广州萝岗房地产市场调查报告

1、萝岗房地产市场调查报告恒鑫地产营销中心2010年7月22日目 录第一部分、环境概况、宏观经济、规划发展一、萝岗概况二、经济发展概况三、萝岗区域发展规划四、2010年萝岗区重点建设预备项目：第二部分、区域房地产市场现状分析一、萝岗20092010年产开发土地供应开发情况二、萝岗房地产市场分析第三部分、项目调查分析一、区域热点市场解析二、区域板块的项目情况萝岗新城、科学城板块知识城板块三、区域板块待售及待开发项目情况第一部分、环境概况、宏观经济、规划发展一、萝岗概况为加快实施广州城市发展“东进”战略，发挥开发区的辐射带动作用，统筹城乡发展，2005年4月，经国务院批准，在开发区基础上，整合周边农村

2、地区，设立萝岗区，管辖面积达393平方公里。目前，广州市萝岗区辖区内有夏港、东区、联和、萝岗、永和5个街道和九龙镇。全区总人口为31.35万人，其中户籍人口15.8万人，登记外来居住人口15.55万人。1、地理位置：萝岗区位于广州市东郊约30公里处，位于穗港澳黄金三角洲的中心地带。与白云区、天河区、黄埔区、增城市和从化市5个行政区交接。区内交通干线密集，东二环高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、广汕公路、广深公路、广园东路、广深铁路等构成四通八达的路网体系。以此为中心，15小时的车程半径覆盖整个珠江三角洲。2、交通情况：萝岗区位于广州市的东部，是穗港澳黄金三角的中心地带，距广州市中心20分钟

3、车程。公路运输：广州市萝岗区位于珠江三角洲交通枢纽中心地带，到珠三角所有主要城市的道路基本实现高速公路化，在2小时车程半径范围可以到达珠江三角洲的主要城市，包括香港、澳门。铁路运输：距广州火车站东站仅30分钟车程，距广州火车站西站40分钟车程;夏园货运编组站位于区内，从区内黄埔集装箱码头出发的货运铁路连接夏园铁路货运站直至全国铁路干线。航空港：距新白云国际机场仅45分钟车程；从区内出发前往香港国际机场，连通关仅需3小时即可到达港口：全球前10大港口之一的广州港紧邻萝岗区；香港货运码头距萝岗区区仅2.5小时车程；深圳盐田港距萝岗区仅2小时车程；广州南沙港距萝岗区仅1小时车程，正在建设的珠江黄埔大

4、桥通车后，将缩短至30分钟车程。轨道交通：至2010年，广州市将完成17号线共305.5公里城市轨道交通建设，其中地铁4号线将到达广州开发区的科学城，5号线将到达广州萝岗区行政中心，另有地铁6号线7号线、9号线经过萝岗区。3、自然环境： 萝岗区属山地丘陵地带，山色清秀，涧水长流，风景名胜众多，常年游人不绝。历代文人墨客前来游览，吟风弄月，留下不少佳话。萝岗地区位处北回归线以南，气候温和，雨量充沛，土地肥沃，拥有丰富的果蔬、家禽、稻类等农产资源以及历史悠久的种植、养殖经验，众多物产闻名海内外，主要包括：萝岗糯米糍荔枝、萝岗碧玉荔枝、增城挂绿荔枝、萝岗甜橙、大果甜杨桃、大果杨梅、黄皮、番石榴、乌白

5、榄、龙眼、增城丝苗米、高脚菜心、九佛白兰花、九佛麻鸡、火村冰鲜鸡等。其中，萝岗糯米糍荔枝、萝岗甜橙被评选为广州市名优产品。二、经济发展概况1-6月份，全区完成工业总产值2007.85亿元，同比增长34.79%，其中6月份当月完成产值380.14亿元。全区实际使用外资6.27亿美元，同比增长6.16%。预计完成出口总额67.1亿美元，同比增长60%，进口总额89.9亿美元，同比增长96%。截止6月底，全区累计实现固定资产投资131.64亿元，同比增长32.09%，其中基础（公共）设施投资45.64亿元，工业项目投资53.14亿元，分别同比增长23.96%和31.65%。财政收入继续保持高速增长态

6、势，上半年累计完成203.72亿元，同比增长32.69%。2010年1季度广州市各区县主要经济指标对比地区生产总值工业总产值固定资产投资本年累计同比增长%本年累计同比增长%本年累计同比增长%广州开发区362.5226.27879.8830.5853.1520.15 萝岗274.2121.2824.7329.350.7122.1 荔湾136.0113.096.4012.016.852.6倍 越秀398.2510.311.8414.7117.4939.2 海珠142.9111.042.859.647.7263.8 天河426.0813.5176.9111.2100.7438.4 白云200.351

7、2.1148.368.946.881.8 黄埔118.6314.1394.5227.28.5913.7 番禺206.6513.6321.5820.151.9054.8 花都142.4117.6322.9735.522.5320.8 南沙102.6931.0316.2554.924.55-37.7三、萝岗区域发展规划萝岗区的发展定位是华南现代制造业与高新科技产业基地，创新基地；保税加工与现代物流中心；发达的现代服务产业与适宜居住的城市居住生活区；现代高新农业研发与种植基地。萝岗区规划结构形成“一城（萝岗中心城区）七区（包括科学城、东区、西区、永和、黄陂、镇龙镇、九佛镇等发展区）”的空间结构布局；

8、萝岗城区规划结构形成“三心（水西南行政体育中心、元贝高尚休闲商业中心、萝岗文教商业中心）、五片（岭头居住片区、元贝居住片区、二环西居住片区、萝岗西居住片区、萝岗东居住片区）”。根据规划，到2020年，规划城市建设用地将达到123平方公里，总居住人口70万。战略定位：东进核心、和谐新城萝岗区在定位上将延伸广州开发区产业基础雄厚、创新能力突出、体制精简高效的优势，在广州东部的发展格局中确保自己的中心地位。萝岗将依托广州开发区强大的产业基础和发展动力，使其在经济上成为广州东部的技术创新中心、产业服务中心、商务与商贸中心；在基建上成为高等级公共服务设施聚集区、重要居住与生活服务配套区、都市休闲与旅游度

9、假区；在战略上，成为广州实施东进战略的核心主体和整合广州东部各种发展力量的发展平台。城区规划：“一核两翼”拓展空间在城区规划上，萝岗区将构建“一核两翼”的空间结构，“一核”指萝岗中心区、科学城、黄陂天鹿湖构成的中部核心城区，规划形成广州东部的城市副中心，萝岗区的公共服务中心，区域性现代服务业中心、高新技术产业集聚中心；“北翼”的九z龙镇，是萝岗未来空间拓展的主要方向和生态型产业区、新城区；“南翼”的西区、东区、永和，规划为综合性的制造业和现代服务业集聚区。交通网络：“双快”体系“网格”骨架“四横一纵”高速公路网加强了萝岗区与广州市主城区以及与东莞、深圳、新塘之间的交通联系。“四横”广河高速、广

10、惠高速、广园路和广深高速。广河高速在萝岗区北部，西联华南快线，穿过镇龙，连接河源方向。广惠高速在萝岗区中部，在与东二环交汇处向东，经过萝岗和永和南部，与新新公路交汇后，向惠州方向延伸。广园路东西向经过黄埔和东区，并在东二环萝南路上设立交实现互通。“一纵”东二环高速。南北方向经过萝岗，科学城，是萝岗区纵向主要的交通通道。按照规划，萝岗区将形成“四横一纵”高速公路网、“中心环放射路”城市快速路体系、由交通性干道、生活性干道构成的“网格状”主骨架路网，进一步强化萝岗区的区位优势，建设广州东部立体交通枢纽。生态空间：“一环两廊”注重环保萝岗区393.22平方公里的土地上，山林面积就有168平方公里，该

11、区在规划上更加注重环境保护。根据该区的区域生态定位和生态环境现状分析，确立经济与环境统筹、开发与保护均衡、人居与自然和谐的生态环境建设目标，制定生态环境保护策略、非建设用地导控策略和区域产业生态平衡策略。届时，萝岗区将建设“一环两廊三带”的生态空间格局，包括划定城市绿心外围生态环，延续东西向和南北向两条市域生态廊道，建设核心城区外围缓冲带、九龙镇龙缓冲带和九龙九佛缓冲带等三条生态缓冲带。四、2010年开发区重点建设预备项目中新知识城、萝岗新城、生物岛“两城一岛”建设为主线 中新知识城中新知识城位于广州科学城北区(即萝岗区九龙镇)，规划总面积123平方公里.距白云国际机场约24公里，距广州科学城

12、约26公里。规划范围123平方公里,建设用地60平方公里.知识城可容纳总人口54万人，其中就业人口27万，按北、中、南三大块来建设三个中心镇，中心镇两侧是一些卫星镇。住宅以中低密度为主，容积率为0.6-3.0。此外，整个知识城中将会有540个组团公园，34个小区公园，用绿色生态来包围居住区。广惠汕高铁从知识城外围经过；穗莞深城际线和地铁14号线支线贯穿知识城。知识城总的战略定位是：立足珠三角，辐射华南，面向全球，服务全国，影响东南亚，努力建设成为中国自主创新的先行区、知识经济的高地、推动珠江三角洲产业转型的强大引擎、中国东盟区域性创新中心和生态宜居的新城区。萝岗新城地理位置：广州市东部，萝岗区

13、中南部萝岗新城范围包括了萝岗中心区、黄陂天鹿湖区、科学城三个片区的大部分区域，土地总面积为7789平方公里。萝岗新城被定位为国际级新兴复合之城，其特点是集产业、国际化、生态资源、配套于一身，未来将成为广州乃至珠三角区域中心腹地。根据萝岗新城作为未来萝岗区的中心城区，也是广州市副中心之，将辐射整个广州东部地区，成为萝岗区人口最密集、集聚程度最高的区域，新城优良的生态环境和高标准的建设除了为东区、西区、科学城和永和四个产业区的就业人口提供居住生活配套外，还将吸纳广州主城区疏散出来的部分居住人口。功能定位：华南现代制造业与高新科技产业基地、创新基地，保税加工与现代物流中心，发达的现代服务产业与适宜居

14、住的城市居住生活区，现代高新农业研发与种植基地。广州国际生物岛生物岛项目经过国家计委批准立项，是广州市进行产业调整、发展高新技术产业的一项重大决策。“生物岛”选址位于广州市东南端、珠江主航道和次航道交汇而形成的官洲岛，北面紧临琶洲会展中心，东面与长洲岛隔江相望，西面为广州果园生态保护区。全岛空气清新，生态环境良好，紧临华南快速干线和环城高速公路，交通便利，十分适合生物技术研究开发基地的建设。“生物岛”的建设，将以广州为中心，联系香港、深圳和珠江三角洲地区，发挥地域特色和优势，逐步实现现代医药学和传统医药学的融合。中药现代化亦将是“生物岛”开发建设的计划目标之一，它将与香港的“中药港”计划相呼应

15、，最终形成以广州、深圳、香港为轴线的亚太地区，乃至全球具有一定影响的医药、生物技术产业集群。 第二部分、区域房地产市场现状分析萝岗20092010年产开发土地供应开发情况1萝岗区2010年国有土地使用权出让计划宗地表地块位置用地性质用地面积（平方米）土地来源九龙镇知识城村庄搬迁安置区居住1000000储备用地九龙镇知识城起步区居住1400000储备用地九龙镇知识城起步区商业、办公600000储备用地洋城岗工业767000储备用地九龙镇碳纤维工业283000储备用地天鹿湖地区玛莎罗组团居住450000储备用地2、萝岗区2009年国有土地使用权出让情况萝岗区2009年国有土地使用权出让表地块名称土

16、地属性土地面积()总建筑面积()挂牌起始价(万元)楼面价(元/)成交总价(万元)成交楼面价(元/)竞得开发商萝岗永和经济区YH-J1地块商业用地(C21)和居住用地(R2)987812469531728770017287700广东嘉德丰投资发展有限公司科学城KXC-F8-1-1二类居住用地30681261362417200028034341007074雅居乐地产控股有限公司广州开发区LGPQ-A2-2地块二类居住用地63730140206348862488785595603广州开发区工业发展集团有限公司科学城KXC-D2-3商业金融业用地19280482005341110853411108广州

17、卡奴迪路服饰股份有限公司从2010年的卖地计划表中看到，萝岗区虽然只有三幅住宅用地土地推出，但三幅土地的总用地面积却达到285万平方米，是十区总供应量最大的区域，其中两幅位于九龙镇的地块用地面积均高达100万平方米和140万平方米。而市中心区，在目前地铁五号线设有站点的荔湾区大坦沙，有面积达到20万平方米的地块供应。同时在天河区奥体中心附近和即将建成的白云区白云湖周边都有用地面积高达93万平方米和50万平方米的地块。不过，有业内人士指出，广州已经于今年3月明确单宗用地出让面积不得超过20万平方米，因此预计这些“巨无霸”地块都不会一次性推出。萝岗房地产市场分析萝岗新城属于广州2020：城市总体发

18、展战略中最先要发展的六个新城之一。日前，张广宁提出的把萝岗作为新城规划的“副中心”，这一说法更加奠定了萝岗在未来十年规划中的战略地位。萝岗是继番禺之后的有一个宜居区域，随着配套的逐步完善和交通网络的改善，多个大型项目相继进驻并成功开发，萝岗已经成为人们关注的焦点区域之一。该区域以生态宜居为发展目标，引进国外知名企业以及各界精英，形成一个新的创新之都、生态宜居之城。目前，该区域的楼市蓬勃发展，居住氛围日渐浓厚，发展空间巨大。在广州市“一主三副”发展战略的指导下，萝岗新城一直旨在大力发展现代服务业，建立完善的现代产业体系，提升城市集聚辐射和综合服务功能，建设城乡交融、环境优美、以人为本、宜产宜居的

19、花园城市。经过几年的发展，萝岗区的配套日趋完善，房地产行业也得到蓬勃发展，居住氛围也渐渐浓厚。萝岗区新建商品住宅主要集中在开创大道，从广州技术开发区出发经开创大道进入广汕路，汇集了翡翠绿洲、保利香雪山、保利林语山庄、万科城、龙光峰景华庭、万科新里程、合景科汇金谷等多个大型项目。此外还有多个地块待建，未来还将有龙光比华利山、勤天项目、雅居乐项目等多个大型项目陆续上市。随着楼市大热，萝岗区的房价也和其他区域看齐，东区都是一些相对较小规模的楼盘，价格相对稳定一些，但也从4000-5000元/平方升至到目前的6000-8000元/平方米；开创大道一带的房价更是一路高歌，除了已经售完的限价房项目龙光峰景

20、华庭和万科新里程，其他项目都有不同的涨幅。以保利香雪山为代表，洋房售价已从2009年年初的7000-9000元升至13000元/平方米的均价；万科城的别墅和保利香雪山的别墅都在20000元/平方米以上。由于萝岗区的成立时间不长，楼盘相对较少，二手市场房源不多。萝岗区成交单价在7000-14000元/平方米之间。目前较为热门的是保利林语山庄、万科城以及零星的几个小楼盘，现在保利林语山庄的二手房价已经到了9000元/平方米左右，别墅在10000-20000元/平方米。保利香雪山和万科城的别墅二手价格均超过20000元/平方米，洋房也超过10000元/平方米。东区的二手房价会便宜很多，这些小区规模不

21、2010年1-6月 萝岗住宅交易登记累计信息区域宗数单位:宗； 面积单位：万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米一手住宅二手住宅宗数面积金额均价宗数面积金额均价全市30191333.25395.681187449132426.76220.775173萝岗区7487.728.10105024934.861.723527大，5000-6000元/平方米均有售。随着配套的逐步完善和居住人口日益增多，萝岗房地产行业的发展空间还很大。大型项目的陆续上市、著名企业的继续进驻以及重量级配套的完善，将成为促进楼市的蓬勃发展的重要力量。与番禺、金沙洲、增城等广州其他房地产热点板块相比，萝岗区一方面离广州

22、中心城区最近，与天河、白云无隙连接，另一方面又独享市政高速路网、轨道交通、便捷电车系统等各类交通大投入配套，交通便利度更高，房地产发展动力显然更加充足。从一开始，包括了科学城在内的萝岗区就以高姿态出现在人们面前。近两年的土地出让情况也显示，萝岗区已经成为越来越重要的居住用地供应区。萝岗区也将建设有属政府保障性住宅的新社区。目前，萝岗已有万科集团和龙光集团的两块限价地，6000元/m2和4000元/m2的限价更让其成为市场上备受关注的焦点。除了有限价地项目外，萝岗已经售罄的楼盘有保利林语山庄、香雪山和万科城等项目，即将开售的项目则有中洲流水人家、科城山庄等项目。由于邻近天河商务区，萝岗的住宅产品

23、均起步较高，在售新盘大多以类别墅和高级洋房产品为主，产品价格普遍在600028000元/m2（包括洋房和联排别墅在内）。而根据规划，以后将有地铁四号线和六号线经过萝岗区，在此设置约8个站点，构筑出萝岗未来便捷的交通系统。从其发展态势看，今天萝岗的崛起有如2001年2002年前后的华南板块，但其区内经济基础及自身的市场潜力却要远胜华南板块。与华南板块当年的“纯居住区”发展模式相比，萝岗新区的发展更多地得益于政府整体规划的利好。 由于萝岗本身就是一个集就业、居住、生态旅游于一体的区域。再加上土地储存量大，房地产发展尚在起步阶段，一次可以预计其发展后劲十足。相信在未来的35年内，萝岗区将成为广州最令

24、人注目的发展新区，将成为广州东部最有活力的就业、投资与生活居住新区。随着“东进”战略的深化，萝岗新城孵化的广州“硅谷”“高技、高智”的区域已初现雏形，产业经济引发巨大的区域潜能不可估量，为萝岗楼市的发展带来旺盛的中高端客源。近年来包括萝岗在内的东部板块楼盘销售价格已经在一直稳健上涨。前两年每平方米仅售60008000元的独立别墅，如今每平方米售价已高达2万多元，洋房售价也已达1万元/的大关。1、萝岗区新建商品房交易登记面积情况2010年6月萝岗区新建商品房交易登记面积情况如下图：2、萝岗区新建商品房交易登记住宅均价情况萝岗区新建商品住宅均价对比3、新建商品房网上签约情况网上签约面积情况2010

25、年6月萝岗区新建商品房网上签约情况如下图：第三部分、项目调查分析一、区域热点市场解析区 域分 布区域市场特点区域市场价值区域市场前景区 域大宅代表知识城板块1、以环境和性价比为主要价值点；2、客户大部分为区域周边客户，部分来自广州市区；3、物业以第二居所的功能存在，具有度假性质；4、物业类型多为低密度住宅。在规划方案中,知识城定位为引领中国经济发展,具有世界影响力的知识经济高地；汇聚全球精英人才,创造生态型国际化宜居宜业新城。 1、知识城具备强大的购买潜力。2设立知识城，将使区域公建、生活配套更为成熟。恒大山水城侨建御溪谷萝岗新城科学城板块1、客户层面和产品档次定位较高；2、客户以科学城工作者

26、为主；3、物业类型以洋房、别墅为主1、与其它别墅类楼盘相比，距离市区天河较近；2、萝岗区政府设在萝岗新城；3、临近就业区域1、科学城具备强大的购买潜力。周边将有12所高校、44个科研机构，将提供20多万个就业岗位；2设立萝岗区政府，将使区域公建、生活配套更为成熟。帝景山庄、保利林语山庄、万科城、保利香雪山二、区域板块的项目情况 科学城、萝岗新城板块 物业名称开发商物业地址别墅形态别墅目前均价(元/)项目概况翡翠绿洲香江集团广园东开创大道北埔南路翡翠绿洲大道独栋别墅、联体别墅均价8000，最高13000纯别墅小区，位处帽峰山陈家林自然风景保护区内，背山面湖。分为龙翔台、宝翠园、浅水湾、长岛、盈波

27、轩、荔湖苑、鸣翠园及桃源等数个别墅组团，组团间的街心花园和荔枝公园共同构成了内外交融的生态系统。碧桂园凤凰城碧桂园广园东路别墅桐林人家均价11000凤凰台均价8000占地面积:6666700平方米，开发规模已起过3000亩，是目前广州地区最大型的别墅社区。产品种类也最为齐全，包括各式洋房单位及数十种不同面积、风格的联体别墅、独立别墅及超豪别墅。金碧公馆御墅恒大集团黄埔东路南侧骏洪花园内南侧联体别墅、均价：15000 占地面积：9万平米 建筑面积：24万平米 ，主要由6栋32层高层住宅，74幢3层联体别墅，配套小学、幼儿园，商业会所组成。别墅为10联排设计，中空内庭院，每套建筑面积约160-17

28、0平方米，地下室面积约70平方米，花园面积约50平方米。产品最大的设计亮点在于，每栋别墅都独门独院，有前、后、内三个花园，并配有独立车位；每套别墅附送半下沉式地下室、内庭院、前后花园，这样别墅的实际可使用面积大大增加。保利林语山庄保利地产广州高新技术产业科学城罗南路以北高 层、小高层、联排别墅、独栋别墅联体别墅均价11000定制别墅：20000；（已售罄）占地37万平方米，总建筑面积22万平方米，容积率0.6。规划有500套建筑面积500平方米左右的山顶独立别墅、300套建筑面积170300平方米的山谷连体别墅，另有部分小高层、高层公寓以及5套超豪别墅。还推出为客户度身定造别墅的个性化服务。定

29、制别墅的建筑面积为500800平方米，位于该小区最高的山顶上，每套定制别墅均配有面积达1000多平方米的花园，是小区的“楼王”。联排别墅的主力户型在220平方米左右，双拼别墅300平方米左右，独立别墅的主力户型在400平方米左右。 万科城万科地产科学城中心区东侧,广汕路以南与开创大道交汇联体别墅、情景洋房、精品公寓15000（已售罄）原生态亲地山体社区，项目占地面积22多万平方米，建筑面积约15万平方米容积率约0.7。万科城主力产品有联体别墅、山地Townhouse、情景洋房和少量的小高层精品公寓。龙光香悦山龙光房地产萝岗广汕公路与开创大道交汇处东侧并联别墅24000-27000 项目占地面积

30、4万平方米，建筑面积约3.2万平方米容积率约0.8。地块原为自然山林地块，外环连绵起伏的群山，以山景别墅为主，户户望园景湖景为卖点。科汇金 谷合景泰富地产萝岗科汇金谷位于萝岗区科学城科学大道与科珠路交汇写字楼、公寓14500 科汇金谷位于广州新开发区萝岗区科学城，占地约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，由49栋建筑构成，其中47栋为独栋式写字楼，层高由9-11层、面积从3255-9695平方米不等。科汇金谷具有的独门独院，确保企业办公环境得到应有的保护，私密程度高。同时，每栋写字楼都可享有专属的冠名权，满足各企业总部的个性化的形象展示和可识别需求，体验根本归属。 知识城板块 中国与新加坡

31、继苏州工业园、天津生态城之后的又一大型合作项目广州中新知识城日前正式签约奠基。这个投资逾千亿元的项目不仅将成为今后广东经济发展的强大引擎，同时一个未来国际化的“宜居宜业”新城也将在广州东部冉冉升起。受此利好消息推动，东部楼市一改往日的沉寂态势，纷纷打出“知识城”的宣传口号揽客。近年来，各大开发商已争相进军开发，该板块新地王楼面地价已超过7000元/，一手洋房售价接近1.5万元/，二手房售价也过万元。在知识城半小时生活圈里，云集了保利、恒大、碧桂园、金地、合景泰富等众多开发商，开发出了保利东江首府、金地荔湖城、恒大山水城、合景誉山国际等众多大盘。如今随着知识城的崛起，在相关产业和多条地铁的入驻后

32、，将给这些楼盘带来立竿见影的升温效应和更广阔的前景。目前各盘纷纷将知识城作为一大卖点向客户兜售，吸引买家来这里“抄底”。在知识城的高温下，附近区域的土地市场和房产市场初现升温之势。据了解，去年起众多开发商就积极参与到知识城附近土地拍卖中，去年增城推出的5幅土地，受到开发商的追捧，5幅土地全部成交，无一例流拍。目前中新知识城板块附近已有不少新盘接踵登场，大型社区更是已趋成熟。凤凰城：在售产品以90平方米左右的三房单位为主，“左邻”洋房均价在7500元/，“右里”洋房均价在6500/元。 金地荔湖城：目前在售的包括了4553平方米的高层单身公寓，150平方米的三房，220平方米的五房。以及部分临湖

33、别墅在售。洋房均价为7500元/带装修，别墅单位毛坯价1800020000元/。 恒大山水城：主推产品为全新湖景楼王“东郦湖”组团，该批产品一线临湖，为8096平方米的实用户型，还送1600元/装修，楼王单价仅5680元/起，47万元即可拥有一套，其入市门槛之低，恐怕是知识城周边“最笋”楼盘之一。 恒大山水城山水资源丰富锦绣新天地：全新“御湖湾”组团3637座样板间日前已经开放，此期产品面积涵盖110190平方米区间，预计均价在60006500元/之间。此外，在售“东景雅筑”组团毛坯均价5800元/。 侨建御溪谷：是位于中新镇的新盘，为目前市场罕有的临水而建的纯别墅区，目前售价在15000元/

34、左右。随着该盘不断成熟以及二期开工，对整个中新镇板块的楼市发展也是一大促进。 合景誉山国际：近期推售的产品主要为中心湖景楼王组团，面积涵盖250450平方米，均价20000元/。此外高层洋房近期也将亮相，当中的楼王产品更带天际泳池，属于区域唯一，将限量发售。 合景领誉：上周六正式发售。首批仅推售110余套单位，面积36103平方米，包含单间、一房及两房带套间三种户型，并且可以自由组合间隔，均价1.4万元/m2。 保利东江首府：地处新塘镇中心东南侧，项目占地740余亩，分多期开发，集住宅、五星级酒店、商业步行街、公寓、办公于一体。其中，住宅产品的洋房为110140平方米的三、四房，别墅为2304

35、30平方米的双拼户型项目。项目将于今年下半年推出一期产品，其中包括一线江景洋房和部分双拼别墅。 主要在售楼盘对比物业名称开发商物业地址形态别墅目前均价(元/)项目概况恒大山水城恒大地产增城中新镇政府旁(广汕路与新新公路交界处)独栋别墅、联体别墅洋房仅5680起均价8000，别墅均价13000纯别墅小区，位处帽峰山陈家林自然风景保护区内，背山面湖。分为龙翔台、宝翠园、浅水湾、长岛、盈波轩、荔湖苑、鸣翠园及桃源等数个别墅组团，组团间的街心花园和荔枝公园共同构成了内外交融的生态系统。金地荔湖城金地集团增城区广州新塘永和新新公路洋房，独栋别墅洋房均价为7500带装修，别墅单位毛坯价1800020000。 占