朝北大悦城定位品类组合

1、朝北大悦城定位品类组合近者悦 远者来满足周边需求创造远距离消费满足周边居民日常生活购物需求满足周边家庭购物娱乐需求成年人周末休息充电需求单身人士聚会约会需求周边办公人士日常购物需求、餐饮需求周边家庭周边单身青年周边办公人士潮流人群有子女家庭满足中高购物需求满足年轻人聚会约会需求满足有子女家庭全家娱乐休闲需求项目主题建议心享受 新生活enjoy your life舒适生活城joy city项目主题概念语：放缓忙碌的生活脚步徜徉舒适生活城，属于你的 joy city整体业态布局（方案一）楼层业态客群楼层功能11F儿童职业体验城KTV/会所、餐饮商务人士商务功能10F儿童早教、儿童看护 、用品、服装

2、儿童家庭儿童一站式中心9F仪式大厅影院大餐饮青年、家庭家庭聚餐8F冰场（3500 ）电玩、餐饮青年、家庭朋友聚餐、约会7F餐饮、图书音像、健身、培训充电青年人充电场6F吉之岛居家、宠物、美容美体、按摩中心、美发美脚家庭家庭消费 女性美体5F吉之岛运动主题餐厅、运动休闲、数码体验店、创意（趣味礼品）餐饮青年运动主题，体验形式概念店聚集4F青春时尚品牌（男女装、鞋、配饰）16-22岁学生服装、鞋包、百货商品品牌零售3F冠军销量品牌（男女装、鞋、配饰）16-45人群2F国际二线时尚品牌潮流（男女装、鞋、配饰）22-30 单身青年1F国际品牌副牌大店（男女装、珠宝名表）28-45 上班族B1电器、超市

3、、药店、小吃广场（地铁层）周边居民生活需求B2停车场说明：本方案强调10层为儿童商业特色层，集中了所有儿童业态，聚集了儿童 消费；7层从图书，健身培训等几方面形成消费客群的精神休闲充电场所。 （两方案区别用颜色区分）整体业态布局（方案二）楼层业态客群楼层功能11F儿童职业体验城KTV/会所、餐饮商务人士商务功能10F儿童早教、培训、健身美容美体、高档按摩、美脚SPA 、图书音像儿童、家庭娱乐休闲场9F仪式大厅影院大餐饮青年、家庭家庭聚餐8F冰场（3500 ）电玩、餐饮青年、家庭朋友聚餐、约会7F餐饮青年，家庭约会、聚餐6F吉之岛居家、家饰、厨具，健身器材儿童用品服装、宠物家庭、儿童家庭消费内容

4、5F吉之岛运动主题餐厅、运动休闲、数码体验店、创意（趣味礼品）餐饮青年运动主题，体验形式概念店聚集4F青春时尚品牌（男女装、鞋、配饰）16-22岁学生服装、鞋包、百货商品品牌零售3F冠军销量品牌（男女装、鞋、配饰）16-45人群2F国际二线时尚品牌潮流（男女装、鞋、配饰）22-30 单身青年1F国际品牌副牌大店（男女装、珠宝名表）28-45 上班族B1电器、超市、药店、小吃广场（地铁层）周边居民生活需求B2停车场说明：本方案 与方案一的区别：7层除冰场外做成整层餐饮区，强调餐饮特色； 10层放 弃了儿童集中消费，将儿童用品的零售移至6层，很好的衔接了前六层的零售。1F 客群特点28-45岁上班

5、族，社会中间力量，以女性为主品牌特征以国际品牌副牌为主楼层风格1.临街铺面选择高档次国际品牌提升项目档次，形 成眼球效应。2.品牌店选择：中高档国际品牌，商品多边，形成 商品集合。3.一拖二大店占一定比例，要求装修风格大气，通 透开阔。 业态 比例 品类构成餐饮 15%轻便餐服务配套 10% 银行邮局零售 75%（男女装、化妆品、珠宝名表）2F 客群特点22-30岁单身或无子女家庭，消费能力强，追求时尚 以女性为主品牌特征国际二线时尚潮流品牌楼层风格时尚，潮流，紧密结合一层通透大气风格品牌宣传潮流时尚品牌 业态 比例 品类构成餐饮 15% 休闲餐零售 85% 男女装、鞋、配饰3F 客群特点16

6、-45岁 以女性为主品牌特征冠军销量品牌、学生青年人熟知品牌楼层风格品牌店通透、现代感强因为品牌皆为熟知品牌，店面风格深入人心，自成体系增加餐饮比例，提供休闲场所 业态 比例 品类构成餐饮 10% 轻便、休闲餐零售 90% （男女装、鞋、配饰）4F 客群特点16-21岁 学生，青春时尚、消费能力较上班族稍弱品牌特征青春时尚品牌、客单价中下水平楼层风格单店面积缩小，店铺面积增加餐饮以轻便休闲餐为主 业态 比例 品类构成餐饮 5% 轻便、休闲餐零售 95% （男女装、鞋、配饰）5F 客群特点16-30 热爱新鲜事物，积极参与新鲜活动的青年人品牌特征运动休闲品牌、注重娱乐楼层风格5层拥有飞天梯，具有

7、人流聚集的优越性增强体验、娱乐性质业态运动体验餐厅，塑造动感楼层特征结合体验店，零售品类选择运动休闲服饰 业态 比例 品类构成娱乐休闲 20% 运动体验餐厅、数码体验店餐饮 40% 运动主题餐厅零售 40%运动休闲6F （方案一） 客群特点家庭观念强、热爱生活人群，生活品质高要求女性品牌特征中高端居家产品，结合女性美容服务系列楼层风格温馨、休闲、健康、女人六层以家庭生活为主题，辅以女性美容需求整层温馨舒适，营造安逸气氛 业态 比例 品类构成餐饮 20% 家庭餐、休闲餐娱乐休闲 20% 宠物中心服务 20% 美容美体、美甲、美发足疗 居家 40%居家、家饰、厨具、保健器材6F （方案二） 客群特

8、点热爱生活、家庭观念强烈人群，有子女人群品牌特征中高档居家用品儿童用品楼层风格温馨、休闲、家庭气氛浓郁由居家，儿童厨具和家庭餐构成家庭氛围 业态 比例 品类构成餐饮 20% 家庭餐、休闲餐儿童 40% 儿童用品、服装 居家 40%居家、家饰、厨具、保健器材7F （方案一）客群特点青年人（重视学习充电）、家庭（有子女）楼层风格青年人的充电场健身、培训、图书、冰场构成从身体到知识技能的学习锻炼 业态 比例 品类构成娱乐休闲 30% 冰场餐饮 35% 大餐饮、家庭餐健身 20% 健身俱乐部培训 10% 成人培训（英语、技能）图书 5% 图书音像7F （方案二）客群特点家庭（有子女）、青年人品牌特征由

9、冰场和餐饮构成，是餐饮比例最大的一层 业态 比例 品类构成娱乐休闲 30% 冰场餐饮 70% 大餐饮、家庭餐8F 客群特点青年、家庭楼层风格影音娱乐，餐饮组合，打造纯粹的娱乐世界适合约会、家庭聚会、朋友聚会 业态 比例 品类构成娱乐休闲 60% 影院、电玩餐饮 40% 大餐饮9F 客群特点青年、家庭、商务人士楼层风格适合家庭聚会、朋友聚会大型庆典宴会举行 业态 比例 品类构成娱乐休闲 50% 影院、会所餐饮 25% 大餐饮零售 5% 小食品 宴会大厅 20% 宴会大厅 10F 客群特点儿童 家庭楼层风格集合儿童商业业态，一站式儿童消费中心包括儿童娱乐，餐饮，教育娱乐 业态 比例 品类构成娱乐休闲 40% 儿童职业体验城餐饮 20% 轻便餐服务配套 10% 儿童早教 儿童用品 30% （童装、用品、玩具、文具）方案一 方案二 客群特点儿童 家庭楼层风格儿童娱乐、培训，成人培训，女子美容的组合形成了家庭的休闲环境适合全家人的休闲充电。 业态 比例 品类构成娱乐休闲 50% 儿童职业体验城、健身餐饮 10% 轻便餐、咖啡吧服务配套 30% 儿童早教、成人培训 美容美体、高档按摩 图书音像 10% 图书、音像、儿童文具11F 客群特点商务人士楼层