[银川]绿地城二期G8总包招标文件（共270页）

1、PAGE 第 157/273页银川绿地城二期项目住宅、商业、地下车库及室外管网施工总承包工程招标文件招标编号：FB-JA2HPLX17017招标人：绿地集团银川学府置业有限公司二一七年一月第一部分投标须知投标须知目录1.招标工程概述2.现场条件3.合格条件与资格要求4.招标方式5.踏勘现场6.招标文件的内容7招标文件的澄清8招标文件的修改9.投标语言10.计价货币11.投标文件的组成12.对技术方案和施工组织设计的要求13.投标有效期14.投标保函及履约保函15.对招标文件的响应16.投标文件的形式和签署17.投标文件的密封与标志18.投标截止时间和递交投标文件的地点19.投标文件的修改与撤回

2、20.投标文件的澄清、补正和项目经理答辩21.评标22.过程保密和知识产权23.招标人的权力24.合同签署投标须知前附表投标须知条款号内容1.1工程名称银川绿地城二期项目住宅、商业、地下车库及室外管网工程总包施工招标文件招标内容建筑安装工程施工总承包招标范围银川绿地城二期项目.因最终方案未确定，预计招标10万平米住宅（部分带底商）、地下车库及室外管网工程施工。最终施工范围以我司下发书面通知施工范围为准，进行调整。工程地点银川市贺兰山路以北，九中以东金凤区绿地城二期项目建设规模银川绿地城二期项目约21万平米，由住宅、商业公建、地下室组成，公建由配套商业、社区服务用房、幼儿园组成。以上方案为原设计

3、方案，该项目最终方案暂未确定。2.1招标方式本招标工程采用邀请招标方式。资金自筹3.1工期要求总日历天数820天（暂定2017年 3 月 1日 2019 年 5月 30 日）同时满足总承包单位的施工进度要求质量要求质量要求：一次验收合格，总承包工程确保银川市“凤凰杯”，争创宁夏回族自治区“西夏杯”。4.1合同价款形式固定单价合同，基本措施费根据建筑面积一次性包干。最终结算工程量以最终方案及最终开发面积量核算。5.1发标、截标时间、地点发标时间：2017年1月13日下午18：00前（招标文件工本费800元）.投标截止时间：2017年2月9日下午14：00时地点：陕西省西安市高新区锦业路都市之门D

4、座20层李超收电话：李029-88823666转8503踏勘现场自行踏勘现场项目部联系人：韩约部联系人：杜彩霞 135195888106.1投标有效期自投标截止日期起，投标有效期为120日历天。7.1投标保证金保函金额：伍拾万元，投标保证金采用为无条件的不可撤销的见索即付的银行保函，有效期自2017年1月22日-2017年 5月22日内有效。开户名：绿地集团银川学府置业有限公司账号：建设银行宁夏分行营业部开户行：64001100100052509440注：汇款时请注明此款为银川绿地城二期项目总承包工程投标保证金。8.1投标文件份数投标人应准备

5、并递交壹份投标文件正本和壹份投标文件副本。投标保函证明以及投标文件电子版放在商务标正本内。9.1特别承诺1、 在甲方资金紧张的情况下能积极调动资源配合做工程抵房以缓解双方资金压力，并且保证在资金不到位的情况下能够采取有效措施保证工程进度的推进，不得停工；2、 乙方保证按甲方财务要求全力配合甲方做融资财务转款；10书面提疑及答疑（打印并盖章）提疑截止时间：2017 年1月20日上午10：00时前。答疑截止时间：2017年1月18日上午10：00时前，将答疑寄送至：宁夏银川市金凤区大连中路绿地中心售楼部207杜彩霞收，电子版发至778300160lQQ.。投标须知1.招标

6、工程概述1.1招标工程名称、招标工程地点、建设规模、等信息见投标须知前附表。投标须知前附表中由招标人提供的数据和信息仅供投标人参考，最终的数据和信息以经相关政府部门正式审批的设计数据为准。若存在差异，投标人不得因此向招标人主张任何责任及索赔请求。2.现场条件2.1招标人声明本招标文件中附带的反映施工现场现状的资料或数据等均是以诚信的态度提供的，是招标人现有的和客观的。招标人提供的这些资料或数据仅供投标人在投标时参考。3.合格条件与资格要求3.1 只有通过了招标人组织的投标资格预审并收到招标人发出的入围通知的单位才具有投标人资格参加本次投标。4.招标方式4.1本招标工程按照“公开、公正、平等竞争

7、”的原则进行招标。本招标工程采用的招标方式见投标须知前附表。5.踏勘现场5.1投标人应对本招标工程现场及其周围环境进行踏勘，以获取那些需投标人自己负责的有关准备投标文件和签署合同所需的所有资料和信息。踏勘现场的费用由投标人自己承担。5.2 经招标人允许和事先统一安排，投标人及其代表方能进入现场进行踏勘。原则上招标人仅按本须知统一规定的时间安排一次踏勘现场，向投标人介绍工程现场的有关情况。投标人及其代表应免除招标人为组织踏勘现场而对投标人承担任何责任。5.3招标人安排的踏勘现场的时间和具体要求见投标须知前附表。5.4踏勘现场过程中，招标人对投标人任何疑问的口头回答，对招标人不具约束力。投标人应在

8、本须知10.1款规定的时间前以书面形式将所有疑问按规定方式送达给招标人。招标人将以书面形式回复并发给全体获得本招标文件的投标人。6.招标文件的内容6.1本招标工程的招标文件包括下列文件及所有按本须知第11条发出的任何答疑文件和招标文件补充文件：第一部分：投标须知(包括投标须知前附表及投标须知附件)第二部分：合同协议书(格式)第三部分：合同条件第四部分：工程规范和技术说明第五部分：合同图纸第六部分：工程量清单第七部分：附件6.2如果招标人向投标人同时提供了全部或部分招标文件的电子版本，一旦电子版本与文字版本之间出现不一致时，以文字版本为准。6.3投标人应认真研读本招标文件中的各个组成部分，充分了

9、解本招标文件的各项规定以及投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；如果投标人递交的投标文件不能满足本招标文件的要求，责任由投标人自负。7.招标文件的澄清7.1如果投标人对本招标文件任何部分有疑问或在踏勘现场中发现任何疑问，投标人均应于投标须知前附表中规定的时间以前以书面(并附电子版本)方式通知招标人。招标人最终将以书面形式答复(但不注明疑问的来源)所有获得本招标文件的投标人。对于在本款规定的截止时间之后收到的疑问，招标人有权拒绝答复。就本款所述招标答疑事宜，招标人的联系方式见投标须知前附表。7.2如果招标人认为有必要召开答疑会议，则答疑会议的时间和地点将由招标人至少提前24小时通知各位投标人。

10、7.3书面答疑文件(以及答疑会议纪要，如果召开答疑会议的话)，包括所有问题和答复的副本，将提供给所有获得本招标文件的投标人。由于书面答疑文件而产生的对本须知第9.1款中所列的招标文件的任何修改，将由招标人按照本须知第11条的规定，以发布招标文件补充文件的方式给出。8.招标文件的修改8.1招标人有权在组织招标期间对招标文件进行修改。这种修改可能是招标人主动做出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而做出的。招标人对招标文件的修改，采取向投标人发出招标文件补充文件的方式。8.2招标文件补充文件将以书面形式发给所有获得本招标文件的投标人，并在解释顺序方面优先于该补充文件之前的同类文件。投标人收到任

11、何招标文件补充文件后，应立即以书面形式通知招标人，确认已经收到招标文件补充文件。8.3如果招标人对招标文件进行了修改，当他认为有必要或为国家有关法律、法规所制约时，招标人可以通知投标人延长本须知第21条中规定的投标截止时间。这种通知应当以书面形式发给所有获得本招标文件的投标人，投标人收到通知后,应当立即以书面形式通知招标人，确认已经收到该通知。9.投标语言9.1所有投标文件的准备以及投标人与招标人之间的所有往来函电和文件应使用中文(汉语简体)；投标文件中涉及其他语言文字的材料均应由投标人提供中文译本，且以中文版本为准。10.计价货币10.1本招标工程的投标价格一律以人民币元为计价货币。11.投

12、标文件的组成11.1投标人递交的投标文件应包括以下两个部分(各部分应分别单独装订)：第一部分：“商务标”。包括以下文件：投标函及其附录；投标人法定代表人对签署投标文件的授权委托人的授权委托书(该授权委托书只有在非法定代表人签署投标文件时才需要)；工程量清单；综合单价分析表；主要设备及材料单价及品牌/产地一览表；优惠条件(如有)；上述“商务标”部分如果内容过多，可以分册装订。第二部分：“技术标”：应包括以下文件：施工组织设计；对“招标人重点关注项一览表”内容回复；技术优化建议(如有)；明确本工程项目经理人员信息，项目经理必须无在建项目，一旦中标，不得更改。拟在现场或不在现场对本招标工程进行管理及

13、履行合同的主要人员的资格和经验提供主要材料等的合作伙伴供应商情况；所有资料须带有可方便检索的总目录或索引。按本须知规定须提交的或投标人为增加其投标的竞争性而提交的构成投标文件的其它资料应按上述两个部分分类，分别装订在相应部分中。关于上述组成投标文件的文件特别说明如下：本工程报价采用广联达计价软件GBQ5.0及以上版本在投标模式下编制。招标人提供的工程量清单所列项目名称内容及工程量不得更改且均需报价。投标人还应提交上述所有投标文件的电子版本，并存于可读取、可复制的U盘中1套，该套电子版本应放在一个单独的信封中，并在信封外标明“投标文件电子版本”字样，但该装有投标文件电子版的信封(该信封本身没有密

14、封要求)也应随其他投标文件一起封装在投标文件密封袋中。11.2如果招标人在本招标文件中提供了相关格式，则投标人在准备投标文件时必须使用这样的格式(如属表格，可以按同样格式扩展)。12.对技术方案和施工组织设计的要求12.1招标人要求投标人就本招标工程提交专业的技术方案并在施工组织方面必须达到严格的标准，因此，投标人报出的技术方案和施工组织设计将在竞标中占有重要地位。12.2投标人应当依据招标人提供的图纸、国家现行规范与标准和招标文件各组成部分对工程的描述以及投标人对工程现场的踏勘结果，编制本招标工程的技术方案以及施工组织设计。该部分内容至少应包括并重点描述如下几方面：现场组织管理机构；明确本工

15、程现场管理人员配置及资质证明；应明确有针对性的人员管理体系，分工职责应明确细分，包括各楼栋生产、技术、质量、安全文明施工等各个方面的人员配置；劳务承包模式也应以栋楼为单位进行配置；施工总体进度计划(提供施工网络进度计划)及保障措施；根据招标文件工期要求，明确现场施工具体施工部署，包含流水段划分、机械设备及劳动力投入等情况；投标方应根据现场踏勘及图纸要求，编制具体的各阶段工期，但不得超出招标的期限；质量保证措施；(针对本工程可能出现的质量通病，制定有针对性的预控措施。如结构外墙垂直、平整度、结构板裂缝、填充墙与结构剪力墙之间施工缝防裂等处理等)；对于甲方委托的第三方检测单位在工程的各个阶段所检查

16、的内容及要求编制相应的质量保证措施，具体要求见附件；安全防护及文明施工措施和方案。投标人应按照建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定(建办200589号文件)规定，根据现行标准规范，结合工程特点、工期进度和作业环境要求，在施工组织设计文件中制定相应的安全防护、文明施工措施；明确文明工地具体实施细节及标准，如现场安全保卫管理、各阶段安全防护实施办法、展示现场文明施工氛围的具体措施等，应有必要的图文说明。冬季和雨季施工方案；（明确为保障工期的具体措施）对成品保护和工程保修的管理措施和承诺；（明确施工各阶段对成品保护的具体措施）任何可能的紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险(包括工程施工过

17、程中可能遇到的各种风险)的措施；各阶段劳动力计划；拟投入的主要施工机械设备表、主要材料表及主要施工机械设备、主要材料进场计划；现场整体平面布置图。包括但不限于明确现场临电、临水布置，临时道路规划，现场加工及材料堆放区、建筑垃圾堆放台等。依据总包管理要求编制拟用于本招标工程的与各专业分包人签订的”总承包人与专业分包人单位分管协议”；投标人认为必要的其他资料。12.3关于工期的特别说明：对于各阶段工期和最终的竣工日期(总工期要求详见”合同协议书”，阶段工期要求详见”工程规范和技术说明”)，投标人可以做竞争性考虑。如果投标人选择报出比招标人要求的工期更为提前的投标工期，投标人应同时提交可行、可信、可

18、靠的保证措施。一旦该投标工期为招标人所接受，则与此有关的费用应被认为已经包含在投标人递交并为招标人所接受的投标文件及投标价格中。招标人不会再另外向中标人支付任何性质的技术措施费用、抢工费用或其他任何性质的提前完工奖励等费用。13.投标有效期13.1投标有效期见投标须知前附表。13.2在招标文件中规定的投标有效期期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以向投标人提出延长其投标有效期的要求，这种要求及相关答复均应以书面形式进行。投标人同意延长的，投标人不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标保证金的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。14.投标保

19、证金及履约保函14投标保证金14.1 投标保证金的递交14.1.1. 投标人应在领取招标文件后及时缴纳投标保证金，妥善保存并按招标人要求递交投标文件时出具交纳凭证。14.1.2. 投标保证金及金额：见投标人须知前附表。14.2. 投标保证金的有效期14.2.1. 对未中标的投标人，投标保证金的有效期为：投标有效期满后28天。14.2.2. 对中标人，投标保证金的有效期为：按合同协议书约定执行。14.2.3. 如果招标人要求适当延长投标有效期，投标人应相应延长投标保证金的有效期。14.2.4. 对未按招标人要求提交投标保证金的投标人，招标人有权取消其投标资格。14.3. 投标保证金的退还14.3

20、.1. 对未中标的投标人的投标保证金，待中标单位流程流转后3个月内退还。.14.3.2. 对中标人的投标保证金，招标人将在双方签订合同协议书后直接转为履约保函，履约保函待工程竣工验收后3个月内退还。14.3.3. 有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：（1）投标人在投标有效期内撤回其投标文件的；（2）投标人有弄虚作假或串通投标等违法违规行为的；（3）投标人未遵守本招标文件的其它有关规定的；（4）中标人未能在规定期限内签订合同协议书的；（5）中标人未能在规定期限内提供招标文件所要求的履约担保的。14.3.4. 投标人给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。15.

21、对招标文件的响应15.1投标人的投标文件应当响应招标文件。招标人不接受投标人在投标时对招标文件中规定的任何投标条件所做的对招标人不利的任何变动。投标人在响应招标文件的基础上，可选择报出对招标人而言，比本招标文件中要求的条件或规定更优惠或更有利的承诺。如果该投标人最终被授予合同，则他报出的并被招标人所接受的更为有利的条件将成为有合同约束力的承诺并将被纳入招标人与中标人之间签订的合同中。16.投标文件的形式和签署16.1投标人应按本须知的规定准备投标文件，投标文件正本和副本的份数见投标须知前附表。投标人应在投标文件各部分封面右上角处明确标明“正本”和“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

22、16.2投标文件的正本和副本均应打印或使用不褪色的墨水书写，并由投标人的法定代表人或授权委托人签署或盖章(仅在招标文件明确要求由投标人签字或盖章的地方进行签署或盖章)。由授权委托人签字时，相应的授权委托书应以书面委托的方式出具，书面授权委托书应使用本招标文件附件中给出的或经招标人同意的格式，并附在投标文件中。16.3全套投标文件应无涂改、行间插字或删除，除非这些删改是根据已发出的招标文件补充文件的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。在任何情况下，投标文件修改处应由投标文件签署人签字或盖章。17.投标文件的密封与标志17.1投标人应将本须知第14条中规定的投标文件的各个组成部分按照本须

23、知各条款的规定制作正本和副本。所有投标文件(包括所有的正、副本以及第14.1款中提到的装有投标文件电子版的信封，下同)应在密封状态下递交。特别提醒：商务标和技术标要分别密封。如果投标文件体积或重量太大，为方便搬运，可以使用多个密封袋，但每个密封袋必须按照本款的要求进行密封并按20.2款的要求进行标识。装有投标文件的密封袋应采用密封条(投标人可以自行制作)进行密封并填写密封日期。密封条上加盖投标人公章和法定代表人名章各两枚。17.2除按照20.1款的要求密封以外，投标文件密封袋的正面还应写明招标工程名称、投标人的名称并加盖正本、副本印章。18.投标截止时间和递交投标文件的地点18.1本招标工程投

24、标截止时间见投标须知前附表。18.2投标人应按前款规定的时间或据本须知第11.3款规定所延长的时间到投标须知前附表中规定的地点递交投标文件。18.3投标人不得在早于投标截止时间当日之前的日期递交投标文件及投标保函(原件)。18.4招标人将拒绝接收在本条规定的投标截止时间以后收到的或未递交到规定的递交地点的投标文件，被拒绝的投标文件将原封退还给投标人。19.投标文件的修改与撤回19.1投标人可以在递交投标文件以后，修改或撤回其投标文件。但这种修改与撤回的通知必须在第21条规定的投标截止时间前送达招标人，并得到招标人的书面确认。19.2投标人的修改或撤回通知应按本须知第20条的规定备制、密封、标志

25、和递交，另外还应在密封袋上标明“修改”或“撤回”字样。撤回后投标人不得再次进行投标。19.3在投标截止时间后，投标人不能更改投标文件。19.4在投标截止时间与投标文件有效期终止日之间的这段期间内，投标人不能撤回投标文件。20.投标文件的澄清、补正和项目经理答辩20.1为了有助于招标人更好地了解投标人的投标意图，对投标文件进行审查、评价和比较，招标人可以个别地要求投标人澄清其投标文件(包括投标价格)的某些细节(包括可能存在的任何不平衡报价)以及对其投标文件中存在的非实质性不响应招标文件要求的细微偏差(包括商务方面和技术方面)进行补正。有关澄清的要求与答复应以书面方式或以答辩会议的形式进行。但这些

26、要求、答复、答辩不应寻求、提出或允许更改投标文件中的实质性内容。20.2在本招标工程评标期间，招标人可能会要求投标人拟派驻本工程现场的项目班子主要成员本人就其本人专业理论、实践经验、投标文件中的有关事项、项目经理本人对本招标工程的特点和难点的认识以及具体对策等进行陈述和答辩；提醒投标人注意，招标人对项目经理个人询问表现的评价将会对本招标工程的评标和决标产生重要的影响。招标人将至少会提前48小时以书面方式通知各投标人时间和地点、参加人员和有关具体要求，投标人应在收到这样的书面通知后立即以书面形式确认已收到这样的会议通知。21.评标21.1评标原则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。21.2

27、废标条件下列初步评审的各项评审因素和标准属于定性评审，投标文件的任何一项因素不符合评标标准或未响应招标文件要求均构成废标。投标书(不是指所有的投标文件)没有投标人法定代表人或授权代表签字(或盖章)和加盖投标人公章的；投标人名称与通过资格预审时的名称不一致的；联合体投标时未提供联合体各方共同投标协议的；投标文件载明的投标有效期短于招标文件要求；投标文件附有招标人不能接受的条件；报价明显低于正常市场价格，且投标人不能按要求进行合理说明或不能提供相关证明材料的；投标文件中拟派项目经理与在各预审阶段拟派项目经理发生变化，且不能达到要求的；以他人名义投标、串通投标、欺诈手段或其他弄虚作假方式谋取中标、采

28、取可能影响评标公正性的不正当手段的；其他违规投标行为以及其他严重偏离招标文件要求的情况。22.过程保密和知识产权22.1凡属于审查、澄清、评价和比较投标文件以及与确定中标人有关的资料信息，所有参加评标的人员都不应向投标人或与该过程无关的其他人员泄露。22.2在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及定标过程中，投标人不得有任何游说、贿赂等影响公正和客观地进行评标的行为，如一旦发现，直接取消其投标资格。22.3构成本招标文件各个组成部分的文件都是有关各方的智力劳动成果，未经招标人书面许可，投标人不得擅自复印和用于非本招标工程所需的其他目的。23.招标人的权力23.1招标人在正式签发本招标工程中标通知

29、书之前的任何时候均有权根据评审意见接受或拒绝任何投标、宣布投标程序无效或拒绝所有投标，并无须为此向任何投标人做出任何解释。23.2特别是，招标人并非必须把合同授予投标价格最低的投标人。24.合同签署24.1中标通知发出后30日内，招标人与中标人将根据招标文件、中标人的投标文件，并使用本招标文件中的约定文本签订合同。24.2如果中标人收到中标通知后，拒绝按其中规定的时间和招标文件的规定与招标人签订合同，招标人将视同该中标人放弃中标资格，取消其中标资格，同时投标保证金不予退还，保证金予以扣除。如果对招标人造成的损失超过投标保证金金额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。招标人将从其他中标候选人中另行

30、选择中标人或重新招标。投标函致：绿地集团学府置业有限公司银川绿地城二期项目住宅、商业、地下车库及室外管网工程由（投标企业全名）投标：1、经审查拟建的银川绿地城二期项目住宅、商业、地下车库及室外管网工程招标文件所有内容之后，现投送该工程投标文件一套，我方完全响应招标文件，并遵守招标文件规定的所有条款。2、如果我方的投标书被接受，将保证在该工程招标文件规定的日期内开始本工程承包内容的工作，并按照招标文件中规定的承包范围，我方愿意以:人民币元(大写：元)的投标价格或按上述合同条件确定的其它价格并严格按照上述合同条件、合同图纸、工程规范和技术说明以及其它构成合同文件组成部分的条件和要求承包上述工程的施

31、工、竣工、竣工交付并在保修期内承担上述工程的保修责任。其中工程量清单（综合单价包干）部分为人民币 元（大写： ），措施包干价为人民币 元（大写： ），暂列清单为人民币元（大写：万元）。3、在支付比例不变的前提下最佳垫资条件为 。4、已按项目的实际情况及相关要求，已编制技术方案、项目部人员的组成以及相关的技术措施及其它措施，详见技术标。 5、我方同意在该工程招标文件规定的投标有效期内遵守本投标书和全部投标文件。在此有效期内将始终受到本投标书对我方的约束，并随时愿意被招标人接受。6、如果招标人接受我方的投标书并与我方签定该合同，本投标书连同招标人所认定并接受的全部投标文件应作为双方合同文件的组成内

32、容，并且在工程施工中直至保修期结束前将兑现我方投标文件中的所有承诺。7、我方在甲方资金紧张的情况下能积极调动资源配合做工程抵房以缓解双方资金压力，并且保证在资金不到位的情况下能够采取有效措施保证工程进度的推进，不得停工；并且我方保证按甲方财务要求全力配合甲方做融资财务转款；投标人（盖章）（投标企业全名）法定代表人或委托代理人（签字或盖章）职 务投标企业地址特别规定一、工程计价依据1、本工程按施工图及建设工程工程量清单计价规则2013计算工程量。招标人提供的工程量清单所列项目名称内容及工程量不得更改且均需报价。工作范围不受工程量清单中列项的限制。工程量清单中的工作子目编码和划分、工作内容的描述及

33、各子目的工程量都不应理解为是对合同工作内容的唯一的、最终的或全部的定义，也不能作为乙方在履行合同规定的义务过程中应完成的实际的工程量。本工程工程量清单为综合单价包干性质。包括全部工作内容所需的费用，以及材料价格、人工价格、政府收费、村民等一切因素造成的价格变动和为符合本工程中为乙方设定的全部责任和义务所需发生的所有费用。任何情况下，综合单价不得调整，（综合单价应包含所有涉及到的各项费用，例如：堵洞、收口等费用，堵洞、收口均包含因总承包与各分包施工工序引起的二次及多次堵、收费用）。甲方不接受乙方基于任何工作子目单价在投标时的组价不当(包括但不限于工作子目对应的工作内容理解的偏差、工料耗量水平的确

34、定、生产要素市场价格的判断、取费等)或任何其他差错而主张的任何损失或索赔；本工程措施项目费用为固定总价包干性质，任何情况下，措施费不得调整（包含但不限于安全文明施工费、冬雨季夜间施工费、二次搬运、测量放线、定位复测、检测试验费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水、降水费、脚手架、超高降效、施工影响场地周边地上、地下设施及建筑物安全的临时保护设施以及材料价格、人工价格、政府收费、村民等一切因素造成的价格变动和为符合本工程中为乙方设定的全部责任和义务所需发生的所有费用，其中模板不计入措施费中，直接编制在分部分项工程量清单内），投标单位应充分理解甲方在招标文件中为其设定的所有义务、责任和条件，并在

35、其投标报价中充分考虑。本工程已设定固定暂列金额并列入其他项目清单中。此部分费用投标单位不可改动，具体以本工程实际发生金额按实结算。对于投标以及组价时明显不合理以及不存在的清单项，甲方结算时有权取消或者对其综合单价进行换算；对于原清单投标项没有但实际发生的，若类似于原清单项，则可以参照类似综合价格；对于没有可适用的综合单价，按2013年宁夏建筑、装饰工程计价定额、宁夏安装工程计价定额及配套的各种法定解释与现行文件2013年参考价目表清单模式编制，按投标报价中的费率只记取管理费，利润，税金。按合同约定若有绿地集团、西北事业部控购材料的价格执行控购价，控购价没有的上报甲方认价或参考施工期间宁夏工程管

36、理材料信息价。工程量清单中所列的工程量为暂定数量，结算时以竣工图及变更内容工程量为准。发生定额缺项，应编制补充定额或定额换算单价，并提供定额组成测算依据，经发包人审定后采纳。安装部分管材及阀门等选型按照绿地集团西北事业部管材及阀门标准执行。装饰部分做法以西北事业部装饰构造一览表为准。主要材料价格及品牌：本工程主体结构施工期间土建及安装（预留预埋）工程除不锈钢材料外的全部钢材的主材价格按宁夏工程造价管理信息材料信息价2016年第6期信息价执行。其余材料优先选用2016年绿地集团控购价，其次选用2016年西北事业部控购价，无控购价的投标方自主报价；所有控购材料价格均可上调8.5%报价。特别说明：安

37、装工程开关、面板选用西北控购价二、材料价格的调整：1.对于钢材类材料价差调整，具体办法为：1.1范围为主体结构施工期间土建及安装（预留预埋）工程除不锈钢材料外的全部钢材的主材；1.2调整仅计取材料部分的差价和差价部分的税金外，不再计其他任何费用。1.3调差依据为宁夏工程造价管理信息中相应材料的价格的波动情况，即主体结构施工期间（每月按签证形式上报施工节点），如果该期间内宁夏工程造价管理信息中钢材的信息材料平均价超过宁夏工程造价管理信息2016年第6期中钢材信息价的5，5%（包括5%）以内部分由承包方承担，5以外部分由建设方承担，具体调整公式为：调整金额=w *P-P0（1+5%）*1.0348

38、；该期间平均价下跌超过宁夏工程造价管理信息2017年第1期中钢材信息材料价的5，5%（包括5%）以内部分由承包方受益，5以外部分由建设方受益，具体调整公式：调整的材料价格=w *P-P0（1-5%）*1.0348。W 为构件数量中包含的钢材数量P 为主体结构施工期间宁夏工程造价管理信息中的相应材料的信息价平均值（如无相同材料，以最接近的为依据；若无法参考的材料，分包人需及时提出，否则不予以调整。）P0 指宁夏工程造价管理信息中2016年第6期相应材料的信息价（如无相同材料，以最接近的为依据；若无法参考的材料，分包人需及时提出。）以上计算材料价差的前提条件为：（P-P0 ）/P0大于5%（不包括

39、5%）。在计价方式不变的前提下请提出管理费及利润优惠后的费率。三、工程款支付方式1、本工程无预付款。2、工程进度款的支付：发包人按节点支付工程进度款，具体方法如下：（1）小高层住宅单栋主体结构施工完成后甲方支付乙方该栋楼已完工程量70%的工程款；单栋二次结构、砌筑及室内外粗装修工程完成后，甲方支付乙方该栋楼已完工程量70%的工程款；单栋安装工程完成后，甲方支付乙方该栋楼已完工程量70%的工程款；（2）地下车库每5000m2主体结构封顶后甲方支付已完工程量70%的工程款；地下车库每5000m2二次结构、砌筑及粗装修工程完成后，甲方支付乙方已完工程量70%的工程款；地下车库每5000m2安装工程完

40、成后，甲方支付乙方已完工程量70%的工程款；（3）多层及商业同工期内组团主体封顶后甲方支付已完工程量70%的工程款。组团二次结构、砌筑及室内外粗装修工程完成后，甲方支付乙方已完工程量70%的工程款；组团安装工程完成后，甲方支付乙方该栋楼已完工程量70%的工程款；（4）除上述工程外，其余工程按月进度的70%支付工程进度款。（5）工程竣工验收合格后一年内且结算完成后累计支付至结算工程造价的95%。（6）其余5%工程款转为工程质量保修金。乙方收到款项时应出具银川市地方税务局完税证明复印件以及增值税专用发票。（如果提供虚假发票按发票金额2倍处罚）在支付比例不变的前提下请各投标人报出最佳垫资条件。四、工

41、期总体开工时间暂定为760日历天，具体以甲方开工令为准，承包人须按如下所述时间完成各个单体工程的工程节点，如开工令时间提前或延迟，下述日期做相应调整，但各节点施工总日历天不变。项目名称开工日期出正负零主体封顶工程达到预售条件外墙落架竣工日期备注绿地城二期2017/4/302017/7/302018/4/152017/7/152018/9/152019/5/30备注：依据甲方的开发进度，工期按照单体工期计算，单体的总工期不变。每个单体的开工时间按照甲方的开工令为准。4.2 各楼的安装工程跟进土建工程同步进行，施工工期参照根据上述各个单体的工期；室外管网竣工日期不得迟于各楼的竣工日期并给景观施工预

42、留不少于90日历天。4.3承包方的工程节点进度需满足发包方现场要求。施工过程中，发包方对某些工程节点进度作出具体要求时，承包方须按发包方指令积极配合，确保节点进度达到要求。第二部分：合同文本*项目施工总承包合同补充协议发包人：绿地集团银川学府置业有限公司承包人：签定地点：银川市金凤区阅海商务区绿地中心售楼处签定时间：二一七年月日第一部分协议书发包人（全称）：绿地集团银川学府置业有限公司（甲方）承包人（全称）： （乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，根据本工程的具体情况，结合甲乙双方原已签订的“*施工合同”（标准文本

43、），签订补充协议，与原合同存在矛盾的以本补充协议为准，本工程计价与取费原则均以本补充协议为准（以下简称本协议）。一、工程概况1.1 工程名称：*项目1.2 工程地点：宁夏回族自治区银川市金凤区绿地城二期项目；1.3 工程内容：*工程图纸所含所有内容；甲方保留分包的权力；1.3.1由甲方提供*工程施工图所示的土建、安装工程以及标段内的道路、管、线、围墙等附属工程，另有约定的除外。本项目总建筑面积平方米，其中住宅：地上_层，计_平方米，地下_层，计_平方米；商业：地上_层，计_平方米；地下车库：地下_层，计_平方米；1.3.2上述工程由于设计变更引起的增减工程；1.3.3发包人指令增加的与本合同工

44、程有关的附加工程。二、工程承包方式及管理范围2.1工程承包方式：施工总承包除本合同特别约定外，总承包人应严格按照设计图纸和甲方指令施工，包工、包料、包质量、包安全、包工期，并不限于该工程所需的人工、材料、管理费、利润、风险金、税金、规费、第三者责任、施工安全文明、技术措施、保证工期与质量、进退场、资料归档等一切与本工程有关的费用。2.2工程承包范围:承包范围包括乙方应根据施工图、设计变更、甲方指令等要求完成自行施工范围内的土建、水电安装、室外总体工程等施工与管理，和本工程甲方所指定分包工程、独立发包、限价工程及甲指乙供、甲供、批价材料设备的总包管理和配合服务，以及该类工程的预埋（留）、暗配及构

45、件（或设备、部件等）安装后的堵补等，及项目竣工后质量保修期服务与协调等工作。具体施工总承包范围内的相关施工内容与施工界面详见本合同专用条款。2.3 与政府及市政配套部门的协调、配合工程中所有需要与政府及市政配套部门（如建委主管部门、水、电、环卫、交通、街道等）的协调均由总承包单位负责，由于协调不适当造成的一切损失均由总承包单位承担，业主仅负责给予配合。三、合同工期3.1开工日期：工程暂定年月日开工，具体以业主签发的开工令为准。竣工日期：暂定为年月日。1#楼工期；开工日期：年月日、出正负零为年月日、主体封顶为年月日；外墙落架为年月日，竣工日期年月日。商业工期；开工日期：年月日、出正负零为年月日、

46、主体封顶为年月日；外墙落架为年月日，竣工日期年月日。3.2地下车库、公共配套工程：开竣工时间应满足区域总体工程竣工时间要求，具体要求以甲方现场指令为准。3.3各楼的安装工程跟进土建工程同步进行，施工工期参照根据上述各个单体的工期；室外管网竣工日期不得迟于各楼的竣工日期并给景观施工预留不少于90日历天。3.4合同总工期日历天（不含桩基工程）。包括自项目开工之日起至总承包工程整体通过竣工验收备案止，已包括考虑公休日、法定节假日及恶劣天气等综合因素。3.5乙方应在合同总工期内执行及完成本合同承包范围内所有施工总包及总包管理配合服务。承包方的工程节点进度需满足发包方现场要求。施工过程中，发包方对某些工

47、程节点进度作出具体要求时，承包方须按发包方指令积极配合，确保节点进度达到要求。3.6工程重要里程碑节点及单体工程节点工期约定及奖罚措施详见本合同专用条款。四、质量标准4.1本工程质量标准要求：一次验收合格，一次分户验收合格率必须达到95%以上。承包人向发包人承诺按照合同约定及相关的国家地方质量规范标准等进行施工直至项目竣工，并至少在确定的正式竣工备案日期之前一个月完成由甲方组织的分户验收，分户验收要求按照当地政府规定，无规定的按照甲方要求的宁夏回族自治区建筑工程质量验收规则规定执行，以及向甲方移交所有该工程施工及竣工资料直至通过建设档案的档案验收,并在质量保修期内承担工程质量保修责任，质量奖罚

48、措施详见本合同专用条款。五、安全文明标准5.1本工程安全文明标准要求：安全生产事故为“零”，确保达到市级安全文明工地。必须达到当地安全文明工地有关规定,满足政府对安全生产、文明卫生、综合治理、生产防火、安全综合保险、廉政等要求，同时必须按照甲方提供的现场VI形象指引和安全文明标准化管理指引认真制定和落实保障安全文明施工措施的有效实施，具体安全文明目标奖罚措施详见本合同专用条款。六、合同价款6.1本工程承包范围的合同价款暂定为万元（大写：万元整）。以上合同价款已包含项目安全防护及文明施工措施费，以及工程所需的一切费用，包括并不限于该工程所需的人工、材料、管理费、利润、风险金、税费、规费、第三者责

49、任、施工安全文明、技术措施、保证工期与质量、进退场、资料归档等一切与本工程有关的费用。最终合同总价以根据合同条件发出的最终结算书上经双方签订确认的承包合同结算额为准。6.2. 本工程包括为达到文明施工标准要求施工的围墙等；为加快施工进度而设置的临时施工主干道及增加的塔吊进出场费、塔吊基础费用；安全防护棚、架、安全网、防尘网、硬地坪和工程区域施工道路的费用；施工期间建筑渣土、垃圾外运及处置费用；因施工场地狭小外租施工场地费用、施工临设的搬迁费、建筑材料二次短驳费用及地上脚手架及人货梯部位地下室顶板加固费用等；以及根据目前工地现场条件可以预见的，按定额规定属于措施内容的所有费用。承包人选用的常规施

50、工工艺措施等方法均属承包人责任，发包人、监理工程师只是从措施的可靠性、安全性等方面予以确认，上述措施费按定额规定计取，不作为重复增加费用及优惠的依据6.3.本工程可收取总包管理配合费的项目在竣工结算时一并计取及支付，计取范围及方式详见合同专用条款。七、组成合同的文件组成本合同的文件由以下几个部分组成，各组成部分能够互相解释，互为补充与说明。其组成和解释顺序如下：7.1合同执行期间双方签订的补充协议书、备忘录；7.2本合同协议书；7.3本合同专用条款及附件；7.4合法的工程变更单、工程签证单；7.5工程施工图纸；7.6工程质量保修书、廉洁协议、安全协议；7.7工程现场规章制度；7.8本合同通用条

51、款；7.9标准、规范及有关技术文件。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件均视为本合同的组成部分。八、本协议书中有关词语含义与本合同第二、三部分合同条件中分别赋予它们的定义相同。九、本协议与之前甲乙双方的任何约定如有冲突，以本协议为准。十、本合同在执行过程中若发生争议或纠纷，应先协商解决。解决不了时，甲乙双方均可向工程所在地有管辖权的人民法院起诉。十一、合同生效合同订立时间：2017年月日合同订立地点：银川市金凤区阅海商务区绿地中心售楼处本合同双方约定自双方单位盖章起生效，正本贰份，各执壹份，副本捌份，副本发包人执伍份，承包人执叁份。（此页以下无正文）此页无正文发包人：（公章）承包人：（公章

52、）法定代表人法定代表人（委托代理人）：（委托代理人）：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：日期：日期：第二部分通用条款一、词语定义及合同文件1.词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定、结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3发包人：指在协议书约定，具有工程发包体主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4承包人：指

53、在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.8工程师:指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.10工程：指发包人承包人在协议书中

54、约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。1.14工期：指发包人承包人在协议中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.15开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始进场施工的绝对或相对的日期。1.16竣工日期：指发包人承包人在协议书约定，承包人完成承包范

55、围内工程的绝对或相对的日期，并通过甲方组织的竣工验收的日期，若工程按甲方要求整改后通过竣工验收的，竣工验收日期为乙方整改后提请甲方验收的日期。1.17图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.18施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形表现所载内容的形式。1.20违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.21索赔：指在合同履行过程中，对

56、于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.22不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.23小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2.合同文件及解释顺序 2.1合同文件应能相互解释,互为说明。除专用条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释顺序如下:本合同协议书；中标通知书；投标书及其附件；本合同专

57、用条款；本合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；(7)图纸；(8)工程量清单；(9)工程报价或预算书。合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 2.2当合同内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师解释时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。3.语言文字和适用法律、标准及规范 3.1语言文字本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。在少数民族地区，双

58、方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。3.2适用法律和法规本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。3.3适用标准、规范双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定和标准、规范。国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，

59、应负责提供中文译本。本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。4.图纸4.1发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。 4.2承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。4.3承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。二、双方一般权利和义务5. 工程师5.1实行工程监理的

60、，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。5.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明。工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。5.3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师或业主项目经理,其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。5.4合同履行中发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理