2022年xx房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试考

1、新疆房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格考试考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分, 60 分及格；一、单项挑选题 1 、是政府出于特定目的设立, 或政府施以较大干预,以完成政府的特定任务,满意整个国家社会经济进展需要而设立的银行机构； A ：政策性银行 B ：非银行金融机构 E：执行层的组织和谐 C：中心银行 D：商业银行2、房地产投资信托基金的投资收益主要其拥有物业的 _； A 销售收入 B 转让收入 C租金收入 D利息收入3、某宗地面积为5000m2,现状容积率为,土地市场价值为 4000 元/m2,拟进行改造；批准的规划容积率为,

2、楼面地价为 1500 元/m2,就理论上应补交地价 B1750 C2050 D2150 _元/m2； A 1250 4、房地产估价师因工作单位变更等缘由,间断在原注 册时所在地的房地产价格评估机构从业后,如被其他房地产价格评估机构聘用,需办理 C变更注册 D聘用_手续； A 撤销注册 B解聘5、估计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本趋升,供应量趋增,就估计其价格会； A ：上升 B ：下降 C：不变 D：升降难定 E：工业用地的监测点评估价格6、以下不属于房地产结合物的是 物 C 权益 D区位 7、金额为资产减去负债后的余额；C：全部者权益 D：收入 E：执行层的组织和谐_； A 治理人

3、B实 A ：资产 B ：负债8、某地区商品住宅价格自 20XX年至 20XX年分别为 681元、 712 元、 744 元、 781 元和 815 元,采纳平均增减量法猜测该地区商品住宅20XX 年的价格为元； A ：849 B ：865 C ：882 D ：915 E：工业用地的监测点评估价格9、单一项目的投资风险颇大,如把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风险降到最低,要达到这个抱负成效的前提条件是各投资项目间有一个 _； A正的协方差 B 负的协方差 C标准协方差 D 肯定协方差 10 、中华人民共和国商业银行法规定：要求商业银行流淌性资产余额与流淌性负债

4、余额的比例 不得低于； A ：8 B ：10 C：25 D：75E：执行层的组织和谐11、以下关于保险的职能说法有误的哪一项 _；A分散危急的职能是指有共同危急缺失顾虑的经济单 位和个人将偶然性危急视同必定性危急,在危急发生之前就 集合资金,危急发生后将这笔资金用于遭受缺失的经济单位和个人,使缺失分散给众人 B融通资金职能发挥得越好,保险公司的投资收益越 高,就可以补偿负债业务的不足或亏损,为实行较低的保险 费征收标准,吸引更多的保险费收入制造条件 C在各种保 险中,政策保险最能表达安排职能D保险人参加防灾防损活动,可以提高社会的防灾防 损才能12、某仓库房地产土地面积为1000 ,容积率为,

5、对应的土地单价为 850 元,现拟变更为商业用地,容积率为,并已取得规划、国土等治理部门的计可；假定改为商业用地后楼面地价为20XX 元,就理论上应补地价的数额为万元； A ： B ：115 C ：D：315 E：工业用地的监测点评估价格 13、依据租客的意愿准时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的；性 A ：相互影响性 B ：适应性 C：不一样D：保值性与增值性 E ：借款合同14、以下关于勘察设计的发包与承包,说法不正确选项；A：建设工程勘察、设计方案评标,应当以投标人的业 绩、信誉和勘察、设计人员的才能以及勘察、设计方案的优劣为依据,进行综合评定B：建设工程勘察、设计的招标人应当在

6、评标委员会推 荐的候选方案中确定中标方案C：包括建设工程主体部分的勘察、设计在内,只要经 发包方书面同意,承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位D：发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位 E ：房地产估价机构必需加盖公章15、w 市 A 房屋拆迁公司,在拆迁 w 市房屋时,与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议,经当事人申请,裁决；A：w市房地产治理部门 B ：w 市规划治理部门 C：W市建设治理部门 D：w市房屋拆迁治理部门E：房地产估价机构必需加盖公章16、某

7、宗房地产 32 年土地使用权的价格为 4000 元,对应的酬劳率为 7；现假定酬劳率为 9,该宗房地产 40年土地使用权条件下的价格最接近于元； A ：3275 B ：3287 C ：3402 D ：4375 E：工业用地的监测点评估价格 17、某工业用地的土地面积为 10 000,规划容积率 为,楼面地价为 500 元/ ；后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到,楼面地价为1500 元/ ,就因规划调整所需的补地价为 _万元 A 500 B 1000 C 2250 D 3000 18、已知某房地产价格为900 元/m2 时,需求量为100万 m2,当价格为 1000 元/m2 时,需求量

8、为 价格弹性为 _； A10 90 万 m2,就需求B9 C D 19 、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款, 符合房地产估价普适技术性原就中的； A 谨 慎原就 B 替代原就 C 合法原就 D最高正确利用原就 20、关于融资成本,以下说法不正确选项 A：融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B：融资成本高低是判定项目融资方案是否合理的重要 因素之一 C：融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本 D：资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 E ：借款合同21、某幢楼房的土地总面积500 ,总建筑面积1 000,某人拥有其中80 的建筑面积；假如依据建筑面积进行分摊的

9、方法运算, 该人占有的土地份额为； A ：6 B ：7C：8 D：9E：工业用地的监测点评估价格 指_； 22 、投资项目资本金是A在投资项目总投资中,投资者认购的出资额,对投 资项目来说是债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任 何利息和债务；项目法人可按其出资的比例依法享有全部者 权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出 B在投资项目总投资中,政府部门认购的出资额,对 投资项目来说是非债务性资金,投资者不承担这部分资金的 任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有全部者 权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出 C在投资项目总投资中,项目政府部门认购的出资额,对投资项目来说是债务性

10、资金,投资者不承担这部分资金的 任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有全部者 权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出 D在投资项目总投资中,投资者认购的出资额,对投 资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的 任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有全部者 权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出 23、依据中华人民共和国刑法规定,国家机关、工 作人员徇私舞弊,违反土地治理法规滥用职权,非法批准征 用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严 重,并致使国家或者集体利益遭受特殊重大缺失的,处以有期徒刑,该刑期是；A：三年以上六年以下 B ：二年以上五年以下

11、 C：三年以上七年以下 D ：五年以上十年以下E：房地产估价机构必需加盖公章24、对于有城市规划设计条件要求,但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产,进行估价；A难以采纳假设开发法 B 可以采纳比较法 C难以采纳成本法 D 可以采纳收益法 25 、某地块为一带有陈旧建筑物 200m2的空地,地价为2500 元/m2,面积为400m2；拆除建筑物费用为150 元/m2,残值 50 元/m2；就该地块总价为 _万元； A 102 B 52 C54 D103 二、多项挑选题 度来看主要取决于； 1 、资金时间价值的大小,从投资的角 A ：投资利润率 B ：通货膨胀率 C：风险因素 D：经济发达度

12、E：投资结构 2、已知某投资项目折现率为 11%时,净现值为 1700 万 元；折现率为 12%时,净现值为 -870 万元；就该投资项目的 内部收益率是 A % B% C% D% 3、某居住区住宅用地面积,建有42 栋住宅,分别为：6 栋 24 层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为 900m2、21600m2；16 栋 3 层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为 1080m2、14040m2；20 栋 8 层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为 1080m2、8640m2,就该居住区住宅平均层数为_层； A B C D4、进入市场的第一家可以挑选差异性营销,也可以选 择集中性营销或无差异性营

13、销的市场细分模式是； A：同质 偏好 B ：分散偏好 C：集群偏好 D：集中偏好 E ：借款合同5、某地区某类房地产20XX 年 4 月 1 日至 10 月 1 日的价格指数分别为、 以 20XX年 1 月 1 日为 100 ；其中有一房地产在 20XX年 8 月 1 日的价格为 20XX 元/m2,对其作交易日期修正到 20XX年 10 月 1 日的价格为 _元/m2； A 2121 B 2200 C1819 D2242 6、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过 _得来的； A 近期交易物业的租金或售价进行比较 B 市场上交易物业的租金或售价进行比较 C 类似物业的比较D市场上近期交易的

14、类似物业的租金或售价进行比较7、以下不属于房地产拍卖特点的是；多, 价值高 B ：房地产拍卖的时间短 A ：房地产拍卖数量 C ：房地产拍卖法律性强 D ：拍卖终止后续工作多 E ：执行层的组织和谐8、以下房地产中,不得抵押的有；集体全部的土地使用权 B：村办企业厂房20XX 年试题 A ：C：列入城市房屋拆迁范畴的房屋 D ：宅基地 E：已经设定抵押权的房地产 9、在完全竞争市场上,劳动的共同打算完全竞争市场 上的工资水平； A ：供应 B ：供应弹性 C ：需求D：需求弹性 E ：需求规律 10 、某购房者向银行申请了 以等比递增方式仍款的个人住房抵押贷款；假如该贷款的年 利率为 575,

15、期限为 15 年,按月偿仍,首次月仍款额为2 000 元,月仍款额增长率为02,就该购房者在第5 年第 6 个月的仍款额为元； A ：2 2774 B：2 2819 C：2 7288 D：2 741 9 E ：借款合同11、属于直接融资方式的有；20XX 年试题 A：抵押贷款 B ：赊销 C ：发行股票 D：发行债券 E ：分期付款12、工业用地不得以_方式出让； A 招标B拍卖 C挂牌 D 协议 13、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括 _； A 申 请书 B 登记表 C房地产权证 D拍卖公告 14、已知某投资的净现金流量如下表所示,假如投资者目标收益率为10%,此项目的财务净现值是万元；

16、A.- D.- 15、在城市房屋拆迁范畴内,不得进行房屋活动；20XX年试题 A ：改建 B ：买卖 C：赠予 D ：租赁 E ：扩建16、盈利才能分析指标主要包括等；B：资产酬劳率 A：存货周转天数C：股东权益酬劳率 D：销售毛利率 E ：销售净利率17、实行专款专用、封闭治理,储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后,优先用于偿仍土地储备贷款的本金和利息； A ：土地购置贷款 B ：土地开发 C：建设贷款D：土地储备贷款 E ：借款合同18、在以下行为中,属于犯罪的有 税 C 抗税 D 退税 E 漏税_； A 欠税 B 偷19、折价处置抵押房地产的,应当参照 A ：原购买价 B ：重建价格

17、C：重置价格 D：市场价格 E：执行层的组织和谐 20、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的 _； A 区位 B 用途 C搬迁补助费 D建筑面积 A ：79 层为 21、以下关于高层建筑,表述正确选项；高层建筑 B：10 层以上 含 10 层 为高层建筑 C：公共建筑及综合性建筑通常是依据建筑总高度来划分的,总高度超过24m的 但不包括总高度24m的单层建筑 为高层建筑 D ：建筑总高度超过 筑100m 的住宅,为超高层建E：建筑总高度超过 100m的综合性建筑,为超高层建筑22、以下属于支票特点的是；A：在银行信用基础上产生,以存款为依据 B ：在银行信用基础上产生,以贷款为依据 C：支票有效期短,见票即付D：签发支票金额,以贷款余额为限 以存款余额为限 E ：签发支票金额,23、拆迁人必需在房屋拆迁许可证规定的