碧桂园土建通用注意事项

1、碧桂园土建通用注意事项（一） 广联达钢筋工程设置注意事项：（该设置每个项目开始前应由项目负责 人找业主提供）.工程信息：按中轴线计算钢筋（考虑弯曲调整值）；.比重设置：注意不能在比重设置中直接调整6的钢筋比重为6.5,因为一 调整，所有6厘钢筋均计算为6.5厘比重，而一般情况下，仅6的圆钢才 需调整，并请项目提供特殊情况说明，；.弯钩设置：按图元抗震考虑，抗震箍筋弯钩是11.9d,非抗震的是6.9d ,广联达软件默认为工程抗震（设置时注意按设计要求进行更改），弯钩均为11.9d ;.损耗设置：不计算损耗 或按合同约定增加明确钢筋定尺设置问题，减少此 项争议（因部分省分有明确定尺长度产生的搭接及

2、非设计搭接不计算接头）；.计算设置（剪力墙）序号 2:纵筋搭接百分率广联达默认为 50%注意按设 计图纸要求进行调整，目前图纸要求基本为25%.计算设置：四舍五入+1,板分布钢筋根数按照向下取整+1;侧面纵筋计算根 数是向下取整；.节点设置：墙身拉筋布置构造、板拉筋布置方式、板马凳筋布置方式：若施 工图纸设计未注明布置方式时，则按“双向布置”，图纸有说明的就按图纸。.钢筋搭接设置：按图纸设计要求设置，图纸不明确的则参考合同约定；.墙、暗柱在基础内的箍筋，广联达软件默认计算的为复合箍， 根据11G101-3 平法第59页，墙柱在基础内锚固的箍筋只计算非复合箍（即最外侧箍筋）,需手动扣减，广联达软

3、件设置只对矩形柱有用，对暗柱没有用。.楼层设置：各楼层标高、构件抗震等级、碎标号、保护层厚度，注意按施工 图设计说明进行设置（这些设置经常被预算人员忽视，认为影响小，但很容 易出现争议）。.计算设置（砌体结构）中，第36项“砌体加筋两端的起始距离”请修改为S, 默认为s/2 ,第37项是否带弯折，请修改为“否”，默认为“是 S （见 GB50003-2011砌体结构设计规范第42页）；.计算设置（剪力墙）中，第22项“起始竖向钢筋距离暗柱间距”请修改为S,默认为S/2,依据参照11G101-71页，及06G901-3-2;.计算设置（柱/墙柱）中，第9条设置墙柱箍筋的加密范围是否包含错开区，

4、请修改为“否”，默认设置为“是”；搭接区加密，错开区没有要求加密（详 见11-1平法第54页，右下角的说明）。（二）钢筋建模注意事项.板的标高、厚度严格按图设置，因算量模型是对标高的板，否则会按平法计 算沉降板的弯折长度；.钢筋设置时是按结构标高设置，布置门窗的离地高度需注意增加结构标高与 建筑标高的差，由此可减少很多过梁布置；.板钢筋不要重复布置，从区域递交的预结算资料来看，目前容易错的是跨板 钢筋和负筋、受力钢筋重复布置，以及两侧标注的负筋，部分有一段是一侧 没有板了，但是还是按两侧均有负筋去布置；.地下室的顶板双层双向钢筋，面筋拉通则拉通布置，区域送审的部分合同结 算未拉通布置，这样会多

5、计算钢筋的锚固；.注意用负筋画加强钢筋时，不需要再计算分布钢筋，在构件属性窗口信息栏 删除；.基础梁，不能用软件中的基础梁布置，应用基础联系梁布置，基础梁一般存 在于筏板基础等结构中，受力方向与基础连系梁不同。.构造柱、圈梁、非框架梁、板，广联达软件默认为非抗震构件，注意按图纸 要求进行调整.承台间的基础联系梁应对照图纸大样修改设置，默认设置是以墙柱为锚固， 目前的大样图纸基本上是设计以承台为支座锚固.大棚涂料的工程量，在软件提取工程量时需注意，若梁已按单梁布置提量， 剩下的大棚工程量不能按抹灰量提取，因大棚抹灰量会再重新计算梁的抹灰 量，属于重计，此处请注意核实.布置桩承台钢筋时注意与筏板钢

6、筋的扣减，见下所述:- 国性名豚质性伯:名|13CTLI-$001快虞6Mo0=- G-U.二 3宽度:Soo:4J):叮-:节跟福鬲30族每鬲S S JD&我标高m5 (-St OT 1年受家瓶藏节咕设置转班X.节点谈重计茸搭接设置捋蚊iA搭班谈舌计目1星护摩厚度508（三）结构大样节点处的钢筋广联达计算需注意事项：.建议用自定义线去处理檐口、腰线等节点大样：在画节点大样时，注意结合 已画的板、梁、柱大构件的锚固长度，画节点大样时注意扣除这些锚固长度, 不要重复计算。（采用圈梁方式处理这些节点大样，弊端在于圈梁构件是有 锚固、插筋的，而在模型上用圈梁处理节点时，会影响其他已建模构件的钢 筋量

7、，从而影响钢筋量的准确性.用自定义线画节点，应注意再属性中先把该构件归类好（四）大样节点构件命名.大样节点在新建的时候应按定额区分好，注明是栏板、反檐、压顶、挑檐或 者雨棚等，方便后面套做法。.大样节点在新建的时候应注明是哪张图纸的大样，方便对数及检查.建议大样命名格式：构件类型 几号大样/图纸号 例：挑檐5/J13（五）土建工程预结算审核常见技术性问题及解决方法常见技术性问题解决方法（一）桩基工程1.桩的条数及直径是按记录表计算？对照桩基平面图，计算桩的条数及直径是否与图纸一样？计算公式是否对？2.桩长长度是按现场记录表结算？查看桩长对比表，桩长超设计长度 20% 时，抽检桩长与地勘及超前钻

8、资料是否 相差很大？注意桩长超出3米或20%寸的桩长对比表必须经区域总裁签字。桩长度原则上是按设计桩长（一）土石力工程1.房屋基础采用大开挖方式开挖土方直接套用合同清单挖基础土方的单价？合同清单中挖基坑（槽）的单价只适用 于挖承台、独立基础、基础梁部位的土 方开挖。对于头际施工中仃栋T基矶米 用大开挖方式开挖土方的，具单价应按 合同约定大开挖的单价计取，合同未约 定的可咨询前期部意见进行审定。2.基础梁、承台土方挖方工程量计算了工作面及放坡量？若合同清单综合单价包含工作面及放坡 工程量，则基础梁、承台土方工程量是 按七层底时积*挖土垂直深度计算。若施 工单位要求按大开挖计算土方工程量， 则综合

9、单价应重新分析，具体要看合同 有美土方工程量的计算规则约定。3.房心回填土单价按合同清单基础回填单价房心回填土单价不能套基础回填单价；4.合同范围内的土力量与签证土方工程量重复？计算签证土方量应注意查阅合同内的土方是否已包含签证部分？避免重复5.挖土深度是否按施工图纸的标高计算？挖土深度应按场地移交标高来确定（三）钢筋混凝土工程1.若工程结构图中有设计首层结构地板， 但仍 按建筑做法计算了首层地坪？应与设计、项目部沟通，实际按哪种做 法施工，不能重复计算。2.构件保护层未按结构说明中的设置？按结构总说明中规定的保护层设置；3.圈梁、过梁、构造柱抗震级别与主体构件相圈梁|三级抗震）同设置？理柱下

10、H蟒嗖抗震级别注意按图纸要求进行设置4.梯柱的属性类别设置为“框架柱”量性懂rzj宜报率拄00应设为构造柱5.梁屋面非框架梁的属性类别设置为“楼层框架应设置为非框架梁（同理如WXLTL、XL节点大样都应为非框架梁）唐性值附加名称IU (口类别楼层桩架架截面黄度加足）200截面高度）7SD轴虢跄梁左边统距离(100)跨数里1辄筋单吕200近）属性名称FEt*345B7 6.屋面檐中的属性类别设置为“楼层框架梁”属性应设置为非框架梁7.钢筋算量中，次梁与次梁相交处布置了附加次梁与次梁无需布置附加箍筋箍筋?.卫生间板的布置有误，未将板洞布置上去?.板筋名称与实际的钢筋信息不一致?钢筋及图形广联达应布

11、置板洞以板筋信息命名的板筋，应与该钢筋信 息保持一致，以免误导布筋范围；10.梁吊筋计算原则?梁配筋平面图中有布吊筋才能计算吊筋，没有布的不能计算。并不是梁与梁11.柱纵筋伸入基础锚固形式：角筋伸入基底 弯折，基础层的矩形柱的纵筋按的全部纵筋布 置？基础层的柱纵筋布置应按“角筋+边筋”分开设12.图纸中未明确地下室底板、集水坑等斜面的找平层及保护层的用料及厚度？地下室底板、集水坑等斜卸坡度较大时， 一般无法做细石般找平层，建议区域在 结算初审时请项目确认后再予以结算13.墙碎与柱碎的划分问题 ？汴意墙、柱般的划分标准，/、要将剪力 墙软件设置属性为暗柱、端柱的这部分 构件，全归类到矩形柱、异形

12、柱中。14.地下室/、接触土壤的碎构件计算了抗渗及添加剂？如地下室内剪力墙柱、二层有梁板等 非迎水面构件。地下室不需直接接触土壤的此构件一般无抗渗及添加剂要求15.首层板设计有钢筋碎，又计算了地坪碎注思计舁首层板的钢筋碎，TK不再计 算地坪碎（特殊情况除外）。16.散水是否为土建计算范围？需跟项目落实散水是由总包施工还是由 巾政园林施工，如果由后包施工，造价 计入土建专业，如果巾政园林单位施工, 造价回放入巾政园林专业。；（四）砌筑工程1.砖胎榜专项施工方案仅笼统说明了砖胎模按今厚度进行设置？砖胎榜专项施工方案应针对基础的高度 进行明确采用多厚的砖胎模，若施工方 案不明确，区域需在结算初审时请

13、项目 确认后再予以结算。2.卫生间墙向图度扣减错误？卫生间的砌体高度应注意扣除沉箱高度3.毛坯交楼施工单位常计算管道井砌体？毛坯交楼不用计算管道井砌体，因竣工图不管毛坯还是精装交楼均有标识厨 房、卫生间的管道井砌体，故精装交楼 才计算，精装交楼的栋号需与装修专业 组沟通是否已在精装计算了该砌体？4.砌体工程量未扣除构造柱、圈过梁注意没在软件中设置的构造柱、圈过梁， 在计算砌体的工程量时要手动扣减；（五）保温及防水工程1.地下室剪力墙止水螺杆，投标时需甲方寸匕准 的专门施，组织无图纸，无法估算该项，故应 增加该措施费，应计算止水螺杆费用？不予计取2.注意屋面该处节点：保温及找平层保护层未 扣除1

14、50宽处，直接按屋间，程量计取？保温及找平层保护层等需要扣除150宽， 防水增加150高立面，一般如果保温未 扣150宽处，防水就不增加150高处， 两者造价可以大概相互抵消。伸出完成面5 0乏、2LT1匚-0b-3.屋间构件按板布置， 中心线位置？将构件边线布置到墙体广联达屋间构件不扣减任何构件，故屋 面需手动拉到墙内边线否则会多算伸入 墙内部分4.坡屋间上水泥砂浆保护层、保温板工程量是 否应扣减碎反檐位置面积？应扣除檐口外部是碎的部分，按碎计算 造价5.地下室 底板结构无坡度，而建施标注中有1%坡度，但对建筑找坡的做法不明确？需要设计院、项目部确认是用结构找坡， 还是建筑找坡？如果是建筑找

15、坡需确认 找坡具体做法。6.屋面找坡做法混淆， 找坡做法通常有二种：工程量重复计算。屋间1、最薄处20厚1: 2.5根据图纸要求，上述三种找坡做法只能 选择其中一种计算（若是结构找坡则不水泥砂浆找坡层；2、找坡长度大于3m时改用LC20陶粒碎找坡，3、结构找坡？需计算找坡做法），不能重复计算（例如 计算了陶粒碎找坡的部位，不能再计算 结构找坡或水泥砂浆找坡）7.外墙面保温与凸窗保温设计厚度不一样，保 温实际厚度及做法与合同清单不Tc?厚度/、同清单需分开同，实际厚度及 做法与合同清单不T时需重新计价8.架空层保温图纸有设计，现场实瞅未做？需提供确认的联系单或相关资料；9.地下室顶板防水结算时，

16、通常扣除顶板盲 沟、排水沟、消防车道、主楼所占地下室顶板 的面积，但因图纸设计未明确该处是否做防 水，常与施工方发生争议？图纸须直接明确做法，造价人员应在顶 板防水施工时做好拍照取证工作，对争 议部分项目部需肩联系单确认实际做法。10.厅出普通阳台做了防水层？厅出普通阳台一般不做防水层（当地政 府规定有防水要求的除外），需放洗衣设 备的阳台才计算防水层。可将阳台防水 层与底层水泥砂浆找坡层工程量对比判 断的范围11.采用陶粒找坡的屋间计算水泥砂浆找平层米用陶粒找坡的屋面/、能再计算水泥砂 浆找平层，注意二者不能重复计算。12.采用反应型防水卷材做法的地下室底板是否需做细石般保护层？米用反应型防

17、水卷材的地下室底板一般 不做细石般保护层，若设计要求做细石 碎保护层，要注意承台侧面是没法做细 石般保护层的，一般是砂浆保护层。13.屋间防水层、找平层、保护层的工程量不-?注意屋面防水层、找平层、保护层这几 个相关联的工程量要进行互检。（K）墙枇回，程；1.内墙向挂网图纸设计砌体墙挂而现场满挂需提供确认联系单或相关资料证明；2.设计图纸中未明确门窗侧壁保温的厚度，施据结算经验数据统计，门窗侧壁的保温工单位结算要求与外墙向厚度一致？TK比外墙面保温层少20mmfc瓦建议 设计图纸明确要求或结算时区域发联系 单到项目确认后再予以结算。3.非进入水电管道井、电梯井、及形缝内侧布置了墙闻抹灰？非进入

18、水电管道井、电梯井、及形缝内 侧一般不做墙向抹灰及挂网；4.屋面女儿墙内侧按设计说明只计算抹灰即 可，部分施工单位计算了涂料或块料？面层的涂料或块料一般不做，具体详见 建筑说明及材料表.5.计算平屋面上的女儿墙内侧装修工程量时是 否扣防水返起300mn#部位？平屋面上的女儿墙内侧注意墙角有卷材、涂膜防水返起300mm返起这部分高 度不会再做外墙面涂料或块料，结算时 要注意扣除6.阳台、入户花园、露台等外墙立面为外墙砖时，是否需另计块料踢脚线？阳台、入户花园、露台等外墙立卸如为 外墙砖时，/、再另计块料踢脚线。外墙 立面如为涂料外墙面时，则应扣除踢脚 线所占面积计算外墙涂料量。7.加气块墙向抹灰

19、前先喷水，及I青扫墙向单独 计算，清单中不含该内容，是否应单独计算墙 面喷水及清扫墙间？不予计取8.厨卫、公装吊顶内的是e计算墙闻抹灰？厨卫、公装吊顶内的墙向抹灰是否施工 需核实，未施工的应按实核减9.卫生间内墙抹灰高度是否扣除沉箱高度？卫生间内墙抹灰高度应计至沉箱底板标 局处，即按层局扣减沉箱图度。10.公共电梯前室墙面的抹灰，抹灰量是否计算到顶？根据定额计算规则，内墙抹灰只做到吊 顶底标图+100mm勺局度。结算时具体要 看当地政府部门的定额规定说明。11.对于钢筋设置，二次结构，内墙挂网等工区域依托现场进行核实解决，此类做法程量争议问题解决？及工程量问题应该在区域层面解决，区 域将结果上

20、报集团复核时需备好相关依 据资料。12.外墙挂钢网是否计算飘出外墙的零星构件的表面积？外墙挂钢网按满挂计算，突出外墙的空 调板、阳台、挑檐、线条等一般不挂网。13.空调周的抹灰计算原则？空调周的抹灰计算原则:上表面算 找平层；侧面及卜表面算大棚抹灰（通 常不做抹灰直接做装修层，可现场核实）14.外墙装饰工程量含量超高，达到1.51.6 ?广联达软件计算的外墙装修量通常偏大 容易出错多算。建议用表格计算，手工 抽算一栋进行对比，保证造价的准确。15.各栋建筑物的交接部位的外墙装饰容易重复计算？统筹人在审核前应注意将建筑物之前的 交接部分对具体审核人员进行交底；16.阳台图纸中外墙及天花未明确是用

21、涂料还是采用乳胶漆？区域需在结算初审时请项目确认后再予 以结算；17.EPS构件另外计算了涂料，但外墙向涂料计算的时候也包含EPS构件所占面积？请注意扣除外墙面涂料中 EPS构件所占回积；18.外墙向石材线条和EPS线条的划分，部分 户型同时启后材线条和EPS线条？石材线条属于石材监督部的结算范畴, 请注思/、要在土建专业重复计算。19.内墙抹灰与内墙玻纤网，外墙抹灰与外墙钢丝网工程量数据/、一致？内墙抹灰与内墙玻纤网，外墙抹灰与外 墙钢丝网这几个相关联的工程量要进行 互检，外墙满挂钢丝网面积及保温面积 一低于外墙抹灰找平层的总面积（因 线条、阳台大样等零星部分一般不做挂 网及保温）。20.外

22、立面装修与外墙抹灰的工程量数据不一注意外立面装修与外墙抹灰的关联关系致？:外立面装修一般比外墙抹灰多点，别墅有可能相差较多，因顶层檐口飘板部分需做涂料。21.外墙抹灰的做法与外墙保温砂浆做法的内谷重复计算？区分清单中外墙抹灰的做法、内容与外 墙保温砂浆做法、内容的不同，注意不 要重复计算。（七）楼地间，程：1.楼地面块料单价含找平层，土建又单独计算 找平?需注意装修清单与毛坯清单所包含的内容；2.地下室变形缝，后浇带支撑投标时无图纸， 无法估算该项，故应增加该措施费，应计算后 浇带支撑费用？不予计取3.公共梯间装修地向向传，因图纸设计中贴砖 下找平层为20mm而实际水电施工时要求水管 敷设在楼

23、板表面，水管管径为DN32故地面石专 下找平层厚度实际为50mm公共梯间需增加计 算30mmK泥砂浆找平层？不计取4、毛坯交楼是否需计算楼地面找平层？注息看交楼标准及图纸要求，毛坯交楼 一般不做楼地面找平层；装修交楼的工 程，注意找平层在装修单价已含，不要 在毛坯及装修中重复计算。（八）大棚工程：1.有吊顶电梯前室、卫生间、厨房大棚计算了 打磨、抹灰找平？设备间大棚也计算了打磨？有吊顶电的大棚不做打磨和抹灰找平， 不满刮腻子。设备问大棚/、需打磨。2.房间大棚满刮腻子计入土建清单中？房间大棚满刮腻子计入装修清单中，包碎面水泥浆一道3.阳台大棚涂料计算了外墙涂料阳台大棚涂料设计为防水乳胶漆，若采

24、 用外墙涂料，提供依据。（九）门窗工程及金属栏杆工程1.防火门工程结算计算了入户门？入户防火门属于四大件为甲方分包。结算时注意门、窗是否属于总包范围？2.铝合金、塑钢门窗囿枳是否按洞口计算？应按窗框外围的面积计算，我司的门窗 单价是以窗框外围为基础进行组价。3.铝合金、塑钢门窗价差计算了规费、税金因铝合金、塑钢门窗调价差是在全费用 综合包干单价基础上进行对比，因此不 应再计算规费、税金注意锌钢组合栏杆 TH否属丁总包氾围。4.锌钢组合栏杆属于总包范围内？注意锌钢组合栏杆区域是否专业分包？5.栏杆计算时按中心线延长米计算，应计算至 墙体伸入部分，预埋铁件应计算？按图示尺寸计算，预埋铁件已考虑栏杆 综合单价中，不另计算；注意项目特征 描述内要包含预埋件；6.18层及以上洋房的靠墙楼梯扶手，错