王家滩铁矿评估报告

1、资产评估报告书摘要以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况， 应认真阅读资产评估报告书全文。资产评估委托方：安宁市草铺镇人民政府、安宁盈华矿业有限 公司、昆明钢铁集团有限责任公司上厂铁矿资产占有方：安宁盈华矿业有限公司评估目的：昆钢集团上厂铁矿王家滩东区采矿项目于2007年4 月由安宁市草铺镇人民政府与昆钢集团上厂铁矿通过招投标选择安 宁盈华矿业有限公司进行劳务采矿，因多方面原因，现经安宁市草 铺镇人民政府、安宁盈华矿业有限公司、昆明钢铁集团有限责任公 司上厂铁矿三方协商，安宁盈华矿业有限公司退出王家滩矿区的劳 务开采工作，由昆钢集团上厂铁矿重新选择采矿承包单位，为此特 委托昆明

2、亚太会计师事务所有限责任公司对安宁盈华矿业有限公司 在昆钢集团上厂铁矿王家滩矿东区采矿项目的投入资金及形成的资 产进行评估。昆明亚太会计师事务所有限责任公司接受安宁市草铺镇人民政 府、安宁盈华矿业有限公司、昆明钢铁集团有限责任公司上厂铁矿 （以下简称委托方）的委托，依据国家有关法律、法规，本着独立、 公正、科学、客观的评估原则，运用资产评估法定或公认的方法和 程序，以及评估人员认为必要的其他程序，对委托方指定评估范围 内的安宁盈华矿业有限公司在昆钢集团上厂铁矿王家滩矿东区中标 后的前期投入和为恢复生产及生产过程中的资金投入及形成的资产 提供评估基准日时点的市场价值参考依据。评估范围与对象:安宁

3、盈华矿业有限公司用于本次评估目的的在 昆钢集团上厂铁矿王家滩矿东区中标后的前期投入和为恢复生产及 生产过程中的资金投入及形成的资产。评估基准日：2008年3月31日。主要评估方法：本次资产评估以持续使用和公开市场为假设前 提，依据资产的实际情况，主要采用重置成本法对委估资产经过反复 核实、计算及实施必要的评估程序，得出了委估对象在评估基准日 2008年3月31日的市场价值。一、评估结论（一）评估结果如下：安宁盈华矿业有限公司中标后总投入（净值）：资产账面值为 4,441.95万元，调整后账面值为4,441.95万元，评估价值为2,397.27 万元，评估增值-2,044.68万元，增值率-46

4、.03%；1、安宁盈华矿业有限公司中标后的前期投入（净值）：资产账面 价值为2,147.45万元，清查调整后账面值为2,147.45万元，评估值 为2,379.26万元，评估增值231.81万元，增值率10.79%；（1）截至2008年3月31日，安宁盈华矿业有限公司中标后的前 期投入的固定资产账面价值为1,255.78万元，清查调整后账面值为1,255.78万万元，评估值为1,479.26元，评估增值223.48万元， 增值率17.80%；（2）截至2008年3月31日，安宁盈华矿业有限公司中标后的前 期投入的长期待摊费用一一采矿权费账面价值为891.67万元，清查 调整后账面值为891.6

5、7万元，评估值为900.00元，评估增值8.33万 元，增值率0.93%；2、安宁盈华矿业有限公司为恢复生产及生产过程中的资金投入 （净值）:资产账面价值为2,294.50万元，清查调整后账面值为 2,294.50万元，评估值为18.01万元，评估增值2,276.49万元，增 值率-99.21%；（1）截至2008年3月31日，安宁盈华矿业有限公司为恢复生 产及生产过程中的资金投入的固定资产账面价值为19.87万元，清查 调整后账面值为19.87万元，评估值为18.01万元，评估增值-1.85万元，增值率-9.32 %；（2）根据安宁盈华矿业有限公司财务账册，在2007年4月至2008年3月间

6、，安宁盈华矿业有限公司为恢复生产及生产过程中的 资金投入的生产费用账面价值为2274.63万元，具体支付项目为：一、生产成本（王家滩铁矿）1工资5,063,285.072安全环保871,738.593运输254,509.064付电费1,118,959.995柴油4,538,316.636炸药699,500.387 修理费6,188,159.788摊销采矿权费1,000,000.009固定资产折旧2,563,296.5010其他费用448,604.12合 计22,746,370.12清查调整后账面值为2274.63万元，评估值为0.00万元，评估增值-2274.63万元，增值率-100.00 %

7、。（二）资产评估结果汇总表如下：资产评估结果汇总表单位：人民币万元项目账面价值净值调整后账 面净值评估价值（净值）增减值增值率ABCD=C-BE= (C-B) /BX100%一、前期投入12147.452147.452,379.26231.8110.79（一）固定资产21,255.781,255.781,479.26223.4817.80其中：房屋建筑物383.8383.8375.91-7.92-9.45构筑物4818.03818.03936.64118.6114.50设备5353.93353.93466.72112.7931.87（二）其他资产6891.67891.67900.008.330

8、.93其中：采矿权费7891.67891.67900.008.330.93二、后期投入82,294.502,294.5018.01-2,276.49-99.21（一）固定资产919.8719.8718.01-1.85-9.32其中：构筑物10设备1119.8719.8718.01-1.85-9.32（二）其他资产122,274.632,274.630.00-2,274.63-100.00其中：生产费用132,274.632,274.630.00-2,274.63-100.00合计144,441.954,441.952397.27-2044.68-46.03详情见资产清查评估明细表所列示内容。二

9、、需说明的重大事项本事务所对提供的委评资产的法律权属资料及其来源进行了 必要的查验，从安宁盈华矿业有限公司提供的法律文件、会计资料及 其他有关资料看，评估对象属资产占有方所有。提供有关评估对象真 实、合法、完整的法律权属资料是安宁盈华矿业有限公司及其委托方 的责任，我们的责任是对安宁盈华矿业有限公司及其委托方提供的资 料作必要的查验，评估报告不能作为评估对象法律权属的确认和保 证。若资产占有方不拥有前述资产对象的所有权，或对前述评估对象 的所有权存在部分限制，则前述评估对象的评估结果和整体评估结果 会受到影响。2、由于该评估业务涉及矿山地下井巷区域，委评资产实物存在 的变化相对较大。因此如拟进

10、行资产交易，交易双方应按实物交接清 单进行价值交割。以上内容摘自资产评估报告书正文，其与资产评估报告书正文具 有同等法律效力。评估报告使用者应注意上述特别事项对评估结论的影响。昆明亚太会计师事务所有限责任公司法定代表人：评估项目负责人：评估人员：报告提交日期：2008年6月12日资产评估报告书安宁市草铺镇人民政府 安宁盈华矿业有限公司 昆明钢铁集团有限责任公司上厂铁矿：昆明亚太会计师事务所有限责任公司接受安宁市草铺镇人民政 府、安宁盈华矿业有限公司、昆明钢铁集团有限责任公司上厂铁矿 的委托，对委托方指定评估范围内的安宁盈华矿业有限公司在昆钢集 团上厂铁矿王家滩矿东区中标后的前期投入和为恢复生产

11、及生产过 程中的资金投入，依据国家有关法律、法规，本着独立、客观、公正、 科学的原则，运用资产评估法定或公认的评估方法和程序进行了评估 工作。本所评估人员于2008年4月9日至2008年5月4日对安宁盈 华矿业有限公司在昆钢集团上厂铁矿王家滩矿东区中标后的前期投 入和为恢复生产及生产过程中的资金投入及形成的资产实施了实地 查勘、市场调查与询证，对委托评估资产在2008年3月31日所表现 的市场价值作出了评定估算。现将资产评估情况及结果报告如下：一、委托方和资产占有方委托方名称：安宁市草铺镇人民政府、安宁盈华矿业有限公司、 昆明钢铁集团有限责任公司上厂铁矿资产占有方：安宁盈华矿业有限公司资产占有

12、方住所：安宁市金方路一号电力大厦第十三层1306室法定代表人：金建华注册资本：伍拾万元正经济性质：民营经济经营范围：矿产品、工矿配件的销售；以下经营范围仅限分公司 经营：磷矿石、铁矿石、铜矿石的开采、加工及销售。二、评估目的昆钢集团上厂铁矿王家滩东区采矿项目于2007年4月由安宁市 草铺镇人民政府与昆钢上厂铁矿通过招投标选择安宁盈华矿业有限 公司进行劳务采矿，因多方面原因，现经安宁市草铺镇人民政府、 安宁盈华矿业有限公司、昆明钢铁集团有限责任公司上厂铁矿三方 协商，安宁盈华矿业有限公司退出昆钢集团上厂铁矿王家滩矿东区 的劳务开采工作，由昆钢集团上厂铁矿重新选择采矿承包单位，为 此特委托昆明亚太

13、会计师事务所有限责任公司对安宁盈华矿业有限 公司在昆钢集团上厂铁矿王家滩矿东区采矿项目的投入资金及形成 的资产进行评估。三、价值类型的定义及说明评估目的中称谓的市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理 性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公 平交易的价值估计数额。四、评估范围和对象本次评估的对象是安宁盈华矿业有限公司持有的在昆钢集团上 厂铁矿王家滩矿东区中标后的前期投入和为恢复生产及生产过程中的资金投入及形成的资产。五、评估基准日本项目资产评估基准日确定为2008年3月31日。资产评估中的 一切取价标准均为评估基准日有效价格标准。评估基准日是确认资产、评估价格的基准时间，本

14、项目所选取的 评估基准日2008年3月31日，评估基准日与评估目的计划实现日较 接近，因此评估基准日的选择是合理的。六、评估原则（一）遵循“客观、公正、真实、科学”的工作原则，进行独 立的评估1、坚持客观、公正的原则即在评估工作中，认真进行现场勘察 和调查研究，掌握详实可靠的资料，采取符合实际的计价标准和方法， 得出合理、可信、客观、公正的评估结果。2、坚持独立的原则：即在评估工作中，排除一切十扰，严格按 照国家有关法律法规，并按照评估准则进行评估操作，确保资产评估 工作不受外界十扰和评估业务不存在其他利害关系。3、坚持科学性的原则：根据特定的评估方法，选择适用的价值 类型和方法，制定科学的工

15、作方案，采用科学的评估程序和方法，使 评估结果科学、合理。（二）遵循资产评估的公认的技术原则，科学合理地进行评估1、替代原则：指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的 资产需求最大。评估中可通过了解有替代性的资产的价值，考虑委托 评估资产价值。2、贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决 与其对其他相关资产或资产整体的价值贡献，评估中综合考虑该项资 产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定其价值。3、一致性原则：评估对象的范围应与有关经济行为所涉及资产 的范围相一致。同类资产在评估标准方法上应一致。4、重要性原则：根据评估对象的各构成部分对评估值的影响程 度，确定相应的评估工

16、作方法。5、相关性原则：在评估过程中，所选取的参数等信息资料与评 估对象之间存在可确认的联系。本次资产评估，评估人员按照国家有关法律法规和资产评估操作 规范要求，严格遵循以上基本原则，对委托评估资产进行评估，以保 证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允价值，维护国有资 产所有者及相关投资者的合法权益。七、评估依据（一）主要法律依据1、中国资产评估协会以中评协（1996）号文发布的资产评估 操作规范意见（试行）；2、财政部财评字199991号文印发的资产评估报告基本内容 与格式的暂行规定；3、公司法、合同法、税法、企业会计准则、行业会计制度 及其他会计法规和制度。4、企业价值评估指导意见5

17、、资产评估准则一一基本准则6、资产评估职业道德准则基本准则。（二）经济行为文件1、资产评估业务约定书。（三）重大合同协议、产权证明文件1、530181100000475号企业法人营业执照；2、王家滩铁矿招投标委托合同3、其他合同、文件等；4、资产占有方财务相关账、证。（四）取价标准1 .国家计委标（1986 166号文颁的全国统安装工呈预算定额1998年全国统一建筑安装工程定额云南省预算基价1994年全国统安装工程预算定额云南省价目表（修订本）；1999年云南省建筑安装工程综合费用定额（99修订本）；1999年全国统一施工机械台班费用定额云南省预算基价（2003）云南省建筑安装工程消耗量定额和

18、计价规则有色金属工业矿山井巷工程预算定额有色金属工业建安工程用定额、工程建设其他费用定额云南省现行建筑安装工呈（99）费用标准；云南省房屋建筑工程造价资料；资产评估常用数据与参数手册GB/T50291-1999房地产估价规范；评估人员通过对现场勘察、观察、询问、丈量、测试等手段搜集获取的资料;二手车交易市场经销商的报价信息；（五）其他依据昆明正宇会计师事务所有限公司昆正宇评字2007）第017、 018号评估报告。资产占有单位的会计报表、相关会计账册及相关凭证和其他 会计资料。八、评估方法本次评估目的是确定拟用于安宁盈华矿业有限公司退出昆钢集 团上厂铁矿王家滩矿东区，而对安宁盈华矿业有限公司在

19、昆钢集团上 厂铁矿王家滩矿东区投入的资金及形成的资产在评估基准日的市场 价值提供参考依据。评估时主要采用重置成本法对评估范围内各项资 产进行评估，并以各项资产评估值之和为投入总资产。各类资产的评估方法如下：1、固定资产的评估方法（1）关于机器设备及运输车辆的评估纳入本次评估范围的机器设备共121项，调整后账面原值8,864,631.97元，净值3,712,507.14元，主要是卷扬机、空压机、变 压器等生产、配电设备。电子设备调整后账面原值15040.00元，净值12182.32元，共2项， 主要是电脑及打印机，启用时间为2007年3月，运转正常。对纳入评估范围的设备类资产我们主要采取重置成本

20、法评估对于车辆采用市场法评估。机器设备：根据设备的实际状况采用市场询价加相关费用计算重 置成本，依据资产评估常用数据及参数手册参考确定寿命年限根 据设备的启用时间及寿命年限，确定尚可使用年限，用年限法测算成 新率，从而计算评估值。评估计算公式：机器设备评估值=机器设备重置成本乂成新率或：机器设备评估价值=重置成本-实体性贬值-经济性贬值对于运输车辆：二手车市场比较成熟，同种品牌、型号、产家和 已使用年限相近的车辆丰富，所查询得到的价格为评估值已经包含了 实体性损耗及功能性损耗。而重置成本法鉴于新车的配置变更较快， 配置的增加或减少，其成本无法确定，重置成本也就不便正确的计算。 因此市场法相对于

21、重置成本法更为简便且准确度较高。采用市场法评 估，即通过调查二手车交易市场上同品牌、同型号、同配置、相同 或相近落户时间的二手车的报价。经修正后得到参照物的交易价，然 后分析参照物与标的物之间是否存在差异，对照存在的差异则需调整 修正参照车辆的交易价，并货币化处理即得出标的车辆的评估值。电子设备市场法具体方法与车辆评估相同。（2）关于房屋建筑物、构筑物的评估纳入本次评估范围的建筑物、构筑物资产共计96项，主要是厂 房、职工宿舍、道路、井巷工程及办公楼等，调整后账面原值 11,270,158.20元，净值 9,018,575.89元。1）对拟纳入评估范围的厂房、办公楼等房屋类资产，我们依据 其委

22、估方提供的权属证明及实际占有、使用之实情确定其权属，对拟纳入评估范围的房屋主要采用重置成本法评估，表达式如下：评估值二重置价值X成新率对房屋建筑物的重置价值的确定，对重置价值中的建安造价，通 过现场踏勘，丈量，以及资产占有方提供的相关资料，并参照评估 常用数据和参数手册，在确定工程量后依据以云南省建筑安装工程 消耗量定额和计价规则（ 2 0 0 3 ）确定工程造价。或者通过云南省 价格信息及我所掌握的相同结构建筑物每平方米造价，对比评估基准 日构成结算造价主要因素变动情况调整确定评估基准日的建安造价。 以建安造价为基础根据现行取费费率和利率，各项其他费用和利息。 从而确定其重置全价，重置全价等

23、于建筑工程造价费加各项其他费及 利息（资金成本）。成新率的计算采用综合成新率，即：分别用结构打分法和年限法确 定。公式： 综合成新率=结构得分X60%+年限法得分X40%（1）结构打分法根据对建筑物的现场实地勘察，询问房屋的历史情况，借助于 房屋完损等级评定标准按分部打分确定。（2）年限法成新率计算确定，公式如下：成新率=（1-已使用年限/经济耐用年限）X100%式中：已使用年限为建筑物建成时间致基准日的时间；经济耐用年限依据建筑物结构，参考房地产估价规范中的规 定数据确定。建筑物的评估值等于重置全价与成新率的积。3）构筑物的评估：纳入本次评估范围的构筑物资产共计38项， 主要是道路、井巷工程

24、，评估方法采用成本法。表达式如下：评估值二重置价值X成新率4、关于长期待摊费用的评估方法本次纳入评估范围的长期待摊费用1项为采矿权费，以原值及尚 可使用月数计算评估值。5、关于生产费用的评估方法本次纳入评估范围的生产费用10项，以原值及转化形成的实物 资产尚存数量计算评估值。九、评估过程根据国家有关资产评估的规定和会计核算的一般原则依据国家 法律法规和规范要求，我们实施了对安宁盈华矿业有限公司及其委托 方提供的有关法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，按公 认的产权界定对安宁盈华矿业有限公司的投入资产进行了必要的产 权验证及对资产的实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件， 还进行了必

25、要的市场调查和交易价格的比较，以及我们认为有必要实 施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：1、接受委托及准备阶段（1）我所于2008年4月9日接受委托从事本资产评估项目。在 接受委托后，我所即确定了有关的资产评估人员并与委托方的相关工 作人员就本次资产评估的评估目的、评估范围、委托评估主要资产的 特点等影响资产评估方案的问题进行了认真讨论，并取得一致。（2）根据委托评估资产特点，有针对性地布置准备评估申报明 细表，并设计主要资产调查表，对参与资产评估配合人员进行业务培 训，填写资产清查评估明细表。（3）评估方案的设计。制定评估实施计划，确定评估人员，组 成资产评估现场工作小组。根据资产

26、评估的有关规范要求，及本次资 产评估所涉及资产类型和资产的特点，制定了相应的资产评估操作方 案，并合理组织资产评估人员，赴资产所在地评估现场。评估方法的选择，依据本项目评估目的和市场特点，本次资产评 估采用重置成本法及市场法。（4）评估资料的准备。向资产占有方提供了评估所需资料的清 单，并收集相关资料。本阶段工作时间为2008年4月9日至4月15日。2、现场清查阶段（1）评估对象真实性和合法性的查证根据资产占有单位提供的资产清查评估明细表，评估人员针对 实物类资产采用不同的核查方式进行查证，以确认资产的客观存在。对实物类资产中的固定资产（包含房屋建筑物、构筑物、机器设 备及运输车辆），评估人员

27、根据清查评估明细表，按照使用区域进行 了清查核实。主要核实建筑物、构筑物的面积、结构，机器设备的规 格型号、参数、产地、启用时间等内容。（2）设备运行状态和房屋使用状态的调查设备运行状态调查的目的是通过调查和综合分析确定设备的成 新率。设备运行状态的调查采用重点和一般相结合的原则。主要是在 相关人员的配合下实施现场观察等方式进行，在调查的基础上填写重 要设备调查表。房屋采用逐栋核查的方式，调查房屋的结构、装修、基础等各项 指标，填写房屋现场勘察记录表。在此基础上与有关人员和评估师全面分析已掌握的情况并做进 一步完善，做到对设备、房屋的历史与现状有更全面的了解，从而综 合评定设备的经济性、技术性

28、等指标，为重置成本及成新率的确定提 供参考依据。（3）实物资产产权的调查对评估范围内的实物资产的产权进行调查，以确认做到产权清 晰。（4）价值构成的调查根据资产占有方的资产特点，调查其资产价值构成的合理性和合 规性。重点通过查阅有关会计凭证和会计账簿核查固定资产账面价值 的准确性。对评估对象合理重置成本组成要素的调查对评估对象现行的价 值标准进行全面调查和分析，以合理确定委托评估资产的市场价值。本阶段的工作时间为2008年4月16日至4月25日。3、评定估算及综合处理阶段（1）评估结果的确定依据评估人员在评估现场清查工作，通过市场调查及资料查阅收 集价格资料并测算了委托评估资产的重置成本、成新

29、率和评估值。（2）评估结果的分析和评估报告的撰写按照我所的规范化要求编制相关资产的评估报告。评估报告及相 关评估技术说明按所规定程序进行三级复核，即一级为项目经理，二 级为部门经理，三级为业务指导部分管主任会计师，各级复核人员对 下一级层次的资产评估工作人员负有指导、监督和复核责任。各级复 核后的全部审核意见反馈回项目组，项目组在此基础上进行进一步的 修订，最后由项目组完成并提交报告。本阶段的工作时间为2006年4月26日至5月20日。九、评估结论在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定评估范围内 的为评估之目的的全部资产在评估基准日2008年3月31日所表现的 市场价值反映如下：（详见下

30、表）资产评估结果汇总表单位：人民币万元项目账面价值净值调整后账 面净值评估价值（净值）增减值增值率ABCD=C-BE= (C-B) ZBX100%一、前期投入12147.452147.452,379.26231.8110.79（一）固定资产21,255.781,255.781,479.26223.4817.80其中：房屋建筑物383.8383.8375.91-7.92-9.45构筑物4818.03818.03936.64118.6114.50设备5353.93353.93466.72112.7931.87（二）其他资产6891.67891.67900.008.330.93其中：采矿权费7891

31、.67891.67900.008.330.93二、后期投入82,294.502,294.5018.01-2,276.49-99.21（一）固定资产919.8719.8718.01-1.85-9.32其中：构筑物10设备1119.8719.8718.01-1.85-9.32（二）其他资产122,274.632,274.630.00-2,274.63-100.00其中：生产费用132,274.632,274.630.00-2,274.63-100.00合计144,441.954,441.952397.27-2044.68-46.03（一）评估结果：安宁盈华矿业有限公司中标后总投入（净值）：资产账面

32、值为 4,441.95万元，调整后账面值为4,441.95万元，评估价值为2,397.27万 元，评估增值-2,044.68万元，增值率-46.03%；1、安宁盈华矿业有限公司中标后的前期投入（净值）资产账面 价值为2,147.45万元，清查调整后账面值为2,147.45万元，评估值 为2,379.26万元，评估增值231.81万元，增值率10.79%；（1）截至2008年3月31日，安宁盈华矿业有限公司中标后的前 期投入的固定资产账面价值为1,255.78万元，清查调整后账面值为 1,255.78万万元，评估值为1,479.26元，评估增值223.48万元，增 值率 17.80%；（2）截至

33、2008年3月31日，安宁盈华矿业有限公司中标后的前 期投入的长期待摊费用一一采矿权费账面价值为891.67万元，清查 调整后账面值为891.67万元，评估值为900.00元，评估增值8.33万 元，增值率0.93%；2、安宁盈华矿业有限公司为恢复生产及生产过程中的资金投入 （净值）:资产账面价值为2,294.50万元，清查调整后账面值为 2,294.50万元，评估值为18.01万元，评估增值2,276.49万元，增 值率-99.21%；（详见下述说明）（1）截至2008年3月31日，安宁盈华矿业有限公司为恢复生 产及生产过程中的资金投入的固定资产账面价值为19.87万元，清查调整后账面值为1

34、9.87万元，评估值为18.01万元，评估增值-1.85万元，增值率-9.32 %；（2）根据安宁盈华矿业有限公司财务账册，在2007年4月至2008年3月间，安宁盈华矿业有限公司为恢复生产及生产过程中的 资金投入的生产费用账面价值为2274.63万元，具体支付项目为：一、生产成本（王家滩铁矿）1工资5,063,285.072安全环保871,738.593运输254,509.064付电费1,118,959.995柴油4,538,316.636炸药699,500.387修理费6,188,159.788摊销采矿权费1,000,000.009固定资产折旧2,563,296.5010其他费用448,6

35、04.12合 计22,746,370.12清查调整后账面值为2274.63万元，评估值为0.00万元，评估增值-2274.63万元，增值率-100.00 %。按照国家财务相关规定，企业会计核算支出应区分资本性支出和 成本费用支出。资本性支出形成企业的长期资产，如固定资产、无形 资产、对外投资等；成本费用支出中的主营业务成本转化为企业的流 动资产一一产品，并在产品对外销售的同期按与销售收入配比的原则 与销售收入共同结转进入企业的当期损益，最终形成企业的本年利润 或亏损。根据安宁盈华矿业有限公司财务账册，在2007年4月至2008 年3月间，安宁盈华矿业有限公司投入王家滩铁矿的生产费用账面价 值为

36、22,746,370.12元。其在王家滩铁矿投入的这些生产费用已转化 形成并取得同样价值22,746,370.12元的实物资产：存货库存商 品一一铁矿石。安宁盈华矿业有限公司财务账册反映的生产费用转化 为存货铁矿石的会计分录：借/库存商品/铁矿/22,746,370.12元贷/生产费用/王家滩铁矿/22,746,370.12元经上述结转后，安宁盈华矿业有限公司财务账册截至2008年3 月31日，“生产费用一一王家滩铁矿”余额为零。根据我国现行评估相关原则，对资产的价值的评定估算最终要体 现在有形资产或无形资产上。“生产费用”是一个成本费用归集过渡 科目，其价值的认定只能体现在其归集后的承载体一

37、一库存商品上 面。安宁盈华矿业有限公司在王家滩铁矿投入的生产费用已转化形成 库存商品铁矿石。因此对生产费用的评估只能顺延到对库存商品铁矿 石的评估上来。根据安宁盈华矿业有限公司财务账册反映：在2007年4月至2008年3月间，安宁盈华矿业有限公司销售铁 矿石取得销售收入10,925,669.64元，其中主要销售对象为昆钢集团。在2007年4月至2008年3月间，安宁盈华矿业有限公司销售铁 矿石成本金额为22,087,951.91元。截至2008年3月31日，库存商品铁矿石的余额仅为1,016,347.75。由于安宁盈华矿业有限公司在2007年4月至2008年3月间对王 家滩铁矿投入的生产费用所形成的库存商品铁矿石已基本销售完毕， 实物资产的绝大部分已不存在于安宁盈华矿业有限公司，因此我们未 对仅存的库存商品铁矿石进行评估。评估报告委托方在实施评估目的 时，我们会根据资产交易双方的铁矿石实际交接数量做出铁矿石评估 价值补充报告。评估结论详细情况见评估明细表十、特别说明事项本事务所对提供的委评资产的法律权属资料及其来源进行了 必要的查验，从安宁盈华矿业有限公