物业设备设施管理

1、物业设备设施管理第一章：物也设备管理基础本章重点：1、掌握物业设备设施的种类及管理目标2、了解物业设备设施的管理意义第一节：物业设备管理的意义和目标一、物业设备概述物业设备所涵概内容：给徘水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、天然气 供应及通信网络。具体划分为四大部分：1、给排水2消防工程、3供热、供燃气、通风、空调、4建筑电气化、给排水：1、室内给水2、室内排水3、水景给排水4、游泳池给排水消防工程：1、消火栓消防系统2、自动喷淋灭火3、其它防火消防系统供热、供燃气：1、室内供暖及热源通风、空调 ：2、室内燃气供应3、建筑通风及防排烟系统4、空气调节及冷源建筑电气化：1、低压配电系统2、建

2、筑照明3、建筑防雷4、消防控制5、安保系统6、网络系统7、通信与广播及有有线电视8、网络二、物业设备管理意义：1、管理目的：满足人们生活基本需求，为业主提供更舒适，更安全的物业保证。第二节：物业设备管理的内容一、物业设施管理内容：物业设备基础资料管理物业设备运行管理维修管理更新改造管理备品配件管理固定资产（设备）管理工程资料管理二、物业设备运行管理：1、技术运行管理2、经济运行管理什么事物业设备的经济运行？答：指在物业设备安全，正常运行的前提下，通过有效切实可行的合理的措施， 减低设备的消耗，操作费用，维护保养费用以及检查维修等方面的费用，即寻求 最少的投资的最大的经济效益的方法。设备经济运行

3、管理内容:初期投资费用管理。运行成本管理。三、物业设备的维修管理：1、物业设备的维护保养。维护保养的方式：清洁，坚固，润滑，防腐，防冻，及外观表面检查。维护保养的工作实施：（1）日常维护保养（2）定期维护保养设备的点检点检：对设备针对性检查2、物业设备的计划检修：3、检修与保养关系：维护为主计划检修为辅的原则。四、固定资产管理：固定资产：指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中 保护物质形态的资产。固定资产必须同时具备的两个条件：使用年限在一年以上。单位价值在规定的限额以上：第二章：建筑室内给水本章重点：1、掌握建筑室内给水的分类及管理内容2、熟悉室内给水系统常用设备 3、

4、了解室内给水管道的布置与敷设第一节：建筑物业给水系统概述一、室内给水系统的分类：1）生活给水系统：有水质要求。2）生产给水系统：水质有高有低。3）消防给水系统：水质无要求。系统设置原则：水质，水压要求相近尽可能采用供用给水系统。节省系统费用，提高系统利用率。消防要求级别高的应独立设置消防给水系统。二、室内给水系统的组成：进入管（进户管）水表节点给水管道给水附件升压和储水设备室内消防设备三、室内给水系统的给水方式：直接给水方式适应条件：低层或高层建筑：设置升压设备的给水方式：（1）单设水箱给水方式特点：不需增压设备，因设水箱水易被污染，增造价。适用条件：外网供水不足场合，或需要连续稳定供水场合。

5、（2）单设水泵给水方式：适用：外网压力大部分时间内不能满足供水要求，且室内用水量较大又较均匀时。特点：出水量均匀，水质稳定，但要防止外网负压。（3）水泵一水箱联合供水方式。特点：蓄水池防止产生外网负压。水箱：上行下给式供水优点，稳定，成本高。适用：对水压，水量要求标准较高的建筑物。分区供给水方式：适用：地层用水量大如：洗衣房，浴池，大型餐饮，洗车行等。气压灌给水方式：特点：水压因气压不稳而压差大，管理费用高，安装气灌方便，水质不易污染。适用：建筑工地施工用水。四、高层用水方式：高层供水特点：水压不等差距大，如果按常规供水低层水管设备水压过大，易被 损坏，甚至流水噪声，水龙头流出水流喷溅。采用方

6、式：分区减压给水方式第二节：室内给水系统常用设备一、给水常用管材，管件及其连接1、常用管材：钢管，铜管，铸铁管，塑料管，复合管。连接：金属器材：1、螺纹连接2、焊接3、法兰连接非金属：1、丝扣连接2、粘接（热溶）3、法兰二、给水管道附件：给水管道附件分为配水附件和空附件两类，陪水附件就是水龙头，作用是调节分 配水流控件附件：是调节水两，水流，关断水流，改变流向的作用。水表: 水泵（略）水箱水箱功能：在储存水的同时对供水网内的水压起到调节的作用（增加，稳压，减 压）增压：顶部 减压：高层建筑物中部水箱构成：箱体 内外人梯，出入水口，水位计，溢水管溢水管：当浮止阀失灵时起作用（开始工作）细节：进水

7、管高于溢水管泄水管（出水管）：出水，出水口上缘高于第50100mm （防止污物流入配水管 网）此时还应设定期清洗排污口。水位信号管:通过此信号管可随时发现浮球阀是否失灵，避免水从溢流管浪费掉。通气管：生活水管密封设施，防止因气压影响水流而设。三、气压给水设备（略）第三节：室内给水管道的布置与敷设室内给水管道的管路布置：1、布置形式：明装，暗装明装：特点：暴露 缺点：积灰，凝水，防碍美观，优点：造价低，易维修， 易安装。暗装：优点：美观 缺点：造价高，不易维修，不易安装。2、布置原则：力求长度最短（节约管线）：兼顾美观，便于检修。主十管线尽量靠近水量最大设备处或不允许断水处。不允许敷设在排水沟，

8、烟道，风道内，不允许穿过大小便槽，橱窗，壁柜，尽量 避开沉降缝，如需则必须采取措施设来回弯。第四节：建筑室内给水系统的维护与管理一、物业管理部门对给水系统的日常维护管理：如何做：首先把好设备设施的基础关，严格验收接管制度的制定与完善入手，对 故障进行及时的维修，切实灌实对物业设备设施的综合维护，确保高效的物业管 理。二、给水系统常用故障：1、水质污染2、水龙头出流量过小或过大3、管道和器具漏水4、屋顶水箱溢水或漏水第三章：建筑室内排水本章重点：1、掌握建筑室内排水的分类及管理内容2、熟悉室内排水系统常用设备3、了解室内排水管道的布置与敷设分类：1、生活排水工业废水排水屋面雨水（易忽视）二、室内

9、排水体制及选择：室内排体制分两种：分流体制和合流体制。室内排水体系选择：注意事项选择：1、宜采用分流以排水体制的情况8种。2、宜受用合流排水体制的情况2种三、室内排水系统的组成:1、卫生器具2、排水管道3、通气管道4、清通设备5、抽升设备6、污水局部 处理构筑物第二节排水系统常用设备便溺器具1、大便器和大便槽（1）坐式大便器（2）、蹲式大便器（3）、大便 槽2、小便器盥洗器具1、洗脸盆2、盥洗槽3、浴盆4、淋浴器洗涤器具：洗脸盆，卫生间洗拖布池附件：1、存水弯有“ S”形叩”形2、地漏（1）、普通地漏（2）、多通地漏（3）、存水盒地漏（4）、 双算杯地漏（5）、防回流地漏2、排水管道：材质有金

10、属和非金属布置要求：四个“最”七“不得”二“避免”敷设要求：最小埋深分南方和北方保温防腐措施：保温岩棉，防腐漆，少弯及带检查口的弯头3、通气管道：作用是排毒气，换新鲜空气，减压防止管道内水封破坏类型有1、伸顶通气管2、专用通气管3、主通气管4、负通气管5、结合通气管 6、环行通气管7、器具通气管8、汇合通气管4、清通设备：（1）、检查口、清扫口（2）、带检查用的弯头三通（3）、埋 地横干管上的检查井（污水井、清污井）5、抽升设备：此情况仅限于排污水面低于市政污水排污网，单设污水池，在 利用抽升设备6、污水局部处理构筑物：化粪池、沉淀池、中和池屋面雨水排放（了解）第四章小区给排水及热水、饮水供应

11、本章重点：1、了解小区排水及热水、饮水供应设备2、掌握小区内排水及热水、饮水供应设备的管理与维护定义；小区。小区给水系统1、方式组成及确定1）、直接利用地方网供水2）、设给水加压 装置供水3）、设独立水源的单独供水2、小区给水量；包括内容有生活用水水量、公共建筑用水量、消 防用水量、浇撒道路绿地、管网漏水3、给水管布置与敷设：敷设：1）、与其他管道净距离2）、交差 时敷设要求3）、冻土区给水设计流量确定：1、居住组团（3000人以下）按其负担卫生器具数量订标准2、居住小区干管流量1、普通住宅小区按最大小时流量计算管直径2、设有幼儿园、学校、医院、公共的按秒流量计算管直径加压站：1、小区给水加压

12、站：1）、按功能分有给水加压、给水调蓄加压。2）、按加压技术分水塔加压、气压加压。2、泵房：1）、组成：水泵机组、动力设备、吸水和压水管路、及附属设备。3、水池：水池有效容积 V=V1+V2+V3 V1生活用水调蓄水量V2安全蓄 水 V3消防储水。4、 水塔和高位水箱：V=VD+VXVD生活用水调节储水量 VX消防储水量小区排水系统一、小区排水系统组成：（类型方式）1、利用城市管网2、排水提升设施3、 独立流水处理站。二、排水体制：1）分流制：生活流水和雨水。2）合流制：流水雨水合流。三、小区排水管道子流：功能1）雨水管道子流。2）流水管道子流布置原则：管线短，埋深小，尽量自流原则。注意：（画

13、书上）敷设管与基础水平净距今1）浅于基础1.5m2）深于基础2.5m原因：防止埋管时动土层影响基础土层强度。位置作用：接户管、支管、干管四、小区排水布置特点（要求）1）能通畅，及时排水，暴雨径流量2）尽量利 用自然地势成坡3）以最距离，靠重力排入管道4）平行布置道路两侧人行道或 花、草丛下。五、小区排水提升和流水处理1）、小区排水提升：流水泵设置尽量单设且住宅25m以上2）、小区流水排放：箱分标准流水排放标准3）、流水处理品1）处理设施：尽可能排到市政流水处理站进行处理。2）处理技术：处理设备应布置在室内，降低对环境的影响。上一页1 2 3 4 5 6第五章建筑消防系统第一节建筑消防系统概述建

14、筑火灾成因及特点火灾：失去控制的燃烧1、成因（1）人为：明火以上，电火花，烟头，纵火（2）、电气：老化、雷击（3）、自然：可燃物达到燃烧标准2、过程：阴燃爆燃熄灭3、建筑火灾特点：（1）火势凶猛蔓延速度快（2）扑救难度大（高层更大）（3）人员及物质抢救困难二、建筑消防系统的特点和重要性：掌握一句：高层建筑自动消防系统由自动报 警和自动灭火系统三、建筑物高度分界：（1） 24M高层与低层（2） 24100M高层（3） 100M以 上超高层（根据消防能力设备分） 四、建筑消防系统的组成结构：1、火灾自动报警系统2、灭火及消防联动系统：（1）灭火装置（设备）（2）减灾设施：防火门、防火分区墙，安全门

15、，（3）避难装置：避难袋、安消防电梯、高层设停机场。（4）广播通信：指挥蔬散线路、安全通道标志。第二节室内消火栓给水系统一、设置原则：应设室内消火栓的建筑组成：水枪、水带、消火栓、消防水喉、消防管道、消防池、水箱、增压设备、 水源。类型：1）低层24m以下：（1）无水箱、水泵室内消火栓（普通住宅如此）设水 表要考虑过流能力（旋翼式不用螺翼式（2）设水箱、不设水泵（3）设有水箱和 水泵。2）高层（1）高层建筑区域集中的高压、临时高压室内消防给水系统（2）分区供水的室内消火栓给水系统四、消火栓给水系统设备（1）消火栓（2）水龙带（3）水枪（4）水泵接合器（5） 消防储水池（6）消防水箱（7）消防卷

16、盘五、布置要求及用水量1）布置要求1保定同层有两支水枪的充实水柱2生活给水与消防给水合并时、消防在告应单设3低层告径N50mm高层NIOOmm4应设于明显的易于取用位置5同一建筑应用相同规格消火栓、水龙带、水枪（可互换）2）用水量：用水量与建筑类型、大小、高度、结构、耐火等级和生产性质有关第三节自动喷水灭火系统自动喷水灭火p第一段（划上） 分类1开式自动喷水系统（1）雨沐和喷水（2）水幕（3）水喷雾2闭式 （1）湿式：（管路内始终落有压水）*闭式喷头、告道系统*湿式报警阀、报警及供水设备（2）干式（报警阀质量压缩空气，前部是有压水）（3 ）十湿式:交替使用、（管理繁琐、水、每年交换）第六章供暖

17、与燃气供应第一节供暖系统概述供暖系统：向室内提供热量的工程设备称为（）一、供暖系统的基本构成：基本构成：热源.热循环系统.散热设备.热源：即热的发生器.用于产生热量.是供暖系统中热量的来源.热循环系统：是热量的赤道及设备.散热设备：用于将热量传递到室内的设备，是供暖系统中的设备.（概念）：热.媒：在整个供暖系统中，携带热量的物质.常见的有热水，风， 蒸汽.二、供暖系统的分类：1、根所使用的热媒进行分类：1 .热水供暖2.蒸汽供暖3.热风供暖2、按体用范围的不同：1 .局部供热系统2.集中供热系统3.区域供热 系统三、热水供暖系统：优缺点：1、机械循环热水供暖系统2、热水供暖系统中散热系统的几种

18、形式（1）垂直式：将垂直位置相同的各个散热器用立管进行连接的方式.按供：回水干管的布置位置和供水方向分：上供下回双管散热系统.下供下回双管散热系统.上供下回单管散热系统.下供上回单管散热系统.单一一双管散热系统.水平式：指将同一水平位置(同一楼层)的各个散热器用一水平赤道进行 连接的方式.优点：蒸汽供暖系统.蒸汽供暖系统按蒸汽压力的不同分为：高压和低压两种类型.蒸汽供暖系统的特点：散热器表面温度高蒸汽供暖系统比机械循环热水供暖系统节省能源.蒸汽供暖系统的热惰性小.高压蒸汽供暖系统节省器材.蒸汽供暖系统适宜用于高层建筑.蒸汽供暖系统的热损失大.蒸汽供暖系统的回水管使用年限短。第二节供暖设备一、供

19、暖系统的设备组成：1 .热源设备：锅炉和换热器.散热设备.循环设备.管道，辅助器材及设备.二、供暖设备：锅炉换热器：表面式换热器，混合式，回热式.散热器：栓型散热器，翼型散热器，钢串片对流散热器，水泵，膨胀水箱， 集气罐，伸缩器，疏水器，减压阀，安全阀.第三节供暖系统的维护与管理一供暖管理的内容：热源管理热网管理用户管理供暖系统的充水养护：1 .供暖周期结束，先检，后修，再换.系统内容水箱常补水.将系统内水加热9 5度，保持1.5小时.膨胀水箱常补水.供暖系统的常风故障：1 .供暖系统的未端散热器不热.局部系统的未端散热器不热.上层散热器不热.上层散热器过热，下层散热器不热.第七章建筑通风与防

20、排烟第一节建筑通风基本知识一通风作用：改善空气条件二.通风系统的分类：自然通风机械通风：全面通风和局部通风.第二节通风管道及设备机械通风的主要设备有：风机风管或风道，风阀，风中和防尘设备.风机1 .风机分类：离心风机和轴流风机.2.风机的技术性能：风量，风压，有效功率.通风赤道1 .风管材料：金属和非金属.2.风管的断面形状：圆形和矩形.风阀：一次调节风阀，开关阀，自动调节风阀.风口：进气口，排汽口.除尘设备：作用使粉尘与空气分离净化作用.种类：档格式除尘器，旋风式，袋式，喷淋塔式.第三节高层建筑的防火排烟概述防火分区和防烟分区：为防止火灾的蔓延和危害，将火灾产生的烟气及时排除， 确保室内人员

21、的顺利疏散，将建筑物划分为若干个防火，防烟单元，用防火墙或 防火门隔开，将火势和烟气控制在一空的范围风，总称一一.高层建筑防火排烟的形式：自然排烟.机械排烟.机械防烟.通风和空调系统的防火.防火，防排烟设备及部件：主要部件：防火阀，排烟阀及排烟机.1 .防火阀：防火阀是防火阀，防火调节阀，防因防火阀，防火风口的总称.防火阀的控制方式：热元件控制，感烟感温器控制，复合控制.防火阀的阀门关闭驱动方式：重力式，弹簧，力驱动式或称电磁式， 电机驱动式及扭动驱动式.排烟阀：分类：电磁式和电动式.按控制方式分按结构形式分：装饰型，翻板型，排烟防火阀.按非形分：矩形，圆形.第八章空气调节第一节空气调节系统工

22、作原理一、空气的组成和状态参数：1湿度：(1)绝对湿度：单位体积g/cm”3或kg /m”3含水蒸气的质量含湿度：单位重量g/kg或kg/kg饱和绝对湿度：条件是在一定湿度下、单位容积(1m”3)的湿空气所容纳水 蒸气的最大值相对中含有的总热量二、任务作用三、基本构成与工作原理构成：1冷热源系统2空气处理3能量输送分配 4自动控制系统第九章 建筑供配电系统第一节电工基本知识电路的基本概念电路和电路图：电路组成：电源，负载，开关和保护装置可关接导线.电路的基本物理量：电源电压电工率电阻电路的工作状态开路状态短路状态额定工作状态电力变压器：1 .电力变压器的用途：是改变交流电压而保持交流电频率不变

23、的电气设备.2.电力变压器的基本结构：组成：铁心，浇注，油箱.电动机1 .电动机的用途和分类作用：电能转化成机械能.分类：按所用电流：(直流电动机和交流)按使用电源相数：单相电动机和三相电动机三相电动机：同步式和异步式异步式：鼠笼型和浇线型异步电动机的基本结构：异步电动机又叫感应电动机主要由定子和转子两个部分组成.三相异步电动机的调速方式CD变极调速变化调速变频变压调速第二节建筑供配电系统概述电力系统和电力网电力系统：电厂，电力网(输电，变电，配电)和用户组成线路的敷设1 .架空线路电缆线路绝缘导线的敷设：导线明敷和导线暗敷三、建筑物用电负荷的分类照明和划入照明电价的非工业负荷公用、非工用户和

24、工业用户的生活、生产照明用电。非工业负荷服务行业的炊事电器用电，高层建筑内电梯用电，民用建筑中供热锅炉房的鼓风 机、引风机、上煤机和水泵等用电。普通工业用电 总容量不足320kVA的工业负荷四、低压配电低压配电结构方式：（1）放射式结构 （2）树十式结构 （3）混合式结构第三节：变配电室（自学）第四节：低压配电系统保护装置常用低压电器保护系统有：刀开关、熔断器、自动开关、漏电保护装置等。一、刀开关分类：1、按级数分：三极、二极、单极2、转换方向分：单投和双投3、按操作方式：直接手柄操作、杠杆操作机构式、电动操作式4、按灭弧的结构分：不带灭弧罩和带灭弧罩二、熔断器：是一种保护电器，是人为地在电网

25、中设置一个最薄弱的发热元件。主要由容体和安装容体的绝缘器组成。三、自动空气开关1、塑料外壳式自动空气开关2、橱架式自动空气开关四、漏电保护器漏电保护器又称触电保护器，是一种自动电器，能迅速断开发生人身触电、漏电 和单项接地故障的低压线路。分类：电流型、电子式、电磁式按场所分：单相、两相、三相四线式第五节：建筑供电系统的维护与管理（自学第十章电梯本章学习要点： 1、了解电梯的构成、分类。2、撑握电梯的维护保养工作内容第一节电梯的种类和组成一、电梯的定义及种类电梯的分类：1、按用途分类（1）乘客电梯（2）载货电梯（3）医用电梯（4）杂物电梯（5）观光电梯（6）车辆电梯（7）船舶电梯（8）建筑施工电

26、梯（9）其他类型的电梯2、按驱动方式分类（1）交流电梯（2）直流电梯（3）液压电梯（4）齿轮齿条电梯（5）螺杆式电梯（6）直线电机驱动的电梯3、按速度分类（1）低速电梯（2）中速电梯高速电梯超高速电梯4、按电梯有无司机分类有司机电梯无司机电梯有/无司机电梯5、按操纵控制方式分类手柄开关操纵信号控制电梯按钮控制电梯集选控制电梯并联控制电梯群控电梯6、其他分类方式、按机房位置分类、按轿厢尺寸7、特殊电梯、斜行电梯、立体停车场用电梯、建筑施工电梯二、电梯的组成：从总体上可分为机械和电气两大部分。1、机械装置部分：(1)曳引系统 (2)轿厢门系统导向系统重量平衡系统、机械安全保护装置2、电气装置部分电

27、气装置可分为：电力拖动、操作控制系统、电气安全系统三大部分。三、自动扶梯组成：梯级、曳引链、驱动装置、导轨、金属骨架、扶手装置、张紧装置、制动 器、安全装置第二节电梯的工作原理(自学)第三节电梯的使用管理与维护一、电梯的使用管理1、电梯管理应配备专(兼)职的管理人员、开展管理工作2、要建立电梯的交接班制度3、电梯日常运行管理4、电梯值班检查5、电梯机房管理二、电梯的维护管理1、电梯运行检查2、电梯维修保养第十一章电气照明第一节照明基本知识一、照明的光学概念（1）光通量：光源在单位时间内，向周围空间辐射出的使人眼产生光感能量， 称为光通量。单位为LM （流明）（2）亮度：是直接对人眼引起感觉的光

28、量之一。单位为NT （尼特）（3）照度：被照物体单位面积上接收的光通量称为照度。有E表示，单位为LX（勒克斯）二、照明种类1、正常照明（1）、一般照明（2）、局部照明（3）、混合照明2、事故照明3、警卫值班照明4、障碍照明5、彩灯和装饰照明三、照明的质量（1）、照度均匀。（2）照度合理。（3）合适的亮度分布（4）、光源的显色性（5）照度的稳定性（6）、限制眩光（7）、频闪效应的消除第二节常用字电光源、灯具及其选用（自学）第三节照明供电系统一、照明供电系统组成1、进户线2、配电箱3、干线和支线二、照明供电线路的布置1、进户线2、配电箱3、十线4、支线三、室内照明线路的敷设1、明线敷设2、暗线敷设

29、第四节电气照明的常见故障与维护照明装置常见故障为以下三种：1、 短路2、断路3、漏电第十二章安全用电与建筑防雷第一节安全用电一常见的触电方式1）单相触电2）两相触电二电流对人体的伤害1）通过人体的电流值2）人体电阻值3）电流流过人体的长 短期4）电流流过人体的途径5）电流的频 频率6）触电电压三常用的安全用电措施1）安全电压2）保护用具有特别重要的意义3）保护接地，保护接零和漏电保护4）注意事项大决不允许用于去触摸大检修电气切断电源严禁合闸口大安装照明线路时，开关和插座离地一般不低于1.3 m不要用手去摸开关插座灯头等也不要用湿布去擦灯泡大在电力线路附近不要安装收音机等四触电急救1）自救2）互

30、救安全第二节电气设备保护措施一接地保护大 保护接地，就是把正常情况下不带电，而在故障情况下可能出现危险的对地 电压的部分同大地连接起来.其目的是使它的对地电压数值降低到安全数值，以保护人身的安全.大埋入大地与土壤直接接触的金属导体称为接地极.三接零保护大 所谓接零保护，就是把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零 线紧密地连接起来.第三节建筑防雷雷电的基本知识大雷电的破坏作用有两种，一种是直击雷.另一种是感应雷民用建筑物的防雷分类大分为三类1 .第一类防雷的民用建筑物 2.第二类防雷的民用建筑物第三类防雷的民用建筑物建筑物防雷系统的组成它是由接闪器.引下级和接地装置组成火接闪器有避雷针

31、.避雷线.避雷带和避雷网大引下线大接地装置建筑物的防雷保护1 .基本防雷措施大防直击雷的措施大防雷应雷的措施大防雷电波侵入的措施防雷设施的维护第十三章建筑弱电系统第一节火灾自动报警系统概述大火灾自动报警系统是设在建筑物中或其他场所的一种自动消防设施.目的是能早期发现和通报火灾，以便及时采用有效措施控制和扑灭火灾，防止 和减少火灾造成的损失，保护人们的生命和财产安全.火灾自动报警系统的基本组成大火灾自动报警系统一般由触发器件.火灾报警装置.火灾警报装置和电源四部 分组成.复杂系统还包括消防联动控制装置.火灾自动报警系统的分类与功能大火灾自动报警系统分为区域报警系统.集中报警系统和控制中心报警系统

32、3种 基本形式.四、水灾自动报警系统常用设备 大水灾探测器和火灾自动报警系统最常用的设备。火灾探测器用于感知火灾，有 自动和手动两种触发器件，火灾报警控制相应灭火设备和接收、显示及传输火灾 报警等信号。大火灾探测器：探测器俗称探头.1、火灾探测器分为：感温火灾探测器、感烟火灾探测器、感光火灾探测器、可 燃气体火灾探测器、复合式火灾探测器五种基本形式。大手动火灾报警按钮：她是用于动方式产生火灾报警信号，启动火灾自动报警系 统的器件。2、火灾报警控制器：火灾报警控制器按其用途不同，可分为区域火灾报警控制 器和集中火灾报警控制器。五、消防联动控制1、消防联动控制的对象与方式大消防联动控制对象有：灭火

33、设施；防排烟设施；防火卷帘、放火门、水幕；电 梯；非消防电源的断电控制。2消防联动控制的功能要求：1）、控制系统的启、停；显示消火栓按钮启动的位置；显示消防水泵的工作与 故障状态。2）、对自动喷水灭火系统有控制显示功能。3）、消防联动控制对泡沫、干粉灭火系统有控制显示功能。4）、对有管网的卤代烷、二氧化碳等灭火系统控制。5）、火灾报警后，消防联动控制对联动控制对象有控制功能。6）、火灾确认后，消防联动控制对联动控制对象有控制功 能7）、消防联动控制应按疏散顺序接通火灾报警系统装置和火灾事故广播。8）、消防控制室的消防通讯设备应符合下列要求：消防控制室与值班室、消防 水泵、配电室、通风空调机房、

34、电梯机房、区域报警控制器及卤代烷固定火灾现 场控制装置处之间设置固定的对讲电话；报警按钮处宜设置对讲电话插孔；消防 控制室应设置向当地公安消防部门直接报警的外线电话。3、火灾自动报警系统的电源大系统供电首先应符合有的建筑设计防火规范要求。同时，还应满足下列要求：1）、火灾自动报警系统应设有主电源和直流备用电源。2）、火灾自动报警系统中的CRT显示器、消防通信设备等的电源宜采用由CPU 装置供电，以防突然断电时，这些设备不能正常工做。3）、火灾自动报警系统主电源的保护开关不应采取漏电保护开关，以防止造成 系统突然断电，不能正常工作。4、火灾自动报警系统的接地大火灾自动报警系统的接地应符合以下要求

35、；1）、火灾自动报警系统接地装置的接地电阻应满足：采用专用接地装置时，接 地电阻不应大于4；采用公用装置时，接地电阻不应大于1。2）、火灾自动报警系统应设专用接地干线，并应在消防控制室设置专用接地板。3）、由消防控制室接地板引至各消防电子设备的专用接地线，应选用铜芯塑料 绝缘导线，其芯线截面面积不应小于4mm”2。4）、消防电子设备凡是采用交流电供电时，设备金属外壳和金属支架等应做保 护接地，接地线应与电器保护接地干线/E线）相连接。第二节广播及有线电视系统广播音响系统1、广播音响系统的分类有：1）、公共广播系统2）、厅堂扩音系统3）、专用会议系统2、广播音响系统的基本组成大不管哪一种广播音响

36、系统，基本上都可以分为节目源设备、信号的放大和处理 设备、传输线路和扬声器系统四个部分。第三节安全防范系统一、安全防范系统简介1、建筑物对安全防范系统的要求是:1）、外部入侵保护2）、区域保护3）、目标保护2、安全防范系统的组成大建筑安防系统组成分类有不同的方法。大致有入侵报警子系统、电视监视子系 统、出入口控制系统、巡更子系统、汽车库管理系统和其他子系统等。二、入侵报警系统1、入侵报警系统的结构大入侵报警子系统负责建筑内外各个点、线、面和区域的侦测任务，由探测 器、区域控制器和报警控制中心3各部分组成。2、防盗系统中使用的探测器大防盗系统所用探测器的基本功能是感知外界、转换信息、发出信号。分

37、为：1）、开关探测器2）、玻璃破碎探测器3）、光束遮断式探测器4）、热感式红外线探测器5）、微波物体移动探测器6）、超声波物体移动探测器7）、震动探测器三、电视监视系统大电视监控系统是安全技术防范体系中的一个最重要的组成不分，是一种先进的、 防范能力极强的综合系统1、电视监控系统的基本结构大电视监控系统依功能可以分为摄像、传输、控制、和显示记录四个部分。2、摄像设备分为：摄象机、镜头、云台、防护罩四个部分。3、传输设备大传输系统包括视频信号和控制信号的传输。4、显示与记录大显示与记录设备是安装在控制室内的，主要有监视器、录象机和一些视频处理 设备四、出入口控制系统1、出入口控制系统的基本结构大

38、出入口控制系统也叫门禁管制系统，包括3个层次的设备。地层是直接与人员 打交道的设备，有读卡机、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭等2、读卡机的种类有：磁码机、铁码机、感应卡式、智能卡、生物辩识系统。3、自动门大自动门的种类很多，按门的启闭方式分，有滑动式、转动式等；按控制方式分 类，有红外线开关自动门、电子席垫开关自动门、卡式开关自动门、卡片开关自动门、感应式开关自动门、触 摸式开关自动门等等。五、楼宇保安对讲系统大楼宇保安对讲系统，亦称访客对讲系统，又称对讲机。目前主要分为单对讲机 和可视对讲机两种类型。从功能上看，可分为基本功能型和多功能型，基本功能 型只具有呼叫对讲和控制开门功能；

39、多功能型具有通话保密、密码开门、区域联 网、报警联网、内部对讲等功能。从系统线制上大致可分为多线制、总多线制、 总线制三种。第四节电话通信与计算机网络系统一、电话通信系统大对于电话通信系统，它是由用户终端设备，传输系统和电话交换设备三大部分 组成。二、计算机网络系统1、计算机网络的功能有：实现资源共享、进行数据信息的集中和综合处理、能 够提高计算机的可靠性及可用性、能够进行分布处理和节省软、硬设备的开销。2、计算机网络系统的组成大计算机网络由硬件系统和软件系统组成。3、计算机网络的分类有：局域网、区域网、广域网。第五节建筑弱点系统的管理与维护一、火灾自动报警系统的管理与维护1、火灾自动报警系统

40、的维护大火灾自动报警系统应进行以下定期检查和实验：每日检查、季度实验和检查、 年度检查试验。2、消防控制室的管理制度（见书275页）二、广播及有线电视系统的管理与维护（见书275页）第十四章建筑智能化简介第一节建筑智能化基本概念一、建筑智能化的定义大“建筑智能化”，是通过建筑的四个基本要求，即结构、系统、服务和管理进 行最优化的组合，为用户提供一个高经济化、高效率、高舒适性的建筑物。大我国智能建筑设计标准的定义是：智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备、 办公自动化及通信网络系统，及结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组 合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。二、建筑智能化的组

41、成和功能大建筑智能化主要由三大系统组成：通信网络系统（CNS）、办公自动化系统（O AS）和建筑设备自动化系统（BAS），成为“3A”。第二节建筑智能化系统简介一、综合布线系统（GCS） 大作用是把建筑物内部的语音交换、智能数据处理设备及其他广义的数据通信设 施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网或电话局线路相连接。1、综合布线系统的组成 大综合布线系统由6个子系统组成：工作区总系统、水平干线子系统、管理区子 系统、垂直十线子系统、建筑群子系统。2、综合布线系统的特性有：兼容性、开放性、灵活性、可靠性、经济性和先进 性。二、建筑设备自动化系统（BAS）大是将建筑物内的电力、照明、空调、运输、防灾、保