成都别墅市场年报

1、精品资料推荐 2011年成都别墅市场年报第一部分2011年中国宏观经济与政策分析一、宏观经济总结精要1、全国经济情况预计2011年中国GDPt保增长9.2%左右1明。MH年力僧G口Pit骂声讣用18l?ZiJWV28金04的/?JQ94ZttKtW过初步测算，2011年前三季度国内生产总值（GDP）320692亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%。其中，一季度同比增长9.7%,二季度增长9.5%,三季度增长9.1%。从环比看，三季度GDP曾长2.3%。从主要指标变动来看，尽管增长速度有小幅的回落，但是运行还是比较平稳，经济从政策刺激向自主增长有序转变的态势非常明显。2000-2011干针口：

2、固定皆产攻F情且)00000250000IKW3OIQOOQO5D0C0D中国国家统计局公布的宏观经济数据显示，前三季度，中国固定资产投资212274亿元，同比名义增长24.9%（扣除价格因素实际增长16.9%）,比上半年回落0.7个百分点。其中，国有及国有控股投资73481亿元，增长12.7%分产业看，第一产业投资同比增长25.5%,第二产业投资增长26.9%,第三产业投资增长23.4%。分地区看，东部地区投资同比增长22.3%,中部地区增长29.9%,西部地区增长29.5%。前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32.0%,比上半年回落0.9个百分点。其中，住宅投资31788

3、亿元，增长35.2%。全国商品房销售面积71289万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。2000011军令离社会消费品总题试举走狎1MKKW 1400M l?ncjE 10D0W1 80000 6ND 40000 ZQOOT2011年1-11月，中国社会消费品零售总额约为16万亿元，同比增长17.0%,扣除价格因素，实际增长率为11.4%,创下自2005年以来实际增速最低点。前11个月餐饮消费增长16.7%,比去年同期增幅低1.3个百分点，创下多年来最低纪录。2009北11千三重全国避出口消蝠尸:均1-9月份，全国进出口总值26774亿美元，同比增长24.61%,贸易

4、顺差1070亿美元。其中,出口总值13922亿美元，同比增长22.7%。进口总值12852亿美元，同比增长26.7%。制造业PI11指数E淤。与上月比期度化2011年12月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3%,比上月回升1.3个百分点，略高于扩张与收缩的临界点50%是2009年3月以来的次低点，并低于历史同期均值2.0个百分点。表明在消费旺季临近的带动下，企业生产增长，制造业经济总体略有回升，但在国内外市场需求持续放缓的情况下，未来制造业经济发展趋势仍有待进一步观察。2011年1-11月累计比为5.9%,其中1月份最低为4.1%,6月份以后均在5.6%以上,8月份最高达6.4%,这是

5、2008年以后的最高涨幅.1-11月份八大类商品呈“七涨一平”格局，其中食品、烟酒、衣着、家庭设备用品及维修、医疗保健及个人用品、交通和通信、居住累计比分别上涨14.9%、5.1%、1.4%、1.6%、2.1%、0.2%、4.7%,娱乐教育文化用品及服务累计比持平。2011年CPI的涨幅为高开高走，见顶回落的趋势，预计年内CPI指数涨幅为5.5%。LK40KK4时政片人城寻土冷2011年1-10月，中国财政收入90851.68亿元，比去年同期增加19951.86亿元，增长28.1%。其中，中央本级收入46638.27亿元，同比增长24.8%;地方本级收入44213.41亿元，同比增长31.8%

6、。财政收入中的税收收入79634.28亿元，同比增长26.6%;非税收入11217.4亿元，同比增长40.1%,其中中央非税收入2352.06亿元，同比增长13.8%。全年财政收入增长呈前高后低走势。分季度看，一季度中国财政收入增长33.1%,二季度增长29.6%,三季度增长25.9%,其中9月增幅回落至17.3%,10月增长16.9%。后两个月中国财政收入累计增幅还会有所回落。2、全国房地产情况开发投资总额：1-11月房地产及住宅开发投资总额同比增速继续高位回落zoooqon年全国靖地产完成投资情况MOOCHKJ 5cmnm joooo.oa iiaw.no 2000000 10000.00

7、 0.00图：2007年至今瘠地产累计升置校费度其同比增速一居均产评戏捻隈初左）一性电即发收疑醐左）1-11月，全国房地产开发投资额为55483亿元，绝对值创历史新高。同比来看，1-11月相比去年同期增长29.9%,增幅比1-10月下降1.2个百分点，但仍在高位运行。整体来看，房地产开发投资同比增速继续保持在2007年以来的历史高位，但近月降幅逐渐加大。1-11月，全国住宅开发投资额为39857亿元，绝对值亦创近年来新高。同比来看，1-11月比去年同期增长32.8%,增巾I比1-10月下降1.5个百分点。需求：累计销售面积和销售额增速均放缓，单月销售面积继续同比下降J2ODOU.D0 1000

8、008 mmw.oc2QQW.W a oo2。0-2011年全国：品与情作而上推E图：2007年至今全国商品房和住宅楣首面和以及4*Q粮增速国;2003年至今全国商品房和住宅铺售面租次桶售蟆单月增速 月修事病莒卡同责通长*整月在史鼬皆融同比审氐莘单乩MW再虎机阳比用枪事中月传充MT商税同比长弟1-11月，全国商品房累计销售面积为9.0亿itf,同比增长8.5%。增速与1-10月相比下降1.5个百分点；住宅累计销售面积同比增长7.5%,增速也下降1.5个百分点。11月全国商品房销售面积为9941万%同比下降1.7%,住宅销售面积为8668万%同比下降3.3%。供应：累计新开工面积增速继续高位下降

9、，开发投资增速降至30刈下2008年至今全国累计房屋新开工和施工面枳豆算增速1-11月，各类供应指标继续保持较高增速，房地产开发投资5.5万亿元，同比增长29.9%;房屋新开工面积达17.5亿/，同比增长20.5%,增速比1-10月下降1.2个百分点。其中，住宅新开工面积为13.5亿itf,同比增长17.6%,增速较1-10月下降1.5个百分点。自去年5月新开工面积同比增速达到72.4%的历史最高点以来，增速持续下降，但仍高于2006-2008年平均水平。1-11月全国房屋施工面积继续增长，达49.1亿itf,同比增长27.9%,增速比1-10月下降0.5个百分点。其中，住宅施工面积为37.6

10、亿itf,同比增长26.0%,增速比1-10月下降0.8个百分点。1-11月，全国房屋竣工面积为5.9亿itf,同比增长22.3%,比1-10月增加3.8个百分点。其中，住宅竣工面积为4.8亿itf,同比增长21.5%,增速比1-10月增加3.9个百分点。价格：全国住宅销售均价连续四个月下降，百城住宅均价连续三个月环比下跌2000-2011T全国商品房俏省竹格晶V500040003000300010M)噌1Q9Q 2001一匕鱼通信元押2002J001J004 次&同比,安150%*iU4iSodxiih国；2004年至今企国商品房和住宅均价及其同比洋速7000型LL!/比什 HN 用、：rL

11、 t-J!*后咯直客窗8L育国住房归申报检站TM鱼不福上诩实嵩麻滞格不解高于申报航福即aeifr格应当与党脸a房声恻上公布的相应申报曲格一a.三.rweuafahs?.吉品房更誉若对取加鲁布加情力理想席销钥由赞例i品住房哽比堇由咱忏-阳蚣不对隔笆房毒；并rwiEHi地E9.建立住国安幡工管畲身共享定翔稳离局住房若曾异动IS濯T中的相美梏豆护送恰格生窗门，由锵格至胡K门幡法上处在房地E崇，旗色和中价爆鱼中的命格收华蟠房价堆及丽明叫五.丈育晶性用1播池QIE.森分会1砒e会痪.制同管性瞭解答献.三、2011年中国房地产市场总结.政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化2011年，在“调整结

12、构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：1月，“国八条”，房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数量增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现；始于2010年的这一轮房地产调控在2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步细化。(1)商品房：限购、限价、限贷等行政手段加码，税收、利率等经济手段跟进，调控政策全面升级限购范围和严厉程度递增，限价令陆续出台，年初，“国八条”中明

13、确提出限购条件，并制定必须限购的城市，将2010年“国十条”和“9.29新政”的限购要求具体化、严格化，限购范围扩大至40多个城市，限制标准严厉程度大大提高。7月“国务院常务会议”又将限购范围扩大到地级县级城市，限购城市进一步扩大至近50个城市。价格方面，中央规定商品房明码标价防止房地产企业坐地起价，要求各地制定房价控制目标，并以问责制确保地方政府执行力度，地方“限价令”陆续出台。首套、二套房们看提高，三套房停贷，各类需求均受到一定抑制，从2010年1月“国十一条”到2011年1月“国八条”，首套房贷款首付比例全面调到30蛆上；二套房首付比例不低于60%贷款利率不低于基准利率1.1倍；三套及以

14、上住房贷款暂停发放贷款；不能提供1年以上当地纳税或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。住房转让营业税调整、房产税改革试点正式落地，紧随“国八条”之后，2011年1月27日，财政部发通知，将购买不满5年的普通住宅对外销售由按差额征收营业税改为按全额征收；同日，上海、重庆开始实施房产税改革试点，进一步打击炒房行为，10月人大会议已经表明今后会扩大房产税改革试点范围。(2)保障房：资金、土地等配套措施跟进，促使大规模建设计划落实到位中央投入资金增加，多项支持保障房融资，2011年10月住建部部长姜伟新在十一届全国人大常委会上表示，今年中央政府实际已投资1520多亿元，好于历年水平。姜伟新还

15、表示，明年的任务更重要，中央的投入肯定不会少，而且会有所增加。另外，中央发布关于利用债券融支持保障性住房建设有关问题的通知、关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知等多项政策支持保障房融资，确保建设进度。1000万套保障房计划提前实现。2011年，国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出，未来五年，我国将开工建设3600万套保障房，2011年和2012年各1000万套，后面三年1600万套，“十二五”末使保障性住房的覆盖率达到20%根据住建部统计数据，截止2011年10月底，全国保障房已开工1033万套，超额完成年初计划任务。(3)货币政策：上半年持续收紧，新增房地产贷款

16、下降显著，近期货币政策微调为抑制通货膨胀，央行在2011年上半年持续收紧货币政策，但下半年收紧步伐明显放缓。2011年1-7月，央行共加息三次(2010年以来共5次)，上调存款准备金率6次(2010年以来共12次)。一年期存款利率提高到3.5%,大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高点，进入下半年以后，随着物价过快上涨的势头得到遏制(CPI由7月的6.5%高位回落至10月的5.5%,11月进一步下降至4.2%),中央及时调整货币政策收紧步伐，7月-11月共计五月里，央行未上调利率和存准率10月，温家宝总理在国务院常务会议提出，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调，

17、保持货币信贷总量合理增长；央行三季度货币政策执行报告中也没有再提“把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务”，而是指出继续实施稳健的货币政策，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，密切监测国内外经济金融形势发展变化，把握好政策的力度和节奏，适时适度进行预调微调。央行下调存准率，释放货币政策微调信号。2011年11月30日，央行公布从12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，这是近三年来央行首次下调存准率，释放2012年货币政策微调信号。.新房：调控效果在限购城市显现，百城价格指数连续三个月下跌(1)价格：9月起百城住宅均价开始下降，且跌幅持续扩大5W00800MOD 舶oo忖电均忸但：一”：叱

18、(八)1,5弟E血物- Q.5K00*-0,S*0 90 4。妈*百城价格指数环比涨幅持续缩小，9月起持续环比下跌且跌幅有所扩大。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年1月以来，环比涨幅逐渐缩小，价格上涨速度持续放缓；9-11月，连续三个月环比下跌，且跌幅不断扩大，11月环比下跌0.28%。今年1月100个城市全部环比上涨，到11月只有43个城市仍为上涨。序：十大城育骸宅鼠交时乱飞墙价霜比变化助肉斗比(右1喧七曲?| )1&昵1(由于十大城市全部为限购城市，受调控政策影响较大，房价涨幅下滑幅度大于百城平均水平。具体来看，各城市表现不同，杭州、苏州、成都

19、对市场反应较为敏感，在5、6图二分已经开始呈现环比下降趋势；深圳、上海8月开始降价；而广州、北京、天津直到10月环比才开始下降，价格调整幅度不大。(2)需求：主要城市成交量低于去年，近三个月降幅扩大就堀市月度成父面积年均月度成交面积180万平方米一线城市月度成交金颉年均慢成/符逢亿元K0二线代改城山月二战交面积一年均月底成强面枳:线低乱城市月度成交金翻年均月度成交金醐注：二线代表城市包括天津、杭州、武汉、苏州、大连、厦门、长沙、无锡、沈阳三钱代表城市月暧成交面枳年均月度成交枳万平方米三战代表城市月度成交金颠第均月度成交金额一线城市成交量已低于2008年历史地位，二三线城市略好于2008年。整体

20、来看，2011年1-11月，一二线代表城市月均成交面积分别为64万itf和57万%同比分别下降15%7%;三线代表城市为36万nf,与去年同期基本持平。与历年水平相比，今年1-11月，一线城市月均成交面积已低于2008年历史低点（76万itf）,与2009年的较高水平（131万itf）相比降幅达51%二线代表城市月均成交面积接近一线城市水平，达57万itf,虽明显高于2008年水平（36万itf）,但较2009年喝2010年分别下降22啼口10%三线代表城市月均成交面积为36万itf,与2009年和2010年相比，降幅分别为18%8%成交量持续低迷，但多数城市成交金额并未明显下降。2011年1

21、-11月，一二三线代表城市月均成交金额分别为100亿元、46亿元和27亿元，均高于2008年。与上年相比，一线城市下降11%二线代表城市基本持平，三线代表城市涨幅较为明显，同比增长12%（3）供给：重点城市总体供应量与去年同期基本持平用：汽律队代表城南住宅月度平均渐批花上市而市:一刨市月度斯嵌上市而加一彳均打方漏扯上市前程18。ISO爆设改叫#j.i#L：r；常叫牛七）门显新丹巾.鼾忖bD-IS10o梃员占4/精短总分*“141产/产忐JQU发:UiTh.二+1五城市执忸kelftrt.修.&jr1展（t AM巾H电期更k:h白银认打H / ft ft L.小制粗：t. 读H*陌由r第外索.炳

22、琳A平方米一线城市新上市量低位运行，二三线城市高位运行。整体来看，2011年1-11月，一线城市住宅月均新批上市面积78万mJ与去年同期基本持平，但出于近五年的最低水平。二线代表城市延续之前的上升态势，月均新批上市面积略高于一线城市，达83万itf,同比上升15%是近五年的最高水平；三线代表城市为37万itf,增幅最为明显，同比增长20%今年11月，一线城市单月新批上市面积达104万itf,同比由9月的下降28%U升至增长26%二线代表城市单月新批上市面积近三月呈下行态势，11月同比微降3%为96万itf；三线代表城市为35万itf,同比增长35%(4)供求对比：销供比持续低于1,库存压力不断

23、加大何二受点蕨宣年存量与出小冏期肝优11M打*度青彳*|6|2011年，大部分重点城市供销比持续下降，已接近或低于2008年低点。二季度开始，所检测的重点城市销供比普遍低于1,且大部分城市持续下行。北京、深圳、沈阳销供比在第二季度出现大幅下降，销供比在0.5-0.8之间波动。11月份数据显示，深圳的销供比仅有0.3,北京为0.58,武汉为0.56,上海为0.61,沈阳为0.81,均创2008年以来低点。2011年，各重点城市库存量持续攀升，出清周期继续延长。2011年，重点城市库存量持续走高，部分城市可售面积同比增速明显提高，武汉三季度可售面积同比增速超过60%受可售量上升和成交低位运行的影响

24、，2011年重点城市出清周期持续延长。11月，9个重点城市平均出清周期为15个月，连续11月上升，一线城市中北京出清周期较年初延长9个月，深圳、上海分别延长3、4个月；二线城市除苏州周期仅延长3个月外，其余重点城市延长8-11个月不等，三线城市惠州出清周期在上月小幅缩短后出现两个月的延长。与历史水平相比，2011年各重点城市出清周期相对于2008年的高位仍有一定距离，形势相对缓和。(5)全国总体情况：投资、新开工增速高位回落，商品房销售再创新高需求：商品房销售依然增长，但增速略低于去年，住宅销售增速与去年基本持平用:全区芮百房及住宅糖件丙和料楣日城100* -一酒” 卡津-T比个；小一曾至m1

25、桶制t墙长布 .1陌由糊同,.一旺飞, irt 1 w，卜111 %* 3；全国商品房销售面积增速低于去年，住宅销售面积增速与去年基本持平。2011年1-11月，全国商品房销售面积达到8.96亿mJ同比增长8.5%,增速较去年全年下降1.6个百分点。其中住宅销售面积为7.96亿itf,同比增长7.5%,增速较去年全年缩小0.5个百分点。四季，商品房单月销售面积同比增速有所下降。10-11月，全国商品房单月销售面积分别同比下降9.4%个1.3%,是去年9月以来首次出现连续两个月同比下降。供应：房地产开发投资增速高位回落，新开工增速明显下降但仍接近近年平均水平囹：全用号地产开发投沥顿及同七堀边I

26、fSArff 弓世支局便Cfi，=I 及教索!6|斤封七舞海问全国房地产开发投资额及住宅开发投资额增速均有所下降，但仍高于近五年复合增长率，住宅开发投资增速高于全彳T业开发投资增速。2011年1-11月，全国房地产开发投资额达到5.55亿元，同比增长29.9%,增幅较去年同期下降6.6个百分点，但仍高于近五年复合增长率（24.9%）。其中，住宅开发投资额为3.99亿元，同比增长32.8%,增幅较去年同期下降1.4个百分点。陶；金国房屋系计新开二而和反同比想速房屋新开工面积同比增速较去年同期大幅下降，但仍接近近年复合增长率，住宅新开工面积同比增速低于商品房。2011年1-11月。全国房屋新开工面

27、积达到17.5亿itf,同比增长20.5%,增幅较去年同期下降28.2个百分点，但仍与近年复合张作霖19.2%持平。其中，住宅新开工面积为13.5亿mJ同比增长17.6%,增幅较去年同期下降28.6个百分点。3.二手房：受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房用：室点城管二手房价格平均环比藩城帼6%9-11月，重点二手价格平均环比跌幅持续扩大，调控效果逐渐显现。1-11月主要城市二手房价格屏幕内涨幅连续缩小，从9月份开始环比持续下跌，跌幅从0.7%扩大至11月的1.8%。2011年1-11月，11个重点城市价格指数平均累计涨幅仅为5.1%,而2010年同期累计上涨26.9%,2009年

28、1-11月为20.2%,2008年同期下降9.4%。用：京点城市二手舟总成交生走势-一T*七-二同01yli1-11月，主要城市二手房成交量明显低于去年同期，下八年下行趋势更为明显。2011年1-11月，北京等重点城市二手房共成交44.1万套，较去年同期下降34%但依然高于2008年水平33万套。同比来看，8-11月同比降幅均在40%以上，且降幅呈逐渐扩大趋势，从8月份的同比下降42.2%,到9月的53.5%,11月降幅达到57.5%。.土地：土地出让总量略有增长，出让金总额基本持平，但住宅用地量价持续下降2011年，受调控政策影响，全国住宅用地量价全面下行，北京、上海等重点城市降幅更为显著。

29、1-11月，全国133个城市住宅用地楼面均价同比下降9.9%,溢价水平为13.9%,不及去年同期的一半，其中10、11月均在6%以下，处于近三年低位。供求方面，全国各类土地总供应及成交面积仍高于去年，但住宅用地市场受影响较为显著，其供应和成交面积同比分别下降9.8%和11.0%;十大城市分别下降18.2%和23.5%,降幅高于全国水平。土地价格：住宅用地楼面均价显著回落，溢价率持续下行至历史低位阳;全用133个城泻住宅用地愤而均价与处饰举住宅用地楼面均价持续低于去年同期。2011年1-11月，全国133个城市住宅用地平均楼面地价为1462元/,同比下降9.9%。溢价率持续下行，10月跌破3%创

30、历史新低。2011年1-11月，全国133个城市住宅用地成交平均溢价率为13.9%,比去年同期下降19个百分点，比2009年同期下降35个百分点。十大城市住宅用地溢价水平降幅大于全国水平，北京、上海、广州下滑幅度最为明显。前11个月十大城市住宅用地成交平均溢价率为11.9%,略低于全国水平，比去年全年下降33%各城市溢价率相比去年均下降，其中广州下降77个百分点，下降幅度最大。土地成交：出让总量仍有增长，但住宅用地下降，十大城市降幅尤为显著用；金闰133个城宫各吴土地成文而钮同比埔美率2010201E1011眄特-42/土地总成交面积保持增长。2011年1-11月，全国133个城市招拍挂市场共

31、成交各类土地9.7亿itf,同比增长15.6%。住宅用地近几个月成交陷入低迷，降幅持续扩大。2011年1-11月，全国133个城市住宅用地共成交3.4亿itf,同比下降11.0%,而同期商办用地、工业用地则分别增长18.3%、40.6%。十大城市住宅用地成交面积降幅大于全国水平，天津、武汉、杭州等二线城市降幅较大。1-11月，十大城市住宅用地成交面积达6332万itf(占全国18.9%),同比下降23.5%,降幅比全国大12.5个百分点，其中10-11月降幅达36.5%。土地供应：住宅用地推出面积下降，前11个计划完成率仅在五成左右用；史国13a个成古为类土地推出而机目出增长率如心2A11 1

32、0 I ：9OK的0%5gSO印笈qg2OK，了物5.BH店珊7 2%气.4驾1叱加璃沼oouftin土地总推出面积仍高于去年。2011年1-11月，全国133个城市共推出土地面积12.1亿%同比增长9.2%,延续了2010年以来持续增长的态势。10月起土地推出总量开始下降，10-112011年1-11月,共推12.4%、25.4%。前月推出土地总面积分别为1.0亿mJ1.2亿itf,同比分别下降7.0%和10.8%。住宅用地推出面积下降明显，前11个月计划完成率仅在五成左右。2011年国土出住宅用地4.3亿itf,同比下降9.8%,而商办用地、工业用地则分别增长11个月有7个月住宅用地成交面

33、积同比下降，而其他类型用地多数月份为增长。资源部公布的土地供应计划高达21.8万公顷，预计全年计划完成率仅在六成左右。土地出让金：总出让金额与去年基本持平，住宅用地出让金降幅显著圈：史闰133个嘏市各曼土地出让金同比增装率1M%10%Wi(WTf7011.01 11士 2011:10-1181亚64.6 K.57 0%61 0ti nnvivaw *JI帽 * )中或UBitavu立”用晒” * 1!、 Ml 七H77MST*3 . HtMIHW爰口工m*Ef 一L M4MdMIB号”IliW%.f rfl-J净 I J 卜；Xiru曩曰*；4frJUirtfI wr-H.：Aria rm j

34、 *ar 二才二1 -me二、别墅市场分析1、新增供给情况新增供给月度走势2011年成都市累计新增别墅8502套，规模为187.2万itf,同比下降9.10%,其中5、9、11月出现集中放量，2、10月放量较小，其余月度供给平稳。2011Tl-12月成都市别壁新增走势新增供给之行政区域比较从大区域来看，近郊区、远郊区新增占绝对主力，新增量占了总量的88%由于土地越渐稀缺，主城区别墅供给较小。2011年成都市各行政区域别餐供给套数远郊区,595,32%从小区域来看，新增别墅供给主要来自双流、温江、都江堰、新津、新都，双流新增主要来自麓湖新城、国奥村、复地御香山、三盛翡丽山；温江新增主要来自金马湖

35、1号、悦水蓝山、芙蓉锦绣；都江堰新增主要来自龙湖小院青城、中铁水映青城、置信芙蓉青城、云栖谷、香颂湖国际；新津新增主要来自龙湖悠山郡、置信牧山丽景、金科廊桥水乡；新都新增主要来自万科五龙山、保利公园198。2011if正节斯忏=5禁；新增供给之物业类型比较2011年别墅供给主要以联排别墅为主，其次是花园洋房，独栋，双拼新增较少。2011年成都而别墅新增之物业形态情况一新增面积（万版3一新增套效88.550002、销售情况销售月度走势本年共成交别墅7222套，规模为159.7万itf,成交套数和面积分别同比下降27.68%、27.59%。整体而言，受调控政策影响，别墅成交出现下降，但从月度新增走

36、势来看，别墅每月成交平稳，基本保持在10-16万itf/月。2011年L12月成都市别里成交走势两当面沱（万闻.-*忸售套簟not1面才 11(M11651106M*7110S HOT lie ln *U2销售之行政区域比较从大区域来看，别墅销售套数依次为近郊、远郊、主城区，其中近郊、远郊成交占了总量的84%2011年成都市各行政区域别里销售套数主城一.25运.郊区，52 一&05汽%uFim16%从小区域来看，销售面积前三位分别为双流、温江、都江堰、新津、大邑。双流成交主要来自三盛翡丽山、麓湖新城、锦绣尚郡、国奥村、雅居乐花园；温江成交主要来自悦水蓝山、芙蓉锦绣、蓝光紫檀山；都江堰成交主要来自中信云栖谷、香颂湖国际；新津成交主要来自龙湖悠山郡、金科廊桥水乡、亚特兰蒂斯；大邑成交主要来自恒大山水城。2011年我都市制飘带咨之备区县情配销售之物业类型比较联排别墅、花园洋房分别以35%