竣工验收经验教训土建磊磊

1、地铁工程各专项验收经验及教训一、土建及建筑设备安装验收1、前置条件：（1）取得建设工程施工许可证（2）工程已基本完工并完成装修及站前广场的工作内容（含车站、区间隧道、车辆段土建主体工程、附属工程；车辆段及综合基地道路、广场、房建工程等。建筑设备安装工程的建筑电气工程、通风与空调工程、筑给水、排水及采暖、建筑装修、建筑节能等。）（3）施工临建拆除完毕（未拆除完毕的可写保证函）（4）需完成的施工试验记录附后（5）需完成的监督资料附后（6）需完成的检测项目附后2、验收流程（1）委托节能检测单位进行节能检测，并确保验收前检测合格，提供节能检测报告。（2）编制标段竣工验收方案，明确竣工验收的范围、缓建缓

2、验验项目、验收组织方式和程序。（3）提前（至少三天）将需要提交的所有竣工验收的前置条件资料报建委核查，如资料不完善不能进行验收。（4）现场验收前，要提前联系运营临管单位，保证每个车站的每个房间都能进去，并保证现场干净整洁。（5）验收时，各参建单位合同约定人员必须到场，不能到场人员（项目经理、总工、总监除外）必须安排相关人员出席，并携带授权委托书。（6）正式验收前一天及时与住建委沟通现场状况，以减少正式验收的解释环节。3、验收中可能存在的问题：（1）缓建缓验批复中的问题：某些附属结构可能批复不属于缓建缓验项目，但结构施工未能完成，验收不能正式提竣工验收申请。建议：个人认为处理办法有二种，第一，继

3、续找重大办等主管部门办理补充批复手续。第二、提前预判，预计不能完成时及时报验收主管部门（市住建委）进行沟通，争取取得许可意见或验收验收。（2）屋面淋水、蓄水试验问题：大多数通车均处在年底，由于温度较低，屋面淋水、蓄水试验一般无法完成。建议：尽量避免年底通车，或者提前将已完成的试验和未完成的试验做好台帐并列出较为详细的完成时间计划，提前向市住建委报告，取得理解。（3）节能检测问题：节能检测过程中通风系统很难通过，风机调试和通风系统的问题安质部督促整改的速度较慢，影响进一步检测，影响验收工作的开展。建议：节能检测由设备部负责组织实施（主要检测通风系统和照明系统），安质部配合，便于直线管理和问题的整

4、改力度。验收前设备部提供报告。（4）甲方代表未形成独立的验收记录和问题整改情况报告。验收过程中往往只靠专家进行检查，甲方代表未形成相关检查记录。建议：甲方代表必须形成自己的完成的验收记录。（5）栏杆扶手载荷试验及地砖防滑试验报告较难提供。能做该项实验的单位较少且时间较长。每个车站都做较为浪费。建议：一，由栏杆扶手施工单位或材料厂家统一提供自己产品的试验检测报告代替（一条线可能就2-4分足够）。二，由建设单位统一委托，抽检一定数量的样品进行试验，费用有各参建单位共同承担。4、需注意的细节（1）安排经验丰富的人员组织验收工作，对验收的各环节关键点有很清楚的把控，减少具体人员走弯路，提高工作效率。（

5、2）提前理清楚相关前置条件提前介入，给相互制约的工作提供足够的条件。（3）过程验收的环节等内容提前布置，便于施工、监理单位进行筹划，同时，能够将整体验收项目进行拆解，便于完成一项、验收一项，为整体竣工验收打下基础。（4）未能按期完工的项目需重大办批复“缓建”或“缓验”。（5）现场验收分组及行车路线应提前制定好，便于大家安排工作。（6）提前制定严谨、详细、有效的验收计划。（7）验收过程中，最后有主管领导参与，便于沟通协调。环保验收前置条件（1）全线环保措施安装完毕（各项环境保护设施：包括为防治污染和保护环境所建成或配备的工程、设备、装置和监测手段；各项生态保护设施；环境影响报告书或者环境影响登记

6、表和有关项目设计文件规定应采取的其他各项环境保护措施）（2）取得补充环评批复（3）工程已基本竣工2、验收流程（取得同意通车试运营的函为结点）（1）委托环保调查单位编制环保措施执行报告（2）将环保措施执行报告以函件名义发送北京市环保局（协助公司总工办）。（3）现场验收前，要提前联系运营临管单位，保证风机房及各个设备间都能进去，并保证现场整洁。（4）整改环保局及各区县环保局提出的意见，整改结束后将整改报告送北京市环保局（5）取得环保局同意通车试运营的函，通车前的验收工作完成。3、验收中可能出现的问题（1）个别环保措施未能按环评报告的要求执行，或通车前部分环保措施未能安装完毕。解决办法：只能按北京市

7、环保局提出的或认可的整改要求执行。（2）环保措施执行报告需提前编写，以免验收时间不足。（3）环保验收报告编写主要由设计单位编写，涉及到多个专业，建议环保验收有设计管理部牵头较为合适，避免安质部曲线指挥（组织），效果不佳。（4）后期编制环保执行情况评价报告所需的资料，各施工监理单位不能及时提供。建议：过程中严格要求，施工单位、监理单位做好环保、文明施工工作，并留存相关影像资料，4、环保局着重关注的点（1）噪音：主要关心噪声源与敏感点的距离及安装的降噪措施是否满足环评及相关规范的要求，主要涉及风亭、冷却塔，如果是高架桥还涉及声屏障。（2）震动：主要关心震源与敏感点的距离及安装的减振措施是否满足环评

8、及相关规范的要求，主要涉及区间。（3）污水：主要关心车辆段的污水处理系统是否达标，外排污水是否满足北京市污水排放指标的要求，并且是否接入市政污水管网。另外，还关心车站污水是否接入化肥池，并且是否接入市政污水管网。5、需注意的细节（1）需让环保调查单位提前介入，将环评报告及全线的基础资料先行给调查单位并将相关的设计单位人员与之建立联系，涉及的专业主要有建筑、轨道、风、水。（2）提前带领环保调查单位进行现场踏勘，熟悉各敏感点的部位，熟悉环评报告，熟悉工程实际安装的环保措施情况。（3）及时频繁的与北京市环保局进行沟通，提前将相关问题及情况向其说明，以便留出整改时间。（4）施工过程中出现的因环保问题出

9、现的扰民、民扰等敏感点应建立台账，提前与环保局沟通，取得理解与支持。（5）现场验收前需安排好线路，编制踏勘手册（包含敏感点的位置，线路走向，措施，线路与敏感点的位置关系，环评的要求，用餐地点，会议地点，时间安排，参会单位）。（6）准备现场会用的ppt汇报文件，并提前按人员打印并在开会前分发。开会前要与相关设计人员及调查单位开会研究，同一口径，最好提前演练现场验收的线路。（7）制定严谨、详细、有效的验收计划。（8）后期的震动、噪声等监测工作应提前计划。给对各种投诉、信访工作提供技术支持。消防验收1、前置条件（1）建设单位取得公安机关消防机构出具的消防设计审核意见书；(2)按照经过消防审核的设计文

10、件，及早实施消防水源的引入工作。（按规范要求，各车站宜引入两路正式消防水源，如不能满足两路水源应设置消防泵房并设消防水池，或采用临站补水方式，以保证消防安全）；(3)完成消防、电气专项检测，并取得合格的检测报告；(4)完成消防水专项检测，并取得合格的检测报告；(5)完成车站、区间的防烟排烟专项检测，抽测车站、区间数量不应少于整体工程的30%；(6)建设工程竣工，建设单位出具工程竣工验收报告；(7)建设单位提供一套有关消防设施的工程竣工图纸；(8)提供消防产品质量合格证明文件，包含以下内容：消防泵、排烟风机、防火阀、紧急疏散标识、火灾自动报警系统、气体灭火系统、区间智能疏散系统、灭火器、消防水枪

11、、消防水带、消火栓；(9)提供具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料（含建筑保温材料）、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证一套，包含以下内容：装修吊顶、墙面、地面材料、保温材料、防火涂料、防火门、防火窗；(10)提供施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；(11)建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件。2、验收流程(1)准备工作：向消防支队申请预验收。现场验收前，要提前联系运营临管单位，保证每个车站的每个房间都能进去，并保证现场干净整洁。(2)在验收现场的会议室介绍消防工程情况：总包单位介绍工程概况，包括建筑形式及面积、出入口数量、水源引入、紧急疏散标识安

12、装、缓建缓验项目、未完工项目；机电施工单位介绍工程概况，包括防排烟设备、消防水设备、应急电源设备；消防专业施工单位介绍工程概况，包括消防设施种类、报警方式、联动方式；设计单位介绍防火防烟分区设置、联动模式设计方案。总包单位填写消防局提供的现场验收记录表和工程调研表。(3)进行现场验收：施工单位带消防局验收人员检查各出入口、紧急疏散口、风亭、室外水泵接合器（设置正式明显标识）的建设情况，并现场拍照；从站内消火栓箱内接水带，引致地面，进行消防水实喷检查，施工单位提供带压力表的水枪。第一项 打开消火栓测试消防水静压；第二项 按消火栓箱内的消防报警按钮，启动消防泵，测试压力变化；第三项 通过车站控制室

13、IBP盘启动消防泵，测试强制启动功能。进入车站检查消火栓、紧急疏散系统设置情况，消火栓箱有明显标识、箱内设施配备齐全，紧急疏散标识安装完毕并投入使用；对站内烟感探测器进行抽测，报警时间不应超过60秒，报警后由车站控制室广播报警点位置及编号，不联动其他设备；抽查手报、消报、电话插孔设置情况及使用功能；对消防泵房进行检查。现场手动起泵、IBP盘强制起泵、FAS系统联动起泵、主备泵切换；对设备区防排烟系统进行检查。现场对烟感探测器吹烟或按下手动报警按钮，按设计要求启动相应排烟风机和风阀，在排烟口测试排烟风速；对气体灭火系统进行检查。启动气灭保护房间的烟感、温感探测器，测试警铃、声光报警器工作情况，灭

14、火气体实喷效果；对公共区防排烟系统进行检查。现场对烟感探测器吹烟或按下手动报警按钮，按设计要求启动相应大风机和风阀，在排烟口测试排烟风速；站厅测试时检查防火卷帘联动下降功能，站台测试时检查挡烟垂帘联动下降功能；3、需注意的细节(1)消防验收过程中提出问题由设计解释，施工单位和厂家尽量不要争辩。(2)未能按期完工的项目需重大办批复“缓建”或“缓验”，并正式发函消防支队说明原因。(3)验收中总包单位提前准备各站风亭、出入口内外部的照片，出入口外部照全景。(4)消防水实喷检查时应提前接好水带，并自己进行实喷，将管道内气体排出有利于现场验收效果。实喷现场、消火栓箱旁边、车站控制室、消防泵房必须同时有人

15、，并准备对讲机，便于根据消防局要求进行各项测试。(5)现场不能存在较多垃圾，验收过程中坚决不要进行动火施工。(6)车站设备区防排烟系统不能联动控制时，可通过IBP盘启动，消防局也可认定功能实现。(7)站内防火封堵做完。(8)与消防有关的电气管路刷防火漆、消防水、气灭管路刷红漆。(9)站台所有挡烟垂帘必须串联在一起，一次火灾联动所有垂帘全部下降到设计高度。(10)各个参与消防验收的施工单位应自备不少于3台对讲机，总包单位给消防局另外提供4台对讲机。(11)现场验收时各单位听从统一调度指挥，应分成以下五组，制作标牌便于验收过程中的引导：现场指挥组、土建装修外观组、防烟排烟组、消防水组、火灾报警及气

16、灭组(12)现场验收过程中切忌围在消防局旁边。陪同消防验收的人员只需建设单位负责人一名、总包单位一名、机电单位一名、每个分组各一名负责人。所有人通过对讲机指挥相关人员进行操作，提前将所有联动设备设定在自动状态。风机房、环控机房、气灭钢瓶间、消防泵房、400V机房提前安排工作人员做好保障工作。四、人防验收人防验收的前置条件：（1）、所有人防设备安装调试施工完成；区间人防段的土建施工及道床混凝土施工完毕；人防段管孔封堵完成。（2）、人防段土建结构验收完成（要有人防设计单位参加）。（3）、人防段土建结构和防护设备完成第三方检测并合格。（4）、人防设备完成自验和预验收完成。（5）、现场卫生清理干净，风

17、道配电柜完成送电。（6）、人防质量监督站在日常监督检查过程中所发出的质量监督报告所提出问题整改已完成，并已回复；2、验收流程1、编制人防工程验收方案；验收计划及流程；向人防监督站提出验收申请。2、建设单位组织进行验收（分区间、车站二个部分）；（1）在现场召开人防验收汇报会议；（2）人防总包单位汇报工程及施工中存在问题的整改情况；（3）人防监理单位汇报预验收情况，并宣读质量评估报告；（4）土建总包单位汇报人防段土建工程概况；（5）土建监理单位宣读土建段结构验收质量评估报告；（6）现场验收；（7）验收总结；（8）人防质量监督站出具质量监督报告。3、验收中可能存在的问题：（1）、过人防门框墙的电缆未

18、及时穿过，影响人防门框墙孔洞封堵； （2）、电缆未按规范或设计要求穿墙：主要是电缆未裸穿或者是一个孔洞穿过电缆的数量过多；现场有临时电缆从人防门框墙下穿过，影响人防门关闭。（3）、过人防门框墙的水管闸阀未按规范要求安装；。（4）、土建结构施工存在施工缺陷，区间人防段下门框及排水沟处混凝土浇注不到位；。4、需注意的细节：（1）、现场验收前，要提前联系临管单位，保证所验收人防部位都能进去，并保证现场干净整洁。（2）、未能按期完工的项目需上报“缓建”或“缓验”，并报监督站说明原因。（3）、在政府验收前一定要完成第三方检测和人防段土建结构验收（4）、各专业要配合人防施工单位做好验收前准备工作。（5）、

19、制定严谨、详细、有效的验收计划并与北京市人防质量监督站联系，确认验收时间；。（6）、区间人防验收时由于专业多、线路长，应考虑安排乘坐轨道车进行；（7）、各单位对质量站提出的问题进行整改，整改结束后将整改报告送北京人防质量监督站。五、车辆工艺设备专业竣工验收前置条件（1）、完成预验收中发现问题的整改工作；（2）、按照设计和合同约定的要求完成所有单体设备和系统设备的调试工作，实现与运营安全相关的所有设计功能，各专业运营设备的运行指标、可靠性和稳定性达到设计要求；（3）、建设单位按照有关规定和标准，归集完备并移交施工管理档案，包括运营设备清单，设备施工、安装过程中分部、分项工程验收资料，工程使用的主

20、要设备的出厂合格证和出厂、进场试验鉴定报告，单体设备和系统设备的调试检测报告，（4）、施工单位已提交工程竣工报告；（5）、监理单位已提交工程质量评估报告；（6）、设计单位已提交工程质量检查报告；（7）、施工单位已签署工程质量保修书。2、验收流程（1）、施工单位向建设单位提出竣工验收申请；（2）、建设单位在按照竣工验收前应具备的基本条件对竣工验收工作进行研判并认为符合条件后，于竣工验收开始10个工作日前向市交通委运输管理局提交申请竣工验收的请示，并附预验收工作报告、运营设备竣工验收申请表和竣工验收方案；（3）、预验收工作报告中需包括预验收时间、预验收内容和流程、预验收参与单位、现场记录材料、遗留

21、问题和整改情况等内容，竣工验收方案中应包括工程和系统概况、工程完成情况、工程竣工资料准备情况、竣工验收依据、竣工验收程序和时间安排、竣工验收内容和检查方法、参加人员等内容；（4）、市交通委运输管理局在对建设单位提交的资料进行审核并确认能够开展竣工验收后，对竣工验收工作给予批复，并组织相关人员全程监管竣工验收过程；（5）、建设单位组织设计、施工、监理、运营单位和市轨道交通指挥中心，同时聘请专家组成专家组，按照程序共同开展竣工验收工作。3、验收中可能出现的问题（1）、车辆工艺设备有可能部分设备竣工验收时尚未供货。处理方法：甩项验收。4、需注意的细节（1）、竣工验收前提前准备好所需要的资料。（2）、

22、现场验收前需安排好线路，编制踏勘手册（包含参会单位，线路走向，验收的要求，会议安排）。（3）、制定严谨、详细、有效的验收计划。5、北京市交通委员会运输管理局相关人员联系方式卫生验收前置条件：（1）、取得建设项目立项及批准文件。（2）、车站具备引用水源。（3）、工程已基本完工并完成竣工验收工作。2、验收流程（1）、向卫生局窗口提交验收申请。（2）、按照卫生局要求填写生活饮用水建设项目卫生审查，并准备审查书中所要求的各种资料。（3）、编制竣工图纸（可以委托设计院出图让施工单位加盖竣工图章，图纸只需建筑平立抛即可，注意竣工图编制日期需在正式报审前）。（4）、将生活饮用水建设项目卫生审查填写完毕，送到

23、卫生局窗口，并将图纸及审查书中要求提交的资料一并送至窗口。（5）、卫生局对提交的资料进行审查，审查完毕提出审查结论。（6）、组织设计及各施工单位对卫生局的审查结论进行整改并回复。（7）、车站具备饮用水源并且用水设备调试完毕后，各施工单位联系第三方检验所进行报检。检测项目为水质常规指标，第三方检测所必须具备CMA认证资质。（8）全线车站均检验合格并取得检测报告后，向卫生局窗口提交最终竣工验收申请。（9）卫生局对现场车站进行抽检，抽检合格后出具卫生监督意见书，有问题需整改，如无问题，全线车站验收合格，卫生局出具建设项目竣工卫生验收认可书。3、验收中可能存在的问题：（1）、各站水源应给卫生局提前说清

24、楚，特别是车辆段的供水方式，由于图纸太多，如果卫生局没有查到车辆段的供水方式，如果等卫生局到现场验收时才发现方案有问题，整改就来不及了。（2）、车站的给水及冷却塔补水系统必须在总管上加装防污止回装置。（3）、各站找第三方做水质化验报告时，一定要将检测项目化验全，参照常规化验项目表1执行。4、需注意的细节：（1）、验收工作要提前介入，图纸如果已经出全，就早些将图纸送至卫生局审查，这样如果有问题就有足够的时间进行整改。（2）、水质化验尽量不要找各区或市疾控中心，出报告时间非常久。（3）、车辆段的供水方式提前与卫生局沟通，如有二次供水需严格按照相关要求执行。（4、制定严谨、详细、有效的验收计划。5、

25、卫生局相关人员联系方式：压力容器验收前置条件：（1）、冷水机组正式落位；（2）、厂家及设计提供的相关资料齐全完整；（3）、厂家所在地质量技术监督局特种设备检验中心出具监检证明；2、备案流程（1）、冷水机组落位后，安装单位需填写北京市压力容器登记卡并加盖使用单位公章。（模板后附）（2）、使用单位需提供组织机构代码证复印件（加盖公章）。（3）、安装单位将北京市压力容器登记卡、使用单位组织机构代码证（复印件加盖公章）、产品质量合格证明和产品监督检验证书（原件）送到压力容器安装地址所在区县质量技术监督局特种设备检验中心窗口登记备案。（4）、正式报送窗口后，北京市质量技术监督局下发回执，20个工作日内再

26、到窗口领取备案证书。3、备案中可能存在的问题：（1）、压力容器备案可跨区县登记，但备案证书必须到压力容器安装地址所在区县特种设备中心窗口领取。如跨区登记可能出现区县之间特种设备检验中心的资料交接，中间环节可能出现交接不及时的现象，延长领取证书的时间。（2）、使用单位应填写运营单位，否则后期还需要做变更登记。（3）、新线运营单位由于刚刚组建不久，存在责任划分不清，盖章不及时或者双方来回推脱的现象。故在以后备案登记时，需公司对运营单位加大协调力度，避免此类现象发生。4、需注意的细节：（1）、产品监督检验证书只有一份原件，并无法补办，安装单位需妥善保存，不得遗失。（2）、因使用备案登记证书及产品监督

27、检验证书均为原件，并且只有一份，登记备案后，最好将各站的证书统一收集，待正式移交运营单位资料时，统一移交，避免丢失。（3）、每台压力容器对应唯一的出厂编号，编制单位内部编号时应统一原则并留存底稿，避免混淆。5、质量技术监督局特种设备检测中心相关人员联系方式：因窗口登记，无法确定相关人员联系方式。八、施工许可证办理1、前置条件：（1）取得建设工程规划许可证、政府投资计划项目表、北京市建设工程消防设计审核意见书、土地证等。（2）所施工程已取得前期准备工程协办单。（3）所施工程已取得施工图纸设计审查合格书。2、申报流程（1）、收集建设、施工、监理、设计、勘察、单位的基本信息，各施工单位项目负责人，安全员B本，安全员C本信息，所施工程基本信息。（2）、在北京市住房与城乡建设委员会官网（）上填