南京房建工程及室外工程监理大纲范本

1、PAGE 皑一、败工程隘项目背概稗况笆 版业挨 败主：阿南京汤山建设拜投资发展有限俺公司跋工程名称：拔汤山新城复建隘小般区疤A办 懊地块房建工程岸及室外工程白建设地点：柏汤水河以东、扳炮院以西、老疤宁杭路以南澳工鞍程埃规模百：约盎11321巴3吧平方米安总投资：鞍约傲1040拔0皑万元，俺最终以审计结版算为准百工程要求工期白：吧工瓣期澳500版天肮本工程为二个唉标段，一标段百：盎A蔼 盎地颁块袄1盎凹30袄#把楼，按地下车库及室啊外工程。拜二、监理隘工作爸范围摆（一）监理范笆围蔼工程施工阶段昂及保修阶段全把过程监理，包凹括对工程进度疤、质量、投资版、安全四控制爱，以及合同管霸理、信息管理隘、协

2、调施工现案场各方面关系扳等。埃（二）监理服爸务期岸自监理单位中爸标之日起，至工程保修期结矮束止。百三、敖监理办工作办目标拜1蔼、质量控制目八标：施工合同把约定的工程质搬量标准。版2斑、袄进度控制目标白：施工合同中白约定的建设工巴期，即扮50盎0板天。哀3跋、投资控制目肮标：以施工招澳投标中报价为安基准，根据施八工招投标文件斑，施工合同，背国家政策性调班整文件，设计八变更，从严签懊证，控制工程靶总投资额在审般定的工程投资奥概算之内。啊4阿、爱安全监理目标扳：施工过程安按全，无任何袄安全生产事故霸发生。啊5奥、八合同管理目标霸：全面切实地柏履行合同。按6岸、信息管理目懊标：为工程决坝策提供必要的哎

3、定性和定量的捌分析文字和数安据资料。埃7佰、巴组织协调目标傲：吧整个工程建设爸过程规范、科般学、标准和统跋一，如期实现岸工程总目标。胺四澳、爸 昂监理工作的依唉据和原则佰根据建设单位佰的委托，为使搬整个建设过程叭达到规范、标肮准和科学的要唉求，在坚持守隘法、诚信、公斑正、科学的行拌为准则下，本摆单位将按照国笆家有关法律、跋法规和工程设笆计与施工技术啊规范以及工程唉合同等，通过鞍组织协调，进摆行合同与信息板管理，对工程稗建设中的进度俺、质量和投资版实施有效的控澳制，以满足建碍设单位要求，按圆满实现工程暗总目标。把（一）监理依傲据昂 耙1背、法律法规依案据安（绊1佰）中华人民背共和国建筑法板捌（挨

4、2拔）鞍中华人民共伴和国合同法叭（靶3坝）中华人民板共和国招标投奥标法隘（肮4安）建设工程背质量管理条例拌拜（邦5熬）中华人民叭共和国安全生八产法耙（芭6百）建设工程奥安全生产管理懊条例癌2版、技术规范标扒准依据坝（班1埃）氨室外结构荷版载规范安（柏2扳）砌体结构案设计规范霸（拌3靶）混凝土结矮构设计规范笆（按4矮）建筑抗震隘设计规范懊（爸5哀）构筑物抗坝震设计规范鞍（拜6把）建筑地基熬基础设计规范斑（懊7癌）混凝土结叭构工程施工质扒量及验收规范斑翱（拜8拜）钢筋焊接疤机验收规范叭（瓣9敖）建筑地基皑处理技术规范捌暗（蔼1唉0斑）敖给排水管道昂工程施工及验扒收规范鞍（傲11办）建筑基础芭处理技

5、术规范案笆（懊12埃）房屋建筑奥工程和市政基般础设施工程竣皑工验收暂行规爸定扮（凹13把）房屋建筑百工程和市政基蔼础设施工程竣氨工验收备案管凹理暂行办法胺（奥14斑）砌体工程败施工质量及验奥收规范办3隘、工程设计、碍合同依据鞍（笆1唉）白本工程的设计般文件，包括图阿纸、说明、技捌术要求等。皑（凹2靶）澳本工程的施工爱承包合同和监埃理合同。袄（瓣3唉）挨其他与本工程巴有关的文件、爸合同及协议。胺（二）监理原碍则佰1隘、罢公正、独立、鞍自主的原则碍本监理单位按啊照敖“凹公正、独立、靶自扳主耙”摆的原则开展工阿程建设监理工按作，尊重科学百、尊重事实，笆组织各方协同白配合，公平地疤维护项目法人颁和被监

6、理单位按的合法权益。啊2岸、办权责一致的原隘则埃本监理单位依稗据有关法规和敖业主的委托授凹权而开展监理佰活动，监理工鞍程师承担的职败责应与业主授班予的权限相一致。霸3熬、岸总监负责制原爸则凹本监理单位实佰行总监负责制罢，并由总监行凹使合同赋予监霸理单位的权限爸，全面负责受般委托的监理工绊作。佰4哎、翱严格监理，热盎情服务的原则本监理单位将扒坚持严格监理凹，热情服务的爱原则，严格按办照国家法规、敖政策、规范、癌标准和合同控芭制项目目标，佰严格把关；认爱真履行监理合翱同中监理人义暗务、权力责任皑条款，为业主啊提供多方位、袄多层次的良好巴服务，使工程佰项目实现预期澳的控制目标。办5芭、凹综合效益的原

7、挨则芭建设监理，既柏对业主负责，奥维护其合法权爸益，又将依据罢国家法规、政八策、规范、标案准对国家和社般会负责，维护吧社会效益和环盎境效益，取得八最佳的综合效翱益。阿6熬、班预防为主，变耙被动为主动的案原则傲本监理单位将挨对工程项目建唉设的各种风险吧进行事先分析板和研究，把工绊作的重点放在暗预控上，对进叭度、质量、投唉资控制中可能埃发生的失控问凹题进行超前的吧考虑，制定相胺应的对策和预百控措施，做到盎防患于未然。凹同时还应考虑版多个方案和预翱案，做扒到袄“案事前有预测，拔情况变了有对翱策俺”扒，避免被动，背力争主动，收阿到事半功倍的拔效果。疤7疤、罢实事求是的原拌则安监理工程师应拜尊重事实，监

8、艾理工程师的任碍何指令、判断捌应有事实依据扒、有证明，有盎检验试验资料扒。坚持凭数据邦和事实说话，蔼以理服人。班8艾、扳诚信服务的原澳则哎根据合同的约肮定和承诺，本八监理单位将向肮业主提供高水拜平的技术服务岸，在体现国家斑利益和业主意隘图的前提下，做好工程进度哀、质量和投资盎控制。爱9邦、独立公正的蔼原则拌在处理建设单鞍位与施工单位埃之间的矛盾和班纠纷时，本监熬理单位将充分板以独立的立场熬公正的进行处拜理，培养良好般的职业道德，半依据败合同，分清责袄任，切实维护碍双方的合法利凹益；艾1扳0岸、科学务实的肮原则岸在整个工程建版设过程中，本百监理单位将采奥取科学务实的绊工作原则，来佰进行工程建设摆

9、的监督、管理百和总结敖五、岸本项目爱监理组织机构澳形式搬及斑岗位职责（一）监理组吧织机构网络图总监理工程师文明施工投资控制专家组质量控制进度控制合同管理信息管理组织协调安全控制百 扳 把 搬 暖通组测量组给排水组有关部门土建组电气组施工单位设计单位建设单位（ 绊埃（二昂）监理人员岗扮位责任制度叭为确保监理工暗作的顺利开展，依据业主委版托和监理工作哀内容，本单位拜将实施监理人袄员岗位责任制耙，具体的职责俺分工如下：按1奥、总监理工程瓣师岗位职责蔼总监理工程师芭是由本监理单百位法定代表人皑任命的对建设鞍项目监理全面八负责的管理者澳，是本监理单癌位法定代表人柏在该建设项目半的代理人。他办将贯彻执行本

10、挨监理单位的各罢项管理制度；版执行监理合同柏中由监理单位败履行的各项条袄款，其主要职懊责如下：搬（摆1斑）主持编写项白目监理规划、袄审批项目监理岸实施细则；敖（白2隘）审定承包单扳位提交的开工瓣报告、施工组鞍织设计、技术蔼方案、进度计昂划；矮（板3傲）参加设计单拔位向施工单位暗的技术交底会半议；埃（皑4岸）主持工地例安会，并签发会颁议纪要；斑（扮5安）签发工程质办量通知单、返笆工或停工、复疤工命令；埃（霸6熬）审核承包单搬位的进度款申案请；办（爸7罢）严格控制工拔程变更；啊（败8矮）主持或参与矮工程质量事故捌的调查，签发败质量事故分析翱及处理报告；肮（翱9笆）负责履行艾安全条例规肮定的监理安全

11、伴监督管理的各熬项职责。在组案织审定施工组隘织设计方案时败，严格重视安跋全生产措施的矮针对性、可靠挨性和有效性，胺并对易发生的昂不安全行为和颁不安全状态，白制定相应的应坝急预案和应急岸措施，不发生吧重大伤亡事故拜。皑（拜1瓣0败）调解建设单瓣位与承包单位柏的合同争议、伴处理索赔、审百核工程延期；按（办1澳1拜）组织编写并八签发监理月报案、监理工作阶邦段报告、专题矮报告和项目监败理工作总结；把（1碍2颁）组织监理人啊员对待验收的罢工程项目进行扒质量检查，审伴核签认分部工背程和单位工程伴的质量检验评把定资料，审查皑承包单位的竣扒工申请，参与澳工程项目的竣皑工验收；半（半1摆3跋）督促整理各把种技术

12、档案资挨料及竣工资料百（含监理资料敖）；耙（1案4隘）组织审查工拔程结算；哀（挨1哎5绊）定期及时向半本单位和业主八报告监理工作霸及人员思想状澳况。摆（16癌）分析监理工安作状况，不断伴总结经验；般（百1般7办）对监理组人熬员的工作及时艾检查督促，定靶期召开会议，暗开展批评和自败我批评，总结岸工作，及时考暗核、弘扬正气啊、纠正歪风。碍2八、专业监理工熬程师岗位职责矮专业监理工程颁师在总监理工芭程师领导下，敖根据项目监理瓣岗位职责分工肮，负责实施某伴一专业或一方瓣面的监理工作笆。八（办1皑）严格执行监拌理工作制度中哀的廉政制度；板（把2办）负责编制本叭专业的监理实芭施细则；半（扳3爸）负责本专业

13、白监理工作的具摆体实施；皑（扳4扳）组织、指导吧、检查暗和监督本专业颁监理员的工作百；敖（哀5搬）审查承包单肮位提交的涉及背本专业的计划巴、方案、申请扮、变更，并向八总监理工程师跋提出报告；叭（敖6爸）负责本专业矮分项工程验收奥及隐蔽工程验疤收；颁（扒7扳）签发本专业吧监理工俺程师指令单、稗通知单、联系凹单，报总监批扒准，检查指令颁回复及执行情氨况；绊（癌8唉）根据本专业靶监理工作实施邦情况作好监理皑日记；邦（哎9拔）负责本专业肮监理资料的收背集、汇总及整肮理，参与编写阿监理月报；哎（扒1阿0奥）核查进场材霸料、设备、构安配件的原始凭拔证、检测报告艾等质量证明文八件及其质量情岸况，根据实际爱情

14、况认为有必叭要时对进场材笆料、设备、构艾配件进行平行隘检验，合格时捌予以签认；阿氨（盎1拌1摆）负责本专业傲的工程计量工摆作，审核工程唉计量的数据和版原始凭证。袄3靶、监理员岗位暗职责版监理员从事直艾接的工程检查瓣、计量、检测哎、试验、旁站柏和巡视等工作般。碍监理员岗位职阿责：安（霸1阿）严格执行监百理工作制度中耙的廉政制度；柏（奥2熬）在专业监理袄工程师的指导绊下开展现场监昂理工作；跋（暗3罢）检查承包单板位投入工程项俺目的人力、材癌料、主要设备暗及其使用、运疤行状况，并作半好检查记录；百（版4拔）复核或从施按工现场直接获吧取工程计量的半有关数据并签颁署原始凭证；鞍（唉5哎）按设计图及碍有关

15、标准，对懊承包单位的工昂艺过程或施工啊工序进行检查疤和记录，对加吧工制作及工序案施工质量检查笆结果进行记录澳；板（爸6拔）担任旁站工靶作，做好旁站颁记录，发现问办题及时指出并半向专业监理工袄程师报告；叭（唉7般）做好监理日跋记和有关的监拔理记录。肮六澳、耙各项监理制度氨（一）监理现白场工作制度般现场工作制度安是监理规范化瓣开展监理工作碍的保证，它使瓣得监理单位、唉被监理单位和扮业主之间按照吧一定的程序，把按照既定的制凹度标准化、规哀范化地开展监稗理工作。班1爱、总监巡视制绊度拔总监进行工地瓣巡视是把握工啊程第一手资料俺，加大监理力柏度，实施有效版监理的重要保艾证，驻地总监阿每天工地巡视伴不少于

16、一次，白非驻地总监每伴日工地巡视至皑少伴1霸次，并负责填板写工地巡视捌记录表。办2败、监理旁站制阿度傲根据国家地方班有关文件精神稗要求，对重要埃部位或关键工岸序，如主要部罢位砼的浇捣，坝重要设备安装佰等必须实行旁霸站监理，本监败理单位将按照奥监理工程的要白求，及时合理稗安排旁站人员哎，强化对关键懊项目和关键工斑序的现场质量颁控制。并认真做好旁站记录案。皑3肮、见证检验制靶度搬对工程中所用扮的原材料、成啊品、半成品，哀按照有关文件氨要求必须进行敖见证检验，由俺本单位见证员伴见证所有材料颁的抽样、送样鞍过程，保证工霸程所用材料捌的盎 爱质量。安4唉、平行检验制耙度邦根据监理规范埃和新的质量验俺收标

17、准的要求傲，监理必须按熬照一定的比例爱，按照规定的暗方式、方法进俺行平行检验，盎这是必须执行板的工作制度。稗5碍、安全生产联背检制度岸每月进行安全巴生产、文明施跋工联合大检查柏，由施工单位傲组织，项目经捌理、业主代表斑、总监等有关坝人员参加。检罢查重点为建懊设工程安全生翱产管理条例隘规定的业主、稗监理、施工单半位安全责任履板行情况；对检班查发现施工过昂程中的不安全吧隐患及文明施扳工的不良现象鞍，及时提出防霸范措施，保障碍施工安全和工把程顺利进行。般每次检查应做哀好详细记录。6、会议制度靶工地会议是施靶工阶段组织协哀调工作的一种半重要形式，监扮理工程师通过爱各种会议对工傲作进行协调和哎检查，并落

18、实绊下阶段的任务和要求。敖会议制度包括半：败（蔼1背）第一次工地白会议袄（2奥）工地例会斑（哀3芭）专题会议靶7拜、工程报验制半度敖为加强工程质巴量管理，认真拌贯彻执行质量哎第一和预防为鞍主的方针，确芭保工程质量达跋到合同要求，叭将制定如下工暗程报验制度：般（哎1柏）工程材料、翱半成品、构配暗件质量检验和疤进场报验制度扳；皑（岸2摆）大型施工机颁械设备进场报班验和安全检验癌制度；巴（碍3办）工程固定设胺备进场开箱验扒收制度；埃（氨4拜）隐蔽工程、耙工序工程质量版报验制度；翱（伴5扳）工程质量等肮级评定制度；埃（八6袄）单位工程、坝单项工程验收敖制度等。碍8盎、工程审批制班度吧工程建设三方埃主体

19、吧之间，即相互案关联又相互制阿约，根据国家爱法律、法规、昂工程技术标准埃、规范与设计皑文件，尤其是已签署的合同背文件要求，各耙方均需认真履凹行职责，为此案，在工程实施挨过程中应建立叭如下的工程审跋批制度：笆（把1把）施工组织设办计（方案）审埃批制度；爸（班2拔）单项工程开办工审批制度；肮（袄3扒）施工进度计扒划审批制度；昂（拜4扒）工程款支付柏审批制度；（笆5暗）工程联系单癌、通知单、指芭令单、备忘录百审批制度等。胺9半、安 斑工程核签制度佰为了加强工程板技术安全性、啊可靠性和经济埃性的认定，以熬及有效地控制蔼投资费用，在哎工程实施过程熬中，监理部将败建立如下的工叭程核签制度：吧（扒1疤）设计

20、图纸会唉审与技术交底疤核签制度；把（叭2艾）技术复核制爸度；傲（颁3凹）设计变更核斑签制度；半（挨4靶）工程索赔核柏签制度；般（办5笆）工程计量签按证制度；唉（爸6跋）图纸外项目袄签证制度；埃（敖7懊）工程竣工资肮料复核制度等挨。埃1耙0柏、工程报告制岸度办为及时地了解艾和掌握工程实把施的实际情况胺，正确地分析板研究和安排部颁署下阶段工作拜，在工程实施坝过程中，本监伴理单位将建立霸如下的工程汇稗报制度：懊（唉1芭）现场紧急情白况和重大质量凹安全事故报告罢制度；拌（伴2叭）工程周报制班度；奥（版3扒）监理工作日碍记制度；艾（百4熬）监理月报制芭度。安1霸1笆、工程档案管跋理制度奥为全面准佰确地反

21、映工程澳建设实施情况斑，切实加强合疤同与信息管理皑，切实有效地爸对工程扒目标实施控制案，在工程实施艾过程中，本监绊理单位将建立瓣资料及档案管熬理制度。靶（胺1邦）工程前期文坝件资料管理制百度；矮（摆2鞍）工程竣工资扒料管理制度；案（安3埃）工程三方往碍来文件管理制耙度；坝（埃4矮）监理资料的艾整理、归档和扒移交制度等。邦七懊、施工阶段监案理工作吧（一）工程质稗量控制工作捌为使工程质量版达到合同约定败的质量标准，背本监理单位将澳通过建立健全搬有效的质量保败证体系，根据奥单位工程特点办和设计要求，鞍采取事前、事鞍中、事后的技哀术措施和跟踪癌检查、旁站、班测量、见证取案样或平行检验俺等控制方法，吧设

22、立各分部、芭工序工程质量挨控制点，切实背有效地控制施板工全过程。要佰做到监理工作佰到位，监理人拜员到位，监理措施到位。严艾格要求、一丝挨不苟。监理工熬程师监督施工敖单位严格按照扳合同，设计图扳纸、技术规范肮的要求进行施艾工，是监理工半作的原则。坝本工程质量的蔼优劣，不仅影哎响业主的声誉般，而且直接关百系到业主的切捌身利益，因此佰，必须坚半持般“靶百年大计、质哎量为岸先奥”败的原则，为业疤主严格把好每安一道关口，确拌保蔼工程上所使用按的工程材料、斑施工工序质量伴均达到规范和熬设计要求。确爱保工程能经得芭住时间的考验敖。啊1百、俺质量控制耙的办目标版：霸依据与工程项版目有关的法律安、法规、规范白和

23、标准，通过挨控制影响工澳程质量的各种靶因素，使工程哀项目的实体质版量、使用功能八等各方面满足吧验收岸的要求，即工版程全部达到合啊格标准。艾2八、质量控制的澳内容坝根据工程质量颁控制流程，组埃织现场监理工败作挨，袄充分做好施工笆准备阶段拜（事前）袄、施工阶段啊（事中）哎、竣工验收阶把段安（事后）柏的质量控制。稗（碍1版）八施工准备阶段氨（事前）鞍的监理工作方扮案案1盎）拜督促承包商建摆立质量保证体笆系。捌2鞍）耙搞好施工图纸埃会审和施工设奥计交底工作。捌审查图纸各部啊分尺寸、标高绊是否统一、准皑确，专业管线阿之间有无矛盾半，有无难以实班现的结构，难凹以供应的材料鞍。班3奥）把审查施工单位巴提交的

24、施工组凹织设计及施工般技术安全措施矮。并坚决按批背准的方案组织吧施工。翱4拔）蔼审查进场材料罢及半成品的质阿量。百工程需用大量挨的原材料，监柏理和施工单位疤应事先做好调拔查和统计工作氨，以确保施工伴期间有足够的佰符合质量要求背的材料供施工摆使用，因此，摆必须严格按照颁监理的程序控叭制材料的采购隘进场和试验检熬测工作。八所有原材料、靶构配件、半成俺品等进场后，啊承建方须办理柏报验手续，监稗理方须核验其奥质量证明文件扮及质量情况，翱如有疑问，监斑理方有权要求霸复检。材料报傲验，经监理工八程师书面认可按后方可使用，皑未经签认一律板不得使用。叭主要原材料、案构配件、半成按品等进场时，暗必须提交正式八的

25、出厂质量证败明文件，按规懊定需复试的材邦料必须进行有耙监理见证地取敖样复试。巴常规材料应按版规范要求做必班要的试验，材暗料在进场前或瓣进场时应及时唉进行有见证取稗样送检。爱5靶）奥对进场施工机半械的质量控办制摆 吧审查承建方是邦否按规范或施埃工组织设计、办施工方案的要懊求配备施工机把械。审查施工班机械的技术性跋能是否满足工佰艺要求。6）测量控制般监理工程师在盎承包商开工时绊，要承包商书耙面提交测量资摆料，检查复核瓣临时水准点、安控制点及基准白线的测量放线昂。坝（捌2百）扮施工过程中伴（事中）俺的质量控制方啊案肮1般）瓣审查施工单位绊质量保证体系颁，审查施工单俺位各类工程人芭员的上岗证。稗监督施

26、工单位蔼加强自检、互罢检、交接班检案查，从上确保案工程质量符合矮承包合同中规伴定的质量目标耙。稗2半）艾各专业监理工版程师根据施工挨图和验收规范按、编写各专业拜具有针对性的岸监理实施细则笆，据此实施监岸理工作挨3搬）背在施工过程中盎现场监理应对扮承包人的各项板施工程序、施暗工工艺以及机敖械、材料等进傲行全方位的观癌察、旁站测量把。啊4傲）检验各种建筑斑材料，设备的扒质保书，合格捌证，试验测试澳报告，按一定拔的比例抽验，爸对不合格材料氨，构配件坚决白不得用于工程拌上。拜5跋）俺严格工序交接绊检查；坚持上耙道工序不经检翱查验收，不能邦进行下道工序百的施工。罢6傲）把严格执行隐蔽爸工程检查验收哀制度

27、，隐蔽工哎程完成颁后熬 暗，先由施工单阿位自检，初验办合格后填报隐坝蔽工程验收通邦知单，报告现翱场监理工程师氨检查验收。对奥各种专业管道百、管线严格检巴查，要进行闭白水水压试验等笆。合格后，方氨可办理隐蔽手拜续。百7皑）鞍工程变更和处稗理碍 扳在工程施工中癌，对工程进行岸任何形式的质阿量、数量和内版容上的变动，蔼无论由谁提出八和批准，均必碍须按工程变更柏的程序进行控胺制。任何变更挨必须经过建设傲单位批准，并皑收到总监理工瓣程师书面通知俺后，承建单位版方可执行。具翱体为：巴建设单位认为版需要而提出设巴计变更，并委疤托设计单位提把出设计变更文澳件后，以业背主指令单转捌发至项目监理敖机构。芭设计单位

28、提出扒设计变更，经败建设单位审批挨后，以业主皑指令单转发敖项目监理机构邦。邦承包单位提出邦设计变更，经疤总监理工程师八审查，报建设挨单位商设计单碍位审批后，以盎业主指令单挨转发至项目监理机构。班总监理工程师邦在上述情况下八，将以书面通白知承包单位执白行工程变更。盎监理日记的记稗录岸，监理对工程癌中发生的变更佰，无论是谁提奥出的，均要进凹行详细的记录巴，作艾为日后工程计跋量的依据。懊8疤）挨工程质量事故爸处理捌一般工程质量啊事故，由总监半组织各有关各扳方进行事故原稗因分析，责成办事故责任方及半时提交事故报背告和处理方案扮，经设计单位爸、建设单位，挨总监理工程师傲统一后实施。霸监理人员检查鞍督促其

29、完成情柏况。拜9伴）埃行使质量监督板权，下达停工瓣指令扒对未按设计图啊纸、规范标准岸的施工及不符佰合质量要求的凹分项工程，视拜情况轻重，问盎题大小及时提百出处理意见，八直至经业主同安意后，下达停袄工指令。岸出现下述情况挨之一者，监理斑工程师有权签胺发停工令停工癌责任和损失由施工单位承担啊：瓣重要部位未经肮检验即进行下扒道工序作业者把严重违反规范氨、标准、规程把进行野蛮施工搬擅自采用不合靶格的材料、构拔件、设备班危及安全的冒癌险施工捌擅自变更设计板图纸的要求艾擅自将工程转坝包扒擅自让未经同挨意的分包单位斑进场作业者昂没有可靠的质胺量保证措施贸哀然施工，已出半现质量下降征爸兆者扳（扳3稗）捌竣工验

30、收阶段半（事后）百的监理工作方艾案跋1版）柏初验收工作方佰案板A颁、单位工程竣八工后，总监理傲工程师组织专半业监理工程师按，依据有关法绊律、法规、强佰制性标准、设矮计文件和施工瓣合同，对承包啊单位报送的竣班工资料进行审颁核，对工程质靶量进行竣工预疤验收。背B氨、鞍对遗留的整改蔼问题和商定的癌解决办法予以搬记录并由施工唉单位、监理单安位签认。背C稗、搬编写工程概况艾、竣工预验收胺经过和竣工预拌验收监理结论稗。败对现场检查中捌发现的问题和按缺陷应发出要半求整改的书面疤通知，并督促皑承包单位实施拌。整改完毕由背总监理工程师癌签署工程竣工熬报验单。拜依据整改情况跋和对工程资料半的统计情况，拜按照有关质

31、量把评定标准签署伴质量评定结论坝，并形成竣袄工预验收质量案评估报告，安经总监理工程哀师和监理单位盎技术负责人审凹核签字后报送班建设单位。伴2唉）耙正式验收工作凹方案及资料汇袄总方案巴按房屋建筑伴工程和市政基版础设施工程竣颁工验收暂行规昂定（建设部熬建盎（扳200胺0昂）拜14霸2奥号文）的规定扳，工程竣工验版收工作由建设邦单位负责组织绊实施，本监理昂单位将协助建斑设单位做好以佰下三件工作：吧协助建设单位扮收集与审阅以靶下资料：俺A八、澳已完成的满足俺工程设计和合爱同约定的各项伴内容；袄B安、敖施工单位对工袄程质量进行了捌检查，确认工邦程质量符合有败关法律、法规凹和强制性标准版，符合设计文半件及

32、合同要求败，并提交工程叭竣工报告；安C靶、半监理单位对工昂程进行了质量跋评估，具有完扮整的监理资料拜并提出工程质版量评估报告；颁D肮、笆勘察、设计文摆件及施工过程扒中由设计单位疤签署的设计变澳更；袄E靶、扒具有必要的工奥程建设前期文袄件啊和艾“鞍施工许可案证奥”败等法律文书；班有完整的技术奥档案及施工管岸理资料；摆F碍、白有原材料、构吧配件、设备的芭进场试验报告颁；颁G案、颁建设单位已按昂原合同约定支坝付矮工程款；安H岸、办有施工单位签班署的工程质量肮保修书；耙I靶、哎规划部门对工百程是否符合规拌划要求进行检埃查并出具认可敖文件；鞍J版、把消防、环保等白部门出具的认皑可文件或准许搬使用文件；敖

33、建设行政主管埃部门及质监机邦构责令整改的皑问题已全部整靶改后，参加由扳建设单位组织啊的竣工验收组芭，并进行以下伴工作：鞍A袄、监理单位向验拔收组汇报工程澳合同履约情况办和在工程建设皑各个环节执行霸法律、法规和百工程建设强制靶性标准情况；柏B澳、唉参与审阅各参隘建设单位的工败程档案资料；埃C哎、扮参与实地查验拌工程质量；参板与作全面评价班，形成工程竣柏工验收意见。唉3隘）澳协助建设单位工程竣工备案隘工作：备案工案作按房屋建板筑工程和市政氨基础实施工程扒竣工验收备案般管理暂行办法颁建设办部矮7拜8笆号令执行。隘3霸、质量控制的绊措施般根据本工程的阿工程范围，我蔼们确定以下工奥程质量控制胺要点癌即控

34、制方法俺：序号控制项目质量控制要点控制方法1主体结构工程断面尺寸钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝和沉降缝处理砼强度：配合比、坍落度、强度、 抗渗砼配合比预埋件：型号、位置、数量、锚固量测现场检查、量测、旁站现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测2砖砌结构围护结构砖墙（围护结构）的砂浆强度等（配合比）灰缝、错缝门窗孔位置预埋件及预埋管线砂浆配合比试验旁站量测现场检查、量测3室内装修材料配合比室内抹灰厚度室内地坪厚度、平整度试验要求作样板间要求作样板间4门窗工程木门窗：位置、尺寸铝合金门窗：嵌填定位、安装、关闭、开关检查、量测检查、量测5屋面防水工程水泥、砂、石子、外加剂、密封材料、防水材料的

35、控制找坡、找平防水层砼配合比，厚度外加剂掺量分仓、密封水落管：安装、接头、排水观察、试验量测审查试验报告、量测审查试验报告、量测观察、量测6室内给水排水管道安装工程暖通工程安装位置及坡度、接头管阀连接位置、接头水压试验水表、消火栓、卫生洁具、器件自动喷洒、水幕、位置、距离、方向水泵安装位置、标高、试运转轴承升温排水系统通水试验风管制作、安装、保温，空气处理器安装，通风机安装，制冷管安装、保温、调试，通风与空调系统观察、量测观察、量测水压试验观察、量测观察、量测观察、量测通水试验观察、量测观察、量测调试7室内电气线路安装工程配电设备安装：位置、标高、线路连接屏柜、附件及线路安装绝缘、接地观察、量

36、测观察、量测观察、量测8室外工程管线位置、标高、坡向、坡度管道安装、接头阀闸、量表安装位置、接头道路路基、路面花坛、堡坎位置、尺寸、强度观察、量测观察观察、试压观察、量测观察、量测、试验按根据上述质量搬控制要点采取矮以下控制昂措施阿：案（碍1唉）跟踪旁站绊在施工过程中霸对关键部位和摆关键工序实施氨旁站，检查施般工过程中所用坝材料是否符合吧要求，检查施工单位是否按哀批准的施工方案技术规范施芭工。注意并及凹时发现质量事鞍故的苗头和影吧响质量因素的佰不利发展变化靶，潜在的质量啊隐患等以便进邦行控制。隐蔽扮工程和关键部鞍位施工必须旁巴站监理。霸（癌2拜）实测实量霸监理工程师施背工前对施工放隘线高程控制

37、进行严格检查，扮严格控制，不柏合格的不得施埃工。对完成的安工程的几何尺把寸、高度、坡袄度进行实测实凹量验收。不符笆合要求的要进般行整改，无法癌整改的要求返癌工。把（叭3跋）平行检验哀试验数据是监搬理工程师判断凹和确认各种材吧料和工程部位敖内在品质的主埃要依据。监理邦对每道工序中吧，诸如材料性扳能拌和料配合阿比，成品的强拜度等物理力学阿性能等，随时爸进行抽样试验哀以判断质量情哀况。伴（版4按）指令性文件俺施工单位在施佰工中存在问题搬，监理工程师碍及时签发有关安指令文件，并稗报业主备案。吧（蔼5翱）规定质量监邦控程序拔规定双方必须懊遵守的质量监颁控工作程序，百按规定的程序搬进行工作，例凹如，未提交

38、开哀工申请单并未邦得到总监理工埃程师的审查和爸批准不得开工凹；未经监理工碍程师签署质量艾验收单予以质拔量确认，不得颁进行下道工序澳施工等。凹（笆6版）支付控制昂对施工单位支笆付任何工程款绊项均需由监理巴工程师开具支斑付证明书，没胺有监理工程师哎签署的支付证艾书，业主不得啊向承包方支付敖工程款。如果安施工单位的工捌程的质量达不矮到要求的标准唉，而又不能按肮监理工程师的伴指令，承担处翱理质量缺陷的挨责任，予以处澳理使之达到要凹求的标准，监胺理工程师有权芭采取拒绝支付岸证书的手段，搬停止施工单位败支付部分和全蔼部工程款。由办此造成的损失伴由施工单位负唉责。熬（碍7翱）专家指导扮专家组定期检盎查指导监

39、理机般构的工作，召摆开技术交流会吧，进行技术论把证，对工程技挨术难点关键点挨进行分析处理芭。白4翱、工程质量专拌项控制措施伴（邦1挨）工程质量抽笆检方案颁监理抽查作为隘监理控制手段凹之一，本工程爸监理将采用实颁测实量、试验半检验，验收。盎对工序质量、爱部位质量进行霸抽查，对不符皑合要求的要进案行整改，无法稗整改的要求返袄工。败对工程使用的拜原材料，、半熬成品，审核出拜厂合格证、质蔼量保证书，并捌要求承包商按拌规定见证取样霸送检。监理在傲此基础上，利拔用自备仪器、百检测设施以及版有资质的检测盎单位，对原材靶料及半成品进哀行抽样送检，隘并对重要的原伴材料、制品、矮设备进行实地拜考察。蔼工序验收，上

40、扒道工序完成后霸，先由施工单翱位自检般，再填拜写癌“百工序报验单胺”摆申报现场监理哎工程师，进行哀实地抽查检验疤，监理蔼检验合格后，哎方可进行下道靶工序施工。澳（吧2扒）旁站监理方拜案把针对工程特点瓣，我公司将对扒工程中易于产隘生缺陷或产生安后却难于补救柏的工序和部位拜实行旁站监理芭，如土方回填拌，基坑开挖、氨梁柱钢筋节点柏的绑扎、砼浇挨筑、屋面防水坝施工等进行旁澳站监理。拜旁站监理人员耙在现场做好旁昂站监理记录，敖记录中，对施蔼工单位人员、般设备的投入，靶旁站部位、工坝序施工内容等班作详细的描述跋。胺在现场纠正施敖工单位违反操凹作规程、施工傲规范的行为，并及时向专业埃监理工程师汇佰报，必要时

41、向办总监汇报。阿（绊3案）隐蔽工程验肮收质量控制方版案唉隐蔽工程完成稗后，先由施工瓣单位自检，专胺职检查，初验半合格后，填报扒隐蔽工程质量跋验收通知单，邦报监理工程师把检查验收，经隘监理认定符合凹要求，方可进懊行隐蔽。阿本工程，上道蔼工序被下道工皑序覆盖的工序翱均为隐蔽工程霸，工程施工前爱，在工地例会叭进行监理交底白时列出。版（捌4败）工程质量事案故处理方案隘A安、工程质量事扒故发生后，总坝监理工鞍程师签发工板程暂停令，摆并要求停止进半行质量缺陷部暗位和与其有关搬联的爸下道工序施工扳，要求施工单艾位采取必要的佰措施，防止事袄故扩大并保护吧好现场，同时霸，要求质量事按故单位迅速按氨类别和等级向斑

42、相应的主管部坝门上报，并肮于把2把4伴小时内写出书版面报告。质量凹事故报告应包凹括以下主要内芭容：版事故发生的单白位名称，工程佰名称，部位、办时间、地点耙事故概况和初碍步估计的直接昂损失耙事故发生原因俺的初步分析爸事故发生后采埃取的措施相关各种资料把B爸、监理工程师唉在事故调查组捌开展工作后，版积极协助，客袄观的提供相应柏证据，若监理扮无责任，监理可参加调查组瓣工作，参与事胺故调查，若监伴理方有责任应澳予回避，但应捌配合调查组工肮作。笆C把、当监理工程坝师接到质量事胺故调查组提出拔的处理意见后扳，可组织相关叭单位研究，并班责成相关单位叭完成技术处理啊方案，并予以班签认。技术处笆理方案核签后叭，

43、建立要求施斑工单位指定详凹细的施工方案盎设计，监理必翱要时编制监理笆实施细则，对哎工程质量事故白技术处理施工矮质量进行监理袄，技术处理过矮程中的关键部岸位、关键工序爸进行旁站，并叭会同设计、建坝设等单位共同笆检查认可。盎D瓣、对施工单位八完工自检后报拜验结果，组织办有关各方进行败检查验收，必要时进行处理霸结果鉴定。要百求事故单位整氨理编写质量事把故处理报告。暗并审核签认，唉组织将有关技斑术资料归档。拜工程质量事故颁处理报告的主拜要内容：敖 伴 瓣工程质量事故八处理情况、调罢查情况、原因疤分析唉质量事故处理爸的依据搬 阿 扳质量事故技术爱处理方案扮 八 霸实施技术处理袄施工中有关问瓣题和资料爱

44、瓣 班对处理结果的把检查鉴定和验敖收百质量事故处理坝结论。埃5跋、针对本工程败特点的监理控班制对策背（败1芭）跋材料质量监理扒控制邦A佰、控制材料的搬供应来源啊所有工程所需蔼的材料都应由疤承包人选择的般材料商提供，隘承包人应尽早坝通知试验监理扮工程师对材料挨来源进行检查疤和测试，当供跋应材料达不到摆规范要求时，扮承包人应及时把提供其他料源唉的材料。拌当地材料的来扒源可以在施工岸图中标明，这芭种材料的质量爸一般是可以接爸受的。为使材癌料达到规范的般要求，承包人岸应负责确定材熬料所需的加工跋工序、加工设跋备的种类和数霸量。因为仅以斑样品来确定整碍个料场的情况蔼是不够的，还般需对变化情况埃进行考虑。

45、试熬验监理工程师颁可能选择一个挨料场的某一部艾分，也可能拒背绝接受料场的挨另一部分。敖对选定的料场敖应督促承包人笆加强管理，即芭承包人应遵守绊执行所在省市办有关控制环境办污染的法律和摆法规，应采取扒必要的措施防按止自然环境被办污泥、污水、敖燃料、化学品邦等有害材料所半污染，以及尘靶埃和废气对大捌气的污染。因疤此机械化的设捌备不得在任何伴水域的边缘作埃业；废料应有瓣专门堆放的场把地；冲洗集料哀的废水应采取拜过滤沉淀处理矮，然后再进入熬城市排水系统安。芭B扮、加强对材料摆的监督扒工程材料监理邦贯穿于工程建叭设的全过程。爸所有材料在工蔼程验收之前的叭任何时候，监癌理工程师都有凹权进行检查、邦抽样测试

46、和复斑试，对于不符半合标准的材料芭应予以拒绝。艾任何工程中使鞍用了未经批准按的材料，其后摆果都应由承包按人承担，使用爸不合格材料和傲未经授权使用岸的材料将不予办支付，并应由拜承包人自费拆斑除。承包人在安施工期间，应摆有足够的人员肮随时准备按试艾验监理工程师拌的要求进行抽白样测试。试验拌监理工程师应埃进行验收测试蔼和检测。当材佰料只是由试验败监理工程师测按试时，如果承笆包人要求监理拜提供所有测试岸报告的复印件按那是可以提供扒的，但承包人般不应依赖试验暗监理工程师的吧测试结果来进稗行质量工艺控疤制。颁C氨、对材料的工鞍艺控制班承包人负责控盎制所有的工艺半，应定期进行暗测试，以确保隘其操作符合规胺范

47、要求；试验把室设备应保持挨清洁，所有试岸验装置都应保埃持良好状态；埃试验监理工程跋师应检查和核唉实承包人的试巴验设备，承包肮人对此应提供拜方便。对有关背试验室设施、盎设备、物品或佰测试人员和测跋试程序等的不跋足之处，试验捌监理工程师都白有权书面通知耙承包人限期改懊正。罢在工程施工期半间，承包人应靶按照规范规定懊的检测频率进柏行检测，具体捌检测内容和点霸次数量见以下疤各节质量监理奥汇总表。监理疤人员对工程建挨设项目质量的氨抽检频率；对班原材料的质量靶、各项控制指摆标都应进行平巴行或复核性试把验；对现场质斑量的抽检频率挨，一般为承包坝人自检频率按的拔1唉0拜胺扳2摆0哎，以确保工隘程建设的质量罢。

48、半（爸2凹）白监理实验室检爱验控制叭为了控制好施巴工原材料以及捌施工过程的质爱量，监理工程把师的现场取样白实验室非常重袄要的。盎监理实验室的吧主要职责。挨完成合同条款懊规定的由试验扒监理工程师进背行的试验任务傲。霸监督承包人的俺工地试验，使暗其操作符合试胺验规程的要求摆，检查承包人芭试验结果的准靶确性和可靠性巴。柏对承包人所做办的控制指标试唉验进行复核性伴试验，对原材矮料进行抽样检碍查和对现场监颁理工程师认为蔼质量有疑问的暗项目进行抽样奥检测。（挨3碍）白工程测量监理蔼控制氨测量的监理检瓣查工作由测量挨监理工程师专叭门负责，包括败以下主要内容坝：唉对承包人的定熬线控制测量进疤行复核和认定啊，保

49、证原始基安准点、基准线扒和基准标高准俺确无误；拜在各分项工程百施工之前，对奥承包人的施工唉放线测量进行绊监督检查和认百定；暗在各项工程的把施工过程中，敖对控制工程的袄导线及轴线位坝置、标高和尺挨寸等环节进行敖监督、检查和岸认定；氨在各分项工程班、单位工程、背工程段落或总般体工程项目的靶中间交工和竣笆工验收时进行拌测量检查，汇拜总并提出各项熬工程的测量准胺确性成果资料捌。懊测量放样监理昂工作要点霸监理人员在熟稗悉设计文件和傲图纸的基础上背，会同承包人百、设计单位或坝勘测部门在现背场交接中线控熬制桩和水准点般，并指示和检稗查承包人对所耙有测量控制桩颁和水准点，进伴行有效的保护稗，直到工程竣隘工验收

50、结束。昂监理工程师对袄业主提供的图氨纸上获得的资岸料，或在设计背单位现场交桩扮获得的原始定捌线资料，进行颁复核和校核，罢确保原始定线暗方位、水准点板高程的数据准氨确无误。若发稗现有连续两个办以上原始基准昂点或基准高程柏丢失、损坏时皑，应通过业主癌由设计勘测单跋位补定。扒监理工程师应斑审核和检查承爸包人提交的施罢工放样报验单扒及测量资料。拌对进行检查验稗收合格的，及靶时给予书面认斑可；发现有差班错，应及时通艾知承包人重测跋，合格后再予哀以书面认可。拔监理工程师应奥对承包人以加叭密控制点、辅助基线、临时笆水准点和施工柏放样为目的的版测量工作，进暗行现场监督、绊检查、复核并败认可。敖6瓣、流程绊图跋

51、 挨 啊质量控制流程叭图填写中间交工证书开工准备审查分项分部工程质量整 改施工单位否提交开工申请单施工单位签署中间交工证书是转入下一个分项分部工程审查开工申请否 审查合格 否本单位工程的各分项分部工程是否均完成施工单位同意是批准开工申请施工单位补充再准备竣工验收文件准备进行竣工预验分部分项工程工序施工申请竣工验收审查竣工验收申请进行处理工序完成后自检整改否现场检验是否合格验收文件资料是否符合要求自检合格否否填报质量验收通知单是是单位工程质量等级评定表单位工程初验报告监理检查工序质量进行处理组织单位工程验收检查合格否柏哀 靶 叭 敖是单位工程质量等级评定竣工验收签署质量验收单本分项分部工程各工序

52、是否均完成否是否通过是本分项分部工程完成工程竣工昂原材料、构配澳件及设备质量哎签认流程图施工单位填报材料报验单或施工设备进场报验单禁止使用，材料或设备清退出场报送监理工程师监理工程师进行材料抽检及设备质量检查监理工程师对影响使用功能或观感的材料进行质量预控不合格合格/否合格予以签认材料报验单或施工设备进场报验单疤隐蔽工程、分癌部分项工程流昂程图施工单位质量保证资料齐全隐蔽工程及分部分项工程自评合格隐蔽工程及分部分项工程验收签认完毕填写验收申请表报请监理工程师验收监理工程师签发不合格证书不允许进入下道工序施工监理工程师审查质量保证资料检查各工序是否完成检查质量是否合格否合格/否是监理工程师签署质

53、量验收单可进行下道工序胺工程设计变更挨流程图业主（或施工方）提出设计变更要求监理工程师签发监理工程师通知单否监理工程师签发监理工程师通知单业主（或施工方）与设计单位办理设计变更是同意/否填写申报单报监理工程师审核监理工程师按实审核变更要求设计方出设计变更通知书施工方照变更执行隘工程质量事故巴处理程序发生工程质量事故施工方呈报事故报告设计单位监理单位建设单位按国家建设部有关规定程序进行事故调查和事故分析填写工程事故调查报告设计与施工制定事故处理方案监理签发处理方案至施工单位并督促实施施工方按方案实施监理方进行验评坝（二吧）工程造价皑的爱控制扒工作拌依据建设单位板委托的权限和板合同价款，在扳工程实施过程斑中，本监理单癌位将严格履行板职责，按照设阿计图纸、现场艾实际情况、工澳程量清单、技芭术规范、标书奥及附件等，按翱规定程序，以疤科学的实事求搬是的工作态度伴，严格进行设哎计变更和施工傲方案审查，隘认真进行图纸隘内工程计量和案图纸外工程量扒签证，并负责傲工程费用支付傲的初爸审签，以及扳工程竣工结算氨的初步审核工皑作，力求使项阿目在满足工程爸质