聚焦服务-城方租赁住房运营实践课件

1、聚焦服务城方租赁住房运营实践租赁住房，需要小的户型，需要完善的配套、需要总价低又满足基本居住的紧凑户型，需要个人发展和生活消费的双重配套服务打造“职住平衡”的居住社区以租金换消费实现城市租住权服务预计人均可支配收入达10万元预计人均消费支出达6万元六大生活平台四大发展平台做租赁住房的你，算过项目全生命周期的全成本投入么？但，实际上可能是 1:51:8Wonder Taste 多元食集Wonder Gallery 生活美学Wonder Co-Thinking 共享书社Wonder Square 社群空间Wonder Caf 咖啡茶饮以咖啡茶饮为基础构建美好生活业态以空间共享的理念有机地组织复合空

2、间五大空间场景 重新定义生活方式咖啡餐饮服务餐饮 | 零售社区管家服务接待 | 问询 | 登记 | 巡检会员订制服务事务代办 | 活动策划 社群活动服务社群组织 | 活动举办 | 空间运营四大功能服务 复合化服务体系渗透式管理社区精神文化内容休闲娱乐内容游艺、电影、戏剧、游戏情景主题派对、电影电视剧拍摄、网红直播秀、团建活动知识培训、读书分享会、艺术品展示、油画教室、义卖活动两大内容模块 圈粉社区居民到城市青年华丰路店江月路店逸仙路店浦东新区华丰路1号长宁区昭化东路119号浦东新区浦江生活广场宝山区新业坊源创标准店办公社区店旗舰店住宅社区店标准店标准店住宅社区店办公社区店华山路店多元化业务自营

3、业务多元化业务联营业务多元化业务场地业务大型会议音乐会生日会时装秀场手工教室油画体验行业论坛品牌价值维度传播矩阵搭建品牌价值维度传播矩阵搭建品牌价值维度品牌形象升级品牌价值维度品牌影响力初现布点规划降本提效资源整合统一管理对于设备商资源进行梳理归纳洽谈与合作方，从自己的体系里找到最好的资源。基于城方自营对于外部合作方进行深入挖掘和并对供应链进行整合，形成外部势能面向空间运营商提供一套基于场景细分的无人零售设备整体解决方案调研空间形态、交通、人流动线与属性，分析消费场景，建立客户素描，合理前置规划点位。并预留相应的经营化条件，达到满足需求、节省成本、提升坪效、美观展示的整体效果。在不影响客户体验

4、的前提下，面向社区内所有智能设备提供统一的换货、清洗、维修、保养和保洁服务，让空间商无忧设备管理和维保。通过分账结算系统，实现所有消费场景的支付打通，并面向空间运营商和设备运营商提供T+1的分账结算功能，管理交易流水，呈现交易数据，精准化营销24K PRODUCT智 选 商 品日用快消、零食饮料、生鲜水果24K SERVICE智享服务上门收送、衣物洗烘、私教健身24K ENGINE智联设备无人设备、自助设备、共享设备24K SENSE智造场景零售场景、社区场景、配套场景馨古美佳苑馨宁公寓耀华滨江馨越公寓馨逸公寓城寓服务社区 康定路店院子里的老静安地址：康定路2199弄市中心 近苏河项目地址：康

5、定路2199弄房间套数：17套项目业态：租赁住房项目交通：11/13号线隆德路站、 13号线武宁路站周边配套：悦达889、KING88、家乐福、社区卫生服务中心、包玉刚实验学校主力户型：约40至93平方米城方思考上海地产集团旗下城市租赁住房运营品牌订阅经济：随着科技进步的加快，产品更新换代的速率也在不断加快，但我们对于新产品的欲望却依然强烈，因此订阅服务逐渐开始进入主流，对产品的拥有方式正在发生变化。虽然许多人对这一转变并无很大的感觉，但事实上大家或多或少都用着某项订阅服务，如亚马逊Prime会员、各种音乐流媒体软件等，我们已经悄无声息地进入了订阅经济时代。物 资 丰 富个 性 化 消 费新

6、技 术 普 及快 速 变 化大部分商品供过于求，年轻的消费者越来越倾向于使用而非占有，也就是，倾向于使用订阅服务。这是从所有权到使用权的转变，是一个趋势。无论是企业的商业环境、外部环境，还是经济环境、政治环境，都在发生着变化。相较于买断，订阅更能帮助企业利用更快更低的成本，敏捷地响应快速变化的环境。过去的电商是通过搜索海量的商品，来快速送达给消费者。但是消费者群体变了，现在，企业需要比消费者更懂消费者，正如今日头条的Slogan“你关注的才是头条”。各种云，解决了计算、存储的问题；移动支付（比如，微信支付、支付宝）解决了支付的便利性问题。对消费者来说，订阅最大的好处是扩大了选择；越来越多的年轻消费者更倾向于使用，而并非占有；订阅和买断的区别是，订阅是一种可持续、可循环的价值交换；租赁住房是否存在一种可持续、可循环的价值交