买卖合同培训教学课件(37p)

1、买卖合同第一节买卖合同概述第二节买卖合同的效力第三节特种买卖合同第1页，共39页。第一节买卖合同概述一、买卖合同的概念买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 （第130条）1标的物：物与所有权？财产与财产权？(P270) 标的物应为流通物。如为禁止流通物，则买卖合同无效；如为限制流通物，买卖合同的效力应具体分析。2出卖人应具有相应的民事行为能力且对标的物享有所有权或处分权。（第9、132条）3买受人应具有相应的民事行为能力，依其他法律，某些具有特定身份的人不能为特定买卖合同的买受人。(P268)第2页，共39页。第一节买卖合同概述二、买卖合同的特征(参见P267）1

2、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权，买受人支付价款的合同；2买卖合同是典型的双务合同；3买卖合同是典型的有偿合同；第174条：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。” 4买卖合同是诺成合同；5买卖合同为不要式合同。第3页，共39页。第一节买卖合同概述三、买卖合同的内容第131条：“买卖合同的内容除依照本法第12条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。”订立合同请尽量参考相应的示范合同文本。如：2000年建设部、国家工商行政管理局拟定的商品房买卖合同示范文本。第4页，共39页。第一节买卖合同概述合同法第12

3、条规定的一般合同条款当事人的名称或者姓名和住所标的数量质量价款或报酬履行的期限、地点和方式违约责任争议解决的方法每个合同的必备条款不具备不影响合同的成立，依第61、62条处理。不具备时，协议补充或依法确定。要约的实质性内容第30条第5页，共39页。第二节买卖合同的效力一、出卖人的义务第135条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。” （一）交付标的物 1、交付标的物的方式 。包括现实交付与观念交付两大类。观念交付又可分为简易交付(第140条)、占有改定、指示交付 (第135条)。（物权法第2527条） 2、交付标的物的范围 。包括标的物本身、从

4、物、有关标的物的单证和资料(从合同义务、第136条) 。（P278）第6页，共39页。第二节 买卖合同的效力一、出卖人交付标的物的义务（续）3、按约定的期限或期间交付标的物。(第138、139条)关于提前履行的问题（第71条）4、按约定的地点交付标的物。(第141条)5、按约定的数量交付标的物(第162条) 。关于部分履行的问题（第72条）6、按约定的质量交付标的物。（第153、154、155条）7、按约定的包装方式交付标的物。(第156条)第7页，共39页。第二节 买卖合同的效力一、出卖人的义务（二）转移标的物的所有权1所有权转移的时间物权变动的三种模式：物权形式主义、意思主义(债权意思主义

5、)、债权形式主义。第133条：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。（采债权形式主义的物权变动模式）2所有权保留（第134条）。（一种非典型的担保形式，主要存在于分期付款的买卖中）第8页，共39页。第二节 买卖合同的效力一、出卖人转移标的物所有权的义务（续）3不转移计算机软件等标的物的知识产权的特别规定。（第137条）4一物数卖的处理（1）数个合同是否有效？依合同法52条及其他法律规定确认。其效力一般与登记无关，但特定情况与批准有关。（2）所有权的归属？依第133条及其他规定处理。在数份买卖合同有效时，可依登记、交付、约定先后顺序确定标的物所有权的归属

6、。注意其与所有权善意取得的关系。第9页，共39页。第二节 买卖合同的效力一、出卖人的义务（三）出卖人的瑕疵担保责任瑕疵担保责任是法定责任，包括物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任。1、物的瑕疵担保责任（1）物的瑕疵担保责任的概念物的瑕疵担保责任，是指出卖人就其出卖的标的物品质上所存在的瑕疵而承担的担保责任。包括物的价值瑕疵担保、效用瑕疵担保及所保证的品质担保三种情况。我国合同法表述为“标的物质量”(第153条)。第10页，共39页。第二节 买卖合同的效力（2）物的瑕疵担保责任的成立要件：a、标的物的瑕疵于交付时存在。b、买受人不知标的物有瑕疵且在其不知上无重大过失。c、买受人须在规定的期间内就标

7、的物的瑕疵通知出卖人。（第157、158条）（3）物的瑕疵担保责任的效力第一，采取相应的补救措施(第155条)第二，解除合同。(148、164、165、166条)第11页，共39页。有关产品质量三包的规定1、1995年国家经贸委、技术监督局、工商总局、财政部颁布的部分商品修理更换退货责任规定2、2001国家质检总局、信息产业部、工商总局颁布的固定电话机商品修理更换退货责任规定3、2001国家质检总局、信息产业部、工商总局颁布的移动电话机商品修理更换退货责任规定4、2002年国家质量监督检验检疫总局、信息产业部颁布的微型计算机商品修理更换退货责任规定5、2002年国家质量监督检验检疫总局、信息产

8、业部颁布的家用视听商品修理更换退货责任规定 第12页，共39页。第二节 买卖合同的效力一、出卖人的义务（续）（三）2、权利瑕疵担保责任（1）权利瑕疵担保责任的概念。权利瑕疵担保责任，是指出卖人就交付的标的物负有的保证第三人不得向买受人主张任何权利的责任。（第150条）表现为：a、标的物的所有权属于第三人，或者第三人对标的物也享有所有权。b、标的物所有权受有限制。c、第三人对标的物的出卖有撤销权。 第13页，共39页。第二节 买卖合同的效力（2）权利瑕疵担保责任的构成要件 a、权利瑕疵于标的物交付时存在。 b、买受人于合同成立时不知情。(第151条)（3）权利瑕疵担保责任的效力。 A、中止支付相

9、应的价款。(第152条) B、出卖人以自己的责任除去标的物上的权利瑕疵，保证买受人取得清洁的所有权。 C、买受人不能取得标的物所有权的，出卖人应承担相应的责任。第14页，共39页。第二节 买卖合同的效力二、买受人的义务（一）支付价款买受人应当按照合同约定的数额、地点和时间支付价款。 （第159、63、160、161条）（二）接受标的物 兼具权利和义务之性质，以出卖人交付的标的物符合约定和法定为前提。第15页，共39页。第二节 买卖合同的效力二、买受人的义务（三）暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物（属于附随义务）条件：1、标的物为异地交付，且出卖人在交付地没有代理人； 2、买受人已向出卖人为拒绝

10、受领的通知。处理：保管，应急处置。第16页，共39页。第二节 买卖合同的效力三、买卖合同标的物的风险负担（一）标的物风险负担的含义与立法例)标的物的风险负担，是指买卖合同成立后债权债务清结之前，标的物因不可归责于双方的事由发生毁损、灭失的损失由谁承担。立法例：1、风险随所有权的转移而转移，即“所有人负担风险”的原则。2、风险随标的物的交付而转移，即 “交付转移风险” 的原则第17页，共39页。第二节 买卖合同的效力（二）我国合同法对标的物风险负担的规定1原则性规定第142条：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

11、 （1）首先考虑当事人约定、合同法和其他法律的规定。（2）采“交付转移风险”的原则。（3）对于动产，其所有权与风险转移的时间一般一致。（4）对不动产，其所有权与风险转移的时间难以一致。（5）保留所有权的买卖，其风险何时转移？第18页，共39页。第二节 买卖合同的效力2具体规定（1）路货交易的，除当事人另有约定外，风险自合同成立时起由买受人承担。（第144条）（2）履行地点不明确，标的物又需要运输的，风险自出卖人将标的物交付第一承运人时转移。（第145条）（3）出卖人违约的，由出卖人承担风险。（第148条）第19页，共39页。第二节 买卖合同的效力（4）买受人违约的，由买受人承担自违约之日起的风

12、险。（第143、146条）（5）“出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移”。（第147条）3买受人承担风险的，不影响其要求出卖人承担违约责任的权利（第149条）第20页，共39页。第二节 买卖合同的效力四、买卖合同标的物的利益承受第163条：“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。”注意：1风险与利益同在。2其与物权法第116条的协调。3当事人另有约定的，从其约定。 第21页，共39页。第二节 买卖合同的效力五、互易合同的法律适用（一）互易合同的概念 互易合同，又称以物换物合同、易货贸易或易货交易合同，是当事人双方约

13、定以货币以外的财物进行交换的协议。 （二）互易合同的种类 1单纯互易合同2价值互易合同3附补足金的互易合同第22页，共39页。第二节 买卖合同的效力（三）互易合同当事人的主要义务第175条：“当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定”。1按照合同的约定向对方交付标的物并转移标的物所有权。2当事人相互对各自交付的标的物负瑕疵担保责任。3附补足金的互易合同，当事人一方负有支付补足金的义务。 第23页，共39页。第三节特种买卖合同一、分期付款的买卖（付款期限） （一）分期付款买卖，指买受人将其应付的总价款按照一定期限分批向出卖人支付的买卖。（二）出卖人解除合同或请求支付全部价

14、款的特殊效力。（第167条）应付而未付的到期价款全部价款1/5（三）分期付款买卖中的特约1所有权保留的特约。（第134条）2抵押担保的特约。 第24页，共39页。第三节特种买卖合同二、样品买卖（标的物的质量）（一）样品买卖，又称为货样买卖，是指当事人双方约定一定的样品，出卖人交付的标的物应与当事人保留的样品具有同一品质的买卖。（二）样品买卖的特殊效力1当事人应当封存样品，并且可以对样品的质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。 （第168条 ）2出卖人交付的标的物的质量好于样品的，应认定为有效。3买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，出卖人交付的标的物的质量应当符合同种物的通常标

15、准。(第169条)第25页，共39页。第三节特种买卖合同三、试用买卖（一）试用买卖，是指当事人双方约定由买受人试用标的物，并以买受人在约定期间内认可标的物为合同生效条件的买卖合同。（二）试用的认可认可应明示，但有下列情况的，视为认可：（1）买受人在规定的期限内未作出表示的。 （第170、171条）（2）买受人以标的物为试用以外的行为、或者无保留地支付一部分或全部价款的。（理论观点）不认可，不需要理由。第26页，共39页。第三节特种买卖合同（三）试用买卖的特殊效力1、出卖人将标的物交付给买受人试用的“交付”不产生标的物所有权转移的效力。2、买受人不认可试用买卖的，应及时返还标的物。3、标的物在试

16、用期间意外毁损灭失的损失，原则上应由出卖人承担。 第27页，共39页。【2000年律考案例分析】甲有四匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5000元。”乙牵回了四匹马，未付款。根据民法原理，请回答81-86题。81设马1在试用期间于某日放养时被洪水冲走，该损失应由谁承担? A. 甲 B乙 C甲和乙 D甲或乙82设马2在试用期间生下了一匹小马，该小马应归谁所有? A. 甲 B乙 C甲和乙 D，甲或乙83设马3在试用期间逃出马圈，偷吃了邻人丙家的谷子，价值50元，对该损失应由谁承担? A甲 B. 乙 C. 甲或乙 D. 甲和乙第28页，共39页。84设试用期间乙将马

17、4卖与丁，乙与丁之间买卖行为的性质如何?A有效的行为 B无效的行为C. 效力未定的行为 D. 可撤销的行为85设在试用买卖期间，甲又将该四匹马卖给戊，价格5000元，甲向戊说明了与乙之间试用买卖的情况。下列表述正确的是： A. 甲与戊之间的合同已成立，但未生效 B甲与戊之间的合同已成立，且生效 C. 甲与戊之间的合同是附条件的合同 D甲与戊之间的合同是附期限的合同第29页，共39页。86设试用买卖期限届满，乙决定购买该四匹马，但5天前甲与戊又签订了一份买卖合同，将该四匹马卖给戊，现戊由于不能取得该四匹马，想起诉甲，依照法律戊可以向甲主张何种责任？ A. 主张缔约过失责任 B. 主张违约责任 C

18、. 主张赔偿损失 D. 主张继续履行合同第30页，共39页。第三节特种买卖合同四、招标投标的买卖 （一）招标投标买卖的概念 招标投标的买卖，是指通过招标投标方式订立的买卖合同。招标投标，是指由招标人向公众或数人发出招标公告或投标邀请书，在诸多投标中选择自己最满意的投标人并与之订立合同的方式。（二）招标投标的程序 1招标阶段 2投标阶段 3开标、验标阶段 4决标阶段 5签订合同 第31页，共39页。第三节特种买卖合同五、拍卖（一）拍卖的概念与类型拍卖是以公开竞价的方式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖。拍卖的当事人包括：1拍卖人，即依照拍卖法、公司法设立的从事拍卖活动的企业法人。2委

19、托人，指委托拍卖人拍卖特定物品或者权利的公民、法人或其他组织。3竞买人，指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织人。4买受人，指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。第32页，共39页。第三节特种买卖合同五、拍卖拍卖的类型主要有以下几种：1公开拍卖与封闭拍卖2委托拍卖与自己拍卖3增价拍卖与减价拍卖4有底价拍卖与无底价拍卖5有声拍卖与无声拍卖6强制拍卖与任意拍卖第33页，共39页。第三节特种买卖合同（二）拍卖的程序1拍卖委托2拍卖公告：拍卖日7日前发布。拍卖标的的展示时间不得少于2日。3竞买：（1）竞买人的限制（P288）。（2）在有保留价的拍卖中，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍

20、卖师应当停止此拍卖。（3）竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，损害他人利益的，拍卖无效。4拍定：拍卖师落槌或者以其他方式公开表示。第34页，共39页。第三节特种买卖合同（三）拍卖的效力 1拍卖人或委托人应向买受人交付标的物并转移标的物的所有权2拍卖人承担标的物的瑕疵担保责任3买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款、佣金或者费用。（1）再拍卖（2）不超过拍卖成交价5的佣金（3）流拍时支付费用第35页，共39页。本章思考题1简述买卖合同的法律特征。2法律对买卖合同的当事人有何要求？3试论买卖合同的效力。4何为交付？交付有哪些方式？交付具有何种法律意义？5简述合同法对买卖合同标的物风险负担的规定。

21、第36页，共39页。6简述合同法对分期付款的买卖、样品买卖、试用买卖的特殊规定。7张某买了一台电脑，该电脑硬件出现了质量问题。那么，商家在何种情况下承担维修义务？8一物数卖时，该数个买卖合同是否有效？标的物的所有权归谁？第37页，共39页。1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有

22、过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻

23、千里的奔流中。8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。12、有些压力总是得自

24、己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不

25、能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。第38页，共39页。1、想要体面生活，又觉得打拼辛苦；想要健康身体，又无法坚持运动。人最失败的，莫过于对自己不负责任，连答应自己的事都办不到，又何必抱怨这个世界都和你作对？人生的道理很简单，你想要什么，就去付出足够的努力。2、

26、时间是最公平的，活一天就拥有24小时，差别只是珍惜。你若不相信努力和时光，时光一定第一个辜负你。有梦想就立刻行动，因为现在过的每一天，都是余生中最年轻的一天。3、无论正在经历什么，都请不要轻言放弃，因为从来没有一种坚持会被辜负。谁的人生不是荆棘前行，生活从来不会一蹴而就，也不会永远安稳，只要努力，就能做独一无二平凡可贵的自己。4、努力本就是年轻人应有的状态，是件充实且美好的事，可一旦有了表演的成分，就会显得廉价，努力，不该是为了朋友圈多获得几个赞，不该是每次长篇赘述后的自我感动，它是一件平凡而自然而然的事，最佳的努力不过是：但行好事，莫问前程。愿努力，成就更好的你！5、付出努力却没能实现的梦想

27、，爱了很久却没能在一起的人，活得用力却平淡寂寞的青春，遗憾是每一次小的挫折，它磨去最初柔软的心智、让我们懂得累积时间的力量；那些孤独沉寂的时光，让我们学会守候内心的平和与坚定。那些脆弱的不完美，都会在努力和坚持下，改变模样。6、人生中总会有一段艰难的路，需要自己独自走完，没人帮助，没人陪伴，不必畏惧，昂头走过去就是了，经历所有的挫折与磨难，你会发现，自己远比想象中要强大得多。多走弯路，才会找到捷径，经历也是人生，修炼一颗强大的内心，做更好的自己！7、“一定要成功”这种内在的推动力是我们生命中最神奇最有趣的东西。一个人要做成大事，绝不能缺少这种力量，因为这种力量能够驱动人不停地提高自己的能力。一个人只有先在心里肯定自己，相信自己，才能成就自己！8、人生的旅途中，最清晰的脚印，往往印在最泥泞的路上，所以，别畏惧暂时的困顿