2021年2月烟台房地产月报课件

1、烟台房地产市场快报（2021年02月）第1页，共26页。目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜第2页，共26页。房地产政策第3页，共26页。房地产政策烟台市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述安置补偿政策2020.11.04烟台市或区市政府应当自作出房屋征收决定之日起三日内在房屋征收范围内和相关官方媒体发布通告；房屋征收与补偿工作经费包括测绘、评估（预评估）、法律服务、评估鉴定、社会稳定风险评估以及委托房屋征收实施单位等因房屋征收产生的各类费用公积金政策2020.10.27烟台胶东五市住房公积金部门将深入推

2、进互认互贷，推动住房公积金转移接续和缴存信息互认，五市间将取消区域内购房贷款职工的户籍地限制，实现真正意义上的互认互贷。确保申请异地贷款的职工与申贷机构所在地贷款职工享有同等权益第4页，共26页。土地市场第5页，共26页。整体市场|成交结构烟台市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，烟台市以住宅用地成交为主，占比69.5%，其次，工业用地成交占比29.8%。2021年2月，烟台市以工业用地成交为主，占比80.8%，比去年同期下降0.4个百分点。第6页，共26页。整体市场|成交结构烟台市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，烟台市共成交各类用地50宗，共计281.2万，同比减

3、少38.8%。其中，成交住宅用地29宗，共计196.57万，同比减少33.4%；商办用地2宗，共计0.44万，同比减少99.38%。2021年2月，烟台市累计成交各类用地12宗，共计61.46万，环比减少67.96%，同比减少73.59%。其中，成交住宅用地5宗，共计11.81万，环比减少93.34%，同比减少92.05%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1261.46-67.96-73.5950281.20-38.80住宅用地511.81-93.34-92.0529196.57-33.40商办用地-20.44-

4、99.38工业用地749.65254.58-38.301984.19-10.28第7页，共26页。整体市场|推出结构烟台市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，烟台市共推出各类用地56宗，共计381.05万，同比减少16.42%。其中，推出住宅用地35宗，共计256.98万，同比减少8.89%；商办用地3宗，共计22.39万，同比减少68.87%。2021年2月，烟台市累计推出各类用地24宗，共计171.02万，环比减少18.58%，同比减少10.21%。其中，推出住宅用地12宗，共计83.25万，环比减少52.08%，同比减少27.91%；商办用地1宗，共计21.95万，环比增长49

5、33.07%，同比增长485.88%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地24171.02-18.58-10.2156381.05-16.42住宅用地1283.25-52.08-27.9135256.98-8.89商办用地121.954933.07485.88322.39-68.87工业用地1165.8183.48-7.5918101.68-0.24第8页，共26页。整体市场|供求分析烟台市土地供求价走势2021年1-2月，烟台市共推出土地规划建面382.92万，成交282.74万，成交楼面均价1086元/。2021

6、年2月，共推出土地规划建面171.34万，成交61.46万，同比下降73.59%，成交楼面均价671元/，同比下降57.4%。万元/第9页，共26页。整体市场|土地出让金烟台市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，烟台市成交土地出让金达30.72亿元，平均溢价率为0.1%。2021年2月烟台市土地出让金为4.13亿元，同比下降88.7%，溢价率为0.4%，较去年同期提高0.3个百分点。亿元%第10页，共26页。宅地市场|供求分析烟台市土地供求价走势2021年1-2月，烟台市共推出土地规划建面256.98万，成交196.57万，成交楼面均价1299元/。2021年2月，共推出土地规划建面83

7、.25万，成交11.81万，同比下降92.05%，成交楼面均价1410元/，同比下降36.1%。万元/第11页，共26页。宅地市场|土地出让金烟台市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，烟台市成交土地出让金达25.54亿元，平均溢价率为0.1%。2021年2月烟台市土地出让金为1.67亿元，同比下降94.9%，溢价率为0.9%，较去年同期提高0.8个百分点。亿元%第12页，共26页。商办市场|供求分析烟台市土地供求价走势2021年1-2月，烟台市共推出土地规划建面22.39万，成交0.44万，成交楼面均价603元/。2021年2月，共推出土地规划建面21.95万，无成交土地。万元/第13页

8、，共26页。商办市场|土地出让金烟台市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，烟台市成交土地出让金达0.03亿元，平均溢价率为0.0%。2021年2月烟台市无成交土地。亿元%第14页，共26页。排行榜|企业排行2021年2月烟台市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)2021年2月烟台市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)第15页，共26页。排行榜|地块排行2021年2月烟台市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地

9、企业1370683001002GB00013W00000000莱州市2021-02-05住宅用地0.4717540.0%山东文景置业有限公司2370683001035GB17111W00000000莱州市2021-02-19住宅用地6.4117340.0%山东巨东地产有限公司32020-42海阳市2021-02-18住宅用地1.8613900.0%烟台翰赐置业有限公司42020-19海阳市2021-02-21住宅用地1.0712640.0%海阳市佰谊达置业有限公司5栖2021-01栖霞市2021-02-22住宅用地239023.8%山东建特置业有限责任公司第16页，共26页。热门地块|单价地王

10、技术经济指标地块名称位于文昌路街道掖县东街南、文昌路西地块编号370683001002GB00013W00000000用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积4657m容积率大于1.5并且小于5.45建筑密度小于或等于57绿化率-限高小于或等于51成交信息成交时间2021-02-05成交价817万元成交楼面价1754元/m溢价率0%受让单位山东文景置业有限公司挂牌信息截至时间2021-02-05保证金-公告时间2021-01-06起始时间2021-01-26起始价817万元推出楼面价面价1754元/m推出特殊政策-第17页，共26页。热门地块|总价地王技术经济指标地块名称位于

11、永安路街道西苑路东、西关街南地块编号370683001035GB17111W00000000用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积64146m容积率大于1.5并且小于2.3建筑密度小于或等于25绿化率大于或等于30限高小于或等于56成交信息成交时间2021-02-19成交价11124万元成交楼面价1734元/m溢价率0%受让单位山东巨东地产有限公司挂牌信息截至时间2021-02-19保证金-公告时间2021-01-20起始时间2021-02-09起始价11124万元推出楼面价面价1734元/m推出特殊政策-第18页，共26页。房产市场第19页，共26页。市场成交|成交量价烟

12、台市商品住宅成交量价走势2021年2月，烟台市商品住宅成交均价为11748元/，环比上升0.8%，同比上升20.5%；成交面积为15.86万，环比下降37.5%，同比上升1420.5%。万元/第20页，共26页。市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交521套，同比下降60.65%，套数占比同比下降4.9个百分点；从总价段来看，100(含)-120万元总价段成交449套，同比下降56.7%，套数占比同比下降1.9个百分点。烟台市新房成交面积段对比烟台市新房成交总价段对比第21页，共26页。市场成交|成交结构2021年2月烟台市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60

13、-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)40万以下2100000140.340-60万512312000231.760-80万1222548135101158.680-100万0723110812111025318.8100-120万00586104384023717.6120-150万0123413910315029421.9150-200万00044619523427220.2200-250万0000020314554.1250-300万000004231282.1300万以上0000003132634.7汇总8435828338538

14、6139421344100占比(%)0.63.24.321.128.628.710.33.1100第22页，共26页。排行榜|企业排行2021年2月烟台市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1万科3.19138742132.302佰和置业1.0717777330.603烟台财金发展0.8614428450.594蓝光发展0.8314457470.575山东瑞东地产0.8014415460.556融创中国0.7715081400.517旭辉银盛泰集团0.769983680.768裕丰实业0.6514256370.469海信地产0.641234

15、2530.5210恒堃置业0.5713937340.412021年2月烟台市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1万科3.19138742132.302旭辉银盛泰集团0.769983680.763佰和置业1.0717777330.604烟台财金发展0.8614428450.595蓝光发展0.8314457470.576山东瑞东地产0.8014415460.557海信地产0.6412342530.528融创中国0.7715081400.519碧桂园0.388265360.4610裕丰实业0.6514256370.46第23页，共26页。排行榜

16、|项目排行（按成交金额）2021年2月烟台市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1佰和荣筑小区1.070.603317777182323开发区2绿城留香园0.650.463714256123176芝罘区3上车门旧村改造（万科翠湖山晓）0.640.453314196138195芝罘区4瑞玺小区0.630.443714474118171开发区5蓝光悦未来0.600.443613687121166芝罘区6万科墨翠府0.560.484611539105121开发区7烟台观山海0.550.342816068122195莱山区8大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小区)0.520.373113970120168莱山区9招商西岸0.480.50429676118114开发区10辉盛岚海0.470.463910204117119开发区第24页，共26页。排行榜|项目排行（按成交面积）2021年2月烟台市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1佰和荣筑小区1.070.603317777182323开发区2招商西岸0.480.50429676118114开发区3万科墨翠府0.560.484611