项目开发市场调查内容

1、无忧商务网 5ucom 共享和传播管理资源，引导管理人实现杰出管理 .25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座无忧商务网 5ucom 共享和传播管理资源，引导管理人实现杰出管理 ：.；无忧商务网 5ucom 共享和传播管理资源，引导管理人实现杰出管理 无忧商务网 5ucom 共享和传播管理资源，引导管理人实现杰出管理 工程开发市场调查内容一、城市投资环境调查一政策法律环境调查城市开展战略城市建立规划和区域规划土地利用总体规划房改政策开发区政策房地产开发、销售、运营的法规、规章、规范性文件及相关政策房地产税收政策：营业税、所得税、契税、房产税、土地增值税、土地运用税、耕地占用税、投资方向调理税

2、等房地产金融政策：信贷政策、信贷规模、利率程度土地制度和土地政策：土地供应政策、递加补偿规定、土地收费规定、土地出让方式产业开展政策：建立工程控制、政策性资金控制、外资投向指引人口政策、户籍制度经济环境调查城市总体开展规划地域内的重点开发区域国民经济产业构造和主导产业政府办事效率及任务作风政府财政收支情况房地产在国民经济中的比重房地产开发景气指数就学条件根底设备情况人口及社会环境人口总量和密度居民消费构造和消费程度家庭规模与构造居民就业情况及收入程度社会治安情况居民需求构造及特征房地产市场调查1. 房地产市场需求和消费行为调查某类房地产的总需求量及其饱和点市场需求开展趋势市场需求影响要素：如国

3、家关于国民经济构造和房地产产业构造的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次情况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买才干与投向，运用中建筑物的物理情况购买行为：投资、投机、自住，影响消费者购买行为的社会要素及心思要素等住宅消费情况：居民现有住宅人均面积；居民住宅形状及比重；五至十年内规划人均居住面积。2. 房地产市场供应情况调查可供开发的土地资源及规划要求情况各种类型土地供应量：上年土地供应量；今年土地供应量；下年土地供应量预测。楼面地价或单位地面价房产供应量：上年房产供应量；今年房产供应量；下年房产供应量预测。新开发房地产面积：方案、新开工、在施工、开工3. 房地

4、产产品调查现有产品的数量、质量、构造、性能、市场生命周期居民对房地产产品的要求：区位要求、户型面积要求、价钱要求、物业管理要求、景观绿化要求、升值潜力要求、装修要求、智能化设备要求、售后效力要求等居民对某种房地产产品的接受程度新技术、新产品、新工艺、新资料的运用情况建筑设计及施工企业的有关情况4. 房地产价钱及买卖情况调查本城市房地产市场的价钱情况房地产市场价钱趋势市场供求情况的变化趋势影响房地产价钱变化的要素：如政府价钱政策房地产价钱需求弹性和供应弹性的大小 开发商各种不同的价钱战略和定价方法对房地产租售量的影响 价钱变动后消费者和开发商的反响各类房产成交量：上年成交量；今预丈量； 5. 房

5、地产促销调查广告的时空分布及广告效果测定 广告媒体运用情况的调查 广告预算与代理公司调查 人员促销的配备情况 各种公关活动对租、售绩效的影响 各种营业推行活动的租、售绩效6. 房地产营销渠道调查营销渠道的选择、控制与调整情况 市场营销方式的采用情况、开展趋势及其缘由 租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况 客户对租售代理商的评价二、意向投资工程调查投资工程本身情况调查1. 工程土地现状调查土地运用权获得方式：招标、拍卖、挂牌、转让地理位置、土地面积、外形及四至土地价钱：楼面地价、单位地面价土地规划运用性质、年限地质地貌情况九通一平现状道路、给水、供电、排污水、排雨水、宽带、闭路、燃气、场地平

6、整地下、地上附着物现状及迁除完成情况周边道路及综合管网现状及规划目的工程用地规划控制目的：容积率、建筑密度、绿地率、建筑退让、建筑风格、高度、用途、内外交通组织、停车位、公共配套要求等2. 工程用地周边气候、环境调查工程所在地天气情况：日照、风向、降水量、天然周期性灾祸地块周边建筑物情况周边环境污染情况：空气、水源、噪音周边卫生情况绿化景观历史人文景观建筑抗震设计等级3. 地块交通条件调查周边市政路网现状及规划路到达、经过地块的交通线路工程所在区域水、陆、空交通情况交通近期、中期规划情况4. 工程所在区域配套设备调查购物场所医疗卫生文化教育金融效力邮政、通讯效力文娱、餐饮、运动休闲渣滓搜集站分

7、布情况5. 其他工程投资优惠政策：如税，费减免、地价款的付款方式等各类贷款获取的能够性、利率、期限、归还方式开发过程中的各项规费：市政根底设备配套费、教育附加费、房屋买卖管理费、设计图纸审查费、建安工程劳保费、工程质量监视费、白蚁防治费、人防费、水电增容费、绿化代植费、排污费、测绘费、当地各种规费等当地的建筑本钱：如各种建筑构造每平方米造价经济目的工程开发本钱测算：土地本钱、建安费用、园林绿化费用、开发规费、附属配套费用、税金、财务费用、管理费用、营销费用、不可预见费工程能否存在其他债务、债务问题政府和其他有关机构对该工程的态度开发过程中能够遇到的干扰要素竞争物业情况调查竞争物业定义：同一区位

8、、一样类型、售价相近的物业；同一城市内销售价位相近的物业；同一城市内一样类型的物业； 竞争物业的区位区域特征：地域的经济开展程度、产业构造、生活水准、文化教育等开展规划：政府对城市土地、空间规划、城市性质的综合部署和调整周边环境：人文环境、生态环境、生活配套工程情况：地理位置、规划条件、配套情况交通条件：地块附近的交通工具和交通方式竞争物业的产品特征建筑参数：总建筑面积、总占地面积、建筑密度、容积率、绿地率、层高、车库比例等面积户型：户型配比、面积配比、建筑面积、公摊率装修规范：建筑风格、大堂、电梯厅、走道、外立面、居室、客厅、厨卫建筑构造方式、建筑根底方式：竞争物业的配套情况周边独有配套设备

9、：学校、大型购物场所、体育设备、公园等小区自建配套设备：会所、学校、购物场所、运动场所等小区智能、安防情况园林景观物业管理程度及收费程度水、电、通讯、燃气等立户费用及办证费用的承当情况竞争物业的工期安排各期开、开工日期各期交付量、交付时间推盘时间竞争物业的价钱单价：反映楼盘质量高低，如起价、平均单价、主力单价、最高单价、层次差、朝向差总价：反映目的客户群的选择付款方式：一次性、按揭、分期、开发商贷款优惠方式竞争物业的广告售楼处：地点选择、装修设计、笼统展现、三维动画、沙盘广告媒体：报刊、电视、网络、车体、户外路牌、灯箱、条幅、布幅广告投放强度：广告刊登次数和篇幅，媒体的数量和大小等广告风格推行

10、主题、主广告语竞争物业销售情况现场情况：人流频率、数量、关注内容、销售人员情况销售率销售顺序：不同总价、户型、面积的房屋销售顺序，分析市场畅销户型分期推盘节拍销售方式：内部定购、正式签约客户群分析：客户的职业、年龄、家庭构造、收入竞争物业销售渠道运用情况租售代理商其他配销渠道竞争者的实力和运营管理优优势调查专业化程度品牌知名度商品房质量本钱情况价钱战略协作单位设计、施工、谋划、营销、广告、园林、物业业务组合及财务虚力综合管理才干与当地政府的关系同类型产品的供应量和在市场上的销售量同一区域内房产的月租金及入住率竞争性新产品的投入时机对未来竞争情况的分析与估计附表：房地产个案调查表房地产个案调查表调查人： 调查日期： 年 月 日案 名地理位置区