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文档简介

1、近年个人住房交易相关新政策1、个人所得税（卖方）自 2010 年 10 月 1 日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按 1%确定。对个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在 1年内重新购房的不再减免个人所得税。2、自 2016 年 2 月 22 日起，个人将2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。3、土地（卖方）自 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售住房暂免征收土地。4、契税（买方）自 2016 年 2 月 22 日起，对个人90 平方

2、米及以下的家庭 2 套以内（含2 套）（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年，下同）住房，减按 1%税率征收契税；对个人90 平方米以上的家庭唯一住房，减按 1.5%税率征收契税；对个人90 平方米以上的家庭第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭，的家庭第二套住房），减按 2%税率征收契税；对个人3 套以上（含 3 套）住房的，一律按江苏省原定 3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。第 1 页共 3 页5、印花税（）自 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或住房暂免征收印花税。特别说明：（1）个人购房日期的确定。个

3、人按照国家房改政策的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人的其他住房，以其房屋证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。（2）个人转让房屋的日期，以销售上注明的时间为准。（3）上述政策仅适用于个人销售或住房，不适用个人销售或非住房、销售或住房及非住房。（4）市、市、广州市、市暂不实施财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税政策（财税201623 号）第一条第二项对家庭第二套改善性住房的契税政策及第二条营业税政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照财政部 国家税务关于调整个人住房转让营业税政策（财税201539 号）执行。营改增后变动第 2 页共 3 页1、个人将2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征；个人将。上述政策适用于市、市、广州市和市之外的地区。个人将2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳

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