u盘7.31萌助搏学租赁补考

1、搏学争霸赛租赁2017 年6 月2017 年 6 月链家“搏”学争霸赛 租赁试卷时间：50 分钟 （政策截止至2017 年 5 月 3 日）系统号（8 位）：大区：店面：一、判断题（1-25，共 25 题，每题 0.8 分，正确的在答题卡上涂“A”，错误的在答题卡上涂“B”)1.（ ）业主王美丽在门头沟西长安壹号有一套欲通过链家出租此房屋，于是来链家门店性质为自住型商品住房的两居室，王，经纪人了解房屋基本状况之后，可以接受的出租委托将此房屋录入系统。2.（ ）业主欲出租一套安一区的两居室，该套房屋共有情况一栏显示为“共同共有”，房屋所人一栏写有和其丈夫两人的名字。那么签署房屋租赁合同时，仅需一

2、人同意即可。3.（若）客户通过经纪人承租业主的房屋，签约当天临时有事不能到场，委托让其代为签约，那么可以代替签署房屋租赁合同。4.（）业主沙国安通过链家出租一套季景沁园的两居室，签约时，业主沙国安忘记携带件，沙国安表示此房屋在 2016 年8 月 13 日通过链家复印件。，那么商圈经理可以从之前的成交中调取沙国安的5.（ ）自如业务的性质是资产管理，即业主将房屋交由自如进行管理，自如为业主的房屋提供增值服务和综合服务。6.（ ）业主名下有一套已购公房，由于卧室年久失修且长期空置无人承租。想对房屋进行局部装修后出租，那么经纪人可以向万科链家局部装修业务。7.（ ）客户通过链家的一居室于 2017

3、 年 1 月过户，入住后于 5 月发现卫生间漏水，经排查后发现漏水原因是楼上住户装修不慎破坏防水层。那么根据漏水保固服务承诺，链家应给予客户相应的赔偿。8.（ ）客户通过经纪人签约了一套自如整租，向的要求可以得到满足。提出客厅配置一个多人沙发。那么按自如房特殊配置要求，9.（ ）客户通过经纪人承租了一套房屋，又将给正在租房的朋友，祝霜为了感谢介绍新客户，将缴纳的居间费所得提佣中的一部分返还给她，那么的行为触犯了公司红线。10. （ ）他和妻子在婚前有一套父母支付首付款的房屋，登记在一人名下。婚后共同还贷，现二人因感情不和协议离婚，房屋判给了，则期间共同还贷部分，将由对做补偿。11. （ ），已

4、婚，个人名下有一套婚前全款的房屋，该房目前有租户租住。若夫妇二人正在办理协议离婚，那么进行分割时，该房屋的所有，出租收益应归夫妇双方共有。以及增值收益应归12. （ ）自如客想通过自如客预约自如保洁服务，由于经常加班，晚上 11 点预约此服务，则的服务将会在当晚受理。13. （ ）客户2017 年 2 月 19 日通过经纪人签约并入住了一间自如友家，5 月10 日告知1 个月后退租，提示需提前 20 天在自如 APP 上申请提前退租，并支付 1 个月房租作为违约金。那么的说法是正确的。14. （ ）客户严重烧伤，住进入住自如期间，因为煤气管道老化导致煤气，做饭打火时造成3 级甲等医院进行治疗，

5、费用 6.8 万元。那么客户符合自如提供的意外保险的条件，并且费用将全额报销。15. （ ）客户丁香通过自如网预定了一间正在配置中的自如房，房屋预计4 月 18 日，但因自如原因要延期 3 天可以获得 3 天此自如房日16. （ ）2017 年 6 月 3，丁香选择继续等待，最终成功签下了这间房屋，那么丁香等值的补偿日，经纪人带客户看房结束已经是晚上 21：17，当日没有录入带看，那么可以于 4 日 24：00 前将此次带看录为 4 日上午 11：00。17. （ ）经纪人绑定在新浪端口的已停机，并不打算继续使用，欲将号码更改为目前正在使用的新号码，若还有一次修改机会。曾改过一次，那么，此次更

6、改号码后，18. （ ）随着链家的不断发展，公益事业也一直伴随其成长。目前链家的公益项目主要有爱心馆、花成长计划等，其中花成长计划是由链家与中国华侨公益合作发起的一对一资助，旨在帮助贫困地区的孩子改善生活条件的公益项目。19. （ ）客户是刚毕业的学生，通过经纪人签约一间自如友家，因支付能力有限向寻求解决办法解释说，自如目前能够为客户提供的付款方式共 4 种，分别是：月付、半年付、年付。相对其他付款方式，月付单次的负担压力小一些。那么的解释是合理的。20. （ ）在链家网、网络端口等外部发布的房源必须有“三证两书”，即有出售/出租委托协议、业主明和复印件，房屋状况说明书和服务事项告知书。21.

7、 （与业主需退还）经纪人带客户看了百子湾家园二区的一居室，看了之后非常满意，签署了租赁定金并支付定金 2000 元告知双方“如果违约，的说法已付定金 2000 元；如果违约，2000 元定金不予退还”，那么是正确的。22. （ ）客户与业主签署了房屋租赁合同，经纪人在填写合同时将业主的号码填写错误，那么认即可。可以直接在错误的地方进行更改并让在涂改处签字确23. （ ）业主朱笑笑欲长期出租松榆东里的一居室，朱笑笑问及房屋租赁合同中的租赁期限时，经纪人吴明光说：“房屋租赁合同最长可以签署二十年，超过二十年部分无效”，那么吴明光的说法是正确的。24. （ ）客户王冰缴纳居间费时分 3 次刷卡，经纪

8、人将分次刷卡金额按合计金额录入，那么的实收信息录入对于对账下业绩无任何影响。25. （ ）业主欲出售一套鑫兆雅园小区的两居室，该套房屋正处于出租中。那么刘出售该套房屋于第三人时，应当在出售前的合理期限内通知租户，租户享有以同等条件优先的权利。二、单选题（26-50，共 25 题）26. （ ）截止到 2017 年 3 月 24 日，链家已经入驻28 个城市。应届生想要入职链家从事房地产经纪工作，经过一番努力，最终被位于老家的链家所录取，请问他的老家最有可能是以下哪个城市？A、 沧州 B、 哈尔滨C、 包头 D、 东莞27. （ ）客户孙小小签约了一间位于的自如房，2960 元/月，租期为一年，

9、付款方式为年付，在支付的过程中孙小小发现应缴总额超过了支付限额，无法支付。经纪人告诉孙小小：“为解决客户支付限额，自如网提供分次支付的服务”，那么分次支付每次最低支付额度为多少元？A、 1500 元 B、 1000 元 C、 500 元 D、 200 元28. （ ）经纪人正在进行金融知识中关于利息、利率政策的学习。于是商圈经理对 A、 B、 C、 D、进行了随机测试。以下的回答中，不正确的是哪一项？的时间价值是同量在两个不同时点的价值差，用相对量来反映为“利息”利率指时间内利息与本金的比率，即利率=时间内的利息/本金*100%2 / 18利率是指金融机构向个人或利率一般高于存款利率所收取的利

10、息与其本金的比率29. （ ）2017 年 5 月 3 日（周三），业主仙桥的一套三居室委托给自如，租期 5 年，与自如签署了资产管理服务合同，把酒7000 元/月，约定月付。房屋打款时间最晚应于哪天？5 月6 日（周六）正式起租，那么自如给业主的首笔A、 5 月9 日 B、 5 月 11 日 C、 5 月 16 日 D、 5 月 19 日30. （委托链家出租一套橡树湾小区的一居室，该套房屋登记在13 周岁女儿王甜甜名下。那么下列哪一项不是签署房屋租赁合同时需要出具的备件？A、 B、 C、 D、上体现是父女关系的一页的复印件或出生证明的复印件王甜甜复印件或复印件的结婚证复印件复印件31. （

11、 ）经纪人带客户看了芳园里小区的一套两居室，看后非常满意，当晚与业主商谈，确定了为 5000 元/月，签署了租赁定金，业主反悔不租欲加大定金的金额，那么一般情况下可支付的最高定金金额为多少元？A、 5000 元 B、 10000 元 C、 12000 元 D、 20000 元32. （ ）客户式为半年付，那么签约了一套自如整租一居室，5090 元/月，租期为一年，付款方需要支付多少元的服务费？（保留至整数位）A、 4153 元 B、 4886元 C、5192 元 D、 6108 元33. （ ）作为公民一名职业经纪人，拥有权，但应当注意在公众的规范性。作为更应当格外注意自己在公众的，以下关于在

12、公众言论说法错误的是哪一项？A、 B、 C、不得在任何公众发布、转发任何涉及市场、政策解读等内容对同业的可以在事件，保持不诋毁、不评论、不转发中发布房源推广、楼盘推广宣传或介绍房源时，都不得提及或暗示跟上学、升值有关的信息D、 在任何34. （ ） 自功后 1 年内2016 年 12 月 1 日起，地区客户可开通“免”功能，开通成/出租相关信息。链家承诺不会通过向客户询问、介绍、提供下列关于开通“免”功能的方式方法，说法错误的是哪一项？A、 B、 C、登录链家网：右侧首页：“免工具“免“免”，固话只能通过该途径开通登录链家APP“链家网”：D、 1010-9666按 1：只能为当前呼叫号码开通

13、免功能35. （ ）客户与业主通过链家签署了房屋租赁合同，在签约过程中，双方需要提供一些相关证件的复印件，下列关于签约证件的复印标准操作错误的是哪一项？A、 B、 C、 D、的正需要复印到一张纸上复印件上可写“房屋租赁使用”，但不可遮挡原文字的复印应至少包含页和房屋信息页以及抵押页为了保证业主的复印件不做其他用途使用需要在复印件上画 X讲解了租赁业务的流程，那36. （ ）经纪人刚入职链家做租赁业务，师傅向么关于租赁业务流程排序正确的是哪一项？签约市价与斡旋匹配需求理解带看房客源开发物业交割定金成交后的A、 B、 C、 D、 37. （ ）经纪人以专业的服务赢得众多老客户信赖，2017 年 5

14、 月 24 日通过老客户转介绍获得业主一项？的房源委托，那么以下关于获得房源委托后的说法错误的是哪A、 若录入房源后发现地址错误，应该第一时间核销房源重新录入 B、 若将的号码录错，房源会被认定为无效房源 C、 若行D、 若房源录入一个月后明确表示不想再出租，想争取实勘，应该在房源录入后进仍可认为此房源为有效房源38. （ ）2016 年 3 月客户通过经纪人胡岂与业主签署了房屋租赁合同，2016 年9 月遗失了合同原件后想要调取资料特此向胡岂，胡岂为全面细致地讲解了资料调取相关规则，以下胡岂讲解内容错误的是哪一项？A、岂不可以调取签署的调档申请书及复印件可调取的复印件 B、 胡和的年内资料C

15、、可以调取于公司的合同原件D、 自交易之日起 5可向公司申请调取39. （ ）商圈经理给刚入职链家的一批租赁经纪人做晚间培训，告诉大家在租赁业务中也存在很多风险，其中讲到关于“人”的风险，下列不属于合法权利签约人的是哪一项？A、 B、 C、 D、客户王萌，17 周岁，生活成本除了自己的收入外还需父母提供一部分客户，35 周岁，在某国企工作，33 周岁，是业主张洁（7 周岁）的法定监护人，45 周岁，是业主（40 周岁，患有精神疾病）的法定人40. （ ）客户，户籍，通过经纪人刘承租了一套珠江帝景小区的一居室，沈韵项？市居住证的申领条件及办理方式方法，刘的下列解释说法错误的是哪一A、 B、 C、

16、申领人必须满足在京居住 6 个月以上申领人必须在京有合法稳定就业以及合法稳定住所，二者需同时满足申请地点可以为派出所或者机关委托的社区登记服务机构D、 首次申领市居住证，免收证件工本费41. （ ）客户签约了一套酒仙桥的自如整租两居室，6390 元/月，租期为一年，付款方式为月付，那么首次付款的总额是多少元？（保留至整数位）A、 13291 元 B、 13419 元 C、 18914 元 D、 19860 元42. （ ）带看服务中常常需要利用建筑名词来专业讲解商圈和楼盘，下列对常用名词的解释中错误的是哪一项？A、 绿化率是指建设用地范围内的绿化面积与建设用地面积之比，绿化率越高越好B、 容积

17、率是指小区的总建筑面积和用地面积之比，一个良好的居住小区，住宅容积率应不超过 3.5C、 住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离D、 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内水平投影计算43. （ ）客户通过链家了一套位于朝新嘉园的两居室，这套房位于8 层(该栋楼共 15 层)，若根据住宅层数划分，该房屋属于什么住宅？A、 低层住宅 B、 多层住宅C、 中住宅 D、住宅44. （ ）经过不懈地努力成功收了一套自如友家房源，合同约定元/月，租7000约 5 年，付款方式为月付。在没有其他角色人的前提下，经纪人（该阶段自如的收房激励系数为 1.5，结果保

18、留至整数位） A、 7850 元 B、 8564 元 C、 8635 元 D、 9420 元的收房业绩是多少元？45. （ ）公共服务设施是城市中居住区的重要组成要素，包括居民生活必需的配套设施。下列不属于居住区公共服务设施市政公用类的是哪一项？A、 供热站 B、 居民停车场C、 消防站 D、 街道办事处46. （ ）业主张先生将名下位于三元桥的三居室委托给自如做自如友家，经纪人和管家实勘后觉得张先生的房屋装修非常好，符合自如精装房的要求，于是与业主张先生签署了自如精装房托管协议。那么租约期限最短可以为几年？A、 B、 C、年年年D、 5 年47. （ ）新人参加完新人训回到店面后研究了 Link 系统的使用，研究之后她主动和同事交流并向同事讲述自己的理解，下列关于的理解有误的是哪一项？A、 B、 C、已录入的所有客户默认是按照星级由强到弱进行排序客源里的暂不关注可设置暂停逾期天数，最多可设置 15 天Link 上显示的号码不正确，可登录 EHR 系统进行修改D、 客源查询的精准搜索指的是使用号码或搜索48. （ ）经纪人客户 当天不在1000看了胡同的两居室，看了之后非常满意，欲与业签署了委托支付租赁定主金 A、商谈，由于，并收取了，无法商谈，于是与元