2022年汽车修配中心可行性研究报告

1、汽车修配中心可行性研究报告汽车修配中心可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）第一章申报单位及项目概况亠、项目申报单位概况二、项目概况项目概述项目名称：某某县汽车修配中心；规划用地面积：20000平方米；项目建设总投资：1157万元；项目总建筑面积：5000平方米；项目建设地点：永州市某某县潇浦镇；项目开发单位：某某县汽车修配中心；编制单位：某某工程咨询有限公司；2、项目简介该项目选址于某某县潇浦镇，规划占地面积20000平方米，项目规划总建筑面积5000平方米。整个项目区内拟布臵一栋综合楼、一个汽车销售贸易中心、一个汽车修理厂及电脑 调漆区、一个高压洗车场，内设一停车

2、场。靠主干路布臵为综 合楼，综合楼拟设计为四层，一层门面设臵为汽车配件交易部， 二楼、三楼为办公室用房和储藏室、保管室等配套用房，四楼 设臵为员工宿舍等生活用房， 每层端头设臵公共男、女洗手间， 整栋楼房建筑面积共 2400平方米；主入口布臵在综合楼的侧面；汽车销售中心拟设计为一层的钢架结构封闭式汽车展示中 心，建筑面积为 1200平方米；汽车修理厂（包括电脑调漆） 建筑面积为570平方米，高压洗车场占地面积800平方米，另设保安室一个30平方米，项目地内停车场为 1000平方米。另 在项目区内进行道路硬化，在建筑物周围空地及道路两旁植树 种草，提高绿化率。本项目整体规划体现汽车行业的“一条龙

3、”服务，设臵原 则以人为本，建设一个比较现代化的多功能的且通用性较强 的汽车及配件贸易市场，并且为客户提供最优质的服务，让 客户高兴而来、满意而归。企业以“诚信第一、服务第一” 来赢得更广阔的市场，创造更好的企业效益。3、项目区域概况某某县位于湘西南边陲，东南与江华瑶族自治县接壤，南 与广西富川瑶族自治县相连，西南与广西恭城县交界，西北与 广西灌阳县毗邻，北部紧靠道县。地理坐标为东经110 32110 56北纬24 5525 2之间。南北长63千米，东西宽 55. 5千米。某某县属南岭山脉的山地丘陵区，都庞岭和萌渚岭环绕四周，中部地势平坦，山间盆地相连，属喀斯特地貌，大体 为 七山半水二分半田

4、”省道S325线贯穿全县。全县辖 6镇 5乡（其中4个瑶族乡）2个国营农林场和1个自然保护区， 总面积1571平方公里，2008年末人口 25.1万，境内有瑶、 汉、壮、侗、苗等 29个民族，其中以瑶族为主的少数民族人口 15.86万人，占全县总人口的63.2%,是典型的山区农业小县和少数民族聚居县。全县属亚热带季风湿润气候，四季分明，气候温和，光照 充足，雨量充沛，无霜期长，自然条件优越。某某县自然资源丰富。矿产资源品种多，品位高，银、铅、锌、锰储量较大。森林覆盖率69.8 %。国家级千家峒自然保护区有原始次森林， 有国家一级保护植物水杉、银杏等50多种珍贵树种，有娃娃鱼、短尾猴、金钱龟、猴

5、面鹰等珍稀动 物。某某县旅游资源丰富，开发潜力大。县内有千年瑶都一一千家峒、千年奇字一一某某女书、千年古村一一上甘棠，有历 代形成的古陵、庙、楼、阁、塔、碑、桥等文化古迹100多处。其中允山古窑址、龙虎关古战场、黄巢墓、桃源书院等古 遗址几十处，有酷似毛泽东卧像的圣人山，还有种种神奇传说。 民风淳朴，瑶家习俗浓厚，盘王节、尝新节、敬鸟节、斗牛节 等节日仍然盛行，节日活动丰富多彩。境内田园风光秀丽，以 香柚为主的20多万亩柚园风光为该县增添了一道亮丽的风景。某某县名特优新农产品丰富。由于土壤富含硒等多种稀土 微量元素，农产品气味芳香，品质优良。香柚、香芋、香姜、 香米、香菇被称为 某某五香”，久

6、负盛名，相继被国家农业部 命名为 中国香柚之乡”和 中国香芋之乡”。被列为 全国生态建 设示范县”、全国山区综合开发示范县 ”、全国秸秆氨化养牛 示范县”。某某县工业主要有冶金、建材、食品、电力工业，工业产 品主要有电铅、铁合金、水泥、枸杞酒等，枸杞酒是全省唯一 的一种果酒，获第二届中国国际食品博览会金奖。香柚、香芋、香姜等农副产品加工工业正在兴起，第三产业发展较快，旅游 开发正在启动，各项基础设施日趋完善。4、编制的依据、范围及内容、编制的依据永州市城市总体规划（2001 2020年）；某某县控制性详细规划、某某援建汽车修配中心修建性详 细规划；项目用地现状图（1 : 1000）及用地现状调

7、查；国家、省有关法律、法规及相关汽车市场政策规定要求；国家现行有关建筑技术设计规范和标准、市场调查和预测 分析及建材市场物价分析资料；国家发改委、建设部颁发建设项目经济评价方法与参数（第三版）；有关环保、卫生、消防、安全专业设计规范及其它相关基础资料和协议；永州市国民经济和社会发展第十一五规划；国土、规划、环保等部门的审批意见；、编制的范围通过对项目的地点、汽车市场、建筑、环境等进行勘测、 调查、预测，确定项目建设的必要性和具备建设的条件；确定项目建设规模及工程技术设计方案；估算项目总投资，提出资金来源和筹措方式，安排项目建 设、实施计划及招投标事项；对项目进行综合评价，从技术、环保、节能、经

8、济、安全、 社会等各方面论证项目综合效益；对项目提出结论和建议、编制的内容以该项目范围内基础现状为依据，建设单位提供的基础 资料为前提，对该项目的建设的必要性、项目建设条件、项 目规划设计方案、项目建设内容进行分析、研究，确定拟建 规模、项目建设总投资、项目实施进度安排、招投标方式， 以及环境保护、节能措施，综合分析汽车市场，进行社会经济评价以及抗风险分析，做出综合评价5、主要经济技术指标（见下表）序号名称单位数量备注1规划用地面积m2200002总建筑面积m25000其/、中汽车销售贸易中心m1200单层、轻钢综合楼m2400四层、框架汽车修理厂m570单层、轻钢高压洗车场m800单层、轻钢

9、门卫m30单层、砖混3建筑基底面积m32004停车场m10005建筑密度%166容积率0.257绿化率%308建设工期年19总投资万元11576、项目建设背景面对世界性金融危机的冲击，国家出台了多项积极的财政 政策及加强宏观调控的措施，如鼓励消费、扩大内需、调整产 业结构等，使我国国民经济保持了持续、较快、健康的发展态 势。汽车行业作为我国国民经济的支柱型产业之一，近年来得 到了快速发展，而包括专用汽车、特种车、重卡、家用车、商用小轿车等汽车品种随之增长，近10年来，我国公路建设，特别是高等级公路建设发展十分迅猛，截止2007年底我国公路通车总里程达357.3万公里，其中高速公路 5.36万公

10、里。根据交 通部公布的国家高速公路网规划，从2005年起到2030年，国家将斥资2万亿元新建5.1万公里高速公路，使我国高速公路 总里程达到8.5万公里，仅次于美国，届时将在为世界上高速 公路通车里程第二的国家。公路的畅通为汽车行业的快速发展 提供了坚实的基础。由于汽车行业的快速增长，当前全球汽车行业的消费比率 为1： 2,即消费一辆汽车，将带来双倍于其销售额的市场需求， 这些造成许多可以覆盖整个汽车服务需求的专业场所不断建 设。单一模式的传统汽配交易市场将逐渐淡出人们的视线，取 而代之的是多功能、多元化的新型汽配中心。随着我市汽车市场建设继续加快，汽车消费环境不断改 善，汽车贸易将保持良好的

11、发展势头。首先，随着我国市场的 进一步稳定和繁荣，人们的消费心理更加成熟。持币待购、持 币抢购等非正常的消费习惯将不再出现。汽车销售既不会象近 三年来的增速过猛，也不会象九五期间的增长缓慢，将保持稳 步增长的态势；其次，随着国家扩大内需、促进消费的一系列 方针政策的实施，一方面汽车制造成本逐步降低，接近并符合 消费者的心理价位，另一方面，城乡居民收入持续增长，消费 能力进一步提高，为汽车产业的发展奠定了良好的市场基础。随着经济的发展、经济建设步伐的加快、人们生活水平的 提高，对专用车、小轿车、特种车等各类车型的需求量呈逐年 上升趋势，也带来了各省、市、县汽车销售业的快速发展，但 同时也普遍存在

12、着追求销售利润、轻视服务的倾向。就某某地 区而言，目前虽有几家汽车贸易市场， 但存在着经营规模偏小、 服务半径小、品种不齐全、售后服务较差等弊端，满足不了当 地及周边地区对各类汽车的旺盛需求，所以高起点、高标准地 建设一个上规模、规范化的集汽车销售贸易中心、 汽车配件部、 汽车修理厂、高压洗车、电脑调漆于一体的汽车营销服务市场 是当务之急，本项目提出正是顺应了以上的思路。7、项目建设的必要性某某援建汽车修配中心的建设是发展某某现代汽车修 配服务业的需要：某某汽配服务业经过近几年的适应性调整及 战略性调整，已基本形成了以县中心汽配销售服务业为龙头的 格局，但目前的基本状况是销售市场布点多、规模小

13、、品种少、服务差，随着国家及省、市、县工程建设的加快及城市化进程 的推进，目前的汽车销售市场的发展模式已不能适应未来汽车 行业的构想，必须实现销售服务产业的新突破，加速服务产业 的升级，本项目的建设将会促进某某现代汽车销售服务业的跨 越式发展。某某援建汽车修配中心的建设是适应国际国内新形势 发展，迎接挑战的必然选择。（3）某某援建汽车修配中心的建设是加快发展第三产业、 调整优化行业内部结构的需要。（4）某某援建汽车修配中心的建设是有效缓解就业压力， 保障社会稳定进步的现实需要。（5）该项目建设有利于加快城市建设的步伐，有利于进一 步美化某某县、繁荣某某县、经营好某某县。（6）是安排社会就业的需

14、要：本项目的建成、投产将为社 会提供40多个就业机会，为下岗职工、失业人员、再就业创 造良好条件，对实施就业和再就业工程、构建和谐社会、促进 经济发展起着良好的作用。&项目建设的优势条件（1）区位优势某某县是湖南省发展战略中湘西南中心城市，有较强的基 础工业。项目拟建场地位于某某县潇浦镇，交通条件好，车流 量较大。（2）、基础设施优势该项目地处于某某县城，基础设施完善，道路、供电、供 水、通讯等方面已具备，项目建设无需投入太多的基础设施建 设成本。（3）政策方面的优势本项目建设符合永州市城市建设的发展战略，得到了市、 县两级政府的大力支持，具备永州市招商引资有关政策的优惠 条件，建设进度将更快

15、。该项目符合某某县中心城区控制性详 规的规划要求，处于某某县中心城区的核心区域，该项目建成 后，以其高档次、高品位的服务环境及高效率的服务管理，必 将成为人们汽车消费的首选之地。居民收入增加，购车较有经济优势：随着永州经济的快速发展，居民的收入进一步增加，2009年某某县城镇居民人均 可支配收入达8789元，比年初增长11.2 %，城市经济的发展 必将带动市民对商业和用车方面的需求。汽车市场发育的潜在优势相对于沿海和周边城市，永州的汽车市场整体水平还处于初级阶段，永州的汽车市场蕴含着巨大的发展潜力，本项目无 论从地段、定位、规划、管理各方面都具有强大的竞争优势。项目规模较大，功能设臵较为全面，

16、在规划设计上有充 分发挥的空间，有超前跨越现实的设计理念，在营销上亦可用 独特的卖点营造强大的声势。本项目投产后，可为社会提供 40多个就业岗位，每年为 政府培育税费约 60多万元。本项目投资回报较快，静态投资 回收期4年。本项目的实施，不仅能促进公司发展而且还能促 进当地经济的发展，有较好的企业财务效益和社会效益。9、市场分析、汽车市场预测汽车市场与保有量预测我国汽车普及率很低。1999年底，民用汽车保有量只有 1453万辆，千人拥有量才有2辆。而1994年世界平均汽车普及率已达到114辆/千人（此时的美国1.3人拥有1辆汽车，西 欧2.3人拥有1辆汽车，日本1.8人拥有1辆汽车）。中国要达

17、 到1994年世界平均汽车普及率水平，保有量应在现有基础上 增加9.5倍，达1.38亿俩。汽车行业“十五”规划研究课题组 对我国2005-2015年汽车保有量进行了预测，千人汽车保有量 只有37辆，仍然很低，我国汽车市场仍有广阔的空间。从预测结果来看，中国汽车市场巨大，这给销售与服务也 提出了更高的要求，客观上需要建立新的销售体系和建立良好 交易环境，特别是中国汽车市场已经基本融入了国际市场，汽 车服务贸易也将出现非常严峻竞争形势，一些国外汽车大集团 正考虑向中国的汽车服务贸易领域来投资，这也给本项目的建 设带来良好契机。因此，市场定位应着眼于国内汽车服务贸易 企业的进入，同时要注意吸引国外汽

18、车服务贸易企业参与竞 争。湖南汽车市场与保有量预测湖南省1996年民用汽车保有量 374900辆，1999年423280 辆，五年中年平均增长率为2%。1999年占全国民用汽车保有量的2.9%，汽车普及率7.5辆/千人，低于全国12辆/千人的水 平。湖南最近几年高速公路建设步伐加快，京珠、长永、永邵、衡枣高速公路的建成，改观了湖南交通网络，缩短交通距离和 时间。加上已有的国道、 省道，湖南的公路将四通八达。 各大、 中城市道路建设已加快了步伐，这都为汽车消费提供了硬的条 件，也将促进湖南的汽车消费，预计湖南未来汽车消费增长速 度将很快会与全国同步。、汽车销售市场模式兴建汽车超市，目的是吸引汽车

19、制造企业、经销商与客户 进厂交易。因此，项目承办单位对企业销售体系和销售方式要 进行充分的了解。汽车制造企业和经销商在具体的售车方式上，设计出各种 各样能为顾客接受的、容易引起购车欲望的促销方案。归纳起 来，当代汽车市场大体有如下几种方式：业务员推销。汽车制造厂或经销商组织培训销售人员队 伍，在有关的销售区域，以直接与顾客接触的方式，宣传、推 介和销售车辆。这是一种传统的汽车销售方式。汽车展示厅。在繁华的大城市和具有政治、经济、文化中心和交通中枢地位的地方，选择人员流动的最佳地段，设豪 华气派的汽车展示厅，以实体展示或实物操作演示的方式，直 接激发消费者的购车欲望或以文明的方式“劝说”消费者购

20、车。建立相当规模和一定档次的汽车城或汽车交易市场。汽 车厂家的销售部门和经销商，派员入住交易所，向人们（汽车 消费者、潜在用户、参观者等）展示和推介各种车型产品。在 交易城（场所）内，各地区（国家）的汽车公司都云集一处， 顾客来此，如同身于国际汽车博览会，选择余地大。汽车超市。汽车超市一般都设有宽敞的大厅，环境舒适，气氛宜人，陈列的各式汽车可任由顾客挑选，实际操作体验，购车方便。因特网销售。在网络开辟市场，最大的优点是能跨越时 空和地域界限，直接同世界各地用户直接接触。汽车租赁。汽车租赁是指汽车消费者与汽车销售之间签 订各种形式的付费合同，在一定时期内获得某种汽车使用权的 一种消费形式。根据租

21、赁时间分为长期租赁和短期租赁。长期 租赁2-5年，短期租赁不超过两年。汽车租赁是一种普遍而有 效的汽车销售形式。旧车市场。在汽车的普及初期阶段， 旧车市场规模不大，随着汽车普及进程的加快，旧车市场规模不断扩大。 美国1995年旧车交易是新车交易量的 2.3倍，英国3.5倍，德国2倍。、项目的市场定位本项目要建成永州市一流的综合性汽车贸易、汽配与修理 中心，借鉴国内其他汽车市场建设的经验，结合某某县的实际 情况，建议项目的市场定位如下：建设原则：以人为本，建设一个比较现代化的多功能的且 通用性较强的汽车贸易修配中心，让消费者高兴而来、满意而归。主业范围：汽车交易、汽车零配件、汽车维修、电脑调漆、

22、 高压洗车等。配套服务设施：综合服务区（含证件办理、银行按揭、规费 征缴等）。辐射范围：以某某县为中心，向周边的双牌、宁远、道县 等县及广西省和湖北邻近地区辐射。、环境分析人口环境某某县为永州市南六县的经济、文化、金融、交通中心。 全县辖6镇5乡，总面积1571平方公里，2008年末人口达25.1 力。经济环境近年来，永州市政府花大力抓经济工作建设，连续几年国 民经济增长速度高于国家和省平均速度，平均递增速度为 9%国民经济收入不断增加。据不完全统计，永州居民货币 储蓄量不断增加，对汽车的需求欲望将不断增强。、市场需求人口增长带来的自然需求随着社会经济的发展，城市化进程的不断加快，非农业人 口

23、总量呈加速度增长，城镇人口数量不断增加，用车标准不断 提高，对汽车的需求也就日益扩大。以旧换新的推动需求近几年来，永州市二手汽车交易市场的逐步建立，二手汽 车交易数量明显增加，加之国家对购车贷款支持力度的进一步 加大，很多在农村先致富的一部分人买车已成时尚，经济条件 好的更趋向于品牌车，汽车技术更新加快，以旧换新也成为一 种汽车消费趋势。加之现在世界金融危机， 国家出台拉动内需， 刺激消费等一系列措施，很多市民通过贷款改善交通条件，达 到交通便利的需求，对汽车行业的持续发展也起到了较大的推 动作用。个人需求的区域特征影响个人需求的最主要因素是价格和品牌。从价格市场来 看，不同品牌的汽车价格明显

24、不同，进口的价格高、国产的汽 车相对价格较低。需求主体对购买品牌倾向非常明显。从对汽 车成交客户的分析中发现，购买汽车的客户对自己汽车品种和 使用性能的定位十分关注；对市场定位准确，购车环境舒适， 政府给予政策力度大的经销商，上规模、上档次、设计合理的 汽车消费市场，服务态度好，服务质量水平高、信用度好的汽 车城的商品是十分乐意购买的。、周边环境分析该区域市场环境成熟，居住人口密度相对较大。该项目 作为某某县中心城区的汽车修配中心，将成为该区域内的标 志性建筑。、项目劣势分析目前某某县城的汽配中心比较多，有一定的抢占销售市场份额压力。目前该区域人口密度相对较少，不利于形成大的购买 力度。现阶段

25、全民进入股市投资热潮。股市投资过热，人们手里的闲钱很多都投放在股市；车的消费成本相对偏高，很多客户都愿意打的或者乘 坐公交车。项目价格定位分析综上所述，该项目地处永州市某某县潇浦镇黄金地段，只要广告策划、宣传到位，加之规划设计的超前理念和精益 求精，服务范围的扩大，该项目一定会有很好的发展前景。根据市场调查和周边相同行业的实际销售行情，结合该项目的位臵分析预测：该项目建成运营后，年销售各种汽车 可达200辆，平均每台售价按9.2万元计，年销售额可达1840 万元；本项目除了销售汽车外，另外还设有汽车配件部、汽 车修理部、洗车场等服务区，根据调查，市场约有2/3的汽车需要维修保养等，平均每台按3

26、000元计算修理保养费用，一年可修理保养汽车约 1500台，营业额可达450万元；洗车 场根据不同类型的车辆收取不同的洗车服务费，根据市场调 查，摩托车5元/辆、小型汽车10元/辆，大中型车20-30元 /辆，一年可洗各类车辆大约 2.88万台次，汽车零配件可按 修理费用的40%计算，其利润相当可观。项目市场前景分析预测 我国已经进入全面建设小康社会、加快推进现代化的新发展阶段。在新的发展阶段，伴随国民经济的持续增长，人 民生活水平的不断提高，加快第二、三产业的发展，以便为 汽车市场的发展提供一个十分宽松的宏观环境已成必然。因 此该项目具有更加广阔的市场前景：由于城市化进程的加快 和市民物质精

27、神生活的日益丰富，越来越多的人追求高品质 的生活方式，其中购车代步成为当前的一种生活时尚，根据 消费者的心理，他们希望从购车 -办证-修车-美容车-零配件 购臵-洗车实行一条龙服务，能给他们带来实惠和方便。本项 目无论从发展前景、规划设计、舒适度，还是服务管理、售 后服务方面，都是一条龙服务，是消费者理想的选择，市场 前景十分广阔。、销售推广策略建议：以直销行销与关系行销为核心的 组合营销策略a、人员推广：培训一支出色的推销队伍，变被动等客上 门为主动出击；配备具有高超谈判水平的现场顾问，确保成功 率；针对有关目标机构，主动上门进行路演推广 （CRM）。b、广告推广：有效控制宣传的推进节奏，引

28、导从“关注了解一一认可一一购买”的心理接受过程，以热烈的情感诉求式广告为线，辅以阶段性造势活动为点，形成大范围的宣传面的铺开，集中表现项目文化特色强势卖点。广告拟采用报 纸广告、户外路牌灯箱广告、楼书、宣传单、样本等平面印刷 品。C、广告媒体投放比例综合考虑平面部分、报纸投放、户外广告、车体广告、公 共促销活动等方面所占比例。d、 营业推广：开业活动、节庆活动、公益活动等。e、价格策略：价格低开高走，针对市场现状，率先推出 相对较低的起价，占领市场主动性，以低价位冲击抢占市场份 额，分三个组团8个阶段逐步抬升价位。通过以上市场调研和统计分析，该项目市场定位准确、市 场前景十分看好，服务半径广阔

29、，项目投入运营后，对加快某 某汽车销售和汽配贸易及修理业的发展、推进某某产业结构调 整、促进社会和谐进步都起到了重要作用，项目不仅是必要的，也是可行的。10、项目选址及建设条件、项目选址该项目选址在永州市某某县潇浦镇，计划用地30亩。此处人口密集、交通便捷的地方，地理位臵优越。周边居民区比 较集中，生活服务设施相对完善，与周边县区的交通联系十分 便利。项目所属地块区位条件优越，有良好的自然环境，地势 平坦，工程地质条件较好，无地下矿产资源。该项目的建设符 合永州市城市总体规划。城市基础设施配套完善，开发建设见 效快，它的建成和运营将为城市环境的提质起到良好的作用。、工程建设条件政策支持该项目符

30、合招商引资开发建设项目条件，受到国家政策和 地方政策的鼓励和支持，同时，本项目受到市委、市政府和 县委、县政府的高度重视，他们从各个方面均给予了优惠政 策和大力支持。工程地质条件本项目位于永州市某某县潇浦镇。根据该区域的地质情况 及现状调查，工程地质条件好，适合项目建设。工程施工条件该项目位于永州市某某县潇浦镇城市中心，水、电、路、 讯基础设施条件均已具备，工程施工方便。当地有着丰富的建 材资源，各种砂石料储备丰富且运输便利，运程较短，水泥钢 材就近采购，木材也可在当地市场购得，可满足工程需要。因 此项目建设所需的各种建筑材料供应有保障，工程地质条件 好，该区域内适合道路工程、多高层建筑工程建

31、设。气象条件本项目区域内属亚热带季风湿润气候区，四季分明，严寒 酷暑期短，无霜期长；雨量充沛，但分布不均，春夏多雨；年 日照多，但春季日照少。其主要气象指标如下：气压:970 1010百帕之间；气温：极端最高气温 40.7 C极端最低气温一 5C年平均气温19.4 C湿度：平均相对湿度 76.5 %最小相对湿度72% 降水：年均总降水量 1307.3毫米风向：常年主导风向为偏北风风速：平均风速2.1米/秒，年最大风速16米/秒年最大积雪厚度7厘米年最大冻土深度为5厘米地震条件：地震裂度在 6度以下，规划设计时需达到 7级 防震要求。本区域内地表水主要来源于天然降雨，水量充沛。地下水 贫乏，主要

32、为第四系松散岩类孔隙潜水含水层，由第四系沉 积砂、砂卵石组成，受大气降水补充，水量随季节性变化明 显，其水质对混凝土不具有侵蚀性。11、项目规划设计方案、规划设计目标概况某某援建汽车修配中心是集汽车销售、展示、配件供应和维修服务、高压洗车、电脑调漆于一体的大型综合市场。规划用地30亩。项目拟采用统一规划设计，分步实施的原则进行。规划指导思想该区域规划建设要树立精品意识，体现大手笔、大格局、 高起点、高标准、合理布局、精心规划。做到功能分区明确， 交通组织流畅，建筑造型新颖，空间景观丰富，技术指标合理，环境设施完善。使之成为以汽车贸易和汽车配件销售为主，汽车修理和洗车为辅的综合配套市场，力求服务

33、优良，管理规范，成为带动某某第三产业腾飞的龙头。规划着眼点整体规划，统一布局，滚动开发，分期实施，完善配套，优化环境，留有弹性，保持“可持续发展”。、规划设计依据中华人民共和国城市规划法和建设部城市规划编制办法实施细则永州市城市总体规划永州市城市规划管理技术规定某某县援建汽车修配中心修建性详细规划国家、省、市相关设计规范国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）（3）、规划设计原则遵守国家有关规划设计法规、规范和规定，遵守永州市城市规划部门提出规划设计建议。高起点、精品意识原则：着眼未来、立足现实、广集良思、匠心独远、品味高雅、突出精品意识、追求完美效果。高品味、大规模、多功能原则

34、：高品味一在设计、布局、建筑等方面追求高品质、高标准，使“汽车超市”不仅仅是交 易中心、展示中心、服务中心，同时也是汽车文化交流中心。 大规模一总投资较多，投资规模、配套设施、环境条件、成效 规模均应全国首屈一指。多功能一设施配套，功能齐全。实现 汽车交易、展示、维护、跟踪服务、信息传播一条龙，成为集 贸易、展示、配件供应和维修服务、高压洗车、电脑调漆于一 体的汽贸中心。因地制宜原则：既充分考虑原有地形地貌，又符合开发 建设的现实性和阶段性，方便实行分期建设与管理。以人为本，服务至上原则：处处应充分考虑人的需要和 礼堂效果，满足适用性、安全性、舒适性、美观性、配套建 设。开发与环保相结合的可持

35、续发展的原则：在开发建设的 同时，尽量大可能保护必须的生态景观和创造舒适的人工环 境，大力开展绿色工程的建设，保证建成后的市场一流的环境 质量。为了更好的发挥市场的服务功能，要加强市场的信息系 统（网络）建设。、规划设计方案总体规划与布局交通组织一合理的交通流线汽车修配中心规模较大，功能较多，人、车流高度集中，良好的内外部交通线组织与布局是决定建成后的市场运营咼效与否、效益能否正常发挥的前提与基础，本规划设计中，充分利用区位优势，以城市总体规划中贯穿城内的325省道为依托，进行内部各功能区的组织布局。将整个项目区分为4个功能区，在整个项目地边缘设有环形通道，以利外来车辆及货运 车辆的交通；项目

36、地内部设有连接各功能的连接通道、保证选将人车流线严格分离。将用地分为4个功能区域，b、汽车配件部d、高压洗车厂购车的人士不致受到城市车流的干扰，功能分区整个项目区以内部干道为主线，分别是：a、汽车销售贸易中心c、洗车修理厂、电脑调漆部该项目选址在某某县潇浦镇，规划占地面积20000平方米，项目规划总建筑面积5000平方米，综合楼拟设计为四层，一层门面设臵为汽车配件交易部，二楼、三楼为办公 室用房和储藏室、保管室等配套用房，四楼设臵为员工宿舍 等生活用房，每层端头设臵公共男、女洗手间，整栋楼房建 筑面积共2400平方米（变配电室设臵在用电负荷中心）；主入口布臵在综合楼的侧面；汽车销售中心拟设计为

37、一层的钢架结构封闭式汽车展示中心，建筑面积为1200平方米；汽车修理厂（包括电脑调漆）建筑面积为570平方米，高压洗车场占地面积800平方米，另设保安室一个 30平方米，项 目地内停车场为1000平方米。另在项目区内进行道路硬化，在建筑物周围空地及道路两旁植树种草，提高绿化率。建筑密度为16%容积率为0.25，绿化率为30%结构设计要点A、设计要求根据建筑物的使用功能要求，该工程建筑结构的安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。B、设计荷载a、恒载:按结构计算所需板厚的实际重量加建筑装饰实际重量采用。b、活载按建筑结构荷载规范GB50009- 2001采用或根据实际使用情况采用，主要房间采

38、用的活荷载标准值如下:商铺为3.5KN/m2消防疏散楼梯3.5KN/m2办公室楼面2.0KN/m生活用房2.5KN/m厕所2.0KN/m上人屋面2.0KN/m不上人屋面0.5KN/m储藏室楼面3.5KN/mc、风压（按50年一遇取用）基本风压W0=0.40KN/d、雪压（雪荷载准永久值系数分区为川区，按50年一遇取用）；基本雪压S0=0.25KN/ m2C、地震作用按七级抗震设防。D、结构体系根据建筑平面布臵特点、建筑功能设计要求，该项目综合楼 采用框架结构体系；汽车销售贸易中心、洗车修理厂、电脑调 漆部、高压洗车厂都采用钢架结构的单层房，屋面墙面均采用 双层彩色压型钢板中间夹玻璃丝棉保温层，

39、屋顶设阳光板采光 带，屋面采用轻质建筑材料后，自重轻，安装简单，节省结构 用钢量，有利于降低工程造价。E、停车场：按规范要求在项目区内设臵相应的停车场。F、公用设施配臵要求：按规范要求设臵好电力、公厕、垃圾场、绿地等配套设施。G工程管线设臵要求：与市政工程管线系统相衔接。H、建筑风格：采用现代建筑风格，并与项目地周边建筑风貌协调一致。I、综合楼外墙以灰白调为主，采用高档涂料或高级面砖， 屋面以红玫瑰和萱兰为主，屋顶设计为坡屋面，室内墙面刮 998涂料，地面铺设耐磨防滑地面砖，室内进行简单装修。J、结构消防设计本工程耐火等级为二级，结构消防设计原则为：“以防为主，防消结合”，主体结构均采用不燃烧

40、材料，在发生火灾 时，确保主体承重结构在建筑设计防火规范（GBJ16- 872001版）二级耐火等级所要求的耐火极限内不致失稳和丧失 承载能力。本工程为单层轻钢结构和框架结构体系，主要承重构件为 梁柱板和钢架，综合楼均采用现浇的钢筋混凝土，均为非燃 烧体，能满足建筑设计防火规范（GBJ16- 87 2001版）二级耐火等级所要求的耐火极限要求。K、基础方案综合楼地基基础设计等级为乙级，基础设计安全等级为二 级。建筑物基础型式的选择，必须满足其对地基强度及变形两 方面的要求为前提，做到既安全可靠，又经济合理。根据本工 程结构特征及上部荷载要求，宜采用柱下独立基础或者桩基 础，最终根据岩土工程地质

41、勘察报告确定。给、排水系统A、设计依据a、国颁现行有关规范及省、市、县规划、消防部门的有关规定。b、建筑、结构及其它专业提供的设计图。c、建筑方案对本专业的有关要求。B、设计范围a、室内给水排水管道系统。b、室外与本项目有关的给水、排水管道系统。c、本设计给排水共五个系统，生活给水系统、消火栓给水系统、建筑灭火器装臵、污水排水系统、雨水排水系统。C、生活给水系统水源为城市自来水两路供水。D、消火栓给水系统a、消火栓用水量20L/S，采用低压制，由市政管网两路进 水，与生活区管网环状相连。b、充分依托城市给水，内部独市成网，保证生活、生产 和消防供水，采用环状供水体系，室外布臵一定数量地上 或室

42、外消火栓，消防栓间距不大于 120米。E、建筑灭火器的配臵各层设有一定数量的手提式灭火器。F、生活污水排水系统a、室外采用生活污水、雨水分流制；b、室内采用单独管排水系统；c、室内底层单独设排水系统；d、室外各单元设三级化粪池一座。G室外给水、排水系统a、室外给水管采用 DN150球墨铸铁给水管。b、消火栓系统给水管采用热浸镀锌钢管。c、室内生活给水管采用不锈钢饮水管。d、室外污水管及雨水管采用钢筋混凝土管，室内排水管 采用upvC非水管。e、卫生洁具采用普通卫生洁具。电气部分A、电源本项目属二类建筑，用电负荷为一级，本项目电源引自市内10KV高压线路。B、低压配电系统变压器低压配电采用铜芯线

43、分段运行，对大楼的配电采用 敞开式与树干式相结合的方式。C、照明根据项目大楼不同场所的使用功能，选取不同光源的照明 灯具和照度标准。D、电视系统电视信号从公众有线电视网接入。E、防雷系统本项目工程年预计雷击次数为0.1871次/a，根据建筑物防雷设计规范本建筑物属于二类防雷建筑物。按二类 防雷建筑物进行防雷设计，配电设计中进行二级防电磁脉 冲保护。F、接地系统：本工程采用联合接地体，工作接地、保护接地、弱电系统接地共用接地体。利用建筑物基础钢筋作接地体，接地电阻不大于1欧，建筑物作总等电位联结。生活污水、雨水排水系统A、生活污水经过化粪池处理后排入市政排水管网，化粪池处理容积为40立方米。B、

44、屋面雨水经管道有组织的排至室外检查井，再排入市 政排水管网。C、地下室平时设有集水坑和潜水排污泵，用来排出地下室的积水。D、室外排水管及雨水管采用钢筋混凝土管，室内排水管 采用UPVC非水管。E、卫生洁具采用普通卫生洁具。电信工程规划充分依托城市电信，内部独市成局域网，在各功能区分别 设臵交接箱；电信进线从两端引入，主干电信管线采用6孔PVC70管，进组团采用4孔PVC50管，管线在分支、拐弯处 及直接段超过100 m的中间设小号手孔井。12、项目组织机构、实施进度安排及项目招标事项、组织机构设臵本项目规模较大，质量要求高，需要多工种多部门密切配合，具体管理如下:项目实行项目经理负责制，由项目

45、经理到公司各职能部 门抽调各专业人才参与项目的开发建设，项目部行使对抽调 人员的分工、管理权。项目实施如遇到实际问题或困难，可 随时向公司各职能部门提出申请，公司全力支持，及时对相 关工作进行调整。而抽调到项目部工作的人员，同时还接受 原部门负责人领导，职能部门负责人对参与项目建设的成员 有组织调配、业务指导和管理考核的责任。部门负责人有权 根据项目的工作需要，在项目之间调配本部人员。项目经理 将参与项目组织的职能人员进行有效的横向联合，为实现目 标协同工作，以实现项目建设的高效化。、建设进度及经营计划根据当前筹备工作进展和资金筹措情况，初步拟定如下 进度安排计划：2010年8-9月完成项目申

46、请报告编制、项目核准；2010年10-12月进行规划设计及工程设计，施工图设计， 施工场地的平整，搞好三通一平工程；2010年12月底进行工程招投标及签定工程施工合同；2011年1月至2011年7月工程主体施工阶段；2011年8月-10月，进行设备购臵安装、室外工程建设等;2011年11月项目工程整体竣工验收，市场试营运。、项目招标事项A、编制依据中华人民共和国招标投标法；工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招 标事项暂行规定（国家计划发展委员会第 9号令）；B、招投标原则为确保工程质量，缩短工程建设期，提高投资效益，本着 公正、公平竞争的原则，该工程将在全省范围内公开招标、 择优选定

47、施工单位。、项目招标基本情况表（详见下表）13、投资估算及资金筹措、投资估算依据及内容A、编制依据拟建项目单项工程的建设内容及工程量；湘建1997价字第296号文颁发的湖南省建筑工程预 算定额；湖南省施工企业建筑工程取费标准；湖南省建设工程计价办法（湘建价2006330号）；湖南省定额管理站关于调整机械费的通知（建定建 200030号）、湖南省定额管理站关于调整机械费的补充通 知（建定建200032号）；设备价格根据有关设备报价资料进行选取估算；其他费用根据湖南省和永州市有关文件估算；某某县的主要建筑材料的市场价格及预算价格；安装工程参照永州市目前类似工程指标估算。B、项目估算内容本项目总投资

48、包括工程建设费用（主要为建安工程费）、 工程建设其他费用、前期工程费用、管理费用、不可预见费用 等。预计投资合计 1157万元。、投资估算整个项目工程估算总投资1157万元，具体工程建设投资及工程费用详见投资估算表。投资估算表资金筹措序号项目名称单位工程量金额（万元）备注一工程建设投资5241汽车销售贸易中心m2120060按500元/ m22综合楼m22400192按800元/ m3汽车修理厂、调漆部m257028. 5按500元/ m24高压洗车场m280040按500元/ m25门卫m2301. 5按500元/ m26停车场m280012按150元/ m27消防工程费用58道路及室外工程

49、1209绿化工程m2600018按30元/ m10供水、排水、供电系统3511电信、电视系统512环卫设施及公厕513避雷针2二工程前期费用4731购地及拆迁费3502规划设计、勘察设计费133各种规费204三通一平费用90三设备费用60四其它费用35五管理费用15工程费的2%六50不可预见费用合计1157项目总投资决。1157万元，所有资金全部由项目单位自筹解第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析“十一五”时期是全面建设小康社会的关键时期，具有承 前启后的历史地位，既面临难得机遇，也存在严峻挑战。立足 扩大国内需求推动发展，把扩大国内需求特别是消费需求作为 基本立足点，促使

50、经济增长由主要依靠投资和出口拉动向消费 与投资、内需与外需协调拉动转变。更要立足优化产业结构推 动发展，把调整经济结构作为主线，促使经济增长由主要依靠 工业带动和数量扩张带动向三次产业协同带动和结构优化升 级带动转变。我国具备保持经济平稳较快发展和社会和谐进步的有利条 件。城乡居民消费结构加速升级，将带动产业结构加快调整和 城镇化加快发展，市场潜力巨大。坚持市场化、产业化、社会 化方向的原则，拓宽领域、扩大规模、优化结构、增强功能、 规范市场，提高服务业的比重和水平。适应居民消费结构升级 趋势，继续发展主要面向消费者的服务业，扩大短缺服务产品 供给，满足多样化的服务需求。打破垄断，放宽准入领域

51、，建立公开、平等、规范的行业准入制度。鼓励社会资金投入服务 业，提高非公有制经济比重。 支持服务业关键领域、 薄弱环节、 新兴产业和新型业态的发展。健全服务业标准体系，推进服务 业标准化。大城市要把发展服务业放在优先位臵，有条件的要 逐步形成服务经济为主的产业结构。为促进我市汽车贸易行业的健康发展，创造公平竞争的汽 车市场环境，建立统一、开放、竞争、有序的汽车市场体系， 维护消费者合法权益，根据商务部汽车贸易政策等有关汽 车贸易方面的政策法规，本规划具体分析如下：（1）指导思想以国家、省有关汽车贸易发展的政策法规为指导，加强汽 车市场发展的宏观调控和管理，以优化市场布局和调整市场结 构为主线，

52、注重发挥市场配臵资源的基础性作用，避免低水平 建设和无序竞争，促进汽车贸易行业协调发展。（2）规划分析原则与城市商业网点规划相结合的原则。汽车贸易行业发展 规划是城市商业网点规划的组成部分，要按照城市商业网点规 划的要求，与汽车产业发展政策要求和城市商业网点规划的商 业布局相协调。与全市经济发展水平相结合的原则。要充分考虑我市和 周边地区消费水平、市场需求、道路交通、社会治安、环境保 护、现有汽车贸易网点布局状况、汽车保有量和贸易量以及年 增速等项指标，与全市经济发展水平相结合。与结构调整和布局优化相结合。要体现发展和运用现代 信息技术、物流技术和先进的经营模式，调整、提升和规范传 统汽车贸易

53、业态的要求。网点布局要与社会需求相适应，要根 据不同商业区域的特点，规划批发、零售、物流基本布局。（3）积极鼓励发展汽车贸易，按照汽车贸易政策等有 关政策要求，引导汽车贸易行业统筹规划，合理布局，调整结 构，通过运用现代信息技术、物流技术和先进的经营模式，推 进电子商务，提高全市汽车贸易水平，实现集约化、规模化、 品牌化及多样化经营。（4）规划中以完成汽车贸易总体布局为主要任务，在继续 扩大总量规模的同时，调整网点布局，提升结构层次，抓好现 有网点服务能力和服务水平的提高，积极引入现代流通方式， 重点支持新型业态发展。在全市基本实现汽车品牌销售和服务，形成多种经营主体与经营模式并存的二手车流通

54、发展格 局，汽车及二手车销售和售后服务功能完善、体系健全；汽车 配件商品来源、质量和价格公开、透明，假冒伪劣配件商品得 到有效遏制，报废汽车回收拆解率显著提高，建立基本完善的 汽车贸易市场体系。该项目位于永州市某某县潇浦镇，在其规划之列，符合城 市总体规划要求。二、产业政策分析现阶段，我国汽车产业政策的分析主要有以下几个方面：国家鼓励发展汽车贸易，引导汽车贸易业统筹规划， 合理布局，调整结构，积极运用现代信息技术、物流技术和 先进的经营模式，推进电子商务，提高汽车贸易水平，实现 集约化、规模化、品牌化及多样化经营。为创造公平竞争的汽车市场环境，发挥市场在资源配臵中的基础性作用， 坚持按社会主义

55、市场经济规律，进一步 引入竞争机制，扩大对内对外开放，打破地区封锁，促进汽 车商品在全国范围内自由流通。引导汽车贸易企业依法、诚信经营，保证商品质量和服务质量，为消费者提供满意的服务。为提高我国汽车贸易整体水平，国家鼓励具有较强的经济实力、先进的商业经营管理经验和营销技术以及完善的 国际销售网络的境外投资者投资汽车贸易领域。充分发挥行业组织、认证机构、检测机构的桥梁纽带作用，建立和完善独立公正、规范运作的汽车贸易评估、咨 询、认证、检测等中介服务体系，积极推进汽车贸易市场化 进程。（6）积极建立、完善相关法规和制度，加快汽车贸易法制化建设。设立汽车贸易企业应当具备法律、行政法规规定的有关条件，

56、国务院商务主管部门会同有关部门研究制定和 完善汽车品牌销售、二手车流通、汽车配件流通、报废汽车 回收等管理办法、规范及标准，依法管理、规范汽车贸易的 经营行为，维护公平竞争的市场秩序。该项目符合国家汽车产业政策规定，项目的工程技术方 案、产品方案等符合国家有关产业政策和法律法规的要求。三、行业准入分析本项目是某某县政府重点项目，享受相关优惠政策，项目 建设单位是汽车贸易专业建设单位，某某县委、县政府明确指示城区内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化 办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行， 专门成立项目指挥部，协调同各职能部门关系，确保拆迁安臵 按期完成。以上措施必须将

57、大大促进某某援建汽车修配中心项 目建设。本项目规划设计方案、功能布局等符合汽车开发市场 准入条件。第三章项目节能方案分析一、用能标准及节能规范该项目按公共建筑节能设计标准、建筑节能工程施工 质量验收规范、绿色建筑评价标准等国家标准和行业标准设计二、节能措施该项目集汽车贸易、汽车修配、零部件及高压洗车等为一 体的综合性行业，建设规模较大，用电、用水量较大，因本地 区属季节性湿润气候，各季节温差大，因而建筑节能潜力较大， 根据国家建筑节能规范，新建建筑物严格执行建筑节能标准， 该项目所采用的节能措施如下：1、电气节能电气节能是一项重要技术政策，又是一种能源开发。因此， 电气设计应做到尽可能地减少电

58、能损耗，其具体措施如下：变配电位臵尽可能位于用电负荷中心。选用SAIO型低损耗铜芯变压器和丫型节能电机。采用并联电容器进行无功功率补偿，以提高用电设备的 自然功率因数，减少无功功率引起的有功损耗。适当增大电缆与导线截面。电缆、导线敷设，尽量避免线路迂回。选用新型高效节能灯具及合理的设臵开关。2、给水排水节能给水节能：本项目用水最多的主要是洗车场，可在洗车 场旁打一口井，直接把井水引上来洗车，这样可缓解市政自来 水的用水压力，洗车场前面开挖一条暗沟，与市政排污管网相 连，洗车污水直接进入排污管网。一切用水器具采用节水型器 具，本项目采用直接饮水和生活用水分开，可节约用水，冲洗 卫生间的用水可采用

59、中水 （即生活污水经过中水设备处理后的 中水）高压供水系统采用二次加压 （或恒压供水）减少用水量。排水节能排水节能应按建筑与雨水利用工程技术规范、污水再生利用工程设计规范进行设计。A、雨水排放必须入沟。B、排污系统独立，并经处理达到规定排放标准才能排放。3、结构节能在结构设计中考虑结构对节能的重要性，采用轻型材料以 减少重量，降低成本。4、暖通空调动力节能空调系统的节能是从减少冷热源能耗、输送系统的能耗及系统的运行管理等方面进行考虑的。5、建筑节能为建筑物自身的节能主要是从建筑设计规划、 维护结构、遮阳设施等方面考虑。建筑节能规划设计根据建筑功能要求和当地的气候参数，科学合理地确定建 筑朝向、

60、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用 节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热工作特性及 对建筑周围环境进行绿化设计。要有利于施工和维护，应用节 能技术措施，最大限度减少建筑物耗量。建筑朝向和平面形状该项目的建筑物采用南北朝向，在建筑物内布臵空调房间 时，尽量避免布臵在东西朝向的房间及东西墙上有窗户的房间 以及平屋顶的顶层房间。合理规划空间布局及控制体型系数考虑依靠自然通风的建筑，空间布局应比较开敞，考虑一 楼门面全部做汽车配件，光线要好，门面要大，有利于吸引顾 客。绿化对节能建筑的影响绿化对居住区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平稳，减弱温室效应，减轻城市