2021年关于加速滨海新区开发建设的建议

1、XXXX 年关于加速滨海新区开发建设的建议（可编辑）关于加速滨海新区开发建设的建议关于加速滨海新区开发建设的建议江苏沿海开发战略正在让资源重新集聚、 要素重新整合、 地区发展的格局重新洗牌区域竞争日趋激励。如何抢抓两大战略发展叠加的机遇科学谋划我县沿海发展加速推进老坝港滨海新区开发建设显得非常紧迫、非常重要。一、我县滨海新区与周边地区发展的差距俗话说有比较才有鉴别跟周边地区相比海安滨海新区有着明显的差距正确认识这些差距是思考和研究我县滨海新区开发的立足点和出发点。、开发时间最晚。从整体规划开发的角度看我县沿海开发比周边地区平均要晚五年以上。、国土面积最小。无论海岸线、海域面积、滩涂用地、建设用

2、地、可围垦的滩涂都是周边地区最少的特别是没有自己的港口这在沿海的市、 县里是唯一 的。、产业支撑最弱。具体表现在：一是财政基础差。新区去年一般预算收入仅有万元仅为先进地区的零头。二是融资能力弱。融资的基本条件有两个： 一是现有资产的规模和质量二是预期收益。我们的滩涂总量少建设用地更少加之开发晚资产的流动性不强传统融资受到了很大限制。三是基础设施少。滨海新区基础设施才刚起步有些方面尚在规划之中与周边地区相比基础设施建设平均落后五年以上。四是配套服务功能不强。新区公共服务、商务服务、生活服务等配套服务功能急需加强。、大企业数量最少。经过多年的努力新区企业和产业的亮点仅是中洋集团和它的养殖业从产业的

3、角度看新区产业单一且总体较弱有大企业无大产业。如果把江苏沿海各地的开发划分为早期、 中期、 中后期等几个阶段的话通过比较分析海安滨海新区可能连早期都未能达到充其量处于起步期如果认同这样的发展阶段就要根据发展阶段进行开发定位科学合理地制定我们开发推进的时间表。同时也要辩证地看待问题我们和其他地区的落差并非不可克服的劣势这是因为 :()所有开发都要经历过一个从无到有的过程先开发的既有应付的成本也有不该付的学费。()滞后开发可以充分吸纳先进地区的经验研究别人的教训掌握规律少走弯路。()存量资源的价值自然上涨能够得到更有效地利用。总之要通过精心筹划高效运作形成我们的后发优势。二、对推进滨海新区开发建设

4、的几点建议、两年打基础两年求突破十二五”已不足四年我县与周边地区的落差决定了十二五”这两年滨海新区开发建设必须集中财力、物力、人力和精力加快制定、 修订完善各项专业规划和滨海新城详规大力开展水土整治工作和道 路、桥梁等基础设施建设工程充分运用各种融资方式加快融资速度确 保满足基础设施和新城建设对资金的需求为项目落户、产业集聚和人气荟萃奠定坚实的基础。十二五”后两年力争在主导产业、重大项目、港口、新城建设和 生态建设等方面取得重大突破。、基础设施先行新城建设同步通过考察学习江苏其他沿海县市感觉其沿海开发所走过的历程基本相同概括而言就是：先投入、后产出先建载体、后聚商机先造新 城、后集人气。其中东

5、台和大丰的基础设施建设和新城建设最具说服力海门东灶镇开发区成书记的介绍最具代表性他特别强调要城市先行”、发挥港口在沿海开发中的引擎作用。按照中小城市的定位和组团式、一体化开发思路我县要迅速启动 平方公里的先导区建设规划加快完善基础配套功能整体推进镇区路、 水、电网以及绿化、污水处理、集中供热等基础设施建设。根据这些县市的经验我县新区同时要充分挖掘潜力做好港口和航道这篇文章。、坚守高质量推进大项目建设主导优势产业是沿海开发成功之基重大产业项目是沿海地区综合实力提升之源。实践证明旗舰型、基地型大项目是沿海开发的龙头上一个大项目 沿海开发就会有一个大的突破就会出现格局性变化形成乘数效应。为此必须限制

6、小项目落户宁缺勿滥避免碎片化”利用资源同时招引大项目也要防止 圈地运动”大项目要名实相符对大项目的供地 要把握权责对等。、加速融资提升建设速度沿海开发关键在一个 钱”字难也难在一个 钱”字。滨海新区是由两个经济薄弱的乡镇整合而成明显存在着小马拉大车”的状况。尤其是近两年各项基础设施建设资金需求量大只烧钱、不挣钱。破解沿海开发融资难题要从以下几个渠道入手：一是制定与基础 设施和新城建设相配套的融资计划。当务之急要制订全部基础设施投入和新城建设所需资金的融资 计划明确两级财政、金融机构、社会融资各自的规模和比例可以聘请 相关专业机构制定一揽子融资方案以支撑新区基础设施和新城建设 的资金需求。同时对

7、各类借贷款项要制定相应还款现金流计划以控制风险形 成良性融资。二是建立融资对接平台。一是要规范设立沿海开发投融资平台。要确保资本充实、 资产充实、 运行规范以打造融资平台持续融资能力。积极探索债券融资、融资租赁、信托融资、股权融资、中期票据和短期融资券等等多种形式的融资灵活运用融资代建、 BT 、 BOT 等开发建设模式加快建设资金筹集。二是组建新区融资担保平台。由新区投融资平台发起两级财政扶持吸纳县内外投资人共同参与组建新区担保公司。同时建立相应的风险补偿机制县担保公司和新区担保公司要形成互保机制支持新区建设。三是设立县级沿海开发专项基金。由县级投融资平台发起县财政专项资金引导各镇加盟吸纳民

8、企、民资和各类投资机构共同参与设立海安沿海开发专项基金基金盘子可分步到位。为对各类投资人负责必须明确资金的投向和运行规则确定合理的回报率聘请中介机构监管运行。三是要盘活存量资产用活金融政策。新区资源少可用于融资的更少必须有效盘活现有存量资源。针对土地指标不足的问题县政府要专门拨出建设用地指标用于针对抵押物不足的问题要协调金融机构破除融资瓶颈创新使用 在建工程抵押、海域经营权抵押、海岸线使用权抵押等方式进行融资。四是要加快构建沿海地区金融机构体系。时机成熟时国有商业银行均要在滨海新区设立分支机构鼓励其 他股份制银行同步设立经营网点实现机构网点全覆盖引导各大金融 机构加大扶持力度逐年提高新区的贷款

9、投放规模和增长比例。、立足现有基础打造特色产业国家发改委组织编制的江苏沿海地区区域发展规划对江苏沿海 的定位是：长三角北翼航运中心我国沿海新型的工业基地重要的后备 土地资源开发区生态环境优美、人民生活富足的宜居区。我县 十二五”规划明确滨海新区为 新兴产业的临港工业区、高效生态的农业观光区、休闲度假的滨海旅游区 ”的发展定位。在规划实施过程需要不断深化我县滨海新区在全省沿海乃至长 三角的角色定位、明晰产业定位、细化目标定位。我县沿海资源极其有限想跟周边地区在总量上以小博大、一争高 低既不智也不能。所以无论在角色定位、产业定位、目标定位都要围绕打造特色、 错位竞争做足文章以形成我们的竞争优势。围绕 高效生态的农业观光区、休闲度假的滨海旅游区”的产业定 位要充分挖掘现有产业基础以中洋集团为龙头企业化运作加快组织 实施力争在短时间取得明显成效。围绕新兴产业的临港工业区”的产业定位其布局要与上述两个产业定位尽可能做到内在的衔接树立生态也是资源的理