汾江北路东侧、规划海五路南侧地块项目（地-二次消防系统

1、PAGE 1 19汾江北路东侧、规划海五路南侧地块项目（地块二）18#楼一至三层部分改造-二次消防系统施工招标文件 招标单位（章） 佛山市骐新资产管理有限公司时 间 年 月 日备案单位（章） 时 间 年 月 日目 录 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc432413782招标公告 PAGEREF _Toc432413782 h 3HYPERLINK l _Toc432413783投标须知前附表 PAGEREF _Toc432413783 h 3HYPERLINK l _Toc432413784第一册 招标文件 PAGEREF _Toc432413784 h 9HYPER

2、LINK l _Toc432413785第1节、投标须知 PAGEREF _Toc432413785 h 10HYPERLINK l _Toc432413786一. 总 则 PAGEREF _Toc432413786 h 10HYPERLINK l _Toc432413787二. 招标文件 PAGEREF _Toc432413787 h 11HYPERLINK l _Toc432413788三、投标承诺书 PAGEREF _Toc432413788 h 12HYPERLINK l _Toc432413789四、投标承诺书的提交 PAGEREF _Toc432413789 h 13HYPERLI

3、NK l _Toc432413790五、开 标 PAGEREF _Toc432413790 h 13HYPERLINK l _Toc432413791六、定标 PAGEREF _Toc432413791 h 14HYPERLINK l _Toc432413792七、合同的授予 PAGEREF _Toc432413792 h 14HYPERLINK l _Toc432413793八、奖罚 PAGEREF _Toc432413793 h 15HYPERLINK l _Toc432413794九、不可抗力事件的处理 PAGEREF _Toc432413794 h 16HYPERLINK l _Toc

4、432413795十、工程设计变更 PAGEREF _Toc432413795 h 16HYPERLINK l _Toc432413796十一、工程结算方式 PAGEREF _Toc432413796 h 17HYPERLINK l _Toc432413797十二、工程保修 PAGEREF _Toc432413797 h 17HYPERLINK l _Toc432413798十三、其他事项 PAGEREF _Toc432413798 h 17HYPERLINK l _Toc432413799第2节 合同条款 PAGEREF _Toc432413799 h 20HYPERLINK l _Toc4

5、32413801第3节 工程建设标准 PAGEREF _Toc432413801 h 58HYPERLINK l _Toc432413802第4节 图纸 PAGEREF _Toc432413802 h 58HYPERLINK l _Toc432413803第5节 工程量清单 PAGEREF _Toc432413803 h 58HYPERLINK l _Toc432413804第6节 投 标 承 诺 书 PAGEREF _Toc432413804 h 59招标公告招标人佛山市骐新资产管理有限公司的 汾江北路东侧、规划海五路南侧地块项目（地块二）18#楼一至三层部分改造-二次消防系统，已由有关部门

6、批准建设。现决定对该项目的工程施工进行公开招标。一、招标单位：佛山市骐新资产管理有限公司单位地址：佛山市禅城区朝安北路25号二、工程名称：汾江北路东侧、规划海五路南侧地块项目（地块二）18#楼一至三层部分改造-二次消防系统工程地址：佛山市禅城区祖庙街道汾江北路东侧、规划海五路南侧地块项目（地块二）三、资金来源：自筹资金四、工程规模：招标控制价人民币 42.22万元五、计划工期：工期 30 日历天，工期始计时间以招标人审批的开工令为准（工期不因雨天、节假日等因素而延长）。六、招标内容：汾江北路东侧、规划海五路南侧地块项目（地块二）18#楼一至三层部分改造-二次消防系统的施工图纸及工程量清单范围内

7、的施工承包，具体以施工图纸及工程量清单为准。七、招标方式：公开招标。八、投标人要求：（1）资质要求：投标人必须是境内注册的独立法人,并依法取得有效的营业执照；投标人须具备承接本工程所需的消防设施工程专业承包贰级及以上资质；广东省以外的投标人，须提供在广东建设信息网（网址：）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。（2）项目负责人（根据项目需求设置）：至少1名，具有机电工程专业二级以上（含二级）注册建造师证或经延续注册的临时执业资格证书（在广东省外注册的建造师必须是一级建造师；在广东省内注册的二级建造师可提供“广东省二级注册建造师、二级注册结构工程师、

8、二级注册建筑师注册管理信息系统（注册管理信息系统网址：）”的个人详细信息网页打印件），并持有有效的安全生产考核合格证（B证）（广东省内投标人可提供“广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统”的证书查询信息网页打印件）。 拟派本项目的项目负责人在佛山市建筑诚信评价体系管理平台系统登记备案的人员中选取，并且开标当日未被锁定。九、注意事项：投标人应自行对施工场地进行考察，并应充分估计施工场地及施工过程中将会遇到的困难及限制影响工程施工的其他所有因素，已在中标价中综合考虑，结算时不再对因此而引起的工程造价变化进行调整。十、发布招标公告时间：2019年2月26日2019年2月28日下午5时00分（

9、北京时间）十一、招标文件的获取方式：招标文件及有关图纸（如有）、工程量清单可在佛山市公共资源交易中心禅城分中心（/）、佛山市禅城区祖庙街道办事处网站（ HYPERLINK / /zumiao/）上下载。报名截止时间：2019年2月28日下午5时00分（北京时间）（节假日除外）地点：佛山市禅城区祖庙街道公共资源交易所（佛山市禅城区朝安南路28号1座3楼北区 祖庙街道公共资源交易所 开标室）。报名确认时请递交祖庙街道小额建设工程投标报名表一份、企业营业执照副本（企业营业执照及相关资质证书均可凭企业注册登记地市级公证处出具的有效公证书原件替代）一份、企业资质证书复印件一份、项目负责人资质证明材料一份

10、、法定代表人身份证明及授权委托书（如法定代表人前往报名则无需提供授权委托书）（授权委托人须提供在投标人购买的近半年有效的社保证明材料）、项目管理架构一份、广东省外企业还需提供进粤企业和人员诚信信息登记平台网页打印件。注：若上一个小额工程施工建设项目已确认为中标人将不再获得本工程施工建设项目的报名资格，待下一个小额工程施工建设项目，方可恢复报名资格。若投标人已确认为上一个小额工程施工建设项目的中标人仍参与本项目的报名，一经查实，佛山市禅城区祖庙街道公共资源交易管理委员会办公室有权将该单位列为“不诚信投标”处理。招 标 人： 佛山市骐新资产管理有限公司 办公地址： 佛山市禅城区朝安北路25号 招标

11、人联系人： 李小姐 82738603 2019年2月26日 投标须知前附表项号条款 号内 容说明与要求11.1工程名称汾江北路东侧、规划海五路南侧地块项目（地块二）18#楼一至三层部分改造-二次消防系统21.1建设地点佛山市禅城区祖庙街道汾江北路东侧、规划海五路南侧地块项目（地块二）31.1建设规模招标控制价人民币 42.22 万元41.1招标方式公开招标51.1质量标准按现行的工程施工质量验收规范标准，达到“合格”或以上。62.1招标范围汾江北路东侧、规划海五路南侧地块项目（地块二）18#楼一至三层部分改造-二次消防系统施工图纸及工程量清单范围内的施工承包，具体以施工图纸及工程量清单为准。7

12、2.2工期要求施工总工期：工期 30 日历天，工期始计时间以招标人审批的开工令为准（工期不因雨天、节假日等因素而延长）。83资金来源及工程款支付办法工程建设资金： 自筹资金招标人向中标人支付工程款付款方式如下： R预付款：为合同价的10%。 R进度款：工程竣工验收合格后付至合同价的80%。R结算款：工程移交给招标人，且工程结算通过财政审核后30天内付至结算总价的97。支付金额=结算总价*97%-已付款R保修金：余下未付部分作为工程保修保留金，质保期（1年）满后付清。若本工程存在质量问题或中标人有违法违约行为、拖欠工人工资行为的，招标人有权在工程款中扣除相应处理款项（包括但不限于工人工资、赔偿补

13、偿、诉讼费、律师费等）。R其他说明：收款时必须为有效发票。工程款应专款专用，一旦招标人发现工程款被挪作它用，招标人有权采取适当的措施来保证其专款专用。（由于财政拨款特殊性，工程进度款支付时间以财政拨款支付日期为准）。94.1投标人资质等级要求详见招标公告第八条、投标人要求。109投标承诺书投标人不需要编制投标文件及报价文件，只需在投标时递交投标承诺书两份。1110招标控制价本项目招标控制价为 422,235.43 元（不含暂列金）。安全文明施工费: 35,604.14 元招标人参照下表与本项目相匹配的下浮系数确定本项目下浮系数，本项目下浮系数为 9.36 %。中标价按如下公式计算：中标价:38

14、6,046.74元(招标控制价：422,235.43元-安全文明施工费:35,604.14元）X(1-下浮系数: 9.36 %）+安全文明施工费:35,604.14元。 本项目采用总价包干的方式，签约合同价等于中标价，因此投标人应充分考虑项目风险、政策风险、以及人工、材料、机械价格的变化等因素。投标人参与本项目投标即无条件接受上述中标价的计算方式，否则招标人有权取消其投标资格。1211投标有效期为： 30 日历天（从投标截止之日算起）1312.1投标承诺书提交地点及截止时间时间: 2019 年 3 月 1 日 10 时 00 分地点: 佛山市禅城区祖庙街道公共资源交易所（佛山市禅城区朝安南路2

15、8号1座3楼北区 祖庙街道公共资源交易所 开标室）1415.1开标开始时间: 2019 年 3 月 1 日 10 时 00 分地点: 佛山市禅城区祖庙街道公共资源交易所（佛山市禅城区朝安南路28号1座3楼北区 祖庙街道公共资源交易所 开标室）注：法定代表人或其委托代理人需按时进场参与投标，否则视为放弃。1516.3定标方法在报名参加投标的单位中随机抽取两家作为第一、第二中标候选人，第一中标候选人为中标人。注：投标截止时间止，若只有2家投标人参加的，仍继续采用随机抽取的方式确定第一、第二中标候选人；若只有1家投标人参加投标的则自动成为中标人，若没有投标人参加的则重新招标。1617.1中标结果公示

16、中标结果在佛山市禅城区祖庙街道办事处网站上公示三个工作日（公示内容包含中标候选人提供的营业执照、资质证书、人员及其他需要公示的材料）。各有关当事人对中标结果有异议的，可以在中标结果发布之日起三个工作日内以书面形式向 招标人（备案单位）提出质疑，逾期将依法不予受理。17本项目要求的项目班子架构（根据项目需求设置）项目负责人不少于1名，施工员不少于1名，安全员不少于1名。（中标人不得擅自变更项目负责人，若需变更应征得招标人同意，并按行业主管部门要求办理相关手续。）18履约保证金第一中标候选人及第二中标候选人，应在结果公示期内一次性缴纳履约保证金3万元，由街道交易所账户收取及管理。若中标候选人无故超

17、期或不足额缴纳履约保证金的，视为“不诚信投标”，自动取消其中标候选人资格。第一中标候选人成功签订合同之日起5个工作日内交易所向第二中标候选人不计息全额退回其所缴纳的保证金；建设施工项目竣工并通过相关部门及招标人考核合格后，由招标人委托交易所不计息全额退回第一中标候选人。19其他中标人如为非佛山市企业的，中标人应严格按税收政策规定，向工程所在地税务机关申报预缴增值税等各项税款，在收取工程款时，中标人需向招标人提供工程所在地税款缴纳凭证及发票，否则招标人有权拒绝支付工程款。20其他承包人应负责办理各种施工报建及竣工验收或其它因施工需要的手续；在施工过程中，遇到需与外部相关的单位协调的问题时，应自行

18、解决，发包人只负责协助。21PAGE 第一册 招标文件第1节、投标须知一. 总 则1、工程说明 1.1本招标工程项目说明详见本须知前附表第1项第5项；1.2本招标工程项目按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规和规章，通过公开招标方式选定承包人。1.3 本招标工程项目不允许转包工程或转换承包人，如经发现则招标人有权终止合同，所做工程不予结算。1.4 如因承包人的工程进度或质量未能达到本招标中的要求和其它不合理的地方受到招标人或监理公司三次以上警告仍不改正，招标人有权取消、清退该承包人，另请其它合乎要求的承包人继续施工，中标人应将所有的原始材料无条件交回招标人，所造成的损失及后果由中标人负责

19、。2、招标范围及工期 2.1本招标工程项目的范围详见本须知前附表第6项 。2.2本招标工程项目的工期要求详见本须知前附表第7项 。实际工期起止时间以合同约定为准，工期不因假期、雨季等因素而延长。3、资金来源及工程款支付办法3.1本招标工程项目资金来源详见投标须知前附表第8项，其中部分资金用于本工程项目施工合同项下的合理支付。3.2工程款支付办法： 工程建设资金： 招标人向中标人支付工程款付款方式如下： 3.2.1预付款：为合同价的10%。 3.2.2进度款：工程竣工验收合格后付至合同价的80%。3.2.3结算款：工程移交给招标人，且工程结算通过财政审核后30天内付至结算总价的97。支付金额=结

20、算总价*97%-已付款。3.2.4保修金：余下未付部分作为工程保修保留金，质保期（1年）满后付清。若本工程存在质量问题或中标人有违法违约行为、拖欠工人工资行为的，招标人有权在工程款中扣除相应处理款项（包括但不限于工人工资、赔偿补偿、诉讼费、律师费等）。3.2.5其他说明：收款时必须为有效发票。工程款应专款专用，一旦招标人发现工程款被挪作它用，招标人有权采取适当的措施来保证其专款专用。（由于财政拨款特殊性，工程进度款支付时间以财政拨款支付日期为准）。4、合格的投标人4.1投标人资质等级要求详见本须知前附表第9项。4.2 本工程项目招标不接受联合体投标。5、投标费用5.1投标人应承担其参加本招标活

21、动自身所发生的费用，如招标人认为需要对投标人作出一定补偿的除外。二. 招标文件6、招标文件的组成：6.1招标文件包括下列内容：第1节 投标须知第2节 合同条款第3节 合同文件格式第4节 工程规范第5节 图纸（如有）第6节 工程量清单第7节 投标承诺书格式6.2 除6.1内容外，在法定时间内招标人发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。6.3 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投

22、标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。7、招标答疑 7.1投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期前2日以电子邮件或传真形式（邮箱：303305125,传真向招标人提出澄清要求。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做澄清，招标人都将于投标截止时间 1日前在佛山市禅城区祖庙街道办事处网站上予以澄清。投标人应随时留意，该澄清作为招标文件的组成部分，具有约束作用。8、招标文件的修改8.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间 1天前，招标人可对招标文件进行必

23、要的澄清或修改。8.2 招标文件的修改将会在佛山市禅城区祖庙街道办事处网站（/zumiao/）招标公告栏目上发布。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。8.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以佛山市禅城区祖庙街道办事处网站投标答疑栏目（/zumiao/）上发布的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后在网上发出的内容为准。8.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。三、投标承诺书9、投标承诺书9.1投

24、标人不需要编制投标文件及报价文件，只需在投标时递交投标承诺书两份和拟组建的项目管理架构。10、招标控制价10.1本项目招标控制价，详见本须知前附表第11项。10.2本工程的招标控制价，应是完成本须知第2条和合同条款上所列招标工程的清单分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等所有费用。中标人不得以任何理由向招标人要求工程造价及工期的增加，除设计变更及招标人变更外。10.3 投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。11、投标有效期11.1投标有效期见本须知前附表第

25、12项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标承诺书均保持有效。11.2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求。四、投标承诺书的提交12、投标承诺书的提交12.1 投标人应按本须知前附表第13项所规定的地点，于截止时间前提交投标承诺书。12.2如有同一单位负责人属下的多间企业分别递交投标承诺书，则以先递交投标承诺书作为有效的投标。13、迟交的投标承诺书13.1 招标人在本须知前附表第14项规定的投标截止时间以后收到的投标承诺书，将被拒绝并退回给投标人。14、投标

26、承诺书的撤回14.1 投标人在提交投标承诺书以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式撤回已提交的投标承诺书，并以书面形式通知招标人。14.2在投标截止时间之后，投标人不得撤回投标承诺书。14.3撤回投标承诺书以后，如投标人在规定的投标截止时间之前没有递交新的投标承诺书，将不能成为有效投标人。五、开 标15、开标15.1招标人按本须知前附表第14项所规定的时间和地点开标。15.2 开标程序：交易所工作人员宣读开标纪律；交易所工作人员介绍出席开标会各方代表；交易所工作人员宣布在投标截止时间内参与报名的投标单位名称；招标人对投标人代表的身份资料进行核查，并对其资格进行最后确认；交易所工作人员即场

27、统计到场参加摇号的投标人数目，以确定放入摇号球的数量；检查摇号机设备运作状况，确认设备运作正常后，统一将摇号球放入摇号机内；由招标人按照签到表的先后次序，逐一抽取投标人对应的摇号球代码；由招标人随机抽取两个摇号球，摇号球代码对应的投标人即为中标候选人，以抽取的先后顺序分别确认为“第一中标候选人”及“第二中标候选人”。在随机抽取过程中，因停电或设备出现故障等意外情况导致抽取工作中止的，已抽取确定的投标人资格有效；在恢复供电或摇号机检修正常使用后继续进行随机抽取，交易所工作人员做好现场情况记录，招标人和资管办工作人员确认与见证。随机抽取中标候选人结束后，由投标人代表、招标人代表、资管办和交易所工作

28、人员现场共同签字确认，投标人代表若放弃签字的，本次随机抽取也视同有效。投标人对开标过程及抽取结果有异议的，应当现场提出，招标人或交易所工作人员当场予以答复，并制作记录；没有提出异议的，视为默认开标过程及抽取结果；事后对开标过程及抽取结果提出异议的，异议无效。 六、定标16.定标办法16.1以第1次摇珠抽中的投标单位作为第一中标候选人；以第2次摇珠抽中的投标单位作为第二中标候选人；16.2当第一中标候选人放弃中标、提交弄虚作假的投标文件资料、因不可抗力提出不能履行合同、或者在规定的期限内未能提交履约保证金的，则由第二中标候选人作为中标人。16.4重新招标和不再招标16.4.1投标截止时间止，没有

29、投标人参加的；或中标候选人均放弃中标的，招标人将重新招标；16.4.2重新招标后扔没有投标人参加的，或中标候选人均放弃中标的，属于必须招标的工程建设项目，经批准后不再进行招标。七、合同的授予17.中标通知书17.1 确定中标候选人后，招标人应将中标结果提请政务网站、公共资源交易网站上公示不少于三个工作日，公示期间若无收到书面异议的，由招标人向第一中标候选人为中标人并签发中标通知书，由资管办见证。公示期内中标候选人必须向招标人提供：（1）需提供投标人近半年（扣除发布招标公告当月往前顺推6个月，即2019年 月至2019年 月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效的社保证明材料。以投标人（或其分支机

30、构）所属当地社保管理部门出具的证明原件为准；（2）拟派的项目负责人职称证书及在有效期内的劳动合同；（3）处于有效期内的安全生产许可证。以上资料若为复印件须加盖公章。各有关当事人对中标结果有异议的，可以在中标结果发布之日起三个工作日内以书面形式向 招标人（备案单位）提出质疑，逾期将依法不予受理。投标人或其利害关系人对于公示结果有异议的，应在公示期内按有关法律法规以书面形式向招标人或资管办提出。招标人或资管办自收到异议之日起3个工作日内作出书面形式答复，作出答复前，暂停发放中标通知书。18合同授予标准18.1 本招标工程的施工合同将授予按本须知第17.1款所确定的中标人。19. 合同协议书的签订1

31、9.1 招标人与中标人将于中标通知书发出之日起30个日历天内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面工程施工合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。19.2若中标人无正当理由拒绝在规定时间内签订施工合同或无故放弃中标或被查实已经不具备对应本次项目施工的资格条件的或存在影响中标结果的违法行为等情况，视为“不诚信投标”由第二中标候选人递补成为项目的中标人；若第二中标候选人也发生上述“不诚信投标”行为，本次招标失败，招标依法重新组织招标。19.3 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）给他人。若中标人未按照合同约定履行义务的，则本项目招

32、标人有权取消中标人的中标资格或解除施工合同。 八、奖罚20.质量奖罚要求20.1本工程必须由招标人及相关的质量监督管理部门按国家颁发的现行有关验收标准和验收规范进行验收评定，必须达到“合格”或以上的质量标准。若未能达到该标准，则不予以工程验收，并对存在的质量缺陷问题及时进行修整。21.工期奖罚要求21.1本招标工程要求承包人按招标文件约定工期完成。除非招标人另有要求，否则，提前完成工程招标人不予以增加费用。21.2若因承包人的原因造成工期延误的，则工期每延误一天，承包人必须向招标人缴纳每天10000元的违约金。若因招标人原因造成工期延误的，工期相应后延。因不可抗力的原因造成工期延误，应在不可抗

33、力事件结束之日起7天内经监理单位、招标人的签证认可后，工期相应顺延，双方办理同意顺延工期手续。 九、不可抗力事件的处理22. 不可抗力事件是指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。23. 不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程师，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。工程师认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内承包人向工程师通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗事件持续发生，承包人应每隔7天向工程师报告一次受害情况。不可抗力事件结

34、束后14天内，承包人向工程师提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。24. 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：（1）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并各自承担相应费用；（2）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；（3）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；（4）工程所需清理、修复费用，由发包人承担；（5）延误的工期相应顺延。25. 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。十、工程设计变更26.施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超

35、过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸（如有）和说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；（2）增减合同中约定的工程量；（3）改变有关工程的施工时间和顺序；（4）其他有关工程变更需要的附加工作。27.因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。28.施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。29.承包人在施工中提出的合理化建议

36、涉及到对设计图纸（如有）或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。30.工程师同意采用承包人合理化建议，所发生的费用和获得的收益，发包人承包人另行约定分担或分享。十一、工程结算方式 31、本项目采用总价包干的方式，本工程价款的结算和支付均以人民币为单位。本工程合同价款由发包人、承包人依据招标文件中约定的项目承包价格在协议书内约定。32、竣工结算与结算款详见合同条款。十二、工程保修33.质量保养责任33.1属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在

37、约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，修理费用从质量保修金内扣除。33.2在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保工程质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。本工程保修期为1年。34质量保修金的支付34.1 本工程约定的工程质量保质金为结算价款的3%。34.2 工程质量保质金不计利息。35质量保质金的返还35.1发包人在保质期满后30日内，将剩余保修金无息返还承包人。35.2招标人付清余额后并不免除中标人应承担的该工程保质期的责任。 招标文件中未列明的其它项目的保质期均按当地现行法规执行。十三、其他事项36承包人应按照国家有关要求采取

38、相应措施，注意施工安全，做好安全文明施工工作，承包人雇请的人员发生工伤或其他人身损害，或因承包人对施工现场的安全防护措施或工作有疏忽而导致其他人员的人身或财产损害，承包人负全部责任。37承包人在本工程施工过程中选用的材料及构件质量均应符合国家标准要求，并应按照国家、地方有关建设部门的规定进行符合要求的检测检验，并按有关规定向发包人提供由有资质和符合规定的检测检验单位出具的合格的检验报告及其它合格证明材料，承包人在订购各种材料、商品前必须提供样板给招标人确认后，凭招标人或监理人所发出的确认书进行订购，样板由招标人或监理人保存，以便核对，否则所造成直接经济损失由承包人全部承担。38.本工程竣工验收

39、后，结算由财政部门委托中介机构审核，并经财政部门复核为准，方可作为结算的依据。 39.本工程的中标人必须实行劳务分包，劳务分包按佛山市建设局关于建立我市建筑劳务分包制度的通知（佛建工（2006）70号）执行，中标人必须在市建设局通过各建设工程交易中心的网站进行公布的劳务公司中选定分包队伍或选择队伍投标分包。40本工程的其他要求：40.1本项目所有的运输距离由投标时投标人自行考虑运距，工程竣工结算时（含变更），不按实际施工时的运输距离调整结算。40.2本项目施工过程中，承包人必须按相关规定设置项目部公示牌，在施工围蔽范围外的显眼位置还须设立最少2个公示牌，牌上必须注明工程名称、建设单位、设计单位

40、、监理单位、施工单位、工期、工程内容及监督投诉电话。以上的公示牌由承包人负责设置，且必须把相关费用包含在投标报价中，结算时发包人不作调整，投标人必须充分应综合考虑。40.3承包人必须注意施工安全，做好安全文明施工工作，如因措施不当造成人身安全或工伤死亡事故，一切责任由承包人负责。40.4承包人在施工过程中，如遇到需与外部相关的单位协调的问题时，应自行解决，发包人只负责协助。40.5承包人应严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境监察审核工作要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施。40.6在施工过程中，施工资料须与现场进度同步，并及时向监理单位报验。40.7

41、工程完工后，承包人须在30个日历天内把竣工资料报监理单位和建设单位审核。若因承包方原因超过30天仍未报审，视为工期延误。【并提供竣工资料彩色扫描PDF版】40.8计费程序按建设行政主管部门有关文件规定进行计算。承包人须提供有效的“危险作业意外伤害保险费”保险发票，“危险作业意外伤害保险费”按相关规费进行计算，最终以财政局审定的金额为准，如未按要求提供发票则不予计算该项费用。承包人还必须为本项目购买“建筑工程一切险”、“第三方责任险”及相关人员意外保险、工伤保险，且不设立免赔额，该费用按实际产生的费用进行结算，需提供有效的发票。本项目工程在移交前，承包人须保证上述保险均处于有效保险期内。其它关于

42、施工方的施工机具、人员等的相关保险的保险费均由承包人承担并支付，发包人不再另行支付。第2节 合同条款建设工程施工合同制定住房和城乡建设部国家工商行政管理总局第一部分 合同协议书发包人（全称）：佛山市骐新资产管理有限公司承包人（全称）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 汾江北路东侧、规划海五路南侧地块项目（地块二）18#楼一至三层部分改造工程-二次消防系统 及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：汾江北路东侧、规划海五路南侧地块项目（地块二）18#楼一至三层部分改造工程-二次消防系统2.工程地点：

43、佛山市禅城区。3.工程立项批准文号： 2018-440604-70-03-819996 。4.资金来源： 自筹资金 。5.工程内容： 汾江北路东侧、规划海五路南侧地块项目（地块二）18#楼一至三层部分改造工程的施工图纸及工程量清单范围内的施工承包，具体以施工图纸及工程量清单为准。6.工程承包范围：工程内容以工程量清单及图纸为准。二、合同工期计划开工日期： 年 月 日。以招标人审批的开工令为准（工期不因雨天、节假日等因素而延长）。计划竣工日期： 年 月 日。工期总日历天数： 30 日历天，工期始计时间以招标人审批的开工令为准（工期不因雨天、节假日等因素而延长）三、质量标准工程质量执行国家、省或行

44、业现行的工程建设质量验收标准及规范，须达到合格或以上验收质量等级标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为： 人民币（大写）叁拾捌万陆仟零肆拾陆元柒角肆分(386,046.74元)；其中：（1）安全文明施工费：人民币（大写）叁万伍仟陆佰零肆元壹角肆分 (35,604.14元)；（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写） / ( / 元)；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写） / ( / 元)；（4）暂列金额：人民币（大写） / ( / 元)。2. 合同价格形式：总价包干五、项目经理承包人项目经理： 。六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书；（2）投

45、标承诺书； （3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相

46、应的工程维修责任。3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。九、签订时间本合同于 年 月 日签订。十、签订地点本合同在佛山市禅城区祖庙街道签订。十一、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十二、合同生效本合同自双方签字并盖章生效。十三、合同份数本合同一式5份，均具有同等法律效力，发包人执3份，承包人执2份，均具同等效力。发包人： (公章) 承包人： (公章) 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：（签字）

47、 （签字）经办人： 经办人： 组织机构代码： 组织机构代码： 地 址： 地 址： 邮政编码： 邮政编码： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 电子信箱： 电子信箱： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 第二部分 通用合同条款 通用合同条款直接引用建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）第二部分“通用合同条款”内容。第三部分 专用合同条款1. 一般约定1.1 词语定义1.1.1合同0其他合同文件包括：履行合同过程中书面确认的对合同内容有实质性影响的会议纪要、洽商、变更、签证等资料 。1.1.2 合同当事人及其他相关方监理人：名 称： / ；资质类别和等级： / ；联系

48、电话： / ；电子信箱： / ；通信地址： / 。 设计人：名 称： / ；资质类别和等级： / ；联系电话： / ；电子信箱： / ；通信地址： / 。1.1.3 工程和设备 作为施工现场组成部分的其他场所包括： / 。 永久占地包括： / 。0 临时占地包括： / 。1.3法律 适用于合同的其他规范性文件：中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。1.4 标准和规范1.4.1适用于工程的标准规范包括：按国家、广东省和佛山市相应行业现行相关工程施工和验收规范和国家和各级建设行政主管部门实施的有关质量评定标准和验收规范。1.4.2

49、发包人提供国外标准、规范的名称： 本条不适用 ；发包人提供国外标准、规范的份数： / ；发包人提供国外标准、规范的名称： / 。1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求： 本条不适用 。1.5 合同文件的优先顺序合同文件组成及优先顺序为：（1）合同协议书 (双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件) （2）中标通知书；（3）投标承诺书； （4）专用合同条款及其附件；（5）招标文件及其附件、答疑文件、补遗文件；（6）通用合同条款；（7）技术标准和要求；（8）图纸；（9）已标价工程量清单或预算书；（10）在合同订立过程中形成的与合同有关的文件等其他合同文件。1.6 图纸和承包人文件1.

50、6.1 图纸的提供发包人向承包人提供图纸的期限：开工前七日内；发包人向承包人提供图纸的数量：四套，如需另行增加图纸，需通过发包人向设计院购买（承包人应交晒图成本费用）或自行复制（费用自理）；其余相关标准、规范和技术文件由承包人自行解决；发包人向承包人提供图纸的内容：承包范围内的所有图纸。1.6.4 承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：与工程施工有关的文件 ；承包人提供的文件的期限为：开工前两日内；承包人提供的文件的数量为：贰套；承包人提供的文件的形式为：书面形式；发包人审批承包人文件的期限：收到承包人文件后7天内审查完毕 1.6.5 现场图纸准备关于现场图纸准备的约定：一套（已含在给承包人

51、的四套图纸中）。1.7 联络1.7.1发包人和承包人应当在 3 天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。1.7.2 发包人接收文件的地点：禅城 ；发包人指定的接收人为： / 。承包人接收文件的地点： / ；承包人指定的接收人为： / 。监理人接收文件的地点： / ；监理人指定的接收人为： / 。1.10 交通运输1.10.1 出入现场的权利关于出入现场的权利的约定：承包人只能在指定的地方出入。1.10.3 场内交通关于场外交通和场内交通的边界的约定：详见总平面图。关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通

52、设施的约定：施工范围外的公共道路按现状，施工便道由施工单位自行考虑。费用已包在本工程投标总造价中。 1.10.4超大件和超重件的运输运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由:承包人承担。1.11 知识产权1.11.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：承包人可以为实现合同目的而复制、使用此类文件，但不能用于与合同无关的其他事项。 关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求： 未经发包人书面同意，承包人不得为了合同以外的目的而复制、使用上述文件或将之提供给任何第三方。1.1

53、1.2 关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：除署名权以外的著作权属于发包人。关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款。1.11.4 承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式：已包含在签约合同价中。1.13工程量清单错误的修正出现工程量清单错误时，是否调整合同价格： 是 。允许调整合同价格的工程量偏差范围：在招标图纸范围内，当施工实际发生的清单项目工程量对比招标工程量清单中的清单项目工程量出现增减10%的，发包人对增减部分的10%内工程量不作调整；当施工实际发生的清单项目工程量对比招标工程量清单中的清单项目工程量增减超过10%的工程量，按超过增

54、减范围后的工程量进行调整结算。另土方工程量除设计变更或签证外不因任何因素调整。发生的项目工程量增减，必须以发包人、承包人及监理单位三方书面签证确认的工程量或竣工图纸为依据结算。调整部分的结算价款参照10.4.1 条款确定。2. 发包人2.2 发包人代表发包人代表：姓 名： / ；身份证号： / ；职 务： / ；联系电话： / ；电子信箱： / ；通信地址： / 。发包人对发包人代表的授权范围如下：负责处理合同履行过程中与发包人有关的事宜：对本工程中质量、工期、进度、安全、文明施工及材料和设备进场等进行监督检查；办理中间交工、工程验收等手续、协调施工现场及外部有关事宜；对涉及变更工程、变更工期

55、、索赔处理、影响工程款支付、影响合同价格等事项办理相关手续。发包人代表无权单独作出任何签证、确认或承诺。2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供2.4.1 提供施工现场关于发包人移交施工现场的期限要求：开工日期7天前，发包人按工程图纸范围内现场现状现物交接场地。关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：办理土地征用、拆迁等；审核承包人提交施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作的保护方案并进行有关协调工作，保护方案的相关费用由发包人承担，开工后由承包人负责保护，如因承包人的责任损坏，其费用由承包人负责。2.5 资金来源证明及支付担保发包人提供资金来源证

56、明的期限要求：本条款不适用。发包人是否提供支付担保：不提供。发包人提供支付担保的形式： / 。3. 承包人3.1 承包人的一般义务（5）承包人提交的竣工资料的内容：按建设管理部门及工程所在地档案部门规定 。承包人需要提交的竣工资料套数：伍套。承包人提交的竣工资料的费用承担：由承包人自行承担，已包含在中标价 。承包人提交的竣工资料移交时间：按建设管理部门及工程所在地档案部门规定。承包人提交的竣工资料形式要求：按建设管理部门及工程所在地档案部门规定。（6）承包人应履行的其他义务：a)施工场地内交通、场地周边环卫及夜间超时施工报审及临建报审工作。b)施工场地内的地上及地下各种管线设施，承包人须自行探

57、测调查，保证原有地上、地下管线设施的安全运行，并积极进行管线方面的协调工作，施工过程中若有损坏，承包人须承担全部责任。c) 施工用水、用电及施工场地内用水用电管线由承包人根据施工需要自行解决，并承担其费用。永久水表和电表承包人协助报装，费用由发包人在结算时凭发票支付。d)负责施工范围内卫生清洁并不得破坏施工场地范围外的环境卫生，并要求文明安全检查一次通过。若由承包人原因引起的区内卫生投诉，应立即按要求清理干净；如超4个小时未派人清理解决的，可由发包人安排人员清理，并由发包人直接先行支付费用给相关人员，但所发生的费用由承包人负责承担，均在工程款中扣除。e)负责做好施工现场与周边地区交通、噪声防护

58、等工作。承包人应严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境监察审核工作要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施。f)负责竣工资料的整理、备案、归档，施工归档竣工文件原件2套，复印件3套，并提供彩色PDF电子扫描竣工文件（必须含日常施工工作照片，用不可更改型光盘）。g)承包人应在发包人指定的范围内施工。3.2 项目经理3.2.1 项目经理：姓 名： ；身份证号： ；建造师执业资格等级： ；建造师注册证书号： ；建造师执业印章号： ；安全生产考核合格证书号： ；联系电话： ；电子信箱： ；通信地址： ；承包人对项目经理的授权范围如下：经承包人任命的并且按照本款已经

59、取得发包人同意的项目经理应是承包人唯一的合法代表人。项目经理应按监理工程师批准的施工组织设计（施工方案）和监理工程师根据合同发出的指令组织施工。除非合同中另有约定，项目经理应受理合同范围内的所有通知、请示、同意、批准、证书和决定的约束。承包人根据合同发出的通知、请示、要求等，应以书面形式由项目经理签字盖章后送交监理工程师。关于项目经理每月在施工现场的时间要求：必须承诺常驻现场，每月在施工现场的时间不得少于22天。承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约责任：承包人将按3000元/人次的标准向发包人递交违约金，责令限期提交劳动合同并补缴社会保险。项目经理未经批准，擅自离开施

60、工现场的违约责任：承包人将按每人每天3000元的标准向发包人递交违约金。3.2.3 承包人擅自更换项目经理的违约责任：承包人不得随意更换项目负责人。如需更换建造师，应至少提前7天以书面形式向监理单位提供意向(附前任和后任人员的详细履历资料)，经总监理工程师签署意向后向发包人提出申请，并征得发包人书面同意，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。未征得发包人书面同意，承包人不得更换建造师，否则从发包人下达通知书之日起，承包人须向发包人支付违约金人民币2000元/天。3.2.4 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：发包人合理要求承包人撤换不合格项目经理的，承包人必须立即执行，