大型写字楼施工组织设计

1、PAGE PAGE 865目录 TOC o 1-3 第一章编制依据 PAGEREF _Toc207087601 h 第节招标文件 PAGEREF _Toc207087602 h 第节施工图纸 PAGEREF _Toc207087603 h 第节施工标准、规范 PAGEREF _Toc207087604 h 第节主要图集 PAGEREF _Toc207087605 h 第节主要法规 PAGEREF _Toc207087606 h 第节其它 PAGEREF _Toc207087607 h 第二章工程概况 PAGEREF _Toc207087608 h 第节工程建设概况 PAGEREF _Toc20

2、7087609 h 第节工程建筑设计概况 PAGEREF _Toc207087610 h 第节工程结构设计概况 PAGEREF _Toc207087611 h 第节建筑设备安装概况 PAGEREF _Toc207087612 h 第节现场情况 PAGEREF _Toc207087613 h 第节工程招标范围 PAGEREF _Toc207087614 h 第节本工程特点、重点分析及对策 PAGEREF _Toc207087615 h 第三章施工部署 PAGEREF _Toc207087616 h 第节工程管理总目标 PAGEREF _Toc207087617 h 第节工程项目组织机构及岗位职责

3、 PAGEREF _Toc207087618 h 第节施工总体安排 PAGEREF _Toc207087619 h 第节主要施工工艺流程 PAGEREF _Toc207087620 h 第节主要施工机械设备 PAGEREF _Toc207087621 h 第节主要施工方法 PAGEREF _Toc207087622 h 第节工程创优安排 PAGEREF _Toc207087623 h 第四章施工准备工作 PAGEREF _Toc207087624 h 第节施工技术准备 PAGEREF _Toc207087625 h 第节现场准备 PAGEREF _Toc207087626 h 第节外部环境准备

4、 PAGEREF _Toc207087627 h 第节临时通讯准备 PAGEREF _Toc207087628 h 第五章施工进度计划 PAGEREF _Toc207087629 h 第节工期目标 PAGEREF _Toc207087630 h 第节施工进度计划 PAGEREF _Toc207087631 h 第节施工进度计划编制说明 PAGEREF _Toc207087632 h 第六章施工总平面布置 PAGEREF _Toc207087633 h 第节现场场容、场貌综述 PAGEREF _Toc207087634 h 第节施工总平面布置依据及原则 PAGEREF _Toc207087635

5、 h 第节围墙、临建及场地硬化 PAGEREF _Toc207087636 h 第节现场交通运输组织及进场材料统计 PAGEREF _Toc207087637 h 第节基础施工阶段的总平面布置 PAGEREF _Toc207087638 h 第节主体结构施工总平面布置 PAGEREF _Toc207087639 h 第节主体结构装修交叉阶段总平面布置 PAGEREF _Toc207087640 h 第节装修、绿化阶段总平面布置 PAGEREF _Toc207087641 h 第节施工现场消防器材及设施的布置情况 PAGEREF _Toc207087642 h 第节施工临时用水设计 PAGERE

6、F _Toc207087643 h 第节施工临时用电设计 PAGEREF _Toc207087644 h 第七章拟投入本工程资源计划 PAGEREF _Toc207087645 h 第节劳动力计划 PAGEREF _Toc207087646 h 第节施工机械、机具设备计划 PAGEREF _Toc207087647 h 第节施工测量及试验器具计划 PAGEREF _Toc207087648 h 第节周转材料计划 PAGEREF _Toc207087649 h 第节安全防护用品计划 PAGEREF _Toc207087650 h 第八章主要土建结构分部（分项）工程 PAGEREF _Toc207

7、087651 h 第节施工测量 PAGEREF _Toc207087652 h 第节土方回填工程 PAGEREF _Toc207087653 h 第节钢筋工程 PAGEREF _Toc207087654 h 第节模板工程 PAGEREF _Toc207087655 h 第节混凝土工程 PAGEREF _Toc207087656 h 第节脚手架工程 PAGEREF _Toc207087657 h 第九章主要装修分部（分项）工程施工 PAGEREF _Toc207087658 h 第节屋面工程 PAGEREF _Toc207087659 h 第节砌筑工程 PAGEREF _Toc207087660

8、 h 第节抹灰工程 PAGEREF _Toc207087661 h 第节涂料施工 PAGEREF _Toc207087662 h 第节隔墙施工 PAGEREF _Toc207087663 h 第节门窗工程 PAGEREF _Toc207087664 h 第节楼地面工程 PAGEREF _Toc207087665 h 第节吊顶工程 PAGEREF _Toc207087666 h 第节面砖墙面工程 PAGEREF _Toc207087667 h 第节油漆工程 PAGEREF _Toc207087668 h 第节外墙石材干挂工程 PAGEREF _Toc207087669 h 第节幕墙工程 PAGE

9、REF _Toc207087670 h 第十章主要施工专项技术方案 PAGEREF _Toc207087671 h 第节塔吊安装施工方案 PAGEREF _Toc207087672 h 第节基础底板大体积混凝土浇筑施工 PAGEREF _Toc207087673 h 第节高性能混凝土施工方案 PAGEREF _Toc207087674 h 第节清水混凝土施工方案 PAGEREF _Toc207087675 h 第节地下室防水混凝土防止碱集料反应技术方案 PAGEREF _Toc207087676 h 第节后浇带施工措施 PAGEREF _Toc207087677 h 第节防水材料专项施工方案

10、PAGEREF _Toc207087678 h 第节整体提升脚手架施工方案 PAGEREF _Toc207087679 h 第节核心筒大型钢模板 PAGEREF _Toc207087680 h 第节施工现临用电方案 PAGEREF _Toc207087681 h 第节成品保护措施 PAGEREF _Toc207087682 h 第节季节性施工措施 PAGEREF _Toc207087683 h 第十一章主要机电设备安装分部（分项） PAGEREF _Toc207087684 h 第节给排水、采暖系统 PAGEREF _Toc207087685 h 第节通风、空调系统 PAGEREF _Toc2

11、07087686 h 第节电气系统安装 PAGEREF _Toc207087687 h 第十二章钢构工程施工技术方案 PAGEREF _Toc207087688 h 第节编制依据 PAGEREF _Toc207087689 h 第节工程概况 PAGEREF _Toc207087690 h 第节施工部署 PAGEREF _Toc207087691 h 第节施工准备 PAGEREF _Toc207087692 h 第节钢构件加工 PAGEREF _Toc207087693 h 第节现场安装 PAGEREF _Toc207087694 h 第节钢构工程质量保证措施 PAGEREF _Toc20708

12、7695 h 第节钢构工程冬雨季施工措施 PAGEREF _Toc207087696 h 第节钢构工程安全保证措施 PAGEREF _Toc207087697 h 第十三章质量管理及保证措施 PAGEREF _Toc207087698 h 第节质量管理及保证措施 PAGEREF _Toc207087699 h 第节工程质量管理措施 PAGEREF _Toc207087700 h 第节工程质量保证措施 PAGEREF _Toc207087701 h 第节工程质量的过程控制和质量通病的防治措施 PAGEREF _Toc207087702 h 第十四章总承包管理协调配合方案 PAGEREF _Toc

13、207087703 h 第节施工总承包管理协调方案 PAGEREF _Toc207087704 h 第节总包与业主、监理单位的协调配合、服务及相应 PAGEREF _Toc207087705 h 第节总包与设计单位的协调配合 PAGEREF _Toc207087706 h 第节总包对指定分包和其它专业分包商的管理与 PAGEREF _Toc207087707 h 第节机电安装工程协调管理措施 PAGEREF _Toc207087708 h 第节甲供材料的协调 PAGEREF _Toc207087709 h 第节工程总承包管理主要工作流程 PAGEREF _Toc207087710 h 第十五章

14、安全生产、消防管理及保证措施 PAGEREF _Toc207087711 h 第节安全管理保证体系 PAGEREF _Toc207087712 h 第节安全施工措施 PAGEREF _Toc207087713 h 第节消防安全及现场保卫措施 PAGEREF _Toc207087714 h 第十六章文明施工及设计方案 PAGEREF _Toc207087715 h 第节原则 PAGEREF _Toc207087716 h 第节文明施工及防扰民、民扰措施 PAGEREF _Toc207087717 h 第节企业形象设计方案 PAGEREF _Toc207087718 h 第十七章环境管理方案 PA

15、GEREF _Toc207087719 h 第节工程概况及环境评审 PAGEREF _Toc207087720 h 第节目的 PAGEREF _Toc207087721 h 第节引用文件 PAGEREF _Toc207087722 h 第节环境管理体系 PAGEREF _Toc207087723 h 第节环境管理措施 PAGEREF _Toc207087724 h 第节检查和纠正措施 PAGEREF _Toc207087725 h 第十八章工期保证措施 PAGEREF _Toc207087726 h 第节工期进度计划控制特点 PAGEREF _Toc207087727 h 第节施工进度计划软件

16、和计算机技术的应用 PAGEREF _Toc207087728 h 第节施工进度计划的控制与管理 PAGEREF _Toc207087729 h 第节进度计划保证措施 PAGEREF _Toc207087730 h 第节分包进度计划安排 PAGEREF _Toc207087731 h 第节计划对比纠偏措施 PAGEREF _Toc207087732 h 第十九章紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险的措施 PAGEREF _Toc207087733 h 第节生产安全事故应急预案 PAGEREF _Toc207087734 h 第节农民工工资问题应急预案 PAGEREF _Toc207087735

17、h 第节工程质量事故的分析与处理 PAGEREF _Toc207087736 h 第二十章降低成本措施 PAGEREF _Toc207087737 h 第节编制项目目标成本预算 PAGEREF _Toc207087738 h 第节控制工程项目管理成本的具体措施 PAGEREF _Toc207087739 h 第二十一章建筑新技术、新工艺的应用 PAGEREF _Toc207087740 h 第二十二章计算机综合管理技术的应用 PAGEREF _Toc207087741 h 第节计算机监控技术在本工程的应用 PAGEREF _Toc207087742 h 第节计算机技术在工程技术管理中的应用 P

18、AGEREF _Toc207087743 h 第节计算机技术在施工进度计划中的应用 PAGEREF _Toc207087744 h 第节计算机在资料管理中的运用 PAGEREF _Toc207087745 h 第节计算机技术在项目预算、成本、材料控制管理中的应用 PAGEREF _Toc207087746 h 第二十三章工程竣工验收、服务与保修 PAGEREF _Toc207087747 h 第节工程竣工验收计划 PAGEREF _Toc207087748 h 第节保修合同的签订 PAGEREF _Toc207087749 h 第节保修内容及保修期限 PAGEREF _Toc207087750

19、 h 第节回访保修工作计划 PAGEREF _Toc207087751 h 第节竣工交接及竣工资料管理 PAGEREF _Toc207087752 h 第节一次用户精装修配合服务 PAGEREF _Toc207087753 h 第二十四章工程档案文件及声像资料收集整理 PAGEREF _Toc207087754 h 第节工程资料管理工作内容 PAGEREF _Toc207087755 h 第节工程资料管理作业流程 PAGEREF _Toc207087756 h 第节工程资料内容 PAGEREF _Toc207087757 h 编制依据招标文件表招标文件备案编号日期大厦工程招标文件年月施工图纸表

20、专业建筑图纸编号日期结构钢结构电气工程招标图纸给排水暖通空调电讯施工标准、规范表类别名称编号国家工程测量规范国家工程测量基本语标准国家建筑地基基础设计技术规范国家建筑地基基础工程施工质量验收规范国家锚杆喷射混凝土支护技术规范国家建筑工程施工质量验收统一标准国家人防工程施工验收规范国家地下工程防水技术规范国家地下防水工程质量验收规范地方建筑用界面处理剂应用技术规程地方界面渗透型防水涂料质量检验评定标准国家混凝土结构工程施工质量验收规范类别名称编号地方混凝土中掺用粉煤灰的技术规程国家混凝土外加剂应用技术规范国家粉煤灰混凝土应用技术规范国家混凝土质量控制标准国家组合钢模板技术规范国家钢结构工程施工质

21、量验收规范国家钢结构工程质量检验评定标准国家冷弯薄壁型钢结构技术规程国家砌体工程现场检测技术标准国家砌体工程施工质量验收规范国家砌体基本力学性能试验方法标准国家建筑地面工程施工质量验收规范国家屋面工程质量验收规范国家木结构工程施工质量验收规范国家建筑装饰装修工程质量验收规范国家建筑防腐蚀工程施工及验收规范国家建筑防腐蚀工程质量检验评定标准国家电梯工程施工质量验收规范国家民用建筑工程室内环境污染控制规范国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范国家通风与空调工程施工及验收规范国家给排水管道工程施工及验收规范国家制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范国家压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范国

22、家建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准国家建筑电气安装工程质量施工验收规范国家电气装置安装工程高压电器施工及验收规范国家电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施工及验收规范国家电气装置安装工程母线装置施工及验收规范国家电气装置安装工程电气设备交接试验标准国家火灾自动报警系统施工及验收规范国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范国家电气装置安装工程盘、柜及二次四路结线施工及验收规范国家电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范国家民用闭路电视系统工程技术规范国家有线电视系统工程技术规范国家机械设备工程施工及验收通用规范类别名称编号国家现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范国家电气装置安

23、装工程低压电器施工及验收规范国家电气装置安装工程及以下配线工程施工及验收规范国家电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范国家自动喷水灭火系统施工及验收规范国家建筑与建筑群综合布线工程验收规范国家建设工程项目管理规范国家建设工程文件归档整理规范国家建设工程施工现场供用电安全规范国家电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范国家电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范国家电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范国家电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范国家气体灭火系统施工及验收规范国家工业锅炉安装工程施工及验收规范行业混凝土泵送施工技术规程行业钢筋焊接及验收规程行业钢筋接头试验方法行

24、业混凝土拌合用水标准行业液压滑动模板施工技术规程行业钢框胶合板模板技术规程行业钢筋机械连接通用技术规程行业带肋钢筋套筒挤压连接技术规范行业建筑桩基技术规范行业建筑基坑支护技术规范行业基坑土钉支护技术规范：行业建筑与市政降水工程技术规范行业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程行业普通混凝土配合比设计规程行业普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法行业普通混凝土用砂质量标准及检验方法行业混凝土及预制混凝土构件质量控制规程：行业混凝土含碱量限值标准：行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程行业超声法检测混凝土缺陷技术规程：行业高层民用建筑钢结构技术规程行业钢结构防火涂料应用技术规范类别名称编号行业门式刚

25、架轻型房屋钢结构技术规程：行业砌筑砂浆配合比设计规程行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程行业烧结粘土空心砖应用技术规程行业贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程行业多孔硅酸盐砌体结构技术规范行业建筑工程饰面砖粘结强度检验标准行业建筑玻璃应用技术规程行业外墙饰面砖工程施工及验收规程行业金属与石幕墙工程技术规范行业玻璃幕墙工程技术规范行业玻璃幕墙工程质量检验标准行业增强氯化聚乙烯橡胶卷材防水工程技术规程：行业叠层橡胶支座隔震技术规范：行业冷藏库建筑工程施工及验收规范行业建筑砂浆基本性能试验方法行业钾水玻璃防腐蚀工程技术规程：行业氨制冷系统安装工程施工及验收规范行业埋地硬聚乙烯（）给水管道工程技术规程：行

26、业水泵隔振技术规程：行业建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程设计、施工及验收规范：行业建筑给水铝塑复合管工程技术规程：行业埋地硬聚乙烯排水管道工程技术规程：行业给排水多功能水泵控制阀应用技术规程：行业铝合金制电缆桥架技术规程：行业终端电器选用及验收规范：行业干式电力变压器选用、验收运行及维护规程：行业建筑机械使用安全技术规程行业建筑施工安全检查标准行业建筑工程冬季施工规程行业建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范行业建筑施工高处作业安全技术规范行业施工现场临时用电安全技术规范地方混凝土承重小型空心砌块建筑施工技术规程地方地区蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程类别

27、名称编号地方新型沥青卷材防水工程技术规程地方高级建筑装饰工程质量检验评定标准地方轻隔墙条板质量检验评定标准地方增强水泥条板轻隔墙施工技术规程地方增强石膏空心条板轻隔墙施工技术规程地方钢筋网架水泥夹心板隔墙施工技术规程地方增强水泥浆聚苯复合保温板施工技术规程地方建筑内墙用水腻子应用技术规程地方聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准地方无机防水堵漏材料质量检验评定标准地方给排水管道工程施工技术规程地方绿色照明工程技术规程地方建筑安装工程资料管理规程地方建筑工程安全操作规程钢结构工程施工专用标准、规范表类别名称编号国家碳素结构钢国家手工电弧焊焊接接头的基本形式及尺寸国家埋弧焊焊接接头的基本形式

28、及尺寸国家低合金结构钢国家涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级国家建筑工程质量检验评定标准国家圆柱头焊钉国家钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级国家低合金高强度结构钢国家熔化焊用钢丝国家气体保护焊用钢丝国家碳钢焊条国家低合金焊条国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋国家六角头螺栓和级国家碳素钢埋弧焊用焊剂国家低合金钢埋弧焊用焊剂国家钢结构用高强度大六角头螺栓、大六角螺母、垫圈与技术条件国家钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副类别名称编号行业钢制压力容器焊接工艺评定行业网架结构工程质量检验评定标准行业钢结构高强螺栓连接的设计、施工及验收规程行业钢网架行业钢混凝土组合楼盖结构设计与施工规程行业钢结构制作安装施工规程

29、行业建筑变形测量规程行业建筑钢结构焊接规程行业多、高层民用建筑钢结构节点构造详图行业钢结构防火通用技术条件：行业结构钢防火涂料应用技术规程主要图集表类别名称编号国家建筑物抗震构造详图（一）（九）国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图地方工程做法版地方墙身轻钢龙骨石膏板（六）第版地方屋面版地方地下工程防水第版地方卫生间、洗池第版地方室外工程第版地方庭院、小品、绿化第版地方无障碍设计第版地方挤塑聚苯板保温构造第版地方变形缝第版地方楼梯建筑构造地方楼地面建筑构造地方钢梯地方电梯、自动扶梯、自动人行道地方常用木门、钢木门京地方框架结构填充空心砌块构造图集京地方钢筋混凝土过梁图集京地方建

30、筑设备施工安装通用图集、地方建筑电气通用图集、主要法规表类别名称编号国家中华人民共和国建筑法主席令第号国家建设工程质量管理条例国务院令第号行业房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见证取样和送检的规定建号地方建筑安装工程施工资料管理规定地方预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）京地方建设工程施工现场环境保护标准京建施号地方建设工程施工现场场容卫生标准地方建设工程施工安全防护标准地方建设工程现场保卫消防标准其它表类别名称编号体系系列及公司质量管理体系文件体系系列及公司环境管理体系文件职业健康安全管理体系工程概况工程建设概况工程建设概况一览表项目名称大厦工程工程地址区招标人实业股份有限公司监理单

31、位待定设计单位韩国综合建筑士事务所设计研究院业主工期日历天工程性质综合办公建筑工程建筑设计概况技术经济参数序号项目总计建设用地面积总建筑面积其中地上地下办公部分面积车库及其它商业部分面积建筑基地面积建筑密度容积率（包括地下商业）绿化率绿化面积机动车停车辆其中地上辆地下辆自行车停车辆其中地上辆地下辆各层建筑面积、标高及层高本工程为超高层办公楼，地上层；地下层，平时用作停车库及商业用房，地下三层战时作为六级人防战备物资库。层数项目标高（）层高（）建筑面积（）装饰、装修设计概况装修做法地面厚双氧涂料、聚氯乙烯地砖、防静电地砖、防滑地砖、楼面花岗石、橡胶地面、地毯地面墙水性涂料、玻璃纤维、大理石、防滑

32、地砖、高级墙壁纸、顶棚厚吸音发泡材料、水性涂料、石膏板、岩棉板、聚氯乙烯涂料、吸音板踢角油性涂料、木材上涂透明油漆、硬塑防水屋面地下室屋面防水等级为级厚聚乙烯丙纶复合防水卷材，厚聚合物水泥粘结料满粘（第三道）厚聚乙烯丙纶复合防水卷材，厚聚合物水泥粘结料满粘（第二道）厚聚合物水泥防水涂膜（第一道）地下室主体防水等级为级双层厚高分子复合防水卷材混凝土自防水防火本建筑拟采用复合结构形式，高层部分为柱子的构造，低层部分地下为构造，地上。所有露出部分采用防火涂料或喷涂，其余部分采用防火发泡材料，从而满足各部分的耐火要求。电气机房、通信机房、中央控制室、消防控制室、电话机房、计算机房等设气体灭火系统，备用

33、发电机房设水喷雾系统，其它区域均设置自动喷水灭火系统。（楼梯间、小于的卫生间不设自动喷水灭火系统。）工程结构设计概况土建结构概况建筑类别一类超高层建筑结构设计使用年限年结构安全等级二级建筑耐火等级一级抗震设防烈度度人防等级六级结构形式混合结构（钢筋混凝土框架剪力墙和钢结构）钢材级钢筋、级钢筋、焊条、结构混凝土强度等级基础垫层基础底板地下层地上层（塔楼部分）混凝土外墙、混凝土墙及柱梁、顶板地上层地上层（塔楼部分）混凝土外墙、混凝土墙及柱顶板地上层地上层（塔楼部分）混凝土墙及柱顶板地上层地上层（塔楼部分）混凝土墙及柱顶板地上层地上层（塔楼部分）混凝土墙及柱顶板地上层地上层（塔楼部分）混凝土墙及柱顶

34、板地上层地上层（塔楼部分）混凝土墙及柱顶板地下层地上层混凝土外墙、混凝土墙及柱梁、顶板地上层混凝土外墙、混凝土墙及柱梁、顶板地上层地上层混凝土墙及柱梁、顶板主筋的混凝土基础底板的下排钢筋基础底板的上排钢筋地下室外墙外侧钢筋其他墙柱保护层厚度梁板地下车库顶层板上铁地下车库顶层梁上铁雨蓬钢结构设计概况详见：第四篇第十二章建筑设备安装概况防火、给排水、人防工程概况：防火工程：）消火栓系统本工程除有关发电、变配电、通讯等控制室外整个建筑每个楼层每个区域都设置消火栓。本系统采用湿式系统，考虑到冬季系统冻结，地下停车场消防水管设置电伴热。（）系统划分消火栓放水口必要放水压力，最小为低区（第区）：利用地下层

35、的消防泵（）加压供应中区（第区）：利用地下层的消防泵（）加压供应高区（第区）：利用层的消防泵（）加压后再减压供应（）消防水泵设置位置及其数量表水泵编号形式数量流量（）位置卧式多级泵，地下层卧式多级泵，地上层卧式单级泵地上层（）水泵送水区的数量低区及高区的立管各设台，并且在消防车容易接近的开放地按地埋式设置在屋顶层机房设置台（用备）的加压泵及（）的压力罐可满足的最小必要放水压力层和屋顶层设置可储存持续分钟的用水量的水箱（层：、屋顶层）。（）形成环形管的层低区：地下层，地下层、地上层中区：地上层，地上层高区：地上层，地上层（）每层设消火栓和水龙带（长）水枪；的、消防灭火吼，内径为的胶管（长，口径为

36、的水枪），都采用内藏型。）自动喷水灭火系统除电机房、通讯机器房、中央控制室、防灾中心、电话机房、电脑房、电梯机房等有关电器的控制室外整个楼层、整个区域都要设置自动喷水灭火系统。（楼梯间、小于的卫生间不设自动喷水灭火系统。）自动喷水灭火系统的喷头开放后感应到水流状态把信息传送到控制盘就会自动启动消防泵。每层的开闭阀的开闭状态及水流指示装置直接把信息传送到防灾中心并发出该区的警报，启动消防泵。设在层的高区用消防泵（）启动时，与低区用消防泵（）联动。（）系统选定停车场：为了在冬季防冻采用预作用式（）干式系统（中危险级）发电机室：采用水喷雾系统（）办公室：采用湿式管道系统（）系统划分为了自动喷水灭火系

37、统的喷头喷水压力控制在以下，系统竖向分为以下三个区。低区：（第一区）：水箱出水利用地下层的消防泵（）加压后供应。中区：（第二区）：水箱出水利用地下层的消防泵（）加压、减压后供应。高区：（第三区）：水箱出水利用地下层的消防泵（）加压后供应。（）消防水泵设置位置及其数量水泵编号形式数量流量（）位置卧式多级泵，地下层卧式多级泵，地上层卧式多级泵地上层低区及高区的立管各设台水泵结合器，并且在消防车容易接近的开放地按地埋式设置。在层设置台（用备）的加压泵及（）的压力罐可满足的压力。如果周围环境温度小于的部位，其喷头定额启动温度（温级）为。）气体灭火系统气体灭火设备中，采用的药剂种类：灭火气体；设置范围：

38、层的电机室、室，层的电算室、电话交换室、通信室、蓄电磁室等，层的电机室、室。系统全部选用喷射式；可根据不同的使用要求选择阀门的开放，中央供应式设置。（在另外的气管储藏室集中设置气瓶。）启动火灾区的感应机时发出警报及应急广播后，按火灾区域以外的手动按钮就会开放气体罐阀门，喷出有关储罐里的灭火气体的自动及办自动方式。）灭火器的设置电气机房、电梯机房等场所设置挂墙式灭火器；车库及其它没有人监视的公共场所按规范设置干式灭火器。在走廊等场所按步行距离以的间距设置；其保护面积为个；每设置处布置个以上。给排水工程：本工程给水系统有生活冷水给水系统，生活热水给水系统，消防给水系统和饮用净水系统；排水系统有，污

39、水排水系统，雨水排水系统，消防电梯排水；此外，本工程还设有中水系统。）生活冷水给水系统（）水源：本工程生活给水由两路供应，一路由北侧接入管道，另一路由西侧接入管道，专用生活储水调节水池设在地下三层，有效容积为（）给水供水系统系统号供水范围供水方式增压泵位置备注低区用水层以下市政自来水直供，变频，调节速度，用水泵供应地下三层营业设施低区用水层层用水泵直接供应，变频，调节速度地下三层营业设施低区用水层以下市政自来水直供，变频，调节速度，用水泵供应地下三层营业设施中区用水层水泵直接供应，变频，调节速度地下三层营业设施高区用水层水泵直接供应，变频，调节速度地下三层营业设施超高区用水层水泵直接供应，变频

40、，调节速度地下三层营业设施）生活热水系统（）热源及供水范围：本建筑主要为办公设施、商场、高级办公室、餐厅、厨房、会所等场所，所以供应生活热水，一次热源为城市热网供应蒸汽。（）热水供水系统：系统号供水范围系统形式对应补水系统备注低区用水层以下下行上给双管全循环营业设施用低区用水层层下行上给双管全循环营业设施用低区用水层以下上行下给双管全循环营业设施用中区用水层上行下给双管全循环营业设施用高区用水层上行下给双管全循环营业设施用超高区用水层上行下给双管全循环营业设施用）消防给水系统（）消防用水量：系统名称用水流量灭火延续时间总用水量供水方式室外消火栓市政管网直供室内消火栓消防水池储水室内自动喷水灭火

41、喷水消防水池储水喷雾消防水池储水（）消防储水池地下层设消防专用储水池，由市政路自来水管供水水池火灾期间储存室内（室内外）消防用水量）饮用净水系统营业及办公室设置引用水（净水处理）系统，从供水管分出以分散水处理机设置饮水台（业主同意后设置分散水处理机）。）中水系统（）水源及供水范围本工程设中水处理设施和中水管道系统。源水为各层卫生间的洗浴废水及洗簌水、空调冷却水一并纳入中水处理的源水量，供卫生间冲厕、车库冲洗地面、绿化等。（）水质要求中水水质满足生活杂用水水质标准的要求。）污水排水系统污水排水总量：平均日；作为中水水源的的洗浴废水流人地下层，在总废水管上设直接排向室外的旁通管，根据中水处理量，调

42、节旁通管上（或室外阀门井内）的阀门开度。粪便污水等经化粪池，厨房污水经隔油处理后排向室外市政污水管。地下层污水设污水坑，经泵提升后排向室外。）雨水排水系统屋面及露天平台均设雨水排水口，雨水为内排水系统，接入室外雨水管道。）消防电梯排水消防电梯井的最底层设置容量大于的积水坑，采用排水量大于的潜水泵排至室外。不下到底层的消防电梯井底部设排水洞排水。人防工程大厦地下三层为人防工程，平时为汽车库，战时为六级人防物资库，共设四个防护单元。人防建筑面积为：。设计范围为：通风、给排水、消防工程。）通风及防排烟系统每一防护单元为一个防火分区，通风及排烟系统各防火分区独立设置。平时排风系统及排烟系统合用。着火时

43、开启着火防烟分区排烟系统及相应的送风系统，且送风量大于的排风量，关闭其它系统。战时设清洁式通风，每个防护分区只开一台送风机及一台排风机，关闭其它排烟系统。）给排水系统局部设置车库冲水龙头；设置水池收集废水，经潜水泵提升后排入室外管网。）消防系统本人防工程设置干式自动喷水灭火给水系统及消火栓给水系统。干式自动喷水灭火给水系统及消火栓给水系统水源由本楼集中消防泵房供给。干式自动喷水灭火给水系统用水量不小于，消火栓系统用水量不小于。常年充水的消防干管设电伴热防冻系统。采暖通风与空气调节工程概况：本工程包括以下内容：采暖、通风、空调系统，防、排烟系统，热能动力系统和自动控制系统。蒸汽供应采暖系统本工程

44、从位于康乐宫南侧的供热公司通过的热立管供应（）蒸汽。此蒸汽管通向设在地下层的中央机房。用减压阀进行压力调整，主要用气设备蒸汽压力如下：采暖用换热器：空调机加湿装置：凝缩水收集后回用于热水预热，最后送回热立管网。热水供应采暖系统）本工程由位于南侧的热立管网，接入的蒸汽，引入地下三层中央机房经分汽缸并减压后送到各用汽点。）热水采暖器设在一般层的外部，暖风机设在通风机和水泵房。外部用采暖器用热水管道分为南侧和北侧，分为独立的系统。）按外气条件调整供水温度。）地下三层的机械室内设换热器进行蒸汽和热水的次热交换，在区域设置次水泵供到各用水点。）在低区、高区分别设置换热器供办公设施（层层，层层）、营业设施

45、（层层）。）大会议室等间断使用区单独设置系统。空调通风系统本系统按使用时间段的空调分区情况如下：位置名称使用时间备注地下层饭店快餐：星期六，日营业层邮电局证券公司银行：层证券公司：星期六，日营业层业务设施：星期六，日营业层高级饭店间断使用层营业设施：星期六，日营业层办公室，证券：各自设定营业日期防、排烟系统本工程有机械加压送风排烟系统和机械排烟系统。排烟口（或排烟阀）设手动和自动开启装置，由消防控制室控制（或与防灾系统联动）并与排烟风机连锁。排烟风机入口、垂直干管与各层水平风道交接处，设熔断的防火阀。风机入口处防火阀与风机连锁。地下室无窗房间排烟时补风由新风机提供。车库设置排风排烟风机和补风机

46、，排烟与平时通风系统合用。自动控制和热能动力系统制冷设备和其他空调通风系统纳入楼宇自动化管理系统。电气工程概况供电电源：符合等级本工程为一级负荷电源工作电源两路高压电源引自距离大厦公里的大屯变电站。分别来自变电站的不同变压器。电源为，埋地引入地下一层的电缆分界室。备用电源本工程设两台柴油发电机组。当市电断电时，柴油发电机组可在秒内自动启动，两台柴油发电机组可顺序启动，并机运行。柴油发电机工作时间为小时。应甲方要求，本柴油发电机室另设一台柴油发电机为五洲大酒店服务。集中系统（保证弱电系统供电可靠性）地下一层变电室设一组的的，十五层变电室设一组的机组的工作时间不小于分钟。供配电系统：）系统为单母线

47、分段，分列运行。联络操作为手投和自投。高压柜采用中置式手车开关柜。直流屏采用，采用铅酸免维护电池组，配智能型直流电源。）电气控制中心设电力及照明控制系统用控制设备、打印机、显示器、显示屏等。）二次继电保护采用综合保护继电器（微机），进出线均设速断、过流、零序保护。）变压器设超温保护。低压配电系统：）配电室及变压器布置情况：配电室名称位置变压器总台数容量变压器均为环氧树脂干式变压器、均配强迫风主变电室地下二层、台、台分配电室地上十五层台台冷装备和保护罩）线路敷设：位置敷设方式地下变电室高压柜、低压配电柜下进下出变压器至低压配电柜空气绝缘式密闭母线（变压器与封闭母线采用软连接）低压配电柜封闭母线上

48、出线电缆下出线电缆夹层电缆桥架敷设动力配电系统：）干线配电系统：低压配电干线从变电室引出后沿电缆桥架引至专用配电竖井或动力机房。）各层的配电柜设在电气竖井内。动力设备电源中，一般动力采用封闭母线；备用动力利用耐火阻燃电缆桥架敷设至现场配电柜。）消防设备电源、重要负荷电源均为双路电源供电。电源由变电所采用耐火电缆沿桥架及金属线槽敷设至现场配电柜。照明系统：）照明干线中正常照明采用封闭母线供电方式，应急照明均为双路电源供电，末端互投。）要通道，楼梯间，大堂等人员较多的公共场所的事故照明，疏散照明电源均引自由双电源供电的应急照明配电箱供电。）库照明，庭院照明，立面泛光照明等设置集中照明控制系统，可在

49、就近配电室及中控室进行控制；会议室，空中酒吧等，设带微处理器控制的照明控制布线系统，并可通过楼宇控制系统连至中央控制室。）主要灯具采用荧光灯和节能灯等高效光源和灯具，采用电子镇流器或自带电容补偿。）外照明及建筑物立面照明。线路敷设：回路名称采用电线管材、线槽敷设方式照明一般照明支路铜线穿管暗敷设有吊顶部位照明明敷设于吊顶内事故照明支线铜线穿管砼楼板内暗敷设应急照明穿管（刷防火涂料）明敷设于吊顶内插座一般插座回路铜线穿管暗敷设办公部分电源插座金属线槽地面内图纸中另有注明的按图纸标注。消防联动控制系统：）本工程一类防火建筑，采用总体保护方式。）消防控制中心设在地下一层。）火灾自动报警系统为控制中心

50、报警系统。集中火灾区域显示器、火灾区域显示器的显示屏等火灾报警器集中设在消防控制中心。）探测器布置如下表：位置或用途探测器类型办公室搂层地址编码型热水房、锅炉房感温探测器楼梯、走道、电梯机房点型感温探测器厨房、煤气表间煤气探测器通讯机房感烟探测器和感温探测器合用气体灭火联动用）配线方式为双向通讯线路，如一向线路发生故障，另一向线路保证正常的通讯往来，消防专用通讯线路设在专用弱电竖井内。）设手动报警按钮和直通报警对讲机。同时设喷洒式水流指示器报警，火灾时联动消防控制设备如消防泵、喷洒泵、排烟机、正压送风机、消防电梯等，同时点亮事故、疏散照明。消火栓设起泵按钮。）消防控制中心设消防广播系统，可按规

51、范要求分层广播，指挥人的疏散。）消防报警中心设备装置：主机（双）、彩色显示屏、打印机、中控制板、显示屏、电源设备。）消防控制室功能表：序号功能火灾自动报警系统的控制功能消防设备的启动及显示功能消防设备的启动显示，控制及联动功能控制防烟及空气调节系统的功能防火门、防火卷帘的控制功能电梯回降控制功能控制应急广播功能控制应急照明和疏散指示标志的供能启动及记录消防设备的功能系统的自检功能）消防报警控制系统干线或在防火线槽内敷设、或穿钢管敷设于楼内及墙内；支线均穿钢管暗敷设于楼板内，消防系统回路穿钢管位置及敷设方式干线穿钢管明敷楼板内及墙内暗敷支线穿钢管（刷防火涂料）吊顶内明敷综合布线系统（语音及数据通

52、讯）本工程属甲级智能建筑。采用综合布线系统。）通讯系统、收费系统（）、利用综合布线系统。）光缆及总配线架情况：从市政管网引来光缆至地下一层通讯室。）办公楼通讯主要采用直接外线，直接外线按对预留。）拟设门程控电话总机供大厦内部管理，拟设门程控电话总机供商场管理。）总配线架设于地下一层，办公、商场程控总机及电脑房设于四层，通讯设备沿金属线槽设至专用弱电竖井。）数据通讯：通讯采用光纤电缆。水平布线电缆采用类线。办公区于按每设个双孔信息插座和个电话插座。）办公楼、商场均设专用通讯竖井。）水平垂直线路敷设：位置敷设方式垂直干线弱电竖井内电缆桥架敷设水平布线办公室地面线槽内敷设商场过道吊顶内电缆桥架各区内

53、插座金属线槽地面内暗设有线电视系统；）屋顶设卫星接收器。地下二层大厦管理办公室设有电视前端机房，商场内设中心。）有线电视系统采用邻频传输系统，电视系统干线采用；直线采用；）电视出现口设置：出租办公室、商场设电视出现口，办公室每一柱网间设一个电视出现口。广播系统；）大堂、餐饮、娱乐、裙房、公共过道等公共部分设背景音乐，平时播放背景音乐，火灾时强制切换其它广播转换成紧急广播，并置于最大音量。）消防控制中心设定压式功率放大器，并与火灾自动报警设备的火灾信号联动，火灾报警时进行紧急广播。）各层发生火灾及疏散情况：发生火灾层数火灾报警广播接通、疏散顺序地下一层先接通地下各层及一层一层先接通一层、二层及地

54、下所有层二层先疏散本层及上下两层二层以上各层闭路保安监视系统：）组成：由门禁系统、保安监视系统、车库收费管理系统等组成。）各层电梯厅及前室、楼梯口、各层出入口内侧、重要房间出入口设监视摄像机摄像，闭路监视主设备和显示器设在地下二层大厦管理办公室联动消防控制中心，管理人员可以小时监视并自动录像。）汽车库设停车管理系统。）商场前台收银部设防盗报警系统。楼宇自动化系统：）中心控制室设于地下二层，其它均由控制室内的电源统一供电。）建筑设备自动控制的基本功能：序号建筑设备自动控制基本功能空调制冷、给排水、采暖等设备的遥控监视变配电设备的遥控监视、控制功能照明设备遥控监视、控制功能保安遥控监视、控制功能消

55、防监控功能电梯监控功能视频系统：空中酒吧、餐厅等场所分设专用音响及视频设备：序号要求主机能满足各种活动要求设有适应各种音频混合器的配线架为了切断外部频率干扰及提高清晰度设高精度均衡器为适应举行各种活动设置无线电话根据活动的规模灵活多变，话筒的使用设多路分线箱引入音像室的全部麦克风电缆经配线架引入、以用户选定的输入模式投入使用摄像机同时具备监视功能防雷、接地及安全措施：）本建筑属一类防雷建筑。）屋顶设置二根米、一根米高的避雷针，且沿屋面设置避雷带作为接闪器，利用结构柱内钢筋作防雷引下线，利用建筑物基础作防雷接地体。高度在米以上每层设均压环以防侧击雷。）各引下线处采用镀锌扁钢外甩接地线，接至护坡柱

56、，外甩接地线应作防腐处理。）本工程设等电位连接部位：序号部位所有进出建筑物的管道建筑物内各种设备外露可导电部分金属框架配电系统保护线干线等）配电系统保护接地与防雷接地共用接地极。）弱电系统接地线与共用接地极合用。）共用接地电阻小于欧姆。）采用系统，所有电源插座都由漏电保护开关进行保护，漏电开关均采用电磁型。）为放雷击电磁脉冲对建筑物信息系统的影响，弱电机房、通讯机房、商务中心、屋面用电设备等系统的电源设电涌保护器。）屋顶设航空障碍灯。停车场管理系统：）设有停车场管理系统对进行停车管理工作。）在车辆入口处设有停车区收费机、感应线圈及过车探测器，当有汽车出入时通过时感应线圈工作将信号传递给过车探测

57、器。探测器箱尺寸为安装高度为箱中心线距地米；预留管埋地深度为之间，据现场实际情况调整。管距车库路边距离为之间，据现场实际情况调整。）设有车位显示灯，显示空车位数等情况。）设有出车显示灯、警告灯、停车指示灯。融雪系统：）本工程车库进出口段车道设有融雪系统。）西侧设个融雪探头、东侧设个融雪探头。）由就近电源终端箱给控制电缆送电，融雪探测器感应到雪情需要融雪时，触点动作连接发热电缆，发热电缆工作，雪融化后触点断开，发热电缆断电停止发热。）发热电缆间距为。其它移动通讯系统的主设备设在消防控制中心，楼顶设外部传输天线，为方便移动用户，地下各层顶板上明敷设移动天线用电缆。电气人防）本工程人防位于地下三层，

58、按六级人防设计，平时为汽车库，战时为物资库。）人防电源由两路供给。平时照明电源引自本楼变配电所，并由专用支路引入；战时由专用备用电源供电。本层分为四个人防防护分区，每个防护分区电源单独引入。）电力线路及敷设：穿越人防墙的电气线路及预留备用穿线钢管均进行防护密闭式密闭处理，管材应选用镀锌钢管。）动力与照明：序号内容人防设有通风机、污水泵人防设有正常照明、应急照明自人防内部引至防护门（防护密闭门）以外的照明回路，在该门内侧设短路保护装置战时人员主要出入口防护密闭门外测设置有防护能力的呼叫音响按钮）消防系统：序号内容备注设有火灾自动报警系统电气管线均穿钢管暗敷设在楼板内消防广播装置火灾事故应急照明疏

59、散指示标志灯集中应急照明柜（应急工作时间不小于分钟）消火栓内配有消防泵启动按钮）线路敷设：（）未注明线路均为管，暗敷在楼板内，导线规格由消防厂家确定；（）未注明插座回路均为管沿底板敷设；（）凡消防联动系统线路均采用耐火导线或耐火电缆；（）报警信号回路均预埋管，暗敷在顶板内，导线规格由消防厂家确定。（）电话回路均预埋管，暗敷在楼板内，规格待定。现场情况大厦工程本着创造这一地区具有特色的、标志性的、与周围环境协调的、体现以人为本的设计为原则，在总评面设计上充分考虑此项目所在的重要地理位置，充分体现其标志性、景观性、连续性、中心性、象征性和使用方便性。整个建筑平面设计上设有两条轴线，在东西轴线上有超

60、高层的办公部分，并设有办公部分的主入口，南北轴线是与五洲大酒店及购物中心的连续轴线一致，在这一轴线上从南至北依次排列有办公部分（超高层）、商业部分（低层部分）和商业部分的主入口，除此以外，设计上还充分考虑到使用者与建筑接触的方便性，因此设有步行广场和下沉广场、主出入广场、地上停车场。施工现场已基本完成基槽开挖，及相应的护坡、降水工程，现场场地狭小，可利用空间少。详见第六章施工总平面布置工程概况介绍。现场已完成三通一平，水电分别由现场西侧和东南侧接入现场。工程招标范围本次招标并发包的范围土建基础及主体结构、钢结构、初装修、给排水、采暖、通风空调、建筑电气、智能建筑电气等。其中的部分专业工程和设备