版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、江门市房地产调查分析AP0907619刘玉娇购房的影响因素分析目前我国商品房消费存在两个矛盾。一是经济的飞速发展带来的个人消费需求 的提高,人口的不断增长。个人的生活水平提高。住房需求不断攀升,这与目前 土地稀缺和政府控制房产的政策是个不平衡的矛盾。二是房地产商的哄抬价位与 目前个人收入普遍偏低的不平衡矛盾。导致了老百姓需要买房但买不起房的尴尬 局面。然而,当老百姓拿着积攒多年的存款消费商品房时,对于他们来讲,住房 就不只是一个地方来居住而已了。 住户会根据自身需求选择适合自己的住房。 不 仅要满足生理上的居住要求。还要满足精神上面的需求。在众多选择因素中,其 重要程度等问题,就是本文要讨论的
2、问题。一影响江门市居民消费房屋的选择因素:影响居民消费的因素众多。但归结起来有两大类。一是宏观方面。例如环境, 人口,政策,自然。这些因素属于外部环境影响。且这些影响在短时间内变化不 大。且认为不能人为控制。所以不多加分析。二是微观方面。可以概括为5个方面:房屋价值。企业品牌。配套设施。地理位置。物业管理 ,。房屋价值:商品经济中,价格是价值的表现形式。所以房屋价值就包括两个方向。房屋本 身的价值和地段价值。在抽样调查的样本中为房屋质量,保值增值,地段价值, 价格因素和户型结构等因素。其中户型结构在一定程度上决定了房屋价值。 其值 占到了 52%价格因素为44%房屋质量为58%其余两项都为28
3、%由此可以看 出房屋价值的重要性在消费者选择上占了主导位置。这也体现了一种理性的消费 观念。企业品牌:一个好的房地产开放商在品牌形象上一定是成功的。 良好的品牌形象不仅可以 给消费者精神上得保障。还是一种消费的号召力,具有导向性。例如保利地产, 富力地产。这些名字出现在人们面前时代表的不仅仅是房地产商。更是高质量的房屋价值与物业服务等等。抽样调查的样本中,企业品牌占了8%比例很小。说明江门没有自己良好的企业品牌。 没有形成独树一帜的龙头企业。这在一定程 度是体现了行业发展的不成熟。与珠三角的其他城市的房地产相比,江门市场刚 刚起步。需要进一步的发展与完善。配套实施:配套设施指的是服务于消费者生
4、活的一系列物化测试。包括社区交通,给水, 排水,消防,娱乐设施。商品消费设施。教育设施等。这些服务于消费者的设施 改善了居住外部环境,并且丰富了业主的生活。随着人们生活需求的提高,消费 者在购房时也会着重考虑这类因素。调查中包括小区环境,社区文化,休闲配套, 教育配套因素。比例依次为 66%,34%,22%,40%小区环境高于房屋价值的比例, 可以看出江门的消费者对外部环境的期望值很高。追求更好的生活氛围。4地理位置:衣食住行是紧密联系在一起的。而其中的行也是相当重要的。好的居住地理位 置因人而异,有的喜欢郊区的悠闲自然环境,但交通较麻烦不利于出行,所以多 数为中老年人。有的喜欢市中心,出行便
5、利,利于上下班和消费,但会有交通堵 塞的问题,多为年轻人选择。无论郊区还是市中心。理想的地理位置是消费者不 可忽视的考虑因素。调查中62%勺样本选择交通便利作为考虑因素。可以看出日 渐城市化的江门,人们理想的集中居住地还是市中心,并且决定了住房的地理位 置应满足消费者日常出行需求。而多数人选择市中心必然会带来交通拥挤等问 题,而且加快了城市化的进程,最后导致房价的增长,所以地理位置影响着房屋 价值,房屋价值也决定了地理位置。两者关系密切。5.物业管理:物业管理是指受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建 筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进 行
6、维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。随着物业管理在购房市场上得普及。人们不再是各扫门前雪。而是形成一个集合体。而 物业就是这个集合体的管理统筹者。他们的任务是打造和谐的社区环境。让每一 户住户都能享受到公共服务并服从管理。调查中物业管理只占了28%说明江门的消费者并没用重视物业服务的重要性。也可以从侧面看出企业的宣传不到位。 二总结:从总体调查中可以看出影响因素的重要性的顺序为:地理位置,房屋价值,配套设施,物业管理,企业品牌。江门的消费观念没有太大突出点。主要表现为价 格与地理位置。其中地理位置与房屋价值两个因素的重要性差距不大。所以应两个因素同时考虑。比较突出的问题是房地产行业发展的不成熟和营销手段不够鲜 明。再者,如果说房屋价值和配套设施这些事硬件的话, 那么物业管理就是软件。 购房者并不重视软件的重要性,这是不可取的,一定要软硬兼施才能构筑和谐生 活环境。概括而言。江门购房者理性消费的同时追求享受的环境。 个人认为理想 购房首先要根据个人情况看清自己消费能力, 然后选好大方向去选择适合自己的 房屋,地理位置和配套设施,同时选择良好企业品牌也是个重要考虑因素,物业管理也不是不可忽视的部分,应谨慎选择。附:调查表您在选择房地产品牌时会关注哪些功能要素(可多选)A.户型结构52%B.房屋质量58
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 节水用水统计制度
- 公司职工安全培训试题含答案【满分必刷】
- 肉制品加工业的企业组织与管理创新研究考核试卷
- 煤炭企业的财务分析与投融资运作考核试卷
- 创业家的时间管理高效能人士的时间规划考核试卷
- 自行车行业的经济影响考核试卷
- 电子化工与半导体工程考核试卷
- 人脸识别技术在智能校园管理中的创新设计考核试卷
- 矿石的晶体学和晶体取向与指数平面和晶考核试卷
- 企业安全生产培训的组织策划和实施流程考核试卷
- 中国BOG压缩机行业市场现状分析及竞争格局与投资发展研究报告2024-2029版
- 乌兹别克斯坦电力行业分析
- 如何在学习中注重培养自己的务实精神
- 创伤性硬膜下出血个案护理
- 【川教版】《生命 生态 安全》二年级上册第12课 少点儿马虎 多点儿收获 课件
- “1+X”证书制度下五年制高职空中乘务专业人才培养模式现状的调查问卷
- 五年级上册小数乘除练习300道及答案
- 高考模拟作文“‘情以物迁’与‘不以物喜不以己悲’”导写+
- 20222023学年浙江省宁波市鄞州实验中学八年级(上)期中语文试卷(解析)
- 人教版数学二年级下册德育渗透教案《统计》例2教学设计
- 超越指标:存量时代降本增效的利器
评论
0/150
提交评论