2021年7月份烟台房地产市场月度简报

1、烟台房地产市场月度简报2021年7月烟台锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注CONTENT目录市场综述10市1场综述市场综述行业资讯 宏观市场 土地市场商品房市场 项目关注政策经济土地住宅 市场电话讯速递行业资讯 宏观市场 土地市场商品房市场 项目关注电话行业速递】重点资讯：发改委：不得新建500米以上超高层建筑；住建部：持续规范房地产市场 整治房企各种违法违规行为；财政部：对房地产纳税凭证、纳税信息和退税做出明确规定；烟台市住建局：“扰民”变“便民” 芝罘区清理老旧小区私搭乱建。【

2、土地概况】土地供需：7月土地市场供应量下降，共出让土地5宗，建面约38.47万平，面积环比下降34%、同比下降62%，7月 土地市场成交量上升，共成交土地4宗，建面约57.92万平，面积环比上涨293%、同比上涨329%。土地结构：本月供应以住宅兼容商业及商业用地为主，成交为10-20万平的住宅兼容商业用地占50%。土地价格：本月主城区商住土地成交4宗，楼面地价为2712元/，底价成交。【商品房市场】市场供需：2021年7月份全市商品房市场新增4252套，约41.92万平，面积环比减少28%、同比减少10%；销售 3723套，约40.64万平，面积环比增加6%、同比减少27%；成交均价1211

3、9元/平，环比上涨5%、同比上涨4%。分 区域看，莱山区、芝罘区、开发区为供销热点区域。存量去化：截至7月末全市商品房存量987.93万平，去化周期为25个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量 最低。资讯速递行业资讯 宏观市场 土地市场商品房市场 项目关注同比上升1.9%；成交均价9397元/平，环比上升0.5%，同比下跌28.6%；电话住宅市场】市场供需：2021年7月份全市商品住宅市场新增3211套，约36.39万平，面积环比减少33%，同比减少18%；销量 2998套，约34.21万平，销量面积环比减少1%，同比减少33%；成交均价12026元/平，环比

4、上涨4%，同比上涨 5%。分区域看，芝罘区成交量最为突出，其次是莱山区、开发区。存量去化：截至7月末商品住宅市场存量为667.68万平，去化周期19个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存最 大，芝罘区去化周期最短。【别墅市场】市场供需：7月份全市别墅市场新增供应0.46万，环比减少7%；销售36套，约0.81万平，销售环比上浮15%，同 比减少34%；成交均价17846元/平，价格环比减少12%，同比上涨8%。存量去化：截止7月底，全市别墅市场存量为41万平，去化周期升至65个月。【商业市场】2021年7月份全市商业市场新增205套，约1.74万平，面积环比下降37.9%，同比上涨17%；销售

5、305套，约3.41万 平，面积环比上涨54.3%，同比下降10.7%；成交均价15109元/平，环比上涨12%，同比上涨12.5%。【办公市场】7月份全市办公市场新增供应面积约3.29万平，同比上升741.3%；销售164套，约1.67万平，面积环比上涨88.9%， 同比上升109.2%；成交均价10123元/平，环比下降4.3%，同比下降4.0%；【公寓市场】7月份全市公寓市场新增供应面积约0.50万平，环比下降65.22%；销售256套，约1.34万平，面积环比上升46.9%，资讯速递行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场项目关注电话营销活动】锐理数据监测

6、2021年7月份烟台六区38个活动信息，营销主题多以线上优惠促销和DIY等活动为主【开盘监控】锐理数据监测7月总计4个项目开盘，共推出1132套房源，去化327套，去化率29%资讯概览重点资讯120行2业资讯发改委：不得新建500米以上超高层建筑;住建部：持续规范房地产市场 整治房企各种违法违规行为；烟台市住建局：“扰民”变“便民” 芝罘区清理老旧小区私搭乱建；电话日周一周二周三周四周五周六123保障性租赁住房以小 户型为主烟台规范小区车库车 位租售行为 明确不得 只售不租45678910烟台非老旧小区加 装电梯每部将补助 20万元国家发改委:不得新建 500米以

7、上超高层建筑烟台即将打响拆违攻 坚战 9月底前全面治 理违法建设财政部：对房地产 纳税凭证、纳税信 息和退税做出明确 规定央行发布:7月15日下 调金融机构存款准备 金率全部收工，2021年度 烟台市区道路综合提 升改造完成11121314151617住建部:全国住房公 积金服务标识即日 起启用莱荣高铁海阳段隧 道、桥梁场站建设 全面铺开央行：6月末房地产贷 款同比增长9.5% 增速 回落2.2%福山石井村临时进村路 13日已完成修补发生土地、房屋权 属转移,哪些情形需 缴纳契税，两部门 发文明确“扰民”变“便民” 芝罘区清理老旧小区 私搭乱建18192021222324住房公积金最新年 度报

8、告出炉:发放个 人住房贷款超1.3 万亿烟台快速路来啦,规 划“一轴一横三纵+港区环”布局财政部：加强对地方专 项债券项目申报把关 不 安排一般房地产项目中央出台三孩政策的支 持举措，加强税收、住 房等支持政策住建部：上半年全国 新开工改造城镇老旧 小区3.64万个烟台只楚最后一个 棚改项目签约住建部等八部门：持 续规范房地产市场 整 治房企各种违法违规 行为25262728293031烟台开发区黄山路 临时开放通行住房和城乡建设部:进一 步加大房地产市场调控 和监管力度价值千万房产办公 证要收4万，两部门: 治理天价房产继承 公证政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他电话：0532-809

9、36157资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注为进一步加强基础设施建设项目管理,坚持质量第一,保障人民群众生命财产安全,要求严把超高层建筑审查关,不得新建500米以上超高层建筑。发改委：不得新建500米以上超高层建筑电话话讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容据了解，近年来，各地方不断加强基础设施等领域建设项目管理， 工程安全质量水平不断提高。但仍有一些项目管理不严，相关管理 规定落实不到位，造成工程质量下降、安全隐患增加。通知要求加强项目审核把关。政府投资项目要

10、按照国家有关规 定报批项目建议书、可行性研究报告、初步设计，企业投资项目要 履行核准或备案手续。未按规定履行审批（核准、备案）程序、不 符合规定的建设条件的项目，不得开工建设。通知强调，项目单位应当提高项目前期工作质量，确保项目建 议书、可行性研究报告、初步设计、项目申请报告等文件的深度达 到规定的要求。规划选址阶段要优化工程选址方案，尽量避免风险 较大的敏感区域。可行性研究报告要对涉及工程安全质量的重大问 题进行深入分析、评价，提出应对方案。初步设计要严格执行工程 建设强制性标准，提出安全质量防护措施，并对施工方案提出相应 要求。同时，通知要求严把超高层建筑审查关。严格执行住房和城 乡建设部

11、、国家发展改革委关于进一步加强城市与建筑风貌管理的 通知，把超大体量公众建筑、超高层建筑和重点地段建筑作为城 市重大建筑项目进行管理。其中，对100米以上建筑应严格执行超 限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜， 与消防救援能力相匹配；严格限制新建250米以上建筑，确需建设 的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设 部备案；不得新建500米以上超高层建筑。因共有不动产份额变化、因共有人增加或者减少以及因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察 文书等因素，发生土地、房屋权属转移的情形，承受方应当依法缴纳契税。财政部：对房地产纳税凭证、纳税信

12、息和退税做出明确规定资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容7月8日，财政部发布关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的 公告对纳税凭证、纳税信息和退税作出规定。公告指出，土地、房屋权属转移方面，征收契税的土地、房屋 权属，具体为土地使用权、房屋所有权。因共有不动产份额变化、 因共有人增加或者减少以及因人民法院、仲裁委员会的生效法律文 书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移 的情形，承受方应当依法缴纳契税。公告也对享受契税免税优惠的土地、房屋的7种用途做出了具 体规定限制，包括为用于办公、教学、医疗、科研、军事设施、养 老、救助的土地、房屋

13、。关于纳税义务发生时间的具体情形，公告提到，因人民法院、 仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土 地、房屋权属转移的，纳税义务发生时间为法律文书等生效当日； 因改变土地、房屋用途等情形应当缴纳已经减征、免征契税的，纳 税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途等情形的当日；因改变 土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款，应当缴纳 契税的，纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。电话话支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5 个百分点(不含

14、已执行5%存款准备金率的金融机构)。央行：央行发布:7月15日下调金融机构存款准备金率资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容，7月9日，中国人民银行官网发布消息，为支持实体经济发展，促进 综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调 金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的 金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。据了解，今年以来部分大宗商品价格持续上涨，一些小微企业面临成 本上升等经营困难，中国坚持货币政策的稳定性、有效性，不搞大水 漫灌，而是精准发力，加大对小微企业的支持力度。下一步

15、，中国人 民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，保持流动性合理 充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配 搞好跨周期设计，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发 展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。电话话确发生土地、房屋权属转移时,承受方应当依法缴纳契税的具体情形。 关于土地、房屋权属转移,公告明确征收契 税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容日前，财政部、税务总局发布关于贯彻实施契税法若干事项执 行口径

16、的公告（以下简称公告），明确发生土地、房屋权 属转移时，承受方应当依法缴纳契税的具体情形。关于土地、房屋权属转移，公告明确征收契税的土地、房屋 权属，具体为土地使用权、房屋所有权。同时，明确下列情形发 生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：因共有不 动产份额变化的；因共有人增加或者减少的；因人民法院、仲裁 委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发 生土地、房屋权属转移的。具体公告包括以下内容：一、关于土地、房屋权属转移；二、关 于若干计税依据的具体情形；三、关于免税的具体情形；四、关 于纳税义务发生时间的具体情形；五、关于纳税凭证、纳税信息 和退税；六、其他。财政部、

17、税务总局：发生土地、房屋权属转移,哪些情形需缴纳契税，两部门发文明确电话话讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容2018年党中央、国务院建立房地产长效机制以来，各地区、各部门落 实城市主体责任，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平 稳健康发展，取得明显成效。下一步住房和城乡建设部将会同有关部门贯彻落实好会议精神，重点 做好以下工作：一是进一步落实城市主体责任。对调控工作不力、房价涨幅过大的城 市，要坚决予以问责。同时强化省级政府的监督指导责任。二是加强房地产金融管理。完善“三线四档”融资管

18、理规则，严格实 施商业银行房地产贷款集中度管理制度，加强对中小型银行的监督管 理。坚决查处经营贷、信用贷、消费贷等资金违规用于购房。三是建立房地联动机制。推行北京市住宅用地限房价、控地价、提品 质做法。严格购地企业资格审核，建立购地资金审查和清退机制。四是加强部门协同配合，形成调控合力。建立房地产市场数据共享机 制，为及时精准市场调控提供数据支撑。五是持续整治房地产市场秩序。严肃查处房地产开发、中介、物业、 租赁等方面的违法违规行为，净化市场环境，维护群众合法权益。住建部：上半年全国新开工改造城镇老旧小区3.64万个牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因

19、城施策、精准调控，进一步加 大房地产市场调控和监管力度。电话话要针对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等过程或领域中的违法违规行为进行整治。住建部：持续规范房地产市场 整治房企各种违法违规行为资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容7月23日，住建部发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。据了解，该通知由住建部、国家发改委、公安部、自然资源部、 国税总局、国家市场监督管理总局、银保监会、国家互联网信息办 公室等8个部门联合发布。主要内容有：主要目标：力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明

20、显好转。 违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基 本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下 降。主要针对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等过程或 领域中的违法违规行为进行整治，如房地产开发企业违法违规开工 建设，房企发布虚假违法房地产广告及虚假房源信息，存在“高进 低出”“长收短付”等高风险经营行为，未按照物业服务合同约定 内容和标准提供服务等。依法有效开展整治工作：全面排查问题线索，建立整治工作台账， 发挥部门协同作用，持续加大惩处力度。4、建立制度化常态化整治机制：切实加强组织领导，强化监督评 价考核，正确引导社会舆情。电话：0532-8093

21、6157电话罘区住建部门以老旧小区改造为契机,针对小区内私搭乱建、毁绿种菜、乱堆乱放等问题点位进行了全面摸排,持续推 进清理整治和施工前清障工作。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容今年以来，芝罘区住建部门以老旧小区改造为契机，针对小区内私搭 乱建、毁绿种菜、乱堆乱放等问题点位进行了全面摸排，持续推进清 理整治和施工前清障工作。截至6月底，累计清理私搭乱建9600余平 方米、绿化带毁绿种菜21000余平方米、无花果树1580余棵。今年实施老旧小区改造前，塔山小区由于缺乏物业管理，私搭乱建、 毁绿种菜等问题突出。原本就略显逼

22、仄的公共空间被违建进一步挤占， 造成小区出入拥堵、停车位严重不足等诸多现实困难。针对居民反响 最强烈、最集中的违建现象，去年12月起，芝罘区相关部门先后开展 3轮走访调研，经过首轮逐一入户走访，在小区醒目位置张贴改造方案，并通过居民代表大会“查漏补缺”，确保应改尽改。如今，踏入正在紧锣密鼓实施改造的塔山小区，昔日扎眼的违章建筑 也正在同步拆除，即将被焕然一新的景象所取代：在先前违建地段， 施工方最大限度“化零为整”，将配建3处“口袋公园”、5处健身活 动场，为居民提供崭新的消夏纳凉、活动休闲去处。同时，5条街巷 进行拓宽改造，新规划了100多个停车位、9个自行车棚，并配建了充 电桩，最大限度为

23、居民提供便利。此外，还统筹利用小区空间资源， 配套建设了2处社区综合服务用房，全面提升小区居民生活品质。小 区改造结束后，还将引入简易物业，确保改造效果留得住、用得久。烟台市住建局：“扰民”变“便民” 芝罘区清理老旧小区私搭乱建电话话了解，随着7月10日海滨东路的综合提升改造完成，烟台市城管局市政养护中心提前完成了2021年度市区道路综合提 升改造计划，其中包括：山海南路(港城东大街-杰瑞路)、只楚路(朗越物流-西炮台南路)、幸福路(幸福北路-幸福南路)、 烟大路(烟大西门-观海路)、南大街(大海阳路-西炮台南路)、滨海东路(沁水河桥

24、西头-蛤堆后)等6条主次干道车行道、慢 行系统、景观绿化、交通照明等改造提升，因施工期间市政中心昼夜奋战，追赶工期，所有道路的完工通行时间均提前 近20天，赶在烟台进入旅游旺季前完成施工。烟台市城管局：全部收工，2021年度烟台市区道路综合提升改造完成资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注烟台市自然资源和规划局：烟台快速路来啦,规划“一轴一横三纵+港区环”布局烟台将规划形成“一轴一横三纵+港区环”的快速路网络布局方案。合理科学规划建设烟台市快速路体系，对于未来烟台 深度践行区域一体化融合发展，支撑国土空间有序优化调整，构筑“安全可靠、舒适便捷、集约高效、绿色生态

25、”的综合 交通体系具有重要意义。电话话济运行房价走势市场开发0宏3观市场经济运行稳定，固定资产投资增速下降，消费者价格指 数同比上升，房地产景气指数持续走低资讯速递行业资讯 宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场 商品房市场【固定资产投资、PMI】 2021年6月份，中国制造业采购经理指数为 50.4%，制造业保持平稳扩张；2021年1-6月份，全国固定资产投资255900亿元，同比增长12.6%，增速比1-5月份下降2.8个百分点。固定资产投资（不含农户）同比增速制造业采购经理指数走势2021年1-6月份，全国固定

26、资产投 资（不含农户）255900亿元，同 比增长12.6%；同比2019年1-6 月份增长15.4%；增速比2021年 1-5月份下降2.8个百分点。2021年6月份，中国制造业采购经 理指数（PMI）为50.4%，制造业 保持平稳扩张。-24.53525.619.915.412.6-40-20020401-2月1-3月-16.11-4月-10.31-5月-6.31-6月-3.11-7月1-8月-1.60.31-9月1-10月0.81.81-11月2.61-12月2.9202020215035.75250.851.15151.551.452.151.951.350.651.951.151.0

27、50.460504030201001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年2021年50.650.9二手房市场电话话讯速递行业资讯 宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场 商品房市场【CPI、PPI】 2021年6月，全国居民消费价格指数同比上升1.1%， 环比下降0.4%；工业生产者出厂价格同比上升8.8%，环比上升0.3%全国居民消费价格涨跌幅工业生产者出厂价格涨跌幅2021年6月份，全国居民消费价格 同比上升1.1%，环比下降0.4%。其 中，城市同比上升1.2%，农村同比 上升0.7%

28、。2021年6月份，全国工业生产者出 厂价格同比上涨8.8%，环比上涨 0.3%。3.82.7 2.7 2.8 2.8 3.03.32.4 2.52.72.4 1.70.5-0.50.2-0.3-0.20.4 0.91.31.11.0-0.40.1 0.0-0.10.4 0.7 0.9 0.9 0.40.01.40.8-0.10.6 0.4 0.2-0.3-0.60.7 1.0 0.6-0.5-0.3-0.2-0.4-20 0.564 1.7 1.5 2.3 2.5219年1月4月7月10月20年1月 -1.2-0.9-0.87月4月10月21年1月4月同比环比4.5 4.5 5.4 5.2

29、4.30.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0-0.3-0.8-0.50.0-0.4-1.2-1.6-1.4-1.5-3.1-3.7-3.0-2.4 -2 -2.1-2.1-1.5-0.40.3 1.74.49.0 8.86.81.1 1.0 0.8 1.6 0.9 1.60.3-5 -0.6-0.10.1 0.3 0.2-0.3-0.2-0.10.1 0.1-0.10.0 0.1-0.5-1.0-1.3-0.40.4 0.4 0.3 0.1 0 0.5010519年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月21年1

30、月2月3月4月5月6月同比环比二手房市场电话话讯速递行业资讯 宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场 商品房市场【房地产指数】2021年6月我国房地产景气指数为101.05，环比下降。 2021年6月新建商品住宅价格同比上涨城市60个；环比上涨城市55个， 环比下跌城市12个102101100999897969520210620210520210420210320210220210120201220201120201020200920200820200720200620200520200420200320200220

31、2001201912201911201910201909201908201907201906201905201904201903201902201901近两年我国房地产景气指数走势66 6563 63 62 60 62 59 59 60 62 62 6064 68 6462 6000000040506170807380 11 11 10718010602608010202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105202106近一年新建商品住

32、宅价格同比变动幅度同比价格上涨同比价格持平同比价格下降47213850 57 61 59 59 55 4539 4254 56 62 62 62 55826109125276662223031523 2211 12769819 25 2214 1265812202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105202106近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度环比价格上涨环比价格持平环比价格下降二手房市场电话话：05

33、32-80936157资讯速递行业资讯 宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场 商品房市场【房地产指数】2021年1-6月，全国房地产开发投资增速、商品房销 售面积及销售金额、到位资金均同比上升，增幅下降-7.7 -3.3-0.3 1.93.44.65.66.36.8738.325.6 21.618.3 15.050403020100-102020年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月全国房地产开发投资增速同比-12.0-8.1-0.9 -1-2.4 -2.9 -3.3-5.2

34、-1.13316.94.8-7.5-11.8-20-30-10 -22.64030201002020年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月全国房地产开发企业土地购置面积同比增速同比01.3 2.610563.848.1 36.327.7-24.7-18.6-10.6-5.4 -2.1 1.63.75.8 7.28.788.5 68.252.4 38.9-50 -26.3-19.3-12.3 -8.4 -5.8 -3.3 -1.81501005002020年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月

35、1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积商品房销售金额133-6.1 -1.9 0.804.4 5.5 6.6 8.151.241.435.229.923.5-10-20010 -13.8-10.420605040302020年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月全国房地产开发企业本年到位资金同比增速同比二手房市场电话话体市场区域市场

36、0土4地市场本月商住土地供应量下降，面积环比下降34%；本月土地成交上升，面 积同比上涨329%资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场项目关注【整体市场】本月商住土地供应量下降，面积环比下降34%；本月土地成交上升，面积同比上涨329%近两年全市土地供需对比月度走势024681012140501001502002502019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月20

37、20年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月出让建筑面积电话话交建筑面积出让宗数成交宗数7月土地市场供应量下降，共出让土地5宗，建面约38.47万平，面积环比下降34%、同比下降62%；7月土地市场成交量上升，共成交土地4宗，建面约57.92万平，面积环比上涨293%、同比上涨329%。单位：万平方米单位：宗数资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场项目关注本月各区域土地供需情况454035302520151050福山区高新区开

38、发区莱山区牟平区芝罘区出让建面（万）电话话交建面（万）单位：万【区域市场】本月土地市场福山区供应1宗土地，牟平区供应4宗土地，高新区成交2宗土地，莱山 区成交1宗土地，芝罘区成交1宗土地资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场80%75%20%25%0%80%100%出让土地成交土地2021年7月全市土地供需结构对比20%住宅40%住宅兼容商业60%商业兼容住宅商业5万以下电话话：0532-809361575-10万10-20万20万以上2021年7月份招

39、拍挂成交居住商业用地建面分布【土地结构】本月供应以住宅兼容商业及商业用地为主，成交为10-20万平的住宅兼容商业用地占 50%50%25%25%资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场项目关注【土地价格】本月主城区商住土地成交4宗，楼面地价为2712元/，底价成交2957230019960500100015002000250030003500福山区0高新区开发区0莱山区牟平区0芝罘区2021年7月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平605040302010070006000500040003000200010000891011121234567

40、891011121235672020年42021年近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势楼面地价溢价率%70元/平2021年7月份招拍挂成交居住商业用地溢价率分布100%0%0-20%20-50%50-100%100%以上电话话话讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场项目关注电话成交排行榜】力高集团以建面41.09万居拿地面积榜榜首，以12.15亿位居拿地金额排行榜第 一排名企业名称土地建面 (万平）1力高地产41.092万科地产10

41、.223飞龙集团6.6145678910排名企业名称总金额 (亿元）1力高地产12.152万科地产2.043飞龙集团1.5245678910排名土地位置楼面地价（元/平）1高新区海澜路以西、科技大道以北29662高新区海澜路以西、滨海东路以南29473莱山区烟台智谷A-3-1宗地23004芝罘区沙埠棚改F2地块199656789107月份企业成交土地金额排名7月份成交土地楼面地价排名7月份企业成交土地面积排名0商5品房市场本月商品房供降销升，价格环比上涨5%商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场

42、公寓市场项目关注【商品房市场供需】本月商品房供降销升，价格环比上涨5%160001400012000100008000600040002000020181614121086420福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区万平方米2021年7月份烟台市各区域商品房成交量价对比供应面积销售面积销售价格2021年7月份全市商品房市场新增 4252套，约41.92万平，面积环比 减少28%、同比减少10%；销售3736套，约41.01万平，面积 环比增加7%、同比减少27%；成交均价12144元/平，环比上涨 5%、同比上涨5%。分区域看，莱山 区、芝罘区、开发区为供销热点区 域。元/p>

43、000080006000400020000100.0090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.002019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.102020.112020.122021.012021.022021.032021.042021.052021.062021.07近两年烟台商品房市场供销价月度走势供应面积（万）电话话/p>

44、成交面积(万)成交均价（元/）资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注127057939142561507218097196642000015000100005000025000050100150200250福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区万平方米2021年7月全市商品房存量区域分布存量面积存量套数243225223822010203040福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区2021年7月份各区域去化周期对比【商品房存量去化】截至7月末全市商品房存量992.05万平，去化周期为25个月。各区域中， 芝罘区库存最高，高新区存量最

45、低0.00500.001000.001500.0001020302019年8月2019年10月 2019年12月 2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月 2020年12月 2021年2月2021年4月2021年6月万平方米40近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积电话话化周期资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注80070060050040030020010002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年20

46、19年2020年2021年近十年烟台市商品房销售额年度走势销售面积（万）销售额（亿元）807060504030201002019年8月2019年11月2020年2月2020年5月2020年8月2020年11月2021年2月2021年5月近两年烟台市商品房销售额月度走势销售面积（万）电话话售额（亿元）【商品房销售额】2021年商品房累计销售额316.27亿，同比上涨23%资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注电话话/p>

47、排名项目 名称行政 区域新增面积（万平）新增 套数1佰和衡园开发区5.855422华润中心莱山区5.214003芝罘万科城芝罘区4.204244万光山海城莱山区3.583115新华万科星耀 天地莱山区3.297546新华万科翡翠 观海莱山区2.432127旭辉银盛泰辉 盛岚湾高新区2.272608保利堂悦高新区1.941679滨湖万丽莱山区1.7511610辉盛岚海开发区1.521347月份商品房新增面积排名排名项目 名称行政 区域销售面积（万平）销售 套数1南山嘉园芝罘区2.292172正大隆泰大厦莱山区1.281243招商马尔贝拉开发区1.12894鲁商金茂观海 印象莱山区0.80715华

48、润中心莱山区0.80636辉盛岚海开发区0.79687万科墨翠府开发区0.75678瑞玺公馆开发区0.69539万科城市之光福山区0.685310滨湖万丽莱山区0.64487月份商品房销售面积排名排名重点企业总金额 (亿元）1万科地产5.942招商蛇口1.883恒堃集团1.634佰和置业1.215融创中国1.206瑞东地产1.177东泰控股1.138华润置地1.119鲁商置业1.0310保利地产1.017月份重点房企销售金额排名【商品房排行榜】本月佰和衡园居新增面积榜首，南山嘉园居成交面积榜首，万科地产销售金 额排名第一【商品住宅市场供需】本月住宅市场较上月供销齐降，价格上涨。分区域看，芝罘区

49、成交量最为 突出资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注1400012000100008000600040002000009080706050403020102019年8月2019年11月2020年2月2020年5月2020年8月2020年11月2021年2月2021年5月元/平近两年烟台市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势4.472.566.167.013.6410.360福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区元/平16000140001200010000800060004000200016万应面积销

50、售面积销售价格2021年7月份烟台市各区域商品住宅供需价格对比供应面积电话话售面积销售价格2021年7月份全市商品住宅市场新 增3211套，约36.39万平，面积环 比减少33%，同比减少18%；销量2998套，约34.21万平，销量 面积环比减少1%，同比减少33%；成交均价12026元/平，环比上涨 4%，同比上涨5%。分区域看，芝罘区成交量最为突出， 其次是莱山区、开发区资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注160140120100806040200福山区高新区开

51、发区莱山区牟平区芝罘区套14000120001000080006000400020000万平2021年7月底全市商品住宅存量区域分布存量面积存量套数20241717311605101520253035福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区2021年7月份各区域去化周期对比30.025.020.015.010.05.00.0010002019年8月2019年10月2019年12月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月2021年4月2021年6月月万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势存量面积电话话：053

52、2-80936157去化周期【商品住宅存量去化】截至7月末商品住宅市场存量为667.68万平，去化周期19个月。各区域中， 芝罘区库存存量最高，去化周期最短资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注800600400200030万以下30-50万50-70万70-100万100-120万120-150万150-200万200-300万300-500万500万以上套数55625172241962951431560222021年7月份全市商品住宅成交总价区间分布套2021年7月份， 1-1.2万元/平之间单价段产品成交最多，占比24%，

53、其次是8千-1万元/平单价段，占比22%；从总价来看，70-100万总价段成交量最大，共计722 套，占比24%，其次为120-150万总价段，占比21%。80070060050040030020010006000以下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上套数503906587125014151407534182021年7月份全市商品住宅成交单价区间分布【商品住宅单价段、总价段】单价1-1.2万元/平之间产品成交最多，70-100万总价段成交量较 为

54、集中电话话：0532-809361570500010000150002000012001000800600400200070以下70-9090-110160-200200以上2021年7月烟台商品住宅供销存面积在各户型面积段分布新增量(套)销售量(套)可售存量(套)资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注电话话化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上福山区2717142656

55、9190128高新区83217182137549761开发区22775101418182129莱山区6615111321172638牟平区15130243027523376芝罘区4316121724111754110-130130-144144-1607月末各区市各户型面积段去化周期（月）【商品住宅面积段】7月份90-130平面积段为供销主力，90-130平面积段产品存量亦最大， 90-110平面积段去化周期最短资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注1% 5%小高层 19%中高层 25%高层 48%2%2021年7月份全市商品住

56、宅销量套数分布超高层别墅多层产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)051615138577743145351新增量(套)0002003998021622368可售存量(套)13289619715436395031596623946809300002500020000150001000050000180016001400120010008006004002000别墅多层小高层中高层高层超高层存量体量：套供销体量：套2021年7月份全市商品住宅成交物业类型区间分布销售套数新增套数电话话商品住宅建筑类

57、型】7月份高层成交最多，占比48%，其次是中高层；别墅产品成交量最少资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注电话话名项目 名称行政 区域新增面积（万平）新增 套数1佰和衡园开发区5.855422华润中心莱山区4.803683芝罘万科城芝罘区3.813824万光山海城莱山区3.583105新华万科翡翠 观海莱山区2.432126滨湖万丽莱山区1.751167保利堂悦高新区1.751348辉盛岚海开发区1.521349绿地德迈珑璟 台高新区1.4815610绿城留香园芝罘区1

58、.3296排 名项目 名称行政 区域销售面积（万平）销售 套数1南山嘉园芝罘区2.292172招商马尔贝拉开发区1.12883鲁商金茂观海 印象莱山区0.80714辉盛岚海开发区0.77665华润中心莱山区0.77596万科墨翠府开发区0.75677瑞玺公馆开发区0.69538滨湖万丽莱山区0.58439天赐椿城芝罘区0.557010佰和荣筑开发区0.5429排名重点企业总金额 (亿元）1万科地产3.982招商蛇口1.883恒堃集团1.534瑞东地产1.175佰和置业1.146华润置地1.077鲁商置业1.038保利地产1.019山东旭辉银盛泰0.9810融创中国0.987月份商品住宅新增面积

59、排名7月份商品住宅销售面积排名7月份重点房企销售金额排名【商品住宅排行榜】7月份佰和衡园居新增面积榜首位，南山嘉园居销售面积榜首位，万科地产 居本月企业销售额榜首05010002040602019年8月2019年11月2020年2月2020年5月2020年8月2020年11月2021年2月2021年5月万平方米近两年烟台市别墅住宅存量月度变化走势库存面积去化周期资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注元/7月份全市别墅市场新增供应0.46万，环比减少7%；销售36套，约0.81万平，销售环比 上浮15%，同比减少34%；成交均价1

60、7846元/平，价格环比减 少12%，同比上涨8%。截止7月底，全市别墅市场存量为41 万平，去化周期降至65个月。月5000020000150001000025000433221102019年8月2019年11月2020年2月2020年5月2020年8月2020年11月2021年2月2021年5月近两年烟台市别墅供销月度走势供应面积电话话售面积销售价格万平方米【别墅供销存价】本月别墅市场新增供应0.46万，价格下跌，去化周期降至65个月。资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场