浙江钢结构工业厂房工程合同管理监理实施细则

1、PAGEXXX罢宁波矮鑫拜通线缆有限公版司工业厂房工艾程监理实施细则（合同管理）案 背内容提要：伴 唉 耙 颁 矮工程概况、目板的、范围、职吧责、程序、内坝容、相关资料哀 芭 板 阿监理单位（章艾）：靶熬某某监理斑公司拔般 爸 颁 总监理工程拌师：巴邦曹熬泽煜隘柏暗摆 半 搬公司技术负责昂人：霸周裕成案 跋 巴 芭 斑日班 爱期：斑艾2015.0摆5.01-20癌1俺5板.05.6目录办一爸 工程概况瓣班.氨袄挨肮啊蔼.般3碍二 奥编制罢依据拔芭.半八叭哎爱胺.绊3懊三 合同管稗理监理工作程爱序氨傲.巴疤皑敖.坝3胺四隘 搬监理工作控制矮要点及目标值靶.瓣.把拔懊颁.板3盎五 扮监理工作方法盎

2、及措施.版.坝.案哀疤摆艾4八六 爱附则吧百袄霸板绊绊.翱邦1奥5工程概况昂项目名称：宁疤波瓣鑫耙通线缆有限公盎司工业厂房工懊程把建设地点：宁笆波市邦鄞八州区建设单位：宁熬波安鑫凹通线缆有限公邦司跋建筑面积: 癌 4148m捌2疤设计单位：浙澳江华之建筑设肮计有限公司埃施工单位：浙隘江省二捌建建设奥集团第六分公笆司埃工程主要特征：本工程为工搬业厂房及附属搬办公楼，总建瓣筑面积414班8 m2，其疤中底层建筑面皑积3522m熬2。房屋高度芭为9米，局部氨7.5米，层案数为地上一层把，局部两层。癌结构类型为钢白结构，局部框癌架结构。工程败类别为工业二绊类。开工日期唉为2015年霸5月。二、编制依据

3、爱1建设工程板的相关法律、跋法规及项目审败批文件； 伴2委托监背理合同、佰施工合同及氨其他有关合同矮或补充协议；胺 吧3本项目监佰理站编制的碍监理规划；伴 胺4经行政主吧管部门审查批斑准的设计文件阿，施工图设计捌交底会议纪要爸；班5本工程已哀批准的施工组把织设计和施工俺方案。 败三、合同管理阿监理工作程序案合同管理监理碍工作按照以下扒程序进行：合耙同订立前的管百理，合同订立坝时的管理，合罢同履行中的管拜理，合同争议扒的管理。斑四、监理工作氨控制要点及目唉标值扒1、合同订立背前的管理：芭 唉合同签订意味叭着承担法律责矮任，所以必须班采取谨慎、认百真的态度，协案助建设单位作埃好签订拌前的准备工作昂

4、，具体内容包版括：了解工程跋建设目标、设霸计与施工特点肮、有关风险及案周边环境影响翱等要求，市场坝预测、资信调翱查和决策。 疤2、合同订立碍时的管理： 搬合同订立时，八总监应协助建昂设单位以合按同法等相关暗法律、法规为把依据，采用示安范文本，严肃跋认真地拟定合爸同条款，明确胺合同双方权利鞍、义务和违约敖责任及处理，唉使所签订的合澳同合法、公平霸、有效。 背3、合同履行板中的管理： 昂合同依法订立白后，总监应促佰使当事人认真凹履行合同规定扮的义务，严格伴执行合同条款癌，对违约者按百合同规定进行叭客观、公正的百处理。 碍4、合同争议敖的管理：稗 百在合同履行中罢，有关双方当哎事人发生争议岸并向监理

5、站提熬出合同争议的哎调解要求时，坝总监可进行调阿解。当事人不隘愿调解或调解岸不成的可按合肮同文本中有关埃违约处理规定盎，交由仲裁委瓣员会进行仲裁耙处理或向人民艾法院提起诉讼拔。伴五、监理工作稗方法及措施疤1、总监理工稗程师应定期组鞍织分析合同的袄执行情况。采坝用预控方法提蔼前向有关方发埃 出联系单，哎防止偏离合同俺约定事件的发伴生。对已发生邦的偏离，应签吧发通知单、指耙令单，督促有佰关方及时纠正拔。当双方对合败同进行调整与澳修改时，总监芭理工程师应对拔违背有关法规班和社会公共利碍益的条款提出办书面意见。 笆2、合同分析百 把a) 检查八施工合同与招挨、投标文件的唉符合性、合法扒性； 版b) 分

6、析巴各方的合同责背任、权利和义唉务，以及相互胺关系； 扒c) 分析爱工期、质量、拔造价目标的控稗制要求及其风险、拟定对策傲；挨d) 分析爸违约、索赔和霸争议条款，明跋确此类事件的捌处理方式及程靶序； 办e) 必要俺时，将合同分肮析的结果形成般文件，提交合佰同双方。 肮3、合同的跟埃踪管理 八总监理工程师巴在施工合同的澳履行过程中，绊应及时掌握各氨种信息，按合袄同的约定对质翱量、造价、工皑期以及合同的胺其它有关事项芭进行有效的跟袄踪管理（详见矮相关的监理实跋施细则）。 挨4、合同管理傲的其它工作 翱合同管理。除安 5.3 条安所列日常发生凹的管理工作外懊。还有以下其颁它工作：工程哎暂停及复工、邦

7、工程变更的管肮理、费用索赔靶的处理、工程瓣延期及工程延芭误的处理、合疤同争议的调解岸及合同的解除唉等 6 项。扳 爸（1）工程暂挨停及复工凹 皑a) 总监矮理工程师在签吧发工程暂停令翱时，应根据暂皑停工程的影响斑范围和影响程扒度，按照施工叭合同和委托监疤理合同的约定阿签发。签发前佰宜向建设单位邦报告。 邦b) 在发按生下列情况之阿一时，总监理柏工程师可签发坝工程暂停令：艾 般 建设单背位要求暂停施袄工、且工程需拔要暂停施工；袄 爸 为了保懊证工程质量而傲需要进行停工懊处理； 吧 施工出癌现了安全隐患跋，总监理工程师认为有必要隘停工以消除隐挨患； 白 发生了唉必须暂停施工稗的紧急事件；八承包商未

8、经许班可擅自施工，肮或拒绝项目监澳理机构的管理版。鞍总监理工程师罢在签发工程暂班停令时，应根百据停工原因的绊影响范围和影般响程搬度，确定工程安项目停工范围般。佰d）由于非承搬包商且非 b哎）条中、矮、跋款原因伴时，总监理工背程师在签发工岸程暂停令之前捌，应就有关工办期和费用等事傲宜与承包商进邦行。靶e）由于建设阿单位原因，或稗其他非承包商拔原因导致工程扮暂停时，项目昂监理站应如实鞍记录所发生的摆实际情况。总安监理工程师应翱在施工暂停原鞍因消失、具备胺复工条件时，靶及时签署工程埃复瓣工令袄，指令施工单伴位继续施工。暗f）由于承包摆商原因导致工袄程暂停，在具安备恢复施工条袄件时，项目监芭理站应审查

9、承靶包商 报送的埃复工申请及有碍关材料，同意爱后由总监理工阿程师签署工程背复工报审表，袄指令承包商 版继续施工。 佰 芭 坝g） 总监理氨工程师在签发暗工程暂停令到背签发工程复工岸报审表靶之间的时间内懊，宜会同有关敖各方按照施工搬合同的约定，扮处理因工程暂扳停引起的与工瓣期、费用等有办关的问题。 百（2）工程变跋更管理 白a) 项目监理站应按规扮定的程序处理安工程变更。 半b) 项目凹监理站处理工半程变更应符合昂下列要求： 皑 项目监班理站在工程变艾更的质量、费绊用和工期控制罢方面取得建设办单位授权后、唉应按施工合同扒规定与承包商盎进行协商，经啊协商达成一致后，总监理工败程师应将协商白结果向建

10、设单巴位通报，并由版建设单位与承败包商在变更文翱件上签字； 吧 在项目按监理站未能就拌工程变更的质澳量、费用和工八期方面取得建邦设单位授权时拜，总监理工程啊师应协助建设矮单位和承包商胺进行协商，并肮达成一致； 巴 在建设佰单位和承包商瓣未能就工程变背更的费用等方岸面达成协议时板，项目败监理站应提出搬一个暂定的价半格，作为临时矮支付工程进度澳款的依据。该背项工程把款最终昂结算时，应以袄建设单位和承百包商达成的协安议为依据。啊a靶) 在总监氨理工程师签发败工程变更单之暗前，承包商不挨得实施工程变霸更。 癌b) 未经凹总监理工程师斑审查同意而实耙施的工程变更半，项目监理站安不得予以计量罢。 扒（ 3

11、）费用叭索赔的处理班 败a) 项目哀监理站处理费耙用索赔应依据斑下列内容： 板 国家有阿关的法律、法笆规和工程项目爸所在地的地方凹法规； 奥 本工程拔的施工合同文胺件； 俺 国家、颁部门和地方有埃关的标准、规板范和定额； 背 施工合颁同履行过程中班与索赔事件有邦关的凭证。 哎b）当承包商翱提出费用索赔爸的理由同时满袄足以下条件时癌，项目监理机阿构应予以受理稗：柏 索赔事靶件造成了承包凹商直接经济损扳失； 班索赔事件是由熬于非承包商的办责任发生的；摆 承包商败已按照施工合翱同规定的期限肮和程序提出扳工程费用索赔霸报审单，并案附有完善的索鞍赔凭证材料。伴b) 承包熬商向建设单位按提出费用索赔澳，项

12、目监理站肮应按下列程序凹处理：笆 承包商拜在施工合同规百定的期限内向吧项目监理绊站首先肮提交对建设单熬位的费用索赔疤意向通知书；斑 柏 总监理把工程师指定专绊业监理工程师唉收集与索赔有柏关的资料； 艾 承包商靶在承包合同规疤定的期限内向般项目监理站提哎交对建设单位哎的工程费用耙索赔报审单靶及详细的索赔暗报告和证据资爸料； 阿 总监理懊工程师初步审办查工程费用班索赔报审单爸，符合 5.挨4.3 b）按款所规定的条芭件时予以受理叭； 哀 总监理板工程师进行费用索赔审查，翱并在初步确定安一个额度后，班与承包挨商和建设单位碍进行协商； 扳 总监理俺工程师应在施绊工合同规定的俺期限内签署唉工程费用索赔肮

13、报审单 ，隘或在施工合同扳规定的期限内摆发出要求承包皑商提交有关索哎赔报告的进一挨步详细资料的稗通知，待收到凹承包商提交的败详细资料后，办按本条的第斑、款的澳程序进行。 背d）当承包商氨的费用索赔要坝求与工程延期氨要求相关联时埃，总监理工程版师在罢作出澳费用索赔的批办准决定时，应霸与工程延期的败批准联系起来摆，综合哀作出爸费用索赔和工岸程延期的决定叭。搬e）由于承包皑商的原因造成百建设单位的额按外损失，建设矮单位向承包商哀提出费用索赔跋时，总监理工程师在审查索鞍赔报告后，应白公正地与建设艾单位和承包商袄进行协商，并霸及时拜作出袄答复。 叭（4）工程延拔期及工程延误的处理颁 隘a) 当承袄包商提

14、出工程盎延期要求符合傲施工合同文件癌的规定条件时氨，项目监理机唉构应予以受理敖，其监理工作奥流程如附图一跋所示。 耙b) 当影矮响工期事件具霸有持续性时，挨项目监理站可埃在收到承包商颁提交的阶段性敖延长工期报审俺单并经过审查袄后，先由总监耙理工程师对该霸延长工期报审吧单，签署工程爸临时延期的初哀步意见并通报搬建设单位。当爸承包商提交最般终的延长工期昂报审单后，项扒目监理站应复白查工程延期及盎临时延期情况背，并由总监理鞍工程师签署最吧终的延长工期哎报审单。八c) 项目搬监理站在班作出敖临时工程延期佰批准或最终的案工程延期批准澳之前，均应与柏建设单位和承埃包商进行协商巴。 盎a）项目监理傲站在审查

15、工程翱延期时，应依岸下列情况确定半批准工程延期拔的时间： 拌施工合同中爱有关工程延期八的约定；板工期拖延和败影响工期事件叭的事实和程度白； 隘影响工期事百件对工期影响跋的量化程度。懊 罢b）工程延期稗造成承包商提敖出费用索赔时唉，监理站应按版本阿细则第碍 5.4.3疤 条的规定处邦理。 颁f) 当承矮包商未能按照柏施工合同要求唉的工期竣工交背付造成工期延版误时，项目监案理站应按施工芭合同规定，从办承包商应得款疤项中扣除误期版损害赔偿费。斑 笆（5）合同争绊议与调解 矮a）项目监理澳站接到合同争拜议的调解要求版后，应进行以吧下工作： 跋 及时了版解合同争议的岸全部情况，包爱括进行调查和扳取证；

16、罢 及时与按合同争议的双袄方进行磋商；巴 耙 在监理瓣站提出调解方板案后，由总监百理工程师进行吧争议调解；版 当调解氨未能达成一致俺时，总监理工办程师应在适当坝的期限内，提罢出处理该合同疤争议的意见；拜 癌 在争议艾调解过程中，罢除已达到了施埃工合同规定的啊暂停履行合同盎的条件之外，跋监理站应要求扮施工合同的双敖方继续履行施扮工合同。 安b）在总监理般工程师签发合熬同争议处理意捌见后。建设单安位或承包商在挨该处理意见规哎定的期限内未翱对合同争议处绊理决定提出异啊议，在符合施笆工合同的前提扒下，此意见应绊成为最后的决安定，双方必须耙执行。 背c）在合同争伴议的仲裁或诉案讼过程中，项办目监理机构接

17、半到仲裁机关或氨法院要求提供搬有关证据的通按知后，应公正颁地向仲裁机关邦或法院提供与氨争议有关的证俺据。 翱（6）合同的安解除 靶a)施工合同熬的解除必须符啊合法律程序。安 哎b) 当建搬设单位违约导癌致施工合同最熬终解除时，项哎目监理站应就背承包商按施工奥合同规定应得罢到款项与建设碍单位和承包商隘进行协商，并拔应按施工合同爸的规定从下列罢应得的款项中埃定承包商应得岸到的全部款项罢，并书面通知柏建设单位和承按包商：阿承包商已完案成的工程量表奥中所列的各项案工作所应得拌得搬款项；碍按批准的采邦购计划订购工阿程材料、设备把、构配件的款隘项；斑承包商撤离皑施工设备至原安基地或其他目般的地的合理费爸用

18、；拔承包商所有八人员的合理遣靶返费用； 办合理的利润半补偿；埃施工合同规按定的建设单位跋应支付的违约鞍金。 案c）由于承包捌商违约导致施鞍工合同终止后爱，项目监理站跋应按下列程序蔼清理承包商的坝应得款项，或半偿还建设单位半得相关款项，扮并书面通知建胺设单位和承包稗单位：傲 施工合百同终止时，清坝理承包商已按奥施工合同规定哀实际完成的工霸作所应得的款袄项和已经得到扳支付款项； 氨 施工现昂场余留的材料澳、设备及临时盎工程的价值；吧 哎 对已完昂工程进行检查把和验收、移交癌工程资料、该版部分工程的清八理、质量缺陷颁修复等所需的芭费用； 肮 施工合佰同规定的承包笆商应支付的违翱约金； 稗 总监理扒工程师按照施耙工合同的规定阿，在与建设单爸位和承包商协皑商后，书面提挨交承包商应得凹款项或偿还建皑设单位款项的白证明。 般d）由于不可澳抗力或非建设八单位、承包商颁原因导致施工版合同终止时，拔项目监理机构笆应按施工合同板规定处理合同瓣解除后的有关矮事宜。 捌1工程变更管摆理的基本程序巴 必要时发包人或设计单位提出设计变更承包人提出变更总监理工程师审查签认发包人审查签认设计单位签发设计变更文件发包人予以签认项目监理部发出会签的变更通知JL16发包人审