2022年1月份青岛房地产月度简报

1、青岛房地产市场月度简报市场综述行业资讯宏观市场4.土地市场商品房市场广告投放项目关注CONTENT目录8.二手房市场市场综述10市1场综述住建部：扩大保障性租赁住房供给 “十四五”计划新增650万套 央行发布最新LPR利率：5年期以上LPR为4.6% 下调5个基点山东省人民政府发布山东省新型城镇化规划（2021-2035年）青岛市2022年计划筹集保障性租赁房4.5万套、共有产房权2万套 本月商品房供销齐降，价格略降市场综述行业资讯宏观市场 土地市场 商品房市场广告投放项目关注政策经济土地住宅市场二手房市场高层释放宽松信号，利率下降经济有所回升，房投增幅收窄非集中供地月，土地供销齐降住宅供销齐

2、降，价格小幅下降推盘热度下降，去化率上升电话讯速递行业资讯宏观市场 土地市场 商品房市场广告投放项目关注【行业速递】重点资讯：住建部：扩大保障性租赁住房供给 “十四五”计划新增650万套；央行发布最新LPR利率：5年期以上LPR为4.6% 下调5个基 点；山东省人民政府发布山东省新型城镇化规划（2021-2035年）；住建局：关于印发青岛市存量房屋交易合同网签备案办法的 通知；2022年计划筹集保障性租赁房4.5万套、共有产房权2万套；国务院：进一步提高土地要素配置效率 支持探索土地管理制度改 革；青岛烟台等胶东四市居民在青岛购房可享公积金二次贷款；2021年青岛

3、市GDP14136.46亿元，同比增长8.3%。【土地概况】土地供需：1月非集中供地月，土地供销齐降，供应9宗，建筑面积32.56万 ；成交5宗，建筑面积21.16万 ； 土地结构：1月土地供应成交均以商业地块为主，成交地块中5万平以下地块占比达60%；土地价格：1月土地成交楼面地价1259元/ ，无溢价成交土地。【商品房市场】市场供需：1月份全市商品房市场新增6925套，约98.1万平，面积环比下降29%，同比下降29%；销售8495套，约96.0万平，面积环比 下降32%，同比下降24%；成交均价14163元/平，环比下降4%，同比下降3%。分区域看，城阳区供应居首，原胶南市销量居首，城

4、阳区、原胶南市、即墨区为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3567万 ，去化周期升至30个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化压力居中。二手房市场电话讯速递行业资讯宏观市场 土地市场 商品房市场广告投放项目关注【住宅市场】市场供需：1月份全市商品住宅市场新增5250套，约66.4万平，面积环比下降41%，同比下降39%；销量6760套，约81.5万平，销量面积 环比下降22%，同比下降29%；成交均价14805元/平，环比下降3%，同比上升1%。分区域看，原胶南市成交量最为突出，其次是胶州市 和即墨区。存量去化：截至1月末商品住宅市场存量为2064万

5、平，去化周期升至21个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。【商业市场】1月份全市商业市场新增772套，约6.0万平，面积环比下降57%，同比下降9%；销售654套，约6.4万平，面积环比下降60%，同比持 平；成交均价12424元/平，环比下降6%，同比下降24%。截止到1月底，全市商业市场存量699.0万平，去化周期升至91个月。【别墅市场】1月份全市别墅市场新增84套，约3.6万平，面积环比下降50%，同比下降52%；销售276套，约5.4万平，面积环比下降9%，同比下降 32%；成交均价29465元/m，价格环比上升28%，同比上升43%。截止1月底，全市别墅市场存量

6、为173.4平，去化周期升至31个月。【办公市场】1月份全市办公市场新增469套，约23.3万平，面积环比上升205%，同比上升3%；销售137套，约3.3万平，面积环比下降74%，同比上 升23%；成交均价7857元/平，环比下降43%，同比下降14%。截止到1月底，全市办公市场存量369.4万平，去化周期升至65个月。【公寓市场】1月份全市公寓市场新增供应217套，约0.9万平，环比下降79%，同比下降53%；销售898套，约4.1万平，环比下降37%，同比上升 23%；成交均价8779元/平，环比下降16%，同比下降20%。截止1月底，全市公寓市场存量为330.2万平，去化周期降至56个

7、月。二手房市场电话讯速递行业资讯宏观市场 土地市场 商品房市场广告投放项目关注【广告市场】1月广告共投放3次，投放量共24.9万元，全部为莱西市项目；从项目投放看，共3个项目投放，投放量约24.9万元。【营销活动】锐理数据监测2022年1月份全市63个项目活动信息，营销主题多以新春优惠、促销、假日活动等活动为主。【开盘监控】锐理数据监测1月总计10个项目加推，共推出1182套房源，去化536套，去化率45%。二手房市场电话二手房市场】锐理数据监测青岛市2022年1月新增挂牌1.04万套，其黄岛区为新增主力区域，新增2164套；成交18

8、55套，17.82万 ，其中黄岛区成交426套领跑全市销量；截至1月末，青岛市累计挂牌29.51万套，挂牌价格20587元/ 。资讯概览重点资讯120行2业资讯住建部：扩大保障性租赁住房供给 “十四五”计划新增650万套央行发布最新LPR利率：5年期以上LPR为4.6% 下调5个基点山东省人民政府发布山东省新型城镇化规划（2021-2035年） 青岛市2022年计划筹集保障性租赁房4.5万套、共有产房权2万套电话日周一周二周三周四周五周六1济南取消公积金异地 贷款户籍限制1月1日 起执行2345678青岛烟台等胶东 四市居民在青岛 购房可享公积金 二次贷款崂山区:

9、株洲路片区控制 性详细规划LS0804 026、031地块调整社 会公示国务院：进一步提高土 地要素配置效率 支持探 索土地管理制度改革山东半岛城市群发展规 划（2021-2035年） 出炉：2035年青岛进入 现代化国际大都市行列银保监会：去年11月末 房地产贷款同比增长 8.4% 九成为首贷市场2022年1月青岛拟供 地74宗约3806亩： 涉宅用地仅10宗总户数1599户！青岛 这两个社区棚户区改 造项目规划方案批前 公示9101112131415李沧佳源双子 星 城 LC0207- 020地块规划方 案出炉LC0207- 015地块外立面 变更发改委：推动改善住 房条件 制宜发展共有

10、产权住房住建部：扩大保障性租 赁住房供给西海岸天一镜台山星麓 湖项目规划方案出炉， 拟建设多层及小高统计局：12月CPI环 比由涨转降 同比涨幅 回落青岛1571宗存量住宅用 地信息曝光 合计4817 公顷青岛海洋高新区总部集 聚区XHA2606、 2703 单元控规公示16171819202122青岛市即墨区国土 空间分区规划（2021-2035年）（征求意见稿）发布2021年全国商品房销售 面积17.94亿平方米，比 上年增长1.9%城阳上马街道培文学府建设项目规划方案出炉城阳亚洲杯足球比赛 场地（2块配套训练 场地）建设项目规划 方案出炉央行发布最新LPR利率： 5年期以上LPR为4.6

11、% 下调5个基点金茂&君一李沧甘泉路5宗地块规划方案出炉市北远洋万和云璟（海泊 河33号地块C区）项目规 划方案出炉23242526272829央行：北京各银 行业金融机构要 准确把握和执行 好房地产金融审 慎管理制度天津积分落户新政正 式启动胶州&莱西供地3宗， 总建面24.78万方， 最高楼面价3060元/青岛2022年计划筹集保 障性租赁房4.5万套、共 有产房权2万套青岛人工智能产业集聚区 启动区项目规划方案出炉城阳棘洪滩街道东片 区控规控规公示（已 批成果）联东U 谷青岛流亭生态智 造港项目规划方案出 炉全国第13位，2021年青 岛市GDP14136.46亿元，同比增长8.3%30

12、31政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场广告投放项目关注 二手房市场电话：0532-809361571月11日，住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟在发布会上表示，下一步，按照党中央、国务院决策部署，在提升住有所居领域公共 服务保障水平方面，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给。“十四五”期间，40个重点城市初步计划新 增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。同时，继续做好公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步 推进棚户区改造。全国住建部：扩大保障性租赁住房供给 “十四五

13、”计划新增650万套资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场重点内容“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套（间），预 计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。同时，继续做好 公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造。 同时，针对城镇老旧小区居民的住房改善需求，创新金融支持方式， 落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策，加快形成推进城镇 老旧小区改造的政策机制。“十四五”期间，将基本完成2000年底前建成的、约21.9万个城镇 老旧小区的改造任务。持续推进农村危房改造和地震高烈度设防地 区农房抗震改造，精准识别保障对象，持续跟踪住房安全

14、保障情况， 及时发现安全隐患，及时纳入保障范围。对符合条件的农村低收入 群体等重点对象住房安全做到应保尽保。此外，多种手段扩大住房公积金制度覆盖范围，让更多就业群体享 受住房公积金服务；优化使用政策，支持缴存人租购并举，解决基 本住房问题；提升服务标准化、规范化、便利化水平，推动建设智 慧住房公积金。广告投放项目关注 二手房市场电话话：0532-809361571月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，一年期LPR从3.8%下调至3.7%，为连续第二个月下调；五年期LPR从4.65%下调至4.6%。全国央行发布最新LPR利率：5年期以上LPR为4.6

15、% 下调5个基点资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场重点内容1月20日9:15，市场高度关注的LPR（贷款市场报价利率）在万众期待中 公布了：1年期LPR为3.7%，下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下 降5个基点。分析人士指出，“LPR连续两次累计下调0.15个百分点，货币政策逆周 期调控力度加大，体现了宏观政策前置发力。”有助于稳定市场预期、 增强市场主体信心，鼓励企业增加中长期投资，对于当前扩内需、稳外 需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果。降息对整体信贷市场有巨 大提振作用。专家表示，“20万亿的人民币贷款新增，如果调低5BP，那么就可以节省利息10

16、0亿，如果考虑总贷款余额190万亿，则可以节省利率近2000亿。 考虑到当下困境中的房地产市场，降息的好处是显而易见的。”广告投放项目关注 二手房市场电话话东山东省人民政府发布山东省新型城镇化规划（2021-2035年）电话讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场广告投放项目关注 二手房市场重点内容规划共6章、26节、2.6万字，总体分为三个板块：第一板块为第1 章，提出了新型城镇化的指导思想、基本原则和主要目标；第二板块为 第2至5章，围绕深入推进智慧城镇化、绿色城镇化、均衡城镇化、双

17、 向城镇化展开，提出了规划任务和重点举措；第三板块为第6章，为规 划实施保障。城镇化是现代化的必由之路，要坚持以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念为引领，更好推进以人为核心的新型城镇 化。“十三五”期间，我省常住人口城镇化率由57.01%提高到 63.05%，年均提高1.2个百分点，城镇化稳步迈向高质量发展阶段。规划明确了未来一个时期全省城镇化发展思路、目标路径、重点任务和政策保障，对提升全省城镇化发展质量水平、助推新时代社会主义现代化强省建设具有重要意义。作为“十四五”重点专项规划，规 划以城镇化高质量发展为主题，以转变城市发展方式为主线，以农业 转移人口市民化为重点，以智慧化、绿色化、

18、均衡化、双向化为方向， 深入推进以人为核心的新型城镇化，为新时代社会主义现代化强省建设 提供坚实支撑。1月21日，山东省人民政府发布山东省新型城镇化规划（2021-2035年），规划提出，到2025年，山东新型城镇化初步实现智慧化、绿色化、均衡化、双向化，常住人口城镇化率达到68%左右；到2035年，城镇化实现高质量发展，常住人口城镇化率达到75%左右，新型城镇化建设走在全国前列。电话岛住建局：关于印发青岛市存量房屋交易合同网签备案办法的通知资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场广告投放项目关注 二手房市场重点内容办法以网签备案为核心，以主体

19、入网为抓手，达到主体全纳入、 网签全覆盖。通过细化网签备案的主体、范围、方式、内容等，将进 一步夯实房屋全生命周期系统数据基础；通过房屋交易合同网签备案 一体化，将简化备案、变更、撤销的条件和流程，弘扬契约精神，保 护交易各方合法权益；通过核验交易主体及房源信息，进一步保障了 交易房源的真实性、可靠性；通过交易过程信息化，大大缩短了买卖 双方交易时间，将加快交易办理进度；通过实现信息透明公开，规避 经纪公司利用交易双方信息不对称、吃差价的现象，避免了“一房多 卖”，交易当事人的权益将会更有保证；通过加强政务协同、信息共 享，将提高数据使用效能，为全社会营造安全、公平、高效、便民的 房地产交易市

20、场环境。1月24日，青岛市住房和城乡建设局官网发布关于印发青岛市存量房屋交易合同网签备案办法的通知，标志着我市存量房屋交易合同网签备案的指导性文件正式出台。电话话岛2022年计划筹集保障性租赁房4.5万套、共有产房权2万套资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场广告投放项目关注 二手房市场重点内容通知指出，2022年，全市计划建设筹集保障性租赁住房45000套，主 要利用存量在建租赁型人才住房、市场化租赁住房筹集房源；新增建设 筹集保障性租赁住房（租赁型人才住房）30000套，其中符合试点要求 房源22000套；2

21、022年，全市计划建设筹集共有产权住房（产权型人 才住房）2万套。在财政资金支持方面，市南区、市北区和李沧区的公 租房建筹资金由市区两级财政分担，其中市财政按3000元/平方米承担 建设资金，超出部分由区财政统筹解决。跨区异地购买公租房建筹指标 的区，应对房源所在区给予经济补偿，补偿标准按建筑面积每平方米 600元执行。在合理确定租售类型方面，严格执行保障性住房配建政策，重点加大保 障性租赁住房建设筹集力度，其中市南区、市北区、李沧区原则上全部 配建保障性租赁住房；崂山区、西海岸新区、城阳区、即墨区和胶州市 以配建保障性租赁住房为主；平度市、莱西市可根据需求合理确定租售 类型。1月25日，青岛

22、政务网发布关于分解下达2022年保障性住房建设筹集任务的通知。电话话讯速递行业资讯广告投放项目关注资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场二手房市场1月6日，国务院办公厅发布关于印发要素市场化配置综合改革试点总体方案的通知。通知指出，进一步提高土地要 素配置效率。支持探索土地管理制度改革。合理划分土地管理事权，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，探索赋 予试点地区更大土地配置自主权。全国 国务院：进一步提高土地要素配置效率 支持探索土地管理制度改革1月24日，从中国人民银行营业管理部官微获悉，2022年1月19日，人民银行营业管

23、理部以视频形式召开2022年北京地区 货币信贷工作会议。会议要求，各银行业金融机构要坚持“稳字当头、稳中求进”。要把保持信贷总量增长的稳定性作为 当前信贷工作的首要任务。想方设法加大对实体经济的融资支持力度。充分考虑“稳”的要求，既要适当靠前发力，全力 以赴实现一季度“开门红”，也要保持全年信贷均衡投放。要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。坚持“房子是 用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住全国央行：北京各银行业金融机构要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度电话租赁金融支持，促进房地产业良

24、性循环和健康发展。电话讯速递行业资讯广告投放项目关注资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场二手房市场青岛市住房公积金管理中心发布关于优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款政策的通知（以下简称通 知），自1月4日起，优化调整胶东五市住房公积金缴存职工转移接续及异地贷款相关政策。烟台、威海、潍坊、日照范 围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次。青岛青岛烟台等胶东四市居民在青岛购房可享公积金二次贷款1月27日下午，青岛市政府新闻办召开发布会，邀请市统计局党组书记、局长刘岐涛发布2021年全市经济运

25、行情况。2021 年，青岛经济恢复取得明显成效，发展韧性和活力持续彰显，总体呈现稳中加固、稳中向好发展态势，“十四五” 实现良好开局。根据市级生产总值统一核算结果，2021年全年青岛市生产总值为14136.46亿元，比上年增长8.3%，两 年平均增长6.0%。其中，第一产业增加值为470.06亿元，比上年增长6.7%，两年平均增长4.6%；第二产业增加值为 5070.33亿元，比上年增长6.9%，两年平均增长4.9%；第三产业增加值为8596.07亿元，比上年增长9.2%，两年平均增长6.6%，位居全国第13位。青岛2021年青岛市GDP14136.46亿元，同比增长8.3%电话：0532-8

26、0936157电话济运行1房价走势市场开发0宏3观市场商品房销售面积及金额虽仍在下跌，但跌幅明显收窄； 房地产开发投资回落趋势亦放缓；竣工面积也出现较大 边际改善。资讯速递行业资讯宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【固定资产投资、PMI】 2022年1月份，中国制造业采购经理指数为 50.1%，制造业景气水平继续回升；2021年1-12月份，全国固定资产投 资544547亿元，同比增长4.9%，增速比1-11月份下降0.3个百分点。固定资产投资（不含农户）同比增速制造业采购经理指数走势2021年1-12月份，全国固定资产 投资（不含

27、农户）544547亿元， 同比增长4.9%；比2019年1-12 月份增长8.0%；增速比2021年1- 11月份下降0.3个百分点。2021年12月份，中国制造业采购 经理指数(PMI)为50.3%，比上月 上升0.2个百分点，高于临界点，制造业景气水平继续回升。-24.5-3.13525.619.915.412.610.38.97.36.15.24.9-500501-2月1-3月-16.11-4月-10.31-5月-6.31-6月1-7月-1.61-8月1-9月1-10月0.30.81.81-11月2.61-12月2.92020202151.350.651.951.151.050.950.

28、450.149.649.250.150.346485052542021年2022年二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【CPI、PPI】 2021年12月，全国居民消费价格同比下降1.5%，环比下降0.3%；全国工业生产者出厂价格同比上涨10.3%，环比下降1.2。全国居民消费价格涨跌幅工业生产者出厂价格涨跌幅2021年12月份，全国居民消费价格 同比下降1.5%，环比下降0.3%。 其中，城市同比上升1.6%，农村同 比上升1.2%。2021年12月份，全国工业生产者出 厂

29、价格同比上涨10.3%，环比下降 1.2%。1.71.52.32.52.72.72.82.83.03.84.54.55.45.24.33.32.42.52.72.41.70.5-0.50.2-0.3-0.20.40.91.31.11.00.80.72.31.51.50.51.0-0.04.10.0-0.10.40.70.90.90.40.01.40.8-1.2-0.9-0.8-0.10.60.40.2-0.3-0.60.71.00.6-0.5-0.3-0.2-0.40.30.1 0 0.70.40.36420-22019年1月5月9月2020年1月5月9月2021年1月5月9月同比环比0.10

30、.10.40.90.60.0-0.3-0.8-1.2-1.6-1.4-0.50.0-0.4-1.5-3.1-3.7-3.0-2.4-2-2.1-2.1-1.5-0.40.31.74.46.89.08.89.09.510.713.152.910.3-0.6-0.10.10.30.2-0.3-0.2-0.10.10.1-0.10.00.1-0.5-1.0-1.3-0.40.40.40.30.1 0 0.51.11.00.81.60.91.60.30.50.71.22.6 0 -1.2151050-52019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7

31、月8月9月10月11月12月2021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月同比环比二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【房地产指数】2021年12月我国房地产景气指数为100.36，环比下降。2021年12月新建商品住宅价格同比上涨城市53个；环比上涨城市15个，环比下跌城市50个102100989694202112202111202110202109202108202107202106202105202104202103202102202101202012

32、202011202010202009202008202007202006202005202004202003202002202001201912201911201910201909201908201907201906201905201904201903201902近两年我国房地产景气指数走势65 63 63 62 60 62 59 59 60 62 62 60 64 68 64 62 60 60 59 59 56 54 530300 001 00000 0 1 0200506170878 11 11 10 78 10 620608 10 10 10 11 1216 17202002202003

33、202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112近一年新建商品住宅价格同比变动幅度同比价格上涨同比价格持平同比价格下降213850 57 61 59 59 5545 39 4254 56 62 62 62 55 5192691252662 30233413 2 1523221011 12 76987 1925261422512 68 1216 20367 52465927 5550202002

34、202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度环比价格上涨环比价格持平环比价格下降二手房市场电话话话讯速递行业资讯宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【房地产指数】2021年1-12月，全国房地产开发投资增速、土地购置面积、

35、商品房销售金额、到位资金增幅均下降-7.7-3.3-0.31.9 3.4 4.6 5.6 6.3 6.8738.325.621.618.315.012.710.98.8 7.2 6.0 4.4-2002040602020年1-3月月月月月月月月月月2021年1-2月月月月月月月月月月月全国房地产开发投资增速同比-12.0-8.1-0.9 -1 -2.4 -2.9 -3.3 -5.2 -1.116.94.8-7.5-11.8-9.3-10.2-8.5 -11-11.2-15.5403020100-10-202020年1-4月月月月月月月月月2021年1-2月月月月月月月月月月月全国房地产开发企业

36、土地购置面积同比增速33同比-19.3-12.3-8.4 -5.8 -3.3 -1.8 01.3 2.663.848.136.327.721.515.911.3 7.3 4.8 1.9-18.6-10.6-5.4-2.1 1.6 3.7 5.8 7.2 8.7 10513388.568.252.438.930.722.816.611.8 8.5 4.8150100500-502020年1-4月月月月月月月月月2021年1-2月月月月月月月月月月月全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积商品房销售金额-6.1-1.9 0.834.45.5 6.6 8.151.241.435.229.92

37、3.518.214.811.1 8.8 7.24.2-200 -10.42060402021年1-4月月月月月月月月月2021年1-2月月月月月月月月月月月全国房地产开发企业本年到位资金同比增速同比二手房市场电话体市场12区域市场0土4地市场本月非集中供地月，土地供销齐降，供应9宗，建筑面积32.56万 ；成交5宗，建筑面积21.16万资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【整体市场】本月非集中供地月，土地供应减少，供应9宗，建筑面积32.56万 ；土地成交减少，成交5宗，建筑面积21.16万近两年全市

38、土地供需对比月度走势02040608010012001002003004005006007008002345689101112123458910111272020年672021年12022年出让建筑面积成交建筑面积出让宗数成交宗数电话话：0532-809361571月土地市场供应量减少，共出让土地9宗，建面约32.56万平，面积环比减少70%、同比减少85% ；1月土地市场成交量减少，共成交土地5宗，建面约21.16万平，面积环比减少95%，同比减少85%。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【区域市

39、场】本月土地成交减少，莱西市供应量成交量双首位本月各区域土地供需情况1614121086420市南区原市北区原四方区李沧区崂山区出让建面（万 ） 原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市成交建面（万 ） 电话话资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【土地结构】本月土地供应成交均以商业地块为主，成交地块中5万平以下地块占比达60%22%22%0%56%80%0%80%100%出让土地成交土地 0%20%0%2022年1月全市土地供需结构对比20%住宅40%住宅兼容

40、商业60%商业兼容住宅商业60%40%0%5万以下5-10万10-20万20万以上电话话：0532-809361572022年1月份招拍挂成交居住商业用地建面分布资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【土地价格】本月土地成交楼面地价1259元/ ，无溢价成交土地2.521.510.506000500040003000200010000234568910111212345678910111272020年2021年12022年近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势楼面地价溢价率%元/平21841542470

41、莱西市胶州市原胶南市2022年1月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平2022年1月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布100%0%0-20%20-50%50-100%100%以上电话话：0532-8093615705001000150020002500电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场广告投放项目关注 二手房市场电话成交排行榜】青岛城乡莱嘉以8.36万 的成交面积位居第一，青岛城 航领盛以1.26亿元的成交总金额位居榜首排名企业名称土地建面(万平）1

42、青岛城乡莱嘉8.362青岛城航领盛8.193青岛融发融合2.934青岛海西1.085青岛清新源0.61678910排名企业名称总金额(亿元）1青岛城航领盛1.262青岛融发融合0.843青岛城乡莱嘉0.394青岛海西0.145青岛清新源0.02678910排名土地位置楼面地价（元/平）1黄岛区映山红路北，拥军路东28712胶州市胶东街道办事处规划一号路南侧、 规划四号路东侧15423黄岛区七宝山路南、双福山路东13404莱西市店埠镇兴店路西永兴路南地块4705黄岛区马铁路东、铁栾路北3936789101月份企业成交土地面积排名1月份企业成交土地金额排名1月份成交土地楼面地价排名商品房市场10商

43、5品房市场本月商品房供销均降，价格下降商业市场4办公市场公寓市场住宅市场5别墅市场5资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【市场供需】本月商品房供销均降，价格下降160001550015000145001400013500130001250001002003004002345678910111212345678910111212020年2021年2022年近两年青岛市商品房供销月度走势供应面积销售面积销售价格万平方米6000050000400003000020000100000000000胶州市平度市莱西市万平方米

44、2022年1月份青岛市各区域商品房成交量价对比市南区 原市北区 原四方区 李沧区崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区高新区即墨区供应面积销售面积销售价格电话话/2022年1月份全市商品房市场 新增6925套，约98.1万平， 面积环比下降29%，同比下降 29%；销售8495套，约96.0万平， 面积环比下降32%，同比下降 24%；成交均价14163元/平，环比 下降4%，同比下降3%。分区 域看，城阳区供应居首，原胶 南市销量居首，城阳区、原胶 南市、即墨区为供销热点区 域。元/资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品

45、房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【存量去化】截至月末全市商品房存量3567万 ，去化周期升至30个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化压力居中2329222529322529672629922530662531472131702133092233772134132134092234102334112233402233722233632333832333822134292334782535092735442835543035672345678910111212345678910111212022年2020年2021年020020004000月40万平方米近两年全

46、市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期76.09108.58 117.4291.45167.30301.99455.61209.11484.05 505.92212.41 208.897000060000500004000030000200001000007006005004003002001000市 南 区原 市 北 区原 四 方 区李 沧 区崂 山 区原 黄 岛 区原 胶 南 市城 阳 区高 新 区即 墨 区胶 州 市平 度 市莱 西 市万平方米2022年1月底全市商品房存量区域分布面积628.01套数19电话话：0532-80936157242827313

47、029282835343341150050100150200市南区 高新区 四方区 黄岛区 莱西市 胶南市 青岛市 平度市 城阳区 即墨区 胶州市 崂山区 市北区 李沧区2022年1月份各区域去化周期对比资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【商品房销售额】2022年商品房累计销售额136亿元，同比下降27%121195413412163230624872366245624271363000250020001500100050002013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年202

48、1年2022年近十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万 ） 销售额（亿元）4003002001000234567891011121234582020年672021年910111212022年青岛市商品房销售额月度走势销售面积（万 ） 销售额（亿元）电话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注 二手房市场电话话商品房排行榜】本月生态功能化TPU薄膜项目新增面积第一、奥园首 府壹号销售面积居首，融创中国销售总

49、金额排名第一排名项目 名称行政 区域新增面积（万平）新增 套数1生态功能化TPU薄膜 项目即墨区13.312872金运太阳城莱西市8.188773瑞源名嘉荷府黄岛区6.663624港乐新能源产业园城阳区5.44655龙湖亿联春江天玺胶南市4.534746弘通修远城城阳区4.403287联东U谷青岛城阳国际 企业港城阳区4.17608紫樾尚府崂山区3.782929高实城高新区2.9228810鲁信海曙云霞崂山区2.6837排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1奥园首府壹号胶州市2.961942世茂璀璨倾城即墨区2.362083荣盛锦绣学府即墨区2.282904海岸万科城胶南市1.5716

50、05我家阳光上城胶州市1.491486龙湖亿联春江天玺胶南市1.271347天泰欢乐时光胶州市1.161198港乐新能源产业园城阳区1.13169招商公园1872即墨区1.078010金运太阳城莱西市0.9899排名重点企业总金额(亿元）1融创中国8.542海信地产6.073龙湖集团5.864鲁信置业5.615君一控股5.196青特置业4.627世茂集团4.118奥园地产3.239和达集团3.2210万科地产3.171月份商品房新增面积排名1月份商品房销售面积排名1月份重点房企销售金额排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场【市场供需】本月住宅市场供销齐降，均价微涨。分区域看，原胶南市为成交主力。

51、商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放13000140001500016000170003002502001501005002022年元/平近两年青岛市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势供应面积销售面积020304050607080910111201020304050607080910111212020年2021年销售价格70000600005000040000300002000010000005101520市南区 原市北区 原四方区 李沧区元/平万平2022年1月份青岛市各区域商品住宅供需价格对比崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区供应面积销售面积高新

52、区即墨区胶州市平度市莱西市销售价格2022年1月份全市商品住宅市 场新增5250套，约66.4万平，面积环比下降41%，同比 下降39%；销量6760套，约81.5万平， 销量面积环比下降22%，同比 下降29%；成交均价14805元/平，环比 下降3%，同比上升1%。分区域看，原胶南市成交量最 为突出，其次是胶州市和即墨 区。二手房市场电话话话讯速递行业资讯宏观市场 土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注 二手房市场板块价格环比板块价 格环比即墨温泉1688

53、617.03%中央活力区138352.14%藏马山2614664.42%即墨创智新区126331.44%即墨龙山-龙泉129430胶州空港新区8079-2.24%株洲路36898-2.69%金家岭金融新区569113.40%辛安133081.84%软件科技城158977.59%瑞昌路-金华路220430.08%惜福镇119222.71%即墨汽车城98508.97%即墨城西132101.72%中央商务区33638-10.50%隐珠11900-5.75%新都心30122-7.76%莱西北部新城73205.19%夏庄16134-1.49%浮山前67241-3.14%小珠山12959-6.78%流亭1

54、5242-1.23%科技大学-洛阳路280150.48%东李世园273244.18%烟墩山北17800-5.77%沧口交通商务区23375-3.29%胶州开发区9177-2.19%即墨博览城10703-20.91%古镇口12617-10.46%新市府779166.74%老市府8253867.96%李沧北182000.29%浮山后346830.73%城阳中心城区17078-1.37%白沙河15182-2.89%即墨大信-普东-北安7591-0.78%临港工业区120654.84%胶南老城区10130-0.83%老市北281161.22%黄岛中心城区200370.20%平度北部学区8103-2.8

55、5%即墨老城区10819-9.20%河套综合片区11138-1.73%灵山湾17252-0.95%白云山16514-5.28%安子-洼里片区161805.94%胶南西客站91375.04%张家楼14523#DIV/0!红岛综合片区1695626.16%胶州老城区91875.59%胶州空港服务区7864-2.52%董家口6806-2.49%蓝色硅谷12362-9.28%薛家岛旅游度假区23319-7.37%平度开发区82171.54%西部滨海新城238900.24%少海新城1056219.00%李村240590.33%即墨城南居住区119022.36%莱西老城区6799-6.81%平度老城区78

56、80-3.54%胶州新城区9545-6.11%石老人-沙子口111371186.48%胶南城南7250-17.07%棘洪滩高端制造业10413-3.40%午山34191-31.06%电话板块价格月度变化】资讯速递行业资讯宏观市场土地市场【存量去化】截至1月末商品住宅市场存量为2064.3万平，去化周期升至21个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放4000035000300002500020000150001000050000450400350300250200150100

57、500市南区 原市北 原四方 李沧区 崂山区 原黄岛 原胶南 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市套万平2022年1月底全市商品住宅存量区域分布面积套数816151426252322222121193042市南区 市南区 莱西市 胶州市 崂山区 胶南市 黄岛区 平度市 即墨区 城阳区 高新区 市北区 四方区 李沧区2022年1月份各区域去化周期对比二手房市场1718181919171514151514151615151515151415171819213025201510501000200030002020022020042020062020082020102020122021022

58、02104202106202108202110202112月万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势存量面积去化周期电话：0532-80936157051015202530354045电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【单价段、总价段】各单价段中，10000-12000元/平之间产品成交最多；总价方面，90-120万成交量较为集中商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放100050004000以下4000-60006000-80008000-1000010000-12000-14000-16000-18000-20000-25000以上1

59、20001400016000180002000025000套数962378981078120090487241223037345315002022年1月份全市商品住宅成交单价区间分布1000500050万以内50-7070-9090-120120-150150-180180-200200-250250-300300-500500万以上套数2163518461383126572843152531750119015002022年1月份全市商品住宅成交总价区间分布套2022年1月份，10000-12000元/平之间单价段产品成交最多，占比18%，其次是8000-10000万元/平，占比为16%；从总

60、价来看，90-120万总价段成交量最大，占比20%，其次为120-150万总价段，占比19%。项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【面积段】1月份110-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量亦最大，70-130平面积段去化周期最短商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放0200004000060000010002000300070以下70-90144-160160-200200以上2022年1月青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布新增量(套)销售量(套)可售存量(套