世贸雅苑居住区规划调研报告

1、世贸雅苑居住区规划调研报告调研目的：初步了解城市居住区规划特点和思维方式，理解城市居住 区规划设计的基本原则和方法。调研对象：海南省海口市世贸雅苑调研时间：2018年10月24日提纲：一、基地与周边环境的关系分析二、居住区规划布局结构三、住宅用地规划四、道路系统及停车设施规划五、公共服务设施六、绿地七、环境景观八、外部空间设计九、场地设计内容：一、基地与周边环境的关系分析世贸雅苑位于金贸区世贸东路2号，开发商：海南世界贸易中心 有限公司 世贸雅苑地处金钻地段，坐拥成熟金贸区，紧邻滨海大道，拥有无敌 海景资源，交通异常便利，周边之居家氛围浓郁，教育文化、医疗保 健、银行金融证券、美食餐饮、休闲娱

2、乐、星级酒店、大型购物百货、 商业街、肉菜市场、大型市政配套林立四周，配套成熟完备，应有尽 有，不胜枚举的物质资源让您的生活变的从容、悠游而多姿二、居住区规划布局结构世贸雅苑为轴线式布局形态，轴线设计手法为控制城市空间的重 要手法，在居住区规划中可以通过空间及景观轴线组织道路、绿地、 水体等规划要素，具有强烈的凝聚力和空间导向性，世贸雅苑正是运 用了轴线设计手法将整个小区大致划分为两个部分。并通过景观轴线 引导，轴线通过曲化设计手法，结合景观构建物及小品，绿化等处理 方式，使各个景观功能区串联起来。同时轴线两侧对称布局，通过轴 线上的一个主节点控制空间的层次和尺度，是整个居住小区呈现出层 次递

3、进、起落有致的空间景观特色。三、住宅用地规划居住小区住宅建筑类型及特点住宅建筑类型：高层、塔式特点：塔式高层是以共用楼梯、电梯为核心，布置多套的高层住 宅。塔式住宅通常是建筑的面宽与进深近似，建筑是否偏转角度 布置不会改变其对阳光的遮挡作用。塔式高层住宅在小区中的位 置一般相对独立，空间违和感不强，对冬季寒风缺乏阻挡作用， 这正是符合海南冬天短夏季长的特点。塔式高层是以一组较集中的垂直交通枢纽中心布局，各户型 围绕此核心布局，不与其他单元拼接，独立而自成体系，也称为 “独立单元式高层住宅”或点式高层住宅。它四面临空，可开窗 的外墙较多，采光、通风一般。其平面布置灵活，外形处理的自 由度也较大，

4、易于周围的环境相协调。每栋建筑的占地面积少， 便于利用零星土地。与板式高层住宅相比，塔式高层住宅优点是 采光面多，平面内部空间组织较紧凑。住宅群体组合群体组合类型：周边式该小区住宅沿街周边布置形成围合的住宅院场地，围合部分 设置为小型休闲绿化设置。开放的空间与景观体系结合该小区的开放空间有公共绿地与场地空间系统与道路空间系 统，景观包括住宅与住宅群体景观、公共建筑与公共建筑群体景 观、绿地景观和道路景观。各个住宅群落的布局以居住区的开放 空间和景观体系为原则，构筑了一个居住区开放的界面，实现了 居住区整体空间与景观规划结构结合的意图，最终使世贸雅苑营 造了良好的居住环境。四、道路系统及停车设施

5、规划道路系统：世贸雅苑的道路系统为居住区道路、居住小区道路、 居住组团道路和宅前小路4级，而世贸雅苑外围为居住区道路，为居 住区的主要道路，用以解决居住区内外部交通的联系，内部为居住小 区道路后和居住组团道路和宅前小路。解决的内部的道路交通，通向 各户各单元，此外居住区内还有专供步行的林荫步道，将世贸雅苑的 各类用地有机的联系在一起，外部与城市主路滨海大道毗邻，且靠近 三条城市支路，世贸东路、世贸西路、金贸西路，居住区内部道路与 城市道路相接，既方便居民出行又有利于消防车救护车通行，将小区 的交通贯通起来。停车设施规划：世贸雅苑利用人车分流的道路系统，将停车场设 置在地下，和周边停车场，地上主

6、要为步行道路，随着人们生活水平 的提高，人们对居住平直的要求也越来越高，除了高绿化以外，社区 内的环境的高标准建设也是人们要求的方面。人车分流作为小区现代 化的重要指标。人车分流其实是房子规划的一种理念，最早来自美国， 当时是在美国的一个住宅区里，为了确保小学生上学、放学的安全， 才设置了这种方便安全的一种小区系统，绿地、住宅和人行道有规律 的规划在小区里，也获得了很多人的赞赏。世贸雅苑的车开到小区里以后，直接开到地下车库，保证地面行 人的绝对安全，同时也减少了噪音和空气的污染。让小区院落变成一 个绿地公园步行街！人车分流也解决了小区停车问题。在这方面讲 不能不说城建大开发商还是真正为住户考虑

7、到了，最大限度的为自己 的住户解决了此类问题。五、公共服务设施世贸雅苑周边商业设施齐全丰富、教育设施齐全、交通便利、 医疗条件丰富。但教育设施基本为教育机构，其可靠性不高。市 政公用设施基本能满足该小区的居民生活条件。户外场地设施， 居住区的住宅中间设有游泳池，会所和其他的绿化条件，居住区 的户外场地设有简易的少年儿童以及老人的健身设施，配套设施 包括各类场地中必要的元素，桌凳、亭子、构架、废物箱、照明 灯、喷水等观景小物。园内双会所设计，多游泳池，为社区居民带来便利。六、绿地世贸雅苑的绿化率达到了 60%，总面积超过40000平方米的 全国唯一马尔代夫热带风情超大生态度假园林，花园内设二十几

8、 大景区。其有生态绿地、游憩绿地、标志绿地、防护绿地，利用 植物群落生态系统的循环和再生功能，结合居民的享用绿地实际 需求，合理的利用植物进行生态平衡；并满足人们茶余饭后，休 闲散步，成为了居民就近休息的主要方式；其中的防护绿地也分 布于道路、停车场、周边，起到了防护隔离的作用。七、环境景观 由住宅区围合而成的中间游憩绿地为主要景观，其中有游 泳池等公用设施相结合，使该小区改善了生态环境，并形成了明显的用地布局，八、外部空间设计世贸雅苑外部公共空间设计，该小区设有，公共绿地、会所 游泳池，健身器材等公共设施，实现了多样化的住区公共空间形 态，促进了居住区活动空间和邻里交往，世贸雅苑的外部环境设

9、 计以人为本，既满足人们对绿化环境的需求也满足人们对公共设 施的需求。凸显了归属感、增加了交往空间的吸引力、增强了交 往空间的城所感。其次，整洁舒适优美的环境和必要的休闲、交 往设施是形成场所不可缺少的要素。将外部空间环境功能整合， 主要有空间功能和社会功能。是整个社区更加融合。并形成了外 部空间的层次感，有公共空间、半公共空间、半私有空间、私密 空间多层次的住宅空间为环境设计中利用空间形态的变化，通过 景观序列轴线将住宅区内活动场地串联成了整体，通过上升、下 沉、和地面多层穿插结合，构成了一幅多视角的垂直景观，丰富 了居民的活动内容，促进交往，增加了邻里交往和住区的归属感。九、场地设计世贸雅苑的场地设计为多样性设计，将自然环境、人工环境、 社会环境结