和绿化条。 建筑类型上以板式高层为主，提供给住户优秀的采光通风条件，在减少开强度的同时创造多样化的建筑空间周边环境分析 西山庭院，设计采纳了具有北京特色的深宅大院四合院的居住精神，院落与街坊的亲切宜人的居住形态. 回归城市注重沿街建筑的连续性，创造成为属于城市一部分的有机住区。西山庭院所采用的街坊式的住宅单元，使道路两侧的建筑具有连续性，特别是沿几个地带空间两侧的建筑形象完整和谐。 院落文化重新回到“庭院”的生活才有可能使仅仅是“集合”在一起的人群变成友善的邻居。构建新的居住群落，和谐自然的人居关系，强调邻里的生活氛围。主题 整个小区由13个院落，五个地带

3、空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落），一个公共配套区（商业街、会所、幼儿园）组成。 小区的东北角布置商业街、会所、幼儿园，5#、6#楼东侧设置底商，与东侧的商业街共同形成小区的步行商业街。8班全日制幼儿园（3个托儿班、5个幼儿班）为大区配套，其出入口从商业街引入，并设计了单独的儿童活动场地。其余小区内配套的设备用房根据其服务的半径，放于小区的相应位置。建筑布局 整体布局可以概括为“强调中心、相互成组、平缓过渡”。地块中心部位规划中心广场，并由横贯东西向的小区绿轴和休闲轴分割地块南北两侧分列布置13组庭院，组织26栋高层。形成内部开敞的建筑布局风格。在园区环境优良的中轴景观线东北

4、侧小区主入口处，阳光充足，规划托幼一所 在南侧结合高层住宅。总规划布局休闲地带步行地带居住区单体形象地带公共配套空间院落空间景观地带绿轴空间结构 形象地带以小区东北主要入口处展开的轴线形象空间；形象地带给顾客以展示小区形象的作用。 景观地带小区用地中从东至西方向设计了一个以草坪和低矮灌木为主的开放空间，以迎对西山景色。 绿色走廊（邻里绿地）在整个景观地带中结合路网和住宅街坊的布置设计了五条线形的以乔木，绿化为主的步行长廊，这几条南北方向平行的绿色走廊与景观地带相交汇，使小区的人们无论住在什么地方都可以非常容易地到达景观地带。 休闲地带在小区的东西方向结合用地形状设计了一条步行街道，将小区的各种

5、功能串联起来，使居民置身于绿色走廊之中。空间结构与功能分区功能分区公共空间： 将公共空间加以 整合，街坊设置 院落，形成十字 形的路网布局， 使得公共空间类 型清晰明了公共空间： 将公共空间加以 整合，街坊设置 院落，形成十字 形的路网布局， 使得公共空间类 型清晰明了 从城市中心到大街，从大街到街坊、再从街坊到住宅，这是一个完整的城市空间序列，将居民与城市联系在一起。 整个小区的住宅建筑设计成街坊院落的形式，使居民产生对自己居住环境的关心。院落是聚合住区居民，使其产生并保持认同感和归属感的空间环境。 内庭院强调空间围合感，强调属于自己街坊的个性，同时促进居民在院落中的共同活动的可能性，促进居

6、民的相互交往。街坊与院落居住区规划案例分析空间序列环境交通：小区外和四条城市交通主干道相连，小区有三处开口链接到城市干道；小区内部交通：主要是在外围形成一条小区环路，然后通过环路分支以尽端路形式进入居住区之间保证消防等需求。小区开口车行序列人行次序（道路空间庭院空间过渡空间居住空间）景观次序（居住空间庭院空间绿色走廊景观地带）单体设计院落单元设计： 住宅坐南朝北，两栋住宅围合成一个院落，东西两端为出入口，并设有为此院落独有的共享空间，怎加每个院落住户的归属感风园 叶园山园 松梅竹园建筑单体设计： 1）立面是传统庭院基调的红色和稳重的灰色搭配，突出内敛不张扬的外在 美，注重细部和建筑的材质感，统

7、一中富有变化 2）内部建筑竖向交通直通停车库，相对独立安全，室内外高差为米，人 车分流，便于居民出行 小区用地面积9.8814公顷配套建筑面积924平方米小区建筑面积145852平方米(地上112709平方米,地下：33143平方米)容积率1.14住宅建筑面积106419平方米小区绿化率30%地下车库建筑面积31874平方米结构体系住宅部分为剪力墙总户数639外装饰材料面砖、涂料、局部石材会所建筑面积1808平方米（地上1109平方米）栋数26栋商业建筑面积1965平方米(含底商)建筑形态地上五层，地下一层物业用房建筑面积395平方米住宅层高3米幼儿园建筑面积2467平方米小区车位数：地下住户

8、车位：618个地上临时车位：61个主要经济技术指标居住区规划案例分析1.小区的园林设计是用地区域环境和周边景色优势的延续，有空间层次感：项目西边远是连绵的百望山，近是京密引水渠200米宽绿化带，南面远眺佛香阁，因此中心花园的园林设计在视觉及空间尺度上与环境相适应，看不透，大而不旷，层次丰富；近人尺度的园林如宅间绿化、道路绿化、私家庭院绿化则是亲人尺度的，细部设计丰富而有品质，体现情调和时尚，有具体生活情节的安排。2.内庭院特色：每个组团所包含的内庭院是不同的园林景观主题，不同的园林风格，不同的构成元素，不同的植物搭配所产生的不同视觉享受和情调。3.水景的运用：水景的运用在以下几方面体现：水景是

9、小区园林设计的主题之一；水景和植物的搭配；水景和建筑的搭配如建筑座落在水面上，室内空间和室外水景相连续；4.主题景观设计：为体现小区人文特点，适当布置主题类景观，以体现时尚的、有历史文化感的小区特色。5.在园林景观中，“西山庭院”也借用中国民居的装饰风格与典型符号，与现代的园林规划格局相结合，融入到甬路、矮墙、花钵，以及整个视觉引导体系中。别墅户型设计要点及案例别墅种类独栋 别墅别墅：独立的庄园式居所，是居宅之外用来享受生活的居所双拼叠拼联排联排别墅户型联排别墅即Townhouse，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和

10、独立的门户。 联排别墅定义Townhouse户型设计要点 地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与小独栋产品拉开差距，4联到8联 地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米 进深15-18米 室内车库，单车位 3-5间卧室，包括1个主卧区，2-4间次卧室 起居室面宽在5米左右 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。Townhouse户型各功能空间建议面积鸿威海怡湾海际别是TA户型四层 5室2厅4卫 300.00 一层采用电梯直接入户并赠送超大花园一层赠送面积超大，可把架空层进行改造，

11、改造为家庭影院、活动室等。架空层花园车库鸿威海怡湾海际别是TA户型四层 5室2厅4卫 300.00 二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在此。花园及大露台的设计增加了情趣空间整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户型采光不太好。鸿威海怡湾海际别是TA户型四层 5室2厅4卫 300.00四层为主人房专区，赠送超大前后露台，前看海景后看园林。采光极好。使用面积远远高于实际面积。双拼别墅户型由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间双拼别墅定义双拼户型设计要点 地上面积区间150-250平方米，总建筑

12、面积300-400平方米,与联排产品拉开差距，为2联 地上三层或二层半，地下一层，地下面积100-150平方米 进深15-18米 室内车库，单车位 4-5间卧室，包括1个主卧区，3-4间次卧室 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；多功能房与用人房置于地下。美洲故事优势：地下层为半地下室，为全赠送面积，可对其进行改造，改造为储藏室、工人房。酒室、运动休闲室等；由于为半地下室，采光较好。不足：此户型唯一不足的是没有直接入户电梯。半地下室美洲故事优势：一层南北通透，厨房后花园设计提供了活动空间不足：整层面积格局不够大气，尤其是客厅，把一层卧室并为客

13、厅面积，更显大气；入户大门直接由旁边楼梯上来，进出不便利；一层平面图美洲故事优势：二层功能布局明确，每个房间均有小露台赠送增加了活动空间及观景平台；大家庭厅的设置为家人提供了一个交流的平台；不足：二楼卫生间较少，三个房间只有一房间带有主卧；二层平面图美洲故事优势：三层为主卧区，大空间大尺度私密性好；2个大露台的赠送为3楼提供了休闲平台；不足：衣帽间浴室面积不大，体现不了主卧的奢阔；三层平面图叠院别墅户型叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 叠拼别

14、墅定义叠拼户型设计要点 区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受；通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感；利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受万科渝园万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160万科渝园E3型(叠上A)4室2厅3卫1厨187改造后E1型(叠下A)4室3厅3卫1厨144.00下沉式后院下沉式中庭花园下沉式中庭花园首层后院

15、花园首层前庭花园不计入产权面积后院花园后期可改房间不计入产权面积客厅挑空后期可改房间地下室不计入产权面积改造后E2型(叠中)4室3厅4卫1厨163.00下沉式后院下沉式中庭花园地下室不计入产权面积首层前庭花园首层中庭花园不计入产权面积后院花园后期可改房间改造后E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00负一层储物空间不计入产权面积一层入口入户花园客厅挑空不计入产权面积空中花园不计入产权面积空中花园不计入产权面积改造后E4型(叠下B）4室3厅4卫1厨160.00下沉式中庭花园下沉式中庭花园后院花园后院中庭花园后院中庭花园客厅挑空不计入产权面积不计入产权面积后院花园后期可改房间中高层户型简析【天津

16、万科水晶城】 首层四房两厅两卫： 149开间与进深：1217m二层四房两厅两卫：140开间与进深：12m 12.7m三层三房两厅两卫：128开间与进深：12m 12.7m顶层复式四房两厅三卫：186开间与进深：复式下层：12m 11.2m复式上层：12m 5.9m首层二层顶层 入户形式各异南梯户型 玄关相对独立 错层设计 横厅设计，朝南向 主卧朝南，带露台户型特点：三层复式下层复式上层【天津万科水晶城】 首层二层顶层南梯户型 三层复式下层复式上层优点入户形式各异体现个性化错层设计，分区明显一、二层厨房紧密联系餐厅，便利性强保证客厅、主卧朝南复式上层独立主人区设计，提高档次缺点三层以上厨房与餐厅

17、分开，便利性较差复式上层楼梯口正对主人间，私密性较差【天津万科水晶城】 首层情景房和玄关二、三层露台 三层主卧进深缩小四层大露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三、四层厨房外移，设置玄关各层户型变化首层二层顶层南梯户型 三层复式下层复式上层【天津万科水晶城】 首层四房两厅两卫： 149开间与进深：1217m二层四房两厅两卫：140开间与进深：12m 12.7m三层三房两厅两卫：128开间与进深：12m 12.7m顶层复式四房两厅三卫：186开间与进深：复式下层：12m 11.2m复式上层：12m 5.9m 入户形式相同北梯户型 玄关相对独立 错层设计 横厅设计，朝南向 主卧朝南，带露台户型特

18、点：首层二层顶层三层复式下层复式上层【天津万科水晶城】 北梯户型 优点错层设计，分区明显保证客厅、主卧朝南复式上层独立主人区设计，提高档次缺点直接入户，缺乏情趣性厨房与餐厅分开，便利性较差复式上层楼梯口正对主人间，私密性较差首层二层顶层三层复式下层复式上层【天津万科水晶城】 首层情景房和玄关二、三层露台 三层主卧进深缩小四层大露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台各层户型变化北梯户型 首层二层顶层三层复式下层复式上层【深圳万科城】首层四房两厅两卫： 140-142开间与进深：1215.4m二层四房两厅两卫：135开间与进深：12m12.1m顶层复式四房两厅三卫：176开间与进深：复式下层：12m

19、11m复式上层：12m9.4m 入户形式各异 玄关相对独立 首层错层设计 一二层横厅设计，朝南向 顶层为竖厅设计户型特点：首层二层顶层南梯户型 复式下层复式上层 主卧都朝南向二层【深圳万科城】首层二层顶层复式下层复式上层优点入户形式各异体现个性化首层错层设计，分区明显二、三层厨房紧密联系餐厅，便利性强保证客厅、主卧朝南复式上层景观式露台，提高参与性缺点首层厨房与餐厅不在同一平面上，便利性较差二层地下室楼梯间设于室外，便利性差复式下层不设玄关，主入口正对着休息区，私密性较差南梯户型 【深圳万科城】 首层情景房和玄关二、三层露台 二层主卧进深缩小三层大露台二层取消错层，扩大工人房，设置楼梯间各层户

20、型变化首层二层顶层复式下层复式上层南梯户型 复式下层改为竖厅设计，改变厨房入口方向，与餐厅紧密连接【深圳万科城】北梯户型 首层四房两厅两卫： 140-142开间与进深：1215.4m二层四房两厅两卫：135开间与进深：12m12.1m顶层复式四房两厅三卫：176开间与进深：复式下层：12m11m复式上层：12m9.4m 入户形式各异 玄关相对独立 首层错层设计 一二层横厅设计，朝北向 顶层为竖厅设计户型特点： 主卧都朝南向首层二层顶层复式下层复式上层【深圳万科城】北梯户型 优点入户形式各异体现个性化每层均带有南北向的花园/露台首层错层设计，分区明显厨房与餐厅紧密联系，便利性强保证主卧朝南复式上

21、层露台参与性较高缺点首层厨房与餐厅不在同一平面上，便利性较差二层地下室楼梯间设于室外，便利性差复式下层不设玄关，主入口正对着休息区，私密性较差复式上层带工人房，私密性较差首层二层顶层复式下层复式上层【深圳万科城】北梯户型 首层情景房和玄关二、三层露台 二层主卧进深缩小三层露台二层取消错层，扩大工人房，设置楼梯间各层户型变化复式下层改为竖厅设计，改变厨房入口方向，与餐厅紧密连接首层二层顶层复式下层复式上层取消二层公共卫生间，北面次卧往内缩，设置大露台【东莞万科城市高尔夫花园】首层四房两厅两卫：140-145开间与进深：1216.5m二层三房两厅两卫：138开间与进深：12m13m三层三房两厅两卫

22、：110-120开间与进深：12m12.5m顶层复式四房两厅三卫：186开间与进深：复式下层：12m10.6m复式上层：12m8.4m 入户形式各异 玄关相对独立 错层设计 横厅设计，朝南向 主卧朝南，带露台户型特点：南梯户型 首层二层顶层三层复式下层复式上层【东莞万科城市高尔夫花园】南梯户型 优点入户形式各异体现个性化错层设计，分区明显一、二层厨房紧密联系餐厅，便利性强保证客厅、主卧朝南复式上层独立主人区设计，提高档次缺点三层以上厨房与餐厅分开，便利性较差复式上层楼梯口正对主人间，私密性较差首层二层顶层三层复式下层复式上层【东莞万科城市高尔夫花园】 首层情景房和玄关二、三层露台 三层主卧进深

23、缩小四层大露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三、四层厨房外移，设置玄关各层户型变化南梯户型 首层二层顶层三层复式下层复式上层 取消首层北向露台【东莞万科城市高尔夫花园】 入户形式各异北梯户型 玄关相对独立 错层设计 横厅设计，朝北向 两个卧室朝南户型特点：首层二层顶层三层复式下层复式上层首层四房两厅两卫：140-145开间与进深：1216.5m二层三房两厅两卫：138开间与进深：12m13m三层三房两厅两卫：110-120开间与进深：12m12.5m顶层复式四房两厅三卫：186开间与进深：复式下层：12m10.6m复式上层：12m8.4m首层二层顶层三层复式下层复式上层【东莞万科城市高尔夫

24、花园】北梯户型 优点入户形式各异体现个性化错层设计，分区明显一二层厨房与餐厅相连，便利性强一-三层保证主卧南向复式上层独立主人区设计，提高档次缺点三层以上厨房与餐厅分开，便利性较差复式上层主卧北向，朝向较差复式上层楼梯口正对主人间，私密性较差首层二层顶层三层复式下层复式上层【东莞万科城市高尔夫花园】北梯户型 首层情景房和玄关二、三层露台 取消三层主卧露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三、四层厨房外移，设置玄关各层户型变化 取消首层南向露台 三层北向卧室外墙内移四层露台【深圳万科第五园】首层三房两厅两卫：140开间与进深：10.119.6m二层三房两厅两卫：135开间与进深：10.1m16.

25、7m顶层复式四房两厅三卫：165开间与进深：复式下层：10.1m12.8m复式上层：10.1m9m首层二层顶层复式下层复式上层 入户形式各异 玄关相对独立 错层设计横厅设计，客厅与餐厅稍微错开 厅与卧室相反朝向户型特点 小面宽、大进深设计【深圳万科第五园】首层二层顶层复式下层复式上层优点入户形式各异体现个性化错层设计，分区明显一二层客厅与餐厅错开，并且餐厅与厨房相连，分区较好复式客厅两层通高，品质感较强缺点进深大，走道过长不能保证主卧取得朝向最好的南向首层户型不带生活阳台，将带来一定不便【深圳万科第五园】首层二层顶层复式下层复式上层 首层部分花园二层入户花园 一、二层次卧室三层楼梯间 二层楼梯间与洗手间三层厨房与工人房，餐厅内移 三层次卧室四层露台各层户型变化 首层情景房和玄关二、三层露台首层四房两厅两卫：150开间与进深：14.716.2m二层四房两厅两卫：145开间与进深：14.7m15m三层三房两厅两卫：135开间与进深：14.7m13.5m顶层复式五房两厅三卫：195开间与进深：复式下层：14m12.8m复式上层：14m10.8m 入户形式各异